北京海淀區(qū)薊門橋項(xiàng)目簡(jiǎn)報(bào)27p

1、北京海淀區(qū)東升鄉(xiāng)薊門橋 項(xiàng)目簡(jiǎn)報(bào) 部門：華北投資管理部 時(shí)間：2011/07/22 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱北京海淀區(qū)東升鄉(xiāng)薊門橋北地塊 地塊大小地塊大小 51 畝（3.4萬(wàn)） 所處位置所處位置 項(xiàng)目位于海淀區(qū)西土城路與知春路交匯口西南側(cè)，東至西土城路，南至錦秋南路，西至錦秋東 路，北至國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)研究院。 基本參數(shù)基本參數(shù) 1 1、計(jì)容面積：、計(jì)容面積： 104,537 2 2、容積率：、容積率： 3.0 3 3、總建面積：、總建面積： 135,449 4 4、業(yè)態(tài)分布：、業(yè)態(tài)分布： 高層住宅： 40,337 、公租房： 4,000 、還建酒店： 30,000 、商業(yè)： 7,200 、寫字樓： 23,0

2、00 、地下建筑： 30,912 （含還建酒店地下1萬(wàn)平米） 5 5、證照說(shuō)明及其他：、證照說(shuō)明及其他： 有國(guó)土證；居住、商業(yè)金融用地； 地上及周地上及周 邊情況邊情況 項(xiàng)目總占地51畝，約3.4萬(wàn)平米，已完成土地平整工作，可隨時(shí)開發(fā)； 地面現(xiàn)為樹木和雜草，無(wú)其他殘余建筑； 項(xiàng)目所處區(qū)域?yàn)榫用駞^(qū)及大學(xué)城，周邊有北京航空航天大學(xué)、首都體育學(xué)院、北京電影學(xué)院、 等，項(xiàng)目西側(cè)為錦秋家園小區(qū)，南部為一小區(qū)，北側(cè)為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)研究院，周邊銀行、超市等一 應(yīng)俱全，配套十分完備，區(qū)域十分成熟； 項(xiàng)目位于地鐵10號(hào)線西土城站西南口，周邊有西土城路、知春路等主要交通干線，項(xiàng)目周邊交 通十分便利。 一、項(xiàng)目基本情況

3、1、規(guī)劃意見書 地塊 占地 （m2） 容積率建面限高 建筑 密度 0816-010 居住 170532.6443376025% 0816-01 商業(yè)金融 172003.5602004535% 合計(jì)34253104537 根據(jù)中國(guó)兵器裝備集團(tuán)提供的掛牌文件。居住面積包括了根據(jù)中國(guó)兵器裝備集團(tuán)提供的掛牌文件。居住面積包括了 40004000平米公租房，商業(yè)金融面積包括了平米公租房，商業(yè)金融面積包括了3000030000平米還建酒店。平米還建酒店。 2、土地交易成交結(jié)果 從北京市土地整理儲(chǔ)備中心了解從北京市土地整理儲(chǔ)備中心了解, ,本項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)工作由世博宏業(yè)以海淀土地整理儲(chǔ)備中本項(xiàng)目土地一級(jí)開

4、發(fā)工作由世博宏業(yè)以海淀土地整理儲(chǔ)備中 心名義實(shí)施的心名義實(shí)施的, ,上市交易過(guò)程中由于上海綠地的強(qiáng)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)上市交易過(guò)程中由于上海綠地的強(qiáng)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng), ,本項(xiàng)目本項(xiàng)目6 6億元起價(jià)競(jìng)到成交價(jià)億元起價(jià)競(jìng)到成交價(jià)17.617.6億億 元。元。 3、土地出讓辦理結(jié)果 從北京市國(guó)土資源局出讓處了解，世博宏業(yè)已交清從北京市國(guó)土資源局出讓處了解，世博宏業(yè)已交清17.617.6億元土地款，并取得土地證。土地款包括出讓金億元土地款，并取得土地證。土地款包括出讓金12.712.7億億 元，土地補(bǔ)償費(fèi)元，土地補(bǔ)償費(fèi)1.41.4億元，還建酒店工程款億元，還建酒店工程款3.53.5億元。還建酒店建設(shè)由世博宏業(yè)負(fù)責(zé)，但是資金使

5、用受北京市土億元。還建酒店建設(shè)由世博宏業(yè)負(fù)責(zé)，但是資金使用受北京市土 地整理儲(chǔ)備中心監(jiān)管。地整理儲(chǔ)備中心監(jiān)管。 從北京市工商局了解，世博宏業(yè)公司的原有股權(quán)構(gòu)成中，南方工業(yè)資產(chǎn)管理公司占從北京市工商局了解，世博宏業(yè)公司的原有股權(quán)構(gòu)成中，南方工業(yè)資產(chǎn)管理公司占40%40%股權(quán)，北京東股權(quán)，北京東 方悅馳建筑裝飾工程公司和北京美利信投資公司各占方悅馳建筑裝飾工程公司和北京美利信投資公司各占30%30%股權(quán)，目前世博宏業(yè)公司已是空殼公司，被股權(quán)，目前世博宏業(yè)公司已是空殼公司，被 南方工業(yè)資產(chǎn)管理公司南方工業(yè)資產(chǎn)管理公司100%100%控股?？毓?。 世博宏業(yè)公司法定代表人王廷偉歷任中國(guó)兵器工業(yè)總公司財(cái)審

6、處副處長(zhǎng)、處長(zhǎng)、中國(guó)兵器裝備集團(tuán)公世博宏業(yè)公司法定代表人王廷偉歷任中國(guó)兵器工業(yè)總公司財(cái)審處副處長(zhǎng)、處長(zhǎng)、中國(guó)兵器裝備集團(tuán)公 司財(cái)務(wù)審計(jì)部副主任、資本運(yùn)營(yíng)部主任等職務(wù)，司財(cái)務(wù)審計(jì)部副主任、資本運(yùn)營(yíng)部主任等職務(wù)，20102010年任中國(guó)兵器裝備集團(tuán)公司南方工業(yè)資產(chǎn)管理公年任中國(guó)兵器裝備集團(tuán)公司南方工業(yè)資產(chǎn)管理公 司的總經(jīng)理。司的總經(jīng)理。 4、北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 5、意向規(guī)劃方案 根據(jù)中國(guó)兵器裝備集團(tuán)提供資料，本方案是世博宏業(yè)曾提報(bào)北京規(guī)劃委員會(huì)審核的總平規(guī)劃方案的示意圖。根據(jù)中國(guó)兵器裝備集團(tuán)提供資料，本方案是世博宏業(yè)曾提報(bào)北京規(guī)劃委員會(huì)審核的總平規(guī)劃方案的示意圖。 二、地上情況及周邊現(xiàn)

7、狀 1 1地塊內(nèi)部（南部）地塊內(nèi)部（南部） 2 2地塊內(nèi)部（中部）地塊內(nèi)部（中部） 4 4錦秋南路錦秋南路3 3地塊內(nèi)部（北部）地塊內(nèi)部（北部） 7 7錦秋東路錦秋東路 6 6中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化研究院中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化研究院5 5地鐵地鐵1010號(hào)線（西土城站）號(hào)線（西土城站） 8 8錦秋家園錦秋家園 北三環(huán) 首都 體育 學(xué)院 北京電影學(xué)院 地鐵10號(hào)線 北京航空 航天大學(xué) 錦秋國(guó)際 三、交通情況 本案位于北京市海淀區(qū)西土城路與知春路交匯扣西南側(cè)，北至國(guó)管局宿舍及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)局、東至西土城路、南 至錦秋南路、西至錦秋東路； 本案本案1 1公里范圍主要交通線路有：公里范圍主要交通線路有：緊鄰地鐵緊鄰地鐵1010號(hào)線

8、（西土城站）、號(hào)線（西土城站）、知春路、西土城路、北三環(huán)等； 本案本案5 5公里范圍主要交通線路新增：公里范圍主要交通線路新增：地鐵13號(hào)線、地鐵2號(hào)線、地鐵4號(hào)線、地鐵8號(hào)線、地鐵15號(hào)線、八達(dá)嶺 高速、北四環(huán)等； 本案本案1010公里范圍主要交通線路新增：公里范圍主要交通線路新增：地鐵5號(hào)線、地鐵6號(hào)線、京承高速、機(jī)場(chǎng)高速、北五環(huán)、西四環(huán)等。 四、周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 （一）項(xiàng)目分布 住宅項(xiàng)目住宅項(xiàng)目 寫字樓寫字樓/ 商鋪?lái)?xiàng)目商鋪?lái)?xiàng)目 項(xiàng)目周邊在售樓盤市場(chǎng)指標(biāo)項(xiàng)目周邊在售樓盤市場(chǎng)指標(biāo) 物業(yè)名稱物業(yè)名稱物業(yè)位置物業(yè)位置 建筑面積建筑面積 （）（） 容積率容積率總戶數(shù)總戶數(shù)一期去化率一期去化率

9、銷售價(jià)格銷售價(jià)格 （元（元/ /） 發(fā)展商發(fā)展商 唐寧唐寧oneone 海淀中關(guān)村甲3 號(hào) 17萬(wàn)3.8046385%高層高層70,00070,000龍湖 萬(wàn)城華府萬(wàn)城華府海淀八溝南路20萬(wàn)1.09690100%小高層小高層80,000-100,00080,000-100,000億城地產(chǎn) 緣溪堂緣溪堂 海淀玉淵潭南 路北 15萬(wàn)2.8630095%高層高層78,00078,000首創(chuàng)置業(yè) 萬(wàn)泉新新家園萬(wàn)泉新新家園 海淀區(qū)巴溝南 路35號(hào) 28萬(wàn)1.8192100%多層多層60,000-80,00060,000-80,000萬(wàn)通地產(chǎn) 西山一號(hào)院西山一號(hào)院 海淀區(qū)圓明園 西路 43萬(wàn)2.15 一期

10、 200 100%多層多層55,000-100,00055,000-100,000融創(chuàng)地產(chǎn) 綠城北京誠(chéng)園綠城北京誠(chéng)園朝陽(yáng)南沙灘10萬(wàn)2.5428680%高層高層55,000-80,00055,000-80,000綠城 鑒于北京傳統(tǒng)的“東富西貴”觀念，加之區(qū)位優(yōu)勢(shì)影響（北京 地勢(shì)西北高東南低），北京高端住宅項(xiàng)目多集中在西部區(qū)域；北京高端住宅項(xiàng)目多集中在西部區(qū)域； 本案周邊高端項(xiàng)目較多，定位高端的高層（小高層）產(chǎn)品均價(jià)定位高端的高層（小高層）產(chǎn)品均價(jià) 在在70,00070,000元元/ /左右；左右； 由于本案區(qū)域多年前就已成熟，幾無(wú)土地供應(yīng)，故其稀缺性將由于本案區(qū)域多年前就已成熟，幾無(wú)土地供應(yīng)，

11、故其稀缺性將 使本案的價(jià)值具有巨大的上升空間。使本案的價(jià)值具有巨大的上升空間。 （二）住宅項(xiàng)目 基本信息 開發(fā)商：開發(fā)商：龍湖 項(xiàng)目位置：項(xiàng)目位置：海淀中關(guān)村甲3號(hào) 占地面積占地面積：5萬(wàn) 建筑面積建筑面積：17萬(wàn) 建筑類別：建筑類別：板樓 高層 容積率：容積率：3.80 主力戶型：主力戶型：三室 市場(chǎng)指標(biāo) 均價(jià)均價(jià): :70,000元/（高層） 開盤時(shí)間開盤時(shí)間：2010-12-25 總戶數(shù)：總戶數(shù)：463戶 交房標(biāo)準(zhǔn)：交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修 其他信息 交通狀況交通狀況：地鐵13號(hào)、10號(hào)、m15號(hào) 周邊配套周邊配套：北京大學(xué)、清華大學(xué)、人民大學(xué)、北大 附中、清華附中、中關(guān)村等，配套齊全，尤其教育

12、資 源豐富 項(xiàng)目特色：項(xiàng)目特色：豪華居住區(qū)、教育地產(chǎn)、科技住宅。整 個(gè)項(xiàng)目開發(fā)的過(guò)程依據(jù)了經(jīng)典的建筑法則與空間法則， 以造就“100年都不會(huì)過(guò)時(shí)的建筑”，采用art-deco 的建筑風(fēng)格，與城市文脈呼應(yīng)。 唐寧one 基本信息 開發(fā)商：開發(fā)商：北京萬(wàn)城置地 項(xiàng)目位置：項(xiàng)目位置：海淀昆玉河畔 占地面積占地面積：10萬(wàn) 建筑面積建筑面積：19.7萬(wàn) 建筑類別：建筑類別：聯(lián)排 空中別墅 容積率：容積率：1.09 主力戶型：主力戶型：五室 市場(chǎng)指標(biāo) 二手房均價(jià)二手房均價(jià): :80,000-100,000元/（小高層） 開盤時(shí)間開盤時(shí)間：2008-1-5（已售罄入伙） 總戶數(shù)：總戶數(shù)：690戶 標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)

13、準(zhǔn)：精裝修 其他信息 交通狀況交通狀況：公交：361路、302路、809路、386路 周邊配套周邊配套：北大附小、人大附小、幼兒園、當(dāng)代商 城、世紀(jì)金源shopping mall等 項(xiàng)目特色：項(xiàng)目特色：宜居生態(tài)地產(chǎn),低密居所，優(yōu)越的地理位 置萬(wàn)城華府是萬(wàn)柳地區(qū)最后一個(gè)項(xiàng)目，緊鄰西三 環(huán)與北四環(huán)， 周邊各項(xiàng)配套設(shè)施齊全。低密度產(chǎn)品 形態(tài)縱觀三四環(huán)，萬(wàn)城華府的產(chǎn)品形態(tài)是全新低 密度的產(chǎn)品形態(tài)，并且是最高級(jí)。 萬(wàn)城華府 基本信息 開發(fā)商：開發(fā)商：首創(chuàng)置業(yè) 項(xiàng)目位置：項(xiàng)目位置：海淀玉淵潭南路北 占地面積占地面積：18,000 建筑面積建筑面積：150,000 建筑類別：建筑類別：板樓 高層 容積率：容

14、積率：2.86 主力戶型：主力戶型：三室、四室 市場(chǎng)指標(biāo) 均價(jià)均價(jià): :78,000元/（高層） 開盤時(shí)間開盤時(shí)間：2008-05-10 總戶數(shù)：總戶數(shù)：300戶 交房標(biāo)準(zhǔn)：交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修 其他信息 交通狀況交通狀況：地鐵1號(hào)線、公交414、613等 周邊配套周邊配套：玉淵潭公園、中華世紀(jì)壇、中央電視臺(tái)、 軍事博物館、長(zhǎng)安街、金融街等 項(xiàng)目特色：項(xiàng)目特色：豪華居住區(qū),緣溪堂以門的理念，彰顯東 方傳統(tǒng)處世哲學(xué)“入世、出世”的境界，項(xiàng)目擁有得 天獨(dú)厚的居住環(huán)境：遠(yuǎn)可靜觀三環(huán)線城市繁華，遙望 西山怡然景致；近可俯瞰玉淵潭靜湖翠樹；地段優(yōu)勢(shì) 明顯。 緣溪堂 基本信息 開發(fā)商：開發(fā)商：北京萬(wàn)泉花園物業(yè)

15、開發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置：項(xiàng)目位置：海淀區(qū)巴溝南路35號(hào) 占地面積占地面積：16萬(wàn) 建筑面積建筑面積：28萬(wàn) 建筑類別：建筑類別：多層 容積率：容積率：1.8 主力戶型：主力戶型：三室、四室 市場(chǎng)指標(biāo) 二手房均價(jià)二手房均價(jià): :60,000-80,000元/（多層） 開盤時(shí)間開盤時(shí)間：2003-10-30 總戶數(shù)：總戶數(shù)：不詳 標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)準(zhǔn)：精裝修 其他信息 交通狀況交通狀況：地鐵10號(hào)線，公交302路、304路、307路 周邊配套周邊配套：海淀鄉(xiāng)中心幼兒園、北京十九中學(xué)、海 淀區(qū)中關(guān)村三小、中國(guó)人民大學(xué)、清華大學(xué)、城鄉(xiāng)倉(cāng) 儲(chǔ)中心、雙安商場(chǎng)、海淀婦幼保健醫(yī)院、北京銀行等 項(xiàng)目特色：項(xiàng)目特色：萬(wàn)泉新

16、新家園地處北京上風(fēng)，上水方向 既有西山美景添色，又有玉泉水系，融匯歐洲古典建 筑風(fēng)格，與中國(guó)現(xiàn)代居住環(huán)境理念，劃分清晰的小區(qū) 生活空間實(shí)現(xiàn)了人車分流，交通的暢通無(wú)阻良好的人 際氛圍，南北通透，采光通風(fēng)極好 萬(wàn)泉新新家園 基本信息 開發(fā)商：開發(fā)商：融創(chuàng)置地 項(xiàng)目位置：項(xiàng)目位置：海淀圓明園西路 占地面積占地面積：20萬(wàn) 建筑面積建筑面積：43萬(wàn) 建筑類別：建筑類別：多層 容積率：容積率：2.15 主力戶型：主力戶型：四室 市場(chǎng)指標(biāo) 均價(jià)均價(jià): :55,000-100,000元/（多層） 開盤時(shí)間開盤時(shí)間：2011年6月 總戶數(shù)：總戶數(shù)：1000戶 交房標(biāo)準(zhǔn)：交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯 其他信息 交通狀況交通狀

17、況：地鐵4號(hào)線安河橋站、13號(hào)線西二旗站、 m16號(hào)線西北旺站 周邊配套周邊配套：中關(guān)村一小天秀校區(qū)、金源shopping mall、中行、建行、解放軍309醫(yī)院、海淀醫(yī)院等 項(xiàng)目特色：項(xiàng)目特色：西山壹號(hào)院位列西山東首，昆玉河源， 銜首“三山五園”。項(xiàng)目充分尊重北京西部獨(dú)有的 “大院文化”及西山深厚的歷史文化底蘊(yùn)，借鑒“釣 魚臺(tái)”國(guó)院式交通規(guī)劃與布局，創(chuàng)造了稀有、高貴、 自然的低密度“當(dāng)代大院”住宅生活方式。 西山壹號(hào)院 基本信息 開發(fā)商：開發(fā)商：綠城 項(xiàng)目位置：項(xiàng)目位置：朝陽(yáng)南沙灘東路3號(hào) 占地面積占地面積：46,495 建筑面積建筑面積：10萬(wàn) 建筑類別：建筑類別：高層 容積率：容積率：2

18、.54 主力戶型：主力戶型：三室 五室 市場(chǎng)指標(biāo) 均價(jià)均價(jià): :55,000-80,000元/（高層） 開盤時(shí)間開盤時(shí)間：2010年9月 總戶數(shù)：總戶數(shù)：286戶 交房標(biāo)準(zhǔn)：交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修 其他信息 交通狀況交通狀況：地鐵8號(hào)線奧林匹克公園站、公交車344、 355、602南溝泥河站 周邊配套周邊配套：北辰購(gòu)物中心、四海凱悅海鮮大酒樓、 小牛津雙語(yǔ)幼兒園、交通銀行、北京銀行等 項(xiàng)目特色：項(xiàng)目特色：綠城北京誠(chéng)園以“誠(chéng)”為精神內(nèi)核，全 面導(dǎo)入“整體設(shè)計(jì)、整體營(yíng)造”的產(chǎn)品理念，分別演 繹“精細(xì)、安定、恒久”的三個(gè)層面的產(chǎn)品價(jià)值，將 規(guī)劃、建筑、園林景觀和室內(nèi)設(shè)計(jì)等四大專業(yè)的設(shè)計(jì) 手法相糅合，營(yíng)造代

19、表先進(jìn)生活方向的高端城市居所。 綠城北京誠(chéng)園 項(xiàng)目周邊在售樓盤市場(chǎng)指標(biāo)項(xiàng)目周邊在售樓盤市場(chǎng)指標(biāo) 物業(yè)名稱物業(yè)名稱物業(yè)位置物業(yè)位置 建筑面積建筑面積 （）（） 標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層 面積面積 一期去化一期去化 率率 銷售價(jià)格銷售價(jià)格 （元（元/ /） 租金租金 （元（元/ /日）日） 發(fā)展商發(fā)展商 錦秋國(guó)際大廈錦秋國(guó)際大廈海淀知春路740001478100%45,000-58,00045,000-58,000（毛坯）（毛坯）7 7 北京錦秋知 春房地產(chǎn) 科技大廈科技大廈 海淀清華大學(xué) 東南側(cè) 1880001550100%64,00064,000（精裝修）（精裝修）6 6 清華科技園 建設(shè)股份有 限公司

20、西海國(guó)際中心西海國(guó)際中心 海淀玉淵潭南 路北 937002300100%80,00080,000（毛坯）（毛坯）- - 北京中基宏 源房地產(chǎn) 唐寧唐寧one(one(商鋪商鋪) ) 海淀區(qū)中關(guān)村 甲3號(hào) 17萬(wàn)-100%100,000100,000（毛坯）（毛坯）- -龍湖 由于本案區(qū)域（海淀區(qū)）為北京民營(yíng)企業(yè)的傳統(tǒng)聚集地， 致使其寫字樓等相關(guān)產(chǎn)品單位租金相當(dāng)甚至高于朝陽(yáng)cbd； 同時(shí)，本案區(qū)域由于土地稀缺，導(dǎo)致近年無(wú)高檔寫字樓產(chǎn)品 面市、市場(chǎng)呈現(xiàn)供應(yīng)不求的局面；同時(shí)由于政策影響，商業(yè) 產(chǎn)品市場(chǎng)形勢(shì)較好； 本案周邊寫字樓產(chǎn)品均價(jià)在本案周邊寫字樓產(chǎn)品均價(jià)在60,00060,000元元/ /平米左

21、右平米左右； 由于本案地段位置極佳，周邊配套成熟，故周邊項(xiàng)目商鋪 銷售形勢(shì)好，售價(jià)高。臨近項(xiàng)目底商價(jià)格為臨近項(xiàng)目底商價(jià)格為100,000100,000元元/ /， 基本呈現(xiàn)商鋪售價(jià)為樓盤售價(jià)約基本呈現(xiàn)商鋪售價(jià)為樓盤售價(jià)約1.5-21.5-2倍的規(guī)律；倍的規(guī)律； （三）寫字樓/商鋪?lái)?xiàng)目 基本信息 開發(fā)商：開發(fā)商：北京錦秋知春房地產(chǎn) 項(xiàng)目位置：項(xiàng)目位置：海淀知春路東口6號(hào) 建筑面積建筑面積：74000 建筑類別：建筑類別：標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 物業(yè)級(jí)別：物業(yè)級(jí)別：甲級(jí) 標(biāo)準(zhǔn)層面積：標(biāo)準(zhǔn)層面積：1478 市場(chǎng)指標(biāo) 均價(jià)均價(jià): :45,000-58,000元/ 租金：租金：7元/ 開盤時(shí)間開盤時(shí)間：2004年7

22、月 交房標(biāo)準(zhǔn)：交房標(biāo)準(zhǔn)：公共部分精裝修 其他信息 交通狀況交通狀況：地鐵10號(hào)線知春路站 周邊配套周邊配套：商務(wù)中心，咖啡廳，銀行，證券營(yíng)業(yè)廳， 理工大學(xué)、民族學(xué)院 項(xiàng)目特色：項(xiàng)目特色：錦秋國(guó)際大廈位于中關(guān)村金融走廊東段， 澳洲現(xiàn)代主義的建筑語(yǔ)匯使大廈在外觀上呈現(xiàn)出高雅 生動(dòng)且現(xiàn)代感極強(qiáng)的建筑氣質(zhì)，更契合旗艦企業(yè)穩(wěn)重 而內(nèi)斂的大家風(fēng)范；錦秋國(guó)際大廈為中關(guān)村旗艦企業(yè)， 呈現(xiàn)了一個(gè)真正高效、領(lǐng)先的辦公平臺(tái)，是金融走廊 罕有的與國(guó)際同步的高價(jià)值物業(yè)。 。 錦秋國(guó)際 基本信息 開發(fā)商：開發(fā)商：清華科技園建設(shè)股份有限公司 項(xiàng)目位置：項(xiàng)目位置：海淀清華大學(xué)東南側(cè) 建筑面積建筑面積：188000 建筑類別：

23、建筑類別：標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 物業(yè)級(jí)別：物業(yè)級(jí)別：甲級(jí) 標(biāo)準(zhǔn)層面積：標(biāo)準(zhǔn)層面積：1550 市場(chǎng)指標(biāo) 均價(jià)均價(jià): :64,000元/ 租金：租金：6元/ 開盤時(shí)間開盤時(shí)間：2005年1月 交房標(biāo)準(zhǔn)：交房標(biāo)準(zhǔn)：全裝修 其他信息 交通狀況交通狀況：地鐵13號(hào)線五道口站、355，333公交 周邊配套周邊配套：北京大學(xué)，中關(guān)村e(cuò)世界、鼎好大廈、中 信銀行，招商銀行等 項(xiàng)目特色：項(xiàng)目特色：科技大廈已于2003年3月開工建設(shè)，由清 華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)學(xué)院擔(dān)綱設(shè)計(jì)，是研發(fā)機(jī)構(gòu)、高科技 企業(yè)、教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)及其中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的理想辦公場(chǎng) 地。樓宇自動(dòng)化，風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)，中央工作站 對(duì)大廈內(nèi)的空調(diào)、供水、電力系統(tǒng)等進(jìn)行集中監(jiān)

24、控管 理，為大廈提供舒適、安全、高效的工作環(huán)境。 清華科技園科技大廈 基本信息 開發(fā)商：開發(fā)商：北京中基宏源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置：項(xiàng)目位置：海淀蘇州橋東北角 建筑面積建筑面積：93700 建筑類別：建筑類別：標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 物業(yè)級(jí)別：物業(yè)級(jí)別：甲級(jí) 標(biāo)準(zhǔn)層面積：標(biāo)準(zhǔn)層面積：2300 市場(chǎng)指標(biāo) 均價(jià)均價(jià): :80,000元/ 租金：租金：不詳 開盤時(shí)間開盤時(shí)間：2008年12月 交房標(biāo)準(zhǔn)：交房標(biāo)準(zhǔn)：公共部分精裝修 其他信息 交通狀況交通狀況：地鐵4號(hào)線人民大學(xué)站和10號(hào)線蘇州街站 周邊配套周邊配套：中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、清華大學(xué)、北京 大學(xué)、當(dāng)代商城、雙安商場(chǎng)等 項(xiàng)目特色：項(xiàng)目特色：西海國(guó)際中

25、心是北京一座嶄新的地標(biāo)級(jí) 建筑。以三座立方體耀目于整個(gè)中關(guān)村，將地標(biāo)的氣 度淋漓呈現(xiàn)。簡(jiǎn)潔挺拔的立面，豎線條的靈動(dòng)，藍(lán)灰 色的深邃與內(nèi)斂，讓建筑的氣質(zhì)與眾不同。 多重靈 動(dòng)空間，盡享優(yōu)雅商務(wù)，在建筑的內(nèi)心，擁有一處更 加愜意的商務(wù)休閑空間。 西海國(guó)際中心 基本信息 開發(fā)商：開發(fā)商：龍湖 項(xiàng)目位置：項(xiàng)目位置：海淀中關(guān)村甲3號(hào) 建筑面積建筑面積：17萬(wàn) 商鋪類型：商鋪類型：住宅底商/社區(qū)商鋪 物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)：7.8元/月 開間面積：開間面積：1000-5000 市場(chǎng)指標(biāo) 均價(jià)均價(jià): :100,000元/ 產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)：40年 開盤時(shí)間開盤時(shí)間：2009年5月 交房標(biāo)準(zhǔn)：交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯 其他信息 交通

26、狀況交通狀況：城鐵13號(hào)線五道口站，10號(hào)線知春路站 周邊配套周邊配套：北京大學(xué)、清華大學(xué)、項(xiàng)清華附中、北 大附中、中關(guān)村一二三小等 項(xiàng)目特色：項(xiàng)目特色：唐寧one無(wú)論180平米ceo官邸、230-360 平米世家大宅，或是550平米“一層一宅”空中別墅， 皆稟承龍湖品牌的精湛品質(zhì)與景觀美學(xué)。更有獨(dú)創(chuàng)性 居室觀景 “空中館院”與世界名家設(shè)計(jì)的“山水清 境”園林，讓居者“入仕俊逸、出世靜雅”的人生大 境于百年學(xué)府核心之上傳世流芳。 唐寧one（商鋪） 五、項(xiàng)目交易方式及程序 項(xiàng)目主體項(xiàng)目主體中國(guó)兵器裝備集團(tuán)下屬公司 合作方式合作方式中國(guó)兵器協(xié)助我方收購(gòu)中國(guó)兵器裝備集團(tuán)下屬公司100%股權(quán) 交易程

27、序及交易程序及 要領(lǐng)要領(lǐng) 1 1、交易主體：、交易主體：中國(guó)兵器裝備集團(tuán)下屬房地產(chǎn)公司 2 2、總價(jià)、總價(jià)：18.7億元（其中：土地成交價(jià)17.6億，咨詢服務(wù)費(fèi)1.1億元） 3 3、交易程序：、交易程序： （1）與中國(guó)兵器領(lǐng)導(dǎo)代表達(dá)成合作開發(fā)協(xié)議； （2）與中國(guó)兵器簽訂項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議，支付咨詢服務(wù)費(fèi)0.4億元 (3)項(xiàng)目公司股權(quán)100%轉(zhuǎn)到我方名下時(shí)，支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓款5億元（含0.5億元定金），支付第二 筆咨詢服務(wù)費(fèi)0.4億元； （3）項(xiàng)目取得預(yù)售證后，支付第二筆轉(zhuǎn)讓款5億元； （4）項(xiàng)目取得預(yù)售證后，支付第三筆咨詢服務(wù)費(fèi)0.3億元。（5）預(yù)售證取得后一年內(nèi)分兩次付 清余款。 特別事項(xiàng)特別事項(xiàng) 六

28、、投資收益測(cè)算表 序號(hào)序號(hào)/ /費(fèi)用費(fèi)用/ /方案方案方案方案?jìng)渥渥?占地面積占地面積( () )34,000 規(guī)劃 容積率容積率3.07 計(jì)容面積計(jì)容面積( () )104,537 總建筑面積總建筑面積( () )135,449 總戶數(shù)總戶數(shù)( (戶戶) )315 1 可銷售面積明可銷售面積明 細(xì)細(xì) （）（） 高層住宅高層住宅40,337 測(cè)算表 寫字樓寫字樓23,000 商業(yè)商業(yè)7,000 公租房公租房4,000 車位車位( (個(gè)個(gè)) )523 2 銷售價(jià)格銷售價(jià)格 （元（元/ /） 高層住宅高層住宅55,00055,000 測(cè)算表為保守計(jì)算，根據(jù)近期市場(chǎng)調(diào)測(cè)算表為保守計(jì)算，根據(jù)近期市場(chǎng)調(diào) 研情況，項(xiàng)目區(qū)域高檔項(xiàng)目的住宅均研情況，項(xiàng)目區(qū)域高檔項(xiàng)目的住宅均 價(jià)約價(jià)約7000070000元元/ /，寫字樓均價(jià)約，寫字樓均價(jià)約6000060000 元元/ /，商鋪均價(jià)約，商鋪均價(jià)約100000100000元元/ /，車，車 位均價(jià)