國有土地使用權出讓合同(GF--92--1001)(成片開發(fā)土地出讓合同)

1、第二條 甲方依據(jù)本合同出讓的土地使用權，埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。土地所有權屬中華人民共和國。 地下資源、第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權， 于其他經(jīng)濟活動， 其合法權益受到國家法律保護。在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、 出租、 抵押或用但不得進行中華人民共和國法律所不允許國有土地使用權出讓合同 (GF-92-1001)(成片開發(fā)土地出讓合同)第一章總則第一條本合同雙方當事人出讓方：中華人民共和國 省市土地管理局；法定地址 ；郵政編碼；法定代表人：姓名 _；職務 。受讓方： ；法定地址 _；郵政編碼 _；法定代表人：姓名 職務 。根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫

2、行條例 外商投資開發(fā)經(jīng)營 成片土地暫行管理辦法和國家有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié) 商，訂立本合同。的活動。乙方并有依法合理開發(fā)、利用、保護土地的義務。第二章 定義第四條 本合同所使用的特定詞語定義如下。1 “地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的區(qū)域，即本合同第五條界定的區(qū) 域。2 “總體規(guī)劃 ”指經(jīng)中國政府批準的 開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設總體規(guī)劃。3 “成片開發(fā)規(guī)劃 ”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準的在受讓土地使用權區(qū)域 內(nèi)各項建設的具體布置和安排。4 “公用設施 ”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設，建成的供排水、供 電、供熱、道路、通信等設施。第三

3、章 出讓地塊的范圍、面積和年限第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于 ，地塊編號為 。第六條 第五條所指地塊總面積為 平方米。第七條 本合同項下的土地使用權出讓年限為 年。自頒發(fā)該地塊的 中華人民共和國國有土地使用證之日起算。第四章 土地用途第八條 本合同項下的出讓地塊， 按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項 目為主的工業(yè)區(qū)，亦準許開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務設施。第九條 本合同附件 土地使用條件 是本合同的組成部分， 具有與本合同同等法律效 力。乙方同意按土地使用條件使用土地。第十條 在出讓期限內(nèi)， 如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途， 應當取得城市規(guī)劃行 政部門同意后， 經(jīng)甲方批

4、準， 依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同， 調(diào)整土地使用權 出讓金，并辦理土地使用權變更登記手續(xù)。第五章 土地費用及支付第十一條 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、 土地使用費用以及乙 方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費。第十二條 該土地的土地使用權出讓金為每平方米 元人民幣，總額為元人民幣。第十三條 本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的 共計 元人民幣作為履行合同的定金。乙方應在簽訂本合同后 日內(nèi)， 支付完全部土地使用權出讓金， 逾期仍未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后 日

5、內(nèi)，依照規(guī)定辦理 土地登記手續(xù)，領取中華人民共和國國有土地使用證 ，取得土地使用權。第十五條 乙方同意從 年開始， 按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費， 繳納時間為當年 月 日。土地使用費每年每平方米為 元人民幣。第十六條 乙方同意以美元向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用。 美元與人民幣的比價， 以合同簽定當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中 間值計算。第十七條 除合同另有規(guī)定外， 乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前， 將合同要 求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。 銀行名稱： 銀行 分行，帳戶號甲方銀行帳戶如有變更， 應在變更后 日內(nèi)， 以書面形式通知乙方， 由于甲方未及時通知此類變

6、更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。第六章 土地使用權轉(zhuǎn)讓第十八條 乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃， 并完成全部公用設施建設， 形成工業(yè)用地和其它 建設用地條件后，有權將本合同項下全部或部分地塊的余期使用權轉(zhuǎn)讓。第十九條 土地使用權轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外， 可以為中華人民共和國境內(nèi)外 的公司、企業(yè)、其他組織和個人。雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。第二十條 乙方在作出轉(zhuǎn)讓 日前應通知甲方。 轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后 日內(nèi)，應將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓合同及有關附件的正本送交甲方， 申請辦理土地使用權變更登記手 續(xù)，換領土地使用證，并按照政府有關規(guī)定繳納土地增值費。第二十一條 自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起， 本合同和登記文件中所載明的權利、 義務隨之轉(zhuǎn) 移。第二十二條 土地使用權和地上建筑物、 其它附著物所有權分割轉(zhuǎn)讓的， 應當經(jīng)甲方和 房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。第七章 土地使用權出租第二十三條 乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設施并建成通用工業(yè)廠房 以及相配套的生產(chǎn)和生活服務設施等地上建筑物后， 有權作為出租人將本合同項下全部或部 分地塊余期合用權隨同地上建