初級經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》試題（1205題）含答案

初級經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》試題（1205題）含答案

多選題：物業(yè)管理師具備的執(zhí)業(yè)能力包括（）。

A.掌握物業(yè)管理、建筑工程等專業(yè)知識

B.具有一定的經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)等相關(guān)專業(yè)知識

C.能夠熟練運用物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定

D.具有豐富的物業(yè)管理實踐經(jīng)驗

E.卓越的人際交往能力

正確答案：ABCD

多選題：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動的參與者有（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.稅務(wù)人員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

E.委托人

正確答案：ABDE

多選題：【2011年真題】《房屋登記辦法》規(guī)定，國有土地范圍內(nèi)房屋登記分為

所有權(quán)登記、（）o

A.抵押權(quán)登記

B.租賃權(quán)登記

C.地役權(quán)登記

D.預(yù)告登記

E.其他登記

正確答案：ACDE

多選題：一般民用建筑中的（）為承重構(gòu)件。

A.基礎(chǔ)

B.墻柱

C.門窗

D.隔斷墻

E.樓（地）板

正確答案：ABE

單選題：申請土地登記的，土地權(quán)利證書由（）核發(fā)。

A.當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府

B.當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門

C.當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府國土資源行政主管部門

D.縣級以上人民政府國土資源行政主管部門不限地域

正確答案：A

多選題：共有建筑面積的內(nèi)容包括（）的建筑面積。

A.電梯井、管道井

B.設(shè)備間

C.獨立使用的地下室

D.物業(yè)服務(wù)用房

E.套內(nèi)陽臺建筑面積

正確答案：ABD

多選題：房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)招標(biāo)的方式主要有（）

A.合作招標(biāo)

B.公開招標(biāo)

C.協(xié)議招標(biāo)

D.邀請招標(biāo)

E.掛牌招標(biāo)

正確答案：BCD

單選題：在存量房地產(chǎn)市場上，房地產(chǎn)定價主要方式是（）。

A.政府定價

B.開發(fā)企業(yè)主導(dǎo)定價

C.雙方協(xié)商議價

D.買方主導(dǎo)定價

正確答案：C

多選題：【2013年真題】新建商品房銷售業(yè)務(wù)流程有（）0

A.接待顧客

B.購買洽談

C.協(xié)助訂立商品房買賣合同

D.協(xié)助結(jié)算成交價款和辦理抵押貸款

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不負(fù)責(zé)客戶售后服務(wù)

正確答案：ABCD

單選題：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)只有在（）的前提下，才能夠最大限度地保障房地產(chǎn)交易的

安全。

A.效率優(yōu)先、規(guī)范執(zhí)業(yè)

B.利益優(yōu)先、規(guī)范執(zhí)業(yè)

C.遵紀(jì)守法、規(guī)范執(zhí)業(yè)

D.誠信經(jīng)營、規(guī)范執(zhí)業(yè)

正確答案：D

單選題：【2011年真題】下列有關(guān)市場概念的說法中，錯誤的是（）o

A.市場是商品交換的場所

B.市場是消費者之間交流信息的場所

C.市場是連接商品生產(chǎn)者和消費者之間的橋梁

D.市場是能夠使買者和賣者得到信息并相互交易的安排

正確答案：B

多選題：前期物業(yè)管理階段的經(jīng)營收支一般呈現(xiàn)的狀態(tài)有（）。

A.收入少、支出多

B.收支不平衡

C.虧損

D.收入多

E.支出少

正確答案：ABC

單選題：現(xiàn)階段我國住房體系包括市場價商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和（）

A.節(jié)能省地型住房

B.廉租住房

C.安居住房

D.自建住房

正確答案：B

單選題：房屋及設(shè)施設(shè)備管理主要包括（）、維修保養(yǎng)管理、安全管理、技術(shù)檔

案管理等。

A.計劃管理

B.經(jīng)營管理

C.服務(wù)管理

D.房屋及設(shè)施設(shè)備的使用管理

正確答案：D

多選題：下列房屋中不得出租的有（）。

A.屬于違法建筑的

B.符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的

C.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的

D.法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形

E.已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的

正確答案：ACDE

多選題：下列對于專有部分所有權(quán)的行使說法正確的是（）。

A.業(yè)主的專有部分是建筑物的重要組成部分，可以與共有部分分離

B.業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利

C.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分，并不對共有部分享有的共有

和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓

D.業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房

E.業(yè)主行使專有部分所有權(quán)時，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合

法權(quán)利

正確答案：BDE

多選題：政府限制房地產(chǎn)的實現(xiàn)手段有（）。

A制

.#

征

&收

監(jiān)

C管

征

稅

充

D,公

E.

正確答案：ABDE

多選題：房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記的情形有（）。

A.依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申

請登記的

B.申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明丈件

C.申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的

D.申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的

E.房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請登記的

正確答案：BCDE

單選題：在某居住區(qū)規(guī)劃中，建筑基底面積20000平方米，總建筑面積250000

平方米，容積率2.5,建筑密度為（）o

A.20%

B.30%

C.40%

D.60%

正確答案：A

單選題：【2011年真題】下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊的說法，正確的是

（）。

A.注冊有效期屆滿需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的，應(yīng)于注冊期滿前2個月，按

規(guī)定的程序換發(fā)新的注冊證書

B.在注冊有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人變更執(zhí)業(yè)結(jié)構(gòu)或者執(zhí)業(yè)結(jié)構(gòu)名稱等注冊事項發(fā)

生變更的，無需辦理變更注冊手續(xù)

C.被注銷注冊的人員，在具備注冊條件后，可以重新申請注冊

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊，由各縣級注冊管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)

正確答案：c單選題：報國務(wù)院批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃不包括（）。

A.省級行政區(qū)的土地利用總體規(guī)劃

B.省級人民政府所在地的市

C.人口在100萬人以上的市

D.國家經(jīng)濟(jì)特區(qū)

正確答案：D

單選題：【2013年真題】房地產(chǎn)是指土地、建筑物及（）o

A.構(gòu)筑物

B.其他地上定著物

C.其他建筑物

D.房屋

正確答案：D

單選題：關(guān)于業(yè)主大會的性質(zhì)，下列說法不正確的是（）。

A.一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個業(yè)主大會

B.只有一個業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，可以不成立業(yè)主大會

C.未成立業(yè)主大會的由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代行業(yè)主大會和業(yè)主委員會職能

D.業(yè)主大會有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一

切物業(yè)管理事項

正確答案：C

單選題：【2011年真題】某公司2008年5月以3000萬元購入一舊寫字樓作為辦

公用房使用，該寫字樓原值6000萬元，累計折舊2000萬元，適用的契稅稅率為

3%o該公司應(yīng)繳契稅為（）萬元。

A.30

B.90

C.120

D.180

正確答案：B

多選題：變更登記包括（）。

A.國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記

B.受益權(quán)變更登記

C.土地抵押權(quán)變更登記

D.處分權(quán)變更登記

E.地役權(quán)變更登記

正確答案：ACE

多選題：下列情形中，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的有（）。

A.購買、建造、翻建、大修自住住房的

B.償還購房貸款本息的

C.償還房租的

D.離休、退休的

E.完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系的

正確答案：ABDE

多選題：【2012年真題】下列房地產(chǎn)項目管理工作中，屬于工程建設(shè)進(jìn)度、成本

與質(zhì)量管理主要任務(wù)的有（）。

A.組織管理

B.銷售管理

C.合同管理

D.費用管理

E.物業(yè)管理

正確答案：ACD

單選題：【2013年真題】適用于少數(shù)保密性很強的建設(shè)工程的招標(biāo)方式是（）o

A.公開招標(biāo)

B.邀請招標(biāo)

C.協(xié)議招標(biāo)

D.電視招標(biāo)

正確答案：C

多選題：影響房地產(chǎn)開發(fā)項目的風(fēng)險因素有（）。

A.政治形勢

B.通貨膨脹

C.開發(fā)產(chǎn)品的質(zhì)量

D.自然情況

E.社會經(jīng)濟(jì)狀況

正確答案：ABDE

單選題：物業(yè)管理招標(biāo)中的評標(biāo)委員會由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專家組成,

成員為5人以上單數(shù),其中招標(biāo)人代表以外的專家人數(shù)不得少于成員總數(shù)的（）。

A1/2

2/3

B.

c.1/3

ic

1/4

正確答案：B

單選題：［2012年真題】教育、科技用地的建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限為（）

年。

A.40

B.50

C.60

D.70

正確答案：B

單選題：【2013年真題】需要較長時間才能收回房地產(chǎn)投資的房地產(chǎn)經(jīng)營方式是

（）。

A.租賃

B.按揭

C.預(yù)售

D.現(xiàn)售

正確答案：A

多選題：【2013年真題】量慧纂簍報止通常由組成（）?

A.估價委托書

B.注冊房地產(chǎn)估價師聲明

C.估價委托合同

D.估價結(jié)果報告

E.估價技術(shù)報告

正確答案：BDE

多選題：壟斷競爭市場主要具備的特點有（）。

A.賣者和買者都比較多

B.商品具有同質(zhì)性，不存在差別

C.買者和賣者無串通共謀行為，也沒有政府干預(yù)

D.買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場

E.市場信息比較完全

正確答案：AE

單選題：有科學(xué)規(guī)范的管理措施與工作程序是物業(yè)管理（）必須滿足的條件。

A.專業(yè)化

B.社會化

C.市場化

D.制度化

正確答案：A

單選題：關(guān)于住房公積金的轉(zhuǎn)移、中斷和恢復(fù)，下列說法不正確的有（）。

A.職工變動工作時，其公積金本息隨之轉(zhuǎn)入新單位該職工名下的住房公積金賬戶

B.職工因故脫離工作單位、中斷工資關(guān)系的，其住房公積金繳存繼續(xù)存續(xù)

C.結(jié)余的住房公積金本息仍保留在原單位名下的職工個人住房公積金賬戶內(nèi)

D.職工恢復(fù)工作時，在原單位發(fā)工資，則繼續(xù)在原單位繳存住房公積金

正確答案：B

多選題：土地使用權(quán)出讓合同（）。

A.可以隨時變更

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后無效

C.是領(lǐng)取土地使用證明必不可少的憑證

D.是出讓雙方權(quán)利與義務(wù)的契約

E.簽訂的宗旨是平等、自愿、有償

正確答案：CDE

單選題：【年真題】按照三次產(chǎn)業(yè)分類法，房地產(chǎn)業(yè)屬于（

2013）0

A.第二產(chǎn)業(yè)

B.第三產(chǎn)業(yè)

C.物質(zhì)生產(chǎn)部

D.基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)

正確答案：B

多選題：制定施工方案主要包括（）。

A.施工組織與協(xié)調(diào)計劃

B.建材與設(shè)備供應(yīng)計劃

C.工程質(zhì)量控制計劃

D.基礎(chǔ)設(shè)施配套的接洽與協(xié)商計劃

E.與承包商談判以及簽約計劃

正確答案：ABDE

多選題：【2011年真題】下列計算房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的公式，正確的有（）。

A.依照房產(chǎn)余值計算繳納，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值xl.2%

B.依照房產(chǎn)租金收入計算繳納，應(yīng)納稅額=租金收入xl.2%

C.依照房產(chǎn)余值計算繳納，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值X12%

D.依照房產(chǎn)租金收入計算繳納.應(yīng)納稅額=房產(chǎn)年租金收入xl2%

E.依照房產(chǎn)租金收入計算繳納，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值xl2%

正確答案：AD單選題：計算折舊費的依據(jù)是（）。

A.開發(fā)建設(shè)的投資

B.房屋價格

C.估價時點的市場價值與重新購置價格之差

D.重置價格

正確答案：C

單選題：積極應(yīng)對房地產(chǎn)商品的（）所導(dǎo)致的市場低效率，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)存在和

發(fā)展的理由。

A.普遍性

B.強制性

C.區(qū)域性

D.特殊性

正確答案：D

單選題：【2013年真題】關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的義務(wù)，下列說法錯誤的是（）。

A.遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定、職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)規(guī)則

B.可同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)

C.向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)

D.為委托人保守商業(yè)秘密

正確答案：B

單選題：下列選項中，不屬于工程監(jiān)理內(nèi)容的是（）。

A.工程進(jìn)度監(jiān)理

B.工程成本監(jiān)理

C.工程質(zhì)量監(jiān)理

D.工程合同監(jiān)理

正確答案：B

多選題：【2012年真題】我國土地的社會主義公有制的形式包括（）o

A.全民所有制

B.國家所有制

C.初級階段公有制

D.勞動群眾集體所有制

E.高級階段公有制

正確答案：AD

多選題：中國的城鎮(zhèn)住房制度改革過程中的"三改四建"中的"三改"，即改變計劃

經(jīng)濟(jì)體制下的福利型的舊體制，包括（）。

A.改舊的住房交租方式為住房公積金制度

B.改住房實物福利分配的方式為以貨幣工資分配為主的形式

C.改住房建設(shè)投資由國家統(tǒng)包的體制為國家、單位、個人三者合理負(fù)擔(dān)的體制

D.改各單位建房、分房和維修、管理住房的體制為社會化、專業(yè)化運作的體制

E.改不成熟的住房金融和住房保險為發(fā)展住房金融和住房保險，成立政策性和商

業(yè)性并存的住房信貸體系

正確答案：BCD

單選題：土地使用者在其擁有的土地范圍內(nèi)。

A.不能隨意

B不能

C.可以隨意

D.應(yīng)當(dāng)根據(jù)公共利益

正確答案：A

單選題：在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同所實施的物業(yè)管理是指（）。

A.早期介入

B.中期物業(yè)管理

C.物業(yè)管理服務(wù)

D.前期物業(yè)管理

正確答案：D

多選題：物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)好與（）等內(nèi)部環(huán)境關(guān)系

A.業(yè)主、非業(yè)主使用人

B.業(yè)主大會、業(yè)主委員會

C.物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會

D.物業(yè)管理行政主管部門

E.工商、環(huán)保、供電、供氣等其他行政主管部門和企業(yè)

正確答案：AB

多選題：居住區(qū)的用地組成一般包括（）o

A.居住建筑用地

B.公共設(shè)施用地

C.道路及廣場用地

D.綠地及體育場

E.工程管線用地

正確答案：ABCD

多選題：成本法中建筑物物質(zhì)上的折舊包括（）。

A.正常使用的磨損

B.自然經(jīng)過的老朽

C.意外的破壞損毀

D.延遲維修的損壞殘存

正確答案：ABCD

單選題：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動時，應(yīng)當(dāng)遵循自

愿、平等、公平和。的原則，遵守職業(yè)規(guī)范，恪守職業(yè)道德。

A.互助

B啟律

C.誠實信用

D.接受監(jiān)督

正確答案：C

單選題：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系是（）。

A.二者是同一概念

B.建筑業(yè)包括房地產(chǎn)業(yè)

C.房地產(chǎn)業(yè)從屬于建筑業(yè)

D.二者相互獨立，既有區(qū)別，又有聯(lián)系

正確答案：D

單選題：簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和

房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，并書面告知的事項不包括（）。

A.是否與委托房屋有利害關(guān)系

B.房屋交易涉及的稅費

C.業(yè)務(wù)流程

D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)

正確答案：C

單選題：取得《物業(yè)管理師資格證書》之日起一年內(nèi)，應(yīng)提出初始注冊申請,

物業(yè)管理師資格注冊有效期為一年。（）

A-五

B.半五

C.一

D.半

正確答案：C

單選題:【2011年真題】接管新建物業(yè)項目時，承接查驗的主要內(nèi)容不包括（）。

A.物業(yè)共用部位

B.各項費用與收支情況

C.共用設(shè)施設(shè)備

D.物業(yè)資料

正確答案：B

單選題：土地與房屋交換，雙方價值相同時（）。

A.免征契稅

B.征收契稅

C征收耕地占用稅

D.征收營業(yè)稅

正確答案：A

單選題：物業(yè)管理的基本特征是（）。

A.服務(wù)社會化、管理專業(yè)化

B.保值、增值

C.社會化、專業(yè)化、市場化

D.壽命長久

正確答案：C

多選題：下列情形中，國土資源行政主管部門對申請登記的土地可以不予受理的

有（）。

A.申請登記的土地不在本登記轄區(qū)的

B.申請材料不齊全或者不符合法定形式的

C.對申請登記的土地進(jìn)行實地查看，符合申請人提交資料的

D.申請人按照要求提交補正申請材料的

E.申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的

正確答案：AB

多選題：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動的參與者有（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

E.稅務(wù)人員

正確答案：ABCD多選題：下列房地產(chǎn)屬于收益性房地產(chǎn)的是（）。

A.寫字樓

B.政府辦公樓

J商場

D.農(nóng)地

E.部隊營房

正確答案：ACD

單選題：從一級市場獲取土地使用權(quán)的方法不包括（）。

A.轉(zhuǎn)讓

B.招標(biāo)

C.拍賣

D.協(xié)議

正確答案：A

多選題：【2011年真題】物業(yè)管理中，房屋及設(shè)施設(shè)備評價參考的主要指標(biāo)不包

括（）。

A.房屋完好率

B.危房率

C.房屋破損率

D.設(shè)施設(shè)備完好率

E.危房修復(fù)率

正確答案：CE

單選題：實行一次性征收的稅種是（）。

A.耕地占用稅

B.城鎮(zhèn)土地使用稅

C.房產(chǎn)稅

D.土地增值稅

正確答案：A

多選題：建立價格可比基礎(chǔ)包括（）。

A.統(tǒng)一付款方式

B.統(tǒng)一采用單價

C.統(tǒng)一面積內(nèi)涵

D.統(tǒng)一面積單位

E.統(tǒng)一幣種和貨幣單位

正確答案：ABCDE

多選題：城鎮(zhèn)土地使用稅的特點是（）。

A.屬于財產(chǎn)稅

B.征稅對象只是國有土地

C.實行等級幅度稅額標(biāo)準(zhǔn)

D.大、中、小城市的稅額標(biāo)準(zhǔn)不同

E.實行一次性征收

正確答案：ACD

單選題：下列屬于不動產(chǎn)的是（）。

A.家具

B.器物

C.牲畜

D.房屋

正確答案：D

單選題：【2012年真題】下列建設(shè)用地中，不宜劃撥供給的是（）。

A.部隊伙房建設(shè)用地

B.某核電站建設(shè)用地

C.某國有企業(yè)辦公樓建設(shè)用地

D.科技博物館擴(kuò)建項目建設(shè)用地

正確答案：C

單選題：做好房屋修繕管理工作是搞好（）工作的基礎(chǔ)。

A.房地產(chǎn)經(jīng)營

B.房地產(chǎn)開發(fā)

C.房地產(chǎn)管理

D.房地產(chǎn)銷售

正確答案：A

單選題：房地產(chǎn)價格的構(gòu)成包括（）、開發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷售稅

費和開發(fā)利潤。

A.拆遷費用

B.征地拆遷費

C.土地取得成本

D.征地費用

正確答案：C

單選題：【2013年真題】土地登記簿應(yīng)加蓋()印章。

A.人民政府

B.人民代表大會

C.土地登記機(jī)構(gòu)

D.國土資源行政主管部門

正確答案：A

單選題：負(fù)責(zé)一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理的部門是。

A.國務(wù)院建設(shè)主管部門

B.省級建設(shè)主管部門

C.地級建設(shè)主管部門

D.縣級建設(shè)主管部門

正確答案：A

單選題：住房公積金貸款在本質(zhì)上是一種()o

A.委托貸款

B.信用貸款

C.基金貸款

D.信托貸款

正確答案：A

單選題：房地產(chǎn)需求的價格彈性系數(shù)()時，稱為需求缺乏價格彈性。

A.大于1

B.等于1

C.小于1,大于。

D.等于0

正確答案：C

單選題：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具有符合()規(guī)定的注冊資本。

A.縣級人民政府

B.國務(wù)院

C.縣級以上人民政府

D.省級人民政府

正確答案：B

單選題:核準(zhǔn)工程設(shè)計、施工圖紙是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃并準(zhǔn)予施工的法定憑證是（）。

A.項目選址意見書

B.建設(shè)工程施工許可證

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.建設(shè)工程現(xiàn)劃許可證

正確答案：B

多選題：【2011年真題】下列各項屬于契稅特點的有（）o

A.契稅屬于所得稅

B.契稅由不動產(chǎn)承受人繳納

C.各地稅率不一定相同

D.實行按年征收

E.稅額的準(zhǔn)確確定較困難

正確答案：BC

單選題：房地產(chǎn)之所以有獨一無二性是因為（）。

A.坐落位置不同

B.外觀形象不同

C.建筑結(jié)構(gòu)不同

D.建筑設(shè)計不同

正確答案：A

單選題：一般而言，房地產(chǎn)需求不包括（）。

A.潛在性需求

B.消費性需求

C.投機(jī)需求

D.投資性需求

正確答案：A

單選題：【2013年真題】房地產(chǎn)價格的形成條件不包括（）o

A.有用性

B.稀缺性

C.波動性

D.有效需求

正確答案：C單選題：為賣而買，特別是發(fā)生在投機(jī)者對未來的房地產(chǎn)價格看漲

時而現(xiàn)在購買房地產(chǎn)的需求，即為（）。

A.消費需求

B.投資需求

C.投機(jī)需求

D.跟風(fēng)需求

正確答案：C

多選題：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主要權(quán)利有（）。

A.要求業(yè)主委員會協(xié)調(diào)管理

B.依據(jù)國家法律、法規(guī)和管理標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)委托合同對物業(yè)實施管理

C.依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理各項費用

D.選聘專營公司或聘用專人承擔(dān)清潔、保安、綠化等專業(yè)服務(wù)

E.勸止、制止他人損害物業(yè)或妨礙物業(yè)管理的行為，對造成的損害有權(quán)要求賠償

正確答案：ABCDE

單選題：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊的有效期為（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4

正確答案：C

單選題：下列各項中，不屬于新建物業(yè)承接查驗內(nèi)容的是（）。

A.物業(yè)資料

B.物業(yè)共用部位

C.共用設(shè)施設(shè)備

D.物業(yè)管理用房

正確答案：D

多選題：可行性研究的基本內(nèi)容包括（）。

A.不定性分析

B.風(fēng)險分析

C.房地產(chǎn)市場分析

D.項目財務(wù)評價

E.經(jīng)濟(jì)社會評價

正確答案：CDE

單選題：【2011年真題】房屋租賃關(guān)系的形成，會導(dǎo)致房屋（）的分離。

A.所有權(quán)和收益權(quán)

B.所有權(quán)和處分權(quán)

C.所有權(quán)和使用權(quán)

D.使用權(quán)和占有權(quán)

正確答案：C

單選題：當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)項目要預(yù)售時，應(yīng)該由（）來評估定售價或租金水平。

A.估價師

B.經(jīng)濟(jì)師

C.律師

D.會計師

正確答案：A

單選題：房屋租賃的前提是房屋的O

A.所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離

B.所有權(quán)與使用權(quán)分離

C.經(jīng)營權(quán)與使用權(quán)分離

D.所有權(quán)與居住權(quán)分離

正確答案：B

單選題：【2013年真題】按照現(xiàn)行法規(guī)，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，土地使用

者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)遲于屆滿前（）年申請續(xù)期。

A.半

B.—

C.二

D.三

正確答案：B

單選題:在專業(yè)化程度不高的綜合性城市中）往往構(gòu)成城市職能的主要差異。

A.城市強度

B.城市規(guī)模

C.城市人口

D.專業(yè)化部門

正確答案：B

單選題：廉租住房的保障方式是（）。

A.貨幣配租和實物補貼

B.貨幣補貼和實物配租

C.實物配租和增加房源

D.貨幣補貼和低價提供

正確答案：B

多選題：賣方壟斷市場主要具備的特點有（）。

A.賣者和買者都比較多

B.產(chǎn)品無相近的替代品

C.買者和賣者無串通共謀行為，也沒有政府干預(yù)。

D.新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場

E.市場信息比較完全

正確答案：BD

單選題：【2012年真題】居住人口密度等于（）。

A.建筑基地占地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積

B.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積

C.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積

D.建筑基底占地內(nèi)總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積

正確答案：C

單選題：【2013年真題】下列房屋中，房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記的是（）?

A.購買超過核準(zhǔn)面積的經(jīng)濟(jì)適用住房

B.劃撥土地上的房屋

C.不具有獨立利用價值的房屋

D.單位集資合作建造的房屋

正確答案：C

多選題：房產(chǎn)經(jīng)營管理單位負(fù)責(zé)的管理有（）。

A.修繕的行政管理

B.修繕的技術(shù)管理

C.修繕企業(yè)的經(jīng)營管理

D.修繕的制度管理

正確答案：BC

單選題：【2013年真題】根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》，公有住房出售時

專項維修資金由（）交納。

A.購房人

B.購房人或售房單位

C.購房人和售房單位

D.售房單位

正確答案：C

多選題：完全壟斷分為（）。

A.賣方壟斷

B.買方壟斷

C.雙邊壟斷

D.國家壟斷

E.企業(yè)壟斷

正確答案：ABC

多選題：下列選項中，屬于社區(qū)管理特征的有（）。

A.公共性

B.綜合性

C.規(guī)范性

D.具體性

E.社會性

正確答案：ABCD

多選題：住房公積金管理的基本原則有（）。

A.住房公積金管理委員會決策

B.住房公積金管理中心運作

C.銀行專戶存儲

D.財政監(jiān)督

E.安全高效

正確答案：ABCD

多選題：可比實例指的是交易實例中（）的房地產(chǎn)。

A.成交日期與估價時點接近

B.交易類型與估價目的吻合

C.成交價格為泡沫市場價格

D.成交價格能夠修正為正常市場價格

E.成交價格修正為通貨膨脹的市場價格

正確答案：ABD單選題：綠地率是規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)綠地總面積與（）的比率。

A.用地面積

B.規(guī)劃建設(shè)用地面積

C.建筑用地面積

D.總建筑面積

正確答案：B

多選題：房地產(chǎn)的價格構(gòu)成為（）。

A.土地取得成本

B.開發(fā)成本

C.管理費用

D.投資利息

E.銷售稅費和開發(fā)利潤

正確答案：ABCDE

單選題：【2011年真題】房地產(chǎn)分割后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請辦理房屋所有權(quán)（）。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.更正登記

D.初始登記

正確答案：B

單選題：【2013年真題】土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可

以申請（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.預(yù)告登記

D.查封登記

正確答案：B

多選題：由建設(shè)單位負(fù)責(zé)的物業(yè)工程質(zhì)量保修范圍是（）。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接管理的物業(yè)共用區(qū)域部分

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接管理的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備部分

C.業(yè)主從建設(shè)單位購買的產(chǎn)權(quán)共有部分

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接管理的物業(yè)產(chǎn)權(quán)專有部分

E.業(yè)主從建設(shè)單位購買的產(chǎn)權(quán)專有部分

正確答案：ABE

單選題：大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口（）萬人以上的城市。

A.10

B.20

C.50

D.100

正確答案：C

單選題：下列各項中，不屬于住宅室外裝修一般處理方法的是（）。

A.清水墻勾縫

B.貼墻紙

C.水刷石

D.干粘石

正確答案：B

多選題：【2013年真題】國家政策免稅的主要有（）0

A.國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的土地

B.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地

C.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

D.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地

E.個人所有的居住用房及院落用地

正確答案：ABCD

單選題：【2013年真題】取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑不包括（）o

A.通過市場購買取得

B.通過他人贈送取得

C.通過征收集體土地取得

D.通過城市房屋拆遷取得

正確答案：B

單選題：目前住宅結(jié)構(gòu)形式不包括（）。

A.居室結(jié)構(gòu)

B.全裝配式結(jié)構(gòu)

C.大模結(jié)構(gòu)

D.裝配整體式結(jié)構(gòu)

正確答案：A

單選題：對于已經(jīng)保普通房屋保險的某項房地產(chǎn)，由于（）而遭受損失可獲得保

險公司賠償。

A.戰(zhàn)爭

B.地震

C.核輻射

D.洪水

正確答案：D

多選題：關(guān)于住房公積金的轉(zhuǎn)移、中斷和恢復(fù)，下列說法正確的有（）。

A.職工變動工作時，其公積金本息隨之轉(zhuǎn)入新單位該職工名下的住房公積金賬戶

B.職工因故脫離工作單位，中斷工資關(guān)系的，其住房公積金繳存繼續(xù)存續(xù)

C.結(jié)余的住房公積金本息仍保留在原單位名下的職工個人住房公積金賬戶內(nèi)

D.職工恢復(fù)工作時，在原單位發(fā)工資，則繼續(xù)在原單位繳存住房公積金

E.職工恢復(fù)工作時，如變動單位的，則應(yīng)辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)

正確答案：ACDE

多選題：造成房屋損壞的主要原因是（）。

A.房屋在建造時，設(shè)計不合理或工程質(zhì)量低劣

B.對房屋的保養(yǎng)與修繕不當(dāng)或不及時

C.人們在使用中，不合理的改建、改裝、拆搭、加載、改變使用性

D.房屋處在自然界中，受日曬雨淋、風(fēng)雪侵蝕及干濕冷暖氣溫變化影響

正確答案：ABCD

單選題:【2011年真題】有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的保值增值性，下列說法錯誤的是（）。

A.土地稀缺性導(dǎo)致房地產(chǎn)保值增值

B.土地的長期供給缺乏彈性導(dǎo)致房地產(chǎn)保值增值

C.房地產(chǎn)需求量隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷增加導(dǎo)致房地產(chǎn)保值增值

D.無論長期還是短期，房地產(chǎn)都有保值增值特性

正確答案：D

多選題：住宅建筑的平立面設(shè)計中，要正確選擇和合理確定平立面的參數(shù)，即房

屋的（）。

高

A層

數(shù)

&層

度

C去

度

寬

局

D,格

E.

正確答案：ABCD

單選題：下列各項不屬于收益性房地產(chǎn)的是（）。

A.商務(wù)辦公樓

B.廠房

C.政府辦公樓

D.農(nóng)地

正確答案：C

單選題：成本法估價中的成本應(yīng)為（）成本。

A.類似房地產(chǎn)的最高

B.類似房地產(chǎn)的客觀

C.類似房地產(chǎn)的最低

D.估價對象的實際

正確答案：A

多選題：《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)登記的種類包括（）。

A.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的登記

B.更正登記和異議登記

C.總登記

D.預(yù)告登記

E.初始登記

正確答案：ABD

單選題：比較法中因素修正的順序為修正（）。

A.交易狀況（區(qū)位）、交易情況、交易日期

B.交易情況、交易日期、房地產(chǎn)狀況（區(qū)位）

C.交易日期、交易情況、交易狀況（區(qū)位）

D.交易情況、交易狀況、交易日期

正確答案：B

單選題：下列權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是（）。

A.所有權(quán)

B.抵押權(quán)

C.土地使用權(quán)

D.地役權(quán)

正確答案：B單選題：房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設(shè)管理，主要是以（）為基礎(chǔ)。

A.合同管理

B.監(jiān)督、控制和管理

C.項目經(jīng)理負(fù)責(zé)制

D.技術(shù)活動和經(jīng)濟(jì)活動

正確答案：C

單選題：土地用途管制的核心是（）。

A.土地的國有化

B.土地的經(jīng)濟(jì)價值

C.土地管制過程中的多部門協(xié)作

D.不能隨意改變農(nóng)用地特別是耕地的用途

正確答案：D

多選題：房地產(chǎn)租賃與房地產(chǎn)買賣比較，（）。

A.轉(zhuǎn)移的權(quán)利不同

B.價值實現(xiàn)形式不同

C.全部價值實現(xiàn)的時間不同

D.交易過程與消費過程的關(guān)系不同

E.房地產(chǎn)買賣中，實物發(fā)生空間位移

正確答案：AB

單選題：住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式是（）。

A.住房公積金管理中心貸款

B.銀行貸款

C.單位集資

D.個人住房貸款

正確答案：D

單選題：。是由各級政府制定房屋修繕的政策、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，要求管理單位和

修繕企業(yè)，事業(yè)單位遵照執(zhí)行。

A.房屋修繕工程管理

B.房屋修繕管理

C.房屋修繕行政管理

D.房屋修繕技術(shù)管理

正確答案：C

單選題：新建廉租住房，單套建筑面積控制在（）以內(nèi)。

A.50平方米

B.60平方米

C.70平方米

D.80平方米

正確答案：A

多選題：下列有關(guān)前期物業(yè)管理內(nèi)容和特點的表述中，錯誤的是（）。

A.前期物業(yè)服務(wù)合同是由建設(shè)單位與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的

B.前期物業(yè)管理階段空置的房屋不需交納物業(yè)服務(wù)費

C.前期物業(yè)管理主要包括常規(guī)服務(wù)、物業(yè)承接查驗和業(yè)主入住等內(nèi)容

D.前期物業(yè)管理介于早期介入與物業(yè)管理服務(wù)階段之間

E.前期物業(yè)管理中，物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容不包括室內(nèi)裝飾裝修管理

正確答案：ABE

多選題：申請房屋登記，一般應(yīng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請。下列可以由當(dāng)事人

單方申請的有（）。

A.因合法建造房屋取得房屋權(quán)利

B.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利

C.因購買商品房取得房屋權(quán)利

D.因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利

E.因租賃而取得房屋權(quán)利

正確答案：ABD

多選題：關(guān)于一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的條件，下列說法正確的有（）。

A.注冊資本不低于2000萬元

B.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康?/p>

產(chǎn)開發(fā)投資額

C.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%

D.上一年房屋建筑施工面積大于15萬平方米以上，或完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開

發(fā)投資額

E.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于40

人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于20人，持有資格證書的專職會

計人員不得少于4人

正確答案：BCDE

多選題：修建性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括（）。

A.確定各級支路的紅線位置、斷面、控制點坐標(biāo)和標(biāo)高

B.建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證

C.道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計

D.根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑

E.制定相應(yīng)的土地使用與建筑規(guī)定細(xì)則

正確答案：BC

單選題：【2013年真題】房地產(chǎn)開發(fā)項目獲得立項批準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得

建設(shè)用地規(guī)劃許可證中所標(biāo)明的土地面積是指（）。

A.規(guī)劃建設(shè)用地面積

B.規(guī)劃用地面積

C.規(guī)劃建設(shè)凈用地面積

D.代征城市公共用地面積

正確答案：B

單選題：【2011年真題】我國房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級最高為（）。

A.一級

B.二級

C.三級

D.暫定期內(nèi)的三級

正確答案：A

單選題：下列各項中，不屬于物業(yè)裝飾裝修現(xiàn)場管理內(nèi)容的是（）。

A.嚴(yán)把出入關(guān)，杜絕無序狀態(tài)

B.閑雜人員可隨意進(jìn)出

C.加強巡視，防患于未然

D.控制作業(yè)時間

正確答案：B

單選題：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，獲得土地使用權(quán)的一方對地上建筑物、其他附著物

（）。

A.擁有所有權(quán)

B.僅擁有使用權(quán)

C.可能擁有所有權(quán)，也可能不擁有

D.不擁有使用權(quán)

正確答案：C

單選題：關(guān)于收益法，下列說法不正確的是（）。

A.適用于評估收益性房地產(chǎn)

B.受限于被估計房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益

C.農(nóng)地的估價可以采用收益法

D.采用收益法評估的房地產(chǎn)的價值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和

正確答案：B

多選題：房地產(chǎn)項目質(zhì)量驗收一般劃分為（），分級來進(jìn)行質(zhì)量檢驗與評定

A.檢驗批

B.分項工程

C.分部工程

D.單位工程

E.單項工程

正確答案：ABCD

單選題：某宗房地產(chǎn)的交易總價款為10萬元，其中首付款3萬元，余款7萬元

于1年后一次付清，假設(shè)年利息為6%,其在成交日期時一次總付清的價格為（）

萬元。

A.10.18

B.9.6

C.10.42

D.10

正確答案：B

多選題：房地產(chǎn)開發(fā)一般分為幾個階段進(jìn)行（）。

A.投資決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設(shè)階段

D.后期工作階段

E.營銷階段

正確答案：ABCE

多選題：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)包括()行業(yè)。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.物業(yè)管理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

D.房地產(chǎn)開發(fā)

E.房地產(chǎn)交易

正確答案：AC

單選題：按照現(xiàn)行法規(guī)，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用

土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()年申請續(xù)期。

A.半

B.—

C.二

D.三

正確答案：B單選題：經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采用()方式供應(yīng)。

A.劃撥

B.招標(biāo)

C.掛牌

D.拍賣

正確答案：A

多選題：下列各項屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù)的有()。

A.提供房地產(chǎn)交易信息

B.提供代辦貸款

C.協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同

D.代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)

E.實地看房

正確答案：BD

單選題：住宅小區(qū)交付使用后，在質(zhì)量保修期內(nèi)，（）對小區(qū)負(fù)有質(zhì)量保修和配

套設(shè)施完善的義務(wù)。

A.施工單位

B.物業(yè)管理企業(yè)

C.建設(shè)單位

D.業(yè)主大會

正確答案：C

多選題：廉租住房的保障方式包括（）。

A.貨幣補貼

B.實物配租

C.建立住房公積金

D.提供公共租賃住房

E.提供經(jīng)濟(jì)適用住房

正確答案：AB

單選題：編制項目建議書的依據(jù)是（）。

A.開發(fā)投資機(jī)會鑒別

B.初步可行性研究

C.開發(fā)項目選擇

D.可行性研究

正確答案：B

單選題：下列各項中，不屬于工程勘察的有（）。

A.地形測量

B.工程勘察

C.地下水、地表水勘察

D.野外調(diào)查

正確答案：D

單選題:【2013年真題】我國規(guī)定國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度的法律是（）（＞

A.《中華人民共和國土地管理法》

B.《中華人民共和國物權(quán)法》

C.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

D.《中華人民共和國民法通則》

正確答案：B

多選題：土地登記的種類包括等（）。

A.土地總登記

B.初始登記

C.變更登記

D.轉(zhuǎn)移登記

E.注銷登記

正確答案：ABCE

單選題：住房公積金管理中心一般設(shè)立在（）。

A.不設(shè)區(qū)的市

B.縣

C.直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市（地、州、盟）

D.不設(shè)區(qū)的自治州（盟、地）

正確答案：C

單選題：征收企業(yè)所得稅時，下列項目中，應(yīng)納入企業(yè)收入總額的是（）。

A.財政撥款

B.政府性基金

C.接受捐贈的收入

D.行政事業(yè)性收費

正確答案：C

多選題：下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)的敘述中，錯誤的是（）。

A.開發(fā)商在項目開工建設(shè)之前，首先需辦理項目報建和施工所需各種證件批件手

續(xù)

B.房地產(chǎn)開發(fā)商在項目開工建設(shè)之前，必須使施工場地達(dá)到"七通一平"

C.到主管部門審批、協(xié)調(diào)變電、燃?xì)狻⑾?、電訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套工作屬于開發(fā)

項目施工建設(shè)過程

D.房地產(chǎn)開發(fā)項目通常由項目主體和市政及公用配套設(shè)施等若干個分項工程組

成

E.開發(fā)商與通過評標(biāo)確定的中標(biāo)者雙方簽訂了建設(shè)工程施工合同，即標(biāo)志著開發(fā)

項目開工準(zhǔn)備工作的最后完成

正確答案：BCE

多選題：比較法估價必須的步驟包括（）。

A.搜集交易實例

B.選取可比實例

C.建立價格可比基礎(chǔ)

D.進(jìn)行交易情況修正

E.估算重新購建價格

正確答案：ABCD

單選題：房地產(chǎn)委托代理合同簽訂以后結(jié)節(jié)者要進(jìn)行的工作是（）。

A.委托方提交有關(guān)資料

B.代理方進(jìn)行營銷企劃

C.代理方進(jìn)行租售準(zhǔn)備

D.委托人與代理人進(jìn)行項目結(jié)算

正確答案：A

單選題：【2013年真題】根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，負(fù)責(zé)二級和三級

物業(yè)服務(wù)企業(yè)資格證書頒發(fā)和管理的部門是（）。

A.國務(wù)院建設(shè)主管部門

B.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門

C.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門

D.設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門

正確答案：C

多選題：豪華住宅用地一般采用（）出讓方式取得土地使用權(quán)。

A.掛牌

B.協(xié)議

C.招標(biāo)

D.拍賣

E.限價

正確答案：CD

單選題：假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)經(jīng)營期的終點是（）的時間。

A.土地停止開發(fā)

B.房屋竣工

C.租售出開發(fā)完成后的房地產(chǎn)

D.經(jīng)營結(jié)束

正確答案：D

單選題：商品房竣工以后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)辦理（）。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.初始登記

正確答案：D

單選題：房地產(chǎn)交易實質(zhì)上是房地產(chǎn)（）的交易。

A.實物

B.利益

C產(chǎn)權(quán)

D產(chǎn)籍

正確答案：C

單選題：【2013年真題】稅率的種類不包括（）。

A.比率稅率

B.個人稅率

C.累進(jìn)稅率

D.定額稅率

正確答案：B

單選題：設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向（）申請設(shè)立登記。

A.國務(wù)院

B.工商行政管理部門

C.縣級人民政府

D.省級人民政府

正確答案：B單選題：【2013年真題】下列各項中不屬于特許經(jīng)營特點的是（）

A.（法人）對商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)

B.由同一公司所有，統(tǒng)一經(jīng)營管理

C.在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款

D.受許人需要支付權(quán)利使用費

正確答案：B

多選題：屬于房地產(chǎn)范疇的有（）。

A.空地

B.有建筑物的土地

C.土地及其上的建筑物

D.建筑材料

E.在建工程

正確答案：ABCE

單選題：業(yè)主委員會是業(yè)主大會的（）

A.決策機(jī)構(gòu)

B.執(zhí)行機(jī)構(gòu)

C.顧問機(jī)構(gòu)

D.管理機(jī)構(gòu)

正確答案：B

多選題：房地產(chǎn)交易的基本方式包括（）

A.買賣

B.典當(dāng)

C.租賃

D.交換

E.抵押

正確答案：ACE

單選題：【2011年真題】房地產(chǎn)有價格的前提是房地產(chǎn)具備有用性、（）和有

效需求。

A.地域性

B.稀缺性

C.耐久性

D.合理性

正確答案：B

單選題：《物權(quán)法》實施之前，土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬—和—管理。

（）

A.房地產(chǎn)管理部門；各級人民政府國土管理部門

B.市級以上人民政府國土管理部門；房地產(chǎn)管理部門

C.房地產(chǎn)管理部門；市級以上人民政府國土管理部門

D.各級人民政府國土管理部門；房地產(chǎn)管理部門

正確答案：D

單選題：【2013年真題】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動不得（）o

A.收取傭金

B.代辦抵押貸款

C.吃差價

D.代辦產(chǎn)權(quán)過戶

正確答案：C

單選題：多層住宅一般指（）。

A.2層以上

B.2?6層

C.3?6層

D.3―12層

正確答案：C

單選題：某套住宅因其戶型較差在估價時給予了減價。這種減價屬于。

A.物質(zhì)上的折舊

B.功能上的折舊

C.經(jīng)濟(jì)上的折舊

D.質(zhì)量上的折舊

正確答案：B

單選題：【2011年真題】城市土地使用權(quán)出讓的主要方式是（）o

A.協(xié)議

B.招標(biāo)

C.拍賣

D.以上都是

正確答案：D

單選題：。標(biāo)志著我國城鎮(zhèn)住房制度改革已經(jīng)進(jìn)入全面推進(jìn)和配套改革的新階

段。

A.1986年2月，"國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組"成立

B.1991年6月，國務(wù)院頒發(fā)《國務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革

的通知》

C.1991年11月，國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于全面進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》

D.1994年7月，國務(wù)院下發(fā)了《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》

正確答案：C

單選題：【2011年真題】目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的全國性行業(yè)組織是（）。

A.中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

B.中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會

C.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入學(xué)會

D.中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會

正確答案：C

多選題：下列選項中，不屬于房產(chǎn)稅基本特點的有（）。

A.房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅，其征稅對象是房產(chǎn)

B.大、中、小城市的稅率標(biāo)準(zhǔn)不一樣

C.按年征收，分期繳納

D.實行等級幅度稅額

E.對于出租的房產(chǎn)按租金收入征稅

正確答案：BD

多選題：【2013年真題】房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在選擇銷售渠道時，應(yīng)考慮銷售渠

道（）。

A.先進(jìn)性

B.可控性

C.社會性

D.適應(yīng)性

E.經(jīng)濟(jì)性

正確答案：BDE

單選題：辦理新建物業(yè)承接驗收手續(xù)時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)接收查驗的資料不包括

（）。

A.設(shè)備竣工圖

B.竣工總平面圖

C.圖紙會審記錄

D.設(shè)施設(shè)備使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料

正確答案：C

單選題：【2011年真題】以委托人的名義，在委托人授權(quán)的范圍內(nèi)，為促成委托

人與他人達(dá)成房地產(chǎn)交易的行為，屬于（）。

A.居間

B.介紹

C.代理

D.引薦

正確答案：C

多選題：房屋建筑安裝工程直接費是由（）及其他直接費構(gòu)成。

A.工程量

B.材料耗費

C.施工管理費

D.投資利息

E.機(jī)械臺班

正確答案：ABE

單選題：【2011年真題】房地產(chǎn)開發(fā)項目管理中，工程量增減、索賠等事宜的處

理.屬于（）管理。

A.合同

B.進(jìn)度

C.費用

D.質(zhì)量

正確答案：A

單選題：房屋修繕是在（）基礎(chǔ)上進(jìn)行的。

A.已有房屋

B.新方案

C.修繕意見

D.用戶要求

正確答案：A

單選題：【2011年真題】房地產(chǎn)權(quán)利人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，可以

申請辦理（）。

A.總登記

B.變更登記

C.更正登記

D.他項權(quán)利登記

正確答案：C多選題：工程勘察主要包括（）。

A.地形測量

B.工程勘察

C.地下水、地表水勘察

D.野外調(diào)查

E.氣象調(diào)查

正確答案：ABCE

單選題：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起（）日內(nèi)，按照招標(biāo)文件

和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。

A.15

B.20

C.30

D.45

正確答案：C

多選題:【2011年真題】下列房地產(chǎn)開發(fā)活動中，屬于建沒階段工作任務(wù)的有（）。

A.開發(fā)場地的工程勘測

B.項目發(fā)包

C.項目施工建設(shè)管理

D.項目控制與工程監(jiān)理

E.項目竣工驗收

正確答案：CDE

多選題：下列屬物業(yè)管理中的公共性服務(wù)基本內(nèi)容的是（）。

A.房屋建筑主體的管理

B.綠化管理

C.住戶出入管理

D.治安管理

正確答案：ABD

單選題：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)是()的產(chǎn)業(yè)。

A.投資高、回報率高、風(fēng)險小

B.投資高、回報率高、風(fēng)險大

C.投資高、回報率低、風(fēng)險小

D.投資低、回報率高、風(fēng)險大

正確答案：B

單選題：【2011年真題】在房地產(chǎn)開發(fā)中，為購置或建造拆遷安置用房所發(fā)生的

費用計入()。

A.前期工程費用

B.公共配套設(shè)施費用

C.房屋建筑工程費用

D.土地取得成本

正確答案：D

多選題：我國住房供應(yīng)體系包括()。

A.廉租住房

B.農(nóng)村宅基地住房

C.公共租賃住房

D.經(jīng)濟(jì)適用住房

E.限價商品房

正確答案：ACDE

單選題：屬于人為損壞或使用不當(dāng)造成的損壞，其修繕費用由()負(fù)擔(dān)。

A.房主

B.當(dāng)事人

C.房主與當(dāng)事人共同

D.經(jīng)仲裁后決定由誰負(fù)擔(dān)

正確答案：B

單選題：房地產(chǎn)所有權(quán)權(quán)能結(jié)構(gòu)中，占有的意思是（）。

A.取得支配權(quán)

B.使用

C.獲得收益

D.實際控制

正確答案：D

單選題：前期物業(yè)管理最明顯的特點是（）。

A.經(jīng)營風(fēng)險較大

B.前期管理職責(zé)是在新建物業(yè)投入使用初期建立物業(yè)管理服務(wù)體系并提供服務(wù),

介于早期介入與物業(yè)管理服務(wù)之間

C.物業(yè)管理也明顯呈現(xiàn)管理服務(wù)在初期的波動狀態(tài)

D.前期物業(yè)管理的許多工作，尤其是前期管理的特定內(nèi)容是以后物業(yè)管理服務(wù)的

基礎(chǔ)，對物業(yè)管理服務(wù)有著直接和重要的影響

正確答案：D

多選題：物業(yè)裝飾裝修現(xiàn)場管理的內(nèi)容是（）。

A.嚴(yán)把出入關(guān)，杜絕無序狀態(tài)

B.閑雜人員可隨意進(jìn)出

C.加強巡視，防患于未然

D.控制作業(yè)時間

E.強化管理，反復(fù)核查

正確答案：ACD

單選題：以劃撥方式取得土地使用權(quán)除（）另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

A.法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)和部門規(guī)章

B.法律、行政法規(guī)和部門規(guī)章

C.法律、行政法規(guī)

D.憲法和法律

正確答案：C

多選題：按照服務(wù)的性質(zhì)和提供服務(wù)的方式，物業(yè)管理的內(nèi)容可分為（）。

A.公共服務(wù)

B.專項服務(wù)

C.普遍服務(wù)

D.特殊服務(wù)

E.特約服務(wù)

正確答案：ABE

單選題：下列關(guān)于城市房屋拆遷的說法中，正確的是（）

A.房屋拆遷人只能委托具有拆遷資格的單位實施拆遷，不能自行拆遷

B.房屋拆遷人可以委托房屋拆遷管理部門進(jìn)行拆遷

C.房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人

D.被委托的拆遷單位可以轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)

正確答案：C

單選題：【2013年真題】估價時點是指一個房地產(chǎn)估價項目中由（）決定的需

要評估的價值所對應(yīng)的時間。

A.估價對象

B.估價委托人

C.估價師

D.估價目的

正確答案：D

單選題：下列各項中不屬于特許經(jīng)營的特點的是（）

A.（法人）對商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)

B.由同一公司所有，統(tǒng)一經(jīng)營管理

C.在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款

D.受許人需要支付權(quán)利使用費

正確答案：B

多選題：下列關(guān)于房地產(chǎn)銷售稅費的說法中，正確的有（）。

A.銷售稅費應(yīng)當(dāng)由賣方（在此為房地產(chǎn)開發(fā)商）繳納

B.銷售稅費不含城市維護(hù)建設(shè)稅

C.教育費附加不應(yīng)列入銷售稅費

D.銷售稅費一般是按照售價的一定比例收取

E.印花稅屬于銷售稅費

正確答案：ADE

多選題：房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分行業(yè)包括（）。

A.房地產(chǎn)估價

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

C.規(guī)劃設(shè)計

D.建筑施工

E.物業(yè)管理

正確答案：ABE

多選題：【2011年真題】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用有（）。

A.保障交易安全

B.縮短交易時間

C.降低交易成本

D.保證交易成功

E.保證保值增值

正確答案：AC

單選題:關(guān)于單位為職工繳存的住房公積金的列支方式，下列說法不正確的是（）。

A.機(jī)關(guān)在預(yù)算中列支

B.事業(yè)單位由財政部門核定收支后，在預(yù)算或者費用中列支

C.企業(yè)在預(yù)算中列支

D.企業(yè)在成本中列支

正確答案：C多選題：【2011年真題】在現(xiàn)階段，按照國家有關(guān)規(guī)定，建設(shè)用地

使用權(quán)的取得途徑包括（）o

A.行政劃撥

B.土地征收

C.國家出讓

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

E.房地產(chǎn)抵押

正確答案：AC

多選題：【2013年真題】住宅專項維修資金的使用原則有（）。

A.方便快捷

B.公開透明

C.平等

D.自愿

E.受益人和負(fù)擔(dān)人相一致

正確答案：ABE

多選題：住房公積金的使用范圍包括（）。

A.職工所在單位對住房公積金的使用

B.管理中心的經(jīng)營成本

C.職工個人對其住房公積金的使用

D.管理中心對歸集的住房公積金的運作

E.管理中心的業(yè)務(wù)支出和管理費用

正確答案：CDE

單選題：【2011年真題】下列關(guān)于土地所有權(quán)權(quán)能的說法中，錯誤的是（）。

A.土地所有權(quán)和土地占有權(quán)既可結(jié)合又可分離

B.土地收益權(quán)中收取地租的權(quán)利歸土地使用者行使

C.土地所有權(quán)人可授權(quán)土地使用者行使部分處分權(quán)

D.土地使用權(quán)和土地收益權(quán)既可結(jié)合又可分離

正確答案：B

多選題：影響房地產(chǎn)需求的主要因素包括（）。

A.房屋價格

B.消費者收入水平

C.家用電器的價格

D.家用小汽車的價格

E.房地產(chǎn)的地段

正確答案：ABE

單選題：根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，當(dāng)城市化水平為30%-50%時，人均GDP一般為（）

A.1000美元以下

B.1000-3000美元

C.3000-7000美元

D.7000美兀

正確答案：B

單選題：某房地產(chǎn)投資項目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，如基準(zhǔn)收益率為10%，

則該項目的凈現(xiàn)值為（）萬元

A.-8.31

B.87.32

C.137.24

D.205.65

正確答案：C

單選題：下列各項中，制定施工方案不包括（）。

A.施工組織與協(xié)調(diào)計劃

B.建材與設(shè)備供應(yīng)計劃

C.工程質(zhì)量控制計劃

D.基礎(chǔ)設(shè)施配套的接洽與協(xié)商計劃

正確答案：C

單選題：向被訪者提出一些問題，由被訪者回答，研究者根據(jù)這些回答進(jìn)行歸類

統(tǒng)計分析而獲得相關(guān)的市場數(shù)據(jù)，這種定性研究方法屬于（）。

A.深度訪談法

B.詢問法

C.小組訪談法

D.淺度訪談法

正確答案：B

多選題：關(guān)于土地登記，下列說法正確的是（）。

A.土地登記歸戶卡是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)

B.土地登記簿的內(nèi)容應(yīng)包括地上附著物的情況

C.土地登記簿加蓋建筑公司的印章

D.土地登記簿采用的紙質(zhì)介質(zhì)

E.國家實行土地登記資料公開查詢制度

正確答案：BE

單選題：家庭小型化將導(dǎo)致（）。

A.住宅市場化

B.住宅產(chǎn)業(yè)化

C.住宅商品化

D.住宅需求增加

正確答案：D

多選題：下列表述中正確的有（）。

A.土地所有權(quán)的主體是土地所有者，客體是土地

B.土地使用權(quán)的出讓是國家行為

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物及其附屬物不隨之轉(zhuǎn)讓

D.土地使用權(quán)出租后，出租人不必繼續(xù)履行出讓合同

E.土地使用權(quán)抵押后，土地使用權(quán)人就失去了土地使用權(quán)

正確答案：AB

多選題：關(guān)于異議登記，下列說法錯誤的是（）。

A.異議登記是更正登記中發(fā)生的

B.異議登記申請人應(yīng)在異議登記之日起20日內(nèi)起訴

C.異議登記期間，未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者

設(shè)定土地抵押權(quán)

D.異議登記失效后，原申請人可以就同一事項再次申請異議登記

E.土地登記薄記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記

正確答案：BD

單選題：【2012年真題】根據(jù)《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》，無正當(dāng)理由，廉租住

房承租戶連續(xù)（）個月以上未在所承租的廉租住房居住的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定

退回廉租住房。

A.3

B.6

C.9

D.12

正確答案：B

多選題：下列選項中，屬于政府限制房地產(chǎn)實現(xiàn)手段的有（）。

A.管制

B.監(jiān)管

C.征收

D.征稅

E.充公

正確答案：ACDE

多選題：房地產(chǎn)具有交換價值的前提是房地產(chǎn)具有（）。

A.投資價值

B.市場價值

C.使用價值

D.稀缺性

E.價格

正確答案：ABC

單選題：房地產(chǎn)與一般的無形資產(chǎn)相比，決定價值高低的不同因素是（）。

A.權(quán)益

B.實物

C.供求

D.消費者偏好

正確答案：B

多選題：競爭導(dǎo)向定價法可以細(xì)分為（）

A.隨行就市法

B.比較分析法

C.主動競爭法

D.標(biāo)新立異法

E.市場分析法

正確答案：AC

多選題：【2011年真題】房地產(chǎn)市場周期大體有（）等幾個階段。

A.上升期

B.高峰期

C.衰退期

D.低谷期

E.平緩期

正確答案：ABCD

多選題：房地產(chǎn)所有權(quán)的特性有（）。

A.完全性

B.整體性

C.恒久性

D.彈力性

E.相對性

正確答案：ABCD單選題：下列各項中，不屬于土地用途管制制度內(nèi)容的是（）。

A.國家編制土地利用總體規(guī)劃，通過土地利用總體規(guī)劃規(guī)定預(yù)期土地用途，將土

地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三大類

B.國家對土地用途變更進(jìn)行監(jiān)測

C.國家對國有土地的用途、價格等進(jìn)行全面管制

D.國家通過土地利用年度計劃和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用許可，嚴(yán)格限制新增建設(shè)用地，特別

是耕地、林地等農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量

正確答案：C

多選題：辦理查封登記時，國土資源行政主管部門需要注意（）。

A.協(xié)助人民法院執(zhí)行土地使用權(quán)時，對生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書進(jìn)行實體

審查

B.土地使用權(quán)在預(yù)查封期間登記在被執(zhí)行人名下的，預(yù)查封登記自動轉(zhuǎn)為查封登

記

C.兩個以上人民法院對同一宗土地進(jìn)行查封的，同時為送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人

民法院辦理查封登記手續(xù)

D.查封、預(yù)查封期限屆滿或者人民法院解除查封的，查封、預(yù)查封登記失效，應(yīng)

注銷查封、預(yù)查封登記

E.對被人民法院依法查封、預(yù)查封的土地使用權(quán)，在查封、預(yù)查封期間，不得辦

理土地權(quán)利的變更登記或者土地抵押權(quán)、地役權(quán)登記。

正確答案：BDE

單選題：房地產(chǎn)可視為實物、和區(qū)位三者的結(jié)合體（）。

A放力

利

權(quán)

權(quán)

BC.產(chǎn)

益

權(quán)

D.

正確答案：D

單選題：下列各項中，不屬于房地產(chǎn)估價作業(yè)方案的內(nèi)容的是（）。

A.擬采用的估價技術(shù)路線

B.擬采用的估價方法

C.確定估價對象

D.擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道

正確答案：C

多選題：以下項目中，屬于商品房買賣合同必備內(nèi)容的有（）。

A.商品房銷售方式

B.買賣價格

C.商品房基本狀況

D.房地產(chǎn)使用人

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

正確答案：ABC

單選題：收取地租，是土地。的體現(xiàn)。

A.占有權(quán)

B.收益權(quán)

C.使用權(quán)

D.處分權(quán)

正確答案：B

單選題：毛坯房屬于（）。

A.毛地

B.熟地

C.現(xiàn)房

D.在建工程

正確答案：C

單選題：房地產(chǎn)的（），決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費，而

且要受制于其所在的空間環(huán)境（鄰里及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)）。

A.不可移動性

B.獨一無二性

C.壽命長久性

D.用途多樣性

正確答案：A

單選題：【2013年真題】下列關(guān)于物業(yè)管理臨時管理規(guī)約與管理規(guī)約的差異的說

法中，錯誤的是（）。

A.效力大小不同

B.制定主體不同

C.生效方式不同

D.適用階段不同

正確答案：A

多選題：廣義的建筑物包括（）。

A.土地

B.房屋

C.土地附著物

D.土地定著物

E.構(gòu)筑物

正確答案：BE

單選題：物業(yè)中提供房屋及配套的各種設(shè)備以滿足人們的需要，屬于物業(yè)的（）

特性。

A.固定性

B.單元性

C.配套性

D.空間和環(huán)境性

正確答案：C

多選題：停車場管理的要點有（）。

A.禁止業(yè)主亂停亂放車輛

B.強化停車場的管理

C.明確劃分停車位

D.制定行使標(biāo)志

E.嚴(yán)格進(jìn)出車輛管理

正確答案：CDE

多選題:【2011年真題】下列物業(yè)管理活動中，屬于業(yè)主共同決定的事項有（

A.制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則

B.選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

D.決定住宅專項維修資金使用、續(xù)籌方案

E.監(jiān)督管理服務(wù)規(guī)約的實施

正確答案：AB

單選題：【2011年真題】由同一公司所有，具有統(tǒng)一企業(yè)標(biāo)識，實行統(tǒng)一經(jīng)營管

理模式的，稱為（）。

A.獨立經(jīng)營

B.直營連鎖經(jīng)營

C.特許加盟經(jīng)營

D.店鋪聯(lián)網(wǎng)經(jīng)營

正確答案：B

單選題：無正當(dāng)理由累計一個月以上未繳納廉租住房租金的，租戶應(yīng)當(dāng)按照合同

約定退回廉租住房（）。

A.2

B.3

C.5

D.6

正確答案：D

單選題：規(guī)劃中通?？梢宰鳛楦潘阌玫鼐C合指標(biāo)的是。

A.建筑面積

B.土地面積

C.人口凈密度

D.小區(qū)常住人口總數(shù)

正確答案：C

單選題：因物業(yè)使用人違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定造成的后果，有關(guān)業(yè)主承擔(dān)。

A.共同責(zé)任

B.同等責(zé)任

C.連帶責(zé)任

D.關(guān)聯(lián)責(zé)任

正確答案：C

多選題：房地產(chǎn)所有權(quán)分為()。

A.單獨所有

B.集體所有

C.共有

D.家庭所有

E.建筑物區(qū)分所有權(quán)

正確答案：ACE

單選題："住房公積金專門用于住房建設(shè)和消費，職工可用住房公積金購買、建

造、翻建、大修自住住房，其他任何單位和個人不得挪用"體現(xiàn)了住房公積金的

()。

A.強制性

B.保障性

C.互助性

D.自愿性

正確答案：B

多選題：下列選項中，屬于房地產(chǎn)價格特征的有()。

A.房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大

B.房地產(chǎn)價格的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價格

C.房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格，也有使用代價的租金

D.房地產(chǎn)價格通常不受交易者的個別因素的影響

E.房地產(chǎn)價格是在長期考慮下形成的

正確答案：ABCE單選題：一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)前期的建筑設(shè)計工作由()承

擔(dān)

A.工程監(jiān)理師

B.建筑師

C.造價工程師

D.開發(fā)商

正確答案：B

多選題：物業(yè)管理法律關(guān)系的主體有（）。

A.物業(yè)管理者

B.物業(yè)管理行為

C.物業(yè)所有權(quán)人

D.物業(yè)使用人

E.物業(yè)管理運作中相關(guān)的單位和個人

正確答案：ACDE

多選題：房地產(chǎn)難以變現(xiàn)是由于它（）。

A.保值增值

B.價值量大

C.易受限制

D.不可移動

E.獨一無二

正確答案：BDE

單選題：下列各項中，不屬于房地產(chǎn)抵押的是（）。

A.開發(fā)建設(shè)權(quán)抵押

B.土地使用權(quán)抵押

C.房屋所有權(quán)抵押

D.預(yù)購商品房貸款抵押

正確答案：A

單選題：王先生于2011年的勞動節(jié)買入一套面積為90m的住房，成交價為200

萬，則王先生應(yīng)繳納的契稅稅額為（）萬元。

A.1

B.1.8

C.2

D.3.6

正確答案：A

單選題：以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，其土地

使用年限（）。

A.最長不得超過同類用途建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限

B.由國土資源行政主管部門在核發(fā)國有建設(shè)用地劃撥決定書中規(guī)定

C.沒有限制

D.不超過30年

正確答案：C

單選題：【2013年真題】按照服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式分類，下列物業(yè)服務(wù)活動

中，不屬于物業(yè)管理公共服務(wù)的是（）。

A.建筑物外墻清洗

B.小區(qū)路燈的維修和管理

C.為業(yè)主粉刷防盜網(wǎng)和門窗

D.物業(yè)檔案資料管理

正確答案：C

多選題：就房地產(chǎn)的客體而言，即按照房地產(chǎn)開發(fā)的對象，可以劃分為（）三種

類型。

A.單項開發(fā)

B.土地開發(fā)

C.房屋開發(fā)

D.房地產(chǎn)綜合開發(fā)

正確答案：BCD

單選題：【2013年真題】《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第58條規(guī)定"國

家實行房地產(chǎn)（）制度”。

A.價格評估人員資格認(rèn)證

B.價格審批

C.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格

D.價格鑒證

正確答案：A

多選題：【2011年真題】《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中所指的房地產(chǎn)

交易包括（）。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B.房地產(chǎn)抵押

C.房地產(chǎn)典當(dāng)

D.房地產(chǎn)保險

E.房屋租賃

正確答案：ABE

多選題：下列各項，適用收益法進(jìn)行估價的是（）。

A.公寓

B.公園

C.停車場

D.加油站

E.行政辦公樓

正確答案：ACD

單選題：房地產(chǎn)的交換不包括（）。

A.買賣

B.議價

C.租賃

D.互換

正確答案：B

單選題：我國房地產(chǎn)開發(fā)按開發(fā)對象劃分為（）。

A.土地開發(fā)、房屋開發(fā)與房地產(chǎn)綜合開發(fā)

B.單開發(fā)與綜合開發(fā)

C.新開發(fā)與再開發(fā)

D.地下開發(fā)與地上開發(fā)

正確答案：A

單選題：國家征收房地產(chǎn)稅收具有（）。

A.無償性和非強制性

B.有償性和強制性

C.無償性和強制性

D.有償性和非強制性

正確答案：C

單選題：關(guān)于物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別，下列說法不正確的是（）。

A.物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等；社

區(qū)管理的主體包括社區(qū)范圍內(nèi)的政府組織、企事業(yè)單位、社團(tuán)組織和居民委員會

等

B.物業(yè)管理采取的是行政管理、互助管理的運行方式來實施管理；社區(qū)管理主要

采取業(yè)主自治管理與專業(yè)化物業(yè)管理相結(jié)合的運行方式

C.物業(yè)管理是市場經(jīng)濟(jì)行為，追求經(jīng)濟(jì)利益最大化；社區(qū)管理帶有明顯的行政性,

側(cè)重于實現(xiàn)社會效益

D.社區(qū)管理的內(nèi)容比物業(yè)管理更