新聚仁12月08日上海平土嘉定同濟科技園方案優(yōu)化建議

1、平土嘉定同濟科技園 方案優(yōu)化建議 2011.12.08 part 1 住宅部分產品優(yōu)化建議住宅部分產品優(yōu)化建議 修改后戶型 l將整體核心筒改變，使整個房間 變的規(guī)整。 l入口即是客廳，符合現(xiàn)代居住理 念； l北面的小房間面積也相對增加了； l入戶門正對衛(wèi)生間門問題得到規(guī) 避。 1、2# 標準層戶型 l原標準層戶型 原戶型分析 l房間入口與客廳間的動線較長， 不符合現(xiàn)代居住的生活習慣； l優(yōu)化后標準層戶型 房間空 間變大 3房2廳1衛(wèi) 建筑面積：約106（優(yōu)化后戶型面積基本不變） 一.戶型優(yōu)化建議 修改后戶型 l入口即是廚房、餐廳動線明 確，餐廳與廚房相連，人性化 的設計； l廚房外可送小陽臺，

2、提升產 品賣點； l主臥衛(wèi)生間采光上也有提升， l優(yōu)化后北面兩個臥室私密性 較好； l原標準層戶型 原戶型分析 l入口正對著臥室入口，私密性極差； l入口、餐廳、廚房動線過長； l主臥套房衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，市場去化 有抗性。 l優(yōu)化后標準層戶型 3# 標準層戶型 贈 送 陽 臺 3房2廳1衛(wèi) 建筑面積：約116（優(yōu)化后戶型面積基本不變） 二.立面優(yōu)化建議 不足，不足，建筑立面與戶建筑立面與戶 型設計不吻合，立面過于平型設計不吻合，立面過于平 直缺乏凹凸變化，整體感不直缺乏凹凸變化，整體感不 強，建筑元素較為瑣碎。強，建筑元素較為瑣碎。 優(yōu)化方案 借鑒案例：中國深圳-智慧廣場 l時尚現(xiàn)代風格，玻璃幕

3、墻+銀灰色鋁板 材質呈現(xiàn)未來感、科技感。 l富于變化的立面造型，兩側懸挑陽臺， 實現(xiàn)戶型附加值及舒適性能。 l陽臺部分的處理充滿 新意，弧形造型使建筑 充滿韻律感、節(jié)奏明快， 不呆板。 優(yōu)化方案 借鑒案例：臺灣臺北-海洋公館 l該建筑的造型源自于水流，致力于反 映自然界與住宅樓之間的聯(lián)系。 l作為臺灣現(xiàn)代住宅的代表，通過弧面 的穿插變化，營造獨有的建筑節(jié)奏，靈 動，大氣。 part 2 商辦部分立面優(yōu)化建議商辦部分立面優(yōu)化建議 1.創(chuàng)意辦公立面 2.三條辦公立面 3.地標酒店立面 希望：希望：商業(yè)配套區(qū)建筑元素應訴求統(tǒng)一，通過建筑群的體量感、設計感，商業(yè)配套區(qū)建筑元素應訴求統(tǒng)一，通過建筑群的體

4、量感、設計感， 烘托配套的地標價值烘托配套的地標價值 現(xiàn)方案評估 1. 創(chuàng)意辦公 incubation offic 2.三條辦公三條辦公 architecture-3 bars 3.大辦公大辦公&酒店酒店 architecture-hotel 不足，不足，各有各的建筑語素，組合在一起整體協(xié)調性不各有各的建筑語素，組合在一起整體協(xié)調性不 強；強； 酒店建筑，更缺少項目的標志性價值的體現(xiàn)，缺少創(chuàng)意辦公、酒店建筑，更缺少項目的標志性價值的體現(xiàn)，缺少創(chuàng)意辦公、 大辦公的建筑設計感、新穎度大辦公的建筑設計感、新穎度 局部優(yōu)化 ：開窗方式 建筑采用白色的網(wǎng)狀表面； 外立面采用流線型設計，使得作品現(xiàn)代感十足

5、，弱化凌亂之感，建筑語言富有節(jié)奏感，有序而不乏活躍。 增加采光窗體的比例，優(yōu)化室內辦公環(huán)境 1. 創(chuàng)意辦公優(yōu)化建議 incubation offic 德國德國mensa moltkemensa moltke 可參考案例 坐落地點：karlsruhe, germany 面 積：3,500 sqm 竣工時間：2009 由j. mayer h. architects設計 l靈感來源與“有機融合的森林” l立面的表達伸展了創(chuàng)意 l貫穿建筑立面的是建筑本身文脈的外延 l整體創(chuàng)意由內部伸展到外部 前端后端 過渡面 配合示意 有效獲得大面積采光 front back transition 反角沖，立面“x”

6、元素寓意不佳，存在風水禁忌。 整體建筑風格因此產生阻隔，失去縱向立面延續(xù)性。 或將橫向結構縱置，如中銀大廈隱藏結構，并賦其寶石寓 意。 2.三條辦公優(yōu)化建議三條辦公優(yōu)化建議 architecture-3 bars 局部優(yōu)化 ：變“x”為“米”，破除風水禁忌 l簡單的外框鋼結構，呈現(xiàn)結構建筑帶來的工藝美感。 l外部“米”形框架結構，無論從結構強度和造型美感來說，都優(yōu)于原來方案“x”型排布。 局部優(yōu)化 ：建筑包層 通過有序的幾何圖案建筑外包層，將建筑體有序連接起來； 平鋪式雙層建筑包層有利于建筑立面的生態(tài)保存； 錯綜復雜的和耐人尋味的格局設計，透漏著一種文化氣息； 杭州市阿里巴巴濱江總部辦公樓 建

7、筑師：哈塞爾 建筑立面采用玻璃與樹脂雙層保護，現(xiàn)代材質的 運用，引領建筑新風尚 德國漢堡 an-der-alster-1辦公樓 可參考案例 l“anderalster1”辦公樓讓室內和 室外的公園有了聯(lián)系，并讓建筑融入漢堡 市的城市環(huán)境中，成為濱水地區(qū)著名的新 的景點。 l建筑立面上的水平 條紋和浮動“眼睛” 使得建筑在周圍的環(huán) 境中顯得很獨特。建 筑前的公園也受到了 建筑立面的影響。建 筑立面上的“眼睛” 注視著公園。 l辦公空間是通用的，在“眼睛” 的位置也有特殊的處理。大跨度的 空間可以結合陽臺和適應不同氣候 的“眼睛”空間，安排不同的辦公 布置方式。 丹麥丹麥 水晶石水晶石 可參考案例

8、 l建筑極富張力的幾何切面造型加上清澈 通透的玻璃幕墻宛若一塊落在城市廣場上 的熠熠發(fā)光“水晶石”。 l建筑低區(qū)不規(guī)則 架空處理，加之淺 水噴泉，營造趣味 性空間，簡約而極 具時尚感。 l內部空間通過局 部挑空形成趣味空 間，充滿創(chuàng)意性、 設計感。 3.單體建筑單體建筑-酒店酒店 architecture-hotel 現(xiàn)方案評估 u作為項目地標性建筑，造型沖擊力不 強； u體現(xiàn)不了其作為地標產品的代表的形 象； u建筑形態(tài)與西側商業(yè)建筑風格不夠協(xié) 調。 與商業(yè)中心建筑，無法完成有效的整體配合，單一的元素呼應無法完成整體協(xié)調 可參考案例 荷蘭，92米高 l建筑位于當?shù)氐囊粋€珍惜動物林地中，整體外

9、觀有機柔和，并且在立面上 設計了大量曲線形態(tài)。水平排列的波狀條紋包裹著玻璃幕墻，為建筑創(chuàng)造 一個動感且識別性強的外觀。 增加日照時間 可參考案例 中國杭州-門戶塔樓 jds architects l通過建筑體塊的扭曲，建筑低區(qū)的鏤空處理，形成拱門造型， 樹立城市地標形象。 l結合低區(qū)鏤空部位，打造下沉廣場，豐富廣場環(huán)境，極具時尚 現(xiàn)代之感。加之豐富的綠化、小品，達到室內外空間的互溶互動。 l屋頂露臺為人們提供了 開闊的視野，可以看到遠 處的大自然，而石材百葉 則能為內部環(huán)境提供可持 續(xù)的解決方案。 屋頂花園 石材百葉 part 2 辦公產品戶型建議辦公產品戶型建議 1. 創(chuàng)意辦公 incuba

10、tion offic l我司對于現(xiàn)方案面積 段定位700-800基本 認可； l針對客源基本為中小 企業(yè)的創(chuàng)意辦公產品， 建議在戶型設計方面考 慮下沉花園，多重花園 設計，室內外互動空間 等，打造個性化特色創(chuàng) 意辦公類產品。 方案評估 資料區(qū) 下沉庭院 衛(wèi)生間 休息娛樂 區(qū) 閱覽區(qū) 下沉庭院 地下室建筑面積約：449 采光地下室，層高最高約5.1米，可隨企業(yè)成長需求 ，自行增加隔層，商務功能隨心而變。 -1f 電梯間 地下室娛樂休閑空間 戶型空間（借鑒案例：萬科mvo 地上四層 ） -1f 一層建筑面積約：265 設置企業(yè)形象展示區(qū)，開闊大氣，彰顯企業(yè)形象。 入戶花園 企業(yè)形象 展示區(qū) 接待區(qū)

11、 員工休息區(qū) 與多功能區(qū) 辦公區(qū) 室外花園 1f 電梯間 舒適個性辦公空間1f 會議區(qū) 辦公區(qū)洽談區(qū) 挑空 二層建筑面積約：276 大尺度通透辦公空間，可自由分隔。隨心布局辦公、商 務、休息等商務功能。 2f 電梯間 自由洽談會議空間 2f 三層建筑面積約：240 大尺度通透辦公空間，可自由分隔。隨心布局辦公、商務、休息等商務功能。 辦公區(qū) 經理辦公室 露臺花園 3f 電梯間 無障礙個性辦公空間 3f 挑空 四層建筑面積約：276 四層為企業(yè)高管辦公空間，私密性高；私享屋頂花園，視野與 自然景觀相連，平衡工作生活，彰顯企業(yè)尊貴感。 整層為企 業(yè)高管辦 公區(qū) 4f 電梯間 露臺花園 企業(yè)高管私屬

12、空間 頂層屋頂花園 4f 地下光谷花 園 觀景露臺 屋頂花園 戶外花園 四重花園空間 l戶型空間與景觀的融 合 大面積戶外庭院圍繞建筑，流水綠意延伸入室，辦公室生長在 花園中，帶來自然的辦公享受。 一重：戶外庭院 戶 外 花 園 超大采光地下室，設有1-2個光谷庭院，將陽光、景觀 延伸入室，帶來無限創(chuàng)意可能。 二重：下沉光谷庭院 光谷庭院 地下 光谷 花園 不同樓層布置有雙景露臺，獨立私密，演繹舒適休閑空間，陽 光景觀玻璃磚墻折射，融景入室，入目即是公園內自然綠意，靈 動水景，讓辦公心情更輕松。 觀景露臺 三重：景觀露臺 觀景露臺 大面積私享屋頂花園，商務舒適境界，在無邊蔥郁充沛陽光中 休憩放松，激發(fā)創(chuàng)意靈感。 屋頂花園 四重：屋頂花園 屋頂花園 2.三條辦公三條辦公 architecture-3 bars 方案評估 l我司對于現(xiàn)方案面積 段定位主力160基本 認可； l針對客源基本為創(chuàng)業(yè) 型，家庭辦公產品，建 議在戶型設計方面考慮 兩種方案1.普通平 層產品，2.復式產品， 實現(xiàn)空間的多種可能性。 戶型空間意向（商辦） 建筑面積：160左右 標準層高：3.