鹽城房屋租賃合同

1、鹽城市房屋租賃合同 合同編號(hào)： 鹽城市房產(chǎn)管理局 江蘇省鹽城工商行政管理局 二 00 八年九月 特別告知 一、本合同為鹽城市房產(chǎn)管理局與江蘇省鹽城工商行政管理局共同制訂 的示范文本， 供房屋租賃雙方當(dāng)事人約定使用， 但不適用于執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo) 準(zhǔn)的公有房屋的租賃關(guān)系。簽訂合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項(xiàng)條款， 未盡事宜可在第十八條“其他約定事項(xiàng)”或合同附件中予以明確。 二、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。 接受他人委托代理出租房屋的 , 應(yīng)在簽訂本合同前出示委托人開(kāi)具的授權(quán)委托書 或出租代理合同 , 向承租方明示代理權(quán)限。 三、租賃雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)

2、備，填寫房屋附屬設(shè)施、 設(shè)備清單并簽字蓋章。 四、合同內(nèi)的空格部分可由租賃雙方根據(jù)實(shí)際情況約定填寫。 五、本合同簽訂之日起 30 日內(nèi)租賃雙方應(yīng)按規(guī)定到市房產(chǎn)管理局公房 管理所辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。 六、租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理的， 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地 產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證人員應(yīng)在落款內(nèi)簽字、蓋章，注明經(jīng)紀(jì)資格證書編號(hào)， 并完善房屋租 賃登記手續(xù) 鹽城市房屋租賃合同 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在 平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下： 第一條 房屋基本情況 該房屋坐落于鹽城市。 該房屋為： 樓房室廳衛(wèi)，

3、平房間，建筑面積 平方米。 第二條 房屋權(quán)屬狀況 該房屋權(quán)屬狀況為第 種： （一）甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋 所有權(quán)證，證書編號(hào)為：。 （二）甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋 所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證， 該憑證為： 。 第三條 房屋用途 該房屋用途為： 。乙方保證，在租賃期內(nèi) 未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前， 不擅自改變?cè)摲课莸挠?途。 第四條 交驗(yàn)身份 （一）甲方應(yīng)向乙方出示（身份證 / 營(yíng)業(yè)執(zhí)照）及 等真實(shí)有效的身份證明。 （二）乙方應(yīng)向甲方出示（身份證 / 營(yíng)業(yè)執(zhí)照）及 等真實(shí)有效的身份證明。 第五條 房

4、屋改善 （一）甲方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)對(duì)該房屋做如下改善： 善房屋的費(fèi)用由（甲方 / 乙方）承擔(dān) （二）甲方（是 / 否）允許乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置 新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是： ，雙方也可另行書面約定。 第六條 租賃期限 （一）房屋租賃期自年月日至年月 日，共計(jì)年個(gè)月。 （期限超過(guò) 20 年的，超過(guò)部分無(wú)效。 ） （二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 日向甲方提出（書面 / 口頭）續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新 簽訂房屋租賃合同，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。 如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的， 本合同繼續(xù)有效， 租賃期 限為不定期，雙方

5、均有權(quán)隨時(shí)解除合同，但應(yīng)提前日（書面 / 口頭） 通知對(duì)方。 第七條 租金 （一）租金標(biāo)準(zhǔn)：元 / 月，租金總計(jì)： 元（大寫：元） 。該房屋租 金（年 / 月）不變，自第（年 / 月）起，雙方可協(xié) 商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定。 （二）租金支付時(shí)間：。 （三）租金支付方式： （甲方直接收取 / 甲方代理人直接收取 / 甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，乙方應(yīng)在 銀行開(kāi)立帳戶，通過(guò)該帳戶支付租 金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到 銀行支付租金 的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起 3 個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份合同 送交 銀行。） （四）甲方或其代理人收取租金

6、后，應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。 第八條 房屋租賃保證金 （一）甲方交付該房屋時(shí)，乙方（是 / 否）向甲方支付房屋租賃 保證金，具體金額為： 元（大寫：元） 。 （二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的 費(fèi)用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。 第九條 其他費(fèi)用 租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為： （一）乙方承擔(dān)（ 水費(fèi) / 電費(fèi) / 電話費(fèi) / 電視收視費(fèi) / 燃?xì)赓M(fèi) / 物業(yè)管理費(fèi) / 房屋租賃登記備案費(fèi) / 房屋租賃稅費(fèi) / ） 等費(fèi)用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。 （二）房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

7、 第十條 房屋的交付及返還 （一）交付： 甲方應(yīng)于年月日前將房屋按約定條件交 付給乙方。房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及 后視為交付完成。 （二）返還：租賃期滿或合同解除后， 乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。 甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié) 清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。 乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為 。 返還后對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處 置。 第十一條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù) （一）租賃期內(nèi)， 甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀 態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。

8、甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修。 逾期不維修的， 乙方 可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 因維修房屋影響乙方使用的， 應(yīng)相應(yīng)減少租金或 延長(zhǎng)租賃期限。 （二）對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。 （三）乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或 不合理使用， 致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的， 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承 擔(dān)賠償責(zé)任。 如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的， 甲方可代為維修或購(gòu)置新 物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 四）對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗， 乙方不承擔(dān)責(zé)任。 第十二條 轉(zhuǎn)租 （一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書

9、面同意，方可 在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。 （二）乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同，并 向鹽城市公房管理所辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。 （三）接受轉(zhuǎn)租方對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方向甲方 承擔(dān)賠償責(zé)任。 第十三條 所有權(quán)變動(dòng) （一）租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前日書面通知乙 方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購(gòu)買的權(quán)利。 （二）租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人 之間具有法律效力。 第十四條 合同的解除 （一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。 （二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任： 1、該

10、房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。 2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。 （三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同： 1、未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)日的。 2、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。 3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的。 4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。 5、其他：。 （四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋： 1、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)日的。 2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)元的。 3、擅自改變?cè)摲课萦猛镜摹?4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。 5、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。 6、利用

11、該房屋從事違法活動(dòng)的。 7、其他： 。 第十五條 違約責(zé)任 （一）甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的 %向乙方支付違約金。 （二）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方 應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 （三）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前日通知乙 方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的支付違約金。 （四）乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的 %向甲方支付違約金。 （五）乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求 乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。 （六）租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前日通知甲方， 并按月租金的支付違約金。 （

12、七）甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá) 到解除合同條件的， 以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的， 應(yīng)按 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。 （八）其他：。 第十六條 無(wú)權(quán)代理 由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的， 甲方代理人和乙方應(yīng) 在甲方開(kāi)具的授權(quán)委托書或出租代理合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款， 甲 方代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為， 未經(jīng)甲方書面追認(rèn)的， 對(duì)甲方 不發(fā)生法律效力。 第十七條 合同爭(zhēng)議的解決辦法 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解種方式解 決： 1、依法向人民法院起訴； 2、提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁。 第十八條 其他約定事項(xiàng) （一） 合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，鹽城市公房管理所備案一份。 本合同生效后， 雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式， 作為本 合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。 附件一： 房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單 出