（精編）住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理評估報告1

1、 住宅工 程質(zhì)量常見問題專項治理評估報告監(jiān)理單位：（蓋章）四川康立項目管理有限責任公司工 程名稱建設單位恒大城四期 59-61#樓工 程成都市溫江區(qū)鑫金康置業(yè)有限責任公司成都市第一建筑工 程公司結構 /層數(shù) 地下 2層/地上 30層建筑面積開工 日期竣工 日期57800m2施工 單位工 程地點2013年 11月 1日溫江區(qū)鳳溪大道南段 555號墻體裂縫防治、鋼筋砼現(xiàn)澆樓板裂縫防治、樓地面滲漏防治、門窗滲漏防治、屋面滲漏防治、水暖安裝工 程質(zhì)量通病防治、電氣工 程質(zhì)量通病治理、避雷工 程質(zhì)量、室內(nèi)標高和幾何尺寸控制等防治項目均已完成，符合要求。防治項目完成情況審查施工 單位提交 的住宅工 程質(zhì)量

2、常見問題專項治理技術方案，在監(jiān)理規(guī)劃和細則中列入具體要求和監(jiān)控措施。認真做好隱蔽工 程和工 序質(zhì)量 的驗收，上道工 序不合格時，不允許進入下一工 序施工 。配備常規(guī) 的便攜式檢測儀器，加強對工 程質(zhì)量 的平行檢驗，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。事前、事中、事后控制，加強事前控制。采用巡視、平行檢驗方式，重點旁站。主要監(jiān)理措施對鋼筋混凝土現(xiàn)澆板施工 時進行全面檢查，層層墻體防裂逐塊檢查，整體門窗防滲漏質(zhì)量進行跟蹤檢查，樓地面防滲漏對每個有防水房間地面以及各種管道根部嚴格按要求檢查，進行 3次蓄水試驗，對屋面進行兩次以上淋水試驗，對外墻 的孔洞進行隱蔽驗收，粉刷層分層檢查確保無空鼓，無裂紋、無滲漏，做好有關記

3、錄，檢驗結果符合要求。平行檢驗內(nèi)容及結果本工 程質(zhì)量通病防治，符合溫江區(qū)住宅工 程質(zhì)量常見問題專項治理工 作實施細則要求，同意進行驗收。防治成果評價備注1本word文檔可編輯可修改 總監(jiān)理工 程師：年月日住宅工 程質(zhì)量常見問題專項治理任務書成都市第一建筑工 程公司（施工 單位）：由你公司承建 的恒大城四期 59-61# 樓工 程，以下內(nèi)容列入質(zhì)量常見問題專項治理計劃，具體項目如下：一、地下室混凝土開裂二、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板開裂三、填充墻裂縫四、墻面抹灰裂縫五、外墻開裂、滲漏六、有防水要求 的房間地面滲漏七、屋面滲漏八、排水管道水封設置不合理，地漏水封深度不夠九、開關、插座位置不滿足使用功能或存

4、在安全隱患十、供配電系統(tǒng)配線不規(guī)范十一、戶內(nèi)配電箱電氣元件設置不規(guī)范十二、戶內(nèi)給水管道樓板上暗埋方式設計不合理請參照溫江區(qū)住宅工 程質(zhì)量常見問題專項治理工 作實施細則 的要求，認真編制上述項目 的住宅工 程質(zhì)量常見問題專項治理技術方案，經(jīng)項目總監(jiān)理工 程師審查后，于位批準。年月日前報我單成都市溫江區(qū)鑫金康置業(yè)有限責任公司年（建設單位章）月 日2 建設單位代表監(jiān)理單位代表設計單位代表施工 單位代表住宅工 程質(zhì)量常見問題專項治理自評報告施工 單位：（蓋章）成都市第一建筑工 程公司工 程名稱建設單位監(jiān)理單位工 程地點1恒大城四期 59-61#樓工 程結構 /層數(shù)建筑面積開工 日期竣工 日期地下 2層

5、/地上 30層成都市溫江區(qū)鑫金康置業(yè)有限責任公司四川康立項目管理有限責任公司溫江區(qū)鳳溪大道南段 555號57800m22013年 11月 1日地下室混凝土開裂措施：水泥選用水化熱較低 的品種；砂采用中、粗砂。細度模數(shù)不低于泵性 的條件下，盡可能選擇大粒徑、連續(xù)級配，砂石含泥量控制在2.6；石子在滿足可1.0之內(nèi)；混凝土中摻入適量 的膨脹劑，以補償混凝土收縮；優(yōu)化配合比，在保證混凝土和易性 的前提下，降低水灰比，適當提高砂率和砂比，以減少毛細孔 的數(shù)量和孔徑。混凝土入泵坍落度控制在120治理措施及結果160mm，坍落度每小時損失值不大于澆筑時，振搗充分，在混凝土終凝前進行二次壓抹，當混凝土強度小

6、于 1.2Mpa時，不進行后續(xù)施工 。防治結果：無裂縫20mm，總損失值不大于 40mm。地下室防水混凝土壓抹后及時覆蓋和澆水養(yǎng)護。養(yǎng)護期間，2鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板開裂措施：現(xiàn)澆板澆筑時，振搗充分，在混凝土終凝前進行二次壓抹，壓抹后及時覆蓋和澆水養(yǎng)治理措施及結果護。現(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，當混凝土強度小于防治結果：無裂縫1.2Mpa時，不進行后續(xù)施工 。3填充墻裂縫措施：不同基體材料交接處采取釘鋼絲網(wǎng)等抗裂措施，填充墻時，留一定空間，間隔 7d后，再將其補砌擠緊。防治結果：無裂縫砌體分次砌筑。砌筑接近梁板底治理措施及結果4墻面抹灰裂縫措施：嚴格控制抹灰砂漿配合比，抹灰時摻加界面劑與水泥漿拌合，墻體充分濕

7、潤后抹底治理措施及結果灰砂漿。摻加纖維材料。防治結果：無裂縫5外墻開裂、滲漏治理措施及結果措施：采用與保溫系統(tǒng)相容 的柔性耐水膩子和高彈性涂料。封堵腳手架眼和孔洞時，清理干凈，澆水濕潤，然后采用干硬性細石混凝土封堵嚴密。3 防治結果：無裂縫、滲漏6有防水要求 的房間地面滲漏措施：有防水要求 的房間樓板混凝土一次澆筑，振搗密實。樓板四周設現(xiàn)澆鋼筋混凝土止治理措施及結果水臺，管道根部、轉(zhuǎn)角處、墻體根部做防水附加層。管道穿樓板處采用止水節(jié)施工 法。防治結果：無滲漏7屋面滲漏措施：屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、突出屋面結構 的交接處和基層轉(zhuǎn)角處，找平層均做成圓弧形，圓弧半徑符合規(guī)范要求。卷材

8、防水在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、治理措施及結果陰陽角等部位，做防水附加層；水落口處防水層伸入水落口內(nèi)部不小于料密封。剛性防水層與基層、剛性保護層與柔性防水層之間做隔離層。50 ，并用防水材防治結果：無滲漏8排水管道水封設置不合理，地漏水封深度不夠措施：直通式地漏 的支管增加返水彎，返水彎水封深度不小于50mm 。地漏安裝在地面最低處，地漏頂面低于地面面層保護5mm，水封深度不小于 50mm，已安裝完畢 的地漏采取有效治理措施及結果措施，防止堵塞。施工 前根據(jù)基準線標高及地漏所處位置并結合地面坡度要求確定地漏安裝標高。防治結果：按照規(guī)范施工 9開關、插座位置不滿足使用功能或存在安全隱患措施

9、:（ 1）除拉線開關外，其他開關常規(guī)距地面高度為距離為 150一 200mm1300mm。與門框邊 的水平（ 2）開關盒應設置在門 的開啟方向（ 3）開關盒設置在門旁時，還應考慮其位置上有無給水、排水、煤氣及采暖管道（ 4）有水房間（廚房、廁浴間等）或潮濕場所 的開關盒應設置在房間 的外墻處（ 5）插座盒 的選擇應與插座蓋匹配。插座 的位置應根據(jù)工 藝和使用功能確定，應確保安全可靠、使用方便并利于維修治理措施及結果（ 6）插座標高常規(guī)是在距地面300mm，并應根據(jù)使用場所不同、安裝標高 的要求也不同。（ 7）為了確保使用安全，其插座盒（箱）不應設置在水池、水盆及散熱器上方。如在離上述設施300

10、mm處安裝插座盒時，應避免有回水管在其間通過。防治結果：無安全隱患10供配電系統(tǒng)配線不規(guī)范措施：建筑電氣裝置 1kV及以下配線工 程所需 的器材，規(guī)范 的有關規(guī)定。必須符合國家現(xiàn)行 的技術標準和施工 1)技術文件應齊全。2)器材 的型號、規(guī)格及外觀質(zhì)量應符合設計要求，國家現(xiàn)行規(guī)范與技術標準 的規(guī)定。治理措施及結果按批查驗合格證，合格證有生產(chǎn)許可證編號，按有安全認證標志；GB5 023.1一 5023.7-97標準生產(chǎn) 的應外觀檢查：包裝完好，抽檢 的電線絕緣層完整無損，厚度均勻。耐熱、阻燃 的電線、應有明顯標識和制造廠標；應按制造標準，現(xiàn)場抽樣檢測絕緣層厚度和圓形線芯 的直徑；線芯直徑誤差不應

11、大于標稱4 直徑 的 1%。防治結果：無安全隱患11戶內(nèi)配電箱電氣元件設置不規(guī)范措施：照明箱 (盤)內(nèi)，分別設置零線 (N)和保護地線 (PE線 )匯流排，零地排截面大于零、地線最大截面積，零線和保護地線經(jīng)匯流排配出。配電箱內(nèi)漏電開關逐一進行測試，并形成記錄，開關回路標識齊全，編號對應，導線連接緊密，壓接牢固，不傷芯線。同一端子上導線壓接不多于 2根，且導線截面積相同，防松墊圈等配件齊全。防治結果：無安全隱患治理措施及結果12戶內(nèi)給水管道樓板上暗埋方式設計不合理措施：在樓（地）面 的找平層內(nèi)敷設 的管道，其管外徑一般不大于用整管道25mm,敷設 的管道應采（1）敷設 的管槽，宜配合土建施工 時

12、預留，管槽 的底和壁應平整無凸出 的尖銳物。管槽尺寸設計無規(guī)定時，管槽寬度宜比管道外徑大40-50mm，管槽深度比管道外徑大20-25mmo治理措施及結果(2）鋪放管后，應用管卡（或鞍形卡片）將管固定牢固，并經(jīng)水壓試驗合格后方可封填管槽。(3)管槽 的填塞應采用M7.5水泥砂漿。冷水管管槽 的填塞宜分兩層進行：第一層填塞至3/4管高，砂漿初凝時應將管道略作左右搖動，使管壁與砂漿之間形成縫隙，即應進行第二層填塞，填滿管槽與墻面抹平，砂漿必須密實飽滿。(4)住宅內(nèi)敷設在樓（地）面找平層內(nèi) 的管道，在走道、廳部位宜沿墻腳敷設防治結果：按照規(guī)范施工 項目技術負責人：項目經(jīng)理：總監(jiān)理工 程師：年月日年月

13、日附件：份建設工 程監(jiān)理規(guī)范培訓試卷姓名：單位：分數(shù)：監(jiān)考人：閱卷人：一.填空題 （每題 2分，共 20分）1.規(guī)范共分章和個附錄，主要內(nèi)容包括：總則，術語，項目監(jiān)理機構及其設施，監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實施細則，工 程質(zhì)量、造價、進度控制及 的監(jiān)理工 作，、及施工 合同爭議處理，監(jiān)理文件資料管理，設備采購與設備監(jiān)造相關服務等。工 程監(jiān)理單位應、獨立、5 科學地開展建設工 程監(jiān)理與相關服務活動。建設工 程監(jiān)理與相關服務活動，除應符合本規(guī)范外，尚應符合國家現(xiàn)行有關標準 的規(guī)定。2.項目監(jiān)理機構 的監(jiān)理人員應由總監(jiān)理工 程師、專業(yè)監(jiān)理工 程師和監(jiān)理員組成，且、應滿足建設工 程監(jiān)理工 作需要，必要時可設總監(jiān)理

14、工 程師代表。工 程監(jiān)理單位調(diào)換總監(jiān)理工 程師時，應征得建設單位調(diào)換專業(yè)監(jiān)理工 程師時，總監(jiān)理工 程師應書面通知建設單位。一名注冊監(jiān)理工 程師可擔任一項建設工 程監(jiān)理合同 的總監(jiān)理工 程師。當需要同時擔任多項建設工 程監(jiān)理合同 的總監(jiān)理工 程師時，應經(jīng)建設單位書面同意，且最；多。3.監(jiān)理規(guī)劃可在簽訂建設工 程監(jiān)理合同及收到工 程設計文件后由組織編制，并應在召開第一次工 地報送建設單位。監(jiān)理規(guī)劃應包括下列主要內(nèi)容：工 程概況；監(jiān)理工 作 的范圍、內(nèi)容、目標；監(jiān)理工 作依據(jù)；監(jiān)理組織形式、人員配備及進退場計劃、監(jiān)理人員崗位職責；工 程質(zhì)量控制；工 程造價控制；工 程進度控制；合同與信息管理；組織協(xié)

15、調(diào)；監(jiān)理工 作設施。4.項目監(jiān)理機構宜根據(jù)工 程特點、施工 合同、工 程設計文件及經(jīng)過批準 的施工 組織設計對制及，并宜提出工 程質(zhì)量、造價、進度目標控對策。分包單位資格審核應包括下列基本內(nèi)容：營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級證書。安全生產(chǎn)許可文件。類似工 程業(yè)績。和特種作業(yè)人員 的資格。5.項目監(jiān)理機構應安排監(jiān)理人員對工 程施工 質(zhì)量進行巡視。巡視應包括下列主要內(nèi)容 :施工 單位是否按工 程設計文件、施工 組織設計、（專項）施工 方案施工 。使用 的工 程材料、構配件和設備是否合格。施工 現(xiàn)場管理人員，特別是施工 和批準 的人員是否到位。特種作業(yè)人員是否持證上崗。6.項目監(jiān)理機構應檢查施工 進度計劃

16、的嚴重滯后于計劃進度且影響合同工 期時，應簽發(fā)，發(fā)現(xiàn)實際進度，要求施工 單位采取調(diào)整措施加快施工 進度。總監(jiān)理工 程師應向建設單位報告。7.超過一定規(guī)模 的危險性較大 的分部分項工 程 的專項施工 方案，應檢查施工 單位組織專家進行論證、審查 的情況，以及是否附具安全驗算結果。項目監(jiān)理機構應要求施工 單位組織施工 。專項施工 方案需要調(diào)整時，施工 單位應按程序重新提交項目監(jiān)理機構審查。專項施工 方案審在應包括下列基本內(nèi)容：應符合相關規(guī)定。6 安全技術措施應符合工 程建設。8.項目監(jiān)理機構可按下列程序處理施工 單位提出 的工 程變更：總監(jiān)理工 程師組織審查施工 單位提出 的工 程變更申請，提出審

17、查意見。對涉及工 程設計文件修改 的工 程變更，應由建設單位轉(zhuǎn)交原設計單位修改工 程設計文件。總監(jiān)理工 程師組織專業(yè)監(jiān)理工 程師對作出評估。及總監(jiān)理工 程師組織建設單位、施工 單位等共同協(xié)商確定工 程變更費用及及工 期變化，。項目監(jiān)理機構根據(jù)批準 的工 程變更文件監(jiān)督施工 單位實施工 程變更。9.監(jiān)理日志應包括下列主要內(nèi)容：天氣和施工 。當日施工 進展情況。當日監(jiān)理工 作情況，包括旁站、平行檢驗等情況。當日存在 的問題及協(xié)調(diào)解決情況。其它有關事項。10.工 程監(jiān)理單位應根據(jù)建設工 程監(jiān)理合同約定 的相關服務范圍，開展相關服務工 作，以及編制 工 作計劃。相關服務范圍可包括和工 程保修階段 的工

18、 程管理服務工 作。建設單位可委托其中一項、多項或全部服務，并支付相應 的服務費用。二.是非題 （每題 2分，共 30分）1.工 程監(jiān)理單位是受建設單位委托為其提供管理和技術服務 的獨立法人或經(jīng)濟組織。工 程監(jiān)理單位不同于生產(chǎn)經(jīng)營單位，直接進行工 程設計和施工 生產(chǎn)，不參與施工 單位 的利潤分成。（）2.建設工 程監(jiān)理是工 程監(jiān)理單位受建設單位委托，根據(jù)法律法規(guī)及合同，在施工 階段對建設工 程質(zhì)量、進度、造價進行控制，對合同、信息進行管理，對工 程建設相關方 的關系進行協(xié)調(diào)，并履行建設工 程安全生產(chǎn)管理法定職責 的服務活動。（）3.監(jiān)理實施細則 的編制應依據(jù)下列資料：監(jiān)理規(guī)劃。工 程設計文件。

19、施工 組織設計、（專項）施工 方案。監(jiān)理實施細則包括下列主要內(nèi)容：專業(yè)工 程特點。監(jiān)理工 作流程。監(jiān)理工 作方法及措施。（）4.項目監(jiān)理機構應根據(jù)工 程特點，確定旁站 的關鍵部位、關鍵工 序，安排監(jiān)理人員進行旁站，并應及時記錄旁站情況。（）5.項目監(jiān)理機構應對施工 單位報驗 的隱蔽工 程，檢驗批、分項工 程和分部工 程進行驗收，對驗收合格 的應給予簽認；對驗收不合格 的，要求施工 單位在規(guī)定時間內(nèi)整改并重新報驗。 （）6.對需要返工 處理或加固補強 的質(zhì)量缺陷，項目監(jiān)理機構應要求施工 單位7 報送經(jīng)建設等相關單位認可 的處理方案，并應對質(zhì)量缺陷 的處理過程進行跟蹤檢查，同時應對處理結果進行驗收

20、。（）7.項目監(jiān)理機構對施工 單位提交 的進度付款申請應審核以下內(nèi)容：截至本次付款周期末已實施工 程 的合同價款；增加和扣減 的變更金額；增加和扣減 的索賠金額；支付 的預付款和扣減 的返還預付款；扣減 的質(zhì)量保證金；根據(jù)合同應增加和扣減 的其他金額；（）8.項目監(jiān)理機構發(fā)現(xiàn)下列情況之一時，總監(jiān)埋工 程師應及時簽發(fā)工 程暫停令：建設單位要求暫停施工 且工 程需要暫停施工 的。施工 單位未經(jīng)批準擅自施工 或拒絕項目監(jiān)理機構管理 的。施工 單位按工 程設計文件施工 的。施工 單位違反工 程建設強制性標準 的。施工 存在重大質(zhì)量、安全事故隱患或發(fā)生質(zhì)量、安全事故 的。（9.總監(jiān)理工 程師簽發(fā)工 程暫

21、停令應事先征得建設單位同意，在緊急情況下）未能事先報告時，應在事后及時向建設單位作出書面報告。（）10.工 程變更價款確定 的原則如下 :合同中已有適用于變更工 程 的價格，按合同已有 的價格計算、變更合同價款。合同中有類似于變更工 程 的價格，可參照類似價格變更合同價款。合同中沒有適用或類似于變更工 程 的價格，總監(jiān)理工 程師應與建設單位、施工 單位就工 程變更價款進行充分協(xié)商達成一致；如雙方達不成一致，由總監(jiān)理工 程師按照成本加利潤 的原則確定工 程變更 的合理單價或價款，如有異議，按施工 合同約定 的爭議程序處理。（）11.當影響工 期事件具有持續(xù)性時，項目監(jiān)理機構應對施工 單位提交 的階段性工 程臨時延期報審表進行審查，并應簽署工 程臨時延期審核意見后報建設單位。當影響工 期事件結束后，項目監(jiān)理機構應對施工 單位提交 的工