城郊之間擇優(yōu)而居課件

城郊之間，擇優(yōu)而居——問(wèn)題研究二：從市中心到郊區(qū)，你選擇住在哪里？010203通過(guò)具體案例，明確影響人們選擇住房位置的主要因素。(綜合思維)結(jié)合當(dāng)前住房發(fā)展趨勢(shì)，分析郊區(qū)城鎮(zhèn)化出現(xiàn)的動(dòng)力機(jī)制和給郊區(qū)帶來(lái)的影響。(人地協(xié)調(diào)觀)通過(guò)搜尋資料和調(diào)查走訪，制定選擇住房位置的具體方案。(地理實(shí)踐力學(xué)習(xí)目標(biāo)香港首富李嘉誠(chéng)曾說(shuō)：“決定房地產(chǎn)的三要素：地段地段、和地段”至今仍被奉為房地產(chǎn)界的金科玉律。那么，名言中“地段”所指的是什么呢？——從不同的買家角度出發(fā)，地段實(shí)際上就是你最在乎的區(qū)位因素。課前導(dǎo)入一、擇居之道：影響居住選擇的因素探析1.根據(jù)四位居民選擇住房位置的考慮，思考哪些因素影響著他們的決策?張先生，25歲，低收入人群。他選擇在城市邊緣居住，因?yàn)檫@里房?jī)r(jià)較低。價(jià)格因素對(duì)工薪階層來(lái)說(shuō)是個(gè)重要方面。李女士，28歲，低收入人群。她選擇在城市中心與朋友合租房居住可以均分房租，上下班方便。楊女士，35歲，中等收入人群。她喜歡住在市中心城區(qū)，因?yàn)檫@里往東有商業(yè)區(qū)的繁華，往西有人文景觀的浪漫，這會(huì)讓自己感受濃厚的城市味道。劉先生，45歲，高收入人群他對(duì)居住環(huán)境要求首先是清凈。因?yàn)槠綍r(shí)工作接觸人多回家想有一個(gè)溫馨寧?kù)o、舒適安全的環(huán)境。交通一定要便利，社區(qū)配套設(shè)施要完備人性化。個(gè)人收入房?jī)r(jià)個(gè)人收入房租交通條件個(gè)人收入文化氛圍個(gè)人收入、自然環(huán)境交通條件、配套設(shè)施一、擇居之道：影響居住選擇的因素探析總結(jié)：影響居住選擇的因素01020304房?jī)r(jià)房租收入水平......經(jīng)濟(jì)因素交通條件基礎(chǔ)設(shè)施配套服務(wù)文化氛圍社會(huì)治安......個(gè)人興趣居住觀念......社會(huì)因素個(gè)人因素自然環(huán)境地理位置......自然因素二、城郊之變：居住郊區(qū)化的動(dòng)力與機(jī)制

材料一:目前，我國(guó)一些大城市，如北京、上海、廣州等，已經(jīng)進(jìn)入了人口居住郊區(qū)化過(guò)程。隨著城市公共交通的發(fā)展，為了追求舒適寬敞的居住環(huán)境，人們開(kāi)始向郊區(qū)遷居。郊區(qū)的低房?jī)r(jià)，進(jìn)一步刺激了居民的住房消費(fèi)欲望。

材料二:按照國(guó)際慣例，城市居民人均GDP超過(guò)3000美元，就會(huì)出現(xiàn)居住郊區(qū)化現(xiàn)象。2000年廣州人均GDP為3112美元。目前，廣州市居住呈現(xiàn)郊區(qū)化傾向而郊區(qū)化帶來(lái)的低地價(jià)--低房?jī)r(jià)，進(jìn)一步刺激了居民的住房消費(fèi)欲望。居住郊區(qū)化的一個(gè)重要條件是交通。廣州市交通規(guī)劃研究所專家說(shuō):人們的日常出行耗時(shí)忍受時(shí)限是45分鐘，單程超過(guò)45分鐘的地方，人們就不太愿意每天往返奔波。2.城市居住呈現(xiàn)郊區(qū)化傾向需要具備哪些條件？（8分）3.你所在的城鎮(zhèn)有沒(méi)有這種情況發(fā)生？原因是什么?二、城郊之變：居住郊區(qū)化的動(dòng)力與機(jī)制

材料一:目前，我國(guó)一些大城市，如北京、上海、廣州等，已經(jīng)進(jìn)入了人口居住郊區(qū)化過(guò)程。隨著城市公共交通的發(fā)展，為了追求舒適寬敞的居住環(huán)境，人們開(kāi)始向郊區(qū)遷居。郊區(qū)的低房?jī)r(jià)，進(jìn)一步刺激了居民的住房消費(fèi)欲望。

材料二:按照國(guó)際慣例，城市居民人均GDP超過(guò)3000美元，就會(huì)出現(xiàn)居住郊區(qū)化現(xiàn)象。2000年廣州人均GDP為3112美元。目前，廣州市居住呈現(xiàn)郊區(qū)化傾向而郊區(qū)化帶來(lái)的低地價(jià)--低房?jī)r(jià)，進(jìn)一步刺激了居民的住房消費(fèi)欲望。居住郊區(qū)化的一個(gè)重要條件是交通。廣州市交通規(guī)劃研究所專家說(shuō):人們的日常出行耗時(shí)忍受時(shí)限是45分鐘，單程超過(guò)45分鐘的地方，人們就不太愿意每天往返奔波。2.城市居住呈現(xiàn)郊區(qū)化傾向需要具備哪些條件？（8分）伴隨著城鎮(zhèn)化飛速發(fā)展，居民收入大幅度的增長(zhǎng)同時(shí)城市中心區(qū)出現(xiàn)環(huán)境質(zhì)量下降、交通擁堵、居住條件差等問(wèn)題；鄉(xiāng)村和小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，環(huán)境優(yōu)美，地價(jià)、房?jī)r(jià)也低；現(xiàn)代交通事業(yè)的發(fā)展，家庭小汽車的普及。城市：推力郊區(qū)：拉力障礙3.你所在的城鎮(zhèn)有沒(méi)有這種情況發(fā)生？原因是什么?三、郊區(qū)之貌：居住郊區(qū)化的影響與挑戰(zhàn)

材料一：人口居住郊區(qū)化會(huì)增加居民的通勤距離。平均通勤距離延長(zhǎng)，無(wú)論是乘坐公共交通還是駕駛私人橋車，都會(huì)加大通勤的時(shí)間成本和經(jīng)濟(jì)成本。人口居住郊區(qū)化在優(yōu)化城區(qū)土地利用的同時(shí)，也會(huì)給城市郊區(qū)的生態(tài)環(huán)境帶來(lái)壓力，城區(qū)周圍的綠地、林地、耕地等遭侵占，環(huán)境遭到破壞。另外，郊區(qū)新建的居住生活服務(wù)配套設(shè)施不完善，難以滿足市民生活方方面面的需求。對(duì)城市發(fā)展的影響4.居住郊區(qū)化對(duì)郊區(qū)土地利用方式帶來(lái)哪些影響？對(duì)城市發(fā)展帶來(lái)哪些影響？(10分）土地利用方式：農(nóng)業(yè)用地變?yōu)槌鞘杏玫?。城郊通勤量增大，交通壓力加?城市郊區(qū)生態(tài)環(huán)境遭到破壞，汽車的增加會(huì)加劇污染。緩解城市中心區(qū)人口過(guò)度集中、住房緊張、交通擁擠等狀況；改善市中心區(qū)環(huán)境質(zhì)量；帶動(dòng)郊區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、帶動(dòng)郊區(qū)人口就業(yè)、改善郊區(qū)生活水平，縮小城鄉(xiāng)差距；帶動(dòng)汽車等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展；有利影響不利影響三、郊區(qū)之貌：居住郊區(qū)化的影響與挑戰(zhàn)

材料一：人口居住郊區(qū)化會(huì)增加居民的通勤距離。平均通勤距離延長(zhǎng)，無(wú)論是乘坐公共交通還是駕駛私人橋車，都會(huì)加大通勤的時(shí)間成本和經(jīng)濟(jì)成本。人口居住郊區(qū)化在優(yōu)化城區(qū)土地利用的同時(shí)，也會(huì)給城市郊區(qū)的生態(tài)環(huán)境帶來(lái)壓力，城區(qū)周圍的綠地、林地、耕地等遭侵占，環(huán)境遭到破壞。另外，郊區(qū)新建的居住生活服務(wù)配套設(shè)施不完善，難以滿足市民生活方方面面的需求。5.城市居民在郊區(qū)居住可能會(huì)面臨哪些困難。（6分）生活服務(wù)配套不完善，容易帶來(lái)生活的不方便；工作地相聚較遠(yuǎn)，容易帶來(lái)通勤時(shí)間地延長(zhǎng)，交通成本提高；公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)滯后，容易造成醫(yī)療、教育等服務(wù)跟不上。四、未來(lái)之居：擇居社會(huì)調(diào)查與方法總結(jié)6.在廣州天河區(qū)工作的陳老師近期想購(gòu)房，他有點(diǎn)糾結(jié)，是購(gòu)買市中心天河區(qū)的房子還是購(gòu)買近郊的番禺區(qū)的房子，請(qǐng)各位同學(xué)搜尋資料，給陳老師購(gòu)房建議，并說(shuō)明理由。天河區(qū)番禺區(qū)四、未來(lái)之居：擇居社會(huì)調(diào)查與方法總結(jié)6.在廣州天河區(qū)工作的陳老師近期想購(gòu)房，他有點(diǎn)糾結(jié)，是購(gòu)買市中心天河區(qū)的房子還是購(gòu)買近郊的番禺區(qū)的房子，請(qǐng)各位同學(xué)結(jié)合本節(jié)課所學(xué)內(nèi)容，給陳老師購(gòu)房建議，并說(shuō)明理由。選番禺區(qū):房?jī)r(jià)較低：房?jī)r(jià)相對(duì)天河區(qū)較低，購(gòu)房成本較小。環(huán)境優(yōu)美：番禺區(qū)的綠化率高，空氣質(zhì)量較好。樓盤(pán)較新：郊區(qū)多為新房新盤(pán)的設(shè)計(jì)更符合現(xiàn)代人的居住理念選天河區(qū)：通勤便利：陳老師在天河區(qū)工作，購(gòu)買天河區(qū)的房子可以大大縮短通勤時(shí)間，減少交通壓力。配套完善：天河區(qū)是廣州的商業(yè)中心，擁有豐富的商業(yè)、教育、醫(yī)療資源，生活便利。保值性強(qiáng)：市中心房產(chǎn)抗跌性較好，未來(lái)升值潛力大。四、未來(lái)之居：擇居社會(huì)調(diào)查與方法總結(jié)隨著時(shí)代的發(fā)展，人們的居住理念也在不斷更新。四、未來(lái)之居，擇居社會(huì)調(diào)查與方法總結(jié)住房位置選擇的一般思路：收集資料，了解人們選擇不同住房位置的情況分析影響人們選擇住房位置的主要因素。提出你選擇住房位置的基本思路。提出你選擇住房位置的具體方案。四、未來(lái)之居：擇居社會(huì)調(diào)查與方法總結(jié)課后作業(yè)作業(yè)一：居住區(qū)調(diào)研報(bào)告調(diào)查自己居住區(qū)居民的購(gòu)房或租房情況，撰寫(xiě)一份簡(jiǎn)短報(bào)告。內(nèi)容包括：小區(qū)居民們選擇居住在該區(qū)域的原因（如交通、環(huán)境、工作等）。周邊配套設(shè)施（如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、公園等）的現(xiàn)狀。居住感受（如便利性、舒適度、不足之處等）。要求：調(diào)查過(guò)程中，拍攝周邊環(huán)境的照片；圖文結(jié)合，字?jǐn)?shù)不少于600字。作業(yè)二：購(gòu)房（租房）建議書(shū)如果有機(jī)會(huì)為家庭重新選擇居住地段，請(qǐng)撰寫(xiě)一份購(gòu)房（租房）建議書(shū)。內(nèi)容包括：推薦的居住區(qū)域（市區(qū)或郊區(qū)）。推薦理由（結(jié)合家庭收入、工作地點(diǎn)、交通便利性、配套設(shè)施等）。預(yù)期的居住環(huán)境和生活質(zhì)量提升。要求：圖文結(jié)合，字?jǐn)?shù)不少于600字。1．下列住宅類型中房?jī)r(jià)最高的是(

)A．名校學(xué)區(qū)內(nèi)住宅 B．城市邊緣區(qū)住宅C．多層傳統(tǒng)式住宅 D．新城核心區(qū)住宅2．影響該市房?jī)r(jià)的最主要因素是(

)A．交通通達(dá)度 B．資源配置C．城市規(guī)模 D．人口年齡結(jié)構(gòu)遷移應(yīng)用A下圖為某城市住宅類型空間分布示意圖。讀圖，完成下面兩個(gè)小題。A2017年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，指出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，下圖為“江西省某城市房?jī)r(jià)等值線圖”。讀圖回答下列各題。3．該城市各地點(diǎn)房?jī)r(jià)最大差值(元/平方米)可能是(

)A．3500 B．4500C．5500 D．65004．如果你的“房子是用來(lái)住的”，購(gòu)房性價(jià)比最高(環(huán)境質(zhì)量好，房?jī)r(jià)便宜，距離市區(qū)較近)的地點(diǎn)是(

)A．E點(diǎn) B．M點(diǎn) C．F點(diǎn) D．P點(diǎn)遷移應(yīng)用CB“鐘擺族”指工作在城市，生活在郊區(qū)或其他城市，兩處奔波的職場(chǎng)人士。“潮汐車道”是指根據(jù)交通流量的變化，通過(guò)交通指示標(biāo)識(shí)，對(duì)其行駛方向進(jìn)行適時(shí)調(diào)整的車道。讀圖回答下列各題。5.關(guān)于“鐘擺族”的說(shuō)法，最可信的是（）

A.“鐘擺族”多居住在高級(jí)住宅區(qū)

B.“鐘擺族”購(gòu)房主要考慮環(huán)境質(zhì)量

C.“鐘擺族”大多自己駕車上下班

D.“鐘擺族”的形成與城鎮(zhèn)化有關(guān)6.設(shè)置“潮汐車道”的主要目的是（）

A.加強(qiáng)城市交通管理B.美化城市道路景觀

C.優(yōu)化配置道路資源D.減少道路交通事故遷移應(yīng)用DC7．下列城市住房供遠(yuǎn)大于求的是（）A．北京B．保定C．大同D．鄂爾多斯8．北京匹配系數(shù)最高，原因主要是（）A．人口大量遷入 B．新婚人口多C．拆遷較多 D．出生兒童較多9．近幾年北京匹配系數(shù)出現(xiàn)下降趨勢(shì)，主要原因可能是（）A．人口自然增長(zhǎng)率降低 B．人口老齡化升高C．城市用地緊張 D．產(chǎn)業(yè)向周邊轉(zhuǎn)移遷移應(yīng)用DA城市住房供需匹配系數(shù)反映了一個(gè)城市住房和供需之間的關(guān)系，是住房需求量與住房供給量之間的比值。下圖是我國(guó)部分城市未來(lái)五年住房供需匹配系數(shù)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)圖。讀圖完成下列