房地產(chǎn)法平時(shí)作業(yè)

1、房地產(chǎn)法平時(shí)作業(yè)（第一次）一、名詞解釋1、土地使用權(quán)出讓2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理3、房地產(chǎn)法律關(guān)系4、協(xié)議出讓二、簡(jiǎn)答1、房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)哪些環(huán)節(jié)得以運(yùn)行？2、房地產(chǎn)法的概念及調(diào)整對(duì)象？3、房地產(chǎn)法的淵源體系？4、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)法律關(guān)系的構(gòu)成？5、國(guó)家建設(shè)征用土地的法律特征？6、我國(guó)現(xiàn)行土地法關(guān)于土地征用審批權(quán)限是如何規(guī)定的？三、案例分析1999 年 8 月 A 工廠(chǎng)經(jīng)本縣計(jì)委批準(zhǔn)立項(xiàng)，進(jìn)行某種電子產(chǎn)品項(xiàng)目建設(shè)，并于同年12 月經(jīng)縣政府批準(zhǔn)，同意其征用小巷村土地10 畝，其中耕地5 畝，非耕地5 畝。后由于電子市場(chǎng)行情發(fā)生變化，該工廠(chǎng)的技改項(xiàng)目一直未開(kāi)工建設(shè)。為使企業(yè)擺脫困境，2000 年 10 月該工

2、廠(chǎng)將10 畝土地作為出資與暢達(dá)公司聯(lián)營(yíng)，暢達(dá)公司在簽約后，立即在土地上圈起了圍墻。后被群眾舉報(bào)。據(jù)此請(qǐng)回答以下問(wèn)題：（1）A 工廠(chǎng)用地 10 畝是否合法?（2）A 工廠(chǎng)為擺脫困境，將 10畝地出讓給暢達(dá)公司的行為屬于什么性質(zhì)?（3）對(duì)暢達(dá)公司圈起的土地如何處理 ?房地產(chǎn)法第二次平時(shí)作業(yè)一、名詞解釋1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)2、土地利用總體規(guī)劃3、城市規(guī)劃4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓5、房地產(chǎn)一致原則6 、房地產(chǎn)抵押7、土地他項(xiàng)權(quán)利8 、自主經(jīng)營(yíng)型物業(yè)管理二、簡(jiǎn)答1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的原則與轉(zhuǎn)讓的條件？2、我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓作了哪些限制性規(guī)定？3、變更和解除房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的事由有幾種情形？4、用于抵押的土地使用權(quán)

3、的范圍？5、我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的特點(diǎn)？6、如何理解房地產(chǎn)一致原則？三、論述房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力四、案例分析甲、乙兄弟倆父母早亡，留有遺產(chǎn)房屋一幢多間。該幢房屋租賃給丙居住，雙方簽訂有房屋租賃合同，并向市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理了登記手續(xù)，領(lǐng)取了房屋租賃證。因租期屆滿(mǎn)，丙向留在當(dāng)?shù)氐募滋岢鲑?gòu)買(mǎi)該幢房屋，甲認(rèn)為，乙在外地工作，不需要當(dāng)?shù)胤课?，自己是長(zhǎng)子有權(quán)作主，經(jīng)協(xié)商，甲與丙簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。數(shù)日后，乙一家調(diào)回當(dāng)?shù)毓ぷ?，提出要在租賃給丙的自家私房居住，請(qǐng)丙在近期搬出此屋，丙辯稱(chēng)，該幢房屋甲已賣(mài)給他，雙方簽訂了書(shū)面的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，他已交清了買(mǎi)房款，房屋產(chǎn)權(quán)已屬他自己所有。若有異議，由甲、乙相互交涉。雙方意見(jiàn)

4、分歧，乙上訴法院，要求終止與丙的房屋租賃合同，歸還房屋自用。丙認(rèn)為為房屋應(yīng)歸自己所有，并要求辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。問(wèn)：該房屋應(yīng)歸誰(shuí)所有?依據(jù)是什么 ?1 / 4房地產(chǎn)法平時(shí)作業(yè)三一、不定項(xiàng)選擇題1房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象包括（）A. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系B. 房地產(chǎn)交易關(guān)系C. 物業(yè)管理關(guān)系D. 房地產(chǎn)管理關(guān)系2. 土地使用權(quán)出讓的方式包括 ( )A.協(xié)議出讓B. 招標(biāo)出讓C.拍賣(mài)出讓D.無(wú)償出讓3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式包括（）A.買(mǎi)賣(mài)B. 贈(zèng)與C.調(diào)撥D.繼承4依法律性質(zhì)不同，房地產(chǎn)法律關(guān)系可以分為（）A 房地產(chǎn)民事法律關(guān)系B 房地產(chǎn)行政法律關(guān)系C房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系D房地產(chǎn)管理法律關(guān)系5土地使用權(quán)出讓合同是（）

5、A 民事合同B 行政合同C 要式合同D不要式合同6房地產(chǎn)法律關(guān)系的構(gòu)成要素有（）A 房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體B 房地產(chǎn)法律關(guān)系內(nèi)容C房地產(chǎn)法律關(guān)系客體D房地產(chǎn)法律事實(shí)7根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，行使征收土地的審批權(quán)的政府機(jī)關(guān)至少應(yīng)是（）A 、鄉(xiāng)級(jí)人民政府B 、縣級(jí)人民政府C、市級(jí)人民政府D、省級(jí)人民政府8土地使用權(quán)出讓的法律特征（）A 標(biāo)的的財(cái)產(chǎn)性B 主體的平等性C期限性D 主體的單一性9變更和解除房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的法定事由包括（）A 土地滅失B 國(guó)家強(qiáng)制收回土地使用權(quán)C國(guó)家提前收回土地使用權(quán)D 土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)10 以下（）情況下房屋可出租。A 無(wú)房屋所有權(quán)證的B 共有房屋未經(jīng)共有人同意C已抵押

6、的房屋，經(jīng)抵押權(quán)人同意的D 權(quán)屬有爭(zhēng)議的11國(guó)家征收土地的法律特征（）A 征地主體的唯一性B 征地標(biāo)的的特殊性C征地行為的強(qiáng)制性D征地條件的補(bǔ)償性12 土地征用補(bǔ)償費(fèi)包括（）A 土地補(bǔ)償費(fèi)B 安置補(bǔ)助費(fèi)C青苗補(bǔ)償費(fèi)D 新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)資金二、名詞解釋1房地產(chǎn)法2土地使用權(quán)出讓3物業(yè)管理法2 / 44房地產(chǎn)市場(chǎng)管理三、簡(jiǎn)答題1簡(jiǎn)述房地產(chǎn)法律關(guān)系的特征。2簡(jiǎn)述房地產(chǎn)抵押權(quán)的內(nèi)部效力。3簡(jiǎn)述我國(guó)房地產(chǎn)登記具有哪些特點(diǎn)。4簡(jiǎn)述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同變更解除的情形四、論述題1試論房地產(chǎn)法律關(guān)系的構(gòu)成2試述商品房預(yù)售的條件和管理五、案例分析新帝房地產(chǎn)公司欲與某市政府簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議，購(gòu)置土地用于開(kāi)發(fā)旅游度假村

7、。雙方已經(jīng)達(dá)成以下意向：（ 1）出讓的土地為一塊面積20 畝的基本農(nóng)田。（ 2 ）出讓的期限為70 年，自度假村正式投產(chǎn)營(yíng)業(yè)起計(jì)算。（3）出讓期限屆滿(mǎn)市政府按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予新帝房地產(chǎn)公司補(bǔ)償后收回。請(qǐng)根據(jù)我國(guó)土地使用權(quán)出讓的法律規(guī)定，分析該意向有哪些不合法之處。房地產(chǎn)法平時(shí)作業(yè)四一、名詞解釋1、營(yíng)業(yè)稅2、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估3 、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理4、物業(yè)服務(wù)合同5 、業(yè)主自治6 、房地產(chǎn)登記二、簡(jiǎn)答題1、如何理解土地使用權(quán)出讓?zhuān)?、土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓有什么關(guān)系？3、土地使用權(quán)出讓有哪些方式？請(qǐng)簡(jiǎn)要說(shuō)明各種出讓方式的程序。4、設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)具備什么條件？5、我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售的條件及管理有哪些

8、規(guī)定？6、根據(jù)我國(guó)城市房屋租賃管理辦法的規(guī)定，哪些情況的房屋不得出租？7、根據(jù)城市新建住宅小區(qū)管理辦法的規(guī)定，我國(guó)物業(yè)管理的內(nèi)部體制應(yīng)如何組成？物業(yè)管理公司享有哪些權(quán)利和義務(wù)？8、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的概念、主要內(nèi)容？三、不定項(xiàng)選擇題1下列屬于房地產(chǎn)交易的形式的有( )。A 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)C房地產(chǎn)出讓D 房地產(chǎn)抵押2下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押的有( ) 。A 權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)B 用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)C列入文物保護(hù)的建筑物D已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)3拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆遷房屋及附屬物的( )。A 所有人B 使用人C 租賃人D抵押權(quán)人4業(yè)主是指物業(yè)的( ) 。A 使用人B 租賃人C 所有人D占有人5業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生，作為業(yè)主大會(huì)的( )。A 權(quán)利機(jī)構(gòu)B 執(zhí)行機(jī)構(gòu)C 監(jiān)督機(jī)構(gòu)D常設(shè)機(jī)構(gòu)3 / 4四、案例分析2000 年 10 月，景苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于該市土地管理局簽訂了100 畝土地使用權(quán)出讓合同， 地價(jià)每畝為 10萬(wàn)元。景苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司受讓土地后，完成了開(kāi)發(fā)投資總額的15% ，因缺乏資金，于2001 年 5 月，與大展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，景苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將其獲得的100畝土地