xx市場調(diào)查報告

1、xx市場調(diào)查報告xx市場調(diào)查報告 一. xx市商業(yè)概況 二. xx市梁園區(qū)商業(yè)概況 三. xx市城鎮(zhèn)居民收入情況 四. xx市xx年城鎮(zhèn)居民消費情況 五. xx市與周邊地市xx年前三季度的主要經(jīng)濟指標對比表 六. xx市商貿(mào)發(fā)展的缺陷 七. xx各個市場經(jīng)營比較表 八. xx商業(yè)商場的情況 九. xx新開發(fā)商業(yè)廣場的情況 . 光彩大市場情況1 xx市商業(yè)概況 xx市近年來商業(yè)貿(mào)易繁榮活躍。其主要立足于地緣商貿(mào)優(yōu)勢，積極實施“市場帶動戰(zhàn)略”，初步形成了大流通.大市場.大商貿(mào)的格局。梁園區(qū)內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點縱橫交錯，各類專賣店.連鎖店遍布城區(qū)，以大型綜合批發(fā)市場“農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場”“京隴商貿(mào)城”“梁園市

2、場”“市場街服裝”和現(xiàn)代化購物中心商百休閑廣場.天宇商廈.京港百貨為骨干的5000多個商業(yè)網(wǎng)點，形成豫魯蘇皖四省交界處最大的商貿(mào)中心。經(jīng)營范圍涵蓋百貨.服裝.五金.家電.高新電子.農(nóng)副產(chǎn)品.建材.汽車.鋼材等領(lǐng)域。睢陽區(qū)依托古城優(yōu)勢，大力發(fā)展旅游與商業(yè)市場相結(jié)合的經(jīng)濟路線，其創(chuàng)建的歸德商品大世界及古城商業(yè)街中山街也成為一道風(fēng)景線。但總體商業(yè)檔次較低，僅能滿足周邊農(nóng)村消費群體的需求。開發(fā)新區(qū)由于市政配套設(shè)施沒有及時跟進，造成新區(qū)房產(chǎn)旺而人氣不足的怪圈，其基本情況類似于南昌紅谷灘新區(qū)，至使該區(qū)商業(yè)氛圍由于沒有人流的原因，始終停滯不前。x x市的商業(yè)貿(mào)易主要是建立在大市場商業(yè)基礎(chǔ)上發(fā)展起來的。其現(xiàn)有

3、各類批發(fā)市場30個，其中梁園區(qū)18個，睢陽區(qū)9個，開發(fā)區(qū)3個。從年交易額來看，xx市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場50億元，梁園市場12.5億元，平原路鋼材市場20億元，商品大世界家電批發(fā)大市場15億元，市場街服裝批發(fā)市場9億元，八一路建材市場8億元，京隴商貿(mào)城6億元，自行車摩托車批發(fā)市場4.5億元，摩托車配件批發(fā)市場4.5億元，摩托車批發(fā)市場3.5億元，凱旋商城3億元，白云副食品市場1.5億元，睢陽區(qū)農(nóng)機大市場1.5億元。從市場經(jīng)營范圍分，市區(qū)批發(fā)市場可分為九大類。綜合類批發(fā)市場：光彩大市場 五金交電類：商品大世界家電批發(fā)市場 服裝及小商品：梁園市場，京隴商貿(mào)城，市場街服裝批發(fā)市場，凱旋商城，金鷹批發(fā)大市場

4、，東風(fēng)市場 機電類：中原車城，自行車摩托車批發(fā)市場 建筑裝飾材料：八一路建材市場，中意建材市場，平原路鋼材市場 食品副食類：白云副食品市場，勝利路小食品批發(fā)市場 農(nóng)副產(chǎn)品類 農(nóng)藥種子類 舊貨類 綜上分析，梁園區(qū)市場在整個xx市商業(yè)貿(mào)易中具有舉足輕重的作用。2 xx市梁園區(qū)商業(yè)概況 近年來，梁園區(qū)在建設(shè)繁榮專業(yè)批發(fā)市場的同時，以大中型專業(yè)批發(fā)市場為中心的商圈效應(yīng)日益顯著。一是通過對以市場街為中心的區(qū)域商業(yè)中心和隴海鐵路以南中心廣場商業(yè)中心進行改造，形成了以市場街批發(fā)市場為中心，包括北站路.人民路.健康路.紅旗路在內(nèi)的“一場四路”批零商業(yè)圈。二是形成了以向陽路.步行街為中心，包括中心廣場.火車站廣

5、場.歐亞時裝城.精典廣場等在內(nèi)的零售商業(yè)圈。這兩個商業(yè)圈與農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場.梁園市場.建材大世界.平原鋼材市場一起構(gòu)成了xx市中心商貿(mào)格局。據(jù)2004年市統(tǒng)計局調(diào)查，全區(qū)市場建設(shè)總投資累計達41.7億元，市場占地面積達89萬平方米，經(jīng)營面積發(fā)展到了68萬平方米，市場交易規(guī)模以每年20%的速度遞增。個體商貿(mào)業(yè)發(fā)展迅速，從工商部門注冊登記情況分析，97年全區(qū)個體商貿(mào)工商戶注冊7301戶，從業(yè)人數(shù)1.46萬人；2003年，注冊個體商貿(mào)工商戶1.3萬戶，從業(yè)人數(shù)3萬余人，分別增長78%和205%。其中，全區(qū)街道店鋪經(jīng)營戶達5649戶，市場經(jīng)營戶達7351戶。3 xx市城鎮(zhèn)居民收入情況xx年xx城鎮(zhèn)居

6、民收入保持了較快增長，是近幾年來增長最快的時期。17月份，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為4252.62元，比去年同期的3722.86元，多增加529.79元，增長14.2%。隨著政策的實施，城鎮(zhèn)居民工薪收入快速增長，111月份全市社會消費品零售總額153.92億元，同比增長14.6%，比去年同期增幅提高0.5個百分點。其中，市零售額72.87億元，增長16.0%；縣零售額40.02億元，增長14.1%；縣以下零售額41.03億元，增長12.5%。分行業(yè)看，批發(fā)零售業(yè)零售額128.23億元，增長13.1%；餐飲業(yè)零售額22.18億元，增長26.9%；個體貿(mào)易.餐飲業(yè)零售額123.57億元，增長17.2

7、%。同時，銷售結(jié)構(gòu)發(fā)生較大變化。14層為商業(yè)裙樓，5層以上為花開富貴樓，名店街建筑面積9800平方米，是其中央商場與獨立產(chǎn)權(quán)店鋪及住宅樓于一體。銀基商貿(mào)城位于商百購物休閑廣場的一至三層中央商場，總經(jīng)營面積達1.5萬平方米，經(jīng)營定位是集中展示和經(jīng)營國內(nèi)外知名品牌。擁有先進的硬件管理系統(tǒng)和商業(yè)設(shè)施，設(shè)有中央空調(diào).中央警報.消防噴淋.防盜監(jiān)控.中央數(shù)據(jù)傳輸?shù)认到y(tǒng)，并在地下廣場設(shè)有龐大的停車泊位。商百名店街東起凱旋路中心廣場入口，北接民主路，實行半封閉管理，經(jīng)營范圍是高檔服裝。銀 基 商 貿(mào) 城1F 流行前線館 珠寶.化妝品.箱包.鞋類.眼鏡 經(jīng)營環(huán)境好，布局合理，人流量較大，商品檔次居中2F 美麗佳

8、人館 女士服裝（中檔）3F 快樂紳士館 男士服裝（中檔）.家居家飾 商 百 休 閑 廣 場1F 珠寶.化妝品.服裝 外圍臨街道：100元/月 內(nèi)部臨走道：60元/月 一二層已招商結(jié)束，但入駐商家暫時很少，三層基本空置。物管費1.5元/，市場管理費按面積另算。35004000元/售價2F 箱包.皮鞋（設(shè)有歐德隆西式快餐）3045元/月3F 內(nèi)衣.小百貨 京港百貨是xx京港集團與香港九龍投資股份有限公司聯(lián)合投資5000多萬元建成的大型現(xiàn)代化綜合商場。營業(yè)面積15000平方米，是xx目前規(guī)模最大，檔次最高的綜合性商業(yè)企業(yè)。京港百貨1B 超市 經(jīng)營環(huán)境好，布局合理，人流量大，商品檔次中高1F 國際精品

9、館 珠寶.化妝品.箱包.鞋類.眼鏡2F 流行時尚服飾館 服裝服飾（中高檔）3F 名品家居家飾館 家飾.床上用品.家電9 商業(yè)新開發(fā)商業(yè)廣場的情況 天鴻銀基貿(mào)城：xx市招商引資重點項目。xx年9月8日奠基，地處市交通要道，凱旋路與八一路交叉口東南角，由河南天鴻集團投資興建，擬建面積3萬平方米。設(shè)計建設(shè)6層主體建筑，平均鋪位面積1520，以商廈型商品交易批零市場的模式經(jīng)營，投資1.1億元。項目建成后，預(yù)計年銷售額2.5億元，年上繳國家稅金1700萬元。其經(jīng)營范圍涵蓋小商品.服飾.珠寶.電器.通訊.超市.影院.餐飲.IT.書城等為一體?，F(xiàn)五星電器.豪享來.槍與玖瑰娛樂城.河南鞋業(yè)商會.鄭州鞋業(yè)商會已

10、正式簽約天鴻城。xx中環(huán)新生活廣場：其是梁園區(qū)引進的舊城改造項目，位于市中心廣場，總投資2.5億元。由廈門金房房地產(chǎn)公司投資興建。計劃建設(shè)主樓24層，建筑面積6.2萬平方米，集購物休閑娛樂為一體的綜合性廣場。xx年8月奠基，預(yù)計xx年9月交付使用。丹尼斯生活廣場：位于凱旋路.八一路和新建路交叉口，總投資2.6億元，占地36畝，一期投資1.2億元，建筑面積3.5萬平方米，集購物休閑餐飲于一體，建成后預(yù)計年上繳稅金250萬元。財富新天地：其是xx市舊城改造重點項目。其主體工程現(xiàn)全面完工。作為xx標志性現(xiàn)代商業(yè)步行街，初步已與皮爾卡丹九牧王李寧等30多家國內(nèi)外知名品牌商家達成了入駐意向。10 光彩大

11、市場 光彩大市場是全國光彩事業(yè)重點項目，xx市重點工程。其位于310國道與京九鐵路交匯處，由德力西.北京物美.新奧.安徽南翔四大全國知名民營集團聯(lián)合投資開發(fā)。項目規(guī)劃占地1570畝，建筑面積80萬平方米，總投資12億元。大市場主要由日用百貨.輕紡織品.鞋類箱包.家用.五金機電.建材裝飾.家私燈飾等專業(yè)市場及大賣場組成。經(jīng)營種類主要包括：針織.床上用品.服裝.布匹.百貨.鞋.箱包.家電.五金.機電.汽摩配.板材.陶瓷衛(wèi)浴.油漆化工涂料.鋁材型材.家俱.燈飾.木地板等。成為豫魯蘇皖交界處最大的一站式.產(chǎn)權(quán)式.多功能.綜合型商貿(mào)批發(fā)大市場，可實現(xiàn)年商品交易額120億元，其40%部分商鋪開發(fā)商保留經(jīng)營

12、。優(yōu)惠政策：入市經(jīng)營的客戶，自市場開業(yè)之日起，工商行政管理費前兩年免收，后三年按50%收取。市場經(jīng)營客戶除加工.服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用水.用電外，其它均按民用水電標準收費。市場經(jīng)營客戶繳納的營業(yè)稅所得稅形成的地方財政部分，自市場開業(yè)之日起，前兩年由梁園區(qū)財政全額獎勵經(jīng)營戶，后三年按50%獎勵經(jīng)營戶。凡購買經(jīng)營用房的客戶，要求將本人及其配偶子女戶口遷入xx市的，由管理辦公室?guī)椭k理有關(guān)手續(xù)，有關(guān)部門免收各種費用。銷售.租售優(yōu)惠政策： 租賃優(yōu)惠：凡自愿放棄原經(jīng)營場地（已形成市場的經(jīng)營場所）的商戶，辦理完租賃手續(xù)，并交納租房押金.半年的租金和放棄原經(jīng)營場所的承諾，可免租三個月。免費送貨政策：在市場開業(yè)階段，實行貨物免費配送。免費搬家政策：凡自愿放棄原經(jīng)營場地的購房戶，可享受免費搬家政策。物業(yè)管理政策：自市場開業(yè)之日起，連續(xù)營業(yè)達三個月的，可獎勵半年的物業(yè)管理費；連續(xù)營業(yè)達半年的，累計可獎勵一年的物業(yè)管理費；連續(xù)營業(yè)達一年的，第一年物管費免收，第二年按10%收取。物業(yè)管理費按0.9元/月收取。戶型： 大賣場：經(jīng)營范圍（板材.家具陶瓷等），主體結(jié)構(gòu)三層，框架結(jié)構(gòu)，可自由分割。倉儲式商鋪：同大賣場。標準商鋪：經(jīng)營范圍（服裝輕紡五金電料農(nóng)機汽摩配家電鞋等），主體結(jié)構(gòu)兩層半，一層經(jīng)營，二層辦公，三層帶陽臺。商鋪租用政策：租賃年限為12年，租賃標準如下： 普通商鋪：第一年400元/月套；普通路口商鋪：第