2025深入剖析租賃合同風險防范之道

2025深入剖析租賃合同風險防范之道租賃合同本合同由以下雙方于年月日在簽訂：甲方（出租方）：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：第一條租賃物基本情況1.1甲方出租的租賃物為：（房屋/場地/設備等，以下簡稱“租賃物”），具體位置位于（房產(chǎn)證號：）。1.2租賃物的用途為：，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃物的用途。1.3租賃物的面積為：平方米，其中建筑面積為平方米，使用面積為平方米。1.4租賃物的權屬情況：（房產(chǎn)證/土地證/其他權屬證明）。1.5租賃物的現(xiàn)狀：（房屋結構、設備設施等描述）。第二條租賃期限2.1租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.2租賃期滿后，乙方若需續(xù)租，應在租賃期限屆滿前日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。2.3租賃期內，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面提前終止本合同。第三條租金及支付方式3.1租金標準為：元/月（大寫：），租金總額為元（大寫：）。3.2租金支付方式為：（銀行轉賬/現(xiàn)金），支付時間為：（每月日前支付）。3.3首期租金支付時間為本合同簽訂之日，押付，即乙方需支付個月租金作為押金。3.4租金支付賬戶信息：開戶行：賬號：賬戶名稱：3.5若乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方應按應付租金的%向甲方支付違約金。第四條租賃物交付與驗收4.1甲方應于本合同簽訂之日起日內將租賃物交付乙方使用。4.2交付時，雙方應共同對租賃物現(xiàn)狀進行驗收，并簽署《租賃物交接清單》作為本合同附件。4.3若乙方對租賃物的交付條件有異議，應在交付之日起日內書面通知甲方，否則視為租賃物已符合交付條件。4.4租賃物交付后，乙方應妥善使用和保管租賃物，不得擅自改變租賃物的結構或用途。第五條雙方權利與義務甲方的權利與義務5.1甲方有權按照本合同約定收取租金及相關費用。5.2甲方應按照本合同約定的交付時間及條件將租賃物交付乙方使用。5.3甲方負責租賃物的產(chǎn)權證明及相關手續(xù)的提供，并確保租賃物不存在權利瑕疵。5.4甲方應按法律規(guī)定履行房屋維修義務，確保租賃物的安全性和正常使用。5.5甲方不得干涉乙方的正當經(jīng)營活動，不得無故要求提前收回租賃物。乙方的權利與義務5.6乙方有權在租賃期內合法使用租賃物，并按照約定支付租金及相關費用。5.7乙方應按照租賃物的用途合理使用租賃物，不得擅自改動租賃物的結構或進行擴建、改建。5.8乙方應妥善保管租賃物，不得故意損壞租賃物及其附屬設施設備。5.9乙方應按國家規(guī)定自行辦理相關經(jīng)營手續(xù)，承擔租賃物使用期間的水費、電費、燃氣費、物業(yè)費等費用。5.10乙方不得將租賃物轉租、分租或以其他方式轉讓使用權，除非經(jīng)甲方書面同意。第六條合同的變更與終止6.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式對本合同進行變更或補充。6.2有下列情形之一的，本合同終止：（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致提前終止；（3）因不可抗力導致租賃物無法正常使用；（4）因政府行為導致租賃物被征用或拆遷。6.3合同終止后，乙方應于日內將租賃物返還甲方，并結清所有應付費用。6.4若因乙方原因提前終止合同，乙方應向甲方支付剩余租期租金的%作為違約金。第七條違約責任7.1甲方未按約定交付租賃物的，每逾期一日，應向乙方支付元違約金。7.2乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，應向甲方支付元違約金。7.3因乙方原因導致租賃物損壞的，乙方應負責修復或賠償甲方損失。7.4任一方違約導致本合同無法履行的，違約方應賠償守約方遭受的全部損失。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向租賃物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同附件為本合同不可分割的一部分，包括：（1）《租賃物交接清單》；（2）雙方證件明文件；（3）其他相關文件。9.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.4本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第十條附則10.1雙方確認已閱讀并理解本合同全部內容，對本合同條款無異議。10.2雙方同意本合同中任何一方的地址、聯(lián)系方式變更時，應在變更后日內書面通知對方，否則變更方應承擔由此產(chǎn)生的法律責任。甲方（蓋章）：法定代表人或授權代表（簽字）：日期：