中小企業(yè)科技園策劃方案分析模板

1、中小企業(yè)科技園策劃方案分析模板某中小企業(yè)科技園策劃案第一部分成都市工業(yè)園區(qū)發(fā)展狀況12020 年 4 月 19 日文檔僅供參考全市范圍內(nèi)的各類開發(fā)區(qū)共有 14 個 , 即成都高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) ( 含西區(qū)、四川成都出口加工區(qū) ) 、成都經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、成都 xx 科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)園等 3 個國家級開發(fā)區(qū) ; 西南航空港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、成都市新都衛(wèi)星城工業(yè)區(qū)、金堂三中園區(qū) ( 四川中美 / 外中小企業(yè)發(fā)展園區(qū) ) 、都江堰工業(yè)開發(fā)區(qū)、成都現(xiàn)代工業(yè)港 ( 郫縣 ) 、邛崍經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、成都華僑經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū) ( 青羊區(qū) ) 、成都彭州工業(yè)開發(fā)區(qū)、成都錦江工業(yè)開發(fā)區(qū)等 9 個省級開發(fā)區(qū) ; 成都鳳凰山第三產(chǎn)業(yè)

2、開發(fā)區(qū)、成都牧馬山旅游度假區(qū)等 2 個市級開發(fā)區(qū)。第二部分項目概況一項目簡介xx 中小企業(yè)科技園是國家級工業(yè)園區(qū)成都xx 科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)專為 xx 中小企業(yè)開辟的創(chuàng)業(yè)起步區(qū) , 科技園利用孵化器的政策和功能優(yōu)勢 , 為中小企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)空間和資源 , 幫助企業(yè)降低創(chuàng)業(yè)成本和風險, 促進科研技術成果商品化、產(chǎn)業(yè)化, 推動中小企業(yè)的快速成長。項目總規(guī)劃面積300 畝, 一期占地73 畝 , 其中待征地建筑面積33000 平方米 , 將建成五層孵化中心大樓10000工業(yè)廠房23000 平方米 , 容積率為 0.825 。13 畝, 總平方米 ,二項目用地描述（一）地理位置項目位于成都西郊溫江區(qū)國家級海

3、峽科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)腹心地帶 ,蓉臺大道與柳臺大道交匯處的502 廣場 ,兩面臨路, 交通十分便22020 年 4 月 19日文檔僅供參考利。距成都外環(huán)高速路16km, 距火車西站13km, 距火車北站約25km,距雙流國際機場18km。連通溫江與成都的光華大道建成后,從溫江到成都市區(qū)僅需8 分鐘 ,成溫邛高速公路的全面通車及北大道 , 草金路、西延線、溫江段等工程的竣工將溫江和開發(fā)區(qū)納入大成都四通八達的交通網(wǎng)絡中。（二）土地面積及規(guī)劃使用性質(zhì)園區(qū)規(guī)劃面積300 畝 , 當前已征地73 畝, 其中代征地13 畝。用地規(guī)劃使用性質(zhì)為工業(yè)用地。主要用于建設工業(yè)廠房、孵化樓及園區(qū)配套設施( 食堂、宿舍

4、) 等。（三）項目進展情況當前土地已交付科技園, 用地已打圍 , 紅線已畫 , 原用地內(nèi)溝渠已改 , 能夠進行場平工作。新成立項目公司名稱已注冊, 公司組織機構已初步建立 , 整個項目開發(fā)工作沿兩條線同時推進 , 一條是項目規(guī)劃、基建 , 一條是項目策劃、招商。第三部分項目策劃方案一 項目 SWOT分析（一）項目優(yōu)勢 (S)1、成都市工業(yè)發(fā)展核心地帶圈溫江是成都市城市的第二層次地帶和經(jīng)濟發(fā)展的第一產(chǎn)業(yè)圈。開發(fā)區(qū)是成都市工業(yè)經(jīng)濟的增長, 是全市發(fā)展生物制藥、食品加工的重要基地, 在發(fā)展工業(yè)上區(qū)域優(yōu)勢突出2、國家級開發(fā)區(qū)優(yōu)勢32020 年 4 月 19 日文檔僅供參考入駐企業(yè)可享受國家級開發(fā)區(qū)享有

5、的政策、稅收優(yōu)惠等, 可享受開發(fā)區(qū)工業(yè)基礎配套、生活配套、管理配套及人力資源和科研支持等諸多優(yōu)勢3、孵化器優(yōu)勢科技園實際是開發(fā)區(qū)的”園中園”, 入駐企業(yè)不但享受開發(fā)區(qū)的資源優(yōu)勢同時可享受科技園獨特的孵化器功能優(yōu)勢。4 、位于江澤民視察過的 502 廣場 , 口岸好 , 廣告效果好。5、拿地成本低 , 可辦理產(chǎn)權證6、具有成功招商的經(jīng)驗, 有一定的招商網(wǎng)絡和渠道。（二）項目劣勢 (W)1、公司整體、自主開發(fā)將面臨一定的資金壓力和風險2、公司在工業(yè)地產(chǎn)領域?qū)嵙Σ煌怀? 品牌不夠響亮3、一期和二期土地未連成片, 難以整體規(guī)劃。4、距離成都市區(qū)較遠, 給企業(yè)增加了運輸成本。( 三 ) 項目機會 (O)

6、1、開發(fā)區(qū)的亞東、蓉臺兩工業(yè)園項目進展緩慢, 招商效果差2、開發(fā)區(qū)入駐企業(yè)數(shù)量、規(guī)模發(fā)展勢頭好, 對園區(qū)招商工作有帶動效應。3、成都市區(qū)及周邊郊縣定位于中小企業(yè)工業(yè)園的不多4、項目用地位置優(yōu)越, 將成為開發(fā)區(qū)的形象工程之一, 開發(fā)區(qū)管委會可能為園區(qū)招商提供幫助。42020 年 4 月 19 日文檔僅供參考( 四 ) 項目威脅 (T)1、各類工業(yè)園區(qū), 競爭激烈 , 特別是亞東、蓉臺兩工業(yè)園如果進入開發(fā)將帶來直接威脅。2、如開發(fā)力度不夠?qū)⒚媾R開發(fā)區(qū)管委會壓力, 對二期拿地不利3、開發(fā)區(qū)內(nèi)的孵化中心、區(qū)外其它各類孵化器構成競爭SWOT分析結論 :1、面對競爭 , 明確定位 , 專為中小企業(yè)量身定作

7、。2、充分利用低成本優(yōu)勢, 樹立形象 , 為二期做鋪墊。3、充分發(fā)揮國家級開發(fā)區(qū)金字招牌的優(yōu)勢。4、創(chuàng)新開發(fā)模式 , 招商先行 , 以招商帶動開發(fā)。5、利用孵化器功能, 打造工業(yè)地產(chǎn)科技概念。二項目開發(fā)策略( 一 ) 項目開發(fā)總體目標1) 以溫江項目為契機 , 實施”工業(yè)地產(chǎn)規(guī)?；睉?zhàn)略2) 以溫江項目樹形象 , 亮品牌。3) 兼顧效益的基礎上 , 追求開發(fā)速度 , 探索開發(fā)新模式 , 建立和鞏固招商網(wǎng)絡。( 二 ) 項目開發(fā)策略1、自主開發(fā) +入園企業(yè)開發(fā)這種方式下我們把入園企業(yè)分為兩類, 一類是租用標準廠房( 不排除買斷 ); 二類是企業(yè)征用土地自行建廠。采取這種開發(fā)策略,52020 年

8、4 月 19 日文檔僅供參考整個園區(qū)開發(fā)要把握開發(fā)節(jié)奏, 招商要先行。公司在開發(fā)標準廠房的同時或之前就開展對征地企業(yè)、孵化大樓的招商, 孵化大樓和征地企業(yè)招商工作進展順利的情況下( 招租達到6080%,引進企業(yè)5 6 家), 方可開展孵化大樓的開發(fā)建設。因此招商是否成功是此種開發(fā)策略成功的關鍵。利 :1) 公司資金壓力小 , 資金占用少 , 財務風險小2) 投資風險小。弊 :1) 開發(fā)周期拉長 , 影響二期拿地和開發(fā) , 同時可能面臨管委會壓力2) 因整個園區(qū)配套不到位 , 企業(yè)對服務、園區(qū)管理乃至公司實力信心不足 , 招商工作難度大。3) 投資回報較低。2、引入新投資商聯(lián)合開發(fā)以項目土地使用

9、權作股 , 引進新的投資商對海峽教育科技公司增資擴股 , 進行聯(lián)合開發(fā)。新投資商能夠優(yōu)先考慮皎龍等運作工業(yè)園區(qū)較成功的工業(yè)地產(chǎn)商 , 因為她們一方面對工業(yè)地產(chǎn)有較深入的理解和認識 , 另一方面資金實力強 , 現(xiàn)金流量充分 , 再者有較成熟的招商網(wǎng)絡和渠道能夠共享。引入新的投資商后即可對園區(qū)進行整體啟動 , 孵化樓和標準廠房能夠先建起來, 同時整個園區(qū)的設計和規(guī)劃標準也能夠有所提高。非標準廠房區(qū)仍可向企業(yè)出售土地, 由62020 年 4 月 19日文檔僅供參考企業(yè)自己開發(fā)。利 :1) 開發(fā)周期短 , 資金壓力小 , 風險分散2) 有利于樹立公司和園區(qū)形象 , 對二期拿地有幫助。3) 利于招商4) 如果能引入工業(yè)地產(chǎn)商則能夠利用對方的網(wǎng)絡推進招商工作。弊 :1) 尋找理想的新投資商較困難2) 利潤空間壓縮三 項目市場定位( 一 )同類工業(yè)園區(qū)考察情況龍騰工業(yè)城由宏杰置業(yè) ( 臺資 ) 投資 , 位于成都龍泉國家經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)中心位置世紀大道旁, 占地1000畝,分A、 B 區(qū)開發(fā), 預計5 年內(nèi)完成整體開發(fā)。當前已完成一期開發(fā), 含11 棟標準框架結構廠房和1棟員工宿舍, 二期三棟廠房6 月前可交付,9月前完成二期建設。工業(yè)城只租不售,開始招商, 當前一期除兩棟廠房共約平米外已完成大部分招