沈陽購二手房應繳稅費明細表

1、 （小于144平方米；單價小于8300元/平方米） 普 通 住 宅1.滿五年唯一不征收稅費 2.不滿五年（全額上稅）1.營業(yè)稅=評估價5.6%2.個人所得說=評估價1%原征收算法：（評估價原契稅購入價）20%契稅購入價格按契證原值計算3.滿五年不唯一個人所得稅=評估價1%原征收算法：（評估價原契稅購入價）20%契稅購入價格按契證原值計算4.普通住宅契稅征收1. 名下無房（以家庭為單位）=評估價1%2. 名下有一套或一套以上=評估價3%（大于等于144平方米；容積率小于1；單價大于8290元/平方米） 非 普 通 住 宅 1.不滿五年（全額上稅）營業(yè)稅及附加=評估價5.6%個人所得稅=評估價2%

2、原征收算法：（評估價原契稅購入價）20%契稅購入價格按契證原值計算2.滿五年營業(yè)稅能提供銷售不動產發(fā)票=（評估價-契稅購入價）5.6%不能提供發(fā)票=評估價5.6%個人所得稅名下唯一家庭為單位住房的免征名下有二套或二套以上=評估價2%原征收算法：（評估價原契稅購入價）20%契稅購入價格按契證原值計算3.契稅征收=評估價4%再交易回遷房房改房、1.滿五年唯一個人所得稅、營業(yè)稅免征2.不滿五年、或者不唯一營業(yè)稅免征個人所得稅 =評估價1%原征收算法：（評估價原契稅購入價）20%契稅購入價格按照2980元/平方米計算3.契稅征收按照普通住宅計算備注： 沈陽市戶口在沈陽購房，名下（以家庭為單位）有二套住

3、房（住房限定沈陽市包括郊區(qū)的住宅，其中不包括公寓、門市、寫字間、車庫）二環(huán)內限購第三套，二環(huán)外不限購。公寓、門市、寫字間、車庫不限購。 外地人（以家庭為單位）在沈陽購房，必須提供在沈陽繳納一年以上社保證明或者一年以上納稅證明，二環(huán)內限購第二套，二環(huán)外不限購。繼承1.法定繼承免征營業(yè)稅、個稅、契稅。收取公證費及工本費。（公證費用按照40元/平方米）2.繼承后與他人在交易必須調兩手檔案（當前房主和上手房主），按照上手計算稅率（如繼承后有二套收取個人所得稅）。贈與1.直系親屬贈與免征營業(yè)稅、個稅，契稅按照4%征收，征收工本費及公證費。（公證費用按照法定關系收取2060元/平方米不等）2.非直系親屬正

4、與等同交易（契稅按4%征收）3.贈與后于他人在交易滿五年必須調兩手檔案（當前房主和上手房主），按照上手計算稅率（如贈與后有二套收取個人所得稅）不滿五年征收營業(yè)稅、個人所得稅（按照房屋所屬性質計算稅率）名夫妻更1.夫妻更名（必須在婚姻存續(xù)期間的住房）免征營業(yè)稅、個稅、印花稅、契稅（視同交易手續(xù)，但不開銷售不動產發(fā)票）2.夫妻更名后在交易必須調兩手檔案（當前房主和上手房主），按照更名前計算稅率。如現有二套收取個人所得稅。更名離婚后1.離婚后更名免征營業(yè)稅、個稅、印花稅、契稅（必須有離婚證、離婚協(xié)議、或民事調解書等）2.離婚后更名在交易必須調兩手檔案（當前房主和上手房主），按照更名前計算稅率。如現有二套收取個人所得稅。備注： 購房時間是否滿五年： 商品房、二手房在交易的按照契證下發(fā)時間計算； 贈與、房改的按照房產證發(fā)證時間計算。 繼承、離婚更名、夫妻更名的房子按上手房證發(fā)證時間計算。（上手指更名前房主購房時間） 公寓按照非普通住宅計算稅費。 按照國家法律規(guī)定營業(yè)稅、個稅有賣房承擔。契稅買房承擔。（不論年限，有發(fā)票的差額上稅無發(fā)票的全額上稅）車庫網點交易營業(yè)稅及附加=（評估價契稅購入價）5.6%（營業(yè)稅能提供上手銷售不動產發(fā)票的差額計稅，不能提供的全額計稅）印花稅=評估