邊貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、 xx地區(qū)xx縣xx鎮(zhèn)邊貿(mào)市場(chǎng)（二期）可行性研究報(bào)告xxxx工程設(shè)計(jì)有限公司二一一年八月目 錄第一章 項(xiàng)目概述第二章 項(xiàng)目背景第三章 項(xiàng)目建設(shè)必要性和可行性分析第四章 項(xiàng)目建設(shè)選址和建設(shè)條件分析第五章 建設(shè)需求分析與效益分析第六章 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)第七章 消防專篇第八章 節(jié)能專篇第九章 環(huán)保專篇第十章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃及質(zhì)量、投資管理第十一章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生第十二章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)和防范第十三章 投資估算第一章 項(xiàng)目概述一、項(xiàng)目名稱：xx地區(qū)xx縣xx鎮(zhèn)邊貿(mào)市場(chǎng)（二期）二、項(xiàng)目法人：xx地區(qū)xx縣人民政府三、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：xx縣xx鎮(zhèn)四、 可行性研究報(bào)告編制單位：xxxx工程設(shè)計(jì)有限公司五、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：

2、市場(chǎng)樓、綜合樓及附屬配套設(shè)施。六、 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建七、 可行性研究工作的依據(jù)及范圍（一）本可行性研究報(bào)告編制的主要依據(jù)是：1、 2、3、(試用版)4、(第三版)5、 xx地區(qū)xx縣人民政府下達(dá)的6、國家相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范國家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范。建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 gb50016-2006民用建筑設(shè)計(jì)通則 gb50325-2005屋面工程技術(shù)規(guī)范 gb50345-2004建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 gb50009-2001(2006年版)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50011-2010砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50003-2001混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50010-2002建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50007-2002建

3、筑電力設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范 jgj16-83民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 jgj/t16-08建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50057-94建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 gbj15-2003（二） 可行性研究工作范圍 本項(xiàng)目的可行性研究工作范圍是根據(jù)國家政策、法規(guī)、設(shè)計(jì)規(guī)范以及xx地區(qū)各項(xiàng)發(fā)展規(guī)劃，對(duì)xx地區(qū)xx縣xx鎮(zhèn)邊貿(mào)市場(chǎng)（二期）新建項(xiàng)目的建設(shè)背景和建設(shè)必要性進(jìn)行論證，對(duì)建設(shè)地址和建設(shè)條件進(jìn)行分析；對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案進(jìn)行核算和設(shè)計(jì)；對(duì)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、節(jié)水措施進(jìn)行研究；對(duì)項(xiàng)目投資進(jìn)行估算及研究分析；對(duì)項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目管理進(jìn)行分析；對(duì)環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益進(jìn)行分析，最終形成可行性研究結(jié)論和建議。第二章

4、項(xiàng)目背景第一節(jié) 自然、地理概況xx縣位于xx自治區(qū)南部,xx地區(qū)西南部葉如藏布河下游,喜馬拉雅山北麓,南與尼泊爾印度毗鄰,東與崗巴縣相鄰,北與薩迦縣接壤,西與定日縣相連,距拉薩市510公里,北距xx市233公里,是我區(qū)的一個(gè)以農(nóng)為主的半農(nóng)半牧邊境縣全縣屬喜馬拉雅山脈的高原山區(qū),地勢(shì)東高西低,東部是以多布扎湖為中心的高原湖盆地區(qū),海拔4500米左右,地形較為寬闊平坦,以經(jīng)營牧業(yè)為主,兼營農(nóng)業(yè)中西部是以葉如藏布河和金龍河為主線的河谷地區(qū),海拔在4700米以上,多為冰川和雪地,有10多個(gè)小冰湖,屬純牧業(yè)區(qū)xx縣xx鎮(zhèn)邊貿(mào)市場(chǎng)位于xx西南邊境，緊靠喜馬拉雅山北麓,是xx同尼泊爾之間的傳統(tǒng)邊境貿(mào)易市場(chǎng)，

5、距縣政府所在地75公里，距xx310公里；南面與尼泊爾國接壤，東南與印度錫金邦毗鄰，全鎮(zhèn)面積1420平方公里， 第三章 項(xiàng)目建設(shè)必要性和可行性分析第一節(jié) 現(xiàn)狀我縣xx鎮(zhèn)1972年被國務(wù)院批準(zhǔn)為國家二類陸路口岸，1987年開放。交通，能源，通信條件有了一定改善；2003年國家投資修建了xx直陳塘的公路；2003年西部地區(qū)外貿(mào)發(fā)展促進(jìn)資金投入200萬元，新建了xx地區(qū)xx邊貿(mào)市場(chǎng)，該市場(chǎng)面積2600平方米，其中建筑面積1680.85平方米（其中包括210平方米的活畜交易市場(chǎng)）;資源豐富，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)有各種豐富的中草藥材，主要野生藥材有貝母、胡黃連、雪蓮花、馬蘭草等、邊境互市貿(mào)易初具規(guī)模，管理初具規(guī)范。

6、第二節(jié) 項(xiàng)目的必要性一是近年來,中尼雙方經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增長,邊民生產(chǎn)生活條件不斷改善,邊民各項(xiàng)需求持續(xù)增長，以前的xx邊貿(mào)市場(chǎng)已經(jīng)無法滿足當(dāng)前需求，從而極大地制約邊境貿(mào)易的發(fā)展。二是為改變xx鎮(zhèn)邊貿(mào)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)落后的局面，為中尼雙方邊民創(chuàng)造良好的互市基礎(chǔ)設(shè)施條件中尼雙方邊民有著豐富的交易產(chǎn)品，并且互補(bǔ)性很強(qiáng)，若新建的邊貿(mào)市場(chǎng)能夠提高交易規(guī)模、增加邊民收入。三是積極響應(yīng)地委建設(shè)邊貿(mào)強(qiáng)地區(qū)的戰(zhàn)略部署，更好更快地發(fā)展邊境貿(mào)易易，促進(jìn)邊民增收，發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)，建成市場(chǎng)后將大幅度提高進(jìn)出口貿(mào)易交易額，便于招商引資，積極促進(jìn)和活躍邊境貿(mào)易，真正能實(shí)現(xiàn)我縣提出的邊貿(mào)強(qiáng)縣的發(fā)展思路。因此,建設(shè)該項(xiàng)目十分必要 第三

7、節(jié)項(xiàng)目的可行性xx鎮(zhèn)下轄5個(gè)行政村，截止到20007年末，全鎮(zhèn)共有273戶，1063人，耕地面積27.93公頃，農(nóng)作物總產(chǎn)130噸，牲畜存欄14650頭（只、匹），播種面積25.93公頃，經(jīng)濟(jì)總量368.84萬元，人均純收入2148.27元。自改革開放以來，隨著人民群眾生活水平的不斷提高，社會(huì)消費(fèi)需求多樣化，對(duì)多樣化產(chǎn)品的需求呈上升趨勢(shì)，我區(qū)沿邊開放格局已形成基本架構(gòu)，而xx口岸作為國家二類陸路通商口岸，交通等條件逐年改善，其地緣優(yōu)勢(shì)更加明顯，邊貿(mào)發(fā)展前景樂觀，對(duì)帶動(dòng)我區(qū)乃至我國西南十二省區(qū)經(jīng)濟(jì)有著非常大的促進(jìn)作用。近年來，中尼雙方經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增長，邊民生活條件不斷改善，邊民各項(xiàng)需求持續(xù)增加，

8、邊貿(mào)發(fā)展十分迅速，交易額逐年增長，發(fā)展?jié)摿κ志薮蟆?010年舉行了首屆xx口岸物質(zhì)文化交流會(huì)，實(shí)現(xiàn)交易額339.91萬元，其中尼方商人600人。去年全年實(shí)現(xiàn)了邊貿(mào)額為1034.55萬元，尼方商人有8700人次以上。實(shí)施xx邊貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)：一是深入實(shí)施興邊富民戰(zhàn)略和加快邊境地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要，能夠滿足中尼雙邊邊貿(mào)多點(diǎn)開發(fā)的愿望，是中尼貿(mào)易發(fā)展的需要；二是進(jìn)一步改善市場(chǎng)服務(wù)功能，提高貿(mào)易量，擴(kuò)大對(duì)外開放，進(jìn)一步充實(shí)和滿足我區(qū)大外貿(mào)發(fā)展戰(zhàn)略的需要；三是對(duì)反分裂斗爭奠定了堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)的基礎(chǔ)。同時(shí)，陳塘公路的修建為該項(xiàng)目的建設(shè)提供了強(qiáng)有力的客觀條件。所以，修建該工程勢(shì)在必行。第四章 項(xiàng)目建設(shè)地址與

9、建設(shè)條件分析一、建設(shè)地址新建市場(chǎng)位于xx河旁邊，。該區(qū)域地勢(shì)平坦，是邊貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)位置的最佳選擇。二、地址的基本條件1、交通：基地北側(cè)為xx河及xx橋，南側(cè)為空地，東側(cè)為民宅，西側(cè)為空地，交通狀況進(jìn)一步改善之中。2、綠化：基地現(xiàn)沒有綠化設(shè)施。3、市政配套設(shè)施：場(chǎng)地不具備市政給排水；供電、通信良好；道路進(jìn)一步改善之中。4、場(chǎng)地衛(wèi)生條件：場(chǎng)地周邊無有害物質(zhì)排放源，無工業(yè)噪聲干擾，無電磁波等物理污染源，周圍無鬧市、娛樂場(chǎng)所、垃圾站、傳染病醫(yī)院等，場(chǎng)地符合建設(shè)用地要求。三、xx縣氣候資料全縣屬高原溫帶半干旱季風(fēng)氣候區(qū)。年平均氣溫2，年平均降雨量236.2毫米，多集中在夏季。冬春干燥少雨，多大風(fēng)。年蒸發(fā)量

10、2500毫米左右，年無霜期100天左右，年日照時(shí)數(shù)3326小時(shí)，凍土深在0.81.2米之間。第五章 建設(shè)需求分析與效益分析（一）、需求分析依據(jù)1、xx縣人民政府出據(jù)的設(shè)計(jì)委托書。2、xx縣人民政府提供的項(xiàng)目建設(shè)資金籌措說明。3、xx縣國土資源規(guī)劃局提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書。4、xx縣建設(shè)局提供的用地紅線圖。（二）、建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容總用地面積為3445.00m2。邊貿(mào)市場(chǎng)樓：774.08 m2 綜合樓：387.04 m2總建筑面積1177.03m2建設(shè)內(nèi)容：商鋪、倉庫、商戶住宿、辦公會(huì)議及大門門衛(wèi)室等附屬配套設(shè)施。 (四)、效益分析該項(xiàng)目的建成，可吸收國內(nèi)外的商人前來投資經(jīng)商，活躍xx邊貿(mào)市場(chǎng)，暢

11、通產(chǎn)銷渠道，增加群眾收入，實(shí)現(xiàn)農(nóng)牧產(chǎn)品的供銷兩旺，提高市場(chǎng)競(jìng)爭意識(shí)和社會(huì)服務(wù)質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)多種增長方式促進(jìn)農(nóng)牧區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，繁榮當(dāng)?shù)氐姆?wù)行業(yè)，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。預(yù)計(jì)年交易額可達(dá)1400萬以上元。 同時(shí)，改項(xiàng)目的實(shí)施可以帶動(dòng)和推進(jìn)其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，加快小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，為xx口岸的開放奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。該項(xiàng)目的建成，可加速國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，擴(kuò)大對(duì)外影響，對(duì)保持我區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展，維護(hù)社會(huì)局勢(shì)穩(wěn)定，促進(jìn)對(duì)外開放均具有十分重要的意義。 第六章 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)方案一、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)特點(diǎn)：1、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想：按照國家相關(guān)的規(guī)范，結(jié)合當(dāng)?shù)氐臍夂蚝偷乩憝h(huán)境，以簡潔現(xiàn)代的手法，力求創(chuàng)造具有民族特色

12、的建筑作品，充分考慮當(dāng)?shù)氐刭|(zhì)地理情況對(duì)建筑的影響。2、設(shè)計(jì)特點(diǎn)：a、合理功能布局，建筑物與環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。b、體現(xiàn)了邊貿(mào)市場(chǎng)的形象和特征。c、運(yùn)用藏民族傳統(tǒng)建筑風(fēng)格。二、現(xiàn)有環(huán)境分析基地現(xiàn)為空地，地勢(shì)平坦，地基情況良好，適合工程建設(shè)。三、總平面設(shè)計(jì)本工程基地面積為3445.00平方米，在北側(cè)設(shè)置一個(gè)主入口，基地南側(cè)為空地，東側(cè)為民宅，西側(cè)為空地。四、單體設(shè)計(jì)：建筑是環(huán)境的主體，是人類賴以生存的重要物質(zhì)。本著以人為本、節(jié)省投資、充分利用當(dāng)?shù)刭Y源的原則進(jìn)行分析，現(xiàn)將主要項(xiàng)目逐一敘述如下：1、工程做法及裝修標(biāo)準(zhǔn)：外墻：外立面設(shè)計(jì)為真石漆，顏色按圖中說明。內(nèi)墻面：衛(wèi)生間等有水的房間墻面采用白色瓷磚墻面，

13、其它墻面采用乳膠漆墻面。樓、地面：入口坡道和臺(tái)階采用防滑地磚；所有室內(nèi)走道和樓梯間設(shè)計(jì)為地磚地面；衛(wèi)生間等有水的房間地面設(shè)計(jì)為防滑地磚；其它主要功能房間均設(shè)計(jì)為溫暖舒適的強(qiáng)化木地板樓地面。頂棚：除衛(wèi)生間等有水的房間采用鋁合金方板吊頂；辦公用房和走道采用裝飾石膏板吊頂，其余所有房間設(shè)計(jì)均為混合砂漿刷乳膠漆頂棚。2、建筑規(guī)模：建設(shè)規(guī)模一覽表新建建筑用地面積3445.00m2新建建筑面積1177.03m2 建筑占地面積580.56m2建筑密度17%容積率0.34五、結(jié)構(gòu)方案設(shè)計(jì)：1、本工程結(jié)構(gòu)方案設(shè)計(jì)所遵循的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程序號(hào)名稱代號(hào)1建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)gb50068-20012建筑抗震設(shè)

14、防分類標(biāo)準(zhǔn)gb50223-20083建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（2006版）gb5000920014建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范gb5001120105混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范gb5001020106建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范gb5000720027砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范gb5000320012、工程概況該工程由xx縣xx鎮(zhèn)邊貿(mào)市場(chǎng)綜合樓、門衛(wèi)共二個(gè)子項(xiàng)組成。3、建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限和安全等級(jí)結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)二級(jí)設(shè)計(jì)使用年限50年抗震設(shè)防類別丙類地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)丙級(jí)4、自然條件a、 風(fēng)、雪荷載基本風(fēng)壓基本雪壓地面粗糙度0.30 kn/m20.15 kn/m2b類b、抗震設(shè)防的有關(guān)參數(shù)抗震設(shè)防烈度設(shè)計(jì)基本地震加速度設(shè)計(jì)地震分組建筑場(chǎng)地

15、類別7度0.10g第二組類5、荷載a、 屋面及樓面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值類別活荷載標(biāo)準(zhǔn)值（kn/m2）屋面屋面（不上人）0.5樓面公共衛(wèi)生間 、盥洗間2.5樓梯、走廊35特色商品展示廳5.0其余各室內(nèi)房間2.0樓梯欄桿頂部水平線荷載0.50kn/m6結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) a、結(jié)構(gòu)計(jì)算軟件采用2008版pkpm系列軟件進(jìn)行計(jì)算。b、 主體結(jié)構(gòu)本工程采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，框架抗震等級(jí)為三級(jí)；填充墻砌體施工質(zhì)量控制等級(jí)為b級(jí)。c、 屋蓋及樓蓋結(jié)構(gòu)本工程采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓屋面板。d、地基基礎(chǔ)因建設(shè)單位暫未提供巖土工程勘察報(bào)告，擬采用天然淺基礎(chǔ)形式，柱下獨(dú)立基礎(chǔ)方案，假定設(shè)計(jì)地基承載力特征值fak=150kpa。e

16、、 墻體材料：本工程填充墻體材料采用水泥砂漿砌筑砼空心砌塊（容重12.0kn/m3）。f、鋼筋：梁柱箍筋 hpb335級(jí)鋼筋 fy=300n/mm2現(xiàn)澆板受力筋（12）hpb235級(jí)鋼筋 fy=210n/mm2梁、柱主筋 hrb400級(jí)鋼筋 fy=360n/mm2g、 焊條： e43xx型（用于hpb235級(jí)鋼）e50xx型（用于hrb335、hrb400級(jí)鋼）h、型鋼、鋼板、預(yù)埋件：q235b六、給排水方案設(shè)計(jì)： （ 一）設(shè)計(jì)依據(jù)1、甲方提供的本工程建筑紅線圖。2、甲方提供的該工程設(shè)計(jì)任務(wù)書及設(shè)計(jì)要求。3、國家頒布的相關(guān)現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范。建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50016-2006建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)

17、范gb50015-2003（2009版）室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范gb50013-2006室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范gb50014-2006建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范gb 50140-2005建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定4、甲方提供的有關(guān)周邊道路及市政資料；（二） 工程概況：1、本工程項(xiàng)目位于xx地區(qū)xx鎮(zhèn)。2、本工程由一棟邊貿(mào)市場(chǎng)樓，一棟綜合樓和門衛(wèi)組成。3、設(shè)計(jì)范圍：3.1設(shè)計(jì)范圍：本工程紅線范圍內(nèi)新建建筑室內(nèi)外給排水系統(tǒng)及消防系統(tǒng)。3.2室外工程：室外生活及消防給水系統(tǒng)、室外雨、污水管道系統(tǒng)。3.3室內(nèi)工程：該建筑室內(nèi)給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)及建筑滅火器配置。4、給排水設(shè)計(jì)4.1 給水設(shè)計(jì)：4.1.1.水源：生活用

18、水水源取自市政給水管網(wǎng)，根據(jù)甲方提供資料，場(chǎng)地西面有給水管道，本工程可由西北面給水管網(wǎng)引一根dn100進(jìn)水管；市政管網(wǎng)供水壓力為0.25mpa。4.1.2.用水量：a.生活用水量：最大日用水量 7.30立方米；最大時(shí)用水量 0.82立方米。b.消防用水量：本建筑為綜合樓，且體積為 2786.69立方米，按規(guī)范可不設(shè)室內(nèi)消火栓；室外消火栓用水量 15l/s。c.室外生活給水管道與消防管道合用，管徑dn100，成枝狀布置，設(shè)一路總進(jìn)水管。d.管材及防腐：1)室外給水管選用球墨鑄鐵管，法蘭連接，管道公稱壓力不小于1.25mpa；室外給水管道的埋設(shè)深度應(yīng)在當(dāng)?shù)貎鐾翆右韵隆Ｇ蚰T鐵管埋地部分外涂瀝青防腐

19、。2)管道、管件及閥門的公稱壓力不小于1.0mpa。e.水表井及閥門井均用磚砌筑，設(shè)置鑄鐵井蓋、井座，位于人行道或綠地下的井蓋為輕型井蓋，位于車行道下的井蓋為重型井蓋。4.2 消防設(shè)計(jì)：4.2.1.室外消防水源采用城市自來水。4.2.2.室外消防用水量為15l/s；火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2h。4.2.3.室外消防管道與室外生活用水管道合用，室外設(shè)室外消火栓，其間距不超過120米，距路邊不大于2米，距建筑物不小于5米。4.2.4.室外消防采用低壓制，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，由消防車從室外消火栓取水經(jīng)加壓后進(jìn)行滅火。4.2.5.自西面給水管網(wǎng)引一根dn100進(jìn)水管；室外消防管采用球墨鑄鐵管，成環(huán)狀布置。因本建筑為綜合樓

20、，且體積為 2786.69立方米，按規(guī)范可不設(shè)室內(nèi)消火栓。室內(nèi)消防為：室內(nèi)按低危險(xiǎn)級(jí)設(shè)磷酸銨鹽手提式滅火器保護(hù)。4.3排水設(shè)計(jì)：4.3.1.排水體制：室外排水采用雨、污分流制。4.3.2.排水條件：場(chǎng)地西面擬建排水溝，本工程雨水直接排入排水溝；本工程污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道。4.3.3.室外污水系統(tǒng)：a.污水排水量：最大日排水量 7.3立方米；最大時(shí)用水量 0.82立方米。生活污水排放量約為按生活給水用量的90%計(jì)算。b.生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。4.4雨水系統(tǒng)：（室外）4.4.1.雨水量：a.暴雨強(qiáng)度公式：q=590（1+0.75lg）/t0.596 (l/s)b.

21、暴雨強(qiáng)度：q = 0.57 (l/s.100 平方米)c. 匯水面積：f3098 m2 d. 地面綜合徑流系數(shù)：0.60e. 雨水量：q = 9.8 （l/s）4.4.2 在道路交匯處和最低點(diǎn)、建筑出入口、雨落管附近、綠地低洼點(diǎn)設(shè)置雨水口，雨水口低于周圍地面2030mm；在有路牙的路面采用邊溝式雨水口，無路牙的平緩地面采用平篦式雨水口；場(chǎng)地雨水由雨水管網(wǎng)收集后排至朋曲河。4.4.3 管材及排水構(gòu)筑物：4.4.3.1.室外雨、污水管均采用承插式聚氯乙烯雙壁波紋管。4.4.3.2.雨水口采用磚砌雨水口，化糞池為鋼筋混凝土化糞池，雨污水檢查井均采用磚砌檢查井，井蓋均為鑄鐵井蓋。室內(nèi)雨水系統(tǒng)采用的暴雨

22、強(qiáng)度公式同室外。七、電氣方案設(shè)計(jì)：（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1、建筑概況：本工程為一棟二層綜合樓及市場(chǎng)樓，建筑面積：1177.03平方米；一棟門衛(wèi)，建筑面積：15.91平方米2、根據(jù)建設(shè)單位所提供的設(shè)計(jì)委托書及有關(guān)設(shè)計(jì)功能要求。3、相關(guān)專業(yè)提供的工程設(shè)計(jì)資料。4、國家現(xiàn)行的電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定主要有：民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（jgj 16-2008）低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50054-95）建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50057-94 2000年版）建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（gb50034-2004）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gb50016-2006）建筑與建筑群綜合布線工程設(shè)計(jì)規(guī)范（gb/t50311-2000；）（二）設(shè)計(jì)

23、范圍1、強(qiáng)電部分包括：a.電力配電系統(tǒng)；b.照明系統(tǒng)；c.建筑物防雷、接地系統(tǒng)及安全措施。2、弱電部分包括：用地內(nèi)建筑的a.有線電視系統(tǒng); b.電話系統(tǒng); c.網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)3 、配電系統(tǒng)3.1負(fù)荷等級(jí)確定：本工程一般照明、動(dòng)力用電均為三級(jí)負(fù)荷。應(yīng)急照明為二級(jí)負(fù)荷。3.2負(fù)荷估算：3.2.1. 三級(jí)負(fù)荷估算: 綜合樓及市場(chǎng)樓：60kw；門衛(wèi)：10kw；二級(jí)負(fù)荷：應(yīng)急照明采用自帶蓄電池?zé)艟吖╇姟?.2.2、供電電源：本工程配電由市政低壓配電設(shè)施地埋引入?？偱潆娤湓O(shè)在綜合樓.4、照明設(shè)計(jì)4.1主要場(chǎng)所照度標(biāo)準(zhǔn)及光源選擇：辦公室、商鋪 300lx 商戶住宿 150lx 走廊 50lx 梯間 50lx主要光

24、源為高效節(jié)能熒光燈4.2照明、插座分別由不同的支路供電；燈具安裝高度低于2.4m時(shí)，需增設(shè)一根pe保護(hù)線；所有插座回路（空調(diào)插座除外）均設(shè)剩余電流斷路器保護(hù)。4.3、應(yīng)急照明：4.3.1.疏散走廊、公共出口按正常照明的10%15%設(shè)置。4.3.2.在大空間用房、走廊、樓梯間及其前室、主要出入口等場(chǎng)所設(shè)置疏散指示照明。4.3.3.應(yīng)急照明持續(xù)供電時(shí)間不小于60分鐘。5、建筑物防雷、接地及安全5.1建筑按民用三類防雷設(shè)計(jì)，采用構(gòu)件防雷體系。建筑物的防雷裝置應(yīng)滿足防直擊雷、防雷電感應(yīng)及雷電波的侵入，并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。5.2本工程防雷接地、強(qiáng)、弱電接地、電氣設(shè)備的保護(hù)接地共用統(tǒng)一接地極，要求接地電阻

25、不大于1歐。5.3總等電位聯(lián)結(jié)應(yīng)將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、設(shè)備進(jìn)線總管、建筑物金屬構(gòu)件進(jìn)行5.4過電壓保護(hù)：在總配電箱內(nèi)裝一級(jí)電涌保護(hù)器，二級(jí)配電箱內(nèi)裝二級(jí)電涌保護(hù)器。6、弱電部分6.1電話系統(tǒng)：由室外電話市網(wǎng)引入電話電纜至弱電交接箱；辦公室、商鋪、商戶住宿每間設(shè)1對(duì)電話，每層預(yù)留電話分線箱。6.2網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：由市網(wǎng)引來一數(shù)據(jù)光纜至弱電交接箱，干線采用多模光纖，水平采用超五類八芯非屏蔽雙絞線，每間辦公室、商戶住宿設(shè)一個(gè)網(wǎng)絡(luò)插座。6.3有線電視系統(tǒng)：電視信號(hào)由室外市有線電視網(wǎng)引來，電視前端箱設(shè)在一層；干線采用sywv-75-9型電纜，支線采用sywv-75-5型電纜。電視系統(tǒng)采用鄰頻傳輸，用戶端電平為6

26、84db。第七篇 消防專篇一、設(shè)計(jì)依據(jù)1建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gb50016- 2006）2建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50140-2005）二、耐火等級(jí)本工程耐火等級(jí)為二級(jí)。三、防火間距本項(xiàng)目與周邊建筑物間距以及建筑自身間距均滿足消防通道和防火間距要求。四、消防措施 （一）建筑本綜合樓為二層公共建筑，單層建筑面積最大為387.04平方米，設(shè)置二部樓梯，東側(cè)設(shè)置二個(gè)主入口，建筑單體面積小于2500平米，為一個(gè)獨(dú)立防火分區(qū)。建筑盡端房間疏散距離滿足規(guī)范要求，建筑四周均滿足消防撲救面要求。二、給排水專業(yè)消防設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)范圍：本工程設(shè)計(jì)范圍為室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)設(shè)計(jì)；手提式滅火器布置。2、室外消防：a、消防

27、水源：采用朋曲河取水水源；給水壓力為0.25mpa。b、室外消防用水量為15l/s；火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2h。c、室外消防管道與室外生活用水管道合用，室外設(shè)消火栓，其間距不超過120米，距路邊不大于2米，距建筑物不小于5米。d、室外消防采用低壓制，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，由消防車從室外消火栓取水經(jīng)加壓后進(jìn)行滅火。e、自西北面的給水管網(wǎng)引一根dn100進(jìn)水管；室外消防管道成枝狀布置。f、室外合用給水管選用球墨給水鑄鐵管，承插連接，管道公稱壓力不小于1.25mpa。3、室內(nèi)消防：（1）該建筑體積為 2786.69立方米，功能為綜合樓等，按規(guī)范可不設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。室內(nèi)設(shè)置磷酸銨鹽手提式滅火器保護(hù)。（2）、建筑滅火器

28、配置：a.滅火器設(shè)置場(chǎng)所火災(zāi)種類：a類。b.滅火器種類：設(shè)置mf/abc3型手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。第八章 節(jié)能專篇一、建筑節(jié)能改善公共建筑的室內(nèi)環(huán)境，提高能源的利用效率，是我國重要決策之一。目前，xx地區(qū)大部分城鄉(xiāng)建設(shè)均由國家投資，但節(jié)能保溫這塊的資金，國家尚未投入，在此種情況下，如何改善公共建筑的室內(nèi)環(huán)境，提高能源利用率，是本區(qū)每一個(gè)建設(shè)工作者的責(zé)任，本項(xiàng)目的節(jié)能設(shè)計(jì)從以下幾個(gè)方面來考慮：(一)、規(guī)整體型，減小體型系數(shù)：規(guī)整體型，目的使建筑物整體傳熱損失盡可能的小。根據(jù)公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb501892005第5頁4.1.2條：“嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)建筑的體形系數(shù)應(yīng)小于等于0.4”。根據(jù)上述

29、規(guī)定，經(jīng)計(jì)算，綜合樓體型系數(shù)為0.29,符合要求。 (二)、外墻采用聚苯顆粒保溫砂漿，減少能量散失，從而達(dá)到節(jié)能的作用。(三)、采用雙框雙玻推拉鋁合金窗。1、窗墻比=外窗面積/外墻表面積窗墻比：w=0.21 e=0.23 n=0 s=0.11根據(jù)熱工基本理論，窗墻面積比越大，傳熱系數(shù)也大，從上表看出，南向由于開窗大，窗墻面積比則較大，但夜間外界溫度低，室內(nèi)溫度容易向外傳導(dǎo)，因此可以采取加裝厚窗簾的作法來降低夜間向外界傳熱的阻力，以保持室內(nèi)溫度較長時(shí)間不變。3、采用節(jié)能環(huán)保的建筑外墻材料，增加外墻厚度，外墻采用保溫砂漿外保溫系統(tǒng)：具體做法為（由內(nèi)至外）：300mm厚混凝土空心砌塊界面劑沙漿一道4

30、0厚聚苯顆粒保溫漿料8厚聚合物抗裂沙漿（壓入兩層耐堿玻纖網(wǎng)格布）6厚1:2水泥沙漿找平掃毛或劃出紋道13厚1:3水泥沙漿打底,兩次成活，外墻刷高級(jí)彈涂。4、采取屋面保溫措施：最薄處采用80mm厚珍珠巖保溫層。5、外窗采用單框雙玻平開鋼窗，利用空氣層保溫，防止夜間熱量過快散失。通過以上5個(gè)方面的措施，來降低xx高原低溫高寒環(huán)境對(duì)本建筑物的不利影響。二、 給排水節(jié)能選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配件：衛(wèi)生間選用低位沖洗水箱，公共衛(wèi)生間采用延時(shí)沖洗閥。 三、電氣節(jié)能1、所有氣體放電燈采用電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，功率因數(shù)cos=0.9以上。2、所有熒光燈均采用細(xì)管徑直管熒光燈或緊湊型熒光燈（高效節(jié)能熒光燈

31、）。3、所有樓梯間照明控制開關(guān)選用環(huán)保節(jié)能型聲光控制延時(shí)開關(guān)。第九章 環(huán)保專篇環(huán)境保護(hù)的目的是使大氣保持優(yōu)良的空氣質(zhì)量和水質(zhì)量，本設(shè)計(jì)從以下思路來考慮環(huán)保問題：一、 建筑環(huán)保設(shè)計(jì)：1、設(shè)計(jì)中使用達(dá)標(biāo)的建筑材料：節(jié)約能源，控制噪聲，為了達(dá)到上述要求，本設(shè)計(jì)嚴(yán)格控制含射線，超標(biāo)和有毒、揮發(fā)性建筑材料，例如：涂料、油漆、墻體砌塊、外墻磚、鋪地材料等必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)。圍護(hù)墻體、外門、外窗等采用保溫節(jié)能的材料和構(gòu)造。廚房不用木料做燃料。2、大力種植綠化：保護(hù)環(huán)境植被，充分利用庭院，廣場(chǎng)道路邊沿，周圍邊節(jié)點(diǎn)空地等，大力搞好綠化，培植生態(tài)環(huán)境，多種耐寒、耐旱的適合本地氣候的植物，讓綠地保持空氣的優(yōu)良。3、水

32、衛(wèi)環(huán)保設(shè)計(jì)：本項(xiàng)目屬于一般性辦公建筑，不產(chǎn)生特殊的污染源，只產(chǎn)出普通的生活污水，本項(xiàng)目處理辦法為：建筑排出的污水，用管道收集后排入室外的化糞池，經(jīng)化糞池處理后，排入市政管網(wǎng)。二、給排水環(huán)保設(shè)計(jì):1、給水支管流速控制在1.0m/s，防止管道產(chǎn)生噪音。2、糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入城市管網(wǎng)。三、項(xiàng)目建成對(duì)環(huán)境的要求:本工程各建筑單體功能分區(qū)明確，且建筑間距較大，場(chǎng)地內(nèi)建筑之間無不利影響。本工程對(duì)周邊環(huán)境無不利影響。此外，按照國家有關(guān)環(huán)境質(zhì)量區(qū)域的分類，該批建筑建成后周邊整體環(huán)境應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：建設(shè)項(xiàng)目與運(yùn)營對(duì)環(huán)境的影響。大氣環(huán)境達(dá)到二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。城市區(qū)域環(huán)境躁聲達(dá)到二類標(biāo)準(zhǔn)。地面水環(huán)境達(dá)到三類標(biāo)準(zhǔn)。廢

33、水排放達(dá)到國家污水綜合排放三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。固體廢棄物進(jìn)行無害化處理。四、項(xiàng)目主要污染源:1、項(xiàng)目建設(shè)期主要污染源分析：施工現(xiàn)場(chǎng)的各類機(jī)械設(shè)備和物料運(yùn)輸所產(chǎn)生的施工躁聲。施工過程中由于汽車運(yùn)輸?shù)人斐傻膿P(yáng)塵。施工人員生產(chǎn)、生活過程中產(chǎn)生的廢水。施工機(jī)械、運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的廢氣。施工過程中產(chǎn)生的固體廢棄物以及施工人員產(chǎn)生的生活垃圾。2、項(xiàng)目運(yùn)營期污染源分析。項(xiàng)目使用期間主要污染源為生活污水、辦公垃圾。五、項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施:1、施工期間環(huán)境保護(hù)措施：工程項(xiàng)目實(shí)施過程中，不可避免的會(huì)造成對(duì)環(huán)境多方面的影響，在實(shí)施過程中應(yīng)大力提倡文明施工，使施工過程中的各種影響降低到最低程度，施工中的主要影響及對(duì)策分析如下：（1

34、）、施工現(xiàn)場(chǎng)躁聲污染防治措施：施工現(xiàn)場(chǎng)合理安排施工時(shí)段，合理布置施工場(chǎng)地，避免同時(shí)使用躁聲大的設(shè)備，盡量采用低躁聲設(shè)備。降低人為躁聲影響。盡量少用哨子等指揮工具。適當(dāng)限制運(yùn)輸車的車數(shù)，尤其在噪音敏感區(qū)。（2）、揚(yáng)塵防治措施：對(duì)易起塵的物料應(yīng)加覆蓋物。運(yùn)輸車輛進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)低速行使，出場(chǎng)應(yīng)沖洗輪胎。（3）、廢水、廢氣、固體廢棄物防治措施：施工期間，施工廢水應(yīng)注意收集，經(jīng)處理后排入下水道；生活污水應(yīng)排入城市下水道，禁止以滲坑、滲井或漫流方式排放?，F(xiàn)場(chǎng)工作的設(shè)備排氣口應(yīng)避免朝向道路和鄰近單位主要建筑物的方向。施工階段應(yīng)設(shè)立指定的渣土堆放點(diǎn)，由專人管理，設(shè)置專車每天收集施工人員的生活垃圾。集中密閉外運(yùn)

35、，嚴(yán)禁就地拋灑，無組織排放。在項(xiàng)目施工過程中，要求施工單位嚴(yán)格按照國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定文明施工。2、運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)措施： 固體廢棄物防治措施： 在公共區(qū)域應(yīng)設(shè)置分類垃圾桶，便于垃圾的回收、分類運(yùn)輸、分類處理，最終達(dá)到無害化處理的目的。另外應(yīng)從節(jié)能的角度，盡量減少一次性消耗品的使用，從源頭上實(shí)現(xiàn)垃圾的減量。綜上所述，本項(xiàng)目擬采用的主要環(huán)保措施有：采用環(huán)保材料、清潔能源、節(jié)能設(shè)備、固體廢棄物減量化、無害化集中處理等。第十章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃及質(zhì)量、投資管理我縣氣候惡劣，有效施工周期短，預(yù)計(jì)工期6個(gè)月。工程批準(zhǔn)后，我縣將認(rèn)真組織實(shí)施，成立專門的工程指揮部。把好技術(shù)、資金、質(zhì)量、進(jìn)度關(guān)。嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求

36、施工，不隨意更改設(shè)計(jì)，不突破概算，力爭建成優(yōu)質(zhì)工程，確保長期發(fā)揮效益。一、項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu):在本工程施工過程中，為確保工程建設(shè)管理的科學(xué)性與有效性，初步設(shè)想對(duì)工程項(xiàng)目采取以下的管理控制方式，并聘請(qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、招標(biāo)代理單位和施工單位共同完成項(xiàng)目建設(shè)。項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖如下：甲 方招標(biāo)代理單位工程監(jiān)理單位勘察設(shè)計(jì)單位施工單位二、項(xiàng)目的招標(biāo):根據(jù)我國招投標(biāo)法第三條的規(guī)定，本項(xiàng)目的施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備和材料的采購，必須進(jìn)行招標(biāo)。1、監(jiān)理單位招標(biāo)：為保證參與本工程建設(shè)的施工監(jiān)理水平，監(jiān)理單位的選擇須采用公開的招標(biāo)方式，經(jīng)初選和資格審查后，選擇3家以上的監(jiān)理單位進(jìn)行最

37、終投標(biāo)。監(jiān)理單位的招標(biāo)工作應(yīng)安排在工程開工之前，以便監(jiān)理單位盡早地參與工程管理。2、施工招標(biāo)根據(jù)我國目前工程建設(shè)的特點(diǎn)，基礎(chǔ)建設(shè)上的施工招標(biāo)一般需要多次完成，本工程施工招標(biāo)也是如此，因此在工程管理過程中要科學(xué)地安排。（1）、施工總承包招標(biāo)本項(xiàng)目將由有資質(zhì)、實(shí)力強(qiáng)、業(yè)績突出和信譽(yù)良好的施工總承包單位以公開招標(biāo)的方式，總體負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工任務(wù)，盡量減少各種分包，堅(jiān)決杜絕轉(zhuǎn)包，以利于保證項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量。三、項(xiàng)目委托管理:1、招標(biāo)代理的委托按國家相關(guān)規(guī)定，本工程的一切招標(biāo)活動(dòng)，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的招標(biāo)代理公司實(shí)施，對(duì)招標(biāo)代理公司的委托應(yīng)在考察和了解的基礎(chǔ)上確定?？疾旌土私獾闹攸c(diǎn)應(yīng)是企業(yè)的工作業(yè)績、信

38、譽(yù)程度、有無出現(xiàn)違章違規(guī)行為的問題。2、項(xiàng)目管理公司的委托項(xiàng)目管理公司選定按國家有關(guān)規(guī)定可采用直接委托的方法進(jìn)行，但必須注重對(duì)承擔(dān)管理任務(wù)公司的業(yè)績和資源配置及信譽(yù)度的考察，應(yīng)該符合監(jiān)理方面的資質(zhì)要求?？傊?，本工程的建設(shè)管理工作、招標(biāo)投標(biāo)工作應(yīng)充分調(diào)動(dòng)監(jiān)理單位的積極性，控制工程指揮部門的編制規(guī)模，做到精干和高效。四、項(xiàng)目階段劃分:根據(jù)本工程的建設(shè)內(nèi)容，可將本工程的建設(shè)進(jìn)程劃分為前期準(zhǔn)備、項(xiàng)目招標(biāo)、項(xiàng)目建設(shè)施工、竣工驗(yàn)收四個(gè)階段。1、前期準(zhǔn)備階段前期準(zhǔn)備階段包括項(xiàng)目前期立項(xiàng)，可行性研究，取得相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)的政府批準(zhǔn)文件和開工手續(xù)等工作內(nèi)容。2、項(xiàng)目招標(biāo)階段招標(biāo)階段包括工程施工招標(biāo)、工程監(jiān)理招標(biāo)。3

39、、建設(shè)施工階段包括局部土建工程、設(shè)備采購和安裝工程等內(nèi)容。4、竣工驗(yàn)收階段在項(xiàng)目施工階段基本完成后，將對(duì)各單項(xiàng)工程進(jìn)行全面驗(yàn)收，并對(duì)整體工程進(jìn)行最終調(diào)試和檢測(cè)，并通過竣工驗(yàn)收。五、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度:（一）、建設(shè)周期本項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)周期由甲方確定（二）、建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)進(jìn)度由甲方確定,實(shí)施時(shí)間為2012年4月。（三）、實(shí)施內(nèi)容市場(chǎng)綜合樓及附屬工程。第十一章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生為貫徹安全第一，預(yù)防為主的方針，確保本工程施工過程符合建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定（中華人民共和國勞動(dòng)部令第3號(hào)）等勞動(dòng)安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，保障工作人員的安全和健康。一、勞動(dòng)安全與防護(hù):為了保證施工過程中的勞動(dòng)安全，必須采取

40、有效的措施來保證施工的順利進(jìn)行。1、建立專人負(fù)責(zé)制，有專人負(fù)責(zé)勞動(dòng)過程中的安全措施監(jiān)察，應(yīng)急預(yù)案的制定等。2、職工工作過程中使用有毒、有害物品時(shí)，對(duì)容易造成泄漏、火災(zāi)或者危害身體健康的操作過程，必須依照有關(guān)規(guī)定采取事故防范措施。3、在項(xiàng)目建設(shè)過程中，加強(qiáng)施工隊(duì)伍管理，嚴(yán)肅施工紀(jì)律，杜絕違章施工，加強(qiáng)施工電器設(shè)備的檢查養(yǎng)護(hù)及易燃建筑材料的保管，設(shè)置專職消防安全檢查員，制定消防安全規(guī)章，制定施工期間對(duì)重要建筑內(nèi)部展品的安全防范措施。二、衛(wèi)生防疫:業(yè)主以及工程承包單位應(yīng)與當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)系，即時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)的生活廢棄物；工程承包單位應(yīng)對(duì)施工人員加強(qiáng)環(huán)衛(wèi)教育，保證工人工作環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量。為了進(jìn)一步保障施工過程

41、中施工人員和周圍群眾的健康安全，具體衛(wèi)生防疫要求和措施如下：1、施工場(chǎng)地內(nèi)應(yīng)盡量保持清潔，整齊，施工垃圾日產(chǎn)日清。2、施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)禁止吸煙。1、 加強(qiáng)衛(wèi)生管理，建立完善的公共衛(wèi)生管理制度。第十二章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)和防范鑒于項(xiàng)目目前準(zhǔn)備階段和實(shí)施過程中尚有很多不確定的問題存在，這將影響到項(xiàng)目正常的工作秩序。一、工期風(fēng)險(xiǎn):項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案技術(shù)復(fù)雜程度和施工設(shè)計(jì)的質(zhì)量水平也是影響項(xiàng)目施工工期的重要因素。鑒于項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)尚未進(jìn)行，單項(xiàng)施工工期暫按常規(guī)經(jīng)驗(yàn)估計(jì)安排8個(gè)月左右，但實(shí)際所需要合理工期將會(huì)與暫定施工工期存在差異。同時(shí)不排除項(xiàng)目進(jìn)行過程中出現(xiàn)技術(shù)難題，影響到項(xiàng)目的施工進(jìn)行，這也是項(xiàng)目施工工期控制不可忽

42、略的。1、項(xiàng)目工期風(fēng)險(xiǎn)的防范：為了減少或降低影響項(xiàng)目工期正常進(jìn)展的風(fēng)險(xiǎn)和因素，建設(shè)方應(yīng)針對(duì)不同的影響因素制定相應(yīng)的防范措施，準(zhǔn)備相應(yīng)預(yù)案。重要的是在整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施過程中的各個(gè)階段，其工期安排均應(yīng)留有一定的彈性。2、工期質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)及防范。能夠產(chǎn)生項(xiàng)目工程質(zhì)量問題的原因主要來自于項(xiàng)目管理水平，涉及任務(wù)書的條件深度，實(shí)際質(zhì)量和施工企業(yè)的質(zhì)量管理水平、技術(shù)手段和能力，也來自于工期緊張可能造成的非正常施工操作，以及取決于項(xiàng)目所需各種材料的品質(zhì)保證。二、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn):項(xiàng)目管理水平的高低將決定著項(xiàng)目實(shí)施的質(zhì)量控制能力，是項(xiàng)目實(shí)施的至關(guān)重要環(huán)節(jié)。如果項(xiàng)目管理不力，勢(shì)必造成項(xiàng)目實(shí)施出現(xiàn)資源、時(shí)間、資金的低效率使用和運(yùn)轉(zhuǎn)

43、，由此必將導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)過程中各個(gè)工作階段和環(huán)節(jié)出現(xiàn)質(zhì)量問題，最終使項(xiàng)目建設(shè)達(dá)不到所要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求深度和未來建筑內(nèi)各方面的具體是能夠要求的明確程度，設(shè)計(jì)過程中的主觀差錯(cuò)是影響項(xiàng)目設(shè)計(jì)質(zhì)量的主要因素，若項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書未能表達(dá)明確或是留待施工期間現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)的難題過多，增加了施工期間的變更和調(diào)整的內(nèi)容，由此必將導(dǎo)致施工費(fèi)用的增加、工期延長，以及質(zhì)量問題的產(chǎn)生。另外，在設(shè)計(jì)條件明確的情況下，工程設(shè)計(jì)本身的質(zhì)量控制也將影響項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量。若設(shè)計(jì)單位沒有嚴(yán)格的質(zhì)量控制手段，其在工程設(shè)計(jì)中出現(xiàn)計(jì)算錯(cuò)誤、圖紙表達(dá)錯(cuò)誤、系統(tǒng)設(shè)計(jì)不匹配等問題，則施工質(zhì)量控制得再嚴(yán)格也是沒有意義的，項(xiàng)目最終質(zhì)量是不可

44、能有保證的。施工企業(yè)的施工質(zhì)量管理水平和技術(shù)手段能力，也是項(xiàng)目實(shí)施保證最終質(zhì)量的關(guān)鍵。若施工企業(yè)的技術(shù)水平不高、設(shè)備和施工手段落后，沒有健全的質(zhì)量管理體系，對(duì)采購的建材，設(shè)備沒有嚴(yán)格的檢驗(yàn)手段和驗(yàn)收制度，那么，項(xiàng)目的驗(yàn)收質(zhì)量是無法保證的。在當(dāng)前實(shí)行的施工監(jiān)理制度下，選擇好的施工監(jiān)理機(jī)構(gòu)是不可缺少的重要環(huán)節(jié)，若選擇的監(jiān)理結(jié)構(gòu)不能得到有效的監(jiān)督，其自身技術(shù)能力和管理水平不適應(yīng)項(xiàng)目的需要，也將對(duì)項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量產(chǎn)生不利影響。質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)的防范：應(yīng)把好設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理隊(duì)伍選擇的各個(gè)環(huán)節(jié)，所有的合作和服務(wù)關(guān)系均依法簽定合約加以控制，建立違約賠償制度，從而將質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)影響因素降到最小程度。三、資金風(fēng)險(xiǎn):本項(xiàng)目所需建

45、設(shè)資金將申請(qǐng)國家專項(xiàng)資金解決。為保證項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，單位內(nèi)部應(yīng)協(xié)調(diào)好各個(gè)項(xiàng)目實(shí)施單位的關(guān)系，在資金方面加以切實(shí)保障，建立良好的資金使用和控制管理制度，引進(jìn)社會(huì)會(huì)計(jì)師事務(wù)所，嚴(yán)格審計(jì)，保證資金的合理使用。第十三章 投資估算一、工程概況: 本項(xiàng)目為新建工程，地點(diǎn)位于xx地區(qū)xx縣內(nèi)。xx縣xx鎮(zhèn)邊貿(mào)市場(chǎng)新建工程總建筑面積1177.03m2，建設(shè)內(nèi)容為綜合樓、大門、門衛(wèi)室以及附屬綠化工程。綜合樓為框架結(jié)構(gòu)。二、項(xiàng)目投資估算依據(jù) （一） 1國家、xx自治區(qū)、拉薩地區(qū)相關(guān)的政策法規(guī)和基本建設(shè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 2xx自治區(qū)建筑、安裝工程費(fèi)用定額（2006年2008版） 3xx自治區(qū)市政工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表（2

46、006年2008版） 4xx自治區(qū)安裝工程消耗量定額及單位估價(jià)表（2006年2008版） 5xx自治區(qū)建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表（2006年2008版）6.xx自治區(qū)建設(shè)工程量清單計(jì)價(jià)定額（2006年2008版） 7類似工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 8有關(guān)生產(chǎn)及銷售廠家對(duì)設(shè)備及工器具的報(bào)價(jià)和設(shè)備及工器具的市場(chǎng)價(jià)格信息，主要材料按水泥按760元/t,鋼材按5500元/t，木材2400元/m3、人工按100元/工日調(diào)整。 9xx自治區(qū)建設(shè)工程投資估算指標(biāo)（二）工程建設(shè)其他費(fèi)用 1.設(shè)計(jì)費(fèi)：按工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(2002年修訂版)計(jì)取 2.建設(shè)單位管理費(fèi)：本工程根據(jù)“財(cái)建【2002】394號(hào)文和財(cái)建【2003】724號(hào)文”標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。 3.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：按國家發(fā)展和改革委員會(huì).建設(shè)部于二00二年元月頒布的工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)修訂本計(jì)取。 4.稅金：本工程按“直接費(fèi)+間接費(fèi)+計(jì)劃利潤”的3.41%計(jì)取。 5.“環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)”根據(jù)國家環(huán)境保護(hù)部2008年第2號(hào)部令頒布的建筑項(xiàng)目環(huán)境影響分類目錄和藏價(jià)費(fèi)【2002】116號(hào)文進(jìn)行計(jì)算。 6.監(jiān)理費(fèi)：按建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取 7.圖紙審查費(fèi)根據(jù)藏價(jià)費(fèi)【2002】84號(hào)文計(jì)算. 8.招標(biāo)代理費(fèi)根據(jù)計(jì)價(jià)格【2002】1980號(hào)文計(jì)算. 9.可研編制費(fèi)根據(jù)（國家計(jì)委199