平房只有單位協(xié)議書

平房只有單位協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處平房（以下簡稱"該平房"），現(xiàn)甲方有意將該平房轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就平房轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.平房位置：該平房位于[詳細地址]，具體的地理位置信息如下：[詳細描述該平房與周邊標志性地點的相對位置關(guān)系]。2.平房面積：經(jīng)雙方共同測量或根據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該平房的建筑面積為[x]平方米，占地面積為[x]平方米。（如有附屬設(shè)施，需詳細描述附屬設(shè)施的具體情況，如院子面積、儲物間面積等）3.平房結(jié)構(gòu)：該平房為[結(jié)構(gòu)類型，如磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，共有[x]間房屋，內(nèi)部格局為[詳細描述房間分布及功能用途]。房屋屋頂為[屋頂類型，如瓦頂、平頂?shù)萞，墻面為[墻面材質(zhì)，如磚砌墻、土墻等]。4.附屬設(shè)施：該平房附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如院子圍墻、大門、水井、化糞池、水電線路等，并分別描述其狀況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取平房轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時間和方式履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該平房擁有合法的處分權(quán)，保證該平房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定："當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。"向乙方如實告知該平房的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、使用狀況、周邊環(huán)境等信息。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。此規(guī)定符合《民法典》第五百條規(guī)定："當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應(yīng)當承擔賠償責任：（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠信原則的行為。"協(xié)助乙方辦理該平房的相關(guān)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切資料，并按照法律法規(guī)和相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。若甲方怠于履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。這依據(jù)《民法典》第五百七十七條以及相關(guān)不動產(chǎn)登記法律法規(guī)的規(guī)定。在平房交付前，負責處理該平房相關(guān)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，確保乙方接收的平房不存在任何債務(wù)糾紛。若因甲方未妥善處理債權(quán)債務(wù)問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負責賠償。此符合《民法典》第五百七十七條規(guī)定，同時也是保障交易安全的基本要求。在本協(xié)議簽訂后至平房交付期間，負責保護該平房及其附屬設(shè)施的完好，不得擅自對其進行改建、擴建、拆除或損壞。如有違反，應(yīng)負責恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的損失。這基于《民法典》第五百七十七條以及物權(quán)保護的相關(guān)規(guī)定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、地點和方式交付該平房及其附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該平房的過戶手續(xù)。在接收平房后，有權(quán)對該平房進行合理使用和處分，但不得違反法律法規(guī)的規(guī)定以及本協(xié)議的約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付平房轉(zhuǎn)讓款。若乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日[x%]的標準向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項，乙方應(yīng)按照平房轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。此約定依據(jù)《民法典》第五百七十七條和第五百八十五條規(guī)定："當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。"按照協(xié)議約定接收該平房及其附屬設(shè)施，并在接收后及時進行查驗。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時通知甲方。若乙方在接收后未及時查驗或未通知甲方存在問題，視為乙方認可該平房及其附屬設(shè)施的現(xiàn)狀。在辦理平房過戶手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)和相關(guān)部門的要求，承擔應(yīng)由乙方承擔的各項費用，并提供必要的資料和配合。在接收平房后，應(yīng)遵守法律法規(guī)和當?shù)氐墓芾硪?guī)定，合理使用該平房及其附屬設(shè)施，不得從事違法違規(guī)行為。如因乙方原因?qū)е略撈椒考捌涓綄僭O(shè)施損壞或產(chǎn)生其他法律糾紛，乙方應(yīng)承擔全部責任。此符合《民法典》第五百七十七條以及物權(quán)保護和合法使用的相關(guān)規(guī)定。三、平房轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓款金額：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該平房的轉(zhuǎn)讓款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金的性質(zhì)根據(jù)《民法典》第五百八十六條規(guī)定，具有擔保合同履行的作用。若乙方未按照約定支付定金，本協(xié)議不生效；若甲方收受定金后拒絕履行本協(xié)議，應(yīng)當雙倍返還定金；若乙方履行協(xié)議后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，甲乙雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理平房轉(zhuǎn)讓的初步手續(xù)。尾款：在該平房過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的產(chǎn)權(quán)證書之日起[x]日內(nèi)，乙方將尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。四、平房交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[x]日內(nèi)，將該平房及其附屬設(shè)施交付給乙方。交付時間的確定對于明確雙方的權(quán)利義務(wù)至關(guān)重要，依據(jù)《民法典》第五百七十七條等相關(guān)規(guī)定，雙方應(yīng)嚴格按照約定履行交付義務(wù)。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同對平房及其附屬設(shè)施進行查驗，并簽署書面的交付確認書。交付確認書應(yīng)詳細記錄平房及其附屬設(shè)施的現(xiàn)狀、交付時間、雙方的確認情況等內(nèi)容。交付方式符合物權(quán)轉(zhuǎn)移的實際操作要求，確保雙方對交付事實有明確的書面記載。3.交付前費用承擔：在平房交付前，該平房所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、供暖費等一切費用由甲方承擔；交付后，由乙方承擔。明確交付前后費用的承擔主體，避免因費用問題產(chǎn)生糾紛，符合公平合理的原則，也是《民法典》中關(guān)于合同履行中費用負擔的相關(guān)規(guī)定在本協(xié)議中的體現(xiàn)。五、過戶手續(xù)辦理1.辦理時間：甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，積極配合相關(guān)部門辦理該平房的過戶手續(xù)。甲方應(yīng)在乙方支付首付款后的[x]日內(nèi)，向相關(guān)部門提交辦理過戶所需的資料；乙方應(yīng)在收到甲方通知后的[x]日內(nèi)，提供必要的協(xié)助和資料。辦理過戶手續(xù)的時間節(jié)點明確，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，以確保平房產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移，符合《民法典》物權(quán)編關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)變動的相關(guān)規(guī)定。2.辦理費用承擔：辦理該平房過戶手續(xù)所需的稅費及其他費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。明確費用承擔方式，避免因費用問題產(chǎn)生爭議，符合稅收法律法規(guī)以及公平合理的原則，是《民法典》合同編中關(guān)于費用負擔規(guī)定在具體交易中的體現(xiàn)。3.產(chǎn)權(quán)變更登記：在辦理過戶手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整、部門要求或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲或無法辦理，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決方案，采取必要的措施確保交易目的的實現(xiàn)。若因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記無法完成，給對方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。產(chǎn)權(quán)變更登記是平房轉(zhuǎn)讓的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，本條款依據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，對可能出現(xiàn)的情況及責任承擔進行了明確約定。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、地點和方式交付該平房及其附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照平房轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照平房轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。此違約責任的約定依據(jù)《民法典》第五百七十七條和第五百八十五條規(guī)定，充分保障了乙方的合法權(quán)益，促使甲方嚴格履行交付義務(wù)。若甲方違反本協(xié)議約定，保證該平房不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得該平房產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款、利息、違約金以及乙方為辦理過戶手續(xù)所支付的各項費用等。這符合《民法典》第五百七十七條規(guī)定，確保甲方對其提供的產(chǎn)權(quán)狀況負責到底。若甲方怠于協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得該平房產(chǎn)權(quán)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照平房轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照平房轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。此約定是為了督促甲方積極履行協(xié)助過戶的義務(wù)，保障乙方的物權(quán)取得，依據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定設(shè)定了明確的違約責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付平房轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額每日[x%]的標準向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項，乙方應(yīng)按照平房轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。此違約責任明確了乙方付款義務(wù)的重要性及違約后果，符合《民法典》第五百七十七條和第五百八十五條規(guī)定，約束乙方按時履行付款責任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自對該平房進行改建、擴建、拆除或損壞，乙方應(yīng)負責恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。乙方的行為可能影響平房的原有價值和物權(quán)完整性，此約定依據(jù)《民法典》物權(quán)保護的相關(guān)規(guī)定，確保乙方合理使用平房，保護甲方的合法權(quán)益。若乙方在辦理過戶手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е率掷m(xù)延遲或無法辦理，每逾期一日，乙方應(yīng)按照平房轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項，乙方應(yīng)按照平房轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。此條款保障了甲方順利完成交易的權(quán)益，促使乙方積極配合辦理過戶手續(xù)，依據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定設(shè)定了相應(yīng)的違約責任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。明確法律適用，為解決雙方可能產(chǎn)生的爭議提供了法律依據(jù)，確保爭議解決的公正性和合法性。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向平房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。約定爭議解決方式，符合《民法典》關(guān)于合同糾紛解決途徑的規(guī)定，保障雙方在爭議發(fā)生時有明確的解決渠道，維護自身合法權(quán)益。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。明確協(xié)議生效時間和份數(shù)，確保協(xié)議的有效性和雙方對協(xié)議的持有權(quán)益。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如本協(xié)議與補充協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。規(guī)定未盡事宜的處理方式，體現(xiàn)了合同條款的完整性和靈活性，便于雙方根據(jù)實際情況進一步明確權(quán)利義務(wù)。3.本協(xié)議附件包括但不限于平房產(chǎn)權(quán)證明文件、雙方身份證明文件等，與本協(xié)議具有同等法律效力。