私人抵押房產(chǎn)借款合同

私人抵押房產(chǎn)借款合同合同編號(hào)：__________1.借款人和抵押權(quán)人信息1.1借款人信息借款人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：[甲方具體身份信息]，身份證號(hào)：[身份證號(hào)碼]，地址：[聯(lián)系地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]。1.2抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：[乙方具體身份信息]，身份證號(hào)：[身份證號(hào)碼]，地址：[聯(lián)系地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]。2.借款概述2.1借款金額經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方向甲方提供借款金額為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]）。此借款金額為雙方明確約定的數(shù)額，在借款期限內(nèi)，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得變更。2.2借款用途甲方承諾借款僅用于[具體借款用途，如房屋裝修、資金周轉(zhuǎn)等合法用途]，不得將借款挪作他用。如乙方發(fā)覺(jué)甲方未按照約定用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.3借款期限借款期限自[借款起始日期]起至[借款結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月/天。借款期限屆滿(mǎn)時(shí)，甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額償還借款本金及利息。2.4借款利率與利息支付借款利率為年利率[X]%，利息按照[利息計(jì)算方式，如單利/復(fù)利]計(jì)算。利息支付方式為[具體支付方式，如每月/每季度支付一次等]，甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期屆滿(mǎn)前將利息支付至乙方指定的賬戶(hù)。3.房產(chǎn)抵押3.1抵押房產(chǎn)信息甲方以其位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“抵押房產(chǎn)”）為上述借款提供抵押擔(dān)保。該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房產(chǎn)證號(hào)為：[房產(chǎn)證號(hào)碼]，房屋性質(zhì)為[例如住宅、商業(yè)用房等]。3.2抵押擔(dān)保范圍抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、違約金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等）以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的其他所有費(fèi)用。3.3抵押登記雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同前往相關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理抵押登記所需的一切材料，保證抵押登記手續(xù)順利完成。在抵押登記未完成之前，乙方有權(quán)拒絕發(fā)放借款。4.借款支付方式4.1支付方式選擇雙方同意乙方將借款以[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]的方式支付給甲方。4.2支付時(shí)間與條件乙方應(yīng)在以下條件全部滿(mǎn)足后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付借款：（1）雙方已簽訂本借款合同；（2）甲方已提供辦理抵押登記所需的全部材料；（3）相關(guān)部門(mén)已受理抵押登記申請(qǐng)。5.還款方式與計(jì)劃5.1還款方式甲方應(yīng)按照以下方式償還借款本金及利息：[具體還款方式，如等額本息、等額本金或一次性還本付息等]。5.2還款計(jì)劃如果采用分期還款方式，甲方應(yīng)按照以下還款計(jì)劃進(jìn)行還款：在[第一期還款日期]償還借款本金[X]元及利息[X]元；在[第二期還款日期]償還借款本金[X]元及利息[X]元；在最后一期還款日期償還剩余借款本金及利息。甲方應(yīng)保證在每個(gè)還款日期前將足額款項(xiàng)支付至乙方指定的賬戶(hù)。如還款日期為法定節(jié)假日或銀行休息日，則應(yīng)提前至最近的工作日進(jìn)行還款。6.逾期還款6.1逾期利息若甲方未能按照本合同約定的還款日期足額償還借款本金或利息，即視為逾期還款。逾期期間，甲方應(yīng)按照未償還借款本金的[X]%/日向乙方支付逾期利息。逾期利息應(yīng)自逾期之日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止。此逾期利息的設(shè)定旨在對(duì)甲方逾期還款行為進(jìn)行合理約束，以保障乙方的合法權(quán)益。6.2違約責(zé)任除支付逾期利息外，甲方還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）向乙方支付借款金額[X]%的違約金；（2）乙方有權(quán)宣布借款提前到期，要求甲方立即償還剩余借款本金、利息、逾期利息及違約金；（3）若甲方逾期還款給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于乙方為追討借款而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而采取的任何措施，甲方均應(yīng)予以配合，不得故意設(shè)置障礙。如甲方拒絕配合，乙方有權(quán)通過(guò)法律途徑追究甲方的法律責(zé)任，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。7.房產(chǎn)的保險(xiǎn)與維護(hù)7.1保險(xiǎn)要求甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，為抵押房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)足額的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)至少覆蓋借款期限。保險(xiǎn)金額不得低于抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，保險(xiǎn)第一受益人為乙方。甲方應(yīng)保證保險(xiǎn)合同持續(xù)有效，如保險(xiǎn)到期需要續(xù)保，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日辦理續(xù)保手續(xù)，并將續(xù)保相關(guān)證明文件提供給乙方。在借款期限內(nèi)，如抵押房產(chǎn)發(fā)生保險(xiǎn)，甲方應(yīng)立即通知乙方，并將保險(xiǎn)理賠款優(yōu)先用于償還借款本金、利息、逾期利息、違約金及其他相關(guān)費(fèi)用。如保險(xiǎn)理賠款不足以清償上述款項(xiàng)，甲方仍需承擔(dān)償還責(zé)任。7.2維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)有對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行正常維護(hù)的責(zé)任，保證抵押房產(chǎn)處于良好的使用和保存狀態(tài)。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行重大改建、拆除或其他可能影響抵押房產(chǎn)價(jià)值的行為。如因甲方原因?qū)е碌盅悍慨a(chǎn)價(jià)值減少，甲方應(yīng)及時(shí)采取措施恢復(fù)抵押房產(chǎn)價(jià)值，如無(wú)法恢復(fù)，甲方應(yīng)向乙方提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)钠渌麚?dān)?；蛱崆皟斶€部分借款本金。8.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)8.1實(shí)現(xiàn)條件在以下情形之一發(fā)生時(shí)，乙方有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：（1）借款期限屆滿(mǎn)，甲方未按照本合同約定償還借款本金及利息；（2）甲方違反本合同約定的其他條款，經(jīng)乙方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正；（3）甲方出現(xiàn)財(cái)務(wù)狀況嚴(yán)重惡化、喪失商業(yè)信譽(yù)或其他可能影響其償債能力的情形；（4）根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定或法院判決，乙方有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的其他情形。8.2實(shí)現(xiàn)方式乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，可以通過(guò)以下方式之一進(jìn)行：（1）與甲方協(xié)商以抵押房產(chǎn)折價(jià)抵償借款本金、利息、逾期利息、違約金及其他相關(guān)費(fèi)用；（2）依法委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)所得價(jià)款在扣除相關(guān)費(fèi)用后用于清償上述款項(xiàng)；（3）通過(guò)訴訟或仲裁程序，請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)依法變賣(mài)抵押房產(chǎn)，以變賣(mài)所得價(jià)款清償債務(wù)。在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)過(guò)程中，如涉及第三方權(quán)益，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理。無(wú)論采用何種方式，甲方應(yīng)積極配合乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，不得故意設(shè)置障礙。9.合同的變更與解除9.1變更條件與程序本合同的任何變更均需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等事項(xiàng)。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更本合同條款。如因法律法規(guī)的變更或不可抗力等特殊原因需要變更本合同的，變更方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并在合理期限內(nèi)協(xié)商確定變更事宜。9.2解除條件與程序在以下情形下，本合同可以解除：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）借款期限屆滿(mǎn)，甲方已按照本合同約定足額償還借款本金及利息，本合同自動(dòng)解除；（3）因不可抗力致使本合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；（4）根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定或法院判決，本合同應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)，如抵押房產(chǎn)的解除抵押登記等。10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行協(xié)商，盡力尋求解決方案。10.2訴訟或仲裁若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第[X]種方式解決爭(zhēng)議：（1）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；（2）提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁。如選擇仲裁方式，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力，雙方應(yīng)按照仲裁裁決執(zhí)行。11.其他條款11.1通知條款雙方在本合同履行過(guò)程中需要向?qū)Ψ桨l(fā)送通知或其他文件時(shí)，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。通知可以通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或郵件等方式發(fā)送。通知的送達(dá)地址為雙方在本合同中填寫(xiě)的聯(lián)系地址或雙方另行書(shū)面通知的地址。通知自送達(dá)之日起生效。11.2合同生效條款本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有