非住宅物業(yè)管理服務(wù)合同

1、精品非住宅物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號：甲方（物業(yè)管理單位）：上海怡馨物業(yè)管理有限公司法定代表人：陳列主要聯(lián)系人：李晟立聯(lián)系電話：86真號碼：86-Mail : crystal_乙方（承租單位）：法定代表人：公司注冊地址（聯(lián)系地址）：主聯(lián)系人：聯(lián)系電話：E-Mail :湟普美食匯商場由出租經(jīng)營方委托甲方實施物業(yè)管理。根據(jù)有關(guān)法律、 法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方與上海湟普江房產(chǎn)經(jīng)營公 司簽訂房屋租賃合同的同時，就物業(yè)管理服務(wù)合同達成如下協(xié)議： 第一條物業(yè)基本狀況1. 本物業(yè)名稱：湟普美食匯2 .乙方

2、所承租合同編號： 3 .乙方所承租基本情況：（1）類型：（2）座落位置： 湟普匯商場 單元（3） 建筑面積：平方米；（另有：輔助面積為平方米）第二條 物業(yè)管理費以及相關(guān)費用支付方式和期限1. 該商鋪每月每平方米物業(yè)管理費為人民幣 元，每月物業(yè)管理費總計為人 民幣 元（大寫：整）。2. 乙方應(yīng)于每月5日之前支付當月房屋物業(yè)管理費（先付后用），在 10日之 前支付上月的水、電等相關(guān)費用予甲方（先用后付）。3. 如發(fā)生超指標水、電費，甲方收到相關(guān)部門賬單后及時將分攤結(jié)果書面告知 乙方，乙方在收到上述付款通知后應(yīng)在 10日內(nèi)付清該項費用4. 對乙方逾期應(yīng)該交納的所有費用，甲方可以電話、書面等形式進行催

3、交，對 仍拖延不繳納者，乙方同意甲方先采取停電、停水措施，該措施在乙方拖延 繳納費用時已有預(yù)期并已做好相應(yīng)準備，故自行承擔一切后果（包括但不限 于經(jīng)濟損失），停電、停水期間乙方仍然必須繳納包括物業(yè)管理費用在內(nèi)的 上述全部費用。同時，甲方可依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。5. 乙方應(yīng)自行承擔電費，垃圾清運費，管道疏通、清潔、維護費，綠化費，水 費，煤氣費，其他維修費等。6. 乙方入駐商場前物業(yè)費的支付：1）乙方應(yīng)于本合同簽訂時向甲方支付相當于貳個月的物業(yè)管理費總和的保證金，計人民幣元（大寫：）。甲方同時向乙方開具憑證，乙方應(yīng)妥善保管。在本合同履行期間，該保證金不能用于抵付店鋪水電費或其 他費用。2）

4、乙方系續(xù)租的商戶，原物業(yè)管理費保證金已交于上海湟普江房產(chǎn)經(jīng)營有限公司，現(xiàn)應(yīng)補足物業(yè)管理費調(diào)整后的保證金差額，計人民幣元（大寫：）。甲方同時向乙方開具憑證，乙方應(yīng)妥善保管。第三條甲方提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項：1. 物業(yè)共用部位的維護。2. 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護。3. 公共綠化養(yǎng)護、殺蟲害服務(wù)。（附公共區(qū)域綠化圖紙）4. 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)。5. 公共秩序的維護服務(wù)。6. 物業(yè)使用禁止性行為的依法管理。7. 物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)。8. 出租方或乙方委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。第四條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：1. 依據(jù)本合同的規(guī)定，向甲方交納物業(yè)管理費用及其他應(yīng)交納的費用。遵守物

5、 業(yè)管理、租戶手冊、租戶守則的有關(guān)規(guī)定。2. 裝飾裝修房屋前，應(yīng)與甲方簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，遵守有關(guān)規(guī)章、 制度的規(guī)定； 未經(jīng)批準不得施工。小范圍的改裝、變色、增添等也需辦理相關(guān)手續(xù)后方可動工。3. 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共綠化或改變使用功 能,不得損壞、改變共用的綠化、地坪、下水道等，造成損失的應(yīng)予恢復(fù)并 賠償；4. 甲方在其制定的房屋裝飾裝修管理協(xié)議中已向乙方明示物業(yè)裝飾裝修管 理要求等事項，乙方未盡此義務(wù)而影響甲方管理服務(wù)并造成相關(guān)第三方等損 失的，需承擔相應(yīng)賠償，甲方不承擔相應(yīng)責任。5. 對本方聘用的職工加強教育，不在公共區(qū)域隨意吸煙、吐痰、亂拋雜物等不

6、文明行為，不得穿著工作服在公共區(qū)域走動、休息、喧鬧。保持共用走道整 潔。6. 甲方根據(jù)物價指數(shù)及物業(yè)管理費用成本的變化對物業(yè)管理費、水電費等單價作出合理的調(diào)整，乙方不得無理拒絕。7. 乙方須根據(jù)政府的相關(guān)規(guī)定，做好營業(yè)場所的消防安全、防盜防竊、有序營 業(yè)、環(huán)境整潔、管道暢通、設(shè)備完好、食品衛(wèi)生。對日常使用的電器設(shè)備保 持良好正常狀態(tài)。第五條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：1. 依據(jù)本合同的規(guī)定，甲方為乙方做好日常物業(yè)管理服務(wù)工作。2. 根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)服務(wù)活動，協(xié)調(diào)處 理各種經(jīng)營戶之間的糾紛、矛盾關(guān)系。不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲 取不當利益。3. 根據(jù)有關(guān)法律、法

7、規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向乙方收取物業(yè)管理費用，按 月按時收取水、電及超計劃水、電（如產(chǎn)生）等費用。通過本合同約定的方 式解決拖欠水、電、物業(yè)管理費的問題。4. 根據(jù)商場物業(yè)管理成本的變化，每年公布一下年度的物業(yè)管理費、水費、電 費等單價，并提前三十天書面通知后統(tǒng)一調(diào)整。5. 加強日常巡邏，糾正各種不良行為，積極努力地與乙方共同營造商場文明、繁榮、整潔、溫馨的氛圍。6. 召開商場內(nèi)部各商家會議，聽取意見，改進作風(fēng)，提高物業(yè)管理水平。盡可 能提供便利和人性化服務(wù)。第六條在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由，甲方不承擔責任：1. 因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的。2. 甲方已履行本合同約定義務(wù)，但因乙

8、方本身固有瑕疵造成損失的。3. 因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要，且事先已告知乙方，暫時停 水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。4. 因非甲方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊以及其他共用設(shè)施設(shè)備運 行障礙造成損失的。5. 因其他商家使用物業(yè)不當而發(fā)生的侵害造成乙方物件、營業(yè)、人員受損的； 甲方經(jīng)過協(xié)調(diào)、催促仍無法解決的。第七條乙方的違約責任1. 若乙方拖欠本合同約定的應(yīng)付物業(yè)管理費及其他按本合同應(yīng)當支付的費用超過十五天后,應(yīng)按照拖欠金額以每日千分之三計算向甲方支付逾期付款的違約金。2. 乙方同意:如有下列情況、事件發(fā)生的，甲方有權(quán)對乙方作出停止施工、使用 經(jīng)營或相應(yīng)賠償，直

9、到乙方糾正為止。該情況和事件為：1）未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自拆、改、變動房屋結(jié)構(gòu)、嚴重損壞房屋結(jié)構(gòu)，且經(jīng)甲方書面通知后10天內(nèi)乙方未采取有效補救或者糾正措施的（補救措施需經(jīng)甲方認可）2）擅自改變本房屋約定的用途或利用該房屋進行嚴重違法活動的，未經(jīng)批準 擅自轉(zhuǎn)租和延長經(jīng)營的。3）拖欠物業(yè)管理費累計2個月以上的。4）乙方逾期支付水、電等其他費用達 15日以上的，甲方有權(quán)采取停止向乙方 供應(yīng)或者使用水、電等的技術(shù)措施，因此造成的一切后果有乙方自行承擔。5）乙方在使用物業(yè)過程中因使用不當造成相鄰方受損的，又拒不整改修復(fù)的。6）乙方在使用物業(yè)過程中因設(shè)施、設(shè)備、裝飾、裝修、管道、電器等損壞、 故障、使

10、用不當而造成漏電漏水，管道堵塞，影響他戶、妨礙公共部位等 情況發(fā)生，又未積極采取修理、彌補措施，拖拉敷衍的。3. 乙方入場時繳納物業(yè)管理費押金（保證金），當發(fā)生上述違約行為時，甲方有 權(quán)從押金（保證金）中提取支付包括但不限于上述的各項款項，同時書面告 知乙方，乙方有義務(wù)及時補足押金（保證金）。4. 乙方如未按租賃合同約定并未經(jīng)出租方批準按時停止經(jīng)營返還房屋的，甲方按照原本房屋物業(yè)管理費標準的二倍為計算標準收取逾期物業(yè)管理費用，逾期超過一個月的按照三倍計算支付標準，以后以此類推。第八條 甲方違反合同約定，擅自提高收費標準的，乙方有權(quán)要求甲方清退，造 成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。第九

11、條 甲乙雙方任何一方提前終止合同的，必須提前十五天書面通知對方。第十條 甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要甲方限期 改正，逾期未改正且給乙方造成損失的，甲方承擔相應(yīng)的法律責任；第十一條 乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的， 甲方有權(quán)要 求乙方限期改正，逾期未改正且給甲方造成損失的，乙方承擔相應(yīng)的法律責任；第十二條 雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在 30日內(nèi)辦理交接手續(xù)。第十三條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議或者附件。第十四條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同的附件及補充協(xié)議中末規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法 規(guī)和規(guī)