北龍口地板及陶瓷市場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、北龍口地板及陶瓷市場項(xiàng)目北龍口地板及陶瓷市場項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告 目目 錄錄 第一章第一章 總總論論 .1 1 1.1 項(xiàng)目概況 .1 1.2 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) .1 1.3 報(bào)告研究內(nèi)容 .2 1.4 項(xiàng)目實(shí)施單位情況介紹 .2 1.5 項(xiàng)目建設(shè)地址及建設(shè)條件 .4 1.6 主要建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容 .5 1.7 土地資源利用 .5 1.8 投資估算與融資方案 .6 1.9 財(cái)務(wù)效益 .6 1.10 社會(huì)效益分析 .7 1.11 研究結(jié)論 .7 第二章第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 .9 9 2.1 蘭州市地板及陶瓷行業(yè)現(xiàn)狀 .9 2.2 蘭州市瓷磚行

2、業(yè)現(xiàn)狀 .10 2.3 開發(fā)建設(shè)的必要性 .10 第三章第三章 需求分析需求分析 .1919 3.1 蘭州自古商賈云集，貿(mào)易流通活躍，是我國西北重要物流 節(jié)點(diǎn)，為發(fā)展本項(xiàng)目提供了良好的市場環(huán)境 .19 3.2 商業(yè)地產(chǎn)供求旺盛，為發(fā)展本項(xiàng)目提供良好的市場機(jī)遇 .21 3.3 本項(xiàng)目所在區(qū)位交通和政策優(yōu)勢無與倫比，助力現(xiàn)代物流 大市場 .23 3.4 我國物流業(yè)向?qū)I(yè)領(lǐng)域集約化趨勢明顯，為發(fā)展本項(xiàng)目創(chuàng) 造良好的市場氛圍 .24 第四章第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容 .2626 4.1 建設(shè)規(guī)模 .26 4.2 主要建設(shè)內(nèi)容 .26 4.3 功能設(shè)置 .26 第五章第五章 項(xiàng)

3、目建設(shè)地址及建設(shè)條件項(xiàng)目建設(shè)地址及建設(shè)條件 .2828 5.1 建設(shè)地址 .28 5.2 建設(shè)條件 .28 第六章第六章 建設(shè)方案建設(shè)方案 .3131 6.1 設(shè)計(jì)原則、特點(diǎn) .31 6.2 總平面布置 .32 6.3 建筑設(shè)計(jì) .34 6.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) .38 6.5 公用工程 .41 第七章第七章環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù) .5555 7.1 環(huán)境保護(hù)執(zhí)行法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn) .55 7.2 環(huán)境保護(hù)原則 .56 7.3 主要污染源及其防治 .56 7.4 公眾參與 .60 7.5 環(huán)境影響分析結(jié)論 .61 第八章第八章 資源節(jié)約資源節(jié)約 .6262 8.1 國家節(jié)能的相關(guān)法律及設(shè)計(jì)規(guī)范 .62 8.2

4、 項(xiàng)目的資源消耗情況 .62 8.3 節(jié)地 .63 8.4 建筑節(jié)能 .63 8.5 節(jié)水 .63 8.6 節(jié)電 .64 第九章第九章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生及消防勞動(dòng)安全衛(wèi)生及消防 .6565 9.1 編制依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) .65 9.2 工程概述 .65 9.3 安全主要危害因素分析 .66 9.4 安全主要防護(hù)措施 .66 9.5 消防 .68 第十章第十章 組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 .7070 10.1 組織機(jī)構(gòu) .70 10.2 人力資源配置 .70 10.3 勞動(dòng)制度 .70 10.4 勞動(dòng)力來源 .71 10.5 人員培訓(xùn) .71 第十一章第十一章 項(xiàng)目管理及實(shí)施進(jìn)度安排項(xiàng)目

5、管理及實(shí)施進(jìn)度安排 .7272 11.1 項(xiàng)目管理 .72 11.2 項(xiàng)目建設(shè)工期安排和施工進(jìn)度 .73 第十二章第十二章 投資估算及資金籌措方案投資估算及資金籌措方案 .7575 12.1 估算范圍 .75 12.2 資金籌措及資金使用計(jì)劃 .76 12.3 資金使用計(jì)劃 .76 第十三章第十三章 財(cái)務(wù)效益分析財(cái)務(wù)效益分析 .7777 13.1 財(cái)務(wù)分析依據(jù)和范圍 .77 13.2 參數(shù)及基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的確定 .77 13.3 財(cái)務(wù)測算 .78 13.4 財(cái)務(wù)盈利能力分析 .80 13.5 財(cái)務(wù)生存能力分析 .82 13.6 財(cái)務(wù)不確定性分析 .83 13.7 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論 .83 第十四章第十四

6、章 風(fēng)險(xiǎn)分析風(fēng)險(xiǎn)分析 .8585 14.1 建筑材料的價(jià)格浮動(dòng) .85 14.2 建設(shè)資金不足和建設(shè)工期延長 .85 14.3 租賃風(fēng)險(xiǎn) .85 14.4 其他風(fēng)險(xiǎn) .86 第十五章第十五章 社會(huì)效益分析社會(huì)效益分析 .8787 15.1 社會(huì)影響分析 .87 15.2 項(xiàng)目與所在地互適性分析 .90 15.3 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 .91 15.4 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 .91 第十六章第十六章 研究結(jié)論及建議研究結(jié)論及建議 .9292 16.1 研究結(jié)論 .92 16.2 建議 .92 附圖： 1、總平面布置圖 2、地板及陶瓷市場一層平面圖 3、地板及陶瓷市場二層平面圖 4、地板及陶瓷市場三層平面圖 5、

7、地板及陶瓷市場屋面平面圖 6、地板及陶瓷市場立面圖 7、綜合辦公樓一層平面圖 8、綜合辦公樓二層平面圖 9、綜合辦公樓奇數(shù)層平面圖 10、綜合辦公樓偶數(shù)層平面圖 11、綜合辦公樓屋面平面圖 12、綜合辦公樓立面圖 第一章第一章 總總論論 1.11.1 項(xiàng)目項(xiàng)目概況概況 項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目名稱：*地板及陶瓷市場項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn)：建設(shè)地點(diǎn)：* 項(xiàng)目性質(zhì)：項(xiàng)目性質(zhì)：新建 建設(shè)單位：建設(shè)單位：*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 1.21.2 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 1、關(guān)于促進(jìn)我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見(國家發(fā)展和改革委 員會(huì)等 9 部門聯(lián)合制定并報(bào)經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)下發(fā))； 2、甘肅省人民政府辦公廳甘政辦

8、發(fā)200265 號(hào)批轉(zhuǎn)省經(jīng)貿(mào)委 關(guān)于加快我省現(xiàn)代物流發(fā)展意見； 3、中華人民共和國建筑法； 4、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50180-93（2002 年版）； 5、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50096-1999）； 6、住宅建筑規(guī)范（gb50368-2005）； 7、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(gb50189-2005)； 8、建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(gb50034-2004)； 9、采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范(gbj19-2003)； 10、民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)甘肅省實(shí)施細(xì)則（陜 dbj 24-8- 97）； 11、原國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)印發(fā)的投資項(xiàng)目可行性研究指南 （2002 年試用版）； 12、2006 年

9、國家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)改投資20061325 號(hào)建 設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）； 13、蘭州市城市發(fā)展規(guī)劃； 14、項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其他相關(guān)資料； 15、在項(xiàng)目調(diào)研中收集的相關(guān)資料。 1.31.3 報(bào)告報(bào)告研究內(nèi)容研究內(nèi)容 本項(xiàng)目可行性研究工作范圍是根據(jù)國家有關(guān)政策、法律法規(guī)、技 術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)定額以及建設(shè)單位對(duì)本項(xiàng)目的設(shè)想，著重對(duì)項(xiàng)目的背景 及必要性進(jìn)行分析；項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案進(jìn)行論證；建設(shè)場址及 建設(shè)條件的考察；項(xiàng)目周圍環(huán)境及周圍環(huán)境對(duì)項(xiàng)目的影響分析；項(xiàng)目 實(shí)施方案計(jì)劃及進(jìn)度進(jìn)行安排；投資估算、資金來源、經(jīng)濟(jì)效益及社 會(huì)效益等方面進(jìn)行綜合論證。 1.41.4 項(xiàng)目實(shí)施單位情況

10、介紹項(xiàng)目實(shí)施單位情況介紹 本項(xiàng)目實(shí)施單位為甘肅九龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司基本情 況如下： 名稱：*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法定代表人：* 注冊(cè)資本：伍仟萬圓整 實(shí)收資本：伍仟萬圓整 公司類型：有限責(zé)任公司 經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售 成立日期：2010 年 11 月 22 日 注冊(cè)號(hào)：* 1.51.5 項(xiàng)目建設(shè)地址項(xiàng)目建設(shè)地址及建設(shè)條件及建設(shè)條件 本項(xiàng)目選址*，且為舊城通往蘭州新區(qū)的必經(jīng)之地。占地面積 133400m2（折合 200 畝）。用地范圍內(nèi)地形高差相對(duì)較大，南北高差 約 14m 左右。該區(qū)域空氣清新，環(huán)境良好，是*市區(qū)域商業(yè)發(fā)展的理 想地段，開發(fā)潛力巨大。 本項(xiàng)目生活用水、消防

11、用水均由北側(cè)設(shè)置水塔供給，根據(jù)建設(shè)單 位提供的設(shè)計(jì)資料，水塔出水管引入項(xiàng)目區(qū)，在水泵房設(shè)置生活貯水 箱及消防貯水池，通過水泵加壓后，在室外成環(huán)狀管網(wǎng)供給本項(xiàng)目生 活和消防用水。 排水采用雨、污分流制，場區(qū)污水主要為生活污水，經(jīng)處理達(dá)標(biāo) 后排入場外市政污水管網(wǎng)，雨水經(jīng)雨水管網(wǎng)直接排入場外市政雨水管 網(wǎng)。 項(xiàng)目供電電源由*變電站供給。 本項(xiàng)目就近引入工廠熱水作為一次熱媒。本工程地下室設(shè)計(jì)三個(gè) 換熱站和一次熱媒換熱后送入用戶，熱水系統(tǒng)補(bǔ)水定壓由換熱站統(tǒng)一 解決。 通訊系統(tǒng)由蘭州市*電信通訊系統(tǒng)解決，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)設(shè)局域網(wǎng) 及 internet 寬帶接入系統(tǒng)。 1.1.6 6 主要建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容主要建

12、設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容 1.6.11.6.1 主要建設(shè)規(guī)模主要建設(shè)規(guī)模 *地板及陶瓷市場是中國蘭州北龍口國際商貿(mào)物流城整體項(xiàng)目 中的其中一塊，主要以經(jīng)營家飾、燈飾為主體，形成倉儲(chǔ)、物流及配 套為一體的家具板塊。根據(jù)蘭州市皋蘭縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況和市場需要， 并考慮項(xiàng)目資金能力和建設(shè)場地等多種因素。北龍口地板及陶瓷市場 建設(shè)項(xiàng)目擬在蘭州北大門，皋蘭縣忠和鎮(zhèn)征地 133400m2（折合 200 畝） 。 1.6.21.6.2 主要建設(shè)內(nèi)容主要建設(shè)內(nèi)容 主要建設(shè)內(nèi)容包括：總建筑面積 306800m2，其中標(biāo)準(zhǔn)展銷廳 281800m2，綜合辦公樓 25000m2，配套設(shè)施用房 3000m2(包含在標(biāo) 準(zhǔn)展銷廳及綜

13、合辦公樓內(nèi)),并建設(shè)室外停車位 165 個(gè),地下停車場 1369 個(gè)。室外總體工程主要包括室外管線、道路、綠化、圍墻， 以及配套的供排水、消防、供電、采暖等公用配套工程。 1.6.31.6.3 主要建設(shè)目標(biāo)主要建設(shè)目標(biāo) 本項(xiàng)目主要是為了順應(yīng)蘭州市城市發(fā)展戰(zhàn)略的需要，以市場 化的運(yùn)作方式建設(shè)一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、功能完善的一流地板及陶瓷市 場，滿足皋蘭縣、蘭州市、甘肅乃至西北消費(fèi)群體的地板及陶瓷 購物需求。 1.71.7 土地資源利用土地資源利用 總用地面積： 200 畝 總建筑面積： 306800m2 其中：地上建筑面積： 234350m2 地下建筑面積： 71450m2 建筑基地面積: 71450m

14、2 建筑密度： 53.7% 容積率： 2.3 綠化面積： 13073m2 停車位： 1534 個(gè) 其中：地下停車位： 1369 個(gè) 地上停車位： 165 個(gè) 因此，本項(xiàng)目在利用土地資源時(shí)，按照國家有關(guān)節(jié)約土地資源的 要求，本著因地制宜、經(jīng)濟(jì)適用、綜合使用的原則進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、合 理布局，完全滿足合理利用土地的需要。 1.81.8 投資估算與投資估算與融資方案融資方案 1.8.11.8.1 投資估算投資估算 經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資為 56476.51 萬元，其中：建設(shè)投資 54105.60 萬元，流動(dòng)資金 2370.91 萬元。 建設(shè)投資中:工程費(fèi)用 39471.98 萬元，工程建設(shè)其它費(fèi)用 120

15、57.16 萬元，基本預(yù)備費(fèi)用 2576.46 萬元，詳見表 12-1 項(xiàng)目總投資 估算表。 1.8.21.8.2 融資方案融資方案 本項(xiàng)目建設(shè)資金來源全部由建設(shè)單位自籌解決。 1.1.9 9 財(cái)務(wù)效益財(cái)務(wù)效益 經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目各項(xiàng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)較好。達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入為 25423.44 萬元；年平均營業(yè)收入 24406.50 萬元；年平均營業(yè)稅金及附 加 1366.76 萬元；年平均總成本費(fèi)用 9348.55 萬元；年平均利潤總額 13691.19 萬元；年平均所得稅 3422.80 萬元；年平均凈利潤 10268.39 萬元；總投資收益率為 24.24%；所得稅前及所得稅后全部投資財(cái)務(wù)內(nèi) 部收益

16、率分別為 23.94%和 18.84%，均高于基準(zhǔn)收益率 12%；ic= 12%時(shí) 的稅前、稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值分別為 32939.31 萬元和 18071.04 萬元；項(xiàng) 目資本金凈利潤率為 18.18%；資本金內(nèi)部收益率為 19.53%，高于設(shè)定 基準(zhǔn)收益率 13%；項(xiàng)目稅前投資回收期為 5.72 年；不確定性分析顯示 本項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)不高；固定資產(chǎn)投資及經(jīng)營成本的變化對(duì)項(xiàng)目收益 的影響較小，而營業(yè)收入變化對(duì)項(xiàng)目收益的影響較大，但在收費(fèi)價(jià)格 及負(fù)荷分別降低 10%和 5%的不利因素影響下，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率仍 為 14.86%和 16.88%，均高于設(shè)定 12%的行業(yè)基準(zhǔn)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。表 明項(xiàng)

17、目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 綜上所述，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行。 1.101.10 社會(huì)效益分析社會(huì)效益分析 1、本項(xiàng)目的實(shí)施有利于促進(jìn)皋蘭和諧社會(huì)的發(fā)展。 2、本項(xiàng)目的建設(shè)有利于促進(jìn)皋蘭經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展。 3、本項(xiàng)目的建設(shè)有利于促進(jìn)皋蘭城市化進(jìn)程的發(fā)展。 4、本項(xiàng)目的建設(shè)有利于提升當(dāng)?shù)匚锪鳂I(yè)服務(wù)水平，完善城市服務(wù) 配套功能。 1.1.1111 研究結(jié)論研究結(jié)論 本項(xiàng)目的實(shí)施，不僅符合“構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)”，承接老城 區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，推動(dòng)皋蘭發(fā)展的需要，也是皋蘭響應(yīng)蘭州市“十二五” 物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃，積極融入蘭州新區(qū)和蘭白都市經(jīng)濟(jì)圈的需要。更是 做大甘肅現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的需要。項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)進(jìn)一步 促

18、進(jìn)蘭州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加快大蘭州都市圈建設(shè)步伐，推進(jìn)社會(huì)主義和 諧社會(huì)具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。經(jīng)分析論證，本項(xiàng)目承擔(dān)單位具有一定 的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，市場前景良好，同時(shí)符合企業(yè)自身發(fā)展戰(zhàn)略，項(xiàng) 目建成后具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和顯著的社會(huì)效益，項(xiàng)目各項(xiàng)建設(shè)條件 基本具備，因此，本項(xiàng)目是必要的、可行的。 經(jīng)過以上分析計(jì)算，可以得出結(jié)論，即本項(xiàng)目是可行的，建議加 快實(shí)施。 第二章第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 2.12.1 蘭州市地板及陶瓷行業(yè)現(xiàn)狀蘭州市地板及陶瓷行業(yè)現(xiàn)狀 2012 年，蘭州市地板行業(yè)經(jīng)過了“冰河期”，地板行業(yè)冷清，中 高端實(shí)木地板的銷量明顯下滑，客戶的消費(fèi)能力也集中在 26

19、0 元/平方 米左右，基本屬于較低端的實(shí)木地板。地板的零售價(jià)不漲反降，但包 括員工工資、物流等在內(nèi)的營銷成本卻在不斷上漲。主要原因是受樓 市持續(xù)低迷的影響。地板行業(yè)受樓市的影響越來越大，隨著一批中小 品牌的大洗牌，品牌地板感受到的壓力也越來越大。盡管目前尚沒有 哪家品牌地板出現(xiàn)明顯的資金鏈斷裂，然而收縮戰(zhàn)線全力防守卻是不 可避免。在大環(huán)境的影響下，可以說沒有一家企業(yè)能夠獨(dú)善其身。因 此，蘭州地板行業(yè)打翻身仗的希望也不能只寄托在房市回暖上，還應(yīng) 該擴(kuò)大品牌的影響力，贏得全社會(huì)的認(rèn)知，走品牌化、集約化發(fā)展的 路子。 但是去年下半年的樓市復(fù)蘇，給裝修市場帶來了一絲氣息。2013 年以來，裝修旺季提前

20、來到，地板銷售市場逐漸變的火爆。今年家裝 行業(yè)將出臺(tái)的規(guī)范包括家居家裝行業(yè)經(jīng)營服務(wù)規(guī)范住宅室內(nèi)裝 飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范家庭居室裝飾裝修質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 2013 和居室布線設(shè)計(jì)指導(dǎo)規(guī)范。新規(guī)出臺(tái)后，對(duì)企業(yè)的施工技術(shù)、細(xì) 節(jié)和質(zhì)量等方面要求提高，裝修費(fèi)也隨著上調(diào)。以及隨著地板原材料 價(jià)格、人工的上漲，圣象地板、維邦地板、大自然地板、久盛地板等 地板品牌年后也都出現(xiàn)了 5% 10% 的漲幅，漲幅明顯的多半是實(shí)木復(fù) 合地板。連裝修公司的報(bào)價(jià)也有提高。 2.22.2 蘭州市瓷磚行業(yè)現(xiàn)狀蘭州市瓷磚行業(yè)現(xiàn)狀 近幾年，蘭州瓷磚行業(yè)也得到迅猛發(fā)展。瓷磚拒水、透氣性強(qiáng)、 自重輕等性能優(yōu)勢，軟瓷技術(shù)的安全優(yōu)勢，風(fēng)格

21、和花紋顏色等多種多 樣的表現(xiàn)力優(yōu)勢和施工優(yōu)勢、環(huán)保優(yōu)勢等使之成為裝修中不可缺少的 部分，瓷磚備受消費(fèi)者的喜愛。 但是瓷磚行業(yè)也存在很多問題，由于市場需求量大，導(dǎo)致該市場 的過度膨脹，很多小企業(yè)大多創(chuàng)新力不足、往往盲目增產(chǎn)，產(chǎn)量戰(zhàn)如 火如荼，致使瓷磚行業(yè)競爭日趨激烈、原材料價(jià)格高居不下，商家大 多都會(huì)采用劣質(zhì)原料，降價(jià)降質(zhì)、混淆視聽，令消費(fèi)者上當(dāng)受騙，買 到存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的商品，從而導(dǎo)致瓷磚行業(yè)不被信任、消費(fèi)者流 失。這樣問題重重的瓷磚行業(yè)不僅讓消費(fèi)者怨聲載道，也讓很多行業(yè) 人士頭疼萬分。 面對(duì)一些商家的價(jià)格誘惑、惡性競爭，很多商家也開始從自身的 服務(wù)和特色上進(jìn)行改善，大打服務(wù)牌、創(chuàng)新牌、特色

22、牌。業(yè)內(nèi)人士指 出，商家更加注重產(chǎn)品的服務(wù)、質(zhì)量、創(chuàng)新是一種極好的現(xiàn)象，是令 瓷磚行業(yè)重?zé)ㄉ鷻C(jī)的可取之道，這些新手段的推出有利于促進(jìn)市場秩 序向更好更穩(wěn)定的方向發(fā)展，但是這需要一個(gè)漫長的過渡時(shí)間，才能 達(dá)到良好的效果。瓷磚行業(yè)如何保持健康發(fā)展，必須得從陶瓷市場的 源頭加以控制，瞄準(zhǔn)高端市場漸成企業(yè)的發(fā)展策略，加強(qiáng)生產(chǎn)企業(yè)自 身行為的自律，從原料到生產(chǎn)工藝嚴(yán)格把控，保證產(chǎn)品質(zhì)量的穩(wěn)定性， 同時(shí)還要看是不是環(huán)保。通過努力提高產(chǎn)品技術(shù)含量加大自主創(chuàng)新， 從源頭抓起，才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的道路。 2.32.3 開發(fā)建設(shè)的必要性開發(fā)建設(shè)的必要性 2.3.1 項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策 中國地板行業(yè)“十二五”

23、發(fā)展規(guī)劃明確指出，要按照黨中央十七 大五中全會(huì)的要求，堅(jiān)持以人為本，轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念，創(chuàng)新發(fā)展模式， 提高發(fā)展質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)行業(yè)又好又快發(fā)展。 隨著房地產(chǎn)的發(fā)展和人們生活質(zhì)量的提高，家裝理念已經(jīng)升級(jí)到輕裝 修、重裝飾的時(shí)代，這就孕育了一個(gè)年需求量巨大，且以 30%的速度增 長的地板及瓷磚市場。在中國，95%的地級(jí)以下城市沒有專業(yè)地板及瓷 磚賣場，更沒有具有全國影響力的知名品牌，行業(yè)還處于“品種少、價(jià) 格高、無品牌、無規(guī)?！?的空白市場，急需一個(gè)品牌化、專業(yè)化、規(guī) 范化、規(guī)?；凝堫^引領(lǐng)市場。 因此，這必將是一個(gè)不可錯(cuò)過的新興 市場。 2013 年處于“十二五”計(jì)劃的起始階段，全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體態(tài)勢 良好

24、，品牌化、資本化、信息化、專業(yè)化將成為地板及陶瓷企業(yè)發(fā)展 必然趨勢。 2.3.2 貫徹落實(shí)市委書記虞海燕在皋蘭縣調(diào)研的重要指導(dǎo)意見，因 地制宜地發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè) 本項(xiàng)目建設(shè)地址位于蘭州市北大門皋蘭縣忠和鎮(zhèn)，白蘭、柳 忠高速交匯處，109 國道以西沿線，是進(jìn)入蘭州市區(qū)的北大門和對(duì)外交 通的樞紐地帶，且為舊城通往新區(qū)的必經(jīng)之地。柳忠高速、京藏高速、 109 國道緊鄰基地，與蘭青鐵路、蘭新鐵路，中川機(jī)場共同形成完整的 立體交通體系，突顯了項(xiàng)目的獨(dú)特的交通優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢。 2012 年 11 月 5 日下午，省委常委、副省長、市委書記虞海燕赴皋 蘭縣調(diào)研。在調(diào)研中，虞海燕強(qiáng)調(diào)，皋蘭要充分發(fā)揮區(qū)位、交通

25、和資 源上的優(yōu)勢，做好什川旅游開發(fā)、移山造地、城鄉(xiāng)一體化三篇文章， 做大經(jīng)濟(jì)總量，為推動(dòng)蘭州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做出新的更大的貢獻(xiàn)。在聽 取了皋蘭縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況的匯報(bào)后，虞海燕說，皋蘭今年前三季 度的多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的增速都在全市上游水平，要保持這種良好發(fā)展勢 頭，特別是要充分發(fā)揮區(qū)位、交通和資源上的優(yōu)勢，繼續(xù)抓好工業(yè)、 招商引資等重點(diǎn)工作，把自身發(fā)展置于全市發(fā)展大局中，借力發(fā)展， 加快發(fā)展。 就皋蘭當(dāng)前和今后一段時(shí)期的重點(diǎn)工作，虞海燕指出，皋蘭地處 蘭州、白銀和蘭州新區(qū)的中間地帶，既連接著蘭州老城區(qū)與新區(qū)，也 連接著蘭州與白銀兩市，區(qū)域優(yōu)勢比較明顯，適合發(fā)展物流業(yè)和通道 經(jīng)濟(jì)。同時(shí)，皋蘭境內(nèi)低丘緩坡

26、荒山未利用地資源較為豐富，適宜移 山造地，而移山造地后產(chǎn)生的大片土地資源，既可以發(fā)展工業(yè)、建造 廠房，也可以發(fā)展物流業(yè)，承接城區(qū)內(nèi)大型批發(fā)市場的轉(zhuǎn)移。因此， 皋蘭如果能深挖移山造地的潛力，既能拓展蘭州的發(fā)展空間，也必將 為自己迎來更好的發(fā)展機(jī)遇。 此后，皋蘭縣召開專題會(huì)議，認(rèn)真學(xué)習(xí)和全面貫徹虞海燕書記的 重要講話。結(jié)合皋蘭縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展態(tài)勢，縣委、縣政府將以科 學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，根據(jù)省委“科學(xué)發(fā)展、轉(zhuǎn)型跨越、民族團(tuán)結(jié)、富民 興隴”總體要求和市委市政府決策部署，以推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化統(tǒng)攬經(jīng)濟(jì) 社會(huì)發(fā)展全局，以項(xiàng)目建設(shè)為抓手和強(qiáng)大動(dòng)力，緊緊圍繞“產(chǎn)業(yè)富民、 項(xiàng)目強(qiáng)縣、生態(tài)優(yōu)山”三大主題和“都市農(nóng)業(yè)、園

27、區(qū)經(jīng)濟(jì)、城鄉(xiāng)一體 化、轉(zhuǎn)型跨越、富民強(qiáng)縣”的發(fā)展要求，按照“一帶、三組團(tuán)、一節(jié) 點(diǎn)城市”的發(fā)展布局，著力促增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、增民生、保穩(wěn)定，突出 項(xiàng)目建設(shè)、基礎(chǔ)建設(shè)、園區(qū)建設(shè)、生態(tài)建設(shè)、民生建設(shè)五項(xiàng)重點(diǎn)工作， 積極融入?yún)^(qū)域經(jīng)濟(jì)合作、促進(jìn)二三產(chǎn)業(yè)提速進(jìn)位，加快推進(jìn)忠和水 阜石洞西岔通道經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)，打造以北龍口物流經(jīng)濟(jì)園等 “六大園區(qū)”多元產(chǎn)業(yè)帶，逐步形成集群發(fā)展模式。以項(xiàng)目建設(shè)為抓 手和強(qiáng)大動(dòng)力，推動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)社會(huì)跨越發(fā)展。 本項(xiàng)目系由甘肅大陸橋投資開發(fā)有限公司投資數(shù)以億元，在位于 皋蘭縣忠和鎮(zhèn)的北龍口物流經(jīng)濟(jì)開發(fā)園區(qū)內(nèi)，建設(shè)北龍口地板及陶瓷 市場，是規(guī)劃中的中國蘭州北龍口國際商貿(mào)物流城的重要組成

28、部分， 其如期開工將揭開建設(shè)中國蘭州北龍口國際商貿(mào)物流城項(xiàng)目的精彩 序幕。 *地板及陶瓷市場項(xiàng)目建成后，將集聚家具裝飾、燈具裝飾、辦 公餐飲等各類大型專業(yè)市場，成為蘭州主城區(qū)現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)向北部的 重要延伸和拓展。實(shí)施本項(xiàng)目，是貫徹落實(shí)市委書記虞海燕在皋蘭縣 調(diào)研的重要指導(dǎo)意見，因地制宜地發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)，加快推進(jìn)忠和 水阜石洞西岔通道經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)，打造以北龍口物流經(jīng)濟(jì)園 為代表的現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的具體體現(xiàn)。 2.3.3 項(xiàng)目建設(shè)是蘭州市房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的需要 近年來，隨著二、三線城市房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，以及保障房項(xiàng)目 的建設(shè)，越來越多的中高端地板及陶瓷品牌將眼光投向了國內(nèi)二、三 線城市。蘭州市隨著改革

29、開放不斷深入，國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長，人們對(duì) 物質(zhì)生活的要求越來越高，注重生活質(zhì)量，對(duì)高品質(zhì)家居飾品以及燈 具飾品的需求日益增多。因此打造一站式經(jīng)營和服務(wù)模式，形成地板 及陶瓷，構(gòu)建一站式服務(wù)體系，是今后蘭州地板及陶瓷市場發(fā)展的必 然?！皵偽恢啤笔袌鼋?jīng)營模式和運(yùn)作機(jī)制將逐漸被淘汰出局，取而代 之的是最先進(jìn)的“一站式”的經(jīng)營模式。該項(xiàng)目的建設(shè)將為蘭州人民 添加一個(gè)更加理想的購物場所，將使蘭州人民在購買高端地板及陶瓷 品時(shí)增添更多、更好的選擇。 2.3.4 項(xiàng)目建設(shè)是完善城市功能、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 隨著蘭州城市建設(shè)步伐的加快，蘭州市城市發(fā)展日新月異，但是 在某些方面與國內(nèi)一線城市還存在較大差距，本項(xiàng)目

30、的建設(shè)能徹底解 決客戶購買地板及陶瓷以及停車難的問題，對(duì)分流商業(yè)客流和緩解交 通壓力也有一定的作用。對(duì)完善蘭州市地板及陶瓷產(chǎn)業(yè)城市規(guī)劃，完 善城市功能具有重大意義。 同時(shí)項(xiàng)目的建設(shè)也能增強(qiáng)周邊的商業(yè)氛圍，進(jìn)一步繁榮發(fā)展蘭州 地板及陶瓷市場。對(duì)全市乃至周邊地區(qū)商貿(mào)物流業(yè)的發(fā)展起到了積極 的推動(dòng)作用。為蘭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的活力，帶來新的理念。 2.3.5 是抓住主城區(qū)北拓，承接老城區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移契機(jī)，推動(dòng)皋蘭 加快發(fā)展的需要 蘭州市受到南北兩山地形的限制，土地容量有限，空間結(jié)構(gòu)多年 來難以實(shí)現(xiàn)突破，隨著蘭州進(jìn)入新的歷史性發(fā)展階段，城市發(fā)展需要 空間向外延伸，按照市委市政府提出的“跳出老城建新區(qū)”的再造

31、蘭 州戰(zhàn)略，按照“兩輪驅(qū)動(dòng)、三足鼎立”的發(fā)展要求，蘭州新區(qū)與高新 技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的分別在北、東、西三個(gè)方向上開發(fā)周 邊地區(qū)，實(shí)施建設(shè)區(qū)域性特大中心城市的大都市發(fā)展戰(zhàn)略。按照打造 蘭州區(qū)域性商貿(mào)物流中心的目標(biāo)定位和市委、市政府有關(guān)企業(yè)“出城 入園”的政策，這為帶動(dòng)毗鄰蘭州新區(qū)的皋蘭縣地區(qū)發(fā)展提供了良好 機(jī)遇。 當(dāng)前，皋蘭縣緊密圍繞蘭州市建設(shè)“西北地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)增長極” ，調(diào)整城市空間布局，明確新區(qū)與老城區(qū)的功能定位的有利契機(jī)，積 極融入大蘭州區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作、促進(jìn)二三產(chǎn)業(yè)提速進(jìn)位，依托蘭州加工 制造產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚和人才智力資源密集的優(yōu)勢，著眼于集聚、集約、 集群發(fā)展，發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢、通道優(yōu)勢

32、、交通優(yōu)勢，積極拓展經(jīng)貿(mào)、文 化交流，圍繞建設(shè)“承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)”，根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和新 區(qū)產(chǎn)業(yè)布局，因地制宜合理確定承接重點(diǎn)，著力打造現(xiàn)代物流業(yè)等符 合全省產(chǎn)業(yè)定位的北龍口物流經(jīng)濟(jì)園，加快推進(jìn)忠和水阜石洞 西岔通道經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)，打造以北龍口物流經(jīng)濟(jì)園等“六大園區(qū)” 多元產(chǎn)業(yè)帶。 本項(xiàng)目北龍口地板及陶瓷市場所在的北龍口物流經(jīng)濟(jì)開發(fā)園區(qū)， 位于蘭州市城關(guān)區(qū)大砂坪以北的皋蘭縣，是蘭州市主城區(qū)和蘭州新區(qū)、 蘭州白銀都市經(jīng)濟(jì)圈、省會(huì)北大門第一通道，以及城區(qū)南伸北拓區(qū)域 性對(duì)接的樞紐之地。 北龍口地板及陶瓷市場建成后，將成為以經(jīng)營地板及陶瓷品為主 體，形成倉儲(chǔ)、物流及配套為一體的建材裝飾基地，融現(xiàn)代

33、、大氣、 時(shí)尚、文化于一身，是推動(dòng)北龍口物流經(jīng)濟(jì)開發(fā)園區(qū)成為新商圈的重 要支撐，將形成新業(yè)態(tài)和傳統(tǒng)業(yè)態(tài)交織互補(bǔ)、特色鮮明的商業(yè)中心， 在未來大蘭州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中將發(fā)揮舉足輕重的作用。*地板及陶瓷 市場項(xiàng)目建成后，將全面填補(bǔ)皋蘭縣無大型地板及陶瓷市場的空白， 預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)年交易額 40 億元，解決就業(yè)崗位 1 萬多個(gè)，年創(chuàng)利稅 4 億 元以上，并可帶動(dòng)周邊運(yùn)輸業(yè)、旅游業(yè)、餐飲業(yè)等進(jìn)一步發(fā)展，具有 顯著的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，必將打造西北一流、 蘭州最大、一站式采購的地板及陶瓷物流服務(wù)平臺(tái)，為蘭州乃至甘肅 的轉(zhuǎn)型跨越發(fā)展，做出積極貢獻(xiàn)。 因此，實(shí)施本項(xiàng)目是皋蘭縣抓住主城區(qū)北拓，承接老城

34、區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn) 移的有利契機(jī)，加快自身縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，有利于整體提升、協(xié) 調(diào)推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域的開發(fā)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)“雙輪驅(qū)動(dòng)”，形成新的增 長極，是打造蘭州區(qū)域性商貿(mào)物流中心的具體舉措，建成后必將對(duì)全 市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)升級(jí)和擴(kuò)大內(nèi)需起到積極作用。 2.3.6 是皋蘭響應(yīng)蘭州市“十二五”物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃，積極融入蘭 州新區(qū)和蘭白都市經(jīng)濟(jì)圈的需要 日前，市政府辦公廳印發(fā)的蘭州市“十二五”物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃 指出，2020 年底前全市要構(gòu)建一個(gè)物流網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，打造六大物流通道， 建設(shè)六大物流園區(qū)，形成五大物流中心。啟動(dòng)現(xiàn)代物流網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建設(shè)。 “十二五”期間，全市要以現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)為核心，以培育龍 頭企業(yè)、提

35、升信息化水平為支撐，依托綜合交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)和城市空間 拓展，特別是“三區(qū)”（蘭州新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)）開發(fā)，加快老 城區(qū)大宗商品交易市場出城入園，老城、新區(qū)互動(dòng)發(fā)展，逐步形成以 航空、高速公路網(wǎng)、鐵路網(wǎng)和城市軌道交通為骨架的立體物流體系， 把蘭州建成現(xiàn)代化、綜合型、多功能的輻射西北、通達(dá)全國、面向中 亞地區(qū)的區(qū)域性現(xiàn)代物流中心和全國性物流節(jié)點(diǎn)城市。 皋蘭地處蘭州、白銀和蘭州新區(qū)三角輻射中心地帶，毗鄰蘭州新 區(qū)，區(qū)位、土地、交通等比較優(yōu)勢明顯，如何更好發(fā)揮蘭白都市經(jīng)濟(jì) 圈節(jié)點(diǎn)城市的作用，以園區(qū)建設(shè)為支撐打造通道經(jīng)濟(jì)，貫徹落實(shí)黨的 十八大“加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式”精神和蘭州市“十二五”物流業(yè)發(fā) 展規(guī)劃

36、，成了擺在皋蘭決策層面前的一大重要課題。 資源優(yōu)勢就是經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢。當(dāng)前，皋蘭縣正在利用區(qū)位、交通優(yōu)勢， 以國道 109 線為軸線，以忠和鎮(zhèn)為龍頭、石洞鎮(zhèn)為核心、水阜鄉(xiāng)和西 岔鎮(zhèn)為延伸，打造以新型工業(yè)、現(xiàn)代物流、都市農(nóng)業(yè)為主的多元產(chǎn)業(yè) 帶，積極融入蘭白都市經(jīng)濟(jì)圈和蘭州新區(qū)。其中，忠和鎮(zhèn)要以北龍口 為重點(diǎn)，發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。要以園區(qū)建設(shè)打造通道經(jīng)濟(jì)，就是以園區(qū) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展為帶動(dòng)，布局建設(shè)以中和鎮(zhèn)為龍頭、石洞鎮(zhèn)為核心、水阜鄉(xiāng) 和西岔鎮(zhèn)為延伸的通道經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶，對(duì)接蘭州、白銀兩市，承南接北， 培育和發(fā)展具有廣闊市場前景和資源消耗低、帶動(dòng)系數(shù)大、就業(yè)機(jī)會(huì) 多、綜合效益好的新型戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)，培育縣域經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。

37、園區(qū)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)布局都需要項(xiàng)目支撐，皋蘭縣充分發(fā)揮比較優(yōu)勢， 構(gòu)筑縣域新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展板塊，在做好產(chǎn)業(yè)鏈條延伸的文章中，皋蘭縣 依托優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，加快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造升級(jí)，推動(dòng)縣內(nèi)外關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的銜接 配套，建立建材產(chǎn)業(yè)鏈等循環(huán)經(jīng)濟(jì)鏈。其中，擬建設(shè)的北龍口地板及 陶瓷市場大項(xiàng)目，是皋蘭區(qū)位優(yōu)勢轉(zhuǎn)化成經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢的有力佐證，也是 園區(qū)經(jīng)濟(jì)、通道經(jīng)濟(jì)不斷攀升的強(qiáng)大引力，有力帶動(dòng)該縣園區(qū)建設(shè)， 成為發(fā)展物流經(jīng)濟(jì)園的濃墨一筆。 因此，實(shí)施北龍口地板及陶瓷市場建設(shè)項(xiàng)目，是皋蘭響應(yīng)蘭州市 “十二五”物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃，積極融入蘭州新區(qū)和蘭白都市經(jīng)濟(jì)圈的 需要。 2.3.7 是根據(jù)集團(tuán)公司戰(zhàn)略布局，拓展經(jīng)營業(yè)務(wù)，加快企業(yè)自身發(fā) 展的

38、需要 大陸橋集團(tuán)是一家以品牌服飾批發(fā)市場開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的全國性 集團(tuán)化公司，經(jīng)過二十多年的發(fā)展，集團(tuán)目前擁有包括武漢漢正街品 牌服飾批發(fā)廣場、蘭州東部品牌服飾批發(fā)廣場、南通十字街品牌廣場、 孝感中國品牌服飾產(chǎn)業(yè)園等項(xiàng)目，有著豐富的商業(yè)運(yùn)營及管理積淀。 集團(tuán)包含甘肅九龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、甘肅鼎乾房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司、甘肅九通置業(yè)有限公司、甘肅大陸橋小額貸款有限責(zé)任公司等在 內(nèi)的 12 家子公司，在全國各地已累計(jì)投資 200 多億元，上繳稅收 20 多億元。 先進(jìn)的企業(yè)文化與科學(xué)的管理模式使大陸橋集團(tuán)公司的發(fā)展駛?cè)?快車道，公司的產(chǎn)業(yè)鏈與業(yè)務(wù)鏈得到延伸。其中，地處蘭州著名的東 部商圈中心地帶的蘭

39、州東部品牌服飾批發(fā)廣場作為全國一流、西北最 大的室內(nèi)品牌服飾專業(yè)批發(fā)市場，現(xiàn)已成為甘、青、寧品牌服飾集配 流通中心。 當(dāng)前，企業(yè)正在積極開拓經(jīng)營業(yè)務(wù)，加快自身發(fā)展，與品牌服裝 批發(fā)經(jīng)營有關(guān)的品牌服裝加工產(chǎn)業(yè)園、物流園以及以商業(yè)、住宅等融 合的大型城市綜合體項(xiàng)目正在建設(shè)中。特別要指出的是，地處蘭州市 皋蘭縣的大陸橋北龍口國際商貿(mào)物流城，其建成后將不再局限于品牌 服飾的批發(fā)零售，而是拓展到建材、家具、餐飲、娛樂、百貨等多個(gè) 領(lǐng)域，作為公司未來幾年的重點(diǎn)發(fā)展項(xiàng)目，將成為蘭州市乃至西北商 貿(mào)物流的核心區(qū)域。其核心項(xiàng)目大陸橋北龍口國際建材裝飾城已于 2012 年 10 月盛大開工，為大陸橋北龍口國際商貿(mào)

40、物流城的整體建設(shè) 拉開了序幕，也為創(chuàng)造蘭州建材裝飾行業(yè)新的輝煌奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 綜上所述，實(shí)施本項(xiàng)目是企業(yè)開拓經(jīng)營業(yè)務(wù)，加快自身發(fā)展的需 要。 第三章第三章 需求分析需求分析 3.13.1 蘭州自古商賈云集，貿(mào)易流通活躍，是我國西北重要物流節(jié)點(diǎn)，為蘭州自古商賈云集，貿(mào)易流通活躍，是我國西北重要物流節(jié)點(diǎn)，為 發(fā)展本項(xiàng)目提供了良好的市場環(huán)境發(fā)展本項(xiàng)目提供了良好的市場環(huán)境 蘭州商貿(mào)流通歷史悠久，自古就是絲綢之路上著名的商埠重鎮(zhèn)， 新中國成立后被確定為全國 32 個(gè)物流中心之一，改革開放后先后被國 務(wù)院及國家部委批準(zhǔn)為內(nèi)陸開放城市、商貿(mào)中心試點(diǎn)城市、科技興貿(mào) 城市。2009 年，國務(wù)院確定蘭州為全國

41、 9 大物流區(qū)域、10 大物流通道 和 21 個(gè)物流節(jié)點(diǎn)城市之一。近年來，商務(wù)部先后批準(zhǔn)蘭州為流通領(lǐng)域 現(xiàn)代物流示范城市、主食加工配送試點(diǎn)城市、標(biāo)準(zhǔn)化菜市場建設(shè)試點(diǎn) 城市、家政服務(wù)體系建設(shè)試點(diǎn)城市、再生資源回收體系建設(shè)試點(diǎn)城市、 商務(wù)綜合行政執(zhí)法試點(diǎn)城市、肉菜流通追溯體系建設(shè)試點(diǎn)城市，現(xiàn)代 物流技術(shù)應(yīng)用和共同配送綜合試點(diǎn)城市，農(nóng)超對(duì)接試點(diǎn)城市。 改革開放以來，特別是經(jīng)過 10 年商貿(mào)中心建設(shè)，商貿(mào)流通業(yè)快速 發(fā)展，蘭州已成為西部地區(qū)重要的商貿(mào)物流中心之一。全市現(xiàn)有各類 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 10.52 萬個(gè)；各類商品批發(fā)市場 158 個(gè)，其中年成交額過 10 億元的 16 個(gè)，過 50 億元的 4 個(gè)；零

42、售網(wǎng)點(diǎn) 89214 個(gè)，其中大型百貨 店 29 個(gè)，有亞歐商廈、國芳百貨購物廣場 2 家全國金鼎百貨店，虹盛 百貨、西太華商廈、百安購物中心 3 家全國達(dá)標(biāo)百貨店，大型綜合超 市 33 個(gè)；餐飲網(wǎng)點(diǎn) 10412 個(gè)，其中牛肉拉面館 1099 個(gè)；賓館 1044 家， 其中星級(jí)賓館 50 家；物流企業(yè) 1785 家，其中注冊(cè)資金 500 萬元以上 的 130 多家，注冊(cè)資金 5000 萬元以上的 5 家；100 多個(gè)大類 40 余萬種 商品吸納輻射全國各省市區(qū)，形成了大商貿(mào)、大市場、大流通、大服 務(wù)的格局。 2011 年，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 639.72 億元，同比增長 17.4%；三產(chǎn)

43、增加值 663.48 億元，同比增長 14.3%；外貿(mào)進(jìn)出口總額 18.79 億美元，同比增長 62.21%；其中出口 12.3 億美元，同比增長 34.71%；商貿(mào)流通項(xiàng)目投資 38.73 億元，同比增長 1.42 倍；商務(wù)對(duì)全 市經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率達(dá) 57%以上，在全市 gdp 增長的 15 個(gè)百分點(diǎn)中拉動(dòng)了 8.5 個(gè)百分點(diǎn)，為全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)。 尤其是新近出臺(tái)的蘭州市“十二五”物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃，擬將蘭州 新區(qū)打造成為輻射中國西北區(qū)域重要陸港、鐵路貨運(yùn)中心和中國至中 亞、西亞航空中轉(zhuǎn)基地、國際航空港，建設(shè)西部重要的保稅商貿(mào)中心 和保稅加工區(qū)，形成西北內(nèi)陸地區(qū)綜合交通樞紐和國家級(jí)物流

44、中心。 規(guī)劃到 2015 年物流業(yè)總收入達(dá)到 56 億元，2020 年達(dá)到 236 億元， “十三五”年均增長 30%以上；2015 年物流業(yè)增加值達(dá)到 20 億元， 2020 年達(dá)到 100 億元，“十三五”年均增長 38%，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速 發(fā)展。 甘肅省“十二五”物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃也提出，“十二五”期間，我 省將重點(diǎn)建設(shè)一批特色物流中心，最終形成主干線貫通、支線流暢、 覆蓋全省、服務(wù)西部、面向中亞、西亞的多層次、全方位、多功能并 與區(qū)域經(jīng)濟(jì)聯(lián)動(dòng)發(fā)展的物流產(chǎn)業(yè)新格局。規(guī)劃特別提出將立足區(qū) 位交通優(yōu)勢，充分發(fā)揮蘭州作為西北商貿(mào)中心和國家級(jí)物流節(jié)點(diǎn)城市 的作用，建設(shè)以蘭州為中心、蘭白都市圈為依托的

45、物流核心圈。建設(shè) 蘭州等六個(gè)區(qū)位優(yōu)勢明顯、基礎(chǔ)設(shè)施完善、物流規(guī)模較大、市場發(fā)育 較好的物流樞紐，并依托甘肅省優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)建設(shè)專業(yè)物流中心。到 2015 年，我省基本建成服務(wù)高效、快捷、優(yōu)質(zhì)的現(xiàn)代物流體系，并將 甘肅建設(shè)成為全國重要的物流節(jié)點(diǎn)，物流業(yè)發(fā)展水平達(dá)到國內(nèi)平均、 西部領(lǐng)先水平。力爭全省物流業(yè)增加值年均增長 15%以上，全社會(huì)物流 增加值由 2010 年的 286.47 億元增加到 2015 年的 600 億元。 而本項(xiàng)目建設(shè)地址位于皋蘭縣忠和鎮(zhèn)，毗鄰蘭州新區(qū)，建設(shè)單位 響應(yīng)蘭州市“十二五”物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃，抓住主城區(qū)北拓，承接老城 區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移契機(jī)，積極融入蘭州新區(qū)和蘭白都市經(jīng)濟(jì)圈的需要，

46、因地 制宜地發(fā)展以忠和鎮(zhèn)為龍頭的通道經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶，以及承載北龍口物流 經(jīng)濟(jì)開發(fā)園區(qū)的現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。 綜上所述，蘭州自古商賈云集，貿(mào)易流通活躍，是西北重要物流 節(jié)點(diǎn)，為發(fā)展本項(xiàng)目提供了良好的市場環(huán)境。 3.23.2 商業(yè)地產(chǎn)供求旺盛，為發(fā)展本項(xiàng)目提供良好的市場機(jī)遇商業(yè)地產(chǎn)供求旺盛，為發(fā)展本項(xiàng)目提供良好的市場機(jī)遇 2012 年至今以來，政策調(diào)控下的住宅市場愁云慘淡，暫無政策壓 力的商業(yè)地產(chǎn)卻熱血沸騰。商鋪、寫字樓、商務(wù)公寓、城市綜合體等 各色項(xiàng)目在蘭州市場大干快上，投資客的注意力也迅速轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。 隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的需求也會(huì)更大，商業(yè)地產(chǎn) 的發(fā)展前景看好。由于其不受政策影

47、響等原因，諸多投資客紛紛將資 金投向商業(yè)地產(chǎn)，寫字樓、商鋪以及大型綜合購物中心的租金都出現(xiàn) 明顯上漲，租售雙升，商業(yè)地產(chǎn)走勢火熱，空置率不斷降低。由于國 內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)比較穩(wěn)定，很多企業(yè)愿意改善辦公環(huán)境。自從前年 4 月份 以來，租賃、買賣商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的人一下子增多了幾倍，也促使商業(yè) 地產(chǎn)價(jià)格的上漲，商鋪以及綜合購物廣場的租金在不斷增加，商鋪的 租金今年同比增幅大約為 10%。 據(jù)有關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從 2009 年開始，就有很多開發(fā)商已經(jīng) 開始轉(zhuǎn)型或在原有基礎(chǔ)上增加商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)。同時(shí)，隨著新入行 開發(fā)商在操作商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)積累，很多項(xiàng)目會(huì)提速建設(shè)。這意味著 一些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將于 2013

48、年進(jìn)入市場成為新增供應(yīng)量。在中央決定 2013 年繼續(xù)對(duì)住宅市場實(shí)施嚴(yán)格的宏觀調(diào)控政策之后，將進(jìn)一步放大 房地產(chǎn)市場“東方不亮西邊亮”的市場運(yùn)作效應(yīng)，推高商業(yè)地產(chǎn)投資 熱情，提升需求旺盛。2013 年依舊是商業(yè)地產(chǎn)加速增長的歲月，商業(yè) 地產(chǎn)各種形態(tài)項(xiàng)目的供應(yīng)量還是會(huì)有大幅增加。 商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量的明顯提升，不僅僅因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商投身商業(yè)地 產(chǎn)，更重要的原因是城市建設(shè)的發(fā)展需要。商業(yè)是區(qū)域城市生活氛圍 的營造者，隨著城市建設(shè)的不斷加快，城區(qū)面積的不斷加大，城市對(duì) 商業(yè)地產(chǎn)的需求也會(huì)不斷增多。就此分析，2013 年商業(yè)地產(chǎn)依然是 “香餑餑”。前景看好，綜合品質(zhì)決定項(xiàng)目成敗。面對(duì)市場大蛋糕， 越來越多的

49、開發(fā)商開始投身商業(yè)地產(chǎn)，希望分得一杯羹。但商業(yè)地產(chǎn) 的開發(fā)有別于住宅，需要開發(fā)商擁有從前期規(guī)劃到招商，再到后期運(yùn) 營全程運(yùn)籌的能力，對(duì)開發(fā)商的要求十分嚴(yán)格。 眾所周知，以商業(yè)為核心的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是一個(gè)城市現(xiàn)代化的重要 標(biāo)志，是一個(gè)城市競爭力的重要體現(xiàn)。隨著房地產(chǎn)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的快 速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)作用和地位日益突出，這也呈現(xiàn)了商業(yè)地產(chǎn)巨大的 發(fā)展空間。值得關(guān)注的是，在國家多次的調(diào)控下，唯獨(dú)沒有對(duì)商業(yè)地 產(chǎn)提出針對(duì)性的措施，反過來由于輿論的助推，使更多人關(guān)注商業(yè)地 產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)具有良好的輿論氛圍和開發(fā)環(huán)境。 目前，一線城市商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)趨于飽和，商業(yè)地產(chǎn)向二三線城市 轉(zhuǎn)移已是大勢所趨。各個(gè)區(qū)域的商

50、業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目變得越來越活躍，商業(yè) 地產(chǎn)和商業(yè)繁榮在度過此“限購”階段后將會(huì)進(jìn)入一個(gè)快速發(fā)展期。 不限購的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目大有異軍突起之勢，倉儲(chǔ)、物流、公寓、寫字 樓、商鋪、綜合交易中心等商業(yè)地產(chǎn)正在逐漸受到投資客的青睞。 尤其是隨著蘭州“三區(qū)”（蘭州新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)）的飛速 發(fā)展，未來商業(yè)地產(chǎn)還將會(huì)有一個(gè)非常長遠(yuǎn)的發(fā)展路線。因此，在住 宅市場投資受限的情況下，商業(yè)地產(chǎn)成為了游資流入的重要方向，商 業(yè)地產(chǎn)市場將進(jìn)入商業(yè)投資的磨合期。據(jù)了解，在不少投資客把資金 注入商業(yè)項(xiàng)目的同時(shí)，一些一線房企紛紛改變開發(fā)策略轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。 3.33.3 本項(xiàng)目所在區(qū)位交通和政策優(yōu)勢無與倫比，助力現(xiàn)代物流大市場本項(xiàng)目

51、所在區(qū)位交通和政策優(yōu)勢無與倫比，助力現(xiàn)代物流大市場 2009 年，蘭州被國務(wù)院列為全國 9 大物流區(qū)域、10 大物流通道和 21 個(gè)全國性物流節(jié)點(diǎn)城市之一，為蘭州市建設(shè)輻射西北、通達(dá)全國、 面向中亞地區(qū)的區(qū)域性現(xiàn)代物流中心提供了新的機(jī)遇。次年，商務(wù)部 將蘭州列為全國 46 個(gè)物流示范城市，確定了蘭州物流的重點(diǎn)發(fā)展目標(biāo)。 2010 年 5 月，國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步支持甘肅經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的若 干意見明確提出建設(shè)蘭州商貿(mào)物流中心。物流業(yè)作為十大振興產(chǎn)業(yè) 之一，國家已經(jīng)推出的多項(xiàng)利好政策。 各項(xiàng)政策疊加優(yōu)勢也將日益顯現(xiàn)。同時(shí)，全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn) 變，國內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，地區(qū)間產(chǎn)業(yè)分工協(xié)

52、作，城 鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速，這些都對(duì)蘭州物流服務(wù)水平提出了更多更高的市場 需求。從產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢看，蘭州物流業(yè)面臨新的發(fā)展機(jī)遇。伴隨區(qū)域 性中心批發(fā)市場輻射帶動(dòng)功能的日益增強(qiáng)，蘭州鐵路集裝箱中心站、 公路集裝箱節(jié)點(diǎn)站和蘭州鐵路西貨場快遷建等重大項(xiàng)目的建成，蘭州 市物流優(yōu)勢將得到進(jìn)一步強(qiáng)化，物流業(yè)在全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用將更 加突出。特別是隨著西部大開發(fā)的深入實(shí)施，鐵道部相繼布局了蘭渝 鐵路、蘭新鐵路第二雙線、蘭州西客站等重大項(xiàng)目，這些將為蘭州的 開發(fā)建設(shè)提供更為有利的交通支撐。 綜上所述，本項(xiàng)目所在區(qū)位交通和政策優(yōu)勢無與倫比，助力現(xiàn)代 物流大市場。 3.43.4 我國物流業(yè)向?qū)I(yè)領(lǐng)域集約化趨勢明顯，為

53、發(fā)展本項(xiàng)目創(chuàng)造良好我國物流業(yè)向?qū)I(yè)領(lǐng)域集約化趨勢明顯，為發(fā)展本項(xiàng)目創(chuàng)造良好 的市場的市場氛圍氛圍 2013 年是落實(shí)國家“十二五規(guī)劃”的重要之年，也是落實(shí)我國 “物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃”的關(guān)鍵年。物流業(yè)正在被各級(jí)政府作為重 點(diǎn)任務(wù)來抓，準(zhǔn)確把握物流業(yè)的發(fā)展方向和趨勢，有利于在新的市場 競爭中快速地、穩(wěn)健地發(fā)展。 一是物流業(yè)需求呈擴(kuò)張趨勢。國家強(qiáng)調(diào)要加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式， 走中國特色新型工業(yè)化道路，實(shí)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，經(jīng)濟(jì)增長由主 要依靠投資、出口拉動(dòng)向依靠消費(fèi)、投資、出口協(xié)調(diào)拉動(dòng)轉(zhuǎn)變，由主 要依靠第二產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)向依靠第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)協(xié)同帶動(dòng)轉(zhuǎn)變。經(jīng) 濟(jì)發(fā)展的熱點(diǎn)地區(qū)，國際上由發(fā)達(dá)國家向發(fā)展中

54、國家轉(zhuǎn)移，國內(nèi)由東 部沿海地區(qū)向中西部轉(zhuǎn)移。這兩個(gè)“轉(zhuǎn)變”和“轉(zhuǎn)移”，帶來物流需 求“量”的擴(kuò)張和“質(zhì)”的提升。 二是企業(yè)物流社會(huì)化與專業(yè)化趨勢明顯。在市場激烈競爭壓力下， 越來越多的制造企業(yè)開始從戰(zhàn)略高度重視物流功能整合和物流業(yè)務(wù)分 離外包。外包的環(huán)節(jié)由銷售物流向供應(yīng)物流、生產(chǎn)物流、回收物流， 由簡單的倉儲(chǔ)、運(yùn)輸業(yè)務(wù)外包向供應(yīng)鏈一體化延伸。企業(yè)物流的專業(yè) 化趨勢也相當(dāng)明顯，幾乎所有大型連鎖企業(yè)都在力圖優(yōu)化自己的專業(yè) 供應(yīng)鏈。制造企業(yè)對(duì)第三方物流提出了面向高端的物流服務(wù)需求，要 求物流企業(yè)能夠提供專業(yè)化的解決方案和運(yùn)作模式。 三是物流企業(yè)呈個(gè)性化趨勢。主要表現(xiàn)為傳統(tǒng)服務(wù)的整合和專業(yè) 化服務(wù)的創(chuàng)

55、新。普通型的低端服務(wù)利潤會(huì)越來越薄，而創(chuàng)新型業(yè)務(wù)、 增值型服務(wù)和適合客戶需要的特色服務(wù)將獲得更大發(fā)展空間，專業(yè)化 物流的發(fā)展會(huì)更加深入。制造、商貿(mào)企業(yè)對(duì)供應(yīng)鏈管理的重視，將會(huì) 推動(dòng)物流企業(yè)向?qū)I(yè)領(lǐng)域滲透，加速與供應(yīng)鏈上下游的聯(lián)動(dòng)。物流企 業(yè)針對(duì)客戶個(gè)性化的需求，大力發(fā)展增值型、創(chuàng)新型業(yè)務(wù)，自主物流 服務(wù)的品牌價(jià)值越來越重要。 四是物流市場細(xì)分化與國際化的趨勢明顯。各行業(yè)物流的規(guī)模、 結(jié)構(gòu)和要求不同，其物流需求的速度、成本和服務(wù)也有很大差別，這 就加速了物流市場的細(xì)分化。中國的物流市場正在成為國外企業(yè)關(guān)注 的重點(diǎn)，投資的熱點(diǎn)。一些國際化的企業(yè)將加快并購國內(nèi)企業(yè)，完善 在中國的網(wǎng)絡(luò)布局，國內(nèi)的物流

56、網(wǎng)絡(luò)逐步成為全球供應(yīng)鏈網(wǎng)絡(luò)的一部 分。面臨國際化競爭，國內(nèi)大型物流企業(yè)將隨著中國產(chǎn)品和服務(wù)走出 國門。 五是物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與整合的趨勢明顯。交通運(yùn)輸設(shè)施建設(shè)將 得到加強(qiáng)，中轉(zhuǎn)聯(lián)運(yùn)設(shè)施和綜合運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)布局逐步完善；多式聯(lián)運(yùn)將 得到發(fā)展，物流設(shè)施的系統(tǒng)性、兼容性將大大提高；市場機(jī)制在資源 的整合、功能的拓展和服務(wù)的提升上將發(fā)展作用；各地加快物流聚集 區(qū)建設(shè)，在大中城市周邊和制造業(yè)基地附近和交通樞紐將合理規(guī)劃、 改造和建設(shè)一批物流園區(qū)和配送中心。 第四章第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容 4.14.1 建設(shè)規(guī)模建設(shè)規(guī)模 北龍口地板及陶瓷市場是中國蘭州北龍口國際商貿(mào)物流城整體項(xiàng) 目中

57、的其中一塊，主要以經(jīng)營高端地板及陶瓷品為主，形成倉儲(chǔ)、物 流及配套為一體的綜合商業(yè)板塊。根據(jù)蘭州市皋蘭縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況和 市場需要，并考慮項(xiàng)目資金能力和建設(shè)場地等多種因素。北龍口地板 及陶瓷市場建設(shè)項(xiàng)目擬在蘭州北大門，皋蘭縣忠和鎮(zhèn)征地 133400m2（折合 200 畝）。 4.24.2 主要建設(shè)內(nèi)容主要建設(shè)內(nèi)容 主要建設(shè)內(nèi)容包括：總建筑面積 306800m2，其中標(biāo)準(zhǔn)展銷廳 281800m2（共包括 11 棟建筑物），綜合辦公樓 25000m2（共包括 1 棟 建筑物），配套設(shè)施用房 3000m2(包含在標(biāo)準(zhǔn)展銷廳及綜合辦公樓內(nèi)), 并建設(shè)室外停車位 165 個(gè),地下停車場 1369 個(gè)。室外

58、總體工程主要包 括室外管線、道路、綠化、圍墻，以及配套的供排水、消防、供電、 采暖等公用配套工程。 本項(xiàng)目主要是為了順應(yīng)蘭州市城市發(fā)展戰(zhàn)略的需要，以市場化的 運(yùn)作方式建設(shè)一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、功能完善的一流地板及陶瓷市場，滿足 皋蘭縣、蘭州市、甘肅乃至西北消費(fèi)群體的家具購物需求。 4.34.3 功能設(shè)置功能設(shè)置 北龍口地板及陶瓷市場建設(shè)項(xiàng)目按照相關(guān)商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn) 行建設(shè)，功能較為完備，設(shè)施較為先進(jìn)，力圖為顧客創(chuàng)造良好的購物 和休閑環(huán)境，為工作人員創(chuàng)造方便有效的工作環(huán)境。 該項(xiàng)目總共占地 133400 平方米，總建筑面積 306800 平方米,其中， 地下停車場面積 34225 平方米，（按照 2

59、5 平方米一個(gè)車位估算），地 下庫房面積 37225 平方米，綜合辦公面積 25000 平方米，標(biāo)準(zhǔn)展銷廳 281800 平方米。該建筑物為地下一層，地上三層的鋼筋混凝土框架結(jié) 構(gòu)，耐火等級(jí)二級(jí)，建成后能滿足皋蘭縣、蘭州市乃至周邊地區(qū)人們 對(duì)于地板及陶瓷的采購。 該建筑物單棟每一層為一個(gè)大的功能區(qū)。其中：三樓主要以中、 低端地板為主，并附帶餐飲設(shè)施。二樓以中、低端地磚、陶瓷品為主， 并附帶咖啡間、茶水間等休閑設(shè)施；一樓以高端地板、地磚以及陶瓷 飾品為主，并附帶精品展示區(qū)，負(fù)一層主要為庫房和臨時(shí)停車場，并 附帶有空調(diào)機(jī)房、風(fēng)機(jī)房、配電室等輔助設(shè)施。 綜合辦公樓為地上 26 層建筑物，框剪結(jié)構(gòu)，總

60、高度控制在 100 米 以內(nèi)，主要供大賣場管理方以及各個(gè)經(jīng)銷商的辦公之用。 第五章第五章 項(xiàng)目建設(shè)地址及建設(shè)條件項(xiàng)目建設(shè)地址及建設(shè)條件 5.15.1 建設(shè)地址建設(shè)地址 本項(xiàng)目選址蘭州北大門，皋蘭縣忠和鎮(zhèn)，白蘭、柳忠高速交匯處， 109 國道以西沿線，是進(jìn)入蘭州市區(qū)的北大門和對(duì)外交通的樞紐地帶， 且為舊城通往蘭州新區(qū)的必經(jīng)之地。占地面積 133400m2（折合 200 畝） 。該區(qū)域空氣清新，環(huán)境良好，是蘭州市區(qū)域商業(yè)發(fā)展的理想地段， 開發(fā)潛力巨大。 5.25.2 建設(shè)條件建設(shè)條件 5.2.1 區(qū)域概況 皋蘭縣位于東經(jīng) 10332 至 10414,北緯 3605至 3650 之間,總面積 255