房產(chǎn)土地使用權(quán)買賣合同

房產(chǎn)土地使用權(quán)買賣合同合同編號(hào)：__________賣方：[賣方公司名稱]，地址：[賣方公司地址]，聯(lián)系方式：[賣方聯(lián)系電話]，郵箱：[賣方聯(lián)系郵箱]。買方：[買方公司名稱]，地址：[買方公司地址]，聯(lián)系方式：[買方聯(lián)系電話]，郵箱：[買方聯(lián)系郵箱]。第二章：合同標(biāo)的1.房產(chǎn)信息房產(chǎn)位置：位于[具體房產(chǎn)位置]，建筑面積為[具體建筑面積]平方米，房屋用途為[具體用途]。房產(chǎn)規(guī)劃用途：符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃要求，可用于[具體用途]等。房產(chǎn)現(xiàn)狀：目前房屋狀況良好，無重大質(zhì)量問題，但需以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際查看為準(zhǔn)。2.土地使用權(quán)信息土地使用權(quán)證號(hào)：[具體證號(hào)]土地面積：[具體面積]平方米土地用途：[具體用途]土地使用年限：自[起始日期]起至[截止日期]止。第三章：價(jià)格與付款方式1.房產(chǎn)及土地使用權(quán)價(jià)格雙方商定該房產(chǎn)及土地使用權(quán)的總價(jià)款為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格包含房產(chǎn)及土地的所有相關(guān)權(quán)益和費(fèi)用，除雙方另有約定外，不再另行收取其他費(fèi)用。2.付款時(shí)間與方式首付款：買方應(yīng)在合同簽訂之日起[首付款期限]日內(nèi)，向賣方支付房產(chǎn)及土地使用權(quán)總價(jià)款的[首付款比例]%，即人民幣[首付款金額]元（大寫：[大寫首付款金額]）作為首付款。首付款應(yīng)支付至賣方指定的銀行賬戶。剩余款項(xiàng)：剩余款項(xiàng)應(yīng)在房產(chǎn)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[剩余款項(xiàng)期限]日內(nèi)，由買方一次性支付給賣方。剩余款項(xiàng)應(yīng)支付至賣方指定的銀行賬戶。付款方式：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他合法的付款方式進(jìn)行付款，賣方應(yīng)提供準(zhǔn)確的銀行賬戶信息。買方在付款時(shí)應(yīng)注明款項(xiàng)用途，并保留付款憑證。第四章：交付與過戶1.交付時(shí)間與條件交付時(shí)間：賣方應(yīng)在收到首付款之日起[交付期限]日內(nèi)，將房產(chǎn)及土地使用權(quán)交付給買方。交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房產(chǎn)及土地使用權(quán)無任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛，并向買方提供相關(guān)的證明文件。交付條件：房產(chǎn)及土地使用權(quán)應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備正常使用的條件。買方應(yīng)在交付前對(duì)房產(chǎn)及土地使用權(quán)進(jìn)行全面檢查，如發(fā)覺問題應(yīng)及時(shí)通知賣方，由賣方負(fù)責(zé)解決。2.過戶手續(xù)辦理賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)申請(qǐng)材料、配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等。賣方應(yīng)保證提供的相關(guān)證明文件真實(shí)有效，如因賣方提供虛假文件導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理或產(chǎn)生其他法律責(zé)任，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。買方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)繳納辦理過戶手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用。如因買方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理或產(chǎn)生其他法律責(zé)任，買方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。雙方應(yīng)共同配合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門和土地管理部門的工作，積極協(xié)調(diào)解決過戶過程中出現(xiàn)的問題。如因雙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理或產(chǎn)生其他法律責(zé)任，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五章：質(zhì)量與瑕疵擔(dān)保1.房產(chǎn)質(zhì)量保證賣方保證所售房產(chǎn)的質(zhì)量符合國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。如在交付后[質(zhì)量保證期限]內(nèi)，房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，直至達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。如因房產(chǎn)質(zhì)量問題給買方造成損失，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。買方在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量進(jìn)行全面檢查，如發(fā)覺質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)通知賣方。如買方在接收房產(chǎn)后[質(zhì)量異議期限]內(nèi)未提出質(zhì)量異議，則視為賣方交付的房產(chǎn)質(zhì)量符合合同約定。2.土地使用權(quán)瑕疵說明賣方應(yīng)如實(shí)向買方披露土地使用權(quán)的相關(guān)情況，包括但不限于土地使用權(quán)的取得方式、是否存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵等。如賣方隱瞞或虛假陳述土地使用權(quán)的相關(guān)情況，給買方造成損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。買方在簽署本合同前，已對(duì)土地使用權(quán)的相關(guān)情況進(jìn)行了充分了解和審查，認(rèn)可土地使用權(quán)的現(xiàn)狀。如在過戶后，買方發(fā)覺土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵或其他問題，應(yīng)及時(shí)通知賣方，由賣方負(fù)責(zé)解決。如因買方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)存在權(quán)利瑕疵或其他問題，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六章：違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任如賣方未按照合同約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)及土地使用權(quán)，每逾期一日，應(yīng)按照總價(jià)款的[逾期違約金比例]%向買方支付違約金。如逾期超過[逾期違約金期限]日，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已支付的款項(xiàng)及支付違約金。如賣方交付的房產(chǎn)及土地使用權(quán)存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，未能在規(guī)定的期限內(nèi)修復(fù)或解決，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失，并有權(quán)解除合同。如賣方違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，給買方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買方違約責(zé)任如買方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[逾期違約金比例]%向賣方支付違約金。如逾期超過[逾期違約金期限]日，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。如買方在接收房產(chǎn)后未按照合同約定的用途使用房產(chǎn)，或?qū)Ψ慨a(chǎn)進(jìn)行損壞、改造等行為，賣方有權(quán)要求買方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)解除合同。如買方違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，給賣方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七章：爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.管轄法院本合同的爭(zhēng)議由[具體管轄法院]管轄。第八章：合同的生效與終止1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.合同終止情形經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行終止。如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同。法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第九章：其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的任何通知、文件或資料均應(yīng)采用書面形式，并以郵寄、傳真、郵件或直接送達(dá)等方式送達(dá)對(duì)方。如以郵寄方式送達(dá)，應(yīng)以掛號(hào)信或特快專遞方式寄出，并以對(duì)方簽收之日或郵件寄出之日起[通知期限]日后視為送達(dá)；如以傳真或郵件方式送達(dá)，應(yīng)以發(fā)送成功之日視為送達(dá)；如以直接送達(dá)方式送達(dá)，應(yīng)以對(duì)方簽收之日視為送達(dá)。3.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商確定是否解除本合同或延期履行本合同。第十章：附件1.房產(chǎn)土地相關(guān)證件賣方應(yīng)向買方提供以下房產(chǎn)土地相關(guān)證件：房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證其他相關(guān)證明文件2.其他相關(guān)文件雙方在履行本合同過程中簽署的其他相關(guān)文件，如補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。第十一章：合同份數(shù)與留存1.合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.合同留存雙方應(yīng)將本合同及相關(guān)文件妥善保存，以備日后查閱