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文檔簡介

成都優(yōu)品道實(shí)業(yè)有限公司商鋪裝飾裝修手冊編制:審核:初稿: 年 月修正稿: 年 月定稿: 年 月目 錄1引言41.1目的41.2 目標(biāo)42項(xiàng)目建筑及其設(shè)施42.1 管理公司的固定裝置與設(shè)備43啟動程序43.1 在設(shè)計過程中給予租戶的協(xié)助43.2 設(shè)計人員和承包商的選擇53.3 管理公司指定的施工單位工作內(nèi)容53.4 租戶承包商資質(zhì)的審批53.5 租戶的施工監(jiān)理54裝修方案64.1 租戶的裝修方案64.2 管理公司的批復(fù)74.3 一般限制74.4 政府和有關(guān)部門的批準(zhǔn)和許可74.5 裝修保證金及各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)74.6 保險85.施工要求85.1消防報審85.2 開工通知85.3 對租戶的承包商的現(xiàn)場協(xié)助95.4 施工95.5 對原裝修方案的修改115.6 租戶對裝修過程的控制116完工報驗(yàn)116.1 管理公司的檢查116.2 消防報驗(yàn)126.3 裝修保證金的退還136.4 竣工圖紙137開業(yè)前準(zhǔn)備138幫助138.1 管理公司辦公室138.2 辦公時間149其他事項(xiàng)149.1租賃合同條文149.2 免責(zé)條款14附件:15附件一、管理公司提供的標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施及設(shè)備15附件二、二次裝修消防施工規(guī)定18附件三、二次裝修送審圖紙目錄19附件四、一般限制21 附件五、二次裝修施工違規(guī)處罰細(xì)則26附件六、打圍要求及標(biāo)準(zhǔn)57附件七、裝修防火安全管理制度621引言1.1目的編寫本手冊的目的是為了協(xié)助承租人(以下簡稱“租戶”)順利完成承租店鋪(下稱“承租區(qū)域”)的裝修工程。1.2 目標(biāo)各租戶可按照其風(fēng)格設(shè)計并使用優(yōu)質(zhì)材料和裝飾物完成其承租區(qū)域的裝修。本手冊所列的規(guī)則和程序,是為了維護(hù)所有租戶的共同利益,最大限度地減少在裝修過程中造成的影響和干擾,并實(shí)行質(zhì)量控制,使裝修標(biāo)準(zhǔn)與優(yōu)品道實(shí)業(yè)有限公司建筑的形象和聲譽(yù)相稱。我們制定這些規(guī)則和程序的權(quán)利來自租賃合同,租戶應(yīng)予以遵守,如果本手冊與租賃合同的規(guī)定有不一致之處,應(yīng)以租賃合同為準(zhǔn)。2項(xiàng)目建筑及其設(shè)施2.1 管理公司的固定裝置與設(shè)備有關(guān)本項(xiàng)目建筑的一般規(guī)格、其設(shè)施和管理公司提供的與租戶的承租區(qū)域有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)固定裝置和設(shè)備,請參閱 10/附件-一。3啟動程序3.1 在設(shè)計過程中給予租戶的協(xié)助管理公司有一支技術(shù)人員服務(wù)隊伍,其職責(zé)是在裝修過程中向租戶提供幫助、回答各種詢問。3.2 設(shè)計人員和承包商的選擇租戶可自費(fèi)選擇并聘用室內(nèi)設(shè)計人員或裝修承包商(持有各類許可證),編擬與承租區(qū)域裝修有關(guān)的所有設(shè)計規(guī)范書、招標(biāo)書、計劃書及繪圖,并進(jìn)行施工和必要的監(jiān)工。為了維護(hù)全體租戶的利益、確保本項(xiàng)目建筑的各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施及主要系統(tǒng)的順利運(yùn)轉(zhuǎn)和運(yùn)行,對消防報警系統(tǒng)、消火栓、連接廣場主系統(tǒng)及公共區(qū)域機(jī)電設(shè)施等進(jìn)行施工則必須由管理公司指定的施工單位進(jìn)行施工(詳見認(rèn)可施工單位事宜10/附件九),相應(yīng)費(fèi)用由租戶承擔(dān)。3.3 管理公司指定的施工單位工作內(nèi)容以下工作內(nèi)容只能由管理公司指定施工單位進(jìn)行,其他單位不能進(jìn)行施工l 由配電室至租戶室內(nèi)總開關(guān)的主供電線路;l 由主供水管至租戶內(nèi)水表的供水管;l 租戶內(nèi)的煙感、消防廣播及聲光報警的消防電路;l 消防噴淋主管的增改水管;l 空調(diào)主水管的增改水管;l 消火栓改動;如租戶有上述工作需要進(jìn)行,可在施工圖紙經(jīng)過管理公司審批合格后自行與管理公司指定的施工單位聯(lián)系,費(fèi)用由租戶承擔(dān)。3.4 租戶承包商資質(zhì)的審批 租戶所聘用的裝修承包商的等級須在二級或二級以上。審批資料包括裝修單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)復(fù)印件(需加蓋紅章),租戶所簽署之裝修管理協(xié)議。如上述資料復(fù)印件不清晰,則需提供原件以供審核。3.5 租戶的施工監(jiān)理 租戶應(yīng)自行聘請政府認(rèn)可的監(jiān)理公司監(jiān)督其承租區(qū)域的裝修工程。4裝修方案4.1 租戶的裝修方案 租戶如果要對其承租區(qū)域或本項(xiàng)目建筑的任何部分進(jìn)行裝修,除應(yīng)履行租賃合同規(guī)定的義務(wù)外,還須事先取得管理公司的書面同意。為了使管理公司盡快完成裝修方案的審批程序,各租戶提交的裝修方案應(yīng)盡量詳細(xì)。建議租戶在開始裝修工程前個7工作日前把裝修方案提交給管理公司。為了方便大家,先提供所需送交之圖紙目錄,以便參考(詳見【10/附件-3】)具體需要提交之圖紙清單還需以店鋪的實(shí)際情況為準(zhǔn)。另租戶應(yīng)交給管理公司三套按不小于1:100比例繪制的平面圖,其中包括(但不限于)以下內(nèi)容:承租區(qū)域的總布局,表明所有內(nèi)部隔斷、所有家具和設(shè)備的位置,隔斷采用的材料和裝飾物;l 各種用料的小樣品;顯示正門及其他入口的立面圖,包括任何標(biāo)示或標(biāo)志、色彩方案和擬使用的材料;l 天花板平面圖,標(biāo)明所有天花板格、照明裝置及設(shè)備位置;所有燈光控制開關(guān)、電源插座、電話插座的位置和線路圖;l 空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的任何機(jī)械改動或增加、所有風(fēng)機(jī)盤管、恒溫器、通風(fēng)管道、空氣調(diào)節(jié)器和任何機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)的位置;l 消防設(shè)施的改動、消防噴淋頭、煙感報警器和連接器的位置;l 應(yīng)安全管理之要求須在租區(qū)范圍內(nèi)安裝監(jiān)視探頭,且在安裝監(jiān)視探頭前須將相關(guān)的圖紙交予廣場審批。臨街店鋪及珠寶店鋪需安裝保安系統(tǒng),系統(tǒng)需與派出所聯(lián)線。l 店鋪完成裝修后的彩色效果圖(二套)及裝修材料樣品(一套)l 此外,租戶在設(shè)計時需要考慮到以下內(nèi)容:任何裝飾面(天花或墻身裝飾)的背后,若有下列機(jī)電設(shè)備,必須預(yù)留檢查口(檢修尺寸不應(yīng)少于500500)1) 風(fēng)機(jī)盤管所有水管閥門(包括給水、采暖空調(diào)、消防水管等)2) 電開關(guān)/控制箱風(fēng)閥(新風(fēng)閥、分風(fēng)閥等)3) 消防防火閥4) 排水管清掃口5) 商鋪電話接線箱4.2 管理公司的批復(fù)管理公司在收到租戶的裝修方案后,將在不超過7個工作日內(nèi)以書面形式告知租戶其裝修方案是否全部被接納。如否,租戶需要按照管理公司提出的修改建議對裝修方案進(jìn)行修改后再次提交給管理公司,在一般情況下,管理公司的批復(fù)將直接批注在送審的圖紙上,請租戶多加留意。租戶在對承租區(qū)域進(jìn)行任何施工前,需與管理公司就裝修方案的修改達(dá)成一致共識并作出其遵守有關(guān)條件的保證,經(jīng)雙方簽字及有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行裝修。 租戶在收到管理公司返回的圖紙后需要妥善保存,并于驗(yàn)收時帶此圖紙與管理公司確認(rèn)。如租戶到場人員未帶圖紙,工程人員將不予驗(yàn)收。4.3 一般限制 為了讓每個租戶能盡快完成裝修前設(shè)計圖紙審批工作,管理公司特請各租戶注意:須按【10/附件-三】中所列全部項(xiàng)目將圖紙交予管理公司審批,以免造成因漏報而延長圖紙審批周期。租戶如有任何疑問,可致電管理公司服務(wù)熱線 管理公司將盡力協(xié)助每個租戶盡快完成其承租區(qū)域的裝修工程。但是,為了確保設(shè)施的運(yùn)行,某些限制是不可避免的。有關(guān)限制請參閱【10/附件-四】4.4 政府和有關(guān)部門的批準(zhǔn)和許可 租戶有責(zé)任在確保其全部裝修工程須嚴(yán)格遵守中華人民共和國的法律及地方政府的規(guī)則和條例,并取得有相關(guān)政府部門對于該工程的所有必要的批準(zhǔn)和許可,所聘用的設(shè)計單位和承包商均須持有關(guān)政府頒發(fā)的從事其特定行業(yè)的執(zhí)照和許可證。管理公司將對租戶給予一切可能的幫助以加快裝修過程,管理公司內(nèi)部人員所提供的任何有關(guān)服務(wù)不再收費(fèi),然而,管理中心提供的任何幫助都不應(yīng)免除租戶確保其裝修工程符合當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)和條例的責(zé)任和義務(wù)。4.5 裝修保證金及各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)租賃合同的規(guī)定,為了確保租戶遵守由管理公司在審批其裝修方案時所提 出的條件,租戶需要向管理公司繳納裝修保證金、臨時施工用電押金及垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用(詳見【收費(fèi)明細(xì)表】)。4.6 保險為了租戶和管理公司的權(quán)益,并作為管理公司同意裝修方案的其中一個條件,租戶必須為其承租區(qū)域的裝修工程購買保險(工程一切險)。保障范圍應(yīng)涵蓋承租區(qū)域的物質(zhì)損失、勞工補(bǔ)償和第三者責(zé)任險等。保單(原件)及發(fā)票等有關(guān)資料須于接臨時電前提交管理公司。保險購買額度詳見下列要求:1)店鋪使用面積小于200平方米,須購買200萬工程一切險2)店鋪使用面積大于200平方米,須購買400萬工程一切險3)餐飲租戶(100平方米以上),購買工程保險額度不得小于400萬5.施工要求5.1消防報審 租戶在施工前,須按消防部門要求提供報審資料及填寫有關(guān)表格,完成消防報審工作,并取得消防部門簽發(fā)的消防施工設(shè)計防火審核意見書及建筑工程施工現(xiàn)場消防安全審核意見書5.2 開工通知租戶必須在承租區(qū)域交付使用并取得有關(guān)政府部門對該工程的所有必要批準(zhǔn)及許可后方可進(jìn)行裝修(與管理公司另有特殊安排或經(jīng)管理公司同意者除外)。管理公司將會對租戶及其承包商/分包單位提供幫助,確保他們在進(jìn)行裝修時得到必要的支持和服務(wù),租戶在聘用承包商/分包商后,應(yīng)在施工前盡快向管理公司提交以下資料:l 消防局簽發(fā)的消防施工設(shè)計防火審核意見書及建筑施工現(xiàn)場消防安全審核意見書l 與管理公司簽署的施工單位防火安全責(zé)任書,治安、消防安全責(zé)任書及裝修管理協(xié)議:l 租戶聘用工程監(jiān)理的監(jiān)理合同:l 租戶指定的負(fù)責(zé)監(jiān)督裝修工程的代表姓名和聯(lián)系電話號碼;l 為租戶進(jìn)行裝修的設(shè)計單位、承包商和分包商的人員身份復(fù)印件及聯(lián)系電話:l 開工日期和預(yù)計完工日期:l 租戶辦理保險的證明:l 承包商/分包商的資質(zhì)證明l 繳納裝保、臨電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員出入證等費(fèi)用證明5.3 對租戶的承包商的現(xiàn)場協(xié)助 為了便于租戶的承包商開展工作,管理公司在接到租戶的通知并在租戶支付了規(guī)定的費(fèi)用(符合條件的情況)后,將與租戶的設(shè)計單位或承包商就下列事項(xiàng)作出安排:發(fā)放臨時出入證給裝修施工人員,使他們可以順利進(jìn)出承租區(qū)域,租戶或承包商在辦理裝修施工人員出入證前,應(yīng)先持施工人員身份證(原件)及一張1寸照片到管理公司綜合部進(jìn)行審查;如為外地施工人員則須持身份證及暫住證(以上兩證均需原件)進(jìn)行審查后,方可進(jìn)行后續(xù)辦證手續(xù);l 建筑材料、機(jī)械和設(shè)施的運(yùn)送安排,包括預(yù)定送貨電梯停車地點(diǎn)和裝卸地點(diǎn)等;l 在施工過程中臨時電及其它服務(wù)的安排;l 承租區(qū)域內(nèi)的裝修垃圾和廢物的清運(yùn);l 個別承包商就安全、清潔等事項(xiàng)提出的特殊的安排;有關(guān)上述服務(wù)的內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請參閱【收費(fèi)】5.4 施工租戶有責(zé)任監(jiān)督其裝修施工過程及其施工承包商工人的行為。為了所有租戶的共同利益,管理公司人員將有權(quán)進(jìn)入承租區(qū)域進(jìn)行檢查、給租戶的代表或裝修承包商提出指導(dǎo)意見,以防止因火災(zāi)、違規(guī)操作而對租戶的安全構(gòu)成的威脅。建議租戶特別注意以下幾點(diǎn);l 施工店鋪由于所處的位置不同而允許噪音施工的時間也會有所不同,具體時間請與管理公司聯(lián)系。l 異味施工:所有異味施工須于商場非營業(yè)時間進(jìn)行,并需采取必要的措施(自行安裝排風(fēng)機(jī)等)避免影響次日的營業(yè)。l 動火施工;如施工中有動火工作(焊工必須具備勞動部門頒發(fā)合格的上崗操作證證明),須至管理公司綜合部開具動火證后在商場非營業(yè)時間進(jìn)行(搶修施工除外)l 租戶在噪音、粉塵及異味施工前做好相應(yīng)的防護(hù)工作,如;玻璃門貼防塵膠帶、封堵防盜網(wǎng)、自行安裝排風(fēng)機(jī);送風(fēng)口、回風(fēng)口、煙感探測器等設(shè)備采取覆蓋保護(hù)措施。l 所有建筑材料和垃圾在施工期間必須保存在租戶的操作區(qū)域內(nèi),不得堵塞走廊、過道、電梯平臺、廳堂、樓梯、防火門或建筑內(nèi)其他公共區(qū)域;而建筑材料和垃圾的運(yùn)輸,只能在商場營業(yè)時間以外進(jìn)行,并于每日早晨8:00前完成運(yùn)貨工作。保證此類工作和活動不對本建筑內(nèi)其他租戶產(chǎn)生干擾。l 施工垃圾的運(yùn)輸:所有裝修材料均應(yīng)在非營業(yè)時間運(yùn)輸,水泥、沙、滑石粉等松散材料只能在22:30之后運(yùn)輸且應(yīng)打包完好,違者或沿地灑落的必須將污損區(qū)域清掃干凈, 同時應(yīng)對途經(jīng)的通道地面,采取保護(hù)措施,如有破壞,應(yīng)由租戶負(fù)責(zé)修復(fù)。其他物品運(yùn)輸如經(jīng)外圍進(jìn)入租區(qū)或物品運(yùn)出廣場,須事先填寫物品通行證,并于負(fù)責(zé)單位簽字蓋章后生效,管理公司之保安人員審核無誤后允許通行。l 施工區(qū)只限于租戶的承租區(qū)域之內(nèi),如有關(guān)工程需要與本項(xiàng)目建筑的公共設(shè)施進(jìn)行連結(jié),需由管理公司認(rèn)可的施工單位進(jìn)行施工。l 承租區(qū)域交給租戶之后,其安全保障由租戶負(fù)責(zé)。在裝修期間,租戶的裝修公司應(yīng)對此有所了解。管理公司將不對施工材料、工具及等租戶任何物品的丟失負(fù)責(zé)。l 施工中采取預(yù)防措施以防止灰塵或異味擴(kuò)散到本建筑的其他部分,l 承租區(qū)域不得存放過量的易燃物和液體(如稀料、香蕉水、酒精、汽油等),存放量不應(yīng)超過一天的消耗量。l 在裝修期間,必須在承租區(qū)域內(nèi)配備足夠的數(shù)量的4公斤便攜式通用滅火器,并要求裝修人員會使用。建議每50放置一個4公斤或2個2公斤的滅火器。l 任何人不允許使用消防用水?dāng)嚢杷嗷蜻M(jìn)行類似的工作,施工物品不得妨礙消火栓正常使用。l 裝修個人不得在承租區(qū)域內(nèi)住宿,不得在本建筑公共區(qū)域赤腳行走或衣著不整。l 店鋪在裝修或整改中需搭建圍擋,需按管理公司之要求搭建。即:將整張細(xì)木工板豎直放置,板與板密拼并在背面向公共區(qū)域的一側(cè)加支撐和連接木條,圍擋高度應(yīng)達(dá)到櫥窗玻璃高度,并在面向公共區(qū)域一側(cè)采用廣告噴繪。5.5 對原裝修方案的修改在裝修過程中,如租戶需要對管理公司已批準(zhǔn)的裝修方案進(jìn)行修改,在不影響本建筑的結(jié)構(gòu)和系統(tǒng)的情況下,管理公司將盡量予以安排。但是,任何新的修改都必須符合當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)和條例。租戶應(yīng)根據(jù)修改的程度擬訂一份修改后的裝修方案并按原程序提交給管理公司,并標(biāo)明需要修改的位置。管理公司將在7個工作日內(nèi)盡快做出答復(fù),或者對租戶的修改方案提出意見。租戶有責(zé)任就其修改內(nèi)容取得有關(guān)政府部門必須的批準(zhǔn)和許可。5.6 租戶對裝修過程的控制承包商應(yīng)嚴(yán)格遵循由管理公司批準(zhǔn)的裝修方案和規(guī)則。租戶應(yīng)對裝修過程進(jìn)行充分控制,在既不違反管理公司意見,也不違反政府的法律法規(guī)及有關(guān)條理下,按裝修協(xié)議中所規(guī)定的時間和預(yù)算范圍完成全部裝修工作。6完工報驗(yàn) 6.1 管理公司的檢查在承包商完成全部工作后,租戶應(yīng)通知管理公司,管理公司人員將到承租區(qū)域檢查全部裝修工作是否符合原批準(zhǔn)的裝修方案及要求的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)格。為了方便承包商,現(xiàn)將土建方面的具體驗(yàn)收內(nèi)容說明如下:l 墻體:主要包括墻體的位置,連接構(gòu)件、龍骨的強(qiáng)度等。l 吊頂:主要包括吊頂?shù)跫?、龍骨的?qiáng)度等。l 建筑布局:主要包括現(xiàn)場平面布置、防火分區(qū)、防火門、防火卷簾、疏散通道等l 防水:主要包括防水工程的防水基層處理、防水材料、閉水試驗(yàn)等。l 結(jié)構(gòu)改動:主要包括樓板開洞、墻柱拆除、開洞等。l 鋼化玻璃:主要包括與公共區(qū)域或外圍相接處的玻璃門、玻璃窗、玻璃隔斷為鋼化玻璃等l 租戶、管理公司共同確認(rèn)的消防自檢驗(yàn)收記錄(涉及消防項(xiàng)目的硬件驗(yàn)收和系統(tǒng)驗(yàn)收的記錄單)在各項(xiàng)系統(tǒng)驗(yàn)收合格后,為了進(jìn)行消防報驗(yàn)程序,租戶需由消防部門認(rèn)可的消檢、電檢單位提供消檢、電檢檢測報告。具體消檢、電檢單位名單可登陸網(wǎng)站隨時查閱。為了全體租戶的共同利益,在必要時,管理公司有權(quán)要求租戶拆除、修改或改正(包括恢復(fù)房屋的原狀)任何擅自安裝的裝置或不符合管理公司所批準(zhǔn)的裝修方案的任何裝修部分。如果租戶不予合作,管理公司可決定由管理公司承包商完成有關(guān)工作,有關(guān)費(fèi)用和開支由租戶承擔(dān)。6.2 消防報驗(yàn)在通過管理公司各項(xiàng)系統(tǒng)驗(yàn)收后,租戶須按消防局要求提供報驗(yàn)資料及填寫相關(guān)表格,通過消防局現(xiàn)場驗(yàn)收,并取得公安局消防局建筑工程消防驗(yàn)收意見書。租戶所須提供之報驗(yàn)資料如下:l 驗(yàn)收申請(施工方及租戶各出具1份)l 建筑工程消防驗(yàn)收申報表2份 (可到消防局領(lǐng)?。﹍ 租戶與裝修公司共同出具之消防報驗(yàn)申請書1份l 消防施工設(shè)計防火審計意見書及建筑工程施工現(xiàn)場消防安全審核意見書復(fù)印件各1份l 消防設(shè)施檢驗(yàn)報告及電氣設(shè)施檢驗(yàn)報告各2份l 易燃裝飾材料的檢驗(yàn)報告1份(如店鋪內(nèi)使用易燃裝飾材料)l 消防報驗(yàn)時,裝修中使用的可燃性織物除提供其檢驗(yàn)報告外,還需提供實(shí)物樣品附后(如地毯、壁紙、窗簾等)。如檢測類別是委托檢驗(yàn)形式的,檢驗(yàn)單位須為消防產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)站。備注: 上述資料須提供原件1套,復(fù)印件1套。以上租戶所須提供之資料目錄僅供參考,如有任何更新,請以消防局要求為準(zhǔn)。在消防未驗(yàn)收前或需整改時,所有租戶均不可私自拆除圍擋。6.3 裝修保證金的退還租戶的全部裝修包括管理公司提出的需改正的內(nèi)容,在按照租賃合同的規(guī)定和管理公司原批準(zhǔn)的裝修方案中所規(guī)定的條件完成并取得有關(guān)政府部門驗(yàn)收合格單據(jù)后,由租戶方提供竣工圖紙及由設(shè)計單位、施工單位、租戶方、監(jiān)理四方蓋章后的“單位工程驗(yàn)收記錄”于管理公司,待管理公司審核無誤并扣除有關(guān)費(fèi)用(如有)后,在90日后退還裝修保證金(不計利息). 如遇所扣費(fèi)用超出所交納的裝修保證金時,租戶需于管理公司發(fā)出通知3天內(nèi)補(bǔ)齊相關(guān)費(fèi)用。 另外,如因租戶的原因在裝修施工期間對管理公司造成損失,有關(guān)的賠償費(fèi)用也將從保證金中予以扣除。 租戶二裝隊伍違規(guī)施工處罰標(biāo)準(zhǔn)請參閱【10/附件-六】。6.4 竣工圖紙 為日后可以給租戶提供更加系統(tǒng)、完備的檢修服務(wù),請租戶在二裝施工結(jié)束時,將二份完整的竣工圖紙(其中一套藍(lán)圖、一套白圖,)提供予管理公司存檔,管理公司在收到所有竣工圖紙并驗(yàn)審合格后方可為租戶辦理裝修押金退還手續(xù)。 具體竣工圖紙內(nèi)容請參閱【10/附件-七】。 7開業(yè)前準(zhǔn)備租戶在完成租區(qū)內(nèi)全部施工后,除須通過管理公司及消防機(jī)關(guān)驗(yàn)收之外,亦須在開業(yè)前取得相關(guān)公安機(jī)關(guān)檢查通過。完成上述工作后,租戶仍須履行以下工作,方可開業(yè):租戶須于開業(yè)前書面通知管理公司,并提交填寫完整的租賃區(qū)域入住/開業(yè)通知,以便管理公司通報各相關(guān)部門備案。此租賃區(qū)域入住/開業(yè)通知須于開業(yè)前一個工作日的3前送交,逾期該承擔(dān)區(qū)域入住/開業(yè)通知視為無效處理。8幫助8.1 管理公司辦公室 租戶可親臨商場管理公司:成都優(yōu)品道實(shí)業(yè)有限公司,查詢有關(guān)裝修施工方面的資料,地址:成都市青羊大道99號, 郵政編碼:6100918.2 辦公時間-星期一至星期五 上午9:00 至下午18:00(節(jié)假日可另行預(yù)約)9其他事項(xiàng)9.1租賃合同條文 所有租戶須嚴(yán)格遵循與管理公司所簽訂租賃合同中的條文及規(guī)定。本手冊的內(nèi)容是以輔助租賃合同的執(zhí)行,并非取代或更改租賃合同內(nèi)的任何條文。如本手冊的內(nèi)容與租賃合同的內(nèi)容有沖突時,以租賃合同為準(zhǔn)。9.2 免責(zé)條款本手冊的所有內(nèi)容旨在為租戶提供指導(dǎo)性及一般性的資料,所有內(nèi)容及資料均經(jīng)過管理公司的縝密安排,但管理公司須作如下聲明:l 所有服務(wù)報價金額應(yīng)以管理公司對租戶確認(rèn)的金額為準(zhǔn);l 管理公司必須保留對本手冊的修改權(quán),以確保本手冊在任何時期均適用本廣場及各租戶的共同利益;l 本手冊的所有條文如與政府條例不同,應(yīng)以政府條例為準(zhǔn),各租戶個人或集體必須對政府條文負(fù)責(zé);l 管理公司在合理的基礎(chǔ)下行使職權(quán),對個別租戶產(chǎn)生不便或損失,管理公司不承擔(dān)責(zé)任;l 管理公司對所提供的信息不精確之處不予負(fù)責(zé)。管理公司保留對本項(xiàng)目建筑進(jìn)行改動的權(quán)利,而且所有平面圖和繪圖將以政府最后批復(fù)為準(zhǔn)。附件:附件一、管理公司提供的標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施及設(shè)備1.結(jié)構(gòu)及裝修1.1 內(nèi)部裝修l 配備衛(wèi)生設(shè)施齊全的男女衛(wèi)生間及殘疾人衛(wèi)生間。l 公共區(qū)域精裝2.服務(wù)及設(shè)施2.1電梯 四部電梯穿梭于-1F至5F層, -1F層3F層各樓層均設(shè)有電動扶梯。2.2 停車場 -1F 至 -2F 層為室內(nèi)停車場,約有350 個機(jī)動車停車位。3 結(jié)構(gòu)l 建筑結(jié)構(gòu)形式為框架-剪力墻結(jié)構(gòu),抗震設(shè)防類別為丙類,使用年限為50年; l 承重鋼筋混凝土墻體;l 非承重的外圍護(hù)墻采用MU15燒結(jié)空心頁巖磚;用M5砂漿砌筑;l 建筑物的內(nèi)隔墻采用MU15燒結(jié)空心頁巖磚;用M5砂漿砌筑;l 防火墻和公共走廊上疏散采用的平開防火門;l 外墻為外掛鋁合金百頁.幕墻.木制百頁,干掛花崗石等;l 本工程為一類高層,耐火等級為一級;4機(jī)電設(shè)備4.1 電氣l 雙路饋電通過地下變電站的兩臺2000千伏安的變壓器提供電量,每路饋電都可輸送滿載電荷。l 管理公司提供的單相電源線至租賃商鋪范圍內(nèi),在公共配電室內(nèi)提供(每平方米70-80W)的用電容量及計量電表、斷路器以配合租戶的營運(yùn)需求。租戶應(yīng)自行安裝租賃區(qū)域內(nèi)的一切用電設(shè)施、設(shè)備;l 租戶如需電力增容超出每平方米70-80W的用電負(fù)荷所產(chǎn)生的費(fèi)用由租戶承擔(dān),并盡早向管理公司提交電力增容申請和電路圖,說明所需的總?cè)萘恳约芭潆娤湮恢?;l 在限電期間或市電停止提供時,管理公司只提供公共照明及公共設(shè)備用電,不對租戶提供商業(yè)營運(yùn)用電電源;4.2 弱電l 管理公司負(fù)責(zé)提供公共通道、停車場、消防應(yīng)急通道的緊急廣播系統(tǒng);l 管理公司負(fù)責(zé)提供公共通道、賣場的背景音樂系統(tǒng);l 管理公司在主要出入口、公共通道、停車場、消防應(yīng)急通道口均安裝電視監(jiān)控系統(tǒng)及安保巡更系統(tǒng);l 本商場無有線電視端口,如需駁接管理公司可協(xié)助租戶向廣電局進(jìn)行申請,租戶承擔(dān)一切相關(guān)費(fèi)用;l 管理公司為每個租戶提供兩條電話線(電信),電話線由電話線路交換箱(弱電間)接出至租賃場所。額外增加線路須由租戶提出申請,并負(fù)擔(dān)所有費(fèi)用;4.3 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)l 管理公司提供中央冷氣及中央暖氣,風(fēng)機(jī)風(fēng)柜由管理公司統(tǒng)一安裝;租戶需對租賃區(qū)域內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)安裝、修改、變更須由管理公司指定承建商完成,一切費(fèi)用由租戶承擔(dān);l 租戶應(yīng)為可能產(chǎn)生異味和濕氣的區(qū)域安裝特殊的排風(fēng)系統(tǒng)和設(shè)備,以防止異味和濕氣進(jìn)入中央空調(diào)系統(tǒng)。租戶在安裝前必須取得管理公司的書面許可;4.4 給排水系統(tǒng)l 管理公司向餐飲、娛樂行業(yè)及其它需要的租戶提供給水和排水駁接點(diǎn);l 租戶可根據(jù)實(shí)際情況申請給水和排水駁接點(diǎn),管理公司統(tǒng)一提供水表,租賃區(qū)域的其它設(shè)施設(shè)備安裝由租戶自理;l 對所有產(chǎn)生油污的地方(含廚房)的污水排放必須采用三度隔油措施,租戶必須在油污排放點(diǎn)安裝隔油器及排污總出口安裝隔油箱進(jìn)行處理后再向公用隔油池排放;4.5 消防系統(tǒng)l 管理公司根據(jù)消防主管部門已批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙?zhí)峁┳赓U區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施;l 租戶租賃區(qū)域內(nèi)裝修設(shè)計圖紙須經(jīng)管理公司和消防主管部門審批,租賃區(qū)域內(nèi)消防系統(tǒng)因配合裝修而引起的修改變更應(yīng)由管理公司指定的承建商完成,費(fèi)用由租戶承擔(dān);l 租戶租賃區(qū)域應(yīng)配置足量并符合消防要求的消防設(shè)施,費(fèi)用由租戶承擔(dān);l 租戶的經(jīng)營、促銷、儲存或其它活動均不得阻礙消火栓、噴淋、防火卷閘門等消防系統(tǒng)的有效操作;4.6 防火及救生l 電腦控制的防火系統(tǒng)覆蓋整個廣場。l 防火設(shè)備的配備嚴(yán)格遵守中國防火條例,遍布廣場的各個角落, 包括:自動噴淋系統(tǒng)、滅火栓及水龍帶、自動火警系統(tǒng)、滅火器、出口指示等。l 公共大堂、內(nèi)部走廊及停車場配備排煙系統(tǒng)。緊急疏散樓梯和大堂(樓梯與防火電梯大堂)設(shè)有加壓送風(fēng)系統(tǒng)。火警系統(tǒng)一經(jīng)激發(fā),整個系統(tǒng)會自行啟動。附件二、二次裝修消防施工規(guī)定租戶在二次裝修時自行進(jìn)行裝修區(qū)內(nèi)的消防噴淋之增改工程,必須確認(rèn)符合以下條件:1. 租戶需聘用具備消防局認(rèn)可資質(zhì)的設(shè)計單位進(jìn)行消防系統(tǒng)設(shè)計(包括消防水、消防報警系統(tǒng)等)并需于送審消防局的圖紙(共三套藍(lán)圖+二套白圖)上加蓋有效的設(shè)計送審章。2. 租戶需承擔(dān)一切二次裝修的消防送審責(zé)任(包括消防水、消防報警系統(tǒng)等)。3. 租戶需聘用具備消防局認(rèn)可資質(zhì)的消防承包商進(jìn)行施工。4. 租戶需負(fù)責(zé)審批其施工部分的設(shè)備及材料,確保符合消防規(guī)范要求。5. 租戶需負(fù)責(zé)其施工部分的維修,維護(hù)及保養(yǎng)責(zé)任。6. 一切按國家規(guī)范要求進(jìn)行的消防檢測及消防驗(yàn)收均屬租戶的責(zé)任。7. 租戶于接收場地時已知悉現(xiàn)場的所有消防設(shè)備(包括消防噴淋、消防栓及消防廣播系統(tǒng)等)均已通過消防局的驗(yàn)收并完好無缺正常運(yùn)行(特殊情況除外),若租戶進(jìn)行改增工程后引致設(shè)備損壞或運(yùn)行的問題均由租戶負(fù)責(zé)。8.租戶需要最少24小時前申請暫停消防系統(tǒng),有關(guān)停水事宜可與廣場管理公司聯(lián)系,先辦理消防滯水收費(fèi)手續(xù),憑繳費(fèi)收據(jù)到工程部安排滯水工作。9 一切的暫停消防系統(tǒng)操作需廣場認(rèn)可的施工單位進(jìn)行,租戶不能私自執(zhí)行,若違反規(guī)定,管理公司有權(quán)勒令租戶即時停工,而因此而引起的一切損失及責(zé)任均由租戶承擔(dān)。附件三、二次裝修送審圖紙目錄1、報管理公司工程部審批所需圖紙:A. 土建/裝飾(圖紙為一式3份 A3) 1. 建筑平面圖2. 天花透視圖(包括所有機(jī)電設(shè)施及天花檢修口位置及尺寸)3. 櫥窗立面圖(包括含燈箱的外立面圖)4. 門面立面圖(若不修改原廣場設(shè)計時,可省略本項(xiàng))5. 當(dāng)涉及廣場公共區(qū)域改造時,需提供相應(yīng)的設(shè)計圖紙(包括大樣圖)6. 后加磚墻抗震構(gòu)造大樣圖(設(shè)計需符合國家有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)要求)7. 結(jié)構(gòu)樓板開洞平面圖(包括平面定位及洞口尺寸),并同時提供結(jié)構(gòu)計算結(jié)構(gòu)加固大樣圖。8. 承租區(qū)域內(nèi)主要設(shè)備規(guī)格尺寸及重量,并復(fù)核原結(jié)構(gòu)承載力。9. 加高地臺的填充材料檢驗(yàn)報告。10.裝修材料表。B. 機(jī)電(圖紙為一式3份 A3) 1. 低壓供電系統(tǒng)圖2. 照明包括緊急照明布置圖及線路圖(需與上述第A-2項(xiàng)圖紙一致)3. 動力布置及線路圖(需與上述第A-1項(xiàng)圖紙一致)4. 弱電包括電話系統(tǒng)圖5. 空調(diào)系統(tǒng)圖6. 空調(diào)設(shè)備平面布置圖(需與上述第A-2項(xiàng)圖紙一致)7. 空調(diào)管線-包括風(fēng)管、水管等布置圖8. 消防噴淋頭及管線布置圖(需與上述第A-2項(xiàng)圖紙一致)9. 消防自動報警探頭及管線布置圖(需與上述第A-2項(xiàng)圖紙一致)10. 其他消防設(shè)備布置圖(若不修改原廣場設(shè)計時,可省略本項(xiàng))11. 給排水設(shè)備平面布置圖(需與上述第A-1項(xiàng)圖紙一致)-如適用12. 給排水管線布置圖-如適用13. 廚房設(shè)備平面布置圖(需與上述第A-1項(xiàng)圖紙一致)-如適用14. 廚房排風(fēng)機(jī)補(bǔ)風(fēng)管線布置圖-如適用15. 監(jiān)視探頭線路圖備注:如對廣場租區(qū)內(nèi)原有設(shè)計進(jìn)行變更(包括但不限于店鋪大門規(guī)格變更或移位、玻璃隔斷拆除、消火栓進(jìn)行移位等),需提交書面申請并在圖紙上進(jìn)行特別標(biāo)注。2、報管理公司 審批所需圖紙:(圖紙為一式2份)1. 總平面布局圖(黑白) 須說明天花、地面、墻身處理方法。 如:天花:裸定/封閉式、 地面:木板/封閉式、 墻身: 油漆/瓷磚等2. 燈光照明位置圖(黑白)須附有燈具款式、亮度、燈光顏色說明。3. 店面效果圖(彩色)店面櫥窗效果圖,可以用其他分店相同裝修風(fēng)格之照片替代。 (如需將所有店鋪玻璃門改為卷簾門,需提供相應(yīng)效果圖以供審批,同意后方可進(jìn)行)4. 店內(nèi)主要區(qū)域效果圖可以用其他分店相同裝修風(fēng)格之照片替代。 5.店鋪招牌圖(彩色)6.裝修施工用料樣品(請固于A4或A3尺寸的硬木板上)只需提供外露物料。(內(nèi)在物料如工程部沒有要求,租戶可以不用提交) 7.店鋪在裝修期間張貼櫥窗海報需要遵守商場標(biāo)準(zhǔn):如海報中須標(biāo)明店鋪名稱或租戶經(jīng)營品牌名稱,字體高度不應(yīng)超過50CM;海報中須注有“即將開業(yè)”或與該意思相近的字樣,字體高度不應(yīng)超過50CM;海報內(nèi)應(yīng)含所經(jīng)營商品之圖片;海報可包括約20字之產(chǎn)品介紹;海報應(yīng)為彩色設(shè)計,盡量避免白色。 8. 為了避免碰撞玻璃而引起的意外人身傷害,管理公司要求租戶應(yīng)在店鋪所有櫥窗及玻璃門上粘貼防撞LOGO標(biāo)識,標(biāo)識效果須事先通過管理公司審核。附件四、一般限制1.由管理公司認(rèn)可施工單位工作程序須知1.1租戶對于大樓消防設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)上的任何變動都需得到管理公司的同意; 消防報警系統(tǒng)及消火栓任何改動必須由管理公司指定之施工單位負(fù)責(zé)施工。如需由公共區(qū)域接駁至承租區(qū)域內(nèi)的工程,需由管理公司指定施工單位安排負(fù)責(zé)施工,相關(guān)費(fèi)用由租戶承擔(dān)。1.2 經(jīng)管理公司工程部批核有關(guān)施工圖紙后,租戶可自行聯(lián)絡(luò)管理公司指定的施工單位,進(jìn)行報價,并與其簽訂施工合同。1.3 施工單位只可按照已經(jīng)通過管理公司工程部批核的圖紙報價及施工。2.租戶自行安排施工須知2.1 租戶的裝修工程必須事先得到管理公司的同意,完工狀態(tài)需達(dá)到管理公司滿意。2.2 租戶的施工需要嚴(yán)格按照管理公司批準(zhǔn)的圖紙和規(guī)格進(jìn)行。2.3 租戶的承包商需遵守管理公司提出的各種限制,具體如下:l 裝修材料的采用l 裝修材料和設(shè)備的存放l 裝修材料的運(yùn)輸時間和地點(diǎn)l 施工期和施工協(xié)調(diào)l 臨時供電、供水和洗手間的使用l 施工計劃l 清理時間和地點(diǎn)l 停車2.4關(guān)于以上工作的安排,請參見本手冊部分內(nèi)容,亦可在施工前與管理公司協(xié)商。所有動火工程必須事先得到管理公司的許可,施工單位應(yīng)向管理公司安全保衛(wèi)部申請辦理“動火證”后方可施工。2.5管理公司可要求租戶用圍板把施工現(xiàn)場和承租區(qū)域圍起來,所有施工、工具、材料的存放必須在圍板后面進(jìn)行。公共區(qū)域范圍的地面、墻面、天花板都需得到合理的保護(hù)和遮掩。2.6施工單位搭建圍板前應(yīng)提前1個工作日通知管理公司,以便交接公共區(qū)域場地;待完工后拆除圍板時,亦需提前1個工作日通知管理公司,以便驗(yàn)收上述場地。租戶工作范圍:作為租戶工作的一部分,租戶在開業(yè)前應(yīng)完成承租區(qū)域內(nèi)的一切裝修工作(包括電、機(jī)械、管道和其他設(shè)備的安裝,以及其他裝修)。2.7大型貨物的運(yùn)輸只可以使用指定的裝卸貨區(qū)及通道。如運(yùn)輸人員需要把貨物運(yùn)離本廣場,必須向有關(guān)租戶或管理公司領(lǐng)取物品通行證申請表,并加蓋公章,否則保安人員有權(quán)阻止有關(guān)貨物的運(yùn)離。2.8任何超長、超重材料及物品禁止使用電梯。任何裝修材料禁止使用客梯和電動扶梯。3.施工時間l 正常施工時間:_;l 國家法定節(jié)、假日內(nèi),暫停裝修施工;l 租戶只可在承租區(qū)域內(nèi)施工。除非得到管理公司事先同意,否則,租戶不得利用主通道運(yùn)輸材料和清運(yùn)裝修垃圾。如需要超時工作,需提前24小時向管理公司提出申請。4.規(guī)章制度4.1 租戶或其承包商需經(jīng)管理公司為每個人申請辦施工人員出入證,每個出入證需要一定的押金。工程結(jié)束時,租戶或其施工方可憑完好出入證到管理公司辦理退出入證押金手續(xù)。詳情請參閱附件五的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。l 租戶及其雇員、承包商以及承包商的工人,凡是所有代表租戶利益的一方需遵守如下要求:l 任何時候都需隨身攜帶施工人員出入證。l 需按照管理公司人員指示和指定的路線進(jìn)入租賃房屋。如上違反述規(guī)定,管理公司有權(quán)禁止其進(jìn)入。l 只可于非營業(yè)時間內(nèi)使用膠輪手推車運(yùn)輸貨物。l 4.2 店鋪施工人員禁止有以下行為:l 使用客梯l 進(jìn)入大堂和屋頂,在公共區(qū)域或樓梯間內(nèi)游玩、休息。l 在大樓內(nèi)嚴(yán)禁吸煙、賭博、隨地吐痰、喝酒。l 工人在大樓內(nèi)不許赤足和衣衫不整,不許在大樓內(nèi)過夜、吃飯,除非得到管理公司的批準(zhǔn)和要求,工人才能進(jìn)行徹夜工作。l 不許在裝修內(nèi)開啟空調(diào)和風(fēng)機(jī)盤管,所有這些設(shè)備需加以覆蓋以免招致灰塵侵入。4.3 不許在屋頂安裝天線。在承租區(qū)域的外墻安裝防盜警示器需得到管理公司事先同意。4.4 租戶不得對暴露于建筑物地面、立柱、墻壁、屋頂?shù)乃?、套管、輸送管進(jìn)行鉆孔或切割。不得在外墻、內(nèi)部承重隔斷或隔板上設(shè)置出口、懸掛標(biāo)識、設(shè)置店面或進(jìn)行改建。4.5 運(yùn)送體積大的材料、設(shè)備、工具需向管理公司報告,以便協(xié)助安排。4.6 根據(jù)租賃條款,租戶(包括其雇員、承包商和工人)在裝修工程中對承租區(qū)域造成的任何損失,需由租戶及時修復(fù)和賠償。4.7 租戶承包商不能違反有關(guān)政府機(jī)構(gòu)制定的施工安全法規(guī)。5 .操作規(guī)章l 租戶需確保二次裝修工程中所有設(shè)計和安裝工程嚴(yán)格遵守本地法規(guī)和條例。l 租戶需根據(jù)本地法律和條例自行取得所有必須的批準(zhǔn)文件,費(fèi)用自付,并呈送管理公司一份復(fù)印件。6.電力系統(tǒng) 租戶必須嚴(yán)格保護(hù)應(yīng)急照明系統(tǒng)。任何接駁及電器安裝均需符合廣場建筑示意圖及裝修的所有要求。所有安裝工程自始至終都須遵守現(xiàn)行的電力及市政法規(guī)(適用最高標(biāo)準(zhǔn))。7.消防系統(tǒng)l 任何消防報警系統(tǒng)的增減、位置的改變均需由管理公司指定的施工單位按租戶的設(shè)計(經(jīng)過消防部門審批合格)進(jìn)行施工,費(fèi)用由租戶自行承擔(dān)。l 包括便攜式滅火器在內(nèi)的其他消防設(shè)備及現(xiàn)有消防設(shè)備數(shù)量上的短缺及型號、位置、規(guī)格、承重墻的升級將由當(dāng)?shù)叵馈⒔ㄖ块T決定后配備。l 租戶需明確承重墻不得用作裝配設(shè)備或懸掛展覽設(shè)備。l 對于在店鋪范圍內(nèi)設(shè)置有防火卷簾的店鋪,租戶不可以在防火卷簾的下放擺放任何物品,也不可以對防火卷簾的軌道進(jìn)行任何裝飾盒改造,以確保該防火卷簾在火災(zāi)發(fā)生時可以自由落下和升起。8.排風(fēng)和排異味l 異味氣體應(yīng)設(shè)法排除,避免溢出公共區(qū)域或其它承租區(qū)域,或排入鮮風(fēng)管道。如有自設(shè)的排風(fēng)系統(tǒng),需安裝活性過濾裝置,由租戶自行維護(hù)。l 如租戶自行安裝排風(fēng)扇,其功率不得超過空氣處理設(shè)備的功率??諝馓幚碓O(shè)備須滿 足租戶的需求。l 空氣處理設(shè)備在任何情況下不得從商場抽取新風(fēng)或向廣場排放廢氣。l 不得存放有異味的物品。9.餐飲區(qū)域l 管理公司可為租戶提供天然氣接駁點(diǎn),所有接駁工作需遵守相關(guān)法規(guī),費(fèi)用由租戶自行承擔(dān)。l 管理公司批準(zhǔn)的位于餐飲區(qū)域和地上、地下的店鋪,其朝向商場的店面需按管理公司指定的級別裝修,費(fèi)用租戶承擔(dān)。10.店面及標(biāo)識管理公司可要求整個商場店鋪裝設(shè)統(tǒng)一規(guī)格的標(biāo)識,租戶可自行制作和安裝但必須獲得管理公司的批準(zhǔn)。11.施工監(jiān)理l 租戶需為管理公司人員提供進(jìn)入承租區(qū)域的足夠通道,以便其指導(dǎo)、檢查和更正租戶的作業(yè)及完成其它所有與廣場施工有關(guān)的施工。l 管理公司有權(quán)或授權(quán)其公用設(shè)施部門安裝公共設(shè)施和設(shè)備。l 管理公司可在任何時間內(nèi)進(jìn)入承租區(qū)域進(jìn)行檢查、維護(hù)和修理。12.最后驗(yàn)收l 租戶在進(jìn)入承租區(qū)域開展經(jīng)營活動以前,需經(jīng)消防部門現(xiàn)場驗(yàn)收并合格。l 管理公司有權(quán)要求租戶拆除其承租區(qū)域內(nèi)不符合要求的所有設(shè)備、裝修、物料及設(shè)備。l 租戶在封堵隱蔽工程前2天上報管理公司安排工程相關(guān)人員進(jìn)行隱蔽工程的驗(yàn)收,驗(yàn)收后方可進(jìn)行下一步的施工。租戶或施工單位在施工工程完畢后,由租戶按照與裝修單位合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后,裝修單位應(yīng)向租戶出具室內(nèi)裝飾裝修相應(yīng)項(xiàng)目的質(zhì)量保修書。l 經(jīng)租戶驗(yàn)收合格后,由租戶通知管理公司對租戶提出的裝飾裝修項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場核實(shí)驗(yàn)收。管理公司對裝飾裝修項(xiàng)目進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收,僅限于核實(shí)實(shí)際完成的裝飾裝修項(xiàng)目與備案內(nèi)容的一致性,并非代表租戶進(jìn)行裝飾裝修質(zhì)量的驗(yàn)收,故不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。租戶核驗(yàn)后,若租戶無違約行為,管理公司對裝修驗(yàn)收簽核意見,租戶憑收據(jù)與裝修竣工驗(yàn)收表在_個工作日后向管理公司退領(lǐng)裝修項(xiàng)目履約保證金(不計息);13.裝修垃圾的清理l 裝修期間租戶需保持其承租區(qū)域的清潔有序,須清除所有多余的物料、垃圾及紙箱。l 租戶需確保其供應(yīng)商、承包商、及施工人員不得在承租區(qū)域或附近公共區(qū)域堆放垃圾及廢品,更不得以任何借口將施工垃圾和設(shè)備放置于公共區(qū)域。l 租戶需每天進(jìn)行清理,否則,管理公司有權(quán)立即進(jìn)行清理,費(fèi)用由租戶承擔(dān)。附件五、二次裝修施工違規(guī)處罰細(xì)則凡承接租戶二次裝修的施工單位所屬施工人員(包括總包,分包施工單位)應(yīng)自覺遵守管理公司制定的各項(xiàng)管理規(guī)定,在施工管理中對出現(xiàn)各種違規(guī)現(xiàn)象的,管理公司依據(jù)國家和成都市的有關(guān)規(guī)定將違規(guī)級別及處罰幅度依次視為一級:一般違規(guī),二級:較嚴(yán)重違規(guī),三級嚴(yán)重違規(guī),四級:特別嚴(yán)重違規(guī)。一級違規(guī)行為:處以人民幣 50元罰款(按每人計算)1不佩帶施工人員臨時出入證、現(xiàn)場不張貼施工許可證。2非正常使用公共設(shè)施,造成設(shè)備不能正常使用的。3現(xiàn)場吸煙(包括現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)煙蒂)。4施工現(xiàn)場睡覺,赤背,赤足。5亂扔廢棄物、隨地吐痰。6在樓宇內(nèi)非施工現(xiàn)場區(qū)域就餐,飲酒,逗留的。二級違規(guī)行為:處以人民幣 200元罰款/每人次(不包括賠償費(fèi))1亂放施工垃圾及施工材料。2聚眾賭博、打架斗毆、隨地大小便。3違章使用貨梯、野蠻裝卸。4使用客用設(shè)施(客梯、用衛(wèi)生間等)。5在施工過程中損壞公共設(shè)施、設(shè)備。6使用假證件或使用他人證件。7擾亂治安秩序,給正常營業(yè)區(qū)造成影響的。三級違規(guī)行為:處以人民幣 500元罰款/每人次(不包括賠償費(fèi))1各工種(電工、焊工)未按要求持證上崗作業(yè)的。2使用不合格電動工具、使用老化、破損、裸露電源線的。3將電源線直接接入電源插座,亂接臨時線的。4不按規(guī)定時間使用有噪音工具及進(jìn)行有異味工種作業(yè)的。5堵塞消防通道,埋壓圈占消防設(shè)施的,隨意使用消防水源。6未經(jīng)許可進(jìn)行明火作業(yè)的。7未按章程動火作業(yè)的(未設(shè)看火、未配備滅火器、未清理動火現(xiàn)場雜物)。8動用其他消防設(shè)施的。9施工現(xiàn)場存放過量易燃易爆危險品的(如酒精、油漆、稀料等)。10油漆作業(yè)與電氣焊作業(yè)交叉進(jìn)行的。11在施工過程中,故意破壞公共設(shè)備和設(shè)施的。12不服從各級管理人員的管理的。四級違規(guī)行為:處以人民幣 2000元罰款/每人次(不包括賠償費(fèi))1施工單位違反施工規(guī)定,引發(fā)事故、災(zāi)害,給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失、不良影響和嚴(yán)重后果的。2施工單位違反施工管理規(guī)定造成甲方消防系統(tǒng)、保安技防系統(tǒng)故障,停用、癱瘓的。3施工單位重復(fù)違反兩次以上三級施工管理規(guī)定的。 裝修時間:滿街商鋪周一至周五上午:8:00-12:00 下午:14:0018:00 星期六、星期天及國家法定節(jié)假日暫停裝修施工租戶確認(rèn):年 月 日 施工負(fù)責(zé)人確認(rèn): 年 月 日提示關(guān)于:租戶市政送審事宜 為確保店鋪能夠順利地投入使用比并在裝修工程完畢后盡快開業(yè),請各租戶按照以下要求完成市政送審事宜:一、消防:l 向消防支隊進(jìn)行報審及報驗(yàn)報審:裝修工程開始前,租戶需按公安消防機(jī)關(guān)要求,填寫建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火審核申請表及建筑工程施工現(xiàn)場消防審核申報表,同時附上裝修設(shè)計說明樣本。l 注意:租戶送審的圖紙及說明均應(yīng)加蓋設(shè)計單位的送審專用章,租戶所有的正式送審資料需提交管理公司一份備案。l 報驗(yàn):在通過管理公司各項(xiàng)系統(tǒng)驗(yàn)收后,租戶須按公安消防機(jī)關(guān)要求提供報驗(yàn)資料及填寫相關(guān)表格(裝修工程消防驗(yàn)收申請表,通過公安消防機(jī)關(guān)現(xiàn)場驗(yàn)收,并取得成都市公安局消防建筑工程消防驗(yàn)收意見書二、衛(wèi)生防疫:向市衛(wèi)生防疫站進(jìn)行送審及驗(yàn)收l 食品衛(wèi)生(適用于經(jīng)營餐飲的租戶):租戶需進(jìn)行送審、驗(yàn)收及取證建設(shè)項(xiàng)目衛(wèi)生審查申請書)。l 公共場所衛(wèi)生(適用于經(jīng)營非餐飲的租戶):l 驗(yàn)收:租戶應(yīng)按防疫站的要求予以落實(shí)并在店鋪投入使用前向防疫站報驗(yàn),驗(yàn)收合格后取得建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計衛(wèi)生審查認(rèn)可書。l 取證:租戶需填寫衛(wèi)生許可申請書,最終取得公共場所的衛(wèi)生許可證。三、 煤氣l 施工:租戶需委托煤氣公司的施工單位進(jìn)行施工,且自行選購灶具、煤氣表等有關(guān)設(shè)備,管理公司可協(xié)助租戶辦理有關(guān)手續(xù)。l 驗(yàn)收、通氣:租戶聯(lián)系煤氣公司驗(yàn)收并辦理通氣手續(xù)。備注: 上述三項(xiàng)應(yīng)由租戶自行向有關(guān)政府部門送審,但同時需將送審資料及圖紙送至管理公司一套,以便管理公司在租戶送審及驗(yàn)收過程中給予協(xié)助(包括協(xié)調(diào)與政府部門審批、提供相關(guān)證明材料,出具介紹信等),但我司不承擔(dān)報審、報驗(yàn)未獲批準(zhǔn)及由此引起的任何責(zé)任。四、請親臨管理公司簽訂領(lǐng)取相關(guān)協(xié)議:一、施工安全責(zé)任書二、治安消防安全協(xié)議書三、優(yōu)品道廣場商鋪裝修承諾書四、裝修管理服務(wù)協(xié)議五、施工用電及電器工具/材料的使用規(guī)定六、裝修項(xiàng)目備案登記表七、優(yōu)品道商鋪設(shè)施設(shè)備移交表八、進(jìn)場裝修審批單九、裝修交費(fèi)單十、裝修違約通知書十一、裝修項(xiàng)目延期告知書十二、裝修竣工驗(yàn)收表十三、裝修現(xiàn)場巡檢記錄表十四、裝修日志施工安全責(zé)任書甲方:成都優(yōu)品道實(shí)業(yè)有限公司乙方:為確保 裝修施工的順利,甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議:1、 乙方在裝修施工期間應(yīng)自覺遵守甲方制定的管理規(guī)定,以確保甲方人員及商場內(nèi)的安全、衛(wèi)生管理秩序。2、 乙方特殊工種施工人員必須提供上崗證,并交復(fù)印件留甲方存檔,并按照甲方管理要求辦理施工出入證,隨身攜帶,以備保安人員檢查。3、 乙方施工人員不得在施工現(xiàn)場以外的其他區(qū)域游竄、喧嘩、打鬧,嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場內(nèi)酗酒、做飯、留宿及進(jìn)行其它違法活動。4、 乙方施工人員應(yīng)愛護(hù)商場內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備,禁止偷竊、毀棄商場財物。5、 乙方在施工區(qū)內(nèi)必須做好封閉施工,做到灰塵不外揚(yáng),垃圾不遺灑,并對物料運(yùn)輸中通過的公共通道地面、墻面、頂面采取必要的保護(hù)措施。6、 乙方的噪音施工、物料運(yùn)輸、垃圾清運(yùn)不得影響商場的經(jīng)營環(huán)境與秩序。7、 施工期間,乙方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的防火安全、保衛(wèi)工作,并指定專人對施工人員及現(xiàn)場進(jìn)行巡查、監(jiān)督管理。8、 乙方應(yīng)對施工人員進(jìn)行防

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