開(kāi)發(fā)項(xiàng)目流程及分工

1、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目流程及分工主要階段 主要工作內(nèi)容 工作部門(mén) 是否需要組織專(zhuān)題會(huì)議以及會(huì)議參加部門(mén) 主辦部門(mén)工作內(nèi)容 分項(xiàng) 主辦部門(mén) 完成時(shí)間 主辦崗位 完成時(shí)間 協(xié)辦部門(mén) 完成時(shí)間 土地獲取階段 現(xiàn)狀圖 落實(shí)地塊具體位置及周邊情況 拓展部 土地 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 落實(shí)規(guī)劃條件，了解限制性條件 拓展部 收集 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 對(duì)地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有地下埋藏物等影響開(kāi)發(fā)的因素詳細(xì)了解。 拓展部 信息 了解周邊配套情況 了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通等情況 拓展部 了解該區(qū)域未來(lái)規(guī)劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對(duì)以后項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的影響和支撐。 拓展部 了解地塊的上市方式和土地款 同土地所有方進(jìn)行接觸，了解土地出讓方

2、式和土地款，以及能否調(diào)整。 拓展部 土地 了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀?、政府收費(fèi)項(xiàng)目和具體情況 成本測(cè)算 拓展部 總工辦 初判 了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況 產(chǎn)品形式、市場(chǎng)價(jià)格、市場(chǎng)格局、發(fā)展趨勢(shì)及前景、開(kāi)發(fā)周期的安排 拓展部 對(duì)接董事局 匯報(bào)土地初判結(jié)果 宗地的詳細(xì)情況、項(xiàng)目分析、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、初判結(jié)果 拓展部 可行性研究報(bào)告 區(qū)域內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)、發(fā)展前景等的分析 拓展部 該項(xiàng)目在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)中的位置、定位、發(fā)展。 拓展部 土地 現(xiàn)狀圖（四至電子文件） 拓展部 深判 市場(chǎng)深度調(diào)研 銷(xiāo)售：參與市場(chǎng)調(diào)查，進(jìn)行地塊周邊及輻射范圍內(nèi)的客戶(hù)分析、產(chǎn)品分析、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析等研發(fā)部：負(fù)責(zé)協(xié)助進(jìn)行區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研 拓展部 銷(xiāo)售

3、公司 項(xiàng)目最終定位 銷(xiāo)售 總工辦：根據(jù)以往及周邊項(xiàng)目成交客戶(hù)分析和產(chǎn)品分析等，對(duì)項(xiàng)目定位、客戶(hù)定位、產(chǎn)品定位提出策略性建議 拓展部 銷(xiāo)售公司 總工辦 成本測(cè)算：針對(duì)多個(gè)方案進(jìn)行初步成本測(cè)算、利潤(rùn)率分析及比選 總工辦：協(xié)助進(jìn)行方案設(shè)計(jì)和成本測(cè)算 拓展部 總工辦 開(kāi)發(fā)周期及付款計(jì)劃 總工辦、銷(xiāo)售公司：根據(jù)土地的開(kāi)工條件、市場(chǎng)情況，共同制定開(kāi)發(fā)節(jié)奏。 拓展部 總工辦 銷(xiāo)售公司 項(xiàng)目方案確定 拓展部 現(xiàn)金流測(cè)算 拓展部 對(duì)接董事局 深判結(jié)果 項(xiàng)目可行性報(bào)告及后續(xù)工作 拓展部 研究并確定融資方式 如信托基金、戰(zhàn)略合作、貸款平移等 財(cái)務(wù)公司、法務(wù)部：給予技術(shù)及資源上的支持 拓展部 財(cái)務(wù)公司法務(wù)部 項(xiàng)目招商

4、報(bào)告（前期階段） 區(qū)域宏微觀市場(chǎng)研究 拓展部 項(xiàng)目招商版盈利能力分析 拓展部 明確合作伙伴、尋找合作方式（招商階段） 項(xiàng)目商業(yè)策劃書(shū) 財(cái)務(wù)公司：制定項(xiàng)目財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 拓展部 財(cái)務(wù)公司 尋找 合作伙伴確定 財(cái)務(wù)公司、資產(chǎn)物資中心、法務(wù)部：制定合作方式、投資回報(bào) 拓展部 財(cái)務(wù)公司資產(chǎn)物資中心 合作 合作方案確定 拓展部 財(cái)務(wù)公司資產(chǎn)物資中心 資金 合作細(xì)節(jié)確定 拓展部 財(cái)務(wù)公司資產(chǎn)物資中心 引資（商業(yè)計(jì)劃書(shū)） 簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議 財(cái)務(wù)公司、資產(chǎn)物資中心：制定合作方式、投資回報(bào)行政中心：協(xié)議蓋章，存檔 拓展部 財(cái)務(wù)公司資產(chǎn)物資中心 行政中心 合作實(shí)施（實(shí)施階段） 合作公司成立及相關(guān)手續(xù)辦理 財(cái)務(wù)公司、資產(chǎn)

5、物資中心、法務(wù)部：協(xié)助辦理股權(quán)、增資等相關(guān)財(cái)務(wù)問(wèn)題行政中心：工商局辦理公司注冊(cè) 拓展部 財(cái)務(wù)公司資產(chǎn)物資中心 法務(wù)部 行政中心 投方案標(biāo) 項(xiàng)目方案確定 總工辦：項(xiàng)目方案 拓展部 總工辦 投經(jīng)濟(jì)標(biāo) 確定土地上限 拓展部 投標(biāo)、摘牌 拍賣(mài) 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、確定土地上限、價(jià)格敏感性分析、制定拍賣(mài)戰(zhàn)術(shù) 拓展部 掛牌 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、確定土地上限、價(jià)格敏感性分析、制定出價(jià)戰(zhàn)術(shù) 拓展部 簽訂土地出讓合同 確定用地圖、樁點(diǎn)坐標(biāo)、用地條件 交納政府凈收益，契稅，交易費(fèi) 法務(wù)部：合同條款的草擬和完善財(cái)務(wù)公司：提供資金 拓展部 財(cái)務(wù)公司法務(wù)部 用地規(guī)劃許可證 土地出讓合同 法務(wù)部協(xié)同：提供土地出讓合同 項(xiàng)目公司 法務(wù)

6、部 出讓金、交易費(fèi)交費(fèi)證明 財(cái)務(wù)公司：提供資金繳納出讓金、交易費(fèi) 項(xiàng)目公司 財(cái)務(wù)公司 確權(quán) 企業(yè)投資項(xiàng)目備案 辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)預(yù)審表 項(xiàng)目公司 委托工程咨詢(xún)資格機(jī)構(gòu)編制申請(qǐng)報(bào)告 總工辦：協(xié)助提供相關(guān)項(xiàng)目資料 項(xiàng)目公司 總工辦 向項(xiàng)目備案機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)報(bào)告 項(xiàng)目公司 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 項(xiàng)目公司 原地上物土地證登報(bào)聲明（原有土地證作廢） 項(xiàng)目公司 土地補(bǔ)償費(fèi)（原戶(hù)主需交納的土地使用費(fèi)） 項(xiàng)目公司 土地出讓合同 資產(chǎn)物資中心：提供土地出讓合同 財(cái)務(wù)公司：提供付款憑證 總工辦：提供相關(guān)圖紙 項(xiàng)目公司 資產(chǎn)物資中心 財(cái)務(wù)公司 總工辦 核定用地圖、核定用地相關(guān)圖、規(guī)劃地界坐標(biāo)圖 項(xiàng)目公司 交費(fèi)證明 繳納

7、土地費(fèi)用 項(xiàng)目公司 1：500現(xiàn)狀地形圖3份（反樓座） 項(xiàng)目公司 詳規(guī) 總工辦：委托設(shè)計(jì)詳規(guī)，資產(chǎn)物資中心簽訂委托合同 項(xiàng)目公司 總工辦 資產(chǎn)物資中心 辦理土地證 土地出讓合同 項(xiàng)目公司 交費(fèi)證明 繳納土地費(fèi)用 項(xiàng)目公司 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 項(xiàng)目公司 地籍圖4份（薄膜圖） 項(xiàng)目公司 土地登記申請(qǐng)書(shū) 項(xiàng)目公司 土地確權(quán)來(lái)源證明文件 項(xiàng)目公司 申請(qǐng)人主體資格證明、法人代表證明或個(gè)人身份證明 行政中心：提供相關(guān)證明資料 項(xiàng)目公司 行政中心 土地抵押貸款 積極與銀行聯(lián)系，尋找合作伙伴，進(jìn)行土地評(píng)估，選擇合適貸款承載公司 項(xiàng)目公司：提供當(dāng)?shù)卣獾耐恋卦u(píng)估公司，協(xié)助辦理評(píng)估、抵押登記等手續(xù)提供土地證及

8、出讓合同 財(cái)務(wù)公司 項(xiàng)目公司 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研 1、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供求現(xiàn)狀2、項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)性樓盤(pán)調(diào)查 銷(xiāo)售公司：參與協(xié)助總工辦對(duì)區(qū)域內(nèi)及周邊進(jìn)行市場(chǎng)分析、客戶(hù)需求分析、產(chǎn)品分析、已成交客戶(hù)分析、競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析等 總工辦 銷(xiāo)售部 3、項(xiàng)目所在商圈或臨近商圈現(xiàn)狀調(diào)研（商業(yè)部分） 商圈主要商業(yè)業(yè)態(tài)分布狀況、經(jīng)營(yíng)狀況、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)、預(yù)期發(fā)展方向 商業(yè)銷(xiāo)售部：針對(duì)重點(diǎn)商家進(jìn)行專(zhuān)向訪談同時(shí)組織相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行專(zhuān)業(yè)論證 商業(yè)銷(xiāo)售部市場(chǎng)組和招商組 商業(yè)銷(xiāo)售部 4、同期操作商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查（商業(yè)部分） 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模、定位種類(lèi)、操作方式、開(kāi)發(fā)周期提取數(shù)據(jù)庫(kù)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行重點(diǎn)分析、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研了

9、解相關(guān)信息 商業(yè)銷(xiāo)售部：運(yùn)用順馳商會(huì)操作平臺(tái)，重點(diǎn)訪談了解重點(diǎn)商家對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的相關(guān)看法、同時(shí)了解投資客戶(hù)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的投資意向 商業(yè)銷(xiāo)售部市場(chǎng)組和招商組 商業(yè)銷(xiāo)售部 項(xiàng)目定位 公建部分?jǐn)M選業(yè)態(tài)種類(lèi)確定、所選業(yè)態(tài)數(shù)量確定 通過(guò)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析，消費(fèi)需求分析確定可開(kāi)發(fā)公建部分業(yè)態(tài)種類(lèi)。結(jié)合市場(chǎng)相關(guān)類(lèi)型物業(yè)供求狀況確定所選業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)數(shù)量 商業(yè)銷(xiāo)售部：配合完成公建部分業(yè)態(tài)選擇與數(shù)量確定 商業(yè)銷(xiāo)售部 商業(yè)銷(xiāo)售部 市場(chǎng)定位、客戶(hù)定位、產(chǎn)品定位、價(jià)格定位 總工辦：依據(jù)控規(guī)指標(biāo)提供產(chǎn)品類(lèi)型建議，協(xié)助項(xiàng)目定位工作商業(yè)招商：配合完成公建類(lèi)定位 銷(xiāo)售體系招商策略公司 總工辦 商業(yè)招商組 經(jīng)濟(jì)測(cè)算 總工辦：逐步細(xì)化成本測(cè)

10、算及利潤(rùn)率分析財(cái)務(wù)公司：現(xiàn)金流測(cè)算 總工辦 財(cái)務(wù)公司 項(xiàng)目發(fā)展報(bào)告 開(kāi)發(fā)計(jì)劃 銷(xiāo)售公司：根據(jù)宗地狀況、市場(chǎng)條件和公司的回款要求，協(xié)同研發(fā)部初步制定土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃和銷(xiāo)售計(jì)劃。商業(yè)：結(jié)合市場(chǎng)現(xiàn)狀配合研發(fā)完成項(xiàng)目公建部分開(kāi)發(fā)不同業(yè)態(tài)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)順序建議項(xiàng)目公司：根據(jù)工程情況及銷(xiāo)售推廣方案排定工期 總工辦 銷(xiāo)售公司項(xiàng)目公司 商業(yè) 項(xiàng)目考核指標(biāo)初定 總工辦：提供初步的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)排期和總體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求及各階段經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求 銷(xiāo)售公司 資金流 項(xiàng)目公司：根據(jù)工期制定工程款支付計(jì)劃，和財(cái)務(wù)結(jié)合，明確資金要求 總工辦：配套費(fèi)及土地款支付計(jì)劃 財(cái)務(wù) 項(xiàng)目公司總工辦 設(shè)計(jì)前期 明確產(chǎn)品設(shè)計(jì)思路 銷(xiāo)售公司：根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)客戶(hù)需

11、求狀況和在銷(xiāo)樓盤(pán)熱銷(xiāo)產(chǎn)品分析，對(duì)戶(hù)型設(shè)計(jì)、戶(hù)型配比、面積區(qū)間、景觀規(guī)劃、建筑風(fēng)格、配套標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)劃設(shè)計(jì)提出改善性意見(jiàn) 總工辦 銷(xiāo)售公司 明確設(shè)計(jì)院選擇標(biāo)準(zhǔn) 總工辦 制定設(shè)計(jì)組織計(jì)劃 總工辦 方案設(shè)計(jì)組織 方案與設(shè)計(jì)院選擇與合同簽訂 法務(wù)：合同文義審核總工辦、項(xiàng)目公司：成本審核 資產(chǎn)物資中心：簽訂合同 資產(chǎn)物資中心 法務(wù)部 總工辦 項(xiàng)目公司 制訂規(guī)劃、景觀及建筑單體的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、交工標(biāo)準(zhǔn)，及規(guī)劃指標(biāo)、環(huán)境指標(biāo)的初訂 總工辦：依據(jù)建筑規(guī)劃、景觀規(guī)劃及交工標(biāo)準(zhǔn)初步確定建安、環(huán)境等成本指標(biāo)。商業(yè)：結(jié)合行業(yè)特點(diǎn)提供有關(guān)需求建議，配合研發(fā)完成相關(guān)設(shè)計(jì)項(xiàng)目公司現(xiàn)場(chǎng)工程指揮部：參與制定交工標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)以往項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)

12、總結(jié)及當(dāng)前市場(chǎng)情況，對(duì)主要部位做法、結(jié)構(gòu)方案、設(shè)備方案等提出建設(shè)性意見(jiàn) 總工辦 項(xiàng)目公司 商業(yè) 規(guī)劃方案結(jié)合成本測(cè)算的研討及確定 對(duì)于初步測(cè)算的成本指標(biāo)逐步細(xì)化、結(jié)合市場(chǎng)調(diào)整售價(jià)，確保預(yù)期利潤(rùn)率。 銷(xiāo)售 、商業(yè)：結(jié)合項(xiàng)目地塊的基本素質(zhì)、成本測(cè)算情況和預(yù)期銷(xiāo)售情況，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)提供合理性意見(jiàn)項(xiàng)目公司工程指揮部：從施工角度，對(duì)主要部位做法提出建設(shè)性意見(jiàn)開(kāi)發(fā)：提供各項(xiàng)前期配套費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 總工辦 銷(xiāo)售公司 商業(yè) 項(xiàng)目公司 彩色總平面圖（含經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）送規(guī)劃預(yù)審 總工辦：負(fù)責(zé)提供圖紙 項(xiàng)目部 總工辦 修建性詳規(guī)成果 項(xiàng)目公司：提供參考意見(jiàn) 總工辦 項(xiàng)目公司 詳細(xì)性規(guī)劃方案（配套場(chǎng)站點(diǎn)）報(bào)建及確定（公示會(huì)市

13、政府） 總工辦：負(fù)責(zé)提供圖紙 項(xiàng)目公司 項(xiàng)目部 建筑平、立面功能效果及成本測(cè)算的研討及確定 各部門(mén)共同商討成本指標(biāo)，逐步深化。 銷(xiāo)售公司、商業(yè)：根據(jù)產(chǎn)品成本情況和結(jié)盤(pán)、在售項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，對(duì)建筑平、立面的工程效果提供合理化建議項(xiàng)目公司：從施工角度，對(duì)主要部位做法提出建設(shè)性意見(jiàn) 總工辦 銷(xiāo)售公司 項(xiàng)目公司 商業(yè) 彩色立面效果圖送規(guī)劃預(yù)審及審批（上報(bào)市政府） 總工辦：負(fù)責(zé)提供圖紙 項(xiàng)目公司 總工辦 建筑方案報(bào)建圖 總工辦：提供報(bào)建圖紙 項(xiàng)目公司 總工辦 景觀概念方案設(shè)計(jì)及確定 銷(xiāo)售公司、商業(yè)：結(jié)合項(xiàng)目定位、客戶(hù)需求情況和以往銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，提供景觀需求、景觀規(guī)劃等建設(shè)性意見(jiàn)項(xiàng)目公司：從施工角度，對(duì)

14、主要部位做法、材料的選用等提出建設(shè)性意見(jiàn)運(yùn)營(yíng)：成本核算及成本指標(biāo)控制 總工辦 銷(xiāo)售公司 項(xiàng)目公司 商業(yè) 指標(biāo)確認(rèn)階段 項(xiàng)目成本指標(biāo)確定 銷(xiāo)售公司：對(duì)銷(xiāo)售費(fèi)用指標(biāo)，進(jìn)行討論確定商業(yè)：結(jié)合不同業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)客戶(hù)需求，提供有關(guān)配套設(shè)備設(shè)施種類(lèi)、數(shù)量建議總工辦 財(cái)務(wù) 項(xiàng)目公司：項(xiàng)目前期、工程、配套、費(fèi)用等指標(biāo)落實(shí) 總工辦 項(xiàng)目公司銷(xiāo)售公司 財(cái)務(wù) 商業(yè) 項(xiàng)目考核指標(biāo)確定 銷(xiāo)售公司：結(jié)合公司戰(zhàn)略要求和項(xiàng)目自身狀況，協(xié)調(diào)其他各部門(mén)制定項(xiàng)目的考核指標(biāo)體系項(xiàng)目公司：根據(jù)項(xiàng)目方案及銷(xiāo)售推盤(pán)方案制定工期 項(xiàng)目公司 銷(xiāo)售公司 年度考核指標(biāo)調(diào)整 銷(xiāo)管：根據(jù)集團(tuán)及公司發(fā)展戰(zhàn)略的要求和公司庫(kù)存、新增、新開(kāi)資源的數(shù)量制定公司年度考

15、核指標(biāo)體系項(xiàng)目公司：制定工期 項(xiàng)目公司 銷(xiāo)售公司 施工圖設(shè)計(jì)組織 施工圖設(shè)計(jì)院的選擇與合同簽定 總工辦：配合資產(chǎn)物資中心進(jìn)行設(shè)計(jì)招投標(biāo)并且對(duì)結(jié)構(gòu)方案、設(shè)備選型進(jìn)行評(píng)估法務(wù)：合同的審核 總工辦 總工辦 項(xiàng)目部 法務(wù) 制定建筑、綜合管網(wǎng)、景觀施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（交工標(biāo)準(zhǔn)確定、建筑、景觀限額指標(biāo)確定） 按產(chǎn)品型式不同提供建筑設(shè)計(jì)限額指標(biāo)，提供景觀限額設(shè)計(jì)指標(biāo) 銷(xiāo)售、商業(yè) ：結(jié)合項(xiàng)目定位和客戶(hù)需求及經(jīng)驗(yàn)判斷，參與建筑、景觀規(guī)劃和交工標(biāo)準(zhǔn)的討論制定項(xiàng)目公司：提供工程技術(shù)專(zhuān)業(yè)建議 總工辦 資產(chǎn)物資中心 銷(xiāo)售 商業(yè) 項(xiàng)目公司 結(jié)構(gòu)方案及設(shè)備選型研討及確定 總工辦：針對(duì)不同結(jié)構(gòu)方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測(cè)算，方案優(yōu)選項(xiàng)目公司

16、：參與結(jié)構(gòu)方案及設(shè)備選型研討，篩選最佳方案，反饋總工辦 總工辦 項(xiàng)目公司 地質(zhì)勘察報(bào)告 組織勘察招投標(biāo)、簽訂合同、組織現(xiàn)場(chǎng)勘察，并通過(guò)研發(fā)向設(shè)計(jì)提供地質(zhì)勘察報(bào)告 總工辦：負(fù)責(zé)提供規(guī)劃總平面圖 項(xiàng)目公司 總工辦 施工圖成果 總平面圖 總工辦 放線(xiàn)圖 總工辦 樁位圖 總工辦 施工圖報(bào)建圖 總工辦 消防、人防報(bào)建圖 總工辦 施工圖審查全圖及計(jì)算書(shū) 總工辦 編制典型樓座建安預(yù)算 總工辦 施工圖會(huì)審 資產(chǎn)物資中心：參與施工圖會(huì)審，審核對(duì)成本影響較大的項(xiàng)目，提出優(yōu)化意見(jiàn)項(xiàng)目公司：根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)總結(jié)對(duì)施工圖的完整性、設(shè)計(jì)選材、選型的合理性、經(jīng)濟(jì)性及施工的可行性進(jìn)行審核，及時(shí)反饋研發(fā)，進(jìn)行調(diào)整變更 總工辦 項(xiàng)目

17、公司 施工圖全圖 結(jié)合以往客服反饋經(jīng)驗(yàn)，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)便于使用維修 總工辦 會(huì) 編制典型樓座建安預(yù)算，建安成本綜合測(cè)算、分析、反饋并進(jìn)行圖紙優(yōu)化 銷(xiāo)售公司：根據(jù)項(xiàng)目預(yù)期銷(xiāo)售均價(jià)和利潤(rùn)率要求，根據(jù)不同施工方案的成本情況，討論并加以?xún)?yōu)化總工辦：負(fù)責(zé)圖紙優(yōu)化變更項(xiàng)目公司：對(duì)設(shè)計(jì)選材、選型的合理性、經(jīng)濟(jì)性及施工的可行性進(jìn)行審核，使方案優(yōu)化 總工辦 項(xiàng)目公司 銷(xiāo)售公司 綜合管網(wǎng)方案設(shè)計(jì) 項(xiàng)目公司：提供各專(zhuān)業(yè)局設(shè)計(jì)條件 總工辦 項(xiàng)目公司 景觀擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì) 總工辦：成本核算及費(fèi)用控制 總工辦 項(xiàng)目公司 景觀施工圖成本測(cè)算、分析、反饋并進(jìn)行圖紙優(yōu)化 銷(xiāo)售公司 ：結(jié)合宗地狀況、項(xiàng)目定位和成本測(cè)算情況，參與景觀施工

18、的討論制定總工辦：負(fù)責(zé)圖紙優(yōu)化變更項(xiàng)目公司：對(duì)選材、工藝做法提出專(zhuān)業(yè)性意見(jiàn) 總工辦 項(xiàng)目公司 銷(xiāo)售公司 開(kāi)工開(kāi)盤(pán) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 規(guī)劃方案及市政方案送審 設(shè)計(jì)方案（含總平面方案）申報(bào)表 總工辦：配合提供設(shè)計(jì)院蓋章確認(rèn) 項(xiàng)目公司 總工辦 土地出讓合同 總工辦：提供土地出讓合同、付款憑證及相關(guān)圖紙 項(xiàng)目公司 總工辦 修建性詳細(xì)規(guī)劃2份，電子文件1份（注：規(guī)劃方案審定前，提交10本規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，電子文件1份） 總工辦：提供所需圖紙 項(xiàng)目公司 總工辦 申報(bào)單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書(shū) 項(xiàng)目公司 建筑方案送審 建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表 總工辦：配合提供設(shè)計(jì)院蓋章確認(rèn) 項(xiàng)目公司 總工辦 1/500

19、現(xiàn)勢(shì)地形圖1份 項(xiàng)目公司 土地出讓合同 資產(chǎn)物資中心：提供土地出讓合同、付款憑證及相關(guān)圖紙 項(xiàng)目公司 總工辦 投資計(jì)劃 項(xiàng)目公司 建筑設(shè)計(jì)方案2份（含建筑效果、總平面、各層平面、立面、剖面圖等）、重要項(xiàng)目需提交模型 項(xiàng)目公司 申報(bào)單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書(shū) 項(xiàng)目公司 取得許可證 投資計(jì)劃(項(xiàng)目備案) 項(xiàng)目公司 大配套 財(cái)務(wù)公司：提供資金保障 項(xiàng)目公司 財(cái)務(wù)公司 小配套 財(cái)務(wù)公司：提供資金保障 項(xiàng)目公司 財(cái)務(wù)公司 消防證明 總工辦：負(fù)責(zé)提供消防報(bào)建圖 項(xiàng)目公司 總工辦 綠化證明 總工辦：負(fù)責(zé)提供綠化報(bào)建圖 項(xiàng)目公司 總工辦 人防證明 總工辦：負(fù)責(zé)提供人防報(bào)建圖 項(xiàng)目公司 總工辦 地名

20、證明 銷(xiāo)售公司：確定樓、棟眼號(hào)排布和地名意義 項(xiàng)目公司 現(xiàn)場(chǎng)工程放線(xiàn) 施工總、分包，監(jiān)理及各專(zhuān)業(yè)分包等單位的聯(lián)系、考察、選擇 項(xiàng)目公司、總工辦、會(huì)協(xié)助提供隊(duì)伍信息， 資產(chǎn)物資中心：通過(guò)招投標(biāo)確定施工總、分包，監(jiān)理及各專(zhuān)業(yè)分包等單位 資產(chǎn)物資中心 項(xiàng)目公司總工辦 會(huì) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 項(xiàng)目公司 規(guī)劃局批復(fù)的項(xiàng)目總平圖及電子文件 項(xiàng)目公司 首層平面圖 總工辦：出圖及圖紙問(wèn)題解決現(xiàn)場(chǎng)工程指揮部：現(xiàn)場(chǎng)配合 項(xiàng)目公司 總工辦 按照施工總平圖進(jìn)行樓座點(diǎn)放置，出放線(xiàn)報(bào)告 按照施工總平圖進(jìn)行樓座點(diǎn)放置，出放線(xiàn)報(bào)告 組織勘測(cè)、清除現(xiàn)場(chǎng)障礙 項(xiàng)目公司 施工單位配合做記錄、現(xiàn)場(chǎng)保護(hù) 施工單位配合做記錄、現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)

21、組織施工單位做好記錄及現(xiàn)場(chǎng)保護(hù) 項(xiàng)目公司 移交施工單位 總工辦：現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)解決現(xiàn)場(chǎng)工程指揮部：組織施工單位交接，做好交接記錄 項(xiàng)目公司 總工辦 施工許可證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 項(xiàng)目公司 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 項(xiàng)目公司 天津市建筑工程施工圖紙及技術(shù)資料報(bào)告書(shū) 項(xiàng)目公司 工程施工中標(biāo)通知書(shū)及經(jīng)過(guò)鑒證的施工合同 項(xiàng)目公司 建設(shè)資金證明（銀行存款證明）（注：資金情況滿(mǎn)足施工中標(biāo)價(jià)的1/3以上） 項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)公司 建設(shè)項(xiàng)目年度投資計(jì)劃（當(dāng)年計(jì)劃） 項(xiàng)目公司 施工圖審查 總工辦：負(fù)責(zé)提供施工圖及計(jì)算書(shū) 項(xiàng)目公司 總工辦 質(zhì)量監(jiān)督登記表 項(xiàng)目公司前期部：配合辦理，與相關(guān)部門(mén)接觸，搞好關(guān)系 項(xiàng)目公司 安

22、全措施 項(xiàng)目公司工程指揮部：制定現(xiàn)場(chǎng)文明施工及安全施工標(biāo)準(zhǔn)，組織施工單位做好現(xiàn)場(chǎng)圍墻及現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)安全措施。 項(xiàng)目公司 安全施工措施登記表 項(xiàng)目公司工程指揮部：配合現(xiàn)場(chǎng)安全，進(jìn)行安全措施實(shí)施的監(jiān)督及安全管理 項(xiàng)目公司 交費(fèi)各專(zhuān)業(yè)會(huì)簽單 建委各內(nèi)部相關(guān)部門(mén)及配套各專(zhuān)業(yè)局確認(rèn) 項(xiàng)目公司 銷(xiāo)售許可證 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 項(xiàng)目公司 資質(zhì)證書(shū) 項(xiàng)目公司 國(guó)有土地使用證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證 項(xiàng)目公司 年度投資計(jì)劃(項(xiàng)目備案) 項(xiàng)目公司 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 總工辦：負(fù)責(zé)提供所需的全部圖紙 項(xiàng)目公司 總工辦 建設(shè)工程施工許可證 項(xiàng)目公司 公用基礎(chǔ)設(shè)施配套證明 項(xiàng)目公司 獲取前期物業(yè)備案證明 物業(yè)：簽訂物業(yè)合同、業(yè)主公約、普

23、通住宅小區(qū)提供物價(jià)局核定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)等級(jí)和中準(zhǔn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)（5萬(wàn)平米以上的要通過(guò)招投標(biāo)手續(xù)完成）總工辦：負(fù)責(zé)提供所需的全部圖紙 項(xiàng)目公司 總工辦 物業(yè) 基礎(chǔ)工程形象部位達(dá)到正負(fù)零及圖象文件 項(xiàng)目公司工程指揮部：到達(dá)基礎(chǔ)部位，遞交報(bào)驗(yàn)材料，組織五方驗(yàn)收，提供基礎(chǔ)驗(yàn)收證明 項(xiàng)目公司 工程 獲取面積計(jì)算成果表 項(xiàng)目公司：提供地名批復(fù)及附圖、圖審證等證件總工辦：提供全套施工圖 銷(xiāo)售公司 總工辦 項(xiàng)目總平面圖 總工辦：出圖 項(xiàng)目公司 總工辦 獲取商品房網(wǎng)上銷(xiāo)售數(shù)據(jù)錄入合格證明 銷(xiāo)售部：配合網(wǎng)上錄入 項(xiàng)目公司 企業(yè)投資項(xiàng)目備案 規(guī)劃成果 項(xiàng)目公司 大配套 項(xiàng)目公司 開(kāi)工準(zhǔn)備 移苗，組織清除地面上下障礙

24、物，為施工提供現(xiàn)場(chǎng) 項(xiàng)目公司 臨水、臨電 項(xiàng)目公司工程指揮部：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況確定臨水、臨電的位置、數(shù)量，協(xié)助臨時(shí)電送電、接入水接入，做好保護(hù)財(cái)務(wù)：提供資金，總工辦：審核 項(xiàng)目公司 總工辦 臨水、臨電 項(xiàng)目公司 平整場(chǎng)地 項(xiàng)目公司 施工組織方案 總工辦：負(fù)責(zé)提供所需的全部資料資產(chǎn)物資中心：共同確定甲供分包項(xiàng)目及各種特殊材料的檔次價(jià)格。 項(xiàng)目公司 總工辦 資產(chǎn)物資中心 招投標(biāo)、簽訂合同 勘察（拿下土地后即定隊(duì)伍，進(jìn)行勘查，向設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì)依據(jù)） 總工辦：負(fù)責(zé)提供總規(guī)劃圖等所需的全部資料資產(chǎn)物資中心：負(fù)責(zé)招標(biāo)法務(wù)部：合同的審核 項(xiàng)目公司 總工辦 資產(chǎn)物資中心 法務(wù)部 樁基施工單位 資產(chǎn)物資中心負(fù)責(zé)招標(biāo)、

25、監(jiān)事會(huì)：測(cè)算成本 項(xiàng)目公司 監(jiān)理 資產(chǎn)物資中心負(fù)責(zé)招標(biāo)、監(jiān)事會(huì)測(cè)算成本法務(wù)部：合同的審核 項(xiàng)目公司 總工辦 資產(chǎn)物資中心 法務(wù)部 土建施工單位 資產(chǎn)物資中心負(fù)責(zé)招標(biāo)、監(jiān)事會(huì)測(cè)算成本法務(wù)部：招投標(biāo)文件的法務(wù)部審核、合同的審核 項(xiàng)目公司 總工辦 資產(chǎn)物資中心 法務(wù)部 甲供材、分包商 資產(chǎn)物資中心負(fù)責(zé)招標(biāo)、測(cè)算成本法務(wù)部：合同的審核 項(xiàng)目公司 總工辦 資產(chǎn)物資中心 法務(wù)部 沉降觀測(cè) 資產(chǎn)物資中心配合招標(biāo)、測(cè)算成本 項(xiàng)目公司 總工辦 資產(chǎn)物資中心 法務(wù)部 土建施工單位的公開(kāi)招標(biāo)及合同備案 資產(chǎn)物資中心：確定備選施工單位、考察篩選隊(duì)伍、提供招標(biāo)資料、組織招投標(biāo)、簽訂合同、項(xiàng)目部進(jìn)行合同備案總工辦：共同確

26、定合同約定的各項(xiàng)條款 項(xiàng)目公司 總工辦 資產(chǎn)物資中心 法務(wù)部 施工圖會(huì)審 組織監(jiān)理、施工單位一起對(duì)圖紙會(huì)審 總工辦：配合會(huì)審 項(xiàng)目公司 總工辦 會(huì)同設(shè)計(jì)院進(jìn)行會(huì)審，簽定會(huì)審記錄 總工辦：負(fù)責(zé)提供所需的全部圖紙,并配合會(huì)審 項(xiàng)目公司 總工辦 設(shè)計(jì)交底 會(huì)同設(shè)計(jì)院進(jìn)行技術(shù)交底，簽定交底記錄 總工辦：負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)單位交底和變更 項(xiàng)目公司 總工辦 質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 辦理質(zhì)檢委托 項(xiàng)目公司前期：辦理相關(guān)手續(xù) 項(xiàng)目公司 辦理安全檢查委托 項(xiàng)目公司前期：辦理相關(guān)手續(xù) 項(xiàng)目公司 環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等相關(guān)手續(xù) 申辦項(xiàng)目臨時(shí)、永久路口的報(bào)建手續(xù) 項(xiàng)目公司前期：辦理相關(guān)手續(xù) 項(xiàng)目公司 申辦項(xiàng)目臨時(shí)施工用水、臨時(shí)用電、排污手續(xù)

27、項(xiàng)目公司前期：辦理相關(guān)手續(xù) 項(xiàng)目公司 辦理施工人員暫住手續(xù) 項(xiàng)目公司前期：辦理相關(guān)手續(xù) 項(xiàng)目公司 開(kāi)工 施工放線(xiàn) 組織施工單位進(jìn)場(chǎng)、建立平面和高程控制系統(tǒng)。建立控制主軸線(xiàn)（基線(xiàn)）標(biāo)樁，并在現(xiàn)場(chǎng)清楚標(biāo)明墻、柱軸線(xiàn)位置，組織施工單位進(jìn)行有效保護(hù)并接管 總工辦：負(fù)責(zé)提供所需的全部圖紙和技術(shù)支持 項(xiàng)目公司 總工辦 規(guī)劃驗(yàn)線(xiàn) 監(jiān)理單位組織工程部、設(shè)計(jì)、規(guī)劃局驗(yàn)線(xiàn) 總工辦：配合驗(yàn)線(xiàn) 項(xiàng)目公司 總工辦 樁基施工 試樁施工，根據(jù)施工圖及有關(guān)施工規(guī)范制定樁基施工標(biāo)準(zhǔn)，審核樁基單位的施工組織設(shè)計(jì)，施工人員資質(zhì)，進(jìn)場(chǎng)材料是否合格等 總工辦：配合確定樁基施工標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目公司 總工辦 樁基全面施工 總工辦：負(fù)責(zé)提供所需的

28、全部圖紙和技術(shù)支持 項(xiàng)目公司 樁基檢測(cè) 委托樁基檢測(cè)單位、簽訂合同 資產(chǎn)物資中心負(fù)責(zé)招標(biāo)法務(wù)部：合同的審核 項(xiàng)目公司 資產(chǎn)物資中心 法務(wù)部 進(jìn)行樁基施工質(zhì)量檢測(cè)，并提供樁基檢測(cè)報(bào)告 項(xiàng)目公司 開(kāi)槽（辦理各種手續(xù)，組織協(xié)調(diào)環(huán)衛(wèi)、市容等政府部門(mén)） 土方工程 項(xiàng)目公司 支護(hù)工程 項(xiàng)目公司 降水工程 項(xiàng)目公司 地基備案、材料報(bào)送監(jiān)督站、聯(lián)系組織驗(yàn)收人員準(zhǔn)時(shí)參加 總工辦：配合參與驗(yàn)收 項(xiàng)目公司 總工辦 基礎(chǔ)施工 地基處理 項(xiàng)目公司 混凝土墊層 項(xiàng)目公司 地下防水 項(xiàng)目公司 混凝土基礎(chǔ) 總工辦：負(fù)責(zé)提供所需的全部圖紙，配合解決圖紙?jiān)O(shè)計(jì)問(wèn)題 項(xiàng)目公司 總工辦 基礎(chǔ)驗(yàn)收備案 承建單位自評(píng) 項(xiàng)目公司 監(jiān)理對(duì)驗(yàn)評(píng)

29、資料審查、現(xiàn)場(chǎng)觀感質(zhì)量量測(cè)和檢查 項(xiàng)目公司 材料報(bào)送監(jiān)督站，協(xié)調(diào)監(jiān)理組織相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收 總工辦：配合參與驗(yàn)收 項(xiàng)目公司 總工辦 簽定建筑工程分部工程（基礎(chǔ)）驗(yàn)收表 項(xiàng)目公司 基礎(chǔ)處理竣工結(jié)算 核對(duì)全部設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證及各項(xiàng)扣款的增減項(xiàng)造價(jià)。 項(xiàng)目公司工程指揮部：申請(qǐng)結(jié)算，提供全面的現(xiàn)場(chǎng)簽證（監(jiān)理、工程部經(jīng)理簽字確認(rèn)）、水電扣款等基礎(chǔ)性資料 監(jiān)事會(huì) 項(xiàng)目公司 項(xiàng)目亮相前準(zhǔn)備 推盤(pán)策略確定 產(chǎn)品策略 銷(xiāo)售公司：根據(jù)項(xiàng)目定位、市場(chǎng)狀況和項(xiàng)目推廣策略，對(duì)產(chǎn)品推廣排期和階段性重點(diǎn)聚焦產(chǎn)品提出合理化建議總工辦：根據(jù)產(chǎn)品推廣排期，提供具體產(chǎn)品的房型圖、戶(hù)型賣(mài)點(diǎn)綜述、專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員支持、負(fù)責(zé)講解產(chǎn)品等 銷(xiāo)售部

30、總工辦 銷(xiāo)售公司 價(jià)格策略 銷(xiāo)售公司：協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)具體組團(tuán)、樓座、樓層、朝向等因素制定價(jià)格體系及制作銷(xiāo)控監(jiān)事會(huì)：提供成本測(cè)算，確定銷(xiāo)售基本均價(jià) 銷(xiāo)售部 監(jiān)事會(huì) 銷(xiāo)售公司 推廣策略 銷(xiāo)售公司：參與項(xiàng)目推廣策略的討論，提出合理化建議，實(shí)現(xiàn)推廣效果的最大化總工辦：提供設(shè)計(jì)院背景、產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念、產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)及專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員的支持 銷(xiāo)售公司 銷(xiāo)售部 總工辦 招商策略：整合外部資源，根據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售需要，制定項(xiàng)目全程招商策略 配合制定全程招商策略 商業(yè)銷(xiāo)售部運(yùn)營(yíng)組及策略公司 商業(yè)運(yùn)營(yíng)組及策略公司 確定外部資源 廣告公司尋找及確定 銷(xiāo)售部：參與研究討論廣告公司的選擇，參與溝通 銷(xiāo)售公司 銷(xiāo)售部 制作公司尋找及確定 銷(xiāo)

31、售公司 策略公司尋找及確定 銷(xiāo)售部：策略公司的溝通，并進(jìn)行相關(guān)的培訓(xùn) 銷(xiāo)售公司 銷(xiāo)售部 媒介公司尋找及確定 銷(xiāo)售部：根據(jù)目標(biāo)客戶(hù)群的日常生活、行為習(xí)慣，選擇和確定有效的媒體形式，監(jiān)控、反饋媒體實(shí)施的效果 銷(xiāo)售公司 銷(xiāo)售部 活動(dòng)公司尋找及確定 銷(xiāo)售部：活動(dòng)公司的溝通，各個(gè)階段活動(dòng)組織的配合協(xié)調(diào)，活動(dòng)過(guò)程的實(shí)時(shí)關(guān)注，反饋調(diào)整后期活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)的內(nèi)容 銷(xiāo)售公司 銷(xiāo)售部 項(xiàng)目推廣定位確定 項(xiàng)目名稱(chēng)、組團(tuán)名稱(chēng) 總工辦：根據(jù)對(duì)產(chǎn)品的理解提出合理建議。銷(xiāo)售部：根據(jù)對(duì)市場(chǎng)客戶(hù)的理解提出合理建議。 銷(xiāo)售公司 總工辦 銷(xiāo)售部 項(xiàng)目核心推廣理念確定 銷(xiāo)售公司 總工辦 銷(xiāo)售部 slogon確定 銷(xiāo)售公司 銷(xiāo)售部 項(xiàng)目核心識(shí)

32、別系統(tǒng)確定 logo確定 銷(xiāo)售部：參與項(xiàng)目核心識(shí)別系統(tǒng)的討論和確定 銷(xiāo)售公司 銷(xiāo)售部 vi系統(tǒng)及延展方案確定 銷(xiāo)售公司 銷(xiāo)售部 亮相前項(xiàng)目知識(shí)培訓(xùn) 建筑知識(shí)，樓盤(pán)背景，項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)綜述，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手比較，付款方式，法律手續(xù)，銷(xiāo)售技巧等方面的綜合系統(tǒng)培訓(xùn)。 銷(xiāo)售公司：提供相關(guān)政策培訓(xùn)法務(wù)部：提供相關(guān)政策培訓(xùn)及統(tǒng)一口徑的法律審查總工辦：提供建筑設(shè)計(jì)單位、景觀設(shè)計(jì)公司、建筑風(fēng)格、各項(xiàng)控規(guī)指標(biāo)、交工標(biāo)準(zhǔn)、戶(hù)型賣(mài)點(diǎn)資料、全部圖紙等 項(xiàng)目公司：提供施工材料、施工工藝、重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)、工程進(jìn)度、入住時(shí)間、交工標(biāo)準(zhǔn)等資料 銷(xiāo)售部 銷(xiāo)售公司 法務(wù)部 總工辦 項(xiàng)目公司 分賣(mài)場(chǎng)設(shè)立 為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目宣傳的最大化，在合理地段設(shè)立商品房展

33、示中心 銷(xiāo)售公司：提供外賣(mài)場(chǎng)設(shè)計(jì)、包裝方案并協(xié)助完成包裝，賣(mài)場(chǎng)相關(guān)銷(xiāo)售道具制作 外賣(mài)場(chǎng) 銷(xiāo)售公司 銷(xiāo)售道具準(zhǔn)備 現(xiàn)場(chǎng)房型手冊(cè)（亮相版） 總工辦：提供各單體戶(hù)型圖和樓層平面圖、小區(qū)擺位圖等 銷(xiāo)售公司 總工辦 售樓處裝修裝飾及售樓處內(nèi)外部指引包裝（精神堡壘、工地圍檔、吊旗、道旗、形象墻、指示牌、資料架、展示架） 銷(xiāo)售部：提出裝飾及指引系統(tǒng)的合理化建議項(xiàng)目公司：組織招標(biāo)確定施工單位，協(xié)助企劃部進(jìn)行售樓處內(nèi)部裝修和項(xiàng)目指引系統(tǒng)的施工監(jiān)事會(huì)：核算售樓處裝修成本后資產(chǎn)物資中心進(jìn)行合同會(huì)簽最后履行付款工作財(cái)務(wù)公司：提供裝修及包裝所需資金支持 銷(xiāo)售公司 監(jiān)事會(huì) 項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)公司銷(xiāo)售部 樣板間及樣板環(huán)境指示說(shuō)明

34、系統(tǒng) 銷(xiāo)售部：協(xié)商決定樣板間建造的具體戶(hù)型總工辦：提供樣板間戶(hù)型的詳細(xì)房型圖和尺寸項(xiàng)目公司工程指揮部：組織招標(biāo)確定施工單位并施工，組織樣板間施工和節(jié)點(diǎn)支持資產(chǎn)物資中心：樣板間裝修成本核算及合同審批工作財(cái)務(wù)公司：提供裝修及包裝所需資金支持 資產(chǎn)物資中心 監(jiān)事會(huì) 項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)公司銷(xiāo)售部 沙盤(pán)（概念）、戶(hù)型單體模型（外形、景觀、綠化、車(chē)棚、能源站點(diǎn)等位置應(yīng)明確） 總工辦：提供項(xiàng)目整體規(guī)劃方案和單體戶(hù)型圖，支持企劃部制作概念沙盤(pán)和單體沙盤(pán)銷(xiāo)售部：與銷(xiāo)售公司協(xié)商，選定概念沙盤(pán)的方案及單體沙盤(pán)的戶(hù)型選擇 銷(xiāo)售公司 研發(fā)、項(xiàng)目銷(xiāo)售 入市前印刷品的設(shè)計(jì)、制作（概念樓書(shū)、房型圖、dm單、宣傳海報(bào)等） 銷(xiāo)售部：各

35、種印刷類(lèi)銷(xiāo)售道具制作的確定總工辦：項(xiàng)目研發(fā)設(shè)計(jì)方面資料的提供，如平面規(guī)劃圖、景觀規(guī)劃圖、房型圖、人行系統(tǒng)、車(chē)行系統(tǒng)等項(xiàng)目公司：提供工程進(jìn)度及交工標(biāo)準(zhǔn)，施工材料、施工工藝等相關(guān)方面的資料法務(wù)部：相關(guān)印刷文件的法律審核以及合同的審核 銷(xiāo)售公司 監(jiān)事會(huì) 項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)公司銷(xiāo)售部 項(xiàng)目周邊主要道路設(shè)置醒目指示系統(tǒng) 銷(xiāo)售公司 （意向）派籌卡及紀(jì)念禮品 銷(xiāo)售公司 聯(lián)動(dòng)工作的準(zhǔn)備 配備看房車(chē)及看房車(chē)的包裝 辦公室：提供看房車(chē)及司機(jī) 銷(xiāo)售公司 辦公室 進(jìn)行聯(lián)動(dòng)單位的培訓(xùn)和包裝 銷(xiāo)售公司：提供重點(diǎn)聯(lián)動(dòng)單位的包裝，相關(guān)銷(xiāo)售道具的制作 銷(xiāo)售部（客資組） 銷(xiāo)售公司 意向商家簽約 進(jìn)駐意向書(shū) 法務(wù)部：合同的談判以及審核

36、商業(yè)銷(xiāo)售部運(yùn)營(yíng)組 法務(wù)部 確定項(xiàng)目亮相方案 項(xiàng)目形象表情、主題、創(chuàng)意表現(xiàn)確定 銷(xiāo)售部：參與討論，提出建設(shè)性意見(jiàn) 銷(xiāo)售公司 銷(xiāo)售部 項(xiàng)目亮相細(xì)化方案確定 銷(xiāo)售公司 銷(xiāo)售部 項(xiàng)目亮相媒體確定 銷(xiāo)售公司 銷(xiāo)售部 項(xiàng)目亮相 項(xiàng)目亮相 項(xiàng)目形象出街，媒介組合應(yīng)用（戶(hù)外、報(bào)紙、電視、電臺(tái)、車(chē)體、電梯） 法務(wù)部：相關(guān)印刷文件的法律審核以及合同的審核 銷(xiāo)售公司 法務(wù)部 新聞媒體新聞信息亮相 品牌傳播中心：通過(guò)媒體擴(kuò)大宣傳信息 銷(xiāo)售公司 品牌傳播中心 亮相慶典活動(dòng)及產(chǎn)品推介會(huì)的宣傳和安排 項(xiàng)目公司：項(xiàng)目研發(fā)設(shè)計(jì)資料、研發(fā)設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)人士的支持銷(xiāo)售部：項(xiàng)目亮相各項(xiàng)工作的配合開(kāi)展，電話(huà)接聽(tīng)解答，現(xiàn)場(chǎng)客戶(hù)接待，活動(dòng)的協(xié)同

37、組織等 銷(xiāo)售部 項(xiàng)目公司 項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前準(zhǔn)備 銷(xiāo)售內(nèi)部資料 房型、房號(hào)及面積對(duì)照表 項(xiàng)目公司：提供房型本冊(cè)、技術(shù)支持銷(xiāo)管：提供房號(hào)及面積表 銷(xiāo)售部 銷(xiāo)售公司項(xiàng)目公司 銷(xiāo)控 資產(chǎn)物資中心：確定考核均價(jià)； 銷(xiāo)售部：和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)推盤(pán)節(jié)奏確定銷(xiāo)控 銷(xiāo)售公司 資產(chǎn)物資中心 客戶(hù)接待、客戶(hù)問(wèn)題匯總及反饋 項(xiàng)目公司：配合解釋、解決客戶(hù)提出的工程問(wèn)題 銷(xiāo)售部 項(xiàng)目公司 客戶(hù)積累 意向卡銷(xiāo)售，客戶(hù)梳理，意向銷(xiāo)控制定，客戶(hù)關(guān)系維護(hù) 銷(xiāo)售公司：意向卡銷(xiāo)售的組織工作 外賣(mài)場(chǎng)：意向客戶(hù)推薦，客戶(hù)關(guān)系維護(hù) 銷(xiāo)售部 銷(xiāo)售公司外賣(mài)場(chǎng) 交工標(biāo)準(zhǔn)確定 銷(xiāo)售公司、項(xiàng)目公司、總工辦：討論并確定項(xiàng)目交工標(biāo)準(zhǔn)法務(wù)部：法律風(fēng)險(xiǎn)提示。 總工辦

38、 法務(wù)部 項(xiàng)目公司銷(xiāo)售公司總工辦 價(jià)格體系確定 監(jiān)事會(huì)：牽頭制定項(xiàng)目考核指標(biāo)體系，提供項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求銷(xiāo)售部：對(duì)不同組團(tuán)、不同樓座、不同樓層和戶(hù)型制定合理的價(jià)格體系。 銷(xiāo)售公司 監(jiān)事會(huì) 銷(xiāo)售部 合同準(zhǔn)備 房型附圖 項(xiàng)目公司：提供所有房型的房型附圖 銷(xiāo)售公司 項(xiàng)目公司 交工標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目公司：提供已確定的交工標(biāo)準(zhǔn)法務(wù)部：交工標(biāo)準(zhǔn)中法律風(fēng)險(xiǎn)的提示和規(guī)避?？偣まk：審核合同中的交樓時(shí)間及交工標(biāo)準(zhǔn) 銷(xiāo)售公司 法務(wù)部 總工辦 項(xiàng)目公司 小區(qū)擺位 項(xiàng)目公司：負(fù)責(zé)提供最終版的總平面圖 銷(xiāo)售公司 項(xiàng)目公司 合同、附加協(xié)議等文本審查確定 法務(wù)部：商品房合同、附加協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等文本的審查確定 銷(xiāo)售公司 法務(wù)部 開(kāi)盤(pán)前

39、銷(xiāo)售道具準(zhǔn)備 現(xiàn)場(chǎng)房型手冊(cè)深化版及最終版 項(xiàng)目公司：提供深化版房型圖手冊(cè)及逐步落實(shí)形成最終房型圖手冊(cè) 銷(xiāo)售公司 項(xiàng)目公司 樓書(shū)，宣傳海報(bào)、折頁(yè)，物業(yè)管理公約 項(xiàng)目公司：協(xié)助制作樓書(shū)、折頁(yè)等，提供技術(shù)支持 物業(yè)公司：提供物業(yè)管理公約 銷(xiāo)售公司 項(xiàng)目公司物業(yè)公司 購(gòu)房須知，房型圖，詳細(xì)價(jià)格表 總工辦：提供項(xiàng)目詳細(xì)的房型圖，提供技術(shù)支持 銷(xiāo)售部：協(xié)助銷(xiāo)售公司制定項(xiàng)目樓房的價(jià)格體系項(xiàng)目公司：提供工程進(jìn)度及交工標(biāo)準(zhǔn) 銷(xiāo)售公司 銷(xiāo)售部 項(xiàng)目公司 售樓處內(nèi)外展示道具的統(tǒng)一更換（道旗、吊旗、背板等） 銷(xiāo)售公司 沙盤(pán)（細(xì)化景觀及外檐） 項(xiàng)目公司：提供項(xiàng)目總規(guī)劃平面圖，協(xié)助企劃制作沙盤(pán)，提供圖紙和技術(shù)支持 資產(chǎn)物

40、資中心 項(xiàng)目公司 樣板間、樣板環(huán)境的指示系統(tǒng)的數(shù)據(jù)更新 項(xiàng)目部：負(fù)責(zé)提供樣板環(huán)境圖紙和技術(shù)支持 銷(xiāo)售公司 項(xiàng)目公司 銷(xiāo)控表及銷(xiāo)控貼，認(rèn)購(gòu)書(shū)，合同袋 銷(xiāo)售部：協(xié)助企劃制作銷(xiāo)控表、認(rèn)購(gòu)書(shū)、合同袋等相關(guān)銷(xiāo)售用具 銷(xiāo)售公司 資產(chǎn)物資中心 項(xiàng)目形象的提升及深化 戶(hù)外媒體發(fā)布（項(xiàng)目形象及核心理念鍛造與深化） 銷(xiāo)售公司 報(bào)紙媒體發(fā)布（項(xiàng)目形象及核心理念鍛造與深化） 銷(xiāo)售公司 小眾媒體及創(chuàng)新媒體發(fā)布（項(xiàng)目形象及核心理念鍛造與深化） 銷(xiāo)售公司 開(kāi)盤(pán)信息告知 媒介組合應(yīng)用（戶(hù)外、報(bào)紙、電視、電臺(tái)、車(chē)體、電梯） 銷(xiāo)售公司 銀行大協(xié)議的簽訂 財(cái)務(wù)公司：提供銀行 銷(xiāo)售公司 財(cái)務(wù)公司 開(kāi)盤(pán) 開(kāi)盤(pán)慶典活動(dòng) 活動(dòng)形式（演出

41、說(shuō)明會(huì) 發(fā)布會(huì)） 與會(huì)人員（演藝名人 專(zhuān)家學(xué)者） 告知途徑（報(bào)廣 海報(bào) 門(mén)票 dm單） 銷(xiāo)售部：開(kāi)盤(pán)慶典活動(dòng)的組織配合，最大化接待、積累客戶(hù)物業(yè)：積極為開(kāi)盤(pán)慶典活動(dòng)提供人力物力支持 銷(xiāo)售公司 銷(xiāo)售部 物業(yè) 客戶(hù)轉(zhuǎn)化 明確合理流程，接待、回訪、邀約客戶(hù),完成客戶(hù)轉(zhuǎn)協(xié)議、轉(zhuǎn)合同工作 財(cái)務(wù)公司：收取定金、購(gòu)房款 銷(xiāo)售公司：簽訂購(gòu)房協(xié)議，進(jìn)行客戶(hù)關(guān)系維護(hù)，協(xié)助合同、文件的簽署 銷(xiāo)售部 財(cái)務(wù)公司 銷(xiāo)售部 回款落實(shí) 銷(xiāo)售公司：按照每月考核指標(biāo)定時(shí)定額完成銷(xiāo)售量，為回款落實(shí)提供支撐 銷(xiāo)售公司 銷(xiāo)售部 日常銷(xiāo)售 月度指標(biāo)分解 根據(jù)公司資金情況與項(xiàng)目進(jìn)程，進(jìn)行月度指標(biāo)分解與調(diào)整 銷(xiāo)售公司 產(chǎn)品分析、聚焦銷(xiāo)售重點(diǎn)

42、 來(lái)電客戶(hù)分析、來(lái)訪客戶(hù)分析、成交客戶(hù)分析、未成交客戶(hù)分析、滯銷(xiāo)產(chǎn)品分析、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)關(guān)注，對(duì)項(xiàng)目所處銷(xiāo)售階段進(jìn)行準(zhǔn)確判斷和適時(shí)調(diào)整 銷(xiāo)售公司：階段性項(xiàng)目推廣總結(jié)，根據(jù)庫(kù)存產(chǎn)品現(xiàn)狀，合理安排推廣節(jié)奏和推廣方向，根據(jù)庫(kù)存產(chǎn)品現(xiàn)狀和考核指標(biāo)要求，和銷(xiāo)售協(xié)商調(diào)整價(jià)格體系，聚焦重點(diǎn)產(chǎn)品的銷(xiāo)售外賣(mài)場(chǎng)：協(xié)助項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)行產(chǎn)品、客戶(hù)分析，根據(jù)聚焦銷(xiāo)售重點(diǎn)推薦可成交客戶(hù) 銷(xiāo)售部 銷(xiāo)售公司 月度操作手冊(cè)制定 根據(jù)財(cái)務(wù)指標(biāo)，產(chǎn)品情況，客戶(hù)情況，制定月度的推廣策略、銷(xiāo)售策略和重大節(jié)點(diǎn) 企劃：與企劃確定推廣策略 銷(xiāo)管：制定銷(xiāo)管價(jià)格策略 銷(xiāo)售體系 價(jià)格監(jiān)控及調(diào)整 定期進(jìn)行價(jià)格測(cè)算，與銷(xiāo)售溝通，根據(jù)庫(kù)存產(chǎn)品和聚焦銷(xiāo)售的重點(diǎn)

43、及市場(chǎng)形勢(shì)變化，調(diào)整項(xiàng)目?jī)r(jià)格，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤(rùn)最大化 監(jiān)事會(huì)：階段性考核指標(biāo)調(diào)整；動(dòng)態(tài)調(diào)整項(xiàng)目售價(jià)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤(rùn)最大化銷(xiāo)售公司：根據(jù)階段性產(chǎn)品銷(xiāo)售情況和庫(kù)存產(chǎn)品現(xiàn)狀，溝通協(xié)調(diào)銷(xiāo)管調(diào)整價(jià)格體系 銷(xiāo)售部 監(jiān)事會(huì) 銷(xiāo)售公司 月度推廣計(jì)劃執(zhí)行 報(bào)紙媒體：樹(shù)立項(xiàng)目形象，宣泄產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn) 銷(xiāo)售部：協(xié)同企劃對(duì)于項(xiàng)目形象和階段性產(chǎn)品宣泄點(diǎn)進(jìn)行溝通，確定報(bào)廣內(nèi)容 銷(xiāo)售公司 銷(xiāo)售部 戶(hù)外媒體：強(qiáng)化項(xiàng)目形象，聚焦重大節(jié)點(diǎn) 銷(xiāo)售部：結(jié)合階段性考核指標(biāo)和項(xiàng)目銷(xiāo)售情況，確定階段性節(jié)點(diǎn)的設(shè)置和媒體宣傳 銷(xiāo)售公司 銷(xiāo)售部 營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)：維系老客戶(hù)促進(jìn)老帶新，制造新聞熱點(diǎn)烘托項(xiàng)目人氣 銷(xiāo)售部：協(xié)助企劃進(jìn)行主題營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的組織和配合工作 銷(xiāo)售

44、公司 銷(xiāo)售部 客戶(hù)中心：通過(guò)公益性活動(dòng)強(qiáng)化客戶(hù)品牌忠誠(chéng)度，加強(qiáng)項(xiàng)目口碑傳播效應(yīng) 銷(xiāo)售：通過(guò)與企劃部的溝通交流，創(chuàng)新性的組織公益性活動(dòng)，強(qiáng)化客戶(hù)忠誠(chéng)和樹(shù)立順馳品牌美譽(yù)度，逐漸形成項(xiàng)目的獨(dú)特賣(mài)點(diǎn) 銷(xiāo)售公司 銷(xiāo)售部 銷(xiāo)售道具支持：樓書(shū)、客戶(hù)通訊、生活手冊(cè)折頁(yè)、道旗、吊旗 銷(xiāo)售部：協(xié)同銷(xiāo)售公司制作各種銷(xiāo)售道具 銷(xiāo)售公司 銷(xiāo)售部 客戶(hù)到訪及接待成交工作 客戶(hù)資源利用大客戶(hù)，社區(qū)活動(dòng)，置業(yè)推薦，物業(yè)推薦等工作帶來(lái)大批意向客戶(hù) 銷(xiāo)售公司：提供dm單，海報(bào)、樓書(shū)、單體沙盤(pán)等銷(xiāo)售道具支持 銷(xiāo)售部 銷(xiāo)售公司 外賣(mài)場(chǎng)客戶(hù)到訪 企劃：外賣(mài)場(chǎng)銷(xiāo)售道具的及時(shí)制作和補(bǔ)充，路演活動(dòng)的組織開(kāi)展 銷(xiāo)售公司 銷(xiāo)售公司 項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)

45、利用電話(huà)回訪老客戶(hù)，并進(jìn)行客戶(hù)接待成交工作 企劃：提供沙盤(pán)、單體戶(hù)型、樣板間等銷(xiāo)售道具； 銷(xiāo)管：提供銷(xiāo)控 銷(xiāo)售部 通過(guò)日常培訓(xùn)，提高銷(xiāo)售人員的接待水平，現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)電話(huà)回訪，邀約客戶(hù)到訪促成成交 行政：有行政組織一些專(zhuān)業(yè)化的培訓(xùn)，已提高銷(xiāo)售員的銷(xiāo)售水平。 銷(xiāo)售部 月度付款計(jì)劃及支付 銷(xiāo)售部：根據(jù)銷(xiāo)售費(fèi)用發(fā)生及以往支付情況，制定月度合同支付額度，審核付款計(jì)劃并上報(bào)地產(chǎn)集團(tuán)財(cái)務(wù)部：審核價(jià)款單及發(fā)票，按資金情況付款 銷(xiāo)售公司 銷(xiāo)售公司 財(cái)務(wù)部 合作方合同簽訂 銷(xiāo)售部：合同簽訂及審批工作法務(wù)部：商品房合同、附加協(xié)議等文本抽查，風(fēng)險(xiǎn)提示銷(xiāo)售公司：確認(rèn)物業(yè)及置業(yè)聯(lián)動(dòng)，送各部門(mén)存檔 銷(xiāo)售公司 銷(xiāo)售公司法務(wù)部 回

46、款 制定回款節(jié)點(diǎn)，協(xié)調(diào)銀行及房管局保證按期回款 財(cái)務(wù)部：為客戶(hù)創(chuàng)造便捷交款條件，快速收款 銷(xiāo)售部 財(cái)務(wù)部 月度指標(biāo)考核 公司考核指標(biāo)完成及調(diào)整 銷(xiāo)售公司：按當(dāng)月完成情況，逐步調(diào)整全年銷(xiāo)售回款指標(biāo)財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)編制月度資金預(yù)算，填列各項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生數(shù)。 監(jiān)事會(huì) 銷(xiāo)售公司財(cái)務(wù)部 項(xiàng)目考核指標(biāo)完成及調(diào)整 銷(xiāo)售公司：按當(dāng)月完成情況，調(diào)整次月及全年銷(xiāo)售指標(biāo)財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)編制月度資金預(yù)算，填列各項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生數(shù)項(xiàng)目公司：提供下月指標(biāo)落實(shí)的政府相關(guān)證件支持項(xiàng)目公司：提供下月指標(biāo)落實(shí)的工程節(jié)點(diǎn)支持，統(tǒng)計(jì)匯報(bào)工程指標(biāo)完成情況及指標(biāo)調(diào)整，提供月度工程款計(jì)劃 監(jiān)事會(huì) 銷(xiāo)售公司項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)部 清盤(pán) 清盤(pán)后項(xiàng)目各種資料移交 行

47、政中心：接收商品房合同、協(xié)議、優(yōu)惠單并存檔 銷(xiāo)售部 行政中心 項(xiàng)目銷(xiāo)售、招商工作問(wèn)題總結(jié)、匯報(bào)并存檔 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣效果的監(jiān)控、評(píng)估、修正，通過(guò)銷(xiāo)售體系例會(huì)、項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)、部門(mén)例會(huì)、各種主題總結(jié)會(huì)等形式進(jìn)行工作總結(jié)，指導(dǎo)后期工作。 企劃：利用夾報(bào)、dm單、電視字幕、路牌等形式宣傳清盤(pán)信息，予以清盤(pán)支持 銷(xiāo)售體系 工程建設(shè) 主體施工 審核施工方案、施工組織設(shè)計(jì) 項(xiàng)目公司 材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收 施工單位填報(bào)材料進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)單 項(xiàng)目公司 檢驗(yàn)三證（材料出廠合格證、進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的取樣檢驗(yàn)證明、建委產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證）、監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)取樣復(fù)試 項(xiàng)目公司 鋼筋混凝土工程（過(guò)程監(jiān)控） 模板分項(xiàng)工程 項(xiàng)目公司 鋼筋分項(xiàng)工程 項(xiàng)目公司 預(yù)應(yīng)力

48、分項(xiàng)工程 項(xiàng)目公司 混凝土分項(xiàng)工程 項(xiàng)目公司 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程 項(xiàng)目公司 裝配式結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程 項(xiàng)目公司 混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程 項(xiàng)目公司 配套管線(xiàn)預(yù)埋 項(xiàng)目公司 重要分項(xiàng)工程及隱蔽工程質(zhì)量驗(yàn)收 核心筒剪力墻，裙樓，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，第一層標(biāo)準(zhǔn)層，天面層鋼筋 項(xiàng)目公司 地下室、裙樓、塔樓標(biāo)準(zhǔn)層第一層的水暖電管線(xiàn)預(yù)埋；超高層建筑圈梁防雷工程、避難層管線(xiàn)預(yù)埋。 項(xiàng)目公司 圖紙問(wèn)題解決 圖紙問(wèn)題的發(fā)現(xiàn)及分析 總工辦：配合分析問(wèn)題 項(xiàng)目公司 總工辦 設(shè)計(jì)變更 總工辦：配合完成設(shè)計(jì)變更監(jiān)事會(huì)：核定變更成本影響 項(xiàng)目公司 總工辦 監(jiān)事會(huì) 施工質(zhì)量問(wèn)題、事故處理 施工質(zhì)量問(wèn)題、事故的分析及調(diào)查 總工辦：配合分析問(wèn)題

49、項(xiàng)目公司 總工辦 總工辦 處理方案的制定、審核、審批 總工辦：配合制定方案監(jiān)事會(huì)：核定成本影響 項(xiàng)目公司 總工辦 監(jiān)事會(huì) 總工辦 監(jiān)事會(huì) 處理方案的實(shí)施 項(xiàng)目公司 變更簽證 設(shè)計(jì)變更 與設(shè)計(jì)溝通，協(xié)調(diào)，收發(fā)相關(guān)變更文件 總工辦：配合完成設(shè)計(jì)變更監(jiān)事會(huì)：核定變更成本影響 項(xiàng)目公司 總工辦 工程變更 工程變更技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 總工辦：配合技術(shù)分析和進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析 項(xiàng)目公司 總工辦 工程變更申請(qǐng) 總工辦：協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行變更簽證和測(cè)算變更簽證對(duì)成本的影響，對(duì)其可行性進(jìn)行判斷。 項(xiàng)目公司 總工辦 設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)核實(shí) 總工辦：配合完成設(shè)計(jì)變更監(jiān)事會(huì)：核定變更成本影響 項(xiàng)目公司 總工辦 工程款支付 工程進(jìn)度的確認(rèn)

50、項(xiàng)目公司 工程款申請(qǐng)表審批 建立完整，準(zhǔn)確的資金合同臺(tái)帳 總工辦和資產(chǎn)物資中心：按合同約定審核付款比例財(cái)務(wù)部：審核工程款的支付 項(xiàng)目公司 總工辦 資產(chǎn)物資中心 財(cái)務(wù)部 工程款支付 財(cái)務(wù)部：審核工程價(jià)款單及發(fā)票，按資金情況付款 項(xiàng)目公司 財(cái)務(wù)部 主體驗(yàn)收備案 施工單位自評(píng) 項(xiàng)目公司 監(jiān)理對(duì)驗(yàn)評(píng)資料審查、現(xiàn)場(chǎng)觀感質(zhì)量量測(cè)和檢查 項(xiàng)目公司 監(jiān)理組織相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收 參與單位：工程部、（研發(fā)）、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工，監(jiān)督部門(mén) 總工辦：配合參與驗(yàn)收 項(xiàng)目公司 總工辦 簽定建筑工程分部工程（主體）驗(yàn)收表 項(xiàng)目公司 外檐裝修材料確定 總工辦和資產(chǎn)物資中心定板 考察相關(guān)單位及實(shí)際工程 總工辦和資產(chǎn)物資中心：分別從技術(shù)

51、、經(jīng)濟(jì)方面配合 項(xiàng)目公司 總工辦 資產(chǎn)物資中心 施工樣板制作 項(xiàng)目公司 材料確定 總工辦和資產(chǎn)物資中心：分別從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面配合選用材料 項(xiàng)目公司 總工辦 資產(chǎn)物資中心 甲供、甲分包材料招標(biāo)（工作應(yīng)有針對(duì)性的提前展開(kāi)） 制定招標(biāo)計(jì)劃 項(xiàng)目公司 編制招標(biāo)文件 擬定投標(biāo)單位 資產(chǎn)物資中心：制定招標(biāo)方案，監(jiān)事會(huì)審核招標(biāo)方案 項(xiàng)目公司 資產(chǎn)物資中心 監(jiān)事會(huì) 確定材料招標(biāo)技術(shù)要求 資產(chǎn)物資中心：測(cè)算成本并且組織招標(biāo) 項(xiàng)目公司 資產(chǎn)物資中心 確定定標(biāo)原則 監(jiān)事會(huì)：參與確定定標(biāo)原則 項(xiàng)目公司 監(jiān)事會(huì) 考察投標(biāo)單位 資產(chǎn)物資中心：組織考察并提出考察意見(jiàn) 項(xiàng)目公司 招標(biāo)、定標(biāo) 資產(chǎn)物資中心：組織招標(biāo)、定標(biāo) 項(xiàng)目

52、公司 內(nèi)外檐裝修 地面 基層處理 從業(yè)主的裝修使用方面提出建議 項(xiàng)目公司 找平層 項(xiàng)目公司 面層 項(xiàng)目公司 防水 基層處理 施工工藝、施工順序、交叉作業(yè)時(shí)的成品保護(hù) 項(xiàng)目公司 防水層施工 項(xiàng)目公司 面層砂漿 項(xiàng)目公司 抹灰 基層處理 施工工藝、順序、外保溫施工操作、伸縮縫處理 項(xiàng)目公司 抹灰 項(xiàng)目公司 飾面板（磚） 排磚 項(xiàng)目公司 面磚安裝 研發(fā)：參與施工樣板進(jìn)行驗(yàn)收 項(xiàng)目公司 勾縫 成品保護(hù) 項(xiàng)目公司 門(mén)窗 型材加工 項(xiàng)目公司 安裝窗框 從業(yè)主使用方面檢查安裝效果 項(xiàng)目公司 安裝窗扇 項(xiàng)目公司 封膠 項(xiàng)目公司 輕質(zhì)隔墻 放線(xiàn)定位 項(xiàng)目公司 隔墻砌筑及安裝 會(huì)：從避免裂縫角度提出關(guān)于隔墻砌筑材

53、料和施工工藝的建議 項(xiàng)目公司 會(huì) 幕墻 幕墻專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì) 總工辦：審核幕墻專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)圖 項(xiàng)目公司 預(yù)埋件安裝 項(xiàng)目公司 龍骨加工及安裝 項(xiàng)目公司 幕墻面材安裝 項(xiàng)目公司 封膠 會(huì)：考慮外墻防水 項(xiàng)目公司 會(huì) 涂飾 基層處理 項(xiàng)目公司 底料施工 項(xiàng)目公司 面料施工 研發(fā)：參與施工樣板進(jìn)行驗(yàn)收 項(xiàng)目公司 各分部分項(xiàng)工程的方案審核，過(guò)程監(jiān)督驗(yàn)收，成品保護(hù)，工種及工序的協(xié)調(diào) 項(xiàng)目公司 水、暖、電安裝 室內(nèi)給水系統(tǒng) 給水管道及配件安裝 安裝完成后的打壓試驗(yàn)、管線(xiàn)的標(biāo)識(shí)、管線(xiàn)的成品保護(hù) 項(xiàng)目公司 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝 項(xiàng)目公司 給水設(shè)備安裝 安裝完成后的打壓試驗(yàn)、管線(xiàn)的標(biāo)識(shí)、管線(xiàn)的成品保護(hù) 項(xiàng)目公司 管道防腐，絕

54、熱 項(xiàng)目公司 室內(nèi)排水系統(tǒng) 排水管道及配件安裝 安裝完成后的打壓試驗(yàn)、管線(xiàn)的標(biāo)識(shí)、管線(xiàn)的成品保護(hù) 項(xiàng)目公司 雨水管道及配件安裝 安裝完成后的打壓試驗(yàn)、管線(xiàn)的標(biāo)識(shí)、管線(xiàn)的成品保護(hù) 項(xiàng)目公司 室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng) 管道及配件安裝 項(xiàng)目公司 輔助設(shè)備安裝 項(xiàng)目公司 防腐，絕熱 項(xiàng)目公司 衛(wèi)生器具安裝 衛(wèi)生器具安裝 總工辦：參與施工樣板進(jìn)行驗(yàn)收 項(xiàng)目公司 總工辦 衛(wèi)生器具給水配件安裝 項(xiàng)目公司 衛(wèi)生器具排水管道安裝 項(xiàng)目公司 室內(nèi)采暖系統(tǒng) 管道及配件安裝 項(xiàng)目公司 輔助設(shè)備及散熱器安裝 項(xiàng)目公司 系統(tǒng)水壓試驗(yàn)及調(diào)試 項(xiàng)目公司 防腐，絕熱 項(xiàng)目公司 變配電室 變壓器、箱式變電所安裝 項(xiàng)目公司 成套配電柜、控

55、制柜和動(dòng)力、照明配電箱（盤(pán)）及控制柜安裝 項(xiàng)目公司 裸母線(xiàn)、封閉母線(xiàn)、插接式母線(xiàn)安裝 項(xiàng)目公司 電纜溝內(nèi)和電纜豎井內(nèi)電纜敷設(shè) 項(xiàng)目公司 電纜頭制作、導(dǎo)線(xiàn)連接和線(xiàn)路電氣試驗(yàn) 項(xiàng)目公司 接地裝置安裝 項(xiàng)目公司 避雷引下線(xiàn)和變配電室接地干線(xiàn)敷設(shè) 項(xiàng)目公司 供電干線(xiàn) 裸母線(xiàn)、封閉母線(xiàn)、插接式母線(xiàn)安裝 項(xiàng)目公司 橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè) 項(xiàng)目公司 電纜溝內(nèi)和電纜豎井電纜敷設(shè) 項(xiàng)目公司 電線(xiàn)、電纜導(dǎo)管和線(xiàn)槽敷設(shè) 項(xiàng)目公司 電線(xiàn)、電纜穿管和線(xiàn)槽敷線(xiàn) 項(xiàng)目公司 電纜頭制作、導(dǎo)線(xiàn)連接和線(xiàn)路電氣試驗(yàn) 項(xiàng)目公司 電氣動(dòng)力 成套配電柜、控制柜和動(dòng)力、照明配電箱（盤(pán)）及控制柜安裝 項(xiàng)目公司 低壓電動(dòng)機(jī)、電加熱器及電動(dòng)執(zhí)

56、行機(jī)構(gòu)檢查、接線(xiàn) 項(xiàng)目公司 低壓氣動(dòng)力設(shè)備檢測(cè)、試驗(yàn)和空載試運(yùn)行 項(xiàng)目公司 橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè) 項(xiàng)目公司 電線(xiàn)、電纜導(dǎo)管和線(xiàn)槽敷設(shè) 項(xiàng)目公司 電線(xiàn)、電纜穿管和線(xiàn)槽敷線(xiàn) 項(xiàng)目公司 電纜頭制作、導(dǎo)線(xiàn)連接和線(xiàn)路電氣試驗(yàn) 項(xiàng)目公司 插座、開(kāi)關(guān)、風(fēng)扇安裝 項(xiàng)目公司 電氣照明安裝 成套配電柜、控制柜和動(dòng)力、照明配電箱（盤(pán)）安裝 項(xiàng)目公司 電線(xiàn)、電纜導(dǎo)管和線(xiàn)槽敷設(shè) 項(xiàng)目公司 電線(xiàn)、電纜導(dǎo)管和線(xiàn)槽敷設(shè) 項(xiàng)目公司 電線(xiàn)、電纜導(dǎo)管和線(xiàn)槽敷線(xiàn)，槽板配線(xiàn) 項(xiàng)目公司 鋼索配線(xiàn)，電纜頭制作 項(xiàng)目公司 導(dǎo)線(xiàn)連接和線(xiàn)路氣試驗(yàn) 項(xiàng)目公司 燈具、插座、開(kāi)關(guān)、風(fēng)扇安裝 項(xiàng)目公司 建筑照明通電試運(yùn)行 項(xiàng)目公司 備用和不間斷電源

57、安裝 成套配電柜、控制柜和動(dòng)力、照明配電箱（盤(pán)）安裝 項(xiàng)目公司 柴油發(fā)電機(jī)安裝 項(xiàng)目公司 不間斷電源的其他功能單元安裝 項(xiàng)目公司 裸母線(xiàn)、封閉母線(xiàn)、插接式母線(xiàn)安裝 項(xiàng)目公司 電線(xiàn)、電纜導(dǎo)管和線(xiàn)槽敷設(shè) 項(xiàng)目公司 電線(xiàn)、電纜導(dǎo)管和線(xiàn)槽敷線(xiàn) 項(xiàng)目公司 電纜頭制作 項(xiàng)目公司 導(dǎo)線(xiàn)連接和線(xiàn)路氣試驗(yàn) 項(xiàng)目公司 接地裝置安裝 項(xiàng)目公司 防雷及接地安裝 接地裝置安裝 項(xiàng)目公司 避雷引下線(xiàn)和變配電室接地干線(xiàn)敷設(shè) 項(xiàng)目公司 建筑物等電位連接，接閃器安裝 總工辦：配合驗(yàn)收 項(xiàng)目公司 總工辦 智能化 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 通信系統(tǒng)，衛(wèi)星及有線(xiàn)電視系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng) 項(xiàng)目公司 辦公自動(dòng)化系統(tǒng) 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，信息平臺(tái)及辦公自化應(yīng)用軟件，網(wǎng)絡(luò)安全系統(tǒng) 項(xiàng)目公司 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)，變配電系統(tǒng)，照明系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，熱源和熱交換系統(tǒng)，冷凍和冷卻系統(tǒng)，電梯和自動(dòng)扶梯系統(tǒng)，中央管理工作站與操作分站，子系統(tǒng)通信接口 項(xiàng)目公司 火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng) 火災(zāi)和可燃?xì)怏w探測(cè)系統(tǒng)，火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)，消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng) 項(xiàng)目公司 安全防范系統(tǒng) 電視監(jiān)控系，入侵報(bào)警系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)，出入口控制（門(mén)禁）系統(tǒng)，停車(chē)管理系統(tǒng) 項(xiàng)目公司 綜合布線(xiàn)系統(tǒng) 纜線(xiàn)敷設(shè)和終接，機(jī)柜、機(jī)架、配線(xiàn)架的安裝，信息插座和光纜芯線(xiàn)終端的安裝 項(xiàng)目公司 智能化集成系統(tǒng) 集成系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)，實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)庫(kù)