別墅工程創(chuàng)優(yōu)方案講義

1、、前為落實(shí)“鄒區(qū)泰富C地塊低層住宅”項(xiàng)目工程的創(chuàng)優(yōu)任務(wù)，實(shí)現(xiàn)對業(yè)主承諾 的工程總體目標(biāo)，提高項(xiàng)目部管理水平，并且使項(xiàng)目質(zhì)量管理科學(xué)化、標(biāo)準(zhǔn)化、 規(guī)范化、數(shù)據(jù)化逐步實(shí)現(xiàn)，在“鄒區(qū)泰富 C地塊低層住宅”該項(xiàng)目的工程施工過 程中，我們項(xiàng)目部將精心組織、科學(xué)管理、文明施工，按照公司確定的工程項(xiàng)目 管理方式， 采用先進(jìn)的施工工藝、 評定標(biāo)準(zhǔn)和有效的技術(shù)措施。 把本工程建造的 既內(nèi)堅(jiān)又實(shí)用美觀，又要創(chuàng)新立異，具有時(shí)代風(fēng)格，創(chuàng)出精品工程，向常州市人 民交一份滿意的答卷。我們有充分的信心，同時(shí)要求建設(shè)單位、監(jiān)理公司、設(shè)計(jì) 院、質(zhì)檢站及上級有關(guān)建管部門等單位給予大力支持和配合， 使本工程在結(jié)構(gòu)上、 立面上細(xì)部處

2、理、裝飾用材等等盡可能上一個(gè)檔次，具有超前、合理、美觀實(shí)用 的特點(diǎn)，做到使用戶滿意。1、創(chuàng)精品工程必須要做到“三高” 、“三嚴(yán)”?！叭摺笔歉哔|(zhì)量意識、高質(zhì) 量標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量目標(biāo)； “三嚴(yán)”是嚴(yán)格管理、嚴(yán)格控制、嚴(yán)格檢驗(yàn)。所以創(chuàng)精品 工程必須我單位要求每個(gè)員工具備 “三高”、“三嚴(yán)”標(biāo)準(zhǔn)，特別是項(xiàng)目部管理層， 在整個(gè)施工過程中，要在高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)上狠下功夫。2、在施工過程中，跟監(jiān)理單位、建設(shè)單位認(rèn)真搞好協(xié)調(diào)工作，使監(jiān)理單位 在質(zhì)量把關(guān)的同時(shí)， 也為施工方出謀劃策， 減少質(zhì)量通病的發(fā)生， 共同為創(chuàng)優(yōu)奪 標(biāo)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。3 、制定創(chuàng)精品的質(zhì)量目標(biāo)和質(zhì)量計(jì)劃。把創(chuàng)精品工程的目標(biāo)值分解到每個(gè) 責(zé)任者。項(xiàng)目

3、部要經(jīng)常檢查質(zhì)量計(jì)劃的實(shí)施情況， 哪些分項(xiàng)工程上有優(yōu)勢、 差距， 在有優(yōu)勢的分項(xiàng)上， 創(chuàng)出自己的特色， 有差距的分項(xiàng)上要采取積極的措施和辦法 達(dá)到質(zhì)量目標(biāo)。4、嚴(yán)格內(nèi)部科學(xué)管理，做到在確保安全生產(chǎn)的同時(shí)，上下一條心，共同奮 戰(zhàn)，各道工序緊緊圍繞質(zhì)量目標(biāo)，嚴(yán)格執(zhí)行公司IS09001質(zhì)量體系、質(zhì)量手冊、 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、程序文件和環(huán)境 / 安全管理手冊、 環(huán)境/ 安全管理體系程序 文件等質(zhì)量保證文件一系列標(biāo)準(zhǔn)， 使工程的動態(tài)管理始終處于受控狀態(tài)。 嚴(yán)格 按照施工圖紙、 建筑設(shè)計(jì)、 施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工， 對工程質(zhì)量 實(shí)行三級制的管理程序， 認(rèn)真貫徹執(zhí)行建設(shè)部推廣應(yīng)用的十項(xiàng)新技術(shù)， 使整個(gè)工

4、 程圍繞著質(zhì)量目標(biāo)開展工作。、工程概況1、基本概況序號項(xiàng)目內(nèi)容1工程名稱鄒區(qū)鎮(zhèn)東方大道東側(cè)地塊開發(fā)項(xiàng)目 C地塊C16C29及南半地下車庫2工程地址常州鐘樓區(qū)，南臨新城路，西臨東方大道，北臨振中路。3建設(shè)單位常州鄒區(qū)商業(yè)中心開發(fā)有限公司4設(shè)計(jì)單位江蘇晟唐合智建筑設(shè)計(jì)有限公司5監(jiān)理單位常州市武進(jìn)創(chuàng)業(yè)建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司6監(jiān)督單位常州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站常州市建設(shè)工程安全監(jiān)督站7施工總承包單位江蘇省武進(jìn)建工集團(tuán)有限公司8建筑面積14390.91 m29建筑功能地下車庫、16#29#為住宅10合同承包范圍土建11承包方式總包12合同開工日期2016年10月1日開工13合同質(zhì)量目標(biāo)達(dá)到常州市優(yōu)質(zhì)工程

5、標(biāo)準(zhǔn)14安全文明目標(biāo)杜絕重大傷亡事故、輕傷頻率控制在千分之一以內(nèi)、常州市安全文明工地2、建筑概況序號項(xiàng)目內(nèi)容1建筑面積總建筑面積14390.91 m地下層4933.98 m16#樓1112.58 m17#26 樓6150.9 m27#、28#樓2225.16 m29#樓1609.06 m2建筑層數(shù)地下車庫1層16#樓3層17#26#樓3層27#、28#樓3層29#樓3層3建筑層高地下車庫3m主樓高11.74m （相對于土 0.00m）5建筑防火耐火等級為二級6外裝修外墻裝修真石漆門窗丄程鋁合金屋面工程屋面米用細(xì)石砼面層7內(nèi)裝修樓地面工程細(xì)石砼面層內(nèi)裝修墻面砂漿粉刷水泥膩?zhàn)?、平頂白水泥膩?zhàn)娱T窗工

6、程防火門為木質(zhì)、進(jìn)戶門為鋼質(zhì)門樓梯樓梯間內(nèi)墻刷白色乳膠漆地下室細(xì)石混凝土地面，內(nèi)墻刷防霉涂料，8防水工程地下室采用剛?cè)峤Y(jié)合防水：底板及外墻為抗?jié)B混凝土，（底） 外側(cè)采用4厚SBS卷材防水。衛(wèi)生間1.5厚聚氨酯涂膜防水屋面屋面防水等級為二級三、編制依據(jù)1、依據(jù)江蘇筑森建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)的施工圖紙。2、工程地質(zhì)資料書面文件。3、現(xiàn)行的施工驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)建筑技術(shù)、質(zhì)量、安全和文明 施工的規(guī)定： 、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2013 、建筑工程地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50202-2002 、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50209-2010 、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)

7、規(guī)程 GB50007-2011 、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50010-2010 、工程測量規(guī)范GB50026-2007 、建筑基坑支護(hù)技術(shù)規(guī)程 JGJ 120-2012 、混凝土質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn) GB50164-2011 、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50203-2011、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50207-2012、建筑裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50210-2001、鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)程JGJ18-201254、建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn) JGJ59-2011、施工企業(yè)安全生產(chǎn)評價(jià)標(biāo)準(zhǔn) JGJ/T77-2010、施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范 JGJ46-2005、建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范 JGJ

8、80-1991、龍門架及井字架物料提升機(jī)安全技術(shù)規(guī)定JGJ88-2010辿、建筑施工門式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范JGJ128-201020、建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)范JGJ33-201223、建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范JGJ130-2011四、工程質(zhì)量保證體系4.1 質(zhì)量保證體系我公司堅(jiān)持“法人管項(xiàng)目、系統(tǒng)化管理、持續(xù)改進(jìn)、相關(guān)方滿意”的項(xiàng)目管 理方針。在本工程的具體實(shí)施中，公司將運(yùn)用先進(jìn)的技術(shù)、科學(xué)的管理，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?作風(fēng)，精心組織，精心施工，以有競爭力的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品滿足業(yè)主的愿望和要求。根 據(jù) ISO-9001 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求建立了文件化質(zhì)量保證體系（質(zhì)量保證手冊）， 體系有效運(yùn)行已通過了第

9、三方認(rèn)證。 廣泛開展質(zhì)量職能分析和健全企業(yè)質(zhì)量保證 體系，大力推行標(biāo)準(zhǔn)化管理。公司根據(jù)項(xiàng)目管理的需要，建立起項(xiàng)目管理體系， 以合同為制約，推行國際質(zhì)量管理和質(zhì)量保證標(biāo)準(zhǔn) （ISO-9001）。強(qiáng)化質(zhì)量職能 500尺量門窗洞 口位置 準(zhǔn)確窗位上下偏 移20，洞寬 51. 保證墻 面剛度2. 拉結(jié)筋按設(shè)計(jì)要求設(shè)置 混凝土帶或拉結(jié)筋墻體頂端與框架 梁或板底作好穩(wěn)定 處理用尺檢查地面混凝土墊層工程質(zhì)量管理點(diǎn)設(shè)置表工程 項(xiàng)目班組目標(biāo)分項(xiàng) 項(xiàng)目管理點(diǎn)設(shè)置自控標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對策措施檢查工具 及檢查方法地面 墊層 混凝 土澆 筑表面 平整， 標(biāo)咼、 坡度、厚度 符合 設(shè)計(jì)表面 平整 度混凝土 配比與 標(biāo)咼8mm

10、10mm嚴(yán)格執(zhí)行施 工中的自檢 和質(zhì)量專檢用2m靠尺和楔 形塞尺檢查坡度設(shè)計(jì)坡 度與實(shí) 施不大于房間 相對尺寸2/1000,且 不大于30mm控制坡度、 標(biāo)咼，嚴(yán)把 操作關(guān)用坡度尺 檢杳厚度墊層基 層標(biāo)咼 準(zhǔn)確在個(gè)別地方 不大于設(shè)計(jì) 厚度的1/10固定實(shí)測標(biāo) 記用水準(zhǔn)儀 檢杳標(biāo)咼1 10mm找平層質(zhì)量管理點(diǎn)設(shè)置表工程 項(xiàng)目班組目 標(biāo)分項(xiàng)項(xiàng) 目管理點(diǎn)設(shè)置自控 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范標(biāo) 準(zhǔn)對策措施檢查方法及檢查工具/、屋面 找平 層表面平 整、坡度 符合要 求、表面 密實(shí)無 起砂、分 格縫作 法、間距 符合要 求表面平 整標(biāo)咼線3mm允許偏差5mm原材料符合質(zhì)量 要求，配合比準(zhǔn)確；抹壓適時(shí)，養(yǎng)護(hù)及 時(shí)；嚴(yán)格掌握

11、砂漿塌 落度；用2m靠尺 和鍥形塞 尺檢杳表面密 實(shí)抹壓程 序*、宀 二遍 成活無蜂窩、 脫皮、起砂邊角處、管根部位 認(rèn)真清掃干凈；細(xì)部 操作要認(rèn)真，不漏 壓；目測和小 錘敲擊坡度 分格縫放線符合設(shè) 計(jì)要求 和規(guī)范 規(guī)定沖筋時(shí)按泛水找 坡；鋪灰時(shí)按沖筋坡 度刮平順；用長杠、 米尺檢杳樓地面質(zhì)量管理點(diǎn)設(shè)置工程項(xiàng)目班組目標(biāo)分項(xiàng) 項(xiàng)目管理點(diǎn) 設(shè)置規(guī)范 標(biāo)準(zhǔn)自控 標(biāo)準(zhǔn)對策措施檢查方法及 檢查工具樓地面保證 樓地 面平 整、 不 空、 不裂、 不起 砂表面 平整平整度控制4 mm3 m用3m長大杠刮平 隨鋪砂漿隨刮平用2m靠尺和 塞尺表面不 空、不裂基層與 面層結(jié) 合牢固無裂 縫、空 鼓、面積 小于40

12、0 cm 2同一 檢杳 范圍 空鼓 小于400 cm2且僅 一處基層清掃干凈，提前 灑水濕潤。在抹面層前刷一道 水泥漿結(jié)合層隨刷隨鋪漿，上杠刮 平掌握壓光火候，壓實(shí) 壓光對面積大的樓地面 增加分格縫 及時(shí)養(yǎng)護(hù)用小錘輕擊 用目視檢查表面 不起 砂不脫皮、 不起砂不允 許不允 許壓光火候恰到好處， 一抹跟一抹，不漏壓壓光后及時(shí)保護(hù)，3d 后才能上人及時(shí)養(yǎng)護(hù)，不少于15d用目視檢查內(nèi)墻刷涂料工程質(zhì)量管理點(diǎn)設(shè)置工程 項(xiàng)目班組 目標(biāo)分項(xiàng) 項(xiàng)目管理點(diǎn) 設(shè)置規(guī)范 標(biāo)準(zhǔn)對策措施檢查工具 及方法墻面 刷涂 料嚴(yán)禁脫 皮、反 銹，接 槎，透 底,裝飾 線、分色線平直脫皮 反銹基層 處理不允許施工前檢查上道工序質(zhì)

13、量加強(qiáng)工序自檢修補(bǔ)基層觀察檢杳接槎 透底操作不允許保證涂料稠度 注意涂刷順序及方法 注意不漏刷觀察檢杳裝飾線 分色線 平直操作 1mm加強(qiáng)工序自檢 操作工具隨時(shí)自檢拉5M線檢杳 不足5M寸拉通線 檢杳5.3鋼筋工程本工程主樓為異形柱框架結(jié)構(gòu)，地下車庫為框架結(jié)構(gòu)，鋼筋的工程量較大， 設(shè)專人負(fù)責(zé)，特設(shè)專職鋼筋翻樣員一名，負(fù)責(zé)鋼筋翻樣工作。在鋼筋加工場地設(shè) 負(fù)責(zé)人一名，負(fù)責(zé)審核鋼筋翻樣以及鋼筋加工完的驗(yàn)收工作。為加強(qiáng)鋼筋錨固、搭接接頭長度以及接頭質(zhì)量的控制，在現(xiàn)場設(shè)專職質(zhì)檢員 一名，負(fù)責(zé)綁扎完的鋼筋驗(yàn)收工作。對綁扎不合格的鋼筋實(shí)行掛牌制度，標(biāo)明此 處不合格，不能進(jìn)行下道工序施工。對于常見的鋼筋位移現(xiàn)

14、象，本工程從放線開 始控制，首先由放線工在圖紙上將每一詳細(xì)尺寸作具體的標(biāo)明，不能錯(cuò)放。其次加強(qiáng)定位措施，在澆筑砼前檢查鋼筋位置是否正確， 并用柱筋定位箍固定鋼筋間 距，然后用臨時(shí)鋼筋綁扎牢固，澆筑完混凝土后立即修整鋼筋的位置。對保護(hù)層 過小、漏筋等問題，首先墊塊的制作要進(jìn)場檢查，確保墊塊的強(qiáng)度和厚度，不合 格的嚴(yán)禁使用。增加鋼筋的限位措施，保證鋼筋的施工質(zhì)量。為保證鋼筋與砼的有效粘結(jié)，防止鋼筋污染，在砼澆筑后要求工人立即清理 鋼筋上的砼漿，避免其凝固后難以清除為有效控制鋼筋間距的綁扎間距，在綁扎板、墻筋時(shí)均要求操作工人先劃線 后綁扎。工人在澆筑墻體砼前安放固定用的水平及豎向梯子筋， 確保澆筑砼

15、后鋼筋不 偏移。通過墊塊保證鋼筋保護(hù)層厚度；鋼筋卡具控制鋼筋排距和縱橫間距。鋼筋綁扎后，只有在土建和安裝質(zhì)量檢查員均確定合格后， 再經(jīng)過監(jiān)理檢驗(yàn)合格后方可進(jìn)行下道工序的施工5.4 模板工程模板工程在本工程施工中， 頂板模板采用碗扣式鋼管支撐、 木方、竹膠板模 板體系。梁與頂板一體，用竹膠板模板。剪力墻體使用全鋼大模板。這要求技術(shù) 人員在編寫模板方案時(shí)對每一不同支撐處作詳細(xì)的計(jì)算，使其不變形，不跑位， 不漲模。質(zhì)檢員在現(xiàn)場檢查時(shí)，需要重點(diǎn)檢查口、角、垂直、施工縫、脫模劑。 并且要特別注意梁、柱節(jié)點(diǎn)部位，上下層梁、板、柱的錯(cuò)臺問題。對于不合格的 部位立即掛牌，禁止下步工序的施工。對于施工縫必須清理

16、干凈并潤濕后方可施工了。 本工程的脫模劑必須用水性 脫模劑，對于模板的拆除問題， 必須以同條件試塊強(qiáng)度報(bào)告為依據(jù)， 頂板拆模必 須由技術(shù)部門下發(fā)拆模通知單后方可拆模。并遵循先裝后拆，后裝先拆的原則。 質(zhì)檢員對于模板驗(yàn)收工作必須拉通線檢查， 并且通線驗(yàn)完后不要拆， 隨打砼， 隨 觀察模板有無變形走位， 好及時(shí)調(diào)整模板。 為保證模板最終支設(shè)效果， 模板支設(shè) 前均要求測量定位，確定好模板的位置。5.5 混凝土工程為了確保商砼的質(zhì)量， 保證均衡供應(yīng)和連續(xù)澆筑要求， 工地指定專人負(fù)責(zé)與 商品砼站聯(lián)絡(luò)， 按工地要求及時(shí)準(zhǔn)確地提供商品砼。 同時(shí)， 在澆筑前要做好委托 工作，在委托中要明確澆筑部位、強(qiáng)度等級、

17、坍落度、初凝、終凝時(shí)間、澆筑量 等要求，在澆筑現(xiàn)場建立對商品砼質(zhì)量和數(shù)量的交接手續(xù)， 檢驗(yàn)配合比、 原材料 合格證、坍落度試驗(yàn)等。 砼運(yùn)至現(xiàn)場出現(xiàn)離析或其它質(zhì)量問題堅(jiān)決予以退回， 以 確保質(zhì)量。同時(shí)為了有效地預(yù)防工程堿集料反應(yīng)， 延長和保持砼工程的正常壽命， 保障工程安全，增進(jìn)社會效益；地下結(jié)構(gòu)砼做配合比時(shí)，在施工前，商砼攪拌站 必須向項(xiàng)目技術(shù)部提交有關(guān)水泥、砂、石、外加劑、摻和料等原材料中的的檢測 報(bào)告，供施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位的審核并經(jīng)同意后方可使用。試驗(yàn)員每次打砼時(shí) 都必須在現(xiàn)場，及時(shí)檢查坍落度，做好記錄。試驗(yàn)員在做砼試塊時(shí)，必須在入模 處取砼。養(yǎng)護(hù)室應(yīng)嚴(yán)格按標(biāo)養(yǎng)室的要求做。 技術(shù)員每次澆

18、筑砼前必須寫好技術(shù)交 底，認(rèn)真計(jì)算砼用量及分層厚度。 砼厚度的控制采用標(biāo)桿尺。 由專人負(fù)責(zé)對砼的 養(yǎng)護(hù)。每次澆筑砼前， 施工人員應(yīng)詳細(xì)標(biāo)出每個(gè)振搗工負(fù)責(zé)的區(qū)域， 做到崗位責(zé) 任明確。 澆筑砼時(shí)為了保證砼的分層厚度， 制作有刻度的尺桿， 當(dāng)晚間施工時(shí)還 應(yīng)配備足夠的照明， 以便給操作人員全面的質(zhì)量控制工具。 砼澆筑后做出明顯的 標(biāo)識，以避免砼強(qiáng)度上升期間的損壞。 為保證砼拆模強(qiáng)度， 從下料口取砼制作同 條件試塊， 并用鋼筋籠子保護(hù)好， 與該處砼同條件進(jìn)行養(yǎng)護(hù)， 拆模前先試驗(yàn)同條 件試塊強(qiáng)度。56 裝修工程 、認(rèn)真執(zhí)行公司質(zhì)量方針及目標(biāo)，按規(guī)范要求依據(jù)施工方案和施工指導(dǎo)書 做好文字性的安全及技術(shù)交底，保證所有的裝修分項(xiàng)工程達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。 、堅(jiān)持“三檢制”、“樣板制”、“掛牌制”、“責(zé)任制”等制度，獎優(yōu) 罰劣。特別是堅(jiān)持“樣板間”引入制，對于各工種施工班組、分包項(xiàng)目施工隊(duì)， 都要堅(jiān)持先施工樣板， 技術(shù)不過關(guān)的隊(duì)伍不用； 對于裝修材料先施工樣板， 經(jīng)相 關(guān)單位確