工程竣工驗(yàn)收監(jiān)理工作細(xì)則

1、工程竣工驗(yàn)收監(jiān)理工作細(xì)則1竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備的條件：（ 1）、施工單位按施工合同所規(guī)定的承包范圍的各項(xiàng)工程內(nèi)容均已完成。（2）、施工單位對(duì)各項(xiàng)工程均已進(jìn)行了自檢（隱蔽部位已通過(guò)了中間驗(yàn) 收）均符合設(shè)計(jì)施工驗(yàn)收規(guī)范及質(zhì)量檢評(píng)標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量達(dá)到合格及以上標(biāo)準(zhǔn)。（3）、各種設(shè)備：消防、空調(diào)、通訊、水、電、暖、煤氣已與外線接通并 網(wǎng)，聯(lián)幼試轉(zhuǎn)、量測(cè)數(shù)據(jù)能滿足設(shè)計(jì)和使用要求，各種數(shù)據(jù)均有記錄。（ 4）、竣工圖按規(guī)定如實(shí)繪制，驗(yàn)收必備技術(shù)資料已齊備，竣工技術(shù)檔案 按有關(guān)要求整理完畢。2工程驗(yàn)收必備技術(shù)資料：（ 1）、工程工程施工圖紙、設(shè)計(jì)變更單及有關(guān)技術(shù)資料。（ 2）、工程工程施工竣工圖真實(shí)地記錄各種地下、地上

2、建筑物，構(gòu)筑物的 真實(shí)情況，包括在施工結(jié)構(gòu)中結(jié)構(gòu)、建筑、管道、電氣等變更內(nèi)容，重新繪制 的竣工圖施工單位加竣工圖章方為有效。（ 3）、分項(xiàng)、分部、單位工程竣工技術(shù)資料已通過(guò)保證工程、觀感測(cè)量、 實(shí)測(cè)實(shí)量工程的綜合檢查評(píng)定記錄。（4）、上下水管道及衛(wèi)生潔具已做過(guò)通水實(shí)驗(yàn)，電氣線路及設(shè)備已做通 電、絕緣實(shí)驗(yàn)，達(dá)到設(shè)計(jì)要求，滿足正常使用，并有實(shí)驗(yàn)記錄。（ 5）其他有關(guān)技術(shù)資料。3竣工驗(yàn)收程序；（ 1）、當(dāng)單位工程達(dá)到竣工驗(yàn)收條件后，承包單位應(yīng)在自審、自查、自評(píng) 工作完成后，填寫工程竣工報(bào)驗(yàn)單，并將全部竣工資料報(bào)送監(jiān)理機(jī)構(gòu)，申請(qǐng)竣 工驗(yàn)收。（ 2）、總監(jiān)理工程師應(yīng)組織專業(yè)監(jiān)理工程師，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)

3、工程建 設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及施工合同，對(duì)承包單位報(bào)送的竣工資料進(jìn)行審查， 并對(duì)各專業(yè)工程的質(zhì)量情況進(jìn)行全面檢查。對(duì)存在的問題以書面形式通知承包 單位，并及時(shí)要求承包單位整改。（3）、對(duì)需要進(jìn)行功能實(shí)驗(yàn)的工程工程（包括單機(jī)試車和無(wú)負(fù)荷試車）監(jiān) 理工程師應(yīng)督促承包單位及時(shí)進(jìn)行實(shí)驗(yàn)，并對(duì)重要工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢查，必 要時(shí)請(qǐng)建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位參加，監(jiān)理工程師應(yīng)認(rèn)真審查實(shí)驗(yàn)報(bào)告單。（ 4）、監(jiān)理工程師應(yīng)督促承包單位搞好成品保護(hù)和現(xiàn)場(chǎng)清理。（5）、經(jīng)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)竣工資料及實(shí)物全面檢查、驗(yàn)收合格后，由總監(jiān) 理工程師簽署工程竣工報(bào)驗(yàn)單，并應(yīng)在此基礎(chǔ)上提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，工程 質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程

4、師和監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核簽字。（6）、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告上報(bào)建設(shè)單位。4工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)參加由建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收，并提供有關(guān)監(jiān)理資 料，對(duì)驗(yàn)收中提出的整改問題，工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)要求承包單位進(jìn)行整改。工程 質(zhì)量符合要求，由總監(jiān)理工程師會(huì)同參加驗(yàn)收的各方簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。5在竣工驗(yàn)收時(shí)，對(duì)某些剩余工程和缺陷工程，在不影響交付的前提下， 經(jīng)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位和監(jiān)理單位協(xié)商，承包單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收后 的限定時(shí)間內(nèi)完成。附錄：1單位工程質(zhì)量評(píng)定程序：分 項(xiàng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定合格：保證工程、基本工程符合規(guī)定；允許偏差工程實(shí)測(cè)值建筑工程 70%建安工程80在允許偏差范圍內(nèi)。優(yōu)良：保證工程符合規(guī)定；基本

5、工程符合規(guī)定， 50處（件）符合優(yōu)良該項(xiàng)為優(yōu)良；優(yōu)良項(xiàng)數(shù)應(yīng)占檢驗(yàn)項(xiàng)數(shù) 50%分部工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定 合格：所有分項(xiàng)工程合格優(yōu)良：所有分項(xiàng)工程合格，其中 50為優(yōu)良，建安工程中指定分項(xiàng)工程為 優(yōu)良單位工程質(zhì)量綜合評(píng)定 合格：所有分部工程評(píng)定合格；保證資料、觀 感質(zhì)量得分率70；實(shí)測(cè)實(shí)量得分率 60優(yōu)良：所有分部工程評(píng)定合格，其中 50為優(yōu)良，必須含主體和裝飾工程及建安工程中的指定工程；保證資料及實(shí) 測(cè)實(shí)量其中一項(xiàng)得分率85另一項(xiàng)得分率70；觀感質(zhì)量得分率85%2單位 工程質(zhì)量綜合評(píng)定資料形成流程：(1)分 項(xiàng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定分部工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定分部工程質(zhì)量評(píng)定匯總表( 2)施工單位的工程竣工報(bào)告(

6、 3)勘察部門工程檢驗(yàn)成果報(bào)告、設(shè)計(jì)部門工程質(zhì)量檢查報(bào)告、監(jiān)理單位 工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告、( 4)單位工程保證工程質(zhì)量評(píng)定表單位工程觀感質(zhì)量評(píng)定表單位工程實(shí)測(cè)實(shí)量工程評(píng)定表 單位工程質(zhì)量綜合評(píng)定表分部工程質(zhì) 量評(píng)定匯總表(確定質(zhì)量等級(jí))( 5)單位工程驗(yàn)收意見書32建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案資料目錄：( 1 )規(guī)劃許可證( 2)工程施工許可證( 3)工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表( 4)單位工程驗(yàn)收意見書5）監(jiān)理部門簽署的竣工移交證書（ 6）單位工程質(zhì)量評(píng)定文件（施工單位的工程竣工報(bào)告、勘察部門工程檢 驗(yàn)成果報(bào)告、設(shè)計(jì)部門工程質(zhì)量檢查報(bào)告、監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告、單位 工程保證工程質(zhì)量評(píng)定表、單位工程觀感質(zhì)量

7、評(píng)定表、單位工程實(shí)測(cè)實(shí)量工程 評(píng)定表、分部工程質(zhì)量評(píng)定匯總表、單位工程質(zhì)量綜合評(píng)定表）（ 7）建筑工程消防驗(yàn)收意見書（ 8）建筑工程保修合同（ 9）商品住宅質(zhì)量保證書（ 10）商品住宅使用說(shuō)明書（ 11）建筑工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備情況備案表（ 12）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4單位工程竣工驗(yàn)收保證資料詳錄：（ 1）建筑工程：施工組織設(shè)計(jì)、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定單、 材料代用單、技術(shù)交底、技術(shù)復(fù)核記錄、質(zhì)量事故報(bào)告、施工日記、鋼材出廠 合格證及復(fù)檢報(bào)告、水泥出廠合格證及復(fù)檢報(bào)告、實(shí)心磚空心磚加氣混凝土塊 出廠合格證及復(fù)檢報(bào)告、防水材料出廠合格證及復(fù)檢報(bào)告、構(gòu)件出廠合格證及 試壓報(bào)告、混凝土及砂漿

8、配合比、建筑物定位及測(cè)量復(fù)核記錄、沉降觀測(cè)記 錄、灰土地基干容重測(cè)試報(bào)告、回填土干容重測(cè)試報(bào)告、工程地質(zhì)勘察報(bào)告、 打樁記錄、樁檢報(bào)告、混凝土試塊實(shí)驗(yàn)報(bào)告及強(qiáng)度匯總評(píng)定、砌筑砂漿試塊實(shí) 驗(yàn)報(bào)告、鋼筋焊接實(shí)驗(yàn)報(bào)告、地基驗(yàn)槽記錄、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、結(jié)構(gòu)吊裝記 錄、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)驗(yàn)收記錄、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收記錄、分部分項(xiàng)單位工程質(zhì)量評(píng)定表、 木材含水率檢驗(yàn)報(bào)告、特種門窗出廠合格證及生產(chǎn)許可證、油漆涂料產(chǎn)品合格 證、鋁合金型材產(chǎn)品合格證、建筑工程竣工圖（2）建筑管道工程：材料設(shè)備出廠合格證（管材、管件、閥門、水泵、水 箱、風(fēng)機(jī)、消防箱、消防水帶、消防拴、各種鋼材、焊條等）、管道設(shè)備安裝 焊口檢查及嚴(yán)密性實(shí)驗(yàn)記錄、

9、系統(tǒng)清洗記錄、排水管灌水通水實(shí)驗(yàn)記錄、設(shè)備 試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、設(shè)備基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度報(bào)告、圖紙會(huì)審記錄、 設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定單、技術(shù)交底、技術(shù)復(fù)核記錄、質(zhì)量事故報(bào)告、工程竣工 圖紙（ 3）建筑強(qiáng)電氣工程：電氣設(shè)備材料合格證（電線、電纜、開關(guān)、插座、 配電箱、配電柜、燈具、穿線管材、各種鋼材、焊條）、電氣設(shè)備實(shí)驗(yàn)調(diào)整記 錄、絕緣接地電阻測(cè)試記錄、硬逼工程驗(yàn)收記錄、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更、 技術(shù)核定單、材料代用單、技術(shù)交底、技術(shù)復(fù)核記錄、質(zhì)量事故報(bào)告、工程竣 工圖紙（ 4）建筑弱電氣工程（智能化工程）：（5）建筑電梯安裝工程：絕緣接地電阻測(cè)試記錄、空滿超載運(yùn)行記錄、調(diào) 整實(shí)驗(yàn)記錄、電梯出廠

10、合格證、電梯安裝圖紙、安裝材料合格證、基礎(chǔ)強(qiáng)度報(bào) 告、基礎(chǔ)井道抄測(cè)記錄、隱蔽工程驗(yàn)收記錄5.單位工程竣工驗(yàn)收觀感質(zhì)量檢查內(nèi)容：建筑工程：（1）外墻面：一般抹灰、飾面磚、涂料、分格條（縫）、滴水線（槽）、 室外大角、橫豎線角、散水坡、明溝、臺(tái)階、變形縫、落水管（2）屋面工程：屋面坡向、屋面防水層、屋面細(xì)部（泛水、墻根、管根、 水落口杯、天溝、檐口、伸縮縫）、面層（）、上人屋面板塊樓面（ 3）室內(nèi)墻面、頂棚抹灰：一般抹灰、涂料（刮白）（4）樓面與地面：細(xì)石混凝土抹面、水泥砂漿抹面、踢腳線、板塊樓地 面、樓梯踏步、廁浴陽(yáng)臺(tái)泛水（ 5）排氣孔、排煙道：（ 6）欄桿、扶手、裝飾鐵構(gòu)件：（7）門窗安裝：木

11、門窗、鋁合金門窗、特種門窗、玻璃（ 8）油漆：木材面混色油漆、鐵構(gòu)件面油漆室內(nèi)給排水管道坡度、接口、支（吊、托）架、管件、衛(wèi)生器具（支架、閥門、配 件）、檢查口、掃除口、地漏室內(nèi)采暖管道坡度、接口、托架、彎管、散熱器及托架、伸縮器、膨脹水箱、閥 門、控制箱室內(nèi)電器安裝配管、管內(nèi)穿線、線路敷設(shè)、配電箱（盤、板）、照明器具、開關(guān)、插 座、防雷網(wǎng)帶、引下線、動(dòng)力（電力變壓器、高壓開關(guān)、成套配電柜、動(dòng)力開 關(guān)柜、低壓電器、電機(jī)電器檢查）通風(fēng)風(fēng)口、風(fēng)閥、罩、風(fēng)機(jī)電梯運(yùn)行、平層、開關(guān)門層門信號(hào)系統(tǒng)機(jī)房曳引裝置（曳引繩張力的相互差值、制動(dòng)器閘瓦、曳引鋼繩繩頭制作）導(dǎo) 軌組裝安全保護(hù)裝置6單位工程竣工驗(yàn)收實(shí)測(cè)

12、實(shí)量檢查內(nèi)容：建筑工程外墻：表面平整度、立面直度、陰陽(yáng)角垂直度、分格條平直度面磚：表面平整度、垂直度、接縫平直度內(nèi)墻抹灰：表面平整度、立面直度、陰陽(yáng)角垂直度、樓地面：表面平整度、分格縫平直度、踢腳線上口平直度木門窗：框正面垂直度、框側(cè)垂直度、扇與框接觸處高低差 室內(nèi)給水管道及附件安裝 : 水平管道縱橫方向彎曲、立管垂直度、大便器高低水箱角閥及截止閥、水龍頭室內(nèi)排水管道及衛(wèi)生器具安裝：水平管道縱橫方向彎曲、立管垂直度、衛(wèi)生器具坐標(biāo)及標(biāo)高、衛(wèi)生器具水平度及垂直度室內(nèi)采暖管道及附屬設(shè)備安裝：水平管道縱橫方向彎曲、立管垂直度、散熱器（內(nèi)表面與墻面距離、底部距地面距離、中心線垂直度、側(cè)面傾斜度、坡度明配

13、管道安裝：固定點(diǎn)間距、水平垂直敷設(shè)任意 2M 內(nèi)護(hù)套配線敷設(shè)：固定點(diǎn)間距、水平段垂直段、最小彎曲半徑照明器具、配電箱（盤、柜）安裝：箱（盤、柜）垂直度、成排燈具中心線、明開關(guān)插座的底伴及暗開關(guān)插座的面板避雷針（網(wǎng)）及其支持件安裝：搭接長(zhǎng)度、扁鋼搭接焊的棱邊數(shù)7單位工程竣工驗(yàn)收監(jiān)理工程資料整理歸檔明細(xì)：（ 1）開工審批文件：建設(shè)工程施工許可證、工程質(zhì)量監(jiān)督計(jì)劃書、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則、建設(shè) 單位工程管理機(jī)構(gòu)及負(fù)責(zé)人名單（簽字樣本）、監(jiān)理單位工程管理機(jī)構(gòu)及負(fù)責(zé) 人名單（簽字樣本）、承包商工程管理機(jī)構(gòu)及負(fù)責(zé)人名單（簽字樣本）、地質(zhì) 勘察報(bào)告、工程設(shè)計(jì)圖紙、圖紙會(huì)審紀(jì)要、施工組織設(shè)計(jì)及審批表、工程承包

14、合同、工程監(jiān)理委托合同、分包單位資格審查表、工程開工審批表（ 2）工程施工質(zhì)量控制文件：建筑工程工程材料質(zhì)量證明文件：工程材料進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)單、材料實(shí)驗(yàn)委托單、砂石磚水泥鋼材防水材料預(yù)制構(gòu) 件出廠合格證及復(fù)試報(bào)告、混凝土試塊強(qiáng)度實(shí)驗(yàn)報(bào)告及匯總評(píng)定、砂漿試塊強(qiáng) 度實(shí)驗(yàn)報(bào)告及匯總評(píng)定、鋼材焊接實(shí)驗(yàn)報(bào)告、焊條鋁合金型材玻璃混凝土外加 劑涂料油漆出廠合格證、商品混凝土出廠合格證及復(fù)試報(bào)告、砂漿配合比通知 單、混凝土配合比通知單、混凝土抗?jié)B實(shí)驗(yàn)報(bào)告、土壤干密度實(shí)驗(yàn)報(bào)告、工程 材料實(shí)驗(yàn)清單、工程材料供銷合同、建筑工程工程施工質(zhì)量證明文件：工程報(bào)驗(yàn)單、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、打樁記錄、樁檢報(bào)告、沉降觀測(cè)記錄、 設(shè)計(jì)變更

15、單、技術(shù)核定單、測(cè)量放線報(bào)驗(yàn)單、工程旁站監(jiān)理記錄、地基驗(yàn)槽記 錄、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收記錄、工程質(zhì)量事故處理文件、混凝土澆灌令、工程資料檢查清 單、政府質(zhì)量監(jiān)督部門監(jiān)督文件安裝工程質(zhì)量證明文件：材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)單、材料設(shè)備出廠合格證及相關(guān)質(zhì)量證明文件、隱蔽工 程驗(yàn)收記錄、工程報(bào)驗(yàn)單、設(shè)計(jì)變更單、技術(shù)核定單、給排水（消防、采暖、 通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)猓┕艿缽?qiáng)度（密性、灌水、通水、吹洗、漏風(fēng)、試壓、通 球、閥門）實(shí)驗(yàn)記錄、電氣接地電阻（絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端） 測(cè)試記錄、樓宇自控（監(jiān)視、視聽、電話）系統(tǒng)調(diào)試記錄、電氣照明（動(dòng)力、 給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)猓┫到y(tǒng)調(diào)試及試運(yùn)載記錄、電梯接地 電阻（絕緣電阻）測(cè)試記錄、空載（半載、滿載、超載）試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、平衡（運(yùn)速、噪聲）調(diào)試報(bào)告、變配電設(shè)備安裝（檢查、通電、滿負(fù)荷）測(cè)試記 錄、地下管線竣工測(cè)量記錄、工程質(zhì)量事故處理文件、工程暫停令、工程復(fù)工 審批表、材料設(shè)備供銷合同（ 3）工程施工進(jìn)度投資控制文件：工程總進(jìn)度計(jì)劃、工程月（周）進(jìn)度計(jì)劃表、工程進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施檢查表、 工程延期報(bào)告及審判表、工程款支付文件、費(fèi)用索賠報(bào)告及審批文件、合同違 約爭(zhēng)議報(bào)告及處理意見（ 4）工程竣工驗(yàn)收監(jiān)理資料：規(guī)劃許可證、工程施工許可證、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表、施工單位工程 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、單位工程驗(yàn)收意見書、監(jiān)