供熱面積測量國家規(guī)范[古柏特選]

1、供熱面積測量國家規(guī)范作者： 來源： 點擊量：674 2011-10-26 【大 中 小】 【打印】 【關閉】房 產 測 量 規(guī) 范中華人民共和國國家標準 GB/T17986-2000第一單元：房產測量規(guī)定1、 范圍本標準規(guī)定了城鎮(zhèn)房產測量的內容與基本要求，適用于城市、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)單位及其毗連居民點的房產測量。其他地區(qū)的房地產測量亦可參照執(zhí)行。2、 引用標準下列標準所包含的條文，通過在本標準中引用而構成為本標準的條文。本標準出版時，所示版本均為有效。所有標準都會被修訂，使用本標準的各方應探討使用下列標準最新版本的可能性。GB/T22601995中華人民共和國行政區(qū)劃代碼

2、GB696219861：500、1：1000、1：2000比例尺地形圖航空攝影規(guī)范GB/T1798622000第二單元：房產圖圖式CH10031995測繪產品質量評定標準3、房產面積測算3.1 房產面積測算的內容311 面積測算面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產權面積、使用面積等測算。312 房屋的建筑面積房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高220M以上（含220M）的永久性建筑。313 房屋的使用面積房屋使用面積系指房屋戶內全部

3、可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。314 房屋的產權面積房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。315 房屋的共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。316 面積測算的要求各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規(guī)定的限差以內，取中數作為最后結果。量距應使用經檢定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至001。32 房屋建筑面積測算的有關規(guī)定321 計算全部建筑面積的范圍a) 永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和

4、計算。b) 房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在220M以上部位計算建筑面積。c) 穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在220M以上的，按其水平投影面積計算。d) 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。e) 房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在220M以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在220M以上的部位，按其外圍水平投影面只計算。f）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算g）屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算a) 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊

5、，均按其柱的外圍水平投影面積計算b) 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算c) 地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算d) 有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。e) 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。f) 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。g) 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。h) 有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。3.2.2 計算一半建筑面

6、積的范圍a) 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。b) 獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。c) 未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。d) 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。e) 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。3.2.3不計算建筑面積的范圍a) 層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。b) 突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。c) 房屋之間無上蓋的架空通廊。d

7、) 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。e) 建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。f) 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。g) 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。h) 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。i) 獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。j) 與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。3.3用地面積測算3.3.1 用地面積測算的范圍用地面積以丘為單位進行測算，包括房屋占地面積、其他用途的土地面積測算，各項地類面積的測算。3.3.2下列土地不計入用地面積：a) 無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地。b) 市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地。c

8、) 公共使用的河涌、水溝、排污溝。d) 已征用、劃撥或者屬于原房地產證記載范圍，經規(guī)劃部門核定需要作市政建設的用地。e) 其他按規(guī)定不計入用地的面積。3.3.3 用地面積測算的方法用地面積測算可采用坐標解析計算、實地量距計算和圖解計算等方法。3.4 面積測算的方法與精度要求3.4.1坐標解析法A）根據界址點坐標成果表上數據，按下式計算面積。1nS=Xi(Yi+1-Yi-1)（18）2i=1或1nS=Yi(Xi-1-Xi+1)（19）2i=1式中：S面積，；Xi界址點的縱坐標，m；Yi界址點的橫坐標，m；n界址點個數i界址點序號，按順時針方向順編。B）面積中誤差按下式計算。1nms=mj8D2i

9、-1,i+1i=1（20）式中：ms面積中誤差，；mj相應等級界址點規(guī)定的點位中誤差，m；Di-1,i+1多邊形中對角線長度，m。342 實地量距法A）規(guī)則圖形，可根據實地丈量的邊長直接計算面積；不規(guī)則圖形，將其分割成簡單的幾何圖形，然后分別計算面積。B）面積誤差按326規(guī)定計算，其精度等級的使用范圍，由各城市的房地產行政主管部門根據當地的實際情況決定。343 圖解法圖上量算面積，可選用求積儀法、幾何圖形法等方法。圖上面積測算均應獨立進行兩面次。兩次量算面積較差不得超過下式規(guī)定：S=00003MS.（21）式中：S兩次量面積較差，；S所量算面積，；M圖的比例尺分母。使用圖解法量算面積時，圖形面

10、積不應小于5cm2。圖上量距應量至02mm。4、變更測量41 一般規(guī)定411 變更測量的分類變更測量分為現狀變更和權屬變更測量。412 現狀變更測量內容A）房屋的新建、拆遷、改建、擴建、房屋建筑結構、層數的變化；B）房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒毀；C）圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網等圍護物以及房屋附屬設施的變化；D）道路、廣場、河流的拓寬、改造，河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化；E）地名、門牌號的更改；F）房屋及其用地分類面積增減變化。附錄B（提示的附錄）成套的房屋的建筑面積和共有共用面積分攤B1 成套房屋建筑面積的測算B11 成套房屋的建筑面積成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的

11、使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。B12 套內房屋使用面積套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：a) 套內使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。b) 套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。c) 不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。d) 內墻面裝飾厚度計入使用面積。B13 套內墻體面積套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體

12、面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。B14 套內陽臺建筑面積按82的規(guī)定計算。套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。B2 共有共用面積的處理和分攤公式B21 共有共用面積的內容共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。B22 共有共用面積的處理原則a) 產權各方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。b) 無產權分割文件或協(xié)議的，可按相關房屋的建筑面積按比例進行分攤。B23 共有共用面積按比例分攤的計算公式按相關建筑面積進行共有或共用面積分攤，按

13、下式計算：Si=KSiSiK=Si式中：K為面積的分攤系數；Si為各單元參加分攤的建筑面積，；Si為各單元參加分攤所得的分攤面積，；Si為需要分攤的分攤面積總和，；Si為參加分攤的各單元建筑面積總和，；B3 共有建筑面積的分攤B31 共有建筑面積的內容共有面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不

14、計入共有建筑面積。B32 共有建筑面積的計算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。B33 共有建筑面積的分攤方法a) 住宅樓共有建筑面積的分攤方法住宅樓以幢為單元，依照B2的方法和計算公式，根據各套房屋的套內建筑面積，求得各套房屋分攤所得的共有建筑分攤面積。b) 商住樓共有建筑面積的分攤方法首先根據住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有建

15、筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。住宅部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照B2的方法和公式，按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。商業(yè)部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上本身的共有建筑面積，按各層套內的建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據層內各套房屋的套內建筑面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。c) 多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。關于供熱面積計算的知

16、識119.183.53.* 1樓 房屋面積的分類1、實用面積（凈面積）：它是建筑面積扣除公攤面積、及墻體柱體所占用的面積后的凈使用面積，俗稱地磚面積。2、建筑面積（套內面積、軸線面積）：包含了房屋居住可用的實用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其它公攤面積等。3、公攤面積：是指建筑物的樓梯、外墻、首層大堂及小區(qū)內其它一些配套設施的分攤面積。4、居住面積：指住宅中供日常生活起居用的臥室、起居室等凈面積的總和。5、使用面積：指住宅中分戶內全部可供使用的凈面積的總和。包括臥室、起居室、廳、廚房、衛(wèi)生間、壁櫥、陽臺和室內走道、室內樓梯等。6、套內面積：包括套內使用面積、套內墻內面積和陽臺建筑面積房

17、屋的套內建筑面積套內房屋使用面積套內墻體面積套內陽臺面積。你家供熱交費面積多大？ 我市集中供熱領域大普查，有異議可請第三方檢測面積 時報8月26日訊(記者張娜)全市集中供熱領域大普查已全面展開，供熱企業(yè)正以房產證為基礎對居民供熱面積進行公示和確認。居民如對公示供熱面積有異議，需抓緊時間反映，也可請第三方進行測算，費用由過錯方承擔。各供熱企業(yè)將房產證上的套內面積，結合陽臺封閉與否和安裝供暖設施與否進行調整，確定為市民集中供熱交費面積并進行了公示。張貼公示的區(qū)域主要為社區(qū)公示欄、單元門口等。按照最新的供熱費計價辦法，封閉式陽臺安裝供熱設施的，按陽臺全面積計價收費；封閉式陽臺未安裝供熱設施的，按50

18、%計價收費；未封閉的陽臺不收費。閣樓和假層安裝供熱設施的按全面積計算收取，未安裝供熱設施的不收費。值得一提的是，在上個供熱季收費時，由于缺乏相應數據，供熱企業(yè)按居民陽臺占套內建筑面積的5%在總熱價中給予了核減，今冬供熱季將是首次按核實后的面積據實收費。記者采訪獲悉，不少市民對公示的供熱面積表示了異議，主要是同樣的戶型卻出現了不同的測算面積。對此，市供熱辦建議，如果市民對測算數據存有異議，可請房管局、質監(jiān)局等第三方機構前來測算，費用由當事雙方中的錯誤一方承擔。據悉，供熱企業(yè)在公示供熱面積時，同時公示了聯系電話。如果市民還有疑問，可咨詢濟南熱電溫暖熱線67812319，也可以咨詢濟南熱力客服熱線8

19、6911206。市供熱辦有關人士表示，因煤、電、油等原材料價格上漲幅度較大，我市去年對城市居民供熱價格進行了調整，預計今冬供熱價格不會調整，仍為26.7元/平方米。今年冬季，我市還將在具備分戶控制條件的部分小區(qū)內試點熱計量收費，著重考察超聲波熱計量表和懸儀熱計量表的性能。本帖于2009年08月27日08時19分被水木清吟修改 舉報 | 2009-10-19 21:05 回復119.183.53.* 3樓 標 題】 山東省供熱管理辦法 【所屬類別】 全國人大法律庫 【頒布日期】 2007-10-31 【實施日期】 2007-10-31 【有 效 性】 有效 山東省供熱管理辦法 頒布單位： 山東省

20、人民政府山東省供熱管理辦法山東省人民政府令第199號 山東省供熱管理辦法已經2007年10月29日省政府第105次常務會議通過，現予公布，自公布之日起施行。 省 長（代） 姜大明 二七年十月三十一日山東省供熱管理辦法第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范供熱管理，節(jié)約能源和資源，減少污染物排放，維護供用熱雙方的合法權益，促進供熱事業(yè)健康發(fā)展，根據國家有關法律、法規(guī)，結合本省實際，制定本辦法。 第二條 本辦法所稱供熱，是指利用熱電聯產、區(qū)域鍋爐等所產生的蒸汽、熱水和工業(yè)余熱、地熱等熱源，通過管網為用戶有償提供生產和生活用熱的行為。 第三條 在本省行政區(qū)域內從事供熱規(guī)劃、建設、經營、使用、設施保護及相關

21、管理活動，應當遵守本辦法。 第四條 發(fā)展供熱事業(yè)應當遵循統(tǒng)一規(guī)劃、配套建設、市場運作、政府監(jiān)管的原則。 縣級以上人民政府應當貫徹節(jié)約資源的基本國策，將供熱事業(yè)納入國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃，并采取措施發(fā)展集中供熱。 第五條 鼓勵開發(fā)和應用節(jié)能、高效、環(huán)保、安全的供熱新技術、新工藝、新設備，支持熱、電、冷聯供，逐步淘汰分散燃煤鍋爐和供熱煤耗超標的小火電機組。 鼓勵利用風能、太陽能、地熱能、海洋能、生物質能等清潔能源及工業(yè)余熱、煤矸石、垃圾等發(fā)展供熱。 電網企業(yè)應當優(yōu)先保障符合有關規(guī)定的熱電聯產和綜合利用工業(yè)余熱、煤矸石、垃圾等發(fā)電的機組與電網并網運行，上網電價執(zhí)行國家有關規(guī)定。 第六條 省、設區(qū)的市

22、、縣（市）人民政府建設行政主管部門或者縣級以上人民政府確定的部門（以下統(tǒng)稱供熱主管部門），負責本行政區(qū)域內的供熱管理工作。 縣級以上人民政府發(fā)展改革、經濟貿易、價格等有關部門按照各自職責，做好供熱管理的有關工作。 第七條 供熱主管部門應當建立投訴制度，公開投訴電話、信箱，受理有關供熱質量、收費標準和服務質量的投訴，并及時予以處理。第二章 規(guī)劃與建設 第八條 設區(qū)的市、縣（市）人民政府應當組織供熱主管部門和其他有關部門，編制本行政區(qū)域的供熱規(guī)劃，按照規(guī)定程序批準后實施。 舉報 | 2009-10-19 21:45 回復119.183.53.* 4樓 經批準的供熱規(guī)劃不得擅自變更；確需變更的，應當

23、報原批準機關批準。 第九條 新建、改建、擴建供熱工程的，應當符合供熱規(guī)劃的要求，并按照規(guī)定程序辦理工程項目審批或者核準手續(xù)。 第十條 從事供熱工程勘察、設計、施工、監(jiān)理等活動，應當依法取得相應等級的資質證書，并遵守國家和省有關技術標準和規(guī)范。 第十一條 城市新區(qū)建設和舊區(qū)改建，應當按照城市總體規(guī)劃和供熱規(guī)劃的要求，配套建設供熱設施，或者預留供熱設施配套建設用地。 預留的供熱設施配套建設用地，任何單位和個人不得擅自占用。 第十二條 新建居住建筑和公共建筑供熱系統(tǒng)，應當安裝溫度調控裝置和熱計量裝置；既有居住建筑和公共建筑供熱系統(tǒng)，應當逐步進行改造，并安裝溫度調控裝置和熱計量裝置。 居住建筑和公共建

24、筑具備分戶熱計量條件的，應當安裝分戶熱計量裝置；不具備分戶熱計量條件的，可以采取單元計量、樓宇計量等方式安裝熱計量裝置。 既有居住建筑和公共建筑在圍護結構節(jié)能改造中，應當同步進行供熱系統(tǒng)節(jié)能改造。 縣級以上人民政府應當采取措施，鼓勵對既有公共建筑供熱系統(tǒng)先行改造，促進供熱系統(tǒng)節(jié)能。 第十三條 在集中供熱管網覆蓋的區(qū)域，不得新建分散燃煤鍋爐；集中供熱管網覆蓋前已建成使用的分散燃煤鍋爐，應當按照規(guī)定限期停止使用，并將供熱系統(tǒng)接入集中供熱管網。 第十四條 供熱工程竣工后，建設單位應當依法組織竣工驗收；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。 建設單位應當自供熱工程竣工驗收合格之日起15日內，按照國家

25、有關規(guī)定向供熱主管部門備案。 供熱工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時向城建檔案管理機構和其他有關部門移交供熱工程項目檔案。 第十五條 居住建筑和公共建筑的建設單位，應當依法承擔供熱系統(tǒng)保修期內的維修、調試等保修責任。 供熱系統(tǒng)的保修期不得低于兩個采暖期；保修責任未履行或者拖延履行的，供熱系統(tǒng)的保修期不受兩個采暖期的限制。 供熱系統(tǒng)的保修期，自居住建筑或者公共建筑竣工驗收合格之日起計算。第三章 供熱管理 第十六條 從事供熱經營活動，應當依法取得供熱經營許可證。未取得供熱經營許可證的，不得從事供熱經營活動。 取得供熱經營許可證應當符合下列條件： （一）有可靠、穩(wěn)定的熱源； （二）有符合國家標準且

26、與供熱規(guī)模相適應的供熱設施； （三）有與供熱規(guī)模相適應的資金； （四）有固定的、符合安全條件的經營場所； （五）有與供熱規(guī)模相適應并經培訓合格的專業(yè)技術人員； （六）有完善的管理制度和服務規(guī)范； （七）有與供熱規(guī)模相適應的搶險搶修隊伍和設備； （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 第十七條 申請從事供熱經營活動，應當根據供熱規(guī)模向設區(qū)的市或者省供熱主管部門提出申請，并提交本辦法第十六條第二款規(guī)定的證明材料。 舉報 | 2009-10-19 21:45 回復119.183.53.* 5樓 供熱主管部門應當自受理申請之日起20日內，作出行政許可決定。準予行政許可的，應當核發(fā)供熱經營許可證；不予行政許可

27、的，應當書面說明理由。 第十八條 縣級以上人民政府可以根據國家和省有關規(guī)定，采取招標投標方式，確定符合條件的供熱企業(yè)，并與其簽訂供熱特許經營協(xié)議，授予其在一定期限和范圍內的供熱特許經營權。 第十九條 供熱企業(yè)不得擅自停業(yè)、歇業(yè)，確需停業(yè)或者歇業(yè)的，應當在采暖期開始6個月前向縣（市）或者設區(qū)的市供熱主管部門提出申請，并對供熱范圍內的用戶用熱作出妥善安排。供熱主管部門應當自收到申請之日起20日內作出是否批準的決定。 供熱企業(yè)在采暖期內不得停業(yè)、歇業(yè)。 第二十條 供用熱雙方應當簽訂供用熱合同。 供用熱合同的主要內容應當包括供熱時間、供熱參數、收費標準、繳費時間、結算方式、供熱設施維護管理界限、違約責

28、任以及當事人約定的其他事項。 第二十一條 供熱企業(yè)應當按照供用熱合同約定，連續(xù)、保質、保量供熱。 供熱企業(yè)進行年度供熱設施檢修，應當避開采暖期，并提前15日通知相關用戶。 在采暖期內，因特殊原因需要連續(xù)停止供熱超過24小時的，供熱企業(yè)應當提前兩日通知用戶；因突發(fā)事故不能正常供熱的，供熱企業(yè)應當及時組織搶修，并通知受影響區(qū)域的用戶。 第二十二條 居民采暖期起止時間由縣（市）或者設區(qū)的市人民政府根據本地實際確定。 采暖期內用戶室內供熱溫度，在正常條件下不得低于16；低于16的，供熱企業(yè)應當減收或者免收熱費；因用戶原因導致室內供熱溫度低于16的，由用戶承擔責任。供用熱合同另有約定的，從其約定。 用戶

29、室內供熱溫度的具體檢測辦法，由設區(qū)的市人民政府制定。 第二十三條 居民采暖熱價實行政府定價；其他熱價實行政府指導價，由供用熱雙方按照政府指導價協(xié)商確定。 逐步實行基本熱價和計量熱價相結合的制度，實現按照用熱量計量收費。具體辦法由省價格主管部門會同省供熱主管部門制定。 價格主管部門應當會同有關部門根據供熱主要原材料的市場價格等因素，按照法定程序適時調整熱價。 第二十四條 熱價的制定和調整應當遵循合理補償成本、促進節(jié)約用熱和公平負擔的原則。 制定和調整熱價，價格主管部門應當舉行聽證會，聽取用戶和供熱企業(yè)等有關方面的意見，并采取措施減少對低收入用戶用熱的影響。第四章 用熱管理 第二十五條 需要用熱的

30、單位和居民，應當向供熱企業(yè)辦理用熱手續(xù)。 單位用戶變更用熱面積、用熱量以及其他用熱登記事項的，應當向供熱企業(yè)辦理變更手續(xù)；居民用戶終止用熱或者恢復用熱的，應當向供熱企業(yè)提出并辦理相關手續(xù)。 第二十六條 用戶應當按照價格主管部門核定的熱價或者供用熱合同約定的熱價，按時向供熱企業(yè)繳納熱費。 用戶有權就供熱收費、供熱服務等事項向供熱企業(yè)查詢，供熱企業(yè)應當在3日內予以答復。 第二十七條 供熱企業(yè)工作人員在入戶抄表和對用戶室內供熱設施進行檢查、維修時，應當出示有效證件，用戶應當予以配合。 舉報 | 2009-10-19 21:45 回復119.183.53.* 6樓 第二十八條 任何用熱單位和個人不得實

31、施下列行為： （一）在室內供熱設施上安裝放水閥、排氣閥、換熱裝置等； （二）未經供熱企業(yè)同意，擅自改動供熱管道、增設散熱器或者改變用熱性質； （三）在供熱管道上安裝管道泵等改變供熱運行方式； （四）其他妨礙供熱設施正常運行的行為。第五章 設施管理 第二十九條 供熱設施的更新、改造、維修和養(yǎng)護，由產權人負責。 用戶可以委托供熱企業(yè)對其所有的供熱設施進行更新、改造、維修和養(yǎng)護。 第三十條 供熱企業(yè)應當按照規(guī)定對其維護管理的重要供熱設施，設置明顯的安全警示標志。 第三十一條 任何單位和個人不得擅自改裝、拆除、遷移供熱管網、標志、井蓋、閥門和儀表等供熱設施。 第三十二條 從事工程建設，不得影響供熱設施

32、安全。 建設單位在開工前，建設單位或者施工單位應當向城建檔案管理機構或者供熱企業(yè)查明有關地下供熱管線的情況。城建檔案管理機構和供熱企業(yè)應當及時提供相關資料。 建設工程施工可能影響供熱設施安全的，建設單位或者施工單位應當與供熱企業(yè)協(xié)商采取相應的安全保護措施。 第三十三條 在供熱管道及其附屬設施安全保護距離范圍內，任何單位和個人不得實施下列行為： （一）修建建筑物、構筑物或者敷設管線； （二）挖坑、掘土或者打樁； （三）爆破作業(yè)； （四）堆放垃圾、雜物或者危險廢物； （五）排放污水、腐蝕性液體或者氣體； （六）其他影響供熱設施安全的行為。 第三十四條 供熱企業(yè)應當建立健全安全生產責任制，并對其維護

33、管理的供熱設施進行定期檢查、維護，確保供熱設施正常運行。 第三十五條 供熱企業(yè)應當制定供熱事故搶險搶修應急預案，公布維修、搶險和供熱服務電話，并實行24小時值班制度。 供熱企業(yè)發(fā)現供熱事故或者接到供熱事故報告后，應當在規(guī)定時間內到達現場組織搶險搶修，并按照規(guī)定及時報告有關部門。第六章 法律責任 第三十六條 違反本辦法規(guī)定，新建居住建筑和公共建筑供熱系統(tǒng)未安裝溫度調控裝置、熱計量裝置或者在集中供熱管網覆蓋的區(qū)域新建分散燃煤鍋爐的，由供熱主管部門給予警告，責令限期改正；逾期未改正的，可處以3000元以上2萬元以下的罰款。 第三十七條 違反本辦法規(guī)定，供熱企業(yè)有下列行為之一的，由供熱主管部門給予警告

34、，責令限期改正；逾期未改正的，可處以5000元以上3萬元以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任： （一）未取得供熱經營許可證從事供熱經營活動的； （二）未經批準擅自停業(yè)歇業(yè)的； （三）未按照規(guī)定要求連續(xù)、保質、保量供熱的。 第三十八條 違反本辦法規(guī)定，供熱企業(yè)擅自提高熱價或者變相提高熱價的，由價格主管部門依法予以處罰。 第三十九條 違反本辦法規(guī)定，用戶有下列行為之一的，由供熱主管部門責令限期改正；逾期未改正的，對個人可處以200元以下的罰款，對單位可處以5000元以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任： （一）在室內供熱設施上安裝放水閥、排氣閥或者換熱裝置的； （二）未經供熱企業(yè)同意，擅自

35、改動供熱管道、增設散熱器或者改變用熱性質的； （三）在供熱管道上安裝管道泵等改變用熱運行方式的。 第四十條 違反本辦法規(guī)定，擅自改裝、拆除、遷移供熱管道、標志、井蓋、閥門、儀表等供熱設施或者建設工程施工可能影響供熱設施安全而未采取相應安全保護措施的，由供熱主管部門給予警告，責令限期改正；逾期未改正的，可處以5000元以上2萬元以下的罰款。 第四十一條 違反本辦法規(guī)定，在供熱管道及其附屬設施安全保護距離范圍內有下列行為之一的，由供熱主管部門給予警告，責令限期改正；逾期未改正的，可處以1000元以上5000元以下的罰款： （一）修建建筑物、構筑物或者敷設管線的； （二）爆破作業(yè)的； （三）堆放危險

36、廢物的； （四）排放腐蝕性液體或者氣體的。 第四十二條 供熱主管部門和其他有關部門在供熱管理工作中，濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第七章 附 則 第四十三條 本辦法自公布之日起施行。報訊 （記者張振寧通訊員解南實習生樊君）昨日大風降溫，12319城建服務熱線咨詢供暖問題持續(xù)升溫，其中咨詢供熱面積計算的有關問題占很大比例。12319熱線就市民集中詢問的三個問題給予答復。1.問：供熱面積計量為什么還得用房屋的使用面積乘以1.3呢？答：采取這種方式計算供熱面積的是指沒有圖紙依據的房屋，按照使用面積乘以1.3來計量

37、供熱面積。 如果您所居住的房間有圖紙依據，就不必按照上述計量方式來計算了。2.問：房高低于2.8米就按照供熱建筑面積50%交供熱費嗎？答：不是。房高低于2.8米按50%標準計算供熱面積的，是指安裝有采暖設施的平屋頂型閣樓，其他普通房型不適用該標準。3.問：坡頂型閣樓按照供熱建筑面積的50%標準計算面積從何時開始？青島市的供熱面積按建筑面積的75%計算收費欠公平，因為此法計算得出的不是實際使用面積，真正準確的使用面積是：把房證上的附圖標明的各個房間的數字相加的和就是標準的使用面積。 供熱部門為了自身利益就高不就低，采取按建筑面積75%收取取暖費，理由是房證上有使用面積就按使用面積收費，沒有的只按

38、75%收費，而房證上恰恰就是沒有使用面積的格式，只有附圖上有但是附圖上也沒有凈面積相加的“和”。 我們單元的房子每戶建筑面積98.76平米 98.76*75%=74.07 30.40*74.07=2251.70元（供熱收費） 附圖標明：廚房6.31 兩廳29.61 北衛(wèi)3.19 南衛(wèi)3.8 東臥室14.01 西臥室10.03 以上相加使用面積為66.95平米 30.40*66.95=2035.30元（自算按使用面積應繳費） 供熱部門一個采暖期就多收216.40元（這僅僅是一戶多繳的費用）。青島供熱用戶服務指南 供熱面積計算方法一、用熱交費須知:1、用戶為什么要在供熱前交費？“熱”是商品，購買“

39、熱商品”就應交費，如果用戶不交熱費，供熱單位就無資金儲備足夠的燃料，因而也就無法保證一個供熱季的連續(xù)正常供熱。交費時間為自下發(fā)繳費通知之日起至11月30日。12月1日后將依據青島市城市供熱條例及相關文件和青島市供用熱合同的規(guī)定收取滯納金。2、熱費價格是怎樣規(guī)定的？熱 費價格執(zhí)行各地區(qū)物價局出臺的集中供熱收費文件。3、產權/使用權變更時需辦啥手續(xù)？根據青島市城市供熱條例規(guī)定，當用熱戶遷移或承租人變更遷移前，應持變更證明材料到所在的供、換熱站辦理變更用熱手續(xù)，否則，由原用熱人或產權人繼續(xù)承擔熱費。 4、居民采暖用熱計費面積如何確定？（1）根據青價格2008240號文件規(guī)定：居民采暖用熱計費面積原則

40、上以房地產權證或房地產權屬檔案載明的使用面積為依據，結合有關政策確定。對不能提供有效使用面積證明的，由供熱單位與居民熱用戶協(xié)商確定供熱計費面積；協(xié)商不成的，由供熱單位統(tǒng)一負責測量使用面積，費用由供熱單位負擔。（2）封閉陽臺與房間等連在一起的按全面積計算計費面積；原設計有隔墻（隔斷）等間隔且未改變原設計的不計算計費面積，隔墻（隔斷）等拆除后與房間連為一體的，按其地面使用面積的50%計算計費面積。（3）對裝有散熱器并用熱的閣樓、地下室等，有房地產權證的按照房地產權屬檔案載明的使用面積作為計費面積；沒有權屬證明的，按其地面使用面積的50%計算計費面積。（4）凡計入適用面積的廚房、衛(wèi)生間、室內走廊、儲

41、藏室等無論安裝暖氣片與否，均需全額繳納熱費。5、空房熱費怎樣交納？按照青島市城市供熱條例規(guī)定，已供熱但尚未售出的新建住宅，其熱費由房屋開發(fā)單位承擔。青價工1996222號文件規(guī)定，已供熱尚未入住的空房，其供熱費由房屋使用權或分配權（產權）的單位和個人繳納。6、用熱需辦哪些手續(xù)？凡要求供熱的用戶，均應與供熱單位簽訂供用熱合同，確定供、用熱關系，并履行各自義務，保障雙方權益。7、用戶不交熱費的法律責任？對無正當理由拒不繳納熱費的用戶，依據供用熱合同之規(guī)定對其停止供熱。對既不繳熱費又不停熱的用戶，將通過法律程序解決。二、供熱設施管理須知：1、采暖設施的產權：根據青島市城市供熱條例、青島市供用熱合同規(guī)

42、定：居民用戶樓前閥門井閥門出口至室內的供熱設施，產權歸用戶所有，由用戶委托供熱單位維護。發(fā)現故障及時通知供熱單位進行維修，用戶應予以配合，所需費用由用戶按有關規(guī)定承擔。2、采暖設施出現故障時：供熱中若設施出現跑、冒、滴、漏或不熱現象時，請及時與所在供、換熱站聯系，維修人員會在預約時間內前往維修或調試，避免造成損失。未辦理設施管理產權移交或試供熱期間的用戶，室溫調試或供熱設施出現質量問題，用戶應與建設單位或物業(yè)管理部門聯系處理。3、采暖設施的管理：根據青島市城市供熱條例規(guī)定：嚴禁用戶擅自改裝、移動或增設散熱器，擅自轉供熱、擴大用熱面積，和其它危害供熱設施安全運行的行為；用戶確需改動室內供熱設施的

43、，應當向供熱單位提出申請，并按照供熱單位提出的技術要求改動。青島市城市房屋再裝修管理暫行規(guī)定中規(guī)定，禁止住宅房屋再裝修采用影響供暖設施維修及正常使用的裝修措施的行為。如果出現上述行為，造成室溫不達標及其它損失，將由用戶本人承擔。同時，對個人處1000元罰款。 4、供熱設施出現老化、銹蝕、損壞時：根據青島市城市供熱條例有關規(guī)定，用戶室內散熱器由于損壞、銹蝕等原因而影響供熱，用戶可向供熱單位提出申請并出資后，由供熱單位進行更換。5、停熱及恢復供熱需辦的手續(xù)：因特殊情況需停熱的用戶，應向供熱單位提出書面申請，經供熱單位落實符合停熱條件，雙方簽訂停熱合同，并各自履行義務保證雙方利益。根據有關規(guī)定，停熱

44、和恢復供熱的辦理時間為每年的4月15至10月10日，向供熱單位提出申請并辦理手續(xù)，恢復供熱應交納50元手續(xù)費。申請停止用熱或者恢復用熱，應當以戶為單位提出。其他時間申請停止用熱或恢復用熱，在不影響供熱系統(tǒng)安全穩(wěn)定運行的前提下，用戶需額外承擔相應的費用。（請在提出申請時準備好房產證及戶主身份證確認身份，如代辦還需出示代辦人身份證）6、非供熱季設施保養(yǎng)：在非供熱季，因防止暖氣設施過快老化、銹蝕，我公司實行滿水保養(yǎng)并加入適當的防銹劑，請不要私自放水，若因裝修等需要拆卸暖氣片，請事先與所在小區(qū)換熱站聯系關閉閥門，以免造成您的財產損失。請您在日常生活中注意維護，多加注意暖氣片接口、閥門、活結等處是否有跑

45、、冒、滴、漏現象。非供熱季維護要特別注意保護好暖氣片跑風，請勿刮、碰、懸掛重物，以免造成您的財產損失。若出現意外，請盡快關閉相應閥門并及時撥打您所在小區(qū)換熱站服務電話，我公司工作人員會在第一時間趕到幫您維修。7、供熱設施保修：根據青島市城市供熱條例規(guī)定，住宅和公共建筑建設單位，應當依法承擔供熱設施保修期內的整改、維修和調試等保修責任，保修期不得低于二個采暖季，在保修期內，供熱設施發(fā)生質量問題的，建設單位應當履行保修義務。三、供、用熱責任須知：1、用戶室溫的檢測:我公司按照國家建設部規(guī)定的比例，在所負責供熱小區(qū)的首端、中端、末端設有固定檢測點，及時掌握供熱情況；我公司為用戶提供24小時測溫服務，對于需要測溫的用戶，可隨時與您所在的供、換熱站聯系。測溫結果需經供、用熱雙方簽字認可。測溫規(guī)范：在關閉門窗1小時以上的情況下，將計量鑒定合格的測溫計放置房間中央距離地面1米以上的位置， 測溫計顯示值穩(wěn)定讀數為所測房間的實際溫度，雙方簽字認可。2、供熱時間及溫度標準：根據青島市城市供熱條例有關規(guī)定：采暖季為每年的11月16日零時到次年的4月5日24時。采暖季內用戶室內溫度不低于18，廚房溫度不低于10。3、用熱戶退費：經測溫不達標，屬供熱單位原因的，供熱單位應當采取措施，用戶應積極配合，保證供熱溫度達到標準。自測溫不達標到測溫達標