新建職工住宅小區(qū)的項目建議書

1、新建職工住宅小區(qū)的項目建議書新建電力職工住宅小區(qū)的項目建議書項目建設的背景和必要性：住房與人民生活緊密相關，“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”。居住，是職工基本的生活需求，近年來，在局領導的關心和支持下，我局職工住房條件有了很大的改善。但據(jù)調查，目前尚有109戶無房戶，且我局前進中路住宅小區(qū)中大部分住房建于八十年代中期，約多戶住房面積不足平方米，房屋結構布局落后，非居住面積占住房建筑面積的比重欠合理。住房短缺，大兒大女合住一室等困難狀況仍屬普遍，經調研分析，結論如下：1 、住房面積總體偏小 住房面積是衡量居住水平的重要指標，住房面積的大小 , 直接關系到職工居住環(huán)境的好壞。本次調查顯示，我

2、局職工每戶的住房使用面積 50 平方米以下的占% ， 80 平方米以上的僅占% 。由此看出職工住房面積總體偏小，且尚有百戶無房戶。2 、住房結構、設施、環(huán)境不盡人意 目前我局職工住房成套率不高，配套設施不全，本次調查顯示，職工對住房的建筑式樣滿意的僅占 % ，基本滿意的占 % ，不滿意的占% ；對房間的結構設施（指客廳、臥室、廚房等布居的合理性及大?。M意的占% ，基本滿意的占% ，不滿意的占 % ；對住房周圍環(huán)境滿意的占 %, 基本滿意的占 % ，不滿意的占 % 。由此可以看出，大多數(shù)人對現(xiàn)有住房不滿意，尤其是一些舊樓房的房間結構、設施不合理，環(huán)境衛(wèi)生不盡人意，難以滿足現(xiàn)在居民的生活要求。因

3、此，改善職工住房現(xiàn)狀已勢在必行。規(guī)劃建設的指導思想及開發(fā)建設原則：指導思想：立足實際，著眼未來。以適用、舒適、經濟為開發(fā)的新理念，體現(xiàn)人文關懷、綠色環(huán)保、科技創(chuàng)新的新主題。開發(fā)建設原則：合理開發(fā)、經濟適用、科學配套、永續(xù)利用的原則，具體為一是住宅的功能空間要更加合理。要在較小的空間內創(chuàng)造較大的舒適度，提高單位住宅面積使用率和功能空間的合理性。二是住宅的物理性能要有較大改善。住宅保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、xx等物理性能，越來越成為衡量住宅質量的重要因素。三是住宅設施設備的裝備水平要進一步提高。廚房、衛(wèi)生間設施、智能化技術系統(tǒng)的高效性和實用性已經成為住宅舒適性的重要內容。四是居住區(qū)的環(huán)境和配套

4、水平要更加完善，要創(chuàng)造自然和諧、樸實優(yōu)美、安全環(huán)保、舒適便捷的住區(qū)環(huán)境。五是住宅的耐久性要延長。住宅具有價值量大、位置固定的特點，對耐用性有很強的要求，應當在目前磚混結構50年的基礎上，延長住宅使用壽命。開發(fā)建設的性價比綜合分析：本著以上指導思想和原則，我們對擬定的前進東路和濱江路兩塊土地進行性價比綜合分析：區(qū)位優(yōu)勢及發(fā)展前景前進東路土地：北臨世紀園小區(qū)、南臨移動公司、東臨xx路、西臨建設中的聯(lián)通公司，距離我局王觀營住宅小區(qū)百米之遙，周邊有xx理工學院、xx市商校、xx市農校等，文化氛圍濃厚，古有“孟母三遷，擇鄰而居”之說，因此，該地段區(qū)位優(yōu)勢明顯，發(fā)展前景看好；濱江路土地：北臨正在建設中的濱

5、江路、南臨、東臨、西臨，此地段雖屬政府遠景規(guī)劃之中，但開發(fā)建設仍困難重重，發(fā)展速度較為緩慢，因此其區(qū)位優(yōu)勢不明顯，發(fā)展前景不明朗。 交通環(huán)境條件：前進東路土地：通市區(qū)內路、路公交車，且xx路寬闊平坦，路段四通八達，交通十分便利。濱江路土地：目前尚無公交車停靠點，濱江路仍在建設之中，且該地段較偏僻，曾有打劫行兇案件發(fā)生，為我市多年來多事之地，故交通及周遭環(huán)境較差。 開發(fā)建設成本分析：前進東路土地：地價：28、50萬元畝，容積率，平方米土地價143、43元平方米建筑安裝工程平方米造價：593、00元平方米（含防盜門、鋁合金門窗、電氣材料費等）室外工程：190.00元平方米（包括小區(qū)內草坪、道路、電

6、纜溝、圍墻等，草坪綠地以60.00元平方米計入）相關稅費：85、00元平方米（包括城市配套費、消防費、人防費、墻改費、施工圖審查費、勞保統(tǒng)籌費、設計費、監(jiān)理費、質檢費、交易服務費等）估算成本價：1010.43元平方米（以上四項相加）濱江路土地：地價：34、00萬元畝，容積率，平方米土地價169、92元平方米、項同上估算成本價：1037、72元平方米（以上四項相加）可見濱江路開發(fā)建設成本明顯偏高。 可操作性：前進東路土地：目前該土地手續(xù)齊備，項目報批已至規(guī)劃定址階段，前期準備工作已基本就緒。濱江路土地：該處土地最初由政府以政策性優(yōu)惠低價出讓給中房公司，后由中房公司以略高價格分塊轉讓給其他開發(fā)商，

7、因此地價偏高，我公司購買該處土地時資金短缺，目前該土地轉讓手續(xù)尚未理順，前期報批工作尚未辦理。 性價比綜合分析：、在前進東路地段開發(fā)建成住宅小區(qū)后將還保存小區(qū)群居的特點，小區(qū)居住環(huán)境與條件又有”個性化”、”休閑化”、”辦公室化”和較高服務、娛樂和消費需求的傾向。在經濟方面，開發(fā)該小區(qū)的成本價格相對較低，可減輕職工負擔，使小區(qū)建設趨于智能化。、在前進東路地段開發(fā)建成住宅小區(qū)，無論居住環(huán)境、基礎設施、或是公共配套設施等方面都可達到較高水平，體現(xiàn)了小區(qū)”以人為本” 的原則綜上所述：在前進東路地段開發(fā)建成住宅小區(qū)優(yōu)勢明顯，推薦為首選。開發(fā)建設實施方案由公司負責全面開發(fā)、建設和經營管理各項具體工作。公司

8、將本著居住小區(qū)智能化理念，即用最小的投入得到最大的安全、舒適、方便三者的統(tǒng)一，將居住小區(qū)的內環(huán)境和外環(huán)境通過設計集成協(xié)調起來。提高住宅的等級。 (1)、 智能化小區(qū)設計的任務就是要將居住小區(qū)的內環(huán)境和外環(huán)境通過設計集成充分利用和協(xié)調起來，用有限的投入達到最大的住宅功能的提高。 (2)、 智能化設計的面向 a. 面向功能的設計思想，由住宅的功能要求出發(fā)，設計配置相應的系統(tǒng)及設備，有針對性地滿足功能需要。 b. 面向配套設施的設計思想，由配套設施的專業(yè)性出發(fā)，滿足功能需要。 (3)、 智能化設計的系統(tǒng)分析 a. 系統(tǒng)分析設計思想 由住宅的安全、舒適、方便三大功能要求出發(fā)，經系統(tǒng)分析，設計配置相應的功能設備，并考慮功能設備的相互利用和更新計劃。資金籌措：由購房職工集資籌措。銷售分析調