物業(yè)設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)清單(PPT37頁)

1、物業(yè)設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)清單 2021-6-112 供配電 1.保養(yǎng)前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線，檢查 接線、接頭、母排節(jié)點是否過熱變色并進行緊固，除塵 2.檢查接地線、絕緣瓷瓶、接線端、散熱風(fēng)扇、驅(qū)潮燈、 溫度顯示儀、自動裝置是否正常， 3.測量接地電阻，搖測高、低壓側(cè)相與相、相與地的絕 緣電阻并記錄存檔， 4.清掃地面，檢查標識、門鎖，房間溫度確保不超過 35。 5.視運行情況調(diào)整檔位和優(yōu)化運行. 6月、12月的1-5號 供電局/維修組配合跟進 2021-6-113 供配電 1.保養(yǎng)前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線，檢查各開關(guān)接 線、接頭、母排節(jié)點是否過熱變色并進行緊固，除塵， 2.對

2、燒蝕觸頭用金相紗紙進行打磨，并用97%酒精進行清洗， 3.每年一次對真空斷路器、接觸器進行拆件維護； 4.檢查浪涌裝置、直流屏、接地線、散熱風(fēng)扇、驅(qū)潮燈、指示燈、 儀表、繼電保護裝置、電容器等是否正常， 5.檢查各抽屜柜是否靈活， 6.測量接地電阻，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄。 7.清掃地面，檢查標識、門鎖，溫度確保不超過35， 8.現(xiàn)場電路圖、上墻資料完好。 6月、12月的1-5號 供電局/維修組配合跟進 2021-6-114 供配電 1.保養(yǎng)前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線，除塵， 檢查各開關(guān)接線接頭是否過熱并進行緊固， 2.每年一次對真空斷路器、接觸器進行拆件維護； 3.檢查

3、接地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄， 4.檢查蓄電池電壓和電液比重， 5.檢查皮帶的張緊程度， 6.清洗機油泵及濾網(wǎng)、空氣濾清器、機油和燃油濾清器、 渦輪增壓器的機油濾清器及進油管， 7.定期更換機油和冷卻水(詳細查看說明書)， 8.檢查柴油箱、輸油管有無滲漏， 9.檢查接地線有無松脫， 10.檢查運水煙箱運轉(zhuǎn)是否正常， 11.模擬斷電測試自動起機及來電自動停機， 12.所有選擇開關(guān)打至自動狀態(tài)， 13.清掃地面，檢查標識、門鎖， 14.現(xiàn)場電路圖、上墻資料完好。 1、4、7、10月的 10-13號 專業(yè)維保公司/維修 組配合跟進 2021-6-115 供配電 1.保養(yǎng)前需停電、驗電、

4、掛接地線、懸掛標示牌和掛接地線， 2.檢查各開關(guān)接線、接頭、母排節(jié)點是否過熱變色并進行緊固， 除塵， 3.對燒蝕觸頭用金相紗紙進行打磨，并用97%酒精進行清洗， 4.每年一次對接觸器進行拆件維護； 5.檢查浪涌裝置、接地線、指示燈、零序檢測裝置等是否正常， 6.清掃地面，檢查標識、門鎖，溫度確保不超過35。 7.測量接地電阻，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄， 8.現(xiàn)場電路圖完好。 1、4、7、10月的14-25號 維修組 2021-6-116 供配電 (包括AHU、PAU、排風(fēng)、車場送排風(fēng)、消防送排風(fēng)、生活水泵、 消防水泵、冷凍冷卻水泵、集水井) 1.保養(yǎng)前需停電、驗電、掛接地線，除塵，

5、2.檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進行緊固， 3.檢查接地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄， 4.清掃地面，檢查儀表、指示燈、按鈕開關(guān)、標識、門鎖。 5.對變頻器進行除塵緊固接線， 6.每年一次對接觸器進行拆件維護； 7.現(xiàn)場電路圖完好。 3、6、9、12月的1-10號 維修組 2021-6-117 供配電 1.保養(yǎng)前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線， 2.檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進行緊固，除塵， 3.檢查接地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄， 4.檢查標識，定期重調(diào)電腦參數(shù)，確保運作正常， 5.每年一次對接觸器進行拆件檢查， 6.現(xiàn)場電路圖完好。 3、6、9、12月的11-20號

6、 維修組 2021-6-118 供配電 1.保養(yǎng)前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線， 2.檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進行緊固，除塵， 3.檢查接地線，搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄， 4.檢查標識、門鎖， 5.每年一次對接觸器、變頻器進行拆件檢查， 6.現(xiàn)場電路圖完好。 3、6、9、12月的11-20號 維修組 2021-6-119 供水 1.排清池內(nèi)存水用藥水進行清洗和消毒， 2.確保清洗質(zhì)量，并出具符合國標的水質(zhì)檢驗報告。 1、4、7、10月 專業(yè)維保公司/維修組配合跟進 1、4、7、10月的25-30號 維修組 1.檢查水泵噴頭有無堵塞、機械配件有無磨損， 2.停電檢查電機相間、相

7、對地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，各參數(shù)是否正常， 3.每半年對電機軸承、傳動軸承加潤滑油，擰緊電機固定螺絲， 接地線牢固， 4.定期測試，保證功能正常。 2021-6-1110 供水 1.保養(yǎng)前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線， 2.搖測電機相間、相對地絕緣并記錄數(shù)據(jù)， 3.各類電機軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承(必要 時可提前更換)； 4.擰緊電機固定螺絲， 5.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常，地 面衛(wèi)生打掃， 6.現(xiàn)場電路圖完好，溫度確保不超過35， 7.每月至少一次對消防泵、噴淋泵起動運行，運行時需打開泄壓 閥，并密切留意壓力表。 8.檢查標識是否完好清晰，

8、9.檢查緩閉式液位控制器是否正常。 1、4、7、10月的25-30號 維修組 2021-6-1111 9、 人的價值，在招收誘惑的一瞬間被決定。2021-6-112021-6-11Friday, June 11, 2021 10、低頭要有勇氣，抬頭要有低氣。2021-6-112021-6-112021-6-116/11/2021 1:11:25 PM 11、人總是珍惜為得到。2021-6-112021-6-112021-6-11Jun-2111-Jun-21 12、人亂于心，不寬余請。2021-6-112021-6-112021-6-11Friday, June 11, 2021 13、生氣是

9、拿別人做錯的事來懲罰自己。2021-6-112021-6-112021-6-112021-6-116/11/2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。2021年6月11日星期五2021-6-112021-6-112021-6-11 15、一個人炫耀什么，說明他內(nèi)心缺少什么。2021年6月2021-6-112021-6-112021-6-116/11/2021 16、業(yè)余生活要有意義，不要越軌。2021-6-112021-6-11June 11, 2021 17、一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。2021-6-112021-6-112021-6-112021-6-11 2021-6-111

10、2 供水 1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏， 2.閥門、壓力表是否正常，每季度對閥門螺桿加潤滑油， 3.每二年除銹刷漆翻新。 4.清洗Y隔。 1、4、7、10月的30號 維修組 2、5、8、11月的1-5號 維修組 1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，壓力表、水表是否正常， 2.檢查標識是否完好清晰，每季度對閥門螺桿加潤滑油， 3.每二年除銹刷漆翻新(不銹鋼除外)。 4.清洗Y隔。 2021-6-1113 排水 1.每日清理隔渣油脂等殘留物， 2.每月至少一次全面清理隔油池， 3.每日至少二次投放藥物， 4.廢水主排放口檢測水樣并提交化驗報告， 5.各隔油系統(tǒng)維護。 專業(yè)維保公司/維修組配合跟進 1

11、、7月 專業(yè)維保公司/維修組配合跟進 1.每半年徹底清理抽排一次， 2.確保不滿溢、不板結(jié)、不堵塞。 2021-6-1114 排水 1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，卡箍是否松脫， 2.檢查標識是否清晰， 3.每二年除銹刷漆翻新(不銹鋼、PVC管除外)， 4.定期檢查雨水、污水井、天臺和首層路面水溝、地漏囗 是否積水，面蓋是否完好，并定期清除雜物和污泥(遇雨水 季節(jié)需增加巡檢次數(shù))。 2、5、8、11月的6-10號 維修組 2021-6-1115 排水 1.定期檢查是否積水，并定期清除雜物和污泥、沙石，(遇 雨水季節(jié)需增加巡檢次數(shù))， 2.檢查液位浮子、手自動狀態(tài)是否正常， 3.檢查連接管有無松

12、動，標識是否清晰， 4.每半年將止回閥解體維修。 2、5、8、11月的11-15號 維修組、清潔部 2021-6-1116 空調(diào) 1.定期表面除塵， 2.檢查保溫層有無翻松，3.主機機體上各駁接口有無滲漏油、 水， 4.檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并緊固， 5.檢查接地線是否牢固， 6.停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄， 7.檢查各參數(shù)是否在允許范圍內(nèi)， 8.每年對主機冷凝器進行通炮，每二年至少對蒸發(fā)器進行 一次通炮，（當小溫差大于3時需進行通炮）。 專業(yè)空調(diào)公司/維修組配合跟進 2021-6-1117 空調(diào) 1.定期表面除塵， 2.檢查保溫層有無翻松， 3.檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并緊固，

13、 4.檢查接地線是否牢固， 5.停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄， 6.檢查各參數(shù)（運行電流、電壓）是否在允許范圍內(nèi)，電 流為額定值內(nèi)，電壓為額定值的5。 7.每月對電機水泵軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更 換軸承(必要時可提前更換)； 8.擰緊電機固定螺絲， 9.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正 常， 10.配電柜現(xiàn)場電路圖完好， 11.檢查標識是否清晰， 12.每年一次更換水系統(tǒng)。 13.清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。 3、6、9、12月的 21-25號 維修組 2021-6-1118 空調(diào) 1.定期表面除塵， 2.檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并緊固， 3.檢查

14、接地線是否牢固， 4.停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄， 5.檢查各參數(shù)（運行電流、電壓）是否在允許范圍內(nèi)， 6.每月對電機軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更 換軸承(必要時可提前更換)； 7.擰緊電機固定螺絲， 8.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否 正常， 9.檢查標識是否完好清晰， 10.配電柜現(xiàn)場電路圖完好。 11.清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。 3、6、9、12月的 25-30號 維修組 2021-6-1119 空調(diào) 1.定期檢查電機開關(guān)接線接頭是否過熱， 2.檢查接地線是否牢固， 3.停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄， 4.檢查各參數(shù)（運行電流、電壓

15、）是否在允許范圍內(nèi)，電流為額定值內(nèi)， 電壓為額定值的5。 5.每月對電機軸承加潤滑油，運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提 前更換)； 6.擰緊電機固定螺絲， 7.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表、浮球閥是否正常， 8.每周一次吸泥并進行水處理， 9.每半月檢查電機皮帶(必要時調(diào)整)， 10.每月至少一次清洗冷卻塔和填料， 11.每季對風(fēng)輪除塵， 12.每年一次更換水系統(tǒng)， 13.清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。 14.檢查標識是否完好清晰。 15.清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。 專業(yè)空調(diào)冷卻水維 保公司/維修組配 合跟進 2021-6-1120 空調(diào) 1.搖測電機相間、相對

16、地絕緣并記錄數(shù)據(jù)， 2.每半年對電機軸承加潤滑油，運行5000-7000小時 更換軸承(必要時可提前更換)； 3.擰緊電機固定螺絲， 4.檢查各水、風(fēng)閥門、駁接法蘭是否滲漏、異常， 5.冷凝排水管和風(fēng)管保溫層有無翻松， 6.排水是否順暢， 7.每月疏通排水管和清洗風(fēng)濾網(wǎng)， 8.每季用0.6-0.8MPa水壓沖洗翅片， 9.每年更換風(fēng)濾網(wǎng)(必要時提前更換)， 10.地面衛(wèi)生打掃， 11.檢查標識是否完好清晰。 3、6、9、12月的 25-30號 專業(yè)空調(diào)維保公司 /維修組配合跟進 2021-6-1121 空調(diào) 1.搖測電機相間、相對地絕緣并記錄數(shù)據(jù)， 2.每半年對電機軸承加潤滑油，運行5000-

17、7000小時更換軸承 (必要時可提前更換)； 3.每月檢查電機皮帶張緊度(從靜止位置能壓下2cm為正確)， 4.擰緊電機固定螺絲， 5.檢查各水、風(fēng)閥門、駁接法蘭是否滲漏、異常， 6.保溫層有無翻松，傳感器、壓力表是否正常，冷凝排水是否 順暢， 7.每月清洗風(fēng)濾網(wǎng)， 8.每季用0.6-0.8MPa水壓沖洗翅片， 9.每半年對風(fēng)閥的轉(zhuǎn)動部分加注潤滑油， 10.每年更換風(fēng)濾網(wǎng)， 11.地面衛(wèi)生打掃， 12.檢查標識是否完好清晰。 3、6、9、12月 的25-30號 專業(yè)空調(diào)維保公 司/維修組配合 跟進 2021-6-1122 消防 1.停電除塵， 2.檢查內(nèi)部線路，緊固接線， 3.定期檢查主機各功

18、能是否正常(每季度至少一次進行聯(lián)動試驗) 2、5、8、11月 專業(yè)消防公司、安管部、維修組 2、5、8、11月 專業(yè)消防公司、安管部、維修組 1.每二年對金屬部分進行除銹刷漆翻新（不銹鋼除外）， 2.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏， 3.壓力表、水表、標識是否正常。 2021-6-1123 消防 1.每二年對金屬部分進行除銹刷漆翻新（不銹鋼除外）， 2.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏。 3.配套設(shè)施是否完好，標識是否清澈。 2、5、8、11月 專業(yè)消防公司、安管部、維修組 2、5、8、11月 專業(yè)消防公司、安管部、維修組 1.手動試驗上升、下降靈活， 2.檢查電機相間、相對地絕緣并記錄數(shù)據(jù)， 3.電機

19、軸承、傳動齒輪加潤滑油，擰緊電機固定螺絲， 4.每季度定期測試聯(lián)動，保證功能正常。 2021-6-1124 消防 1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏， 2.閥門桿加潤滑油， 3.噴淋頭定期抹塵。 2、5、8、11月 專業(yè)消防公司、安管部、維修組 2、5、8、11月 專業(yè)消防公司、安管部、維修組 1.每年由有資質(zhì)的專業(yè)公司進行徹底清沽(電路、感應(yīng)器)， 2.定期測試聯(lián)動，保證功能正常。 2021-6-1125 消防 1.對配電柜進行除塵， 2.檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進行緊固，儀表、指示燈、按鈕 是否正常， 3.搖測電機相間、相對地絕緣并記錄數(shù)據(jù)， 4.每半年對電機軸承加潤滑油，擰緊電機固定螺絲，

20、地面衛(wèi)生打 掃。 5.檢查各風(fēng)閥門是否處于正常狀態(tài)(排煙平時關(guān)閉，火警狀態(tài)開啟， 防火閥70或270關(guān)閉)， 6.每半年對風(fēng)閥的轉(zhuǎn)動部分加注潤滑油， 7.定期測試聯(lián)動，保證功能正常。 2、5、8、11月 專業(yè)消防公司、安管部、維修組 2021-6-1126 消防 1.檢查接線有無松動，膠片有無破損， 2.定期測試聯(lián)動，保證功能正常。 2、5、8、11月 專業(yè)消防公司、安管部、維修組 2、5、8、11月 專業(yè)消防公司、安管部、維修組 1.檢查接線有無松動，音量能滿足要求， 2.定期測試聯(lián)動，保證功能正常。 2021-6-1127 消防 1.檢查接線有無松動，音量能滿足要求， 2.定期測試聯(lián)動，保

21、證功能正常。 2、5、8、11月 專業(yè)消防公司、安管部、維修組 2、5、8、11月 專業(yè)消防公司、安管部、維修組 1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏， 2.傳感器、壓力表是否正常， 3.定期測試聯(lián)動，保證功能正常。 2021-6-1128 消防 1.手動試驗水泵檢查機械、各參數(shù)是否正常， 2.停電檢查電機相間、相對地絕緣并記錄數(shù)據(jù)， 3.每半年對電機軸承、傳動軸承加潤滑油，擰緊電機固定螺絲， 4.定期測試聯(lián)動，保證功能正常。 2、5、8、11月 專業(yè)消防公司、安管部、維修組 2、5、8、11月 專業(yè)消防公司、安管部、維修組 1.防火門定期檢查閉門器是否正常， 2.門體有無破損， 3.門鉸轉(zhuǎn)軸加潤滑

22、油。 2021-6-1129 消防 1.定期充放電測試，保證功能正常。 2.每次放電不小于30分鐘。 2、5、8、11月 專業(yè)消防公司、安管部、維修組 2021-6-1130 安防監(jiān)控 1.錄像機除塵，檢查各功能是否正常， 2.每半年由有資質(zhì)的專業(yè)公司對攝像頭進行徹底清潔抹塵， 3.定期測試，保證功能正常。 2、5、8、11月 專業(yè)消防公司、安管部、維修組 2、5、8、11月 專業(yè)公司、維修組 1.每半年除塵，緊固接線， 2.檢查各功能是否正常。 BA系統(tǒng) 2021-6-1131 車道閘 1.除塵，檢查內(nèi)部線路，緊固接線， 2.定期測試，保證功能正常。 2、5、8、11月 專業(yè)維保公司/維修組

23、 專業(yè)電梯公司/維修組配合跟進 1.電源箱除塵， 2.檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進行緊固， 3.檢查接地線， 4.搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄， 5.清掃地面，溫度確保不超過35， 6.檢查標識、門鎖 電梯 2021-6-1132 樓宇土木 建筑、公 共設(shè)施 1.檢查屋面層、女兒墻、隔熱層、防水層是否完好、無裂紋，如有 裂紋應(yīng)及時修補， 2.每年測量沉降、防雷接地電阻是否正常范圍內(nèi)。 2、5、8、11月 維修組 維修組 1.檢查排水溝無雜物，無積水，溝蓋完整， 2.檢查燈桿牢固度，無生銹，電線無外露， 3.木地臺木質(zhì)結(jié)構(gòu)完整，無毛刺，每二年對木質(zhì) 進行刷光漆翻新， 4.綠化水龍頭滲漏無， 5.路面地磚是否松脫， 6.井蓋標識是否清晰，金屬邊框有無彎邊。 2、5、8、11月 2021-6-1133 樓宇土木 建筑、公 共設(shè)施 1.檢查玻璃門無變形，無松動，活動自如，金屬邊無松脫， 2.每