常見的幾種住宅類型

1、房產(chǎn)專業(yè)知識系列,之住宅類型介紹,一般分類,躍層式住宅 “錯層式”住宅 復(fù)式住宅 單元式住宅 花園式住宅,躍層式住宅,躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。在東南沿海的廣東，福建的一些開放城市建設(shè) 較多。,特點：,有上下 兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，上下層之 間的通道不通過公共樓梯，而采用戶內(nèi)獨用的小樓梯連接。,優(yōu)缺點分析,優(yōu)點： 每戶都有較大的采光面；通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布 局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設(shè)電梯平 臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。,不足之處： 戶內(nèi)樓梯要占去一定 的使用面積，同時

2、由于二層只有一個出口，發(fā)生火 災(zāi)時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。,圖片展示,“錯層式”住宅,目前市場頗為流行錯層式房型，其正規(guī)學(xué)名應(yīng)該是“多層面梯級躍升式住宅”。 主要是指 一套房子不處在同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。,錯層房不同于現(xiàn)在流行的復(fù)式或躍層式住宅。雖然錯開了住宅的層次，但可以合理有效地控制單套住宅的面積，以樓梯為例，復(fù)式樓梯面積上下層均要計算建筑面積，錯層式只需計算一層面積，因此錯層可設(shè)計出8090平方米的住宅，讓普通市民有能力買到層面豐富、面積、總價合理控制的新型住宅。,錯層房屋的另一個特點是豐富了居家生活的畫面層次，許多人在買房裝修時

3、，還要特意在房間內(nèi)做個踏步、設(shè)計個平臺，目的是要改變傳統(tǒng)固有的生活空間，以享受美滿的立體生活，錯層住宅在動靜分區(qū)、私密性，舒適性方面有了提高和完善。,另外，錯層房型設(shè)計對其提升高度有一定限制，同時對抗震性要求較普通住宅更高。由于對通風(fēng)、采光的要求，錯層亦采用東西向錯層為主。,復(fù)式住宅,復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟型住宅。,這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，

4、中間樓板也即上層的地板。因此復(fù)式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應(yīng)的目的。,優(yōu)點,平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50% 70% ; 戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價; 上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40% 。,不足之處,復(fù)式住宅面寬大、進深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然通風(fēng)采光較差; 層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感，貯藏間較大，但

5、層高只有12米，很難充分利用; 由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。,總結(jié)復(fù)式、躍層、錯層的區(qū)別,復(fù)式住宅:其實就是一層，不具備通常理解上的完整的兩層的空間，但層高和普通住宅相比要高，可以在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其上部一層往往有坡面，大多位于頂層。 躍層：從外觀來說，躍層式住宅是一套住宅占兩個樓層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房等。 錯層：指的是房內(nèi)的客廳、臥室、廚房等處于幾個高度不同的平面上，各個空間是用幾級臺階聯(lián)系在一起的。,單元式住宅,單元式住宅 是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排24到28戶。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。,單元式住宅的基本特點,（1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數(shù)較少，各戶自成一體。 （2）戶內(nèi)生活設(shè)施完善， 既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件。 （3）可以標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，造價經(jīng)濟合理。 （4）仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃圾道， 保證了鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。,花園式住宅,花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓，即花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，