發(fā)布前期物業(yè)服務(wù)合同

發(fā)布前期物業(yè)服務(wù)合同合同編號(hào)：__________甲方（建設(shè)單位）：[建設(shè)單位名稱]，地址：[建設(shè)單位地址]，聯(lián)系方式：[建設(shè)單位聯(lián)系電話]。乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]，地址：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址]，聯(lián)系方式：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系電話]。《前期物業(yè)服務(wù)合同》一、合同雙方1.甲方（建設(shè)單位）為物業(yè)的建設(shè)者和所有者，負(fù)責(zé)物業(yè)的開發(fā)、建設(shè)和交付。應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，配合乙方做好物業(yè)服務(wù)工作。2.乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）具有相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，能夠按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)。二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位如建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等的日常維護(hù)和管理，保證其安全、完好。對(duì)共用設(shè)施設(shè)備如電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施、公共照明等進(jìn)行定期保養(yǎng)、維修和管理，保證其正常運(yùn)行。2.物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通每天對(duì)物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行清掃、保潔，保持環(huán)境整潔。及時(shí)清理垃圾，定期清運(yùn)至指定地點(diǎn)，保證垃圾不堆積。定期疏通雨、污水管道，防止堵塞，保障排水暢通。3.公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理對(duì)公共綠化進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化的美觀和健康。及時(shí)清理綠化區(qū)域內(nèi)的雜物，維護(hù)綠化環(huán)境。4.公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理安排保安人員進(jìn)行24小時(shí)值班，維護(hù)公共秩序，防止盜竊、火災(zāi)等安全的發(fā)生。協(xié)助公安機(jī)關(guān)處理治安案件，維護(hù)小區(qū)的安全穩(wěn)定。對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛進(jìn)行管理，引導(dǎo)車輛有序停放，保障道路暢通。5.車輛停放管理規(guī)劃和管理小區(qū)內(nèi)的車輛停放區(qū)域，保證車輛停放有序。收取車輛停放費(fèi)用（如有），并進(jìn)行合理使用和管理。對(duì)車輛進(jìn)行登記和管理，防止無關(guān)車輛進(jìn)入小區(qū)。6.物業(yè)檔案資料管理建立和管理物業(yè)檔案資料，包括物業(yè)的規(guī)劃、建設(shè)、驗(yàn)收等相關(guān)資料，以及業(yè)主的基本信息、房屋產(chǎn)權(quán)證明等資料。對(duì)檔案資料進(jìn)行妥善保管，保證其安全、完整。三、物業(yè)服務(wù)期限本合同的物業(yè)服務(wù)期限自[開始日期]起至[結(jié)束日期]止。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)按照[具體標(biāo)準(zhǔn)]收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，該費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容和成本。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合法律法規(guī)和物價(jià)部門的規(guī)定。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式業(yè)主應(yīng)按照[支付方式]向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如按月、按季或按年支付。支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的時(shí)間為[具體時(shí)間]，逾期未支付的，應(yīng)按照約定支付違約金。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整如物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生重大變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的程序和方式應(yīng)在合同中明確約定。五、物業(yè)的承接查驗(yàn)1.承接查驗(yàn)的內(nèi)容甲方應(yīng)向乙方移交物業(yè)的相關(guān)資料，包括物業(yè)的規(guī)劃、建設(shè)、驗(yàn)收等資料。乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn)，保證其符合交付條件。2.承接查驗(yàn)的時(shí)間承接查驗(yàn)的時(shí)間應(yīng)在物業(yè)交付前進(jìn)行，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定。承接查驗(yàn)的時(shí)間應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定。3.承接查驗(yàn)的責(zé)任甲方應(yīng)保證移交的物業(yè)資料真實(shí)、完整，如因資料不實(shí)導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行查驗(yàn)，如因乙方查驗(yàn)不力導(dǎo)致物業(yè)存在問題的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。六、物業(yè)的使用與維護(hù)1.業(yè)主使用物業(yè)的約定業(yè)主應(yīng)遵守法律法規(guī)和業(yè)主公約，合理使用物業(yè)，不得損壞物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。業(yè)主如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)提前向乙方申請(qǐng)，并遵守乙方的裝修管理規(guī)定。2.物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，及時(shí)發(fā)覺和處理物業(yè)的問題。業(yè)主發(fā)覺物業(yè)存在問題的，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。3.物業(yè)的裝飾裝修管理乙方應(yīng)制定裝修管理規(guī)定，對(duì)業(yè)主的裝飾裝修行為進(jìn)行管理和監(jiān)督。業(yè)主進(jìn)行裝飾裝修時(shí)，應(yīng)遵守乙方的裝修管理規(guī)定，不得影響物業(yè)的安全和正常使用。七、專項(xiàng)維修資金1.專項(xiàng)維修資金的繳存業(yè)主應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，繳存專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金的繳存標(biāo)準(zhǔn)和方式應(yīng)在合同中明確約定。2.專項(xiàng)維修資金的使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修、更新、改造的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以使用專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金的使用程序和方式應(yīng)在合同中明確約定。3.專項(xiàng)維修資金的管理專項(xiàng)維修資金應(yīng)設(shè)立專門賬戶，由乙方進(jìn)行管理和使用。專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)接受業(yè)主大會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督。八、合同的解除與終止1.合同解除的情形雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，可以解除本合同。一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本合同。2.合同終止的情形本合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同終止。本合同因解除而終止的，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行清算和交接。九、違約責(zé)任1.雙方違約的情形及責(zé)任甲方未按照約定配合乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)工作的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償乙方損失等。乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償業(yè)主損失等。2.免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致雙方無法履行合同的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。因業(yè)主自身原因?qū)е挛飿I(yè)損壞或物業(yè)服務(wù)無法正常進(jìn)行的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。十、爭議解決方式雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（建設(shè)單位）蓋章：________________法定代表