建設(shè)工程項目管理基礎(chǔ)知識

1、建設(shè)工程項目管理基礎(chǔ)知識,一、規(guī)范中小學(xué)校園規(guī)劃，做到科學(xué)、合理,中小學(xué)規(guī)模的確定 中小學(xué)校的規(guī)模和數(shù)量應(yīng)根據(jù)居住區(qū)的分布以及居住區(qū)人口規(guī)模，確定近期及遠(yuǎn)期的就學(xué)學(xué)生數(shù)，再根據(jù)學(xué)校的布點及用地面積指標(biāo)來確定。入學(xué)人數(shù)占居住區(qū)人口的比例：小學(xué)約10%，中學(xué)約9.3%,中小學(xué)規(guī)模的確定 學(xué)生人數(shù)規(guī)模 普通中小學(xué)的規(guī)模按六年制考慮，小學(xué)以12-24個班規(guī)模為宜，農(nóng)村及偏遠(yuǎn)山區(qū)可有6個班或更小規(guī)模。中學(xué)以18-24個班規(guī)模為宜。 近期每班學(xué)生：小學(xué)45人/班，中學(xué)50人/班； 遠(yuǎn)期每班學(xué)生：小學(xué)40人/班，中學(xué)45人/班。,一、規(guī)范中小學(xué)校園規(guī)劃，做到科學(xué)、合理,一、規(guī)范中小學(xué)校園規(guī)劃，做到科學(xué)、合理

2、,中小學(xué)規(guī)模的確定 用地規(guī)模 學(xué)校用地面積以生均用地面積來確定： 小學(xué)每人12.6-17.9，中學(xué)每人17.24-21.1；用地緊張地區(qū)或市中心：小學(xué)每人9.4-11.3，中學(xué)每人10.8-12.6。,中小學(xué)校址的選擇 選擇校址的基本要求 首先應(yīng)滿足學(xué)校規(guī)劃布點要求，并有與擬建學(xué)校規(guī)模相適應(yīng)的用地面積，適于建校的較為規(guī)整的地形； 山地和丘陵地區(qū)選址應(yīng)盡量選擇臺地或坡度較平緩的地方； 學(xué)校的位置應(yīng)靠近居住區(qū)或村鎮(zhèn)居民點，以便學(xué)生就近上學(xué)； 學(xué)校因處于交通便利、位置適中的地段，就學(xué)路線便捷 ，有合理的服務(wù)半徑。,一、規(guī)范中小學(xué)校園規(guī)劃，做到科學(xué)、合理,一、規(guī)范中小學(xué)校園規(guī)劃，做到科學(xué)、合理,中小學(xué)

3、校址的選擇 選擇校址的基本要求 學(xué)校校址應(yīng)有較為良好的自然環(huán)境條件和周邊環(huán)境 ； 應(yīng)有利于防災(zāi)及安全疏散 ； 學(xué)校校址應(yīng)具有較為齊全的城市市政公用設(shè)施（供電、給水、排污等）； 選擇校址應(yīng)注意節(jié)約土地，盡量少占或不占農(nóng)田 。,一、規(guī)范中小學(xué)校園規(guī)劃，做到科學(xué)、合理,中小學(xué)校址的選擇 合理布點 應(yīng)根據(jù)城市、縣鎮(zhèn)、農(nóng)村的人口規(guī)劃，合理人口密度、學(xué)生來源、交通等因素綜合考慮各類學(xué)校的分布網(wǎng)；既要考慮學(xué)生就近上學(xué)，又要使學(xué)校形成適中的規(guī)模，以發(fā)揮投資效益和社會效益。因此，中小學(xué)校的布點應(yīng)以小學(xué)就近入學(xué)，中學(xué)相對集中為原則。同時要求小學(xué)生上學(xué)盡量不穿越城市道路，中學(xué)生也應(yīng)只穿越城市次要道路就近上學(xué)。對于山

4、地、丘陵地區(qū)及村鎮(zhèn)的學(xué)校布點，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況，盡量做到小學(xué)生能就近入學(xué)。,一、規(guī)范中小學(xué)校園規(guī)劃，做到科學(xué)、合理,中小學(xué)校址的選擇 安全、安靜、衛(wèi)生的要求 合理的利用土地,一、規(guī)范中小學(xué)校園規(guī)劃，做到科學(xué)、合理,中小學(xué)校園總平面規(guī)劃 校園規(guī)劃的基本要點 學(xué)校應(yīng)有校園總平面規(guī)劃設(shè)計，經(jīng)當(dāng)?shù)亟逃鞴懿块T同意并報當(dāng)?shù)爻墙ㄖ鞴懿块T批準(zhǔn)后，方可進行建筑設(shè)計，不得隨意更改； 處理好校園與城市的關(guān)系； 合理有效地進行用地布局和功能分區(qū)；,一、規(guī)范中小學(xué)校園規(guī)劃，做到科學(xué)、合理,中小學(xué)校園總平面規(guī)劃 校園規(guī)劃的基本要點 合理地組織校園交通和停車場地； 有機地組合與聯(lián)系校園外部空間； 注重校園室外體育設(shè)施和

5、娛樂空間的營造； 營造具有地方特色和文化氛圍的校園景觀環(huán)境。,一、規(guī)范中小學(xué)校園規(guī)劃，做到科學(xué)、合理,學(xué)校用地組成及標(biāo)準(zhǔn) 學(xué)校用地應(yīng)包括建筑用地、運動場地、綠化用地三部分。,一、規(guī)范中小學(xué)校園規(guī)劃，做到科學(xué)、合理,校園功能分區(qū) 學(xué)?？偲矫婊景ㄒ韵聨撞糠郑航虒W(xué)區(qū)、運動區(qū)及生活區(qū)。各部分之間應(yīng)分區(qū)明確、布局合理、聯(lián)系方便、互不干擾。 動靜分區(qū) 學(xué)寢分區(qū) 教輔分區(qū) 朝向與間距的選擇,一、什么是建設(shè)項目？,一般指具有設(shè)計任務(wù)書和總體設(shè)計，經(jīng)濟上實行獨立核算，行政上具有獨立組織形式的基本建設(shè)單位，如：在工業(yè)建設(shè)中，一般以一個工廠為一個建設(shè)項目，在民用建設(shè)中，一般以一個學(xué)校，一個醫(yī)院等為一個建設(shè)項目，

6、一個建設(shè)項目中可以有幾個單位工程。,住宅小區(qū),建設(shè)項目,在一個總體規(guī)劃和設(shè)計的范圍內(nèi)實行統(tǒng)一施工，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一核算的工程,商場,體育館,住宅樓,中學(xué),小學(xué),教學(xué)樓,操場,辦公樓,實驗樓,鋼筋,模板,單項工程,單項工程,分部工程,分項工程建筑物的構(gòu)造要素,體育館,二、我國目前工程項目建設(shè)的程序是怎樣的？,第一階段：前期階段，也稱為項目決策階段 投資意向 項目建議書 可行性研究 項目評估,二、我國目前工程項目建設(shè)的程序是怎樣的？,第二階段：項目組織、計劃與設(shè)計階段 規(guī)劃 取得土地的使用權(quán) 初步設(shè)計 施工圖設(shè)計 招標(biāo),二、我國目前工程項目建設(shè)的程序是怎樣的？,第三階段：項目實施階段,二、我國目前工

7、程項目建設(shè)的程序是怎樣的？,第四階段：項目竣工驗收階段和保修階段,三、招標(biāo)方式有哪幾種？,公開招標(biāo) 邀請招標(biāo) 兩階段招標(biāo) 議標(biāo),三、招標(biāo)方式有哪幾種？,公開招標(biāo)： 由招標(biāo)單位通過報紙、專業(yè)性刊物、招標(biāo)采購網(wǎng)及政府專門服務(wù)機構(gòu)發(fā)布招標(biāo)通告，公開招請承包商參加投標(biāo)競爭，凡符合規(guī)定條件的承包商都可自愿參加投標(biāo),三、招標(biāo)方式有哪幾種？,邀請招標(biāo)： 由招標(biāo)單位向預(yù)先選擇的數(shù)目有限的承包商發(fā)出邀請函，邀請他們參加招標(biāo)工程項目的投標(biāo)競爭。被邀請的投標(biāo)單位數(shù)目通常在3-10個之間,三、招標(biāo)方式有哪幾種？,兩階段招標(biāo)： 第一階段，招標(biāo)單位公開邀請對招標(biāo)工程項目感興趣且具備規(guī)定資質(zhì)條件的承包商報名參加投標(biāo)資格預(yù)審

8、 第二階段，資格預(yù)審合格的承包商從招標(biāo)單位取得招標(biāo)文件，制定投標(biāo)策略和報價方案，對招標(biāo)單位的要求作出積極的響應(yīng)，爭取中標(biāo)。,三、招標(biāo)方式有哪幾種？,議標(biāo)： 議標(biāo)又稱邀請協(xié)商招標(biāo)，即通過談判來確定中標(biāo)者，由招標(biāo)人與幾家潛在的投標(biāo)人就招標(biāo)事宜進行協(xié)商，與其中某家達(dá)成協(xié)議后確定為中標(biāo)人,四、圍繞工程項目建設(shè)程序如何進行工程造價管理？,什么是工程造價？ 基本建設(shè)工程全部造價，由建筑工程費、設(shè)備購置費、安裝工程、其他工程費用四個部分組成。 廣義的概念指工程全部固定資產(chǎn)投資費用，它屬于投資管理范疇，主體是投資者，目標(biāo)是決策正確性，完善功能，降低成本； 狹義的概念指工程承發(fā)包價格，屬于價格管理范疇，主體是承

9、包商，目標(biāo)是利潤最大化。,四、圍繞工程項目建設(shè)程序如何進行工程造價管理？,工程造價有什么作用呢？ 一方面，它是項目決策的依據(jù)，也是項目財務(wù)分析和經(jīng)濟評價的重要依據(jù)； 另一方面，它是制定投資計劃和控制投資的依據(jù)，正確的投資計劃有助于合理和有效的使用資金； 第三方面，它是籌集資金的依據(jù)； 第四方面，它是評價投資效果的指標(biāo)，每個項目的造價自身形成一個指標(biāo)體系； 第五方面，它是合理利潤分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段。,四、圍繞工程項目建設(shè)程序如何進行工程造價管理？,四、圍繞工程項目建設(shè)程序如何進行工程造價管理？,投資估算：是指在整個投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對建設(shè)項目的投資額（包括工程造價

10、和流動資金）進行的估計。投資估算總額是指從籌建、施工直至建成投產(chǎn)的合部建設(shè)費用，其包括的內(nèi)容應(yīng)視項目的性質(zhì)和范圍而定,四、圍繞工程項目建設(shè)程序如何進行工程造價管理？,概算和修正概算：是指在編制預(yù)算以前，通過概略統(tǒng)計得出的不精確的收支數(shù)據(jù) 工程預(yù)算：工程預(yù)算是根據(jù)施工圖、施工組織設(shè)計或施工方案、基建主管部門頒發(fā)的現(xiàn)行預(yù)算定額及其取費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)規(guī)定計算出來的建設(shè)工程項目的預(yù)算造價 合同價：指根據(jù)合同規(guī)定賣方在正確地完成履行合同義務(wù)后買方應(yīng)支付給賣方的價格,四、圍繞工程項目建設(shè)程序如何進行工程造價管理？,竣工結(jié)算書：指一個單位工程或單項工程完工并經(jīng)建設(shè)部門及有關(guān)部門驗收后，由施工單位提出、并經(jīng)建設(shè)單

11、位審核簽認(rèn)的以表達(dá)該項工程的建筑安裝工程施工造價為主要內(nèi)容，并作為結(jié)算工程價款依據(jù)的經(jīng)濟文件。,四、圍繞工程項目建設(shè)程序如何進行工程造價管理？,竣工決算書：建設(shè)項目的全部工程完工并經(jīng)有關(guān)主管部門驗收后，由建設(shè)單位編制的綜合反映該工程從籌建到工程竣工使用全過程中各項資金的實際運用情況、建設(shè)成果及全部建設(shè)費用的總結(jié)性經(jīng)濟文件。,五、如何做好工程項目成本管理？,（一）工程造價控制的關(guān)鍵在于投資決策和設(shè)計階段 實行設(shè)計方案招標(biāo)或方案競選 推行限額設(shè)計 價值工程的應(yīng)用,五、如何做好工程項目成本管理？,（二）工程招投標(biāo)是有效控制造價的關(guān)鍵環(huán)節(jié) 工程項目招標(biāo)文件的編制，應(yīng)該做到內(nèi)容嚴(yán)謹(jǐn)、完整、準(zhǔn)確，所提招標(biāo)條件應(yīng)公平合理，符合有關(guān)規(guī)定。 要編制好標(biāo)底，工程標(biāo)底要保證質(zhì)量，把工程標(biāo)底控制在合理造價的下限。 中標(biāo)后合同條款的簽定應(yīng)嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致、工期合理。,五、如何做好工程項目成本管理？,（三）工程實施階段是控制造價的重要環(huán)節(jié) 對施工單位的施工