北海房地產(chǎn)市場調(diào)查報告

1、北海房地產(chǎn)市場調(diào)查報告 前言通過本次的房地產(chǎn)市場調(diào)查，較快的了解北海房地產(chǎn)市場的情況，準確了解購房者的需求，并通過分析懂得需求變化下的市場價格的波動。經(jīng)過這次過房地產(chǎn)市場調(diào)查了解北海房是要通過本次的調(diào)查和研究，能夠?qū)ふ沂袌鲂碌耐黄泣c，從而有利于房地產(chǎn)項目的銷售和發(fā)展。調(diào)查目的：為了了解北海房地產(chǎn)市場的具體情況，把握房地產(chǎn)市場的動態(tài)，為北海房地產(chǎn)項目的發(fā)展，開發(fā)，銷售提供依據(jù)。調(diào)查時間：2011年4月29日到2011年5月21日星期六調(diào)查方式：實地調(diào)查、問卷調(diào)查、文獻調(diào)查調(diào)查區(qū)域：北海市區(qū)調(diào)查內(nèi)容：一.北海市宏觀經(jīng)濟分析 （一）北海簡介 （二）北海市經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 （三）北海市經(jīng)濟發(fā)展趨勢（四

2、）北海經(jīng)濟發(fā)展對北海房地產(chǎn)的發(fā)展的積極影響二北海房地產(chǎn)市場狀況調(diào)查（一）2010年一季度房地產(chǎn)交易情況： 2011年一季度房地產(chǎn)交易情況（二）北海房地產(chǎn)價格分析（三）北海房地產(chǎn)購房者構(gòu)成分析（四）北海房地產(chǎn)項目區(qū)域分析（五）目前典型在售樓盤簡介三. 北海房地產(chǎn)消費者調(diào)查分析四調(diào)查結(jié)論一北海市宏觀經(jīng)濟分析（一）北海簡介1. 地理位置及特點 北海市位于廣西西部，地處東經(jīng)108度50分109度47分，北緯20度26分21度55分之間，全市南北長11公里，東西寬20公里。境內(nèi)有欽州北鐵路、209、325國道經(jīng)過，高速公路可直達南寧、湛江等地，把北海、桂林、重慶、成都、廣州等重要城市連接起來，構(gòu)筑了中國

3、西南地區(qū)便捷的公路出海通。市政府所在地為海城區(qū)，距離自治區(qū)首府220公里。北海是中國古代“海上絲綢之路”始發(fā)港，是中國西部地區(qū)唯一沿海開發(fā)城市，是中國西部唯一具備空港、海港、高速公路和鐵路的城市，是享譽海內(nèi)外的旅游休閑度假勝地。2.土地 氣候北海市轄一縣三區(qū)，即管轄合浦縣、海城區(qū)、銀海區(qū)和鐵山港區(qū)，總面積3337平方公里，總面積3337平方公里，其中市區(qū)957平方公里，森林覆蓋達28.6屬亞熱帶海洋性氣候，年平均氣溫22.9度。北海三面環(huán)海，每立方厘米空氣 中的負離子含量高達2500至5000個，比一般城市高出20至100倍，被譽為中國最大的城市“氧吧”。2005年入選中國十大宜居城市，榮獲全

4、國人居生態(tài)環(huán)境范例獎。3.行政區(qū)劃 現(xiàn)轄海城區(qū)、銀灘去、鐵山港區(qū)和合浦縣4.經(jīng)濟 人口 近期至2015年，市城總?cè)丝?10萬人，全市國內(nèi)生產(chǎn)總值750億元；遠期2025年，市城人口315萬人，全是國內(nèi)生產(chǎn)總值3000億元。5.經(jīng)濟概況2011年，北海市實施三年跨越發(fā)展工程進入明顯見成效之年，全市經(jīng)濟延續(xù)了去年以來平穩(wěn)且較快增長的態(tài)勢。初步統(tǒng)計，一季度，全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值116.3億元，同比增長17.1%；農(nóng)業(yè)實現(xiàn)增加值20.09億元，同比增長3.71%；規(guī)模以上工業(yè)累計完成產(chǎn)值115.64億元，同比增長74.71%，實現(xiàn)增加值37.02億元，同比增長43.7%；財政收入12.85億元，增長8

5、.12%；全社會固定資產(chǎn)投資127.02億元，增長43.5%；社會消費品零售總額29.9億元，增長17%；公路和水路客貨運周轉(zhuǎn)量均增長超40%；利用外資1162萬美元，同比增長38.17%；外貿(mào)進出口總額2.82億美元，增長9.52%（商務局口徑）；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入4732元，增長10.5%；農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入2899元，增長22.8%。經(jīng)濟運行的基本情況為：國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長。初步核算，一季度，全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值116.3億元，同比增長17.1%。其中第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別完成增加值20.09億元、51.99億元、44.22億元，同比分別增長3.7%、32.9%、8%。三次產(chǎn)業(yè)對經(jīng)

6、濟增長的貢獻率分別為3.79%、75.98%、20.23%，分別拉動經(jīng)濟增長0.6個百分點、13個百分點和3.5個百分點，三次產(chǎn)業(yè)占GDP比重為17.3:44.7:38。其中規(guī)模以上工業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率為54.4%、拉動經(jīng)濟增長9.3個百分點，對國民經(jīng)濟影響進一步加大。（二）北海市經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃1.努力建設國家北海、生態(tài)北海、和諧北海，成為廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)科學發(fā)展的排頭兵、跨域發(fā)展的先行市、開放合作的示范區(qū)、最適宜人居的生態(tài)城。以科學發(fā)展觀統(tǒng)領科學發(fā)展全局，堅持生態(tài)立市，產(chǎn)業(yè)強市、開放活市、科教興市戰(zhàn)略，以解放思想為引領，以科教發(fā)展為主題，以開放合作為前提，以改革創(chuàng)新為動力，以項目建設為突

7、破口，以優(yōu)化發(fā)展環(huán)境為前提，以社會和諧穩(wěn)定為保障，完善空間布局，優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，加快工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進程，堅定不移地走建設綜合實力更強、開放程度更高、自然生態(tài)更美、社會環(huán)境更優(yōu)、人民生活更富的現(xiàn)代化心北海的發(fā)展道路。2.北海三年跨越發(fā)展工程 2010年1月15日，北海市委召開九屆八次全會，作出了實施“北海三年跨越發(fā)展工程”的重大決策，提出“一年繼續(xù)打基礎、兩年明顯見成效、三年實現(xiàn)大跨越”，到2012年，把北?；窘ㄔO成為區(qū)域性國際化的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集聚基地、旅游商貿(mào)物流中心、開放合作重要平臺和生態(tài)宜居文明城市的奮斗目標。今年是實施“北海三年跨越發(fā)展工程”的第二年抓緊抓好實施工作，確保全面實現(xiàn)各項目標任務

8、。（三）北海市經(jīng)濟發(fā)展趨勢1. 當前，北海市發(fā)展形勢很好，是一個生機勃勃、積極向上的形勢，是一個多年來少有、十分難得的形勢。經(jīng)濟持續(xù)升溫，呈現(xiàn)全面起飛的態(tài)勢；社會繼續(xù)保持和諧穩(wěn)定。全市各級領導干部和廣大群眾要堅定信心，鞏固和發(fā)展當前北海市良好的發(fā)展形勢。2. 當前北部灣風生水起、大潮涌動，加快北部灣經(jīng)濟區(qū)建設、推動泛北部灣經(jīng)濟合作正越來越有可能上升為國家戰(zhàn)略，為北海經(jīng)濟加快發(fā)展提供了千載難逢的歷史性機遇。 3. 在今后一個時期，全市以科學發(fā)展觀為統(tǒng)領，早日迎來經(jīng)濟的全面起飛，實現(xiàn)經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展。隨著海景大道建設和海灣新城、銀灘改造建設的推進，全市城鎮(zhèn)化水平將得到大幅提升，“一帶兩灣”城市

9、發(fā)展新格局將逐步顯現(xiàn)，一個“經(jīng)濟繁榮、交通便捷、風光秀美、最宜人居”的現(xiàn)代化國際旅游濱海城市和具有較強競爭力的區(qū)域性國際化中心城市將逐漸展現(xiàn)在世人面前。4. 隨著經(jīng)濟發(fā)展不斷調(diào)整，北海逐步走出了困境，“十一五”期間經(jīng)濟步入正常軌道，經(jīng)濟總量持續(xù)增加，人均收入逐步提高，居民生活不斷改善，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，隨著總體環(huán)境重大變化，北海面臨前所未有的發(fā)展機遇。（四）北海經(jīng)濟發(fā)展對北海房地產(chǎn)的發(fā)展的積極影響北海市國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長，固定資產(chǎn)投資回復快速增長，基本建設扭轉(zhuǎn)負增長，更新改造、房地產(chǎn)投資快速增長。一季度全市基本建設投資完成48億元，同比增長23.4%，增幅比1-2月提高26個百分點，扭轉(zhuǎn)負

10、增長的局面。更新改造投資完成34億元，同比增長53.9%，增幅比1-2月提高31.3個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成36.09億元，同比增長69.4%，增幅比1-2月提高35.3個百分點房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅增長。一季度，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成36.09億元，同比增長69.4%，我市共有147個房地產(chǎn)項目進行投資建設，比上年同期增加32個，其中本年新開工項目26個。房地產(chǎn)投資繼續(xù)保持增長有兩個因素：一是受國家政策的影響，持有土地的房地產(chǎn)企業(yè)在一季度紛紛開工建設，這些項目的投資量占投資總量26.8%；二是房地產(chǎn)企業(yè)為按時交房給業(yè)主，部分續(xù)建項目繼續(xù)保持建設進度，使我市房地產(chǎn)投資增速保持快速增長?？偟膩碚f

11、：北海經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展為北海房地產(chǎn)提供了良好的經(jīng)濟宏觀環(huán)境，有利于促進北海房地業(yè)的發(fā)展二北海房地產(chǎn)市場狀況調(diào)查（一）2010年一季度房地產(chǎn)交易情況：成績下降 房價走高據(jù)統(tǒng)計，北海市13月商品房預售面距約44.18萬平方米，商品房交易面積約46.91萬平方米，商品住宅交易面積約41.08萬平方米。 從數(shù)據(jù)分析，2010年1月延續(xù)了2009年背后房地產(chǎn)的瘋狂，商品房成交量達到22.18萬平方米，同比增長131%，環(huán)比增長48%。2、3月份受國家房地產(chǎn)政策調(diào)控的影響，成交量下降，每月保持1213萬平方米。 2011年一季度房地產(chǎn)交易情況商品房平均售價總體下降7%。一季度，北海市商品房平均售價為4064元

12、/平方米，同比下降7%。市轄各縣區(qū)也呈現(xiàn)出不同發(fā)展趨勢。其中海城區(qū)雖然受商品房銷售面積下降的影響，但商品房銷售價格相對穩(wěn)定，銷售均價保持在4622元/平方米，同比增長3.1%，呈量降價不降的局面；銀海區(qū)則由于部分優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目去年同期銷售情況良好，且價位較高，致使今年商品房銷售均價隨著銷售面積回穩(wěn)逐步下降，目前銀海區(qū)商品房銷售均價為4891元/平方米，同比下降5.2%；合浦縣方由于由于地屬縣城，且周邊不少樓盤地段的基礎配套設施完善，銷售情況紅火，致使商品房銷售均價有所上揚，目前合浦縣商品房平均售價為2583元/平方米，同比增長37.5%。（二）北海房地產(chǎn)價格分析回顧2010年北海房地產(chǎn)廣西北海

13、市房地產(chǎn)買賣中間最新計算數(shù)字顯示，本年北海房地產(chǎn)市場開拓投資繼續(xù)添加，商品房買賣分明增進，商品房價錢穩(wěn)步上升，持續(xù)堅持穩(wěn)步增進的開展態(tài)勢。北海市新建商品房均價為4298元平方米，同比增進30.35。雖然國家對房地產(chǎn)的新一輪調(diào)控新政頻出，但兩大利好優(yōu)勢是推動2010年北海房價上漲的動力。第一，世界最大的自由貿(mào)易區(qū)在北部灣經(jīng)濟區(qū)元月1日正式啟動，標志著由中國和東盟10國組成、接近6萬億美元國民生產(chǎn)總值、4.5萬億美元貿(mào)易額的國際區(qū)域，開始步入零關稅時代。尋求更大市場的內(nèi)地企業(yè)絕不會錯過這個大展宏圖的良機，一些企業(yè)已聞風而動；2010年大量內(nèi)地企業(yè)會蜂涌而至。人才、資金、物流、信息流向北部灣聚集；北

14、海做為北部灣經(jīng)濟區(qū)重鎮(zhèn)，三面環(huán)海的半島城市、得天獨厚的宜居環(huán)境，一定是投資置業(yè)的樂土。 第二，國務院將海南定位為國際旅游島第二天，三亞的樓盤紛紛漲價，海景房每平方3萬5萬，就連河景房也漲到了1萬8；而且三亞的樓盤大多不按揭。在三亞置業(yè)門檻越來越高，一般富裕階層對三亞的房價已無力承受，已有部分客戶放棄三亞，來北海買房；估計從三亞轉(zhuǎn)移至北海買房者也在成倍增加。 2010年國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策回顧為了房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，國家在2009年底、2010年初果斷出臺調(diào)控措施，出臺了如“國四條”、“國十一條”、“六次提高存款準備金率”、“兩次加息”等措施，限制投資投機購房需求，支持自住需求，調(diào)控住

15、房的消費結(jié)構(gòu)，加大住房保障力度，通過這些政策手段，房地產(chǎn)市場有望實現(xiàn)“軟著陸”，更加注重“量”的增長，而非“價”的非理性上漲；更加注重解決中低收入家庭和“夾心層”的住房困難，而非豪宅市場的非理性繁榮；更加促進房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定，而非成為各路資金規(guī)避風險的投資投機工具。抑制房價上漲過快已經(jīng)成為中央的共識國務院總理溫家寶12月14日主持召開國務院常務會議，研究完善促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施，全面啟動城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作。會議認為，為應對國際金融危機，國家采取了一系列促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策。這些政策對于提振信心、活躍市場、促進住房消費和投資，實現(xiàn)保增長、擴內(nèi)需、惠民生的目標發(fā)揮了

16、重要作用。今年以來，新建商品住房成交面積有較大幅度增加，保障性住房建設速度加快，380多萬戶低收入家庭解決了住房困難問題。但是，隨著房地產(chǎn)市場的回升，一些城市出現(xiàn)了房價上漲過快等問題，應當引起高度重視。為保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，會議要求，按照穩(wěn)定完善政策、增加有效供給、加強市場監(jiān)管、完善相關制度的原則，繼續(xù)綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。會議要求，地方各級政府要切實負起責任，結(jié)合當?shù)鼐唧w情況，采取針對性措施，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。開發(fā)商PK購房者 一邊是觀望一邊是漲價北海樓市真的回暖了嗎?對此，相當一部分網(wǎng)友表示反對，他們駁斥認為完全是：“假象!”“目前樓

17、市的回暖都是開發(fā)商制造出來的。開發(fā)商本來可以幾棟房子一起推的，但是他們先只推1、2棟出來，然后把想要買的人叫到一起來，試探一下買房人的心理價位。如果很多人要買的話，那就再推幾棟，房價再漲一兩百，開發(fā)商這種操作手段讓人感覺現(xiàn)在的房子不夠賣，房價在往上漲，”參加看房的李先生告訴記者，“開發(fā)商試探市場是非常明顯的，現(xiàn)在賣的好的也都是那幾個跳水的樓盤，是幾家歡喜幾家愁，買房人要自己把握好?！北焙７康禺a(chǎn)2011年房價分析要談北海房地產(chǎn)趨勢就繞不開北海的城市定位。北海城市定位是海洋之城，北部灣休閑之都。能代言北海城市之魂的樓盤目前還沒有出現(xiàn)。有的樓盤也打養(yǎng)生、休閑度假概念，形不似神也不似，處于模糊狀態(tài)。北

18、海的房地產(chǎn)現(xiàn)在是開始修煉“城市之魂”的時候了。今年開工建設的幾家五星級酒店，會給北海休閑度假帶新的引擎。 經(jīng)調(diào)查，北海市 商品房銷售價格較集中在市中心、北海大道中路、茶亭路等區(qū)域板塊，主要為中高層貨海景經(jīng)典樓盤，銷售幾個相對偏高，為北海房地產(chǎn)中高端消費石場；其次為四川云南路、銀灘、城北等板塊銷售價格適中；而猶豫北海工業(yè)園、合浦工業(yè)園遠離市區(qū)，銷售價格相對偏低。（三）北海房地產(chǎn)購房者構(gòu)成分析 從調(diào)查的過程中目標客戶的構(gòu)成大體分為兩個方向。外地人仍為北海房地產(chǎn)市場購置主力，主要來自黑龍江、吉林、廣東、河南、山東、浙江、福建、內(nèi)蒙古、遼寧、北京等地，其中來自黑龍江的購房者所占比例最高，占外地人購買商

19、品住房面積的1525%。總體來說，外地人約占用60%，本地人約占40%。還有，三亞的樓盤紛紛漲價，已有部分客戶放棄三亞，來北海買房；估計從三亞轉(zhuǎn)移至北海買房者也在成倍增加。（四）北海房地產(chǎn)項目區(qū)域分析銀海區(qū)2010年 區(qū)成交均價為4500元/平方米，較去年同期上漲32.35。從 區(qū)成交價格來看，1至5月呈遞增趨勢，5月達到價格高峰，為7286.34元/平方米，隨后6月價格出現(xiàn)小幅回落，但每平方米價格仍穩(wěn)定7200元以上。相比價格來說，成交方面較去年嚴重萎縮，總體成交量還未達到去年同期水平的一半。北海的發(fā)展伴隨商業(yè)，旅游業(yè)、工業(yè)的腳步前進。隨著北海的問世，集住宅、辦公樓、零售、餐飲、娛樂、旅游、

20、精品酒店等多種功能的一大體量項目對北海進行傳承與再造，勢必帶領整個銀海區(qū)的崛起;整個風景如畫的沿江板塊活力四射;三千海、嘉盛大廈、華爾馨居、哈爾濱廣場、岳麓海岸、白金瀚宮 、麗水南珠花園、純天海德堡等樓盤的推出，位于銀海區(qū)的老將煥發(fā)出新的房產(chǎn)魅力 海城區(qū)2010年上半年海城區(qū)成交均價為4708.77元/平方米，較去年同期上漲32.5%，雖然整個市場氣氛的一直處于觀望情緒，但從調(diào)查中顯示還是有較多外地人來北海買房的，所以客戶數(shù)量并沒減少多少。而來看房的客戶，很多客戶也是比較能接受中等的價城市麗景陽光金海岸、棕櫚泉花園、東尚領域、 東珠華庭、榮顧金灣花園、陽光金海岸、 東尚領域、止泊園、等樓盤；面

21、海的項目價格較貴，例如：北部灣1號，但還是有許多沖北海來的外地人來說還是可以接受的。（五）目前典型在售樓盤簡介項目名稱陽光金海岸天隆三千海 北部灣一號北海一品灣樓盤價格均價4600元/均價14000元/均價17000元/均價5200元/總占地28畝3000畝163.81畝52.7畝總建筑面積83000總戶數(shù)7631357548001204容積率41.73.52.9綠化率31.54%60%38.6%33.8%開盤時間2011年1月15日2011年2月20日2009年10月28日待定項目介紹坐落于北海市銀灘西區(qū)西臨云南路南臨新世紀大道。云南路是北海市主干道之一，成熟路區(qū)，周邊設施俱全；交通條件便利

22、，規(guī)劃建設三棟高層海景，其中兩棟25層商住樓，1棟24層商住樓組成?？臻g組合靈活，造型美觀?，F(xiàn)代簡歐建筑風格，簡潔大方，明快流暢。項目位于落于廣西北海市銀灘西區(qū)，西面為北海市主干道北海大道，北接濱海大道，南臨美景路。項目占據(jù)濱海大道以南、美景路以北、北海大道以西約3000畝海濱廣域。北部灣一號擁有700多米長的海岸線，是北海市規(guī)劃建設中北部海岸的高檔商住區(qū)，被譽為“皇冠上璀璨的明珠”，在這里可以盡享一覽無余的海景，親身感受溫暖的陽光、溫柔的海浪、金色的沙灘和清新的空氣。地處銀灘西區(qū)中段,，項目臨云南路成熟版塊，各項市政配套和商業(yè)配套齊全。由9棟高層及2棟多層建筑單體組成，主題上項目提出以水為題

23、材構(gòu)筑生動而豐富的水的景觀系列！距銀灘西海岸800米，親海卻不遠離，是居家養(yǎng)生的最佳距離。地址云南南路與新世紀大道交匯處銀灘西區(qū)美景路88號茶亭路49號云南路交新世紀大道以西300米處（碧雅苑小區(qū)西）三北海房地產(chǎn)消費者調(diào)查分析1.現(xiàn)有住房情況備選答案租房單位福利房經(jīng)濟適用房商品房自建房其他合計4861022179百分比36.64%4.58%7.63%16.79%12.98%6.87%2.家庭構(gòu)成備選答案單身夫妻兩人三口之家三口以上合計32342936百分比24.43%25.95%22.14%27.48%3.在北海購房的理由備選答案改善居住條件拆遷結(jié)婚度假投資方便工作學習生活遷入北海定居其他合計

24、2431832236383百分比18.32%2.29%13.74%2.29%16.79%27.48%2.29%6.11%2.29%4.購房需求情況備選答案最近一年內(nèi)三年內(nèi)五年內(nèi)沒有購房需求合計421383425百分比3.05%16.03%29.01%25.95%19.08%5.希望購買什么樣的房子（1）區(qū)域備選答案銀灘北京路四川路北部灣路云南路北海大道廣東路其他合計31513271117819百分比23.66%3.82%9.92%20.61%8.40%12.88%6.11%14.50%（2）類型備選答案多層小高層高層花園洋房別墅其他合計184039101411百分比13.74%30.54%29

25、.78%7.63%10.69%8.40%（3）戶型面積（平方米）備選答案70以下719091120121150151以上合計52966186百分比3.82%22.14%50.38%13.74%4.58%（4）裝修標準備選答案全毛坯廚衛(wèi)裝修全裝修合計322047百分比24.43%15.27%35.88%（5）單價（元/平方米）備選答案7001合計285018103百分比21.37%38.17%13.74%7.63%2.29%6.在北海購房時，會關注的因素備選答案小區(qū)環(huán)境戶型價位建筑質(zhì)量好物流管理鄰居素質(zhì)小區(qū)是否封閉建筑風格樓層是否看到海開發(fā)商信譽與實力小區(qū)規(guī)模合計5851614944113221

26、1182613百分比44.27%38.93%46.56%37.40%33.59%8.40%2.29%16.79%8.40%13.74%19.85%9.92%7.希望小區(qū)內(nèi)有哪些配套設施備選答案運動場所健身器材診所幼兒園超市美容美發(fā)休閑會所合計104477139821353百分比79.39%35.88%54.20%29.78%62.60%9.92%40.46%8.希望小區(qū)周邊有哪些配套設施備選答案醫(yī)院學校超市飯店賓館公園車站休閑娛樂場所合計494051206452725百分比37.40%30.54%38.93%15.27%4.58%34.35%20.61%19.08%9.考慮租用還是購買汽車車位

27、備選答案租用購買不做考慮合計255948百分比19.08%45.04%36.64%10.比較傾向的付款方式備選答案利用家庭儲蓄一次性付款向親戚朋友借后一次性付款分期付款申請貸款10年內(nèi)歸還申請貸款20年內(nèi)歸還合計2214512026百分比16.79%10.69%38.93%15.27%16.85%11.獲得房地產(chǎn)信息主要渠道備選答案電視廣告報紙廣告廣播車身廣告朋友介紹路邊戶外媒體路邊散發(fā)樓書其他合計2647121331885百分比19.85%35.88%9.16%9.92%23.66%6.11%6.11%3.82%12.最害怕購房出現(xiàn)的問題備選答案開發(fā)商信譽不好、私改合同售后服務不好、承諾不兌

28、現(xiàn)房子質(zhì)量有問題開發(fā)商私改規(guī)劃小區(qū)配套不完善其他合計3525628121百分比26.72%19.08%47.33%6.11%9.16%0.76%13.您認為北海房價備選答案還可以較高較低合計79506百分比60.13%38.17%4.58%14.您認為在13年內(nèi)北海的房價備選答案飛漲平穩(wěn)上漲下跌不會有大的變動合計2666842百分比19.85%50.38%6.11%32.06%15.個人資料（1）現(xiàn)在居住地址備選答案市區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)本省外省其他合計721634110百分比54.97%12.21%25.95%8.40%0%（2）年齡狀況備選答案203031404150516060歲以上合計7441142

29、0百分比56.49%31.30%10.69%1.53%0%（3）職業(yè)狀況備選答案公務員事業(yè)單位職員教師個體戶務農(nóng)其他合計729408331114百分比5.34%22.14%30.53%6.11%25.19%8.40%10.69%（4）個人月收入備選答案2000以下2001300030014000400150005000以上合計275634176百分比20.61%42.75%25.95%12.98%14.50%（5）家庭月收入備選答案3000以下3001400040015000500160006000以上合計2026323719百分比15.27%19.85%24.43%28.24%14.50%四

30、調(diào)查結(jié)論（一）、從總體上看，北海市近年來房地產(chǎn)市場發(fā)展基本是健康協(xié)調(diào)的：第一，從房地產(chǎn)投資比重看。前兩年我是房地產(chǎn)投資占全市國定資產(chǎn)投資總額的11%左右，2004年雖然上升到16.7，但任達不到全國18.8%的平均增長率，分別低于北京、深圳、上海、廣州41.6、25.6、21.4和16.7個百分點。表明北海市房地產(chǎn)市場尚未超出過熱的程度。第二，從犯房地產(chǎn)價格看。北海目前應但是沿海城市乃至內(nèi)陸城市中房產(chǎn)最低的。由于需求趨旺、建筑材料漲價等因素拉動房價上漲，這是屬于正常波動范圍，而我市房價基本沒有出現(xiàn)過快猛漲的現(xiàn)象。 2004年全市每平方米商品房平均價格只有1400左右，只相當于溫州的15.1%，

31、上海的16.2%，北京的22.5%，南寧的49.7%。第三，從房地產(chǎn)交易情況看。我市銷售市場總體基本穩(wěn)定。房產(chǎn)銷售交易額同比增9.24%，略高于投資增長速度。其中住宅交易宗數(shù)、面積和金額，分別占總數(shù)的93.34%、88.78%、78.97%。第四，從房地產(chǎn)投資來源方面看。來自企業(yè)自籌資金部分增加，投資者資金達到50%左右，遠遠超出國家規(guī)定的35%，銀行貸款明顯減少，投資風險系數(shù)有所降低。（二）、北海房地產(chǎn)開發(fā)仍然面臨各種挑戰(zhàn) 一是，由于受到國家宏觀調(diào)控、土地市場整頓、金融信貸緊縮、提高銀行利率、土地價格和成本走高等因素影響，我市房地產(chǎn)投資增速與平緩。據(jù)統(tǒng)計，今年一季度全市房地產(chǎn)開工項目、建筑面

32、積和投資額分別比上年同期下降56.25%、31.05%和38.52%。 二是，經(jīng)過近兩年的快速發(fā)展，目前我市空置商品房增多，可能會加大市場有需求不足的矛盾，制約房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。長期以來北海市區(qū)常住人口只有30萬左右所能形成的購買力極為有限。2004年全市城鎮(zhèn)人均可支配收入8773元，比全國平均數(shù)少694元，只相當于上海、北京、廣州等城市的30%左右;雖然我市居民購買力相對較低而人均擁有住房面積卻達到26平方米，都高于上海、北京、廣州等城市水平。因此，在本市挖掘房地產(chǎn)有效需求難度較大。 三是，房地產(chǎn)投資開發(fā)不合理，設計理念、策劃能力、經(jīng)營手段等方面相對落后體現(xiàn)海濱城市特色的精品樓盤還不多可以提供不同收入層次的居民選擇的住宅型也較少，相當部分住宅小區(qū)設計落后，所處地段較差銷售不太理想。 四是，大部分房地產(chǎn)企