某工業(yè)園投資可研分析【最新精品】.doc

專業(yè)好文檔*工業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告二年月專業(yè)好文檔目錄第一章總論.1第一節(jié)項目概況.1第二節(jié)項目建設(shè)單位基本情況.1第三節(jié)可行性研究的依據(jù)和原則.2第四節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟指標.3第五節(jié)可行性研究結(jié)論.4第二章項目建設(shè)的目的及必要性.5第一節(jié)項目選址.5第二節(jié)項目建設(shè)的目的和必要性.5第三節(jié)項目建設(shè)的優(yōu)勢分析.7第三章項目興建成功的保障和租售率預(yù)測.9第一節(jié)項目成功的保障和措施.9第二節(jié)市場預(yù)測.10第四章建設(shè)地點及建設(shè)條件.13第一節(jié)區(qū)域位置.13第二節(jié)自然條件.13第三節(jié)市政配套設(shè)施.14第四節(jié)工程地質(zhì)情況.14第五章建設(shè)規(guī)模及建設(shè)進度計劃.15第一節(jié)建設(shè)規(guī)模.15第二節(jié)建設(shè)進度計劃.15第六章主要專業(yè)技術(shù)方案.16第一節(jié)總平面布置.16第二節(jié)建筑結(jié)構(gòu).16第三節(jié)給排水工程.17第三節(jié)電氣及通訊工程.17第七章環(huán)境保護與節(jié)能.19專業(yè)好文檔第一節(jié)環(huán)境保護.19第二節(jié)節(jié)能.19第八章物業(yè)管理.20第九章投資估算及資金籌措.22第一節(jié)投資估算.22第二節(jié)資金籌措.22第十章經(jīng)濟效益估算及財務(wù)評析.23第一節(jié)經(jīng)營成本估算.23第二節(jié)經(jīng)營收入估算.24第三節(jié)利潤估算.25第三節(jié)財務(wù)評價.25第十一章社會效益分析.28專業(yè)好文檔第一章總論為重振*皮革工業(yè)雄風，帶動*皮革、皮具、鞋業(yè)及相關(guān)行業(yè)發(fā)展，*實業(yè)發(fā)展有限公司擬在*縣*鎮(zhèn)建立一大型*工業(yè)園，現(xiàn)通過對該項目的市場情況及所在地區(qū)的環(huán)境、交通、電力、給排水、通訊等條件進行調(diào)查，收集有關(guān)基礎(chǔ)資料，在認真調(diào)查和分析資料的基礎(chǔ)上編制了*工業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告第一節(jié)項目概述*工業(yè)園擬建在*縣*鎮(zhèn)內(nèi)，項目占地面積600畝，總建筑面積125088m2，其中廠房94320m2，辦公用房30768m2，項目總投資16700.2萬元（含土地征購3000萬元）。工程預(yù)計30個月全部竣工（不含前期工作）。本項目建設(shè)對于促進我省皮革、皮具、箱包及有關(guān)輔材等行業(yè)的發(fā)展，特別是*縣的經(jīng)濟發(fā)展和滿足*皮具箱包大市場經(jīng)營業(yè)主要求，減輕環(huán)境污染，皮革工業(yè)集約化等方面都具有十分重要的現(xiàn)實意義和社會效益。第二節(jié)項目建設(shè)單位基本情況*省*實業(yè)發(fā)展有限公司是一家民營股份制企業(yè)，2000年為*經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)納稅過百萬企業(yè)。公司下轄兩大市場、一大中心、兩個全資公司、一家參股公司。即*皮具箱包大市場、*省*紙業(yè)大市場、*省*科技有限公司、*省*有限公司、*市技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易中心。*省*皮具箱包大市場占地百余畝，可容納近600戶專業(yè)經(jīng)營戶入場經(jīng)營，被列為中國皮革工業(yè)協(xié)會重點扶持市場和*市十五大商貿(mào)及2015年遠景規(guī)劃重點支持項目，將于200年秋交舉辦全國性的皮革博覽會。一九九九年，二OO一年*實業(yè)公司連續(xù)兩次承辦了全國性的*交易會，獲國家部委及*市政府好評。*省*物流中心被列為國家經(jīng)貿(mào)委中小企業(yè)公司扶持*市社會化物流服務(wù)體系五家重點企業(yè)單位之一，公司致力于以信息技術(shù)提升物流中心功能，目前同某公司合作開發(fā)“物流中心信息系統(tǒng)”，從而構(gòu)建一個中心管理智能化、信息交易電子化、物流供應(yīng)一體化的現(xiàn)代化物流中心。*省*科技化工有限公司為*實業(yè)公司投資的農(nóng)業(yè)高科技公司，享有*控釋專用肥專利，被科技部評定為“國內(nèi)領(lǐng)先，國際創(chuàng)新”。專業(yè)好文檔*省*化工有限公司是*實業(yè)投資的傳統(tǒng)化工產(chǎn)品生產(chǎn)基地，為邵陽地區(qū)企業(yè)改革示范型企業(yè)，受到省領(lǐng)導楊正午表揚。*實業(yè)并參股“*技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易中心”，為八大股東之唯一民營企業(yè)。*省*實業(yè)發(fā)展有限公司以“誠信進取、開拓創(chuàng)新、真誠奉獻、回報社會”為企業(yè)理念，以推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展為目標。第三節(jié)可行性研究的依據(jù)和原則一、編制的依據(jù)a、國家有關(guān)政策、法規(guī)及省、市的有關(guān)的文件規(guī)定和要求。b、國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)。c、本單位的有關(guān)基礎(chǔ)資料：二、編制原則a、按照合理規(guī)劃的原則，精心設(shè)計，力求該皮具箱包工業(yè)園科學合理、經(jīng)濟實用；b、統(tǒng)一規(guī)劃，近遠期結(jié)合，以近期為主，適當超前；c、在降低工程造價的前提下，該工程建筑做到美觀大方、協(xié)調(diào)、合理，具有時代氣息，有利環(huán)境保護。三、編制采用的標準規(guī)范a、建筑設(shè)計防火規(guī)范GBJ16-87（修訂本）（97版）；b、建筑項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定（87）國環(huán)字002號；c、建筑項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定勞動部第3號令；d、民用物防雷設(shè)計規(guī)范GB50057-94四、研究范圍依據(jù)國家有關(guān)法令、政策、規(guī)程、規(guī)范，結(jié)合*地區(qū)現(xiàn)狀和發(fā)展規(guī)劃，對項目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件、市場預(yù)測、投資估算、經(jīng)濟效益和社會效益等方面進行研究。第四節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要技術(shù)經(jīng)濟指標見表1-1主要經(jīng)濟技術(shù)指標表1-1序號項目單位指標備注1占地面積畝6002建筑面積平方米125088專業(yè)好文檔2.1廠房平方米943202.2辦公用房平方米307683項目總投資萬元16700.24建設(shè)工期月305年產(chǎn)值萬元150006年稅收萬元15007年凈利潤萬元25008投資利潤率%14.99投資利稅率%2410建筑密度%31.311綠化率%10第五節(jié)可行性研究結(jié)論一、*工業(yè)園中心的建設(shè)，符合國家有關(guān)發(fā)展集約工業(yè)、促進城鎮(zhèn)建設(shè)等方面的政策以及*縣對該地的規(guī)劃要求。二、該項目占地面積600畝，建設(shè)總面積125088m2，其中廠房94320m2，辦公用房399600m2，總投資額16700.2萬元，建設(shè)工期30個月。項目建成投運后可實現(xiàn)年銷售收入15000萬元，年凈利潤2500萬元，年上交稅金1500萬元，項目建設(shè)能取得較好的經(jīng)濟效益，同時，建成后可為*縣提供較為穩(wěn)定的財政收入來源及1500人的社會就業(yè)，具有良好的社會效益。三、該項目建在*縣*鎮(zhèn)內(nèi)，地處107與319國道交匯處，地理位置十分優(yōu)越，是建設(shè)皮具工業(yè)園的的理想場地，市場潛力巨大，商機無限。四、該項目建成交付后，能向社會皮革加工、皮具加工、皮幅材料等廠家、經(jīng)營者提供辦公、住房等各方面必備的發(fā)展條件，這對加快我省皮革及相關(guān)工業(yè)的發(fā)展具有積極、現(xiàn)實的意義。綜上所述，該項目各方面的條件都已具備，項目實施后具有較好的經(jīng)濟效益和社會效益，誠請縣政府和有關(guān)職能部門大力支持，使該項目早日建設(shè)，發(fā)揮效益。第二章項目建設(shè)的目的及必要性第一節(jié)項目選址經(jīng)過多方案比較，決定*工業(yè)園選址*縣*鎮(zhèn)，其主要原因有：專業(yè)好文檔一、*省是我國豬皮資源豐富的省份，又是一個很有潛力的市場能夠。*工業(yè)園的建立，對實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略，繁榮西南地區(qū)皮具箱包市場，將會起到很大推動作用。二、*市作為*省會城市，在全國知名度較高，其商品經(jīng)濟和各類市場都比較發(fā)達，人流、物流、信息流都比較集中快捷。三、*皮具工業(yè)園選址在*，交通都十分方便。四、*鎮(zhèn)所在地*經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)是國家級開發(fā)區(qū)，*市、縣政府*經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)有一系列的優(yōu)惠政策和建設(shè)了比較完善的配套設(shè)施，為項目的建設(shè)和發(fā)展，也為經(jīng)營戶的經(jīng)營提供了良好的投資和經(jīng)營環(huán)境。第二節(jié)項目建設(shè)的目的和必要性中國皮革工業(yè)經(jīng)過漫長的歷史后，在20世紀90年代迎來了發(fā)展的黃金時期，然而，從上世紀末到新世紀伊始，受國內(nèi)外各種因數(shù)的影響，特別是經(jīng)濟和環(huán)境因數(shù)的影響，中國皮革工業(yè)的發(fā)展遭受了挫折。中國除牛皮產(chǎn)量占世界第三位外，豬皮和羊皮的產(chǎn)量都占世界第一位。制革總量、皮鞋、皮衣生產(chǎn)量均居第一位。1999年我國皮革業(yè)有關(guān)情況豬皮羊皮牛皮皮鞋數(shù)量8000萬張4000萬張2000萬張24億雙占世界比例50%18%14%40%1999年鞋類出口87億美元，2000年出口突破100億美元。*是一個農(nóng)業(yè)大省，擁有豐富的牲畜資源。*1999年和2000年畜牧生產(chǎn)情況。1999年2000年當年出欄豬頭數(shù)6060.046299.70當年出欄牛頭數(shù)122.1131.63當年出欄羊頭數(shù)463.13519.232000年，*皮革、毛皮、羽絨及制品業(yè)共有規(guī)模企業(yè)59個，2000年實現(xiàn)行業(yè)產(chǎn)值12.87億元，工業(yè)增加值3.16億元，實現(xiàn)銷售收入10.76億元，上繳稅收800萬元，實現(xiàn)利潤5800萬元。*歷年鞋類產(chǎn)量情況1995199819992000專業(yè)好文檔皮鞋產(chǎn)量（萬雙）25812940297.47429.49膠鞋產(chǎn)量（萬雙）62933162.342646.432782.89*皮革行業(yè)出口情況。單位：萬美元1995199819992000皮革服裝2617131211692322鞋類5223221124344436鞋220223904266以橡膠或朔料制的鞋87512162311建設(shè)*工業(yè)園項目，具有非常重大的意義。（1）*是一個農(nóng)業(yè)大省，擁有豐富的牲畜資源、制革資源。但目前我省制革行業(yè)面臨巨大的挑戰(zhàn)，建設(shè)*工業(yè)園項目，對于調(diào)整*產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶動全省畜牧、制革產(chǎn)業(yè)向深加工、高附加值發(fā)展，促進農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化，提高農(nóng)民收入具有重要意義。（2）在*城郊結(jié)合部建設(shè)一個大型現(xiàn)代皮具箱包工業(yè)園，使商品市場及企業(yè)有一個載體，規(guī)范行業(yè)管理及形成產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、規(guī)模優(yōu)勢，是必要和可行的。該項目建成交付后，能向社會皮革加工、皮具加工、皮幅材料等廠家、經(jīng)營者提供辦公、住房等各方面必備的發(fā)展條件，這對加快我省皮革及相關(guān)工業(yè)的發(fā)展具有積極、現(xiàn)實的意義。（3）*皮具箱包工業(yè)園是以皮革、皮具生產(chǎn)加工為主，集展示交易、研究開發(fā)、設(shè)計創(chuàng)新、科教培訓于一體的大型現(xiàn)代皮具箱包工業(yè)園，對于提高我省行業(yè)發(fā)展水平具有重大意義。（4）項目建成后，能有效地帶動餐飲、住宿、文化娛樂、廣告、金融等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對促進地方經(jīng)濟發(fā)展，培育新的經(jīng)濟增長點都將產(chǎn)生積極的影響。第三節(jié)項目建設(shè)的優(yōu)勢分析*皮具箱包工業(yè)園是以皮革、皮具生產(chǎn)加工為主，集展示交易、研究開發(fā)、設(shè)計創(chuàng)新、科教培訓于一體化的大型現(xiàn)代皮具箱包工業(yè)園。不同于傳統(tǒng)的單一工業(yè)園，它具備以下優(yōu)勢：a、產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢*省是我國生豬生產(chǎn)大省，擁有豐富的豬皮原料優(yōu)勢；*的豬皮制革技術(shù)也曾處于全國前列，有較好的市場基礎(chǔ)。*2000年該行業(yè)實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值12.82億專業(yè)好文檔元，實現(xiàn)利潤5800萬元。但同時*的資源分布分散，沒有形成規(guī)模效應(yīng)。因此，建立一個皮具箱包工業(yè)園，整合*的皮具、皮革、制鞋等資源，具有非常良好的資源優(yōu)勢。b、地理位置優(yōu)勢皮具箱包工業(yè)園選址在*國道及*國道交匯處，北上北京、南下廣州，東至江西、浙江、上海、西連西南，是輻射南北東西及周邊省份的交通樞紐，是所有的貨物進出城的必經(jīng)口之一，有著天然的地理優(yōu)勢。c、政策優(yōu)勢皮具箱包工業(yè)園位于國家級開發(fā)區(qū)*經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，享受開發(fā)區(qū)的一切優(yōu)惠政策。d、規(guī)模與智能優(yōu)勢本項目是目前全省規(guī)模最大的整合社會資源的大型皮具箱包工業(yè)園，占地600畝，功能齊全，在業(yè)界具有強大的競爭力，能凝聚和吸納大批皮革、皮具等生產(chǎn)商、經(jīng)銷商進入皮具箱包工業(yè)園經(jīng)營發(fā)展。第三章項目興建成功的保障和租售率預(yù)測第一節(jié)項目成功的保障和措施為了使項目建成后達到預(yù)期的旺而不衰、盈利豐厚的目標。為此，建設(shè)項目應(yīng)采取如下措施：1、項目建設(shè)必須要具有特色。在定位與構(gòu)思上，要讓本項目比其它同類園區(qū)具有規(guī)模大、功能全、檔次高、管理方法與管理手段先進、服務(wù)配套、經(jīng)營環(huán)境優(yōu)越，使引進的經(jīng)營戶能長久經(jīng)營下去。2、做好廣告宣傳工作。充分利用具有較大影響的