廈門智能家居項目行業(yè)調(diào)研市場分析報告

1、廈門智能家居項目行業(yè)調(diào)研市場分析報告泓域咨詢 MACRO廈門智能家居項目行業(yè)調(diào)研市場分析報告目錄第一章 宏觀環(huán)境分析第二章 區(qū)域內(nèi)行業(yè)發(fā)展形勢分析第三章 重點企業(yè)調(diào)研分析第四章 重點投資項目分析第五章 總結及展望第一章 宏觀環(huán)境分析一、產(chǎn)業(yè)背景分析智能家居是在互聯(lián)網(wǎng)影響之下物聯(lián)化的體現(xiàn)。智能家居通過物聯(lián)網(wǎng)技術將家中的各種設備（如音視頻設備、照明系統(tǒng)、窗簾控制、空調(diào)控制、安防系統(tǒng)、數(shù)字影院系統(tǒng)、影音服務器、影柜系統(tǒng)、網(wǎng)絡家電等）連接到一起，提供家電控制、照明控制、電話遠程控制、室內(nèi)外遙控、防盜報警、環(huán)境監(jiān)測、暖通控制、紅外轉(zhuǎn)發(fā)以及可編程定時控制等多種功能和手段。與普通家居相比，智能家居不僅具有傳

2、統(tǒng)的居住功能，兼?zhèn)浣ㄖ?、網(wǎng)絡通信、信息家電、設備自動化，提供全方位的信息交互功能，甚至為各種能源費用節(jié)約資金。家庭自動化系指利用微處理電子技術，來集成或控制家中的電子電器產(chǎn)品或系統(tǒng)，例如：照明燈、咖啡爐、電腦設備、保安系統(tǒng)、暖氣及冷氣系統(tǒng)、視訊及音響系統(tǒng)等。家庭自動化系統(tǒng)主要是以一個中央微處理機接收來自相關電子電器產(chǎn)品（外界環(huán)境因素的變化，如太陽初升或西落等所造成的光線變化等）的訊息后，再以既定的程序發(fā)送適當?shù)男畔⒔o其它電子電器產(chǎn)品。中央微處理機必須透過許多界面來控制家中的電器產(chǎn)品，這些界面可以是鍵盤，也可以是觸摸式熒幕、按鈕、電腦、電話機、遙控器等；消費者可發(fā)送信號至中央微處理機，或接收來自

3、中央微處理機的訊號。家庭自動化是智能家居的一個重要系統(tǒng)，在智能家居剛出現(xiàn)時，家庭自動化甚至就等同于智能家居，它仍是智能家居的核心之一，但隨著網(wǎng)絡技術有智能家居的普遍應用，網(wǎng)絡家電/信息家電的成熟，家庭自動化的許多產(chǎn)品功能將融入到這些新產(chǎn)品中去，從而使單純的家庭自動化產(chǎn)品在系統(tǒng)設計中越來越少，其核心地位也將被家庭網(wǎng)絡/家庭信息系統(tǒng)所代替。它將作為家庭網(wǎng)絡中的控制網(wǎng)絡部份在智能家居中發(fā)揮作用。智能家居本身建設的目的就是為了給人們提供安全、舒適的生活環(huán)境，但是由于目前的智能化家居系統(tǒng)在這個方面顯現(xiàn)出許多不足之處，因為未來智能家居的發(fā)展必然在這個方面開展完善工作，并將這個理念貫穿到家居生活中各個系統(tǒng)之

4、中，比如影音設備、溫度調(diào)控、安全控制等，對于這個方面還要完成遠程與集中控制并行的任務，確保整個家居生活體現(xiàn)出更加人性化的特點。二、產(chǎn)業(yè)政策及發(fā)展規(guī)劃（一）中國制造2025工業(yè)是立市治本，強市之基，當前我市工業(yè)發(fā)展處于工業(yè)化起步階段，推進工業(yè)高質(zhì)量發(fā)展是我市實現(xiàn)跨越發(fā)展必然趨勢，也是關鍵路徑，是全市經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的重大舉措?！案哔|(zhì)量發(fā)展”是十九大報告、中央經(jīng)濟工作會議的高頻詞，今年兩會首次寫進政府工作報告。高質(zhì)量發(fā)展是我國發(fā)展階段的里程碑，也是今后相當長時期要遵循的中國發(fā)展道路和建設現(xiàn)代化國家目標。我市的工業(yè)化仍處初期階段，是做大增量和高質(zhì)量發(fā)展的關鍵時期，全市工業(yè)發(fā)展滯后，未完全發(fā)揮社會經(jīng)濟發(fā)

5、展的主要作用，低端低位發(fā)展的特征明顯，依賴資源、發(fā)展方式粗放、創(chuàng)新能力弱、動能不足等問題突出。進入新時代、面對新機遇和挑戰(zhàn)，全面實施“工業(yè)強市”戰(zhàn)略，推進工業(yè)高質(zhì)量發(fā)展既是對那坡縣工業(yè)發(fā)展形勢的情形認識，又是改變現(xiàn)狀的具體表現(xiàn)。（二）工業(yè)綠色發(fā)展規(guī)劃提升中小企業(yè)清潔生產(chǎn)技術研發(fā)應用水平，開展政府購買清潔生產(chǎn)服務試點，構建“互聯(lián)網(wǎng)+”清潔生產(chǎn)信息化服務平臺，組織實施中小企業(yè)清潔生產(chǎn)培訓計劃?！按罅ν七M能效提升，加快實現(xiàn)節(jié)約發(fā)展”是工業(yè)綠色發(fā)展規(guī)劃（2016-2020年）十大重點任務之首。工業(yè)是能源消耗的主要領域，工業(yè)能效提升是實現(xiàn)“到2020年單位國內(nèi)生產(chǎn)總值二氧化碳排放比2005年下降40%-

6、45%”目標的關鍵所在，是推進能源消費革命的主要方向，是促進穩(wěn)增長、調(diào)結構、增效益的重要途徑，對加快推動工業(yè)綠色發(fā)展，全面推進生態(tài)文明建設，具有重要意義。（三）xxx十三五發(fā)展規(guī)劃在動蕩的國際經(jīng)濟金融環(huán)境下，無論是發(fā)達經(jīng)濟體，還是新興經(jīng)濟體，都程度不同地面臨著共同的問題。那就是:傳統(tǒng)的增長動力在逐步減弱，需要在新常態(tài)下培育新的增長動力。因此，發(fā)展創(chuàng)新型的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)成為主要經(jīng)濟體產(chǎn)業(yè)結構升級和搶占全球經(jīng)濟發(fā)展制高點的關鍵。當前，中國推動戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一系列政策舉措，正在逐步產(chǎn)生效果，并增強中國經(jīng)濟蓄勢前行的新發(fā)展動力。戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)代表新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革的方向，是培育發(fā)展新

7、動能、獲取未來競爭新優(yōu)勢的關鍵領域?！笆濉睍r期，要把戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)擺在經(jīng)濟社會發(fā)展更加突出的位置，大力構建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)新體系，推動經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展。（四）xx高質(zhì)量發(fā)展規(guī)劃著力構建先進工業(yè)體系，提升新興行業(yè)發(fā)展水平，由傳統(tǒng)工業(yè)向新興產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級一直是我國工業(yè)戰(zhàn)略布局的重點。技術進步、轉(zhuǎn)型升級對經(jīng)濟的帶動作用，也進一步提高了地方的積極性。從近期公布的地方政府工作計劃來看，不少地方根據(jù)實際情況提出了有針對性的方案，力圖加快破局工業(yè)轉(zhuǎn)型升級，發(fā)展壯大高新技術產(chǎn)業(yè)。著力構建先進工業(yè)體系，提升新興行業(yè)發(fā)展水平，由傳統(tǒng)工業(yè)向新興產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級一直是我國工業(yè)戰(zhàn)略布局的重點。技術進步、轉(zhuǎn)型升級對經(jīng)濟的帶動作

8、用，也進一步提高了地方的積極性。從近期公布的地方政府工作計劃來看，不少地方根據(jù)實際情況提出了有針對性的方案，力圖加快破局工業(yè)轉(zhuǎn)型升級，發(fā)展壯大高新技術產(chǎn)業(yè)。三、鼓勵中小企業(yè)發(fā)展2016年7月，工業(yè)和信息化部與發(fā)展改革委等11部門聯(lián)合發(fā)布了關于引導企業(yè)創(chuàng)新管理提質(zhì)增效的指導意見，并采取了一系列卓有成效的具體措施。認真貫徹落實十八屆三中全會提出“鼓勵有條件的私營企業(yè)建立現(xiàn)代企業(yè)制度”，會同發(fā)展改革委等有關部門，推動有條件的地區(qū)開展非公有制企業(yè)建立現(xiàn)代企業(yè)制度試點工作，引導企業(yè)樹立現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營管理理念，增強企業(yè)內(nèi)在活力和創(chuàng)造力。開展管理咨詢服務，建立中小企業(yè)管理咨詢服務專家信息庫，并在中國中小企業(yè)信

9、息網(wǎng)和中國企業(yè)家聯(lián)合會網(wǎng)站公布，供廣大民營企業(yè)、中小企業(yè)選用，為各地開展管理咨詢服務提供支撐；鼓勵和支持管理咨詢機構和志愿者開展管理診斷、管理咨詢服務，幫助企業(yè)提升管理水平。實施企業(yè)經(jīng)營管理人才素質(zhì)提升工程和中小企業(yè)銀河培訓工程，全年完成對50萬中小企業(yè)經(jīng)營管理者和1000名中小企業(yè)領軍人才的培訓，推動企業(yè)提升管理水平。從促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展看，民營企業(yè)機制靈活、貼近市場，在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構、推進技術創(chuàng)新、促進轉(zhuǎn)型升級等方面力度很大，成效很好。據(jù)統(tǒng)計，我國65%的專利、75%以上的技術創(chuàng)新、80%以上的新產(chǎn)品開發(fā)是由民營企業(yè)完成的。從吸納就業(yè)看，民營經(jīng)濟作為國民經(jīng)濟的生力軍是就業(yè)的主要承載主體。全國工商聯(lián)

10、統(tǒng)計，城鎮(zhèn)就業(yè)中，民營經(jīng)濟的占比超過了80%，而新增就業(yè)貢獻率超過了90%。四、項目必要性分析國內(nèi)寬帶的普及，使得家家戶戶都具備了部署智能化系統(tǒng)的基礎條件，為智能家居行業(yè)做了很好的鋪墊。同時，以系統(tǒng)設計、安裝、維護、個性化開發(fā)、系統(tǒng)升級等為主的智能家居服務業(yè)務需求正在不斷增大，市場價值逐步凸顯。目前智能手機的普及率已經(jīng)高達百分之九十以上，而近年來隨著智能手機的高度普及，使得人們對智能化應用的接受度也大大提高，也為智能家居的發(fā)展很好的助力。智能家居的功能實現(xiàn)離不開智能手機這個載體，兩者關系密不可分。目前消費者的生活品位提升空間很大，智能家居行業(yè)代理商的利潤率通常是35%-50%。如果10k的普通

11、家庭智能建設工程，利潤大約在3400元左右，每月接到3-5個這樣的訂單，月收入約10k左右。而且未來幾年，相關產(chǎn)業(yè)的利潤也會逐步增長，整個智能家居市場利潤空間廣闊！智能家居通過物聯(lián)網(wǎng)技術將家中的各種設備連接到一起，提供家電控制、照明控制、電話遠程控制、室內(nèi)外遙控、防盜報警、環(huán)境監(jiān)測、暖通控制、紅外轉(zhuǎn)發(fā)以及可編程定時控制等多種功能。智能家居為用戶帶來的便利遠超普通家居。第二章 行業(yè)發(fā)展形勢分析全屋智裝成為了近兩年來比較時興的話題，智能家居也伴隨著天貓精靈、小度在家、小愛同學的迅速躥紅被很多消費者所認知，很多智能單品也日益走進了千家萬戶，例如智能門鎖、智能窗簾、智能晾衣架等，越來越多的年輕人在裝修

12、新房子時會考慮安裝一套全屋智能家居系統(tǒng)。目前很多智能家居公司的產(chǎn)品以全屋系統(tǒng)的模式呈現(xiàn)，這樣無形中給很多消費者購買造成了障礙，給智能家居系統(tǒng)的落地也制造了很多的壁壘，顧客如果只想買智能窗簾或只想購買一定數(shù)量的智能開關，作為全屋智控系統(tǒng)的銷售，肯定是要搭配一個智能中控主機（網(wǎng)關）才能銷售，但是這種情況下，顧客并不一定愿意為中控主機買單。作為智能家居的零售店鋪，導購員更希望智能家居系統(tǒng)中的更多的產(chǎn)品品類可以單獨銷售，作為一個獨立的產(chǎn)品可以售出，這樣全屋智能家居系統(tǒng)與智能單品直接的區(qū)別界限就沒那么明顯。全屋智能家居系統(tǒng)可以由若干個智能單品組成，每一個智能單品都可以作為獨立的產(chǎn)品銷售，這將成為2019

13、年智能家居行業(yè)發(fā)展的一大趨勢。全屋智能家居系統(tǒng)的銷售落地之所以出現(xiàn)困難，跟以往智能產(chǎn)品的實用性不強有很大的關聯(lián)，很多顧客對于智能家居的印象就是智能開關，而開關這個品類一般在一個家庭家裝的過程中會有購買的需求，但是一旦裝修完成后，很少家庭會考慮更換開關，這就給智能家居的銷售造成了困難。而2019年智能家居行業(yè)的發(fā)展會將品類進一步的擴大，例如智能門鎖、智能晾衣架、智能掃地機器人、智能電動窗簾等。第三章 重點企業(yè)調(diào)研分析近年來，雖然市場大環(huán)境資源收緊，但在總體消費升級的趨勢下，智能家居市場仍然呈現(xiàn)出勃勃生機。在政策支持、人工智能與IoT技術發(fā)展、消費升級等諸多利好因素的影響下，智能音箱、智能冰箱等智

14、能家居品類已然迎來全面爆發(fā)之勢。爆款產(chǎn)品接連出現(xiàn)的同時各類產(chǎn)品逐步走向場景聯(lián)動，加上5G技術的應用，將從以產(chǎn)品為中心的單品智能階段走向以場景為中心的互聯(lián)智能階段?；ヂ?lián)智能，即是依托物聯(lián)網(wǎng)技術，將智能家居產(chǎn)品互聯(lián)互通組成一個系統(tǒng)，集中管理和控制。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2018年中國智能家居市場規(guī)模達到65.32億美元，位列全球第二，僅次于美國。但從市場滲透率來看，中國僅為4.9%，仍有巨大的潛在市場空間。而智能照明、家庭安防、智能家電、智能影音在智能家居品類中占據(jù)較大的市場份額。其中，中國智能照明市場規(guī)模從2005年的19億元增長至2017年的近150億元，年增長率保持在25左右。未來在智能家居推動下，智

15、能照明行業(yè)市場規(guī)模將加速擴大，2020年市場規(guī)模有望超過270億元。中國智能安防行業(yè)2018年市場規(guī)模近300億元。預計在2020年，智能安防將創(chuàng)造一個千億的市場。智能安防產(chǎn)品主要有智能門鎖、攝像頭、智能門禁、煙霧報警器等。而經(jīng)過這一次的疫情，消費者對于智能設備的需求將更加強烈。在家居、餐飲、物流、建筑工程等領域，人們更加希望在特殊時期，智能設備的力量可以代替人工勞動，或是希望通過智能設備，更好的保護人們的安全。一、xxx投資公司未來，在保持健康、穩(wěn)定、快速、持續(xù)發(fā)展的同時，公司以“和諧發(fā)展”為目標，踐行社會責任，秉承“責任、公平、開放、求實”的企業(yè)責任，服務全國。2018年，xxx投資公司實

16、現(xiàn)營業(yè)收入20854.87萬元，同比增長14.00%（2560.88萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務智能家居生產(chǎn)及銷售收入為19551.05萬元，占營業(yè)總收入的93.75%。2018年營收情況一覽表序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業(yè)收入4379.525839.365422.275213.7220854.872主營業(yè)務收入4105.725474.295083.274887.7619551.052.1智能家居(A)1354.891806.521677.481612.966451.852.2智能家居(B)944.321259.091169.151124.194496.742.3智能家居(C)

17、697.97930.63864.16830.923323.682.4智能家居(D)492.69656.92609.99586.532346.132.5智能家居(E)328.46437.94406.66391.021564.082.6智能家居(F)205.29273.71254.16244.39977.552.7智能家居(.)82.11109.49101.6797.76391.023其他業(yè)務收入273.80365.07338.99325.951303.82根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司2018年實現(xiàn)利潤總額4743.40萬元，較去年同期相比增長1117.83萬元，增長率30.83%；實現(xiàn)凈利潤3557.

18、55萬元，較去年同期相比增長718.40萬元，增長率25.30%。2018年主要經(jīng)濟指標項目單位指標完成營業(yè)收入萬元20854.87完成主營業(yè)務收入萬元19551.05主營業(yè)務收入占比93.75%營業(yè)收入增長率（同比）14.00%營業(yè)收入增長量（同比）萬元2560.88利潤總額萬元4743.40利潤總額增長率30.83%利潤總額增長量萬元1117.83凈利潤萬元3557.55凈利潤增長率25.30%凈利潤增長量萬元718.40投資利潤率61.37%投資回報率46.03%財務內(nèi)部收益率21.78%企業(yè)總資產(chǎn)萬元22530.86流動資產(chǎn)總額占比萬元27.78%流動資產(chǎn)總額萬元6259.39資產(chǎn)負債

19、率23.56%二、xxx有限公司公司通過了GB/ISO9001-2008質(zhì)量體系、GB/24001-2004環(huán)境管理體系、GB/T28001-2011職業(yè)健康安全管理體系和信息安全管理體系認證，并獲得CCIA信息系統(tǒng)業(yè)務安全服務資質(zhì)證書以及計算機信息系統(tǒng)集成三級資質(zhì)。 公司是強調(diào)項目開發(fā)、設計和經(jīng)營服務的科技型企業(yè)，嚴格按照高新技術企業(yè)規(guī)范財務制度。截止2017年底，公司經(jīng)濟狀況無不良資產(chǎn)發(fā)生，并嚴格控制企業(yè)高速發(fā)展帶來的高資產(chǎn)負債率。同時，為了創(chuàng)新需要及時的資金作保證，公司對研究開發(fā)經(jīng)費的投入和使用制定了相應制度，每季度審核一次開發(fā)經(jīng)費支出情況，適時平衡各開發(fā)項目經(jīng)費使用，最大限度地保證開發(fā)

20、項目的資金落實。貫徹落實創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，堅持問題導向，面向未來發(fā)展，服務公司戰(zhàn)略，制定科技創(chuàng)新規(guī)劃及年度實施計劃，進行核心工藝和關鍵技術攻關，建立了包括項目立項審批、實施監(jiān)督、效果評價、成果獎勵等方面的技術創(chuàng)新管理機制。經(jīng)過多年發(fā)展，公司已經(jīng)形成一個成熟的核心管理團隊，團隊具有豐富的從業(yè)經(jīng)驗，對于整個行業(yè)的發(fā)展、企業(yè)的定位都有著較深刻的認識，形成了科學合理的公司發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營理念，有利于公司在市場競爭中贏得主動權。xxx有限公司2018年產(chǎn)值20227.66萬元，較上年度17875.27萬元增長13.16%，其中主營業(yè)務收入19896.96萬元。2018年實現(xiàn)利潤總額6171.88萬元，同比

21、增長25.94%；實現(xiàn)凈利潤1941.68萬元，同比增長10.39%；納稅總額106.00萬元，同比增長10.01%。2018年底，xxx有限公司資產(chǎn)總額42288.94萬元，資產(chǎn)負債率31.61%。第四章 重點投資項目分析一、項目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx有限公司二、項目建設符合性（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性由xxx有限公司承辦的“廈門智能家居項目”主要從事智能家居項目開發(fā)投資，符合產(chǎn)業(yè)政策要求。（二）項目選址與用地規(guī)劃相容性廈門智能家居項目選址于某產(chǎn)業(yè)園區(qū)，項目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項目建設前后，未改變項目建設區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實該項目提出的各項污染防治

22、措施后，可確保污染物達標排放，滿足某產(chǎn)業(yè)園區(qū)環(huán)境保護規(guī)劃要求。因此，建設項目符合項目建設區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護規(guī)劃等規(guī)劃要求。（三）“三線一單”符合性1、生態(tài)保護紅線：廈門智能家居項目用地性質(zhì)為建設用地，不在主導生態(tài)功能區(qū)范圍內(nèi)，且不在當?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風景區(qū)、自然保護區(qū)等生態(tài)保護區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護紅線要求。2、環(huán)境質(zhì)量底線：該項目建設區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項目所在地環(huán)境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。3、資源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。4、環(huán)境準入負面清單：該項目所在地無環(huán)境準入負面清單，項

23、目采取環(huán)境保護措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達標排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會產(chǎn)生二次污染。三、項目概況（一）項目名稱廈門智能家居項目智能家居是在互聯(lián)網(wǎng)影響之下物聯(lián)化的體現(xiàn)。智能家居通過物聯(lián)網(wǎng)技術將家中的各種設備（如音視頻設備、照明系統(tǒng)、窗簾控制、空調(diào)控制、安防系統(tǒng)、數(shù)字影院系統(tǒng)、影音服務器、影柜系統(tǒng)、網(wǎng)絡家電等）連接到一起，提供家電控制、照明控制、電話遠程控制、室內(nèi)外遙控、防盜報警、環(huán)境監(jiān)測、暖通控制、紅外轉(zhuǎn)發(fā)以及可編程定時控制等多種功能和手段。與普通家居相比，智能家居不僅具有傳統(tǒng)的居住功能，兼?zhèn)浣ㄖ⒕W(wǎng)絡通信、信息家電、設備自動化，提供全方位的信息交互功能，甚至為各種能源費用節(jié)約資金。

24、國內(nèi)寬帶的普及，使得家家戶戶都具備了部署智能化系統(tǒng)的基礎條件，為智能家居行業(yè)做了很好的鋪墊。同時，以系統(tǒng)設計、安裝、維護、個性化開發(fā)、系統(tǒng)升級等為主的智能家居服務業(yè)務需求正在不斷增大，市場價值逐步凸顯。（二）項目選址某產(chǎn)業(yè)園區(qū)廈門，簡稱廈或鷺，別稱鷺島，是福建省副省級市、計劃單列市，國務院批復確定的中國經(jīng)濟特區(qū)，東南沿海重要的中心城市、港口及風景旅游城市。截至2019年，全市下轄6個區(qū)，總面積1700.61平方公里，建成區(qū)面積389.48平方公里，常住人口429萬人，戶籍人口261.10萬人。廈門地處中國華東地區(qū)、福建省東南端，是國家綜合配套改革試驗區(qū)、國家物流樞紐、東南國際航運中心、自由貿(mào)易

25、試驗區(qū)、國家海洋經(jīng)濟發(fā)展示范區(qū)，已成為兩岸新興產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)合作示范區(qū)、兩岸區(qū)域性金融服務中心和兩岸貿(mào)易中心。廈門由島內(nèi)（廈門本島）、離島鼓浪嶼、西岸海滄半島、北岸集美半島、東岸翔安半島、大嶝島、小嶝島、內(nèi)陸同安、九龍江等組成，陸地面積1699.39平方公里，海域面積390多平方公里。廈門通行閩南語廈門話，與漳州、泉州同為閩南地區(qū)的組成部分。截至2018年，廈門的綜合信用指數(shù)在36個省會及副省級城市排名第2，營商環(huán)境居副省級城市第1位，外貿(mào)綜合競爭力居全國第5位，廈門港集裝箱吞吐量位居全球第14位。2018年重新確認國家衛(wèi)生城市（區(qū)）。2019年廈門地區(qū)生產(chǎn)總值（GD）5995.04億元，按

26、可比價格計算，比上年增長7.9%，排名福建省第3位。2020年1月22日，被住房和城鄉(xiāng)建設部命名為國家生態(tài)園林城市。（三）項目用地規(guī)模項目總用地面積32949.80平方米（折合約49.40畝）。（四）項目用地控制指標該工程規(guī)劃建筑系數(shù)60.09%，建筑容積率1.13，建設區(qū)域綠化覆蓋率7.62%，固定資產(chǎn)投資強度172.59萬元/畝。（五）土建工程指標項目凈用地面積32949.80平方米，建筑物基底占地面積19799.53平方米，總建筑面積37233.27平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程25451.12平方米，項目規(guī)劃綠化面積2836.19平方米。（六）設備選型方案項目計劃購置設備共計94臺（套

27、），設備購置費3956.60萬元。（七）節(jié)能分析1、項目年用電量1196487.03千瓦時，折合147.05噸標準煤。2、項目年總用水量14805.25立方米，折合1.26噸標準煤。3、“廈門智能家居項目投資建設項目”，年用電量1196487.03千瓦時，年總用水量14805.25立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）148.31噸標準煤/年。達產(chǎn)年綜合節(jié)能量57.68噸標準煤/年，項目總節(jié)能率25.62%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護項目符合某產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合某產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標準內(nèi)，

28、項目建設不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項目總投資及資金構成項目預計總投資12035.23萬元，其中：固定資產(chǎn)投資8525.95萬元，占項目總投資的70.84%；流動資金3509.28萬元，占項目總投資的29.16%。（十）資金籌措該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項目預期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標預期達產(chǎn)年營業(yè)收入28568.00萬元，總成本費用21853.12萬元，稅金及附加242.94萬元，利潤總額6714.88萬元，利稅總額7884.01萬元，稅后凈利潤5036.16萬元，達產(chǎn)年納稅總額2847.85萬元；達產(chǎn)年投資利潤率55.79%，投資利稅率65.51%，投資回報率41.85%，

29、全部投資回收期3.89年，提供就業(yè)職位513個。（十二）進度規(guī)劃本期工程項目建設期限規(guī)劃12個月。對于難以預見的因素導致施工進度趕不上計劃要求時及時研究，項目建設單位要認真制定和安排趕工計劃并及時付諸實施。認真做好施工技術準備工作，預測分析施工過程中可能出現(xiàn)的技術難點，提前進行技術準備，確保施工順利進行。四、報告說明報告是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經(jīng)濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經(jīng)濟、技術等進行調(diào)研、分析比較以及預測建成后的社會經(jīng)濟效益。五、項目評價1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，

30、符合某產(chǎn)業(yè)園區(qū)及某產(chǎn)業(yè)園區(qū)智能家居行業(yè)布局和結構調(diào)整政策；項目的建設對促進某產(chǎn)業(yè)園區(qū)智能家居產(chǎn)業(yè)結構、技術結構、組織結構、產(chǎn)品結構的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx投資公司為適應國內(nèi)外市場需求，擬建“廈門智能家居項目”，本期工程項目的建設能夠有力促進某產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位513個，達產(chǎn)年納稅總額2847.85萬元，可以促進某產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)域經(jīng)濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產(chǎn)年投資利潤率55.79%，投資利稅率65.51%，全部投資回報率41.85%，全部投資回收期3.89年，固定資產(chǎn)投資回收期3.89年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗

31、風險能力。4、2016年7月，工業(yè)和信息化部與發(fā)展改革委等11部門聯(lián)合發(fā)布了關于引導企業(yè)創(chuàng)新管理提質(zhì)增效的指導意見，并采取了一系列卓有成效的具體措施。認真貫徹落實十八屆三中全會提出“鼓勵有條件的私營企業(yè)建立現(xiàn)代企業(yè)制度”，會同發(fā)展改革委等有關部門，推動有條件的地區(qū)開展非公有制企業(yè)建立現(xiàn)代企業(yè)制度試點工作，引導企業(yè)樹立現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營管理理念，增強企業(yè)內(nèi)在活力和創(chuàng)造力。開展管理咨詢服務，建立中小企業(yè)管理咨詢服務專家信息庫，并在中國中小企業(yè)信息網(wǎng)和中國企業(yè)家聯(lián)合會網(wǎng)站公布，供廣大民營企業(yè)、中小企業(yè)選用，為各地開展管理咨詢服務提供支撐；鼓勵和支持管理咨詢機構和志愿者開展管理診斷、管理咨詢服務，幫助企業(yè)提

32、升管理水平。實施企業(yè)經(jīng)營管理人才素質(zhì)提升工程和中小企業(yè)銀河培訓工程，全年完成對50萬中小企業(yè)經(jīng)營管理者和1000名中小企業(yè)領軍人才的培訓，推動企業(yè)提升管理水平。從促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展看，民營企業(yè)機制靈活、貼近市場，在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構、推進技術創(chuàng)新、促進轉(zhuǎn)型升級等方面力度很大，成效很好。據(jù)統(tǒng)計，我國65%的專利、75%以上的技術創(chuàng)新、80%以上的新產(chǎn)品開發(fā)是由民營企業(yè)完成的。從吸納就業(yè)看，民營經(jīng)濟作為國民經(jīng)濟的生力軍是就業(yè)的主要承載主體。全國工商聯(lián)統(tǒng)計，城鎮(zhèn)就業(yè)中，民營經(jīng)濟的占比超過了80%，而新增就業(yè)貢獻率超過了90%。綜上所述，項目的建設和實施無論是經(jīng)濟效益、社會效益還是環(huán)境保護、清潔生產(chǎn)都是積極可行的

33、。六、主要經(jīng)濟指標主要經(jīng)濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米32949.8049.40畝1.1容積率1.131.2建筑系數(shù)60.09%1.3投資強度萬元/畝172.591.4基底面積平方米19799.531.5總建筑面積平方米37233.271.6綠化面積平方米2836.19綠化率7.62%2總投資萬元12035.232.1固定資產(chǎn)投資萬元8525.952.1.1土建工程投資萬元2940.862.1.1.1土建工程投資占比萬元24.44%2.1.2設備投資萬元3956.602.1.2.1設備投資占比32.88%2.1.3其它投資萬元1628.492.1.3.1其它投資占比13.53

34、%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比70.84%2.2流動資金萬元3509.282.2.1流動資金占比29.16%3收入萬元28568.004總成本萬元21853.125利潤總額萬元6714.886凈利潤萬元5036.167所得稅萬元1.138增值稅萬元926.199稅金及附加萬元242.9410納稅總額萬元2847.8511利稅總額萬元7884.0112投資利潤率55.79%13投資利稅率65.51%14投資回報率41.85%15回收期年3.8916設備數(shù)量臺（套）9417年用電量千瓦時1196487.0318年用水量立方米14805.2519總能耗噸標準煤148.3120節(jié)能率25.62%21節(jié)能

35、量噸標準煤57.6822員工數(shù)量人513第五章 總結及展望1、全屋智裝成為了近兩年來比較時興的話題，智能家居也伴隨著天貓精靈、小度在家、小愛同學的迅速躥紅被很多消費者所認知，很多智能單品也日益走進了千家萬戶，例如智能門鎖、智能窗簾、智能晾衣架等，越來越多的年輕人在裝修新房子時會考慮安裝一套全屋智能家居系統(tǒng)。2、項目擬建設在項目建設地內(nèi)，工程選址符合項目建設地土地利用總體規(guī)劃，保證項目用地要求，而且項目建設區(qū)域交通運輸便利，可利用現(xiàn)有公用工程設施，水、電、氣等能源供應有保障。投資項目建設條件是有利的；項目選址于項目建設地，交通便利且工商業(yè)發(fā)達，人才資源匯集，地理位置優(yōu)越，公用輔助設施有保證，完全

36、能夠滿足項目的建設與發(fā)展要求，而且，建設內(nèi)容符合項目建設地的產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標和總體規(guī)劃。投資項目采用國內(nèi)先進的生產(chǎn)、環(huán)境、檢測控制裝備，對節(jié)約能源、環(huán)境保護、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品均可得到有力支撐，成熟的工藝技術及先進的生產(chǎn)設備為項目的實施提供了強力的技術保障，同時，生產(chǎn)過程符合環(huán)境保護、清潔生產(chǎn)、節(jié)能減排等標準要求。3、近日發(fā)布的兩大文件都和“先進制造”相關：2017年11月27日，國務院印發(fā)關于深化“互聯(lián)網(wǎng)+先進制造業(yè)”發(fā)展工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的指導意見，提出“深入推進互聯(lián)網(wǎng)+，形成實體經(jīng)濟與網(wǎng)絡相互促進、同步提升的良好格局，有力推動現(xiàn)代化經(jīng)濟體系建設”；2017年12月14日，工信部印發(fā)促進新一代人工智能產(chǎn)業(yè)發(fā)

37、展三年行動計劃（2018-2020年），提出“推動新一代人工智能技術的產(chǎn)業(yè)化與集成應用，發(fā)展高端智能產(chǎn)品，夯實核心基礎，提升智能制造水平”。上半年國民經(jīng)濟總體平穩(wěn)、穩(wěn)中向好。上半年，面對異常復雜嚴峻的國內(nèi)外環(huán)境，全面貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中全會精神，堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào)，堅定踐行新發(fā)展理念，主動對標對表高質(zhì)量發(fā)展要求，攻堅克難，扎實工作，國民經(jīng)濟延續(xù)總體平穩(wěn)、穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢，結構調(diào)整深入推進，新舊動能接續(xù)轉(zhuǎn)換，質(zhì)量效益穩(wěn)步提升，經(jīng)濟邁向高質(zhì)量發(fā)展起步良好。根據(jù)我國當前的經(jīng)濟形勢最新消息顯示，國家統(tǒng)計局公布的2017上半年度主要經(jīng)濟指標統(tǒng)計公報顯示，“國民經(jīng)濟穩(wěn)中向好態(tài)勢更趨明顯”

38、，其中有幾個重要特征：第一，經(jīng)濟持續(xù)中高速增長，上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值381490億元，按可比價格計算，同比增長6.9%。第二，結構繼續(xù)優(yōu)化，一二三產(chǎn)增加值分別同比增長3.5%、6.4%和7.7%。第三，工業(yè)生產(chǎn)加快，制造業(yè)加快向中高端邁進。其中，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實際增長6.9%。高技術產(chǎn)業(yè)和裝備制造業(yè)增加值同比分別增長13.1%和11.5%，分別比規(guī)模以上工業(yè)快6.2和4.6個百分點，占規(guī)模以上工業(yè)比重分別為12.2%和32.2%。4、近年來，雖然市場大環(huán)境資源收緊，但在總體消費升級的趨勢下，智能家居市場仍然呈現(xiàn)出勃勃生機。在政策支持、人工智能與IoT技術發(fā)展、消費升級等諸多利好因素的影響

39、下，智能音箱、智能冰箱等智能家居品類已然迎來全面爆發(fā)之勢。附表：附表1：主要經(jīng)濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米32949.8049.40畝1.1容積率1.131.2建筑系數(shù)60.09%1.3投資強度萬元/畝172.591.4基底面積平方米19799.531.5總建筑面積平方米37233.271.6綠化面積平方米2836.19綠化率7.62%2總投資萬元12035.232.1固定資產(chǎn)投資萬元8525.952.1.1土建工程投資萬元2940.862.1.1.1土建工程投資占比萬元24.44%2.1.2設備投資萬元3956.602.1.2.1設備投資占比32.88%2.1.3其它投資

40、萬元1628.492.1.3.1其它投資占比13.53%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比70.84%2.2流動資金萬元3509.282.2.1流動資金占比29.16%3收入萬元28568.004總成本萬元21853.125利潤總額萬元6714.886凈利潤萬元5036.167所得稅萬元1.138增值稅萬元926.199稅金及附加萬元242.9410納稅總額萬元2847.8511利稅總額萬元7884.0112投資利潤率55.79%13投資利稅率65.51%14投資回報率41.85%15回收期年3.8916設備數(shù)量臺（套）9417年用電量千瓦時1196487.0318年用水量立方米14805.2519總

41、能耗噸標準煤148.3120節(jié)能率25.62%21節(jié)能量噸標準煤57.6822員工數(shù)量人513附表2：土建工程投資一覽表序號項目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計容面積（）投資（萬元）1主體生產(chǎn)工程13998.2713998.2725451.1225451.122211.271.1主要生產(chǎn)車間8398.968398.9615270.6715270.671370.991.2輔助生產(chǎn)車間4479.454479.458144.368144.36707.611.3其他生產(chǎn)車間1119.861119.861476.161476.16132.682倉儲工程2969.932969.937658.4076

42、58.40483.922.1成品貯存742.48742.481914.601914.60120.982.2原料倉儲1544.361544.363982.373982.37251.642.3輔助材料倉庫683.08683.081761.431761.43111.303供配電工程158.40158.40158.40158.4011.263.1供配電室158.40158.40158.40158.4011.264給排水工程182.16182.16182.16182.1610.074.1給排水182.16182.16182.16182.1610.075服務性工程1880.961880.961880.96

43、1880.96118.855.1辦公用房920.25920.25920.25920.2559.455.2生活服務960.71960.71960.71960.7166.866消防及環(huán)保工程530.63530.63530.63530.6337.726.1消防環(huán)保工程530.63530.63530.63530.6337.727項目總圖工程79.2079.2079.2079.20-3.997.1場地及道路硬化5239.501181.381181.387.2場區(qū)圍墻1181.385239.505239.507.3安全保衛(wèi)室79.2079.2079.2079.208綠化工程2050.1571.76合計19

44、799.5337233.2737233.272940.86附表3：節(jié)能分析一覽表序號項目單位指標備注1總能耗噸標準煤148.311.1年用電量千瓦時1196487.031.2年用電量噸標準煤147.051.3年用水量立方米14805.251.4年用水量噸標準煤1.262年節(jié)能量噸標準煤57.683節(jié)能率25.62%附表4：項目建設進度一覽表序號項目單位指標1完成投資萬元7728.821.1完成比例64.22%2完成固定資產(chǎn)投資萬元5606.782.1完成比例72.54%3完成流動資金投資萬元2122.043.1完成比例27.46%附表5：人力資源配置一覽表序號項目單位指標1一線產(chǎn)業(yè)工人工資1.

45、1平均人數(shù)人3491.2人均年工資萬元4.221.3年工資額萬元1657.142工程技術人員工資2.1平均人數(shù)人772.2人均年工資萬元5.842.3年工資額萬元528.393企業(yè)管理人員工資3.1平均人數(shù)人213.2人均年工資萬元6.023.3年工資額萬元138.804品質(zhì)管理人員工資4.1平均人數(shù)人414.2人均年工資萬元5.354.3年工資額萬元241.235其他人員工資5.1平均人數(shù)人255.2人均年工資萬元6.315.3年工資額萬元123.176職工工資總額萬元2688.73附表6：固定資產(chǎn)投資估算表序號項目單位建筑工程費設備購置及安裝費其它費用合計占總投資比例1項目建設投資萬元29

46、40.863956.60172.598525.951.1工程費用萬元2940.863956.6021477.961.1.1建筑工程費用萬元2940.862940.8624.44%1.1.2設備購置及安裝費萬元3956.603956.6032.88%1.2工程建設其他費用萬元1628.491628.4913.53%1.2.1無形資產(chǎn)萬元895.18895.181.3預備費萬元733.31733.311.3.1基本預備費萬元358.74358.741.3.2漲價預備費萬元374.57374.572建設期利息萬元3固定資產(chǎn)投資現(xiàn)值萬元8525.958525.95附表7：流動資金投資估算表序號項目單位

47、達產(chǎn)年指標第一年第二年第三年第四年第五年1流動資產(chǎn)萬元21477.9610774.4815225.2221477.9621477.9621477.961.1應收賬款萬元6443.393866.035154.716443.396443.396443.391.2存貨萬元9665.085799.057732.079665.089665.089665.081.2.1原輔材料萬元2899.521739.712319.622899.522899.522899.521.2.2燃料動力萬元144.9886.99115.98144.98144.98144.981.2.3在產(chǎn)品萬元4445.942667.5635

48、56.754445.944445.944445.941.2.4產(chǎn)成品萬元2174.641304.791739.712174.642174.642174.641.3現(xiàn)金萬元5369.493221.694295.595369.495369.495369.492流動負債萬元17968.6810781.2114374.9417968.6817968.6817968.682.1應付賬款萬元17968.6810781.2114374.9417968.6817968.6817968.683流動資金萬元3509.282105.572807.423509.283509.283509.284鋪底流動資金萬元116

49、9.75701.86935.811169.751169.751169.75附表8：總投資構成估算表序號項目單位指標占建設投資比例占固定投資比例占總投資比例1項目總投資萬元12035.23141.16%141.16%100.00%2項目建設投資萬元8525.95100.00%100.00%70.84%2.1工程費用萬元6897.4680.90%80.90%57.31%2.1.1建筑工程費萬元2940.8634.49%34.49%24.44%2.1.2設備購置及安裝費萬元3956.6046.41%46.41%32.88%2.2工程建設其他費用萬元895.1810.50%10.50%7.44%2.2.1無形資產(chǎn)萬元895.1810.50%10.50%7.44%2.3預備費萬元733.318.60%8.60%6.09%2.3.1基本預備費萬元358.744.21%4.21%2.98%2.3.2漲價預備費萬元374.574.39%4.39%3.11%3建設期利息萬元4固定資產(chǎn)投資現(xiàn)值萬元8525.95100.00%100.00%70.84%