廣東煙草xx煙葉工作站修繕可行性研究報告

1、廣東煙草XX市XX煙葉工作站修繕可行性研究報告編制單位：XX理工大學(xué)建筑設(shè)計研究院2011年4月委托單位：廣東煙草XX市編制單位：XX理工大學(xué)建筑設(shè)計研究院設(shè)計證書工程咨詢單位資格證書資格等級：甲 級法人代表： 項目負(fù)責(zé)人：編制人：校對： 目 錄第一章 項目總論11.1 項目名稱.11.1.1 項目性質(zhì).11.1.2 項目實施地點.11.1.3 承辦單位.11.2 XX市基本概況. 11.3 廣東煙草XX市概況.21.4 可行性研究報告的編制依據(jù).21.4.1 編制依據(jù).21.4.2 編制內(nèi)容.21.5 可行性研究報告編制單位.31.6 可行性研究報告的研究范圍.31.7 XX煙站概況與建筑狀

2、況.4XX煙站概況.4XX煙站建筑狀況.51.8 項目提出的理由.5第二章 需求分析與結(jié)論. .62.1 需求分析. . 62.2 項目可行性研究結(jié)論. . 6第三章 煙站環(huán)境位置與總體布局. 73.1 煙站環(huán)境位置.73.2 煙站總體布局.7第四章 修繕工程設(shè)計方案.74.1 設(shè)計方案的指導(dǎo)思想與原則.74.2 設(shè)計依據(jù). . 84.3 煙站建筑總平面概況.84.4 煙葉庫建筑設(shè)計及建筑面積指標(biāo).94.4.1 建筑設(shè)計. .94.4.2 建筑面積指標(biāo).104.5 辦公樓建筑設(shè)計及建筑面積指標(biāo).104.5.1 建筑設(shè)計. .104.5.2 建筑面積指標(biāo).114.6 宿舍樓建筑設(shè)計及建筑面積指標(biāo)

3、.114.6.1 建筑設(shè)計. .114.6.2 建筑面積指標(biāo). 114.7 煙站主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo).124.8 建筑裝修做法表與門窗表.134.8.1 建筑裝修做法表. 134.8.2 門窗表. 144.9 煙站基本需求. 154.9.1 設(shè)計能力. .154.9.2 堆放方式及庫存容量. 154.9.3 煙葉收購工作流程及設(shè)備配置. 15第五章 建筑節(jié)能篇. . .175.1 設(shè)計依據(jù). . 175.2 設(shè)計目標(biāo). . 175.3 建筑節(jié)能. . 175.4 設(shè)備節(jié)能. . 185.5 節(jié)水措施. . 18第六章 環(huán)境影響評價.186.1 編制依據(jù). . 186.2 項目場址環(huán)境現(xiàn)狀.186.

4、3 煙站對環(huán)境的影響.186.4 結(jié)論. . 19第七章 勞動安全衛(wèi)生.197.1 概述. . 197.2 勞動安全. . 207.3 勞動衛(wèi)生. . 20第八章 組織機構(gòu)與人力資源配置. 218.1 建設(shè)過程組織管理機構(gòu).218.2 人力資源配置. . 218.3 公司組織機構(gòu)設(shè)置圖.21第九章 項目實施進度及招標(biāo).239.1 建設(shè)工期. .239.2 項目實施進度安排.239.3 招標(biāo)計劃及招標(biāo)方式.239.4 項目實施進度.239.5 招投標(biāo)管理. . 24第十章 給排水工程概述. 2610.1 工程概述. . 2610.2 設(shè)計范圍. . 2610.3 給水系統(tǒng). . 2610.4 排

5、水系統(tǒng). . 2610.5 節(jié)水、節(jié)能減排、隔振及降噪措施.27第十一章 電氣設(shè)計. 2711.1 設(shè)計依據(jù). . 2711.2 設(shè)計范圍. . 2811.3 變配電系統(tǒng). . 2811.4 配電系統(tǒng). . 2911.5 照明系統(tǒng). . 2911.6 弱電系統(tǒng). . 3011.7 防雷及保護接地系統(tǒng).31第十二章 空調(diào)及通風(fēng)設(shè)計.3212.1 空調(diào)設(shè)計. . 3212.2 通風(fēng)設(shè)計. . 32第十三章 消防篇. . 3213.1 消防設(shè)計. . 3213.1.1 設(shè)計依據(jù). .3213.1.2 消防設(shè)計. .32第十四章 投資估算與編制說明.3414.1 工程概況.3414.2 估算編制依據(jù).

6、 3414.3 估算編制方法. 3414.4 估算不包括內(nèi)容. 3514.5 工程造價指標(biāo). 35第一章 項 目 總 論1.1 項目名稱：廣東煙草XX市XX煙葉工作站項目實施地點：XX市XX鎮(zhèn)承辦單位：廣東煙草XX市1.2 XX市基本概況XX市位于廣東省東北部，屬XX市的一個縣級市，毗鄰江西、湖南，自古以來是嶺南通往中原的要道。XX歷史悠久，是廣東省歷史文化名城，境內(nèi)名勝古跡眾多，其中“嶺南第一關(guān)”-梅關(guān)和聞名海內(nèi)外的珠璣巷尤為名聲遠(yuǎn)揚。具有丹霞地貌特征的蒼石寨自然風(fēng)光旅游區(qū)景色怡人。XX資源豐富，主要資源有礦產(chǎn)、森林、水力、陶土、花崗石、藥材等。主要經(jīng)濟作物有黃煙、銀杏、田七，素有“黃煙之鄉(xiāng)

7、”“銀杏之鄉(xiāng)”之美譽，尤其黃煙是XX的支柱農(nóng)業(yè)。XX全市總面積2361.4平方公里，總?cè)丝?6萬人(2006年)，XX市南北兩面群山連綿，中部丘陵沿湞江伸展，形成一狹長盆地，屬于亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候。XX現(xiàn)有耕地47.1萬畝，有林地280萬畝森林覆蓋率63.4%。農(nóng)業(yè)XX經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，該市充分利用和發(fā)揮自然資源優(yōu)勢，大面積種植黃煙，現(xiàn)在已經(jīng)形成了每年種植黃煙18萬畝左右，年總產(chǎn)量40萬擔(dān)以上。XX的煙葉品質(zhì)優(yōu)良，聲名遠(yuǎn)播，有中國“黃煙之鄉(xiāng)”的美稱。近年XX市共投入建設(shè)資金7億多元，城市建設(shè)日新月異，各項重點服務(wù)設(shè)施項目基本完善，城市管理得到進一步加強，XX民風(fēng)淳樸，社會穩(wěn)定，是一方投資熱土

8、。市委、市政府出臺的一系列招商引資優(yōu)惠政策得到了全面落實，為進一步發(fā)展XX經(jīng)濟開創(chuàng)一個新局面。提供了有力的保證。1.3 廣東煙草XX市概況廣東煙草XX市是由XX市金葉發(fā)展總公司和廣東省煙草公司共同組建的控股公司，是股權(quán)兩元化的公司，其前身為1983年秋成立的廣東煙草公司XX縣(后撒縣設(shè)市)公司。XX煙草公司共設(shè)13個職能科室，11個煙葉收購站。公司自成立以來，在國家局和廣東省公司領(lǐng)導(dǎo)下及當(dāng)?shù)卣闹С窒?，公司員工由初期20多人發(fā)展到500多人，增長近30倍。固定資產(chǎn)和稅利大幅度增長，2009年煙葉收購量為33.2萬擔(dān)，卷煙銷售量為1.43億支，卷煙和煙葉銷售收入為7.91億元，利稅總額為2.1

9、401億元；2010年煙葉收購量為30.72萬擔(dān)，卷煙銷售量為1.5億支，卷煙和煙葉銷售收入為8.3105億元，利稅總額為2.4405億元；公司知名度得到迅速的提高，進入一個成熟、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)的發(fā)展時間，為此，國家煙草局將“優(yōu)質(zhì)烤煙基地”、“優(yōu)質(zhì)曬煙基地”“替代進口煙基地”相繼落戶XX，廣東煙草XX市11次榮獲全國煙葉生產(chǎn)收購先進單位稱號。1.4 建筑修繕可行性研究報告編制依據(jù)及編制內(nèi)容 1.4.1 可行性研究報告編制依據(jù)1. 業(yè)主提供XX煙站的建筑資料2. 國家和地方相關(guān)技術(shù)規(guī)范1) 民用建筑設(shè)計通則(GB50352-2005)2) 建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50016-2006)3) 宿舍建筑設(shè)

10、計規(guī)范(JGJ36-2005)4) 住宅設(shè)計規(guī)范(GB50096-1999)5) 辦公建筑設(shè)計規(guī)范(JGJ67-2006)6) 汽車庫、修車場、停車場設(shè)計防火規(guī)范(GB50067-97)7) 中南地區(qū)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建筑圖集8) 國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖集3. 中國煙葉公司文件(中煙葉收200729號文之附件1) 煙葉工作站建設(shè)規(guī)范(征求意見稿)2) 煙葉工作站設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(征求意見稿)4. 中國煙葉公司現(xiàn)代煙草農(nóng)業(yè)基地單元建設(shè)工作規(guī)范(試行)5. 廣東省煙草商業(yè)系統(tǒng)煙葉工作站建設(shè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)范 1.5 可行性研究報告編制單位編制單位：XX理工大學(xué)建筑設(shè)計研究院1.6 可行性研究報告的研究范圍 本項目可行性

11、報告的研究范圍主要有：1) 項目總論2) 可研項目概況及建筑物狀況3) 項目提出的背景及修建的必要性4) 煙站現(xiàn)建筑物修繕方案5) 修建目標(biāo)與需求分析6) 節(jié)能與節(jié)水、環(huán)境保護7) 勞動安全與勞動衛(wèi)生8) 組織機構(gòu)與人力資源配置9) 項目實施進度計劃10) 投資估算、資金籌措11) 財務(wù)及社會評價12) 風(fēng)險分析13) 結(jié)論與建議1.7 XX煙站概況XX煙站概況：XX煙站位于有“南大門”之稱的XX市XX鎮(zhèn)，與始興縣馬市鎮(zhèn)毗鄰。于2000年所建，紅線內(nèi)用地面積37071.90平方米，總建筑面積5491.82平方米，建筑占地面積18000平方米。煙站承擔(dān)8個村委會、123個自然村的煙葉生產(chǎn)收購任務(wù)

12、，種煙農(nóng)戶1396戶。2010年煙站簽訂合同種植面積13000畝，合同收購200萬公斤(4萬擔(dān))。煙站設(shè)施齊全、功能完善，包括倉庫區(qū)、辦公區(qū)、生活區(qū)、綠化區(qū)等，按照“合理規(guī)劃，相對集中，方便煙農(nóng)，便于管理”的原則，下設(shè)一個分站和一個臨時收購點，分站可容納1.5萬擔(dān)以上的收購量，臨時點可容納共3千擔(dān)以上的煙葉收購量，全站可容納4.5萬擔(dān)以上的煙葉收購量，生產(chǎn)與收購能力約占全公司的11%。全站現(xiàn)有職工19人，其中大專以上學(xué)歷10人，持有中級以上技能職稱的4人，持有高級技能職稱的5人，黃煙協(xié)管員31人。為了方便群眾，收購期間，煙站還下設(shè)一個分站（丹布分站）和一個臨時收購點（小坑收購點）。本站承擔(dān)著全

13、公司11%的煙葉生產(chǎn)和收購任務(wù)。2010年XX煙站為湖北中煙的煙葉生產(chǎn)基地，同時承擔(dān)特色煙開發(fā)任務(wù)10713畝。在生產(chǎn)上采取濕潤育苗、前膜后草、合理密植、平衡施肥、成熟采摘，組織了專業(yè)化機耕隊、實行專業(yè)化商品育苗、專人技術(shù)指導(dǎo)，07-10年共新建密集式烤房499間（其中集煙葉烘烤、分揀、儲存于一體的烤房群166間），可滿足9620畝烘烤需要，占全鎮(zhèn)合同面積的74%，在煙基建設(shè)方面，公司先后投資近600萬元資金，完成旱坡地1800畝的灌溉水渠工程4100米，修建山地?zé)熜钏?0只，受益群眾達1000多戶，完善1000畝煙田灌溉山塘加固工程改造一座，修繕防洪排澇850米，2010年已建、在建溝渠

14、4條，新建電排一個，一系列現(xiàn)代煙草農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)逐步完善，為XX煙站煙葉可持續(xù)性發(fā)展提供了強勢的后勁。XX煙站的建筑狀況煙站紅線內(nèi)的面積（土地面積）：37071.9，其中建筑物占地面積18000平方米?？偨ㄖ娣e：5491.82。建有煙庫一棟，辦公樓一棟，職工宿舍樓一棟及門衛(wèi)值班室，總建筑面積為5491.65m2，由于所有建筑使用已超過十年時間，建筑內(nèi)外墻面顯得十分陳舊和破損。另有簡易停車庫438 m2。簡易停車庫已陳舊破損，不適宜汽車的停泊。站內(nèi)的混凝土道路出現(xiàn)凹凸不平，影響使用和外觀，需要進行重新鋪面，綠化及設(shè)施破損，需要重新修飾和綠化。除以上建筑及道路所占面積外，其余用地繼續(xù)作為煙葉育苗用地。

15、1.8 項目提出的理由XX煙站建于2000年，紅線內(nèi)用地面積37071.90平方米，建筑物包括道路、綠化面積，共占地18000平方米，總建筑面積為5491.82平方米，由于煙站建筑使用年限超過十年，已經(jīng)多年沒有進行過修繕，建筑外觀及室內(nèi)表面裝修顯得很陳舊。室外道路路面坑洼不平，影響使用，綠化設(shè)備花池花基等已不少破損。另外根據(jù)廣東省XX市現(xiàn)代煙草整縣推進三年規(guī)劃(2010-2012)整體規(guī)劃，將全市原有的11個煙站、6個分站、3個煙葉收購點整合為6個標(biāo)準(zhǔn)煙葉工作站與6個基地單元。XX煙站在2010年被定為湖北中煙工業(yè)有限責(zé)任公司廣東省XX市XX中心站XX單元。根據(jù)目前XX煙站的建筑狀況和配套設(shè)施

16、，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒達到中國煙草公司以及廣東省煙草商業(yè)系統(tǒng)有關(guān)煙葉工作站建設(shè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)范的要求。為此，將XX煙站進行全面的修繕是很有必要的。第二章 需求分析與可行性研究結(jié)論2.1 需求分析抓效益，必須改變煙葉經(jīng)濟增長方式1) 地處改革開放前沿的廣東地區(qū)，工業(yè)化程度越來越高，引發(fā)農(nóng)村的勞動力大量轉(zhuǎn)移，且影響煙區(qū)煙葉的種植，所以在穩(wěn)定煙葉種植面積的前提下，必須調(diào)整煙葉經(jīng)濟增長方式，由原來的數(shù)量型向質(zhì)量型轉(zhuǎn)變。2) 根據(jù)市場需求，在政策上、資金上對煙區(qū)的重點扶持，近年增加幾千畝烤煙種植面積，煙葉收購量達30多萬擔(dān)。增大了煙站收購煙葉的壓力。3) 規(guī)范煙葉收購工作是落實國家煙葉政策的重要條件。而煙葉站是 承

17、擔(dān)煙葉收購必不可少的場所，工作站必須要具備整個煙葉收購流程的各種功能用房及收購線設(shè)備，所以具有一個規(guī)范化、流程化、標(biāo)準(zhǔn)化、管理規(guī)范化的煙葉工作站是必需的。2.2 項目可行性研究結(jié)論1) XX煙站建于2000年，整個煙站占地面積18000平方米，總建筑面積5941.82平方米，由于設(shè)計落后，功能布局不合理，且建成投入使用有超過10年，房屋建筑物及道路綠化設(shè)施顯得殘舊破損。根據(jù)煙站現(xiàn)狀情況已遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了工作站的工作需要。必須對煙站進行標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范化的修繕改造。 2) XX煙站是廣東省XX市6個標(biāo)準(zhǔn)煙葉工作站和6個基地單元之一，根據(jù)目前XX煙站的建筑狀況和設(shè)備設(shè)施使用情況，遠(yuǎn)遠(yuǎn)達不到中國煙葉公司的煙葉

18、工作站建設(shè)規(guī)范和煙葉工作站設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)兩個文件所提出的要求，亦滿足不了中國煙葉公司關(guān)于現(xiàn)代煙草農(nóng)業(yè)基地單元建設(shè)工作規(guī)范(試行)以及廣東省煙草商業(yè)系統(tǒng)煙葉工作站建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)范。 為推進煙葉生產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計和綜合配套建設(shè)，構(gòu)建基地單元的模式化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的管理模式，對XX煙站的全面修繕是很有必要的和可行的。第三章 煙站環(huán)境位置與總體布局 3.1 煙站環(huán)境位置 XX煙站位于XX市有“南大門”之稱的XX鎮(zhèn)，G323國道在該鎮(zhèn)境內(nèi)經(jīng)過，XX煙站座落在G323國道南側(cè)邊上，整個煙站占地面積37071.90平方米，現(xiàn)有建筑面積5941.82平方米，簡易停車棚438平方米，除道路和綠化外，其

19、余12070平方米大部分為煙葉育苗用地和道路絕對化。 3.2 煙站總體布局 煙站主入口正對G323國道，原設(shè)計在入口兩側(cè)分別布置業(yè)務(wù)辦公樓和職工宿舍樓，入口正中為煙葉庫和驗級廳，成“品”字型布局，辦公及宿舍樓與煙庫相距近24米，煙庫周邊有8米寬的環(huán)形水泥道路。近鄰辦公樓設(shè)有一個簡易停車棚。相互聯(lián)系交通便捷(詳見XX煙站現(xiàn)狀平面圖)。第四章 修繕工程設(shè)計方案4.1 設(shè)計方案指導(dǎo)思想與原則煙葉工作站是根據(jù)國家煙草專賣法及相關(guān)條例規(guī)定，由煙草公司在國家下達煙葉收購計劃的地區(qū)設(shè)置的基層單位。根據(jù)煙葉工作站的主要是組織生產(chǎn)、煙葉收購、物資供應(yīng)、培訓(xùn)指導(dǎo)、技術(shù)服務(wù)和基礎(chǔ)建設(shè)等職能設(shè)計。工作內(nèi)容在現(xiàn)有建筑范

20、圍內(nèi)，根據(jù)煙站的工作特點，按照收購煙葉的工作流程，對建筑面進行合理的功能分區(qū)，做到流線清晰、嚴(yán)密緊湊、交通順暢，作為設(shè)計的指導(dǎo)思想。按照“合理規(guī)劃、相對集中、方便煙農(nóng)、有利管理”的原則，做到精心設(shè)計，通過對煙站的全面修繕，把XX煙葉工作站建成為一個舒適的工作和生活環(huán)境。4.2設(shè)計依據(jù) 1. 甲、乙雙方簽訂的協(xié)議合同 2. 國家和地方相關(guān)技術(shù)規(guī)范和圖集 1) 民用建筑設(shè)計通則(GB50352-2005) 2) 建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50016-1999) 3) 住宅設(shè)計規(guī)范(GB50096-1999) 4) 辦公建筑設(shè)計規(guī)范(JGJ67-2006) 5) 汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范(GB

21、50067-97)6) 中國煙葉公司文件(中煙葉收200729號文之附件a.煙葉工作站建設(shè)規(guī)范(征求意見稿)b. 煙葉工作站設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(征求意見稿)7) 中國煙葉公司現(xiàn)代煙草農(nóng)業(yè)基地單元建設(shè)工作規(guī)范(試行)8) 廣東省煙草商業(yè)系統(tǒng)煙葉工作站建設(shè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)范4.3 煙站建筑總平面概況 XX煙葉工作站紅線內(nèi)的面積(土地面積)為37071.9平方米，其中煙站建筑占地面積為18000平方米。煙站現(xiàn)有建筑面積5491.82平方米，除438m2簡易停車庫外，其余建筑均為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，XX煙站建于2000年，使用超過10年，建筑外觀陳舊，不符合煙葉工作站建設(shè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。對此，XX煙站應(yīng)按煙葉工作站

22、的相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)重新進行外立面整修，統(tǒng)一標(biāo)識，完善各功能及其設(shè)施，改造煙站內(nèi)環(huán)境。目前，煙站內(nèi)的道路出現(xiàn)不少坑洼不平，影響使用，綠化環(huán)境和綠化設(shè)施陳舊破損，影響環(huán)境外觀。煙站內(nèi)缺少運動場地，為提高職工身體素質(zhì)應(yīng)安排地方設(shè)置一個籃球場地。以上均不達到現(xiàn)代煙草農(nóng)業(yè)基地單元建設(shè)規(guī)范要求和標(biāo)準(zhǔn)。因此，對XX煙站進行總體維修改造及配套設(shè)施齊全是很有必要的。4.4 煙葉庫建筑設(shè)計及建筑面積指標(biāo) 4.4.1 煙葉庫建筑設(shè)計煙站煙葉庫為長方形一層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)使用，功能分為煙葉收購區(qū)和煙葉成品倉儲區(qū)兩部分，收購區(qū)層高5.0米，為了滿足收購區(qū)的使用功能要求，增大定級廳的亮度，現(xiàn)設(shè)計方案將驗級廳上部升高2米，定級廳

23、增加采光面積，保證定級廳亮度要求。煙庫層高4.5米，基本滿足使用要求。安排收購區(qū)在建筑平面的南邊，煙葉成品庫在建筑平面的北邊，設(shè)出入口兩個面對煙站出入口，符合煙葉收購工作流程，方便煙葉出倉外運。 收購區(qū)建筑面積728.64平方米，設(shè)置了煙農(nóng)等候休息區(qū)、預(yù)檢編碼區(qū)、檢驗定級區(qū)、觀察煙區(qū)、解碼過磅區(qū)、觀察退煙區(qū)、煙農(nóng)結(jié)算室、微機室、等候結(jié)算室等?；緷M足使用面積要求。煙庫建筑面積為3336.84平方米，設(shè)有煙葉堆放區(qū)、煙葉成包區(qū)、煙葉倉庫及農(nóng)用物資庫。使用空間較為充裕，基本滿足煙葉存放容量。通過對原建筑平面的調(diào)整使收購工作流程符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)造一個良好的工作環(huán)境。4.4.2煙葉庫建筑面積指標(biāo)：1)

24、 收購區(qū)各功能用房面積指標(biāo)：煙農(nóng)等候休息區(qū) 142.00m2預(yù)檢編碼區(qū) 132.00 m2檢驗定級區(qū) 200.60 m2觀察退煙區(qū) 30.00 m2解碼過磅區(qū) 65.00 m2微機室 32.50 m2維修室 32.50 m2煙農(nóng)結(jié)算室 32.50 m2煙農(nóng)休息室 97.50 m22) 煙葉倉儲區(qū)各功能區(qū)面積指標(biāo)：煙葉堆放區(qū) 1000.00 m2煙葉成包區(qū) 331.00 m2煙葉倉庫 1826.00 m2農(nóng)用物資庫 180.00 m24.5 辦公樓建筑設(shè)計及建筑面積指標(biāo)4.5.1 辦公樓建筑設(shè)計辦公業(yè)務(wù)樓為二層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，4米開間，共10開間，8米進深，二層設(shè)1.6米挑出走廊，首層建筑面積為

25、329.64平方米，二層建筑面積為367.64平方米，因地勢高差關(guān)系，原建筑首層作鋪面，面向323國道。根據(jù)功能要求，現(xiàn)將首層安排一個個培訓(xùn)課室、3套職工宿舍、一個文體活動室以及廁所浴室。二層安排正副站長辦公室，各職能人員辦公室、會議室、煙農(nóng)接待室及廁所。4.5.2 辦公樓建筑面積指標(biāo)首層：培訓(xùn)課室：99.22 m2 文體活動室：98.40 m2 3套職工宿舍：98.40 m2 衛(wèi) 生 間： 33.62 m2 二層：辦公室： 256.34 m2 會議室(兼接待)：65.60 m2 衛(wèi)生間： 12.70 m2 走廊： 38.00 m24.6 宿舍樓建筑設(shè)計及建筑面積指標(biāo)4.6.1 宿舍樓建筑設(shè)計

26、宿舍樓為二層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，4米開間，共10開間，房屋深為8米，首層建筑面積為329.64平方米，二層建筑面積為367.64平方米，該樓首層原為對外鋪面，現(xiàn)改作職工宿舍。因地形有高差，且原設(shè)計沒考慮設(shè)樓梯，上下交通聯(lián)系不便。根據(jù)該站職工實際人數(shù)，將首層鋪面全部改為10套單元職工宿舍，每單元建筑面積32.8平方米。內(nèi)設(shè)一個14.4 m2客廳、一個12.0 m2臥室及一個2.6 m2衛(wèi)生間、一個3.80 m2陽臺。二層則布置五個單元宿舍，其余為職工食堂的廚房及餐廳以及廁所。4.6.2宿舍樓建筑面積指標(biāo)首層10套單元職工宿舍面積： 329.64 m2二層6套單元職工宿舍面積： 196.90 m2 飯

27、堂面積： 152.12 m2 廁所面積： 12.70 m2 走廊面積： 38.00 m24.7 煙站主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 建筑用地紅線內(nèi)面積：37071.90m2 建筑用地面積： 18000 m2 總建筑面積： 5491.65 m2 其中：倉庫建筑面積： 4065.48m2 辦公樓建筑面積：691.44m2 宿舍建筑面積： 691.44m2 值班室建筑面積：18.60m2 廁所建筑面積：24.69 m2 建筑基底面積：4768.05 m2 建筑密度：26.5% 容積率：0.3054.8 建筑裝修做法表與門窗表4.8.1 建筑裝修做法表分類選用圖集編 號名 稱使用部位備 注地面中南標(biāo)05ZJ001地

28、28灰色環(huán)氧地面漆自流平地面煙葉堆放區(qū)、煙葉成包區(qū)、煙葉倉庫、農(nóng)用物資庫、預(yù)檢編碼區(qū)、解碼過磅區(qū)路6瀝青混凝土路面煙站內(nèi)所有原有混凝土路面只鋪50厚瀝青混凝土面層地19陶瓷地磚地面煙農(nóng)等候休息區(qū)、煙農(nóng)結(jié)算室、微機室、維修室、檢驗定級室規(guī)格：800X800顏色現(xiàn)貨定(一級品)地55陶瓷地磚衛(wèi)生間地面廁所、衛(wèi)生間、廚房500 X 500顏色現(xiàn)貨定樓 面中南標(biāo)05ZJ001樓10陶瓷地磚樓面辦公室、會議室、培訓(xùn)課室、文體活動室規(guī)格：800X800顏色現(xiàn)貨定 樓33陶瓷地磚衛(wèi)生間樓面廁所、衛(wèi)生間、廚房規(guī)格：500X500防滑地磚、色現(xiàn)貨定外墻裝修中南標(biāo)05ZJ001外墻14面磚(防水)外墻面收購區(qū)、倉

29、儲區(qū)、辦公樓、宿舍樓外墻規(guī)格：150X150X8顏色：白色內(nèi)墻裝修中南標(biāo)05ZJ001內(nèi)墻9釉面磚墻面廁所、衛(wèi)生間、廚房廁所、衛(wèi)生間貼面高2700廚房貼面高3000內(nèi)墻18防水砂漿墻面所有外墻之室內(nèi)墻面內(nèi)墻6水泥砂漿墻面所有內(nèi)間墻涂24過氯乙稀涂料乳膠漆收購區(qū)、倉儲區(qū)所有內(nèi)墻面白色涂23乳膠漆辦公室、宿舍樓所有內(nèi)墻踢腳線中南標(biāo)05ZJ001踢55防水砂漿踢腳收購區(qū)、倉儲區(qū)踢腳高100踢19面磚踢腳辦公樓、宿舍樓所有房間踢腳高100頂棚頂4水泥砂漿頂棚所有房間頂棚掃白色乳膠漆頂7輕鋼龍骨石膏板吊頂收購區(qū)之煙農(nóng)結(jié)算室、微機室、維修室頂7鋁合金封閉式條型板吊頂廁所、衛(wèi)生間注：各選項技術(shù)、數(shù)據(jù)要求詳相

30、應(yīng)中南標(biāo)說明。XX煙站收購區(qū)及倉庫門窗表門窗名稱洞口尺寸(寬X高)數(shù) 量備 注FJM11800X24002乙級防火門FJM21500X24002乙級防火門GM12300X30006乙級防火門GM21800X24002乙級防火門M11200X21003乙級防火門M2900X21009乙級防火門C-15500X130016鋁合金窗、6厚光玻璃C-24600X130015鋁合金窗、6厚光玻璃C3下800X100050(鋁合金窗、6厚光玻璃外加不銹鋼防盜網(wǎng))C44600X150014鋁合金窗、6厚光玻璃XX煙站辦公樓門窗表門窗名稱洞口尺寸(寬X高)數(shù) 量備 注M-1900X210018實木門M-280

31、0X21004實木門C-12800X220013鋁合金框、6厚光玻璃C-21800X22005鋁合金框、6厚光玻璃C-31500X22009鋁合金框、6厚光玻璃C-4900X9001鋁合金框、6厚光玻璃C-52000X60010鋁合金框、6厚光玻璃XX煙站宿舍樓門窗表門窗名稱洞口尺寸(寬X高)數(shù) 量備 注M-1900X210051實木門M-2800X21002實木門C-12800X220010鋁合金框、6厚光玻璃C-22000X150010鋁合金框、6厚光玻璃C-31500X220019鋁合金框、6厚光玻璃C-41200X100015鋁合金框、6厚光玻璃 說明：所有建筑外墻窗加裝不銹鋼防盜網(wǎng)。

32、4.9 煙站基本需求 根據(jù)目前煙站的收購量及計算公式： 設(shè)計能力 1. 煙葉收購量1) 設(shè)計煙站年收購量40000擔(dān)。2) 設(shè)計日平均收購量(以66天計)610擔(dān)。3) 設(shè)計峰值收購量：732擔(dān)。注：設(shè)計峰值收購量=日平均收購量 X 峰值系數(shù)。 取峰值系數(shù)=1.2 4.9.2 堆放方式及庫存容量1. 堆放方式：用木架墊板隔離防潮堆放。2. 庫存容量： 1) 散煙堆放區(qū)容量為：5擔(dān)/ m2 X 1000 m2 X 0.7 = 3500擔(dān) 2) 成品庫容量區(qū)為：5擔(dān)/ m2 X 1826 m2 X 0.7 = 6391擔(dān) 計算公式：每平方堆放煙葉數(shù)量 X 倉庫面積 X 倉儲利用系數(shù) = 倉庫容量注

33、： 每平方堆放煙葉數(shù)量為5擔(dān)，倉儲利用率為0.7。煙葉收購工作流程及設(shè)備配置1. 煙葉收購工作流程 等候休息 預(yù)檢 編碼 定級 解碼 過磅 結(jié)算 入庫 成包 調(diào)運2. 收購線的配置 按XX煙葉以工作站年收購煙葉量40000擔(dān)為依據(jù)，以每條收購線收購量為10000擔(dān)/年。XX煙站應(yīng)配置4條PVC滾筒工作臺收購線才能滿足收購使用要求。 3. 自動化收購線設(shè)備按照中國煙葉公司煙葉工作站建設(shè)規(guī)范(征求意見稿)和煙葉工作站設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(征求意見稿)的要求 1) XX標(biāo)準(zhǔn)化煙站收購自動化設(shè)計：設(shè)置檢驗分級設(shè)計四條分棟傳送皮帶。后端自動化定級、計量和入庫設(shè)計自動化流程線。 2) 根據(jù)實際情況，煙站按照遠(yuǎn)程煙葉技

34、術(shù)培訓(xùn)和煙葉綜合業(yè)務(wù)要求，由煙站另行配置商用電腦、多媒體。 第五章 建筑節(jié)能篇5.1 設(shè)計依據(jù)1) 綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)GB/T 50378-2006；2) 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范GB 50019-2003；3) 民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB JGJ26-95；4) 廣東省實施細(xì)則DBJ15-50-2006；5) 建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB 50034-2004；6) 建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB/T50033-2001；7) 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB 50325-2001；8) 民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范GBJ 118-88；9) 民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范GB50176-93；10) 建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GBT

35、 50033-2001；11)鋁合金門窗工程設(shè)計施工及驗收規(guī)范廣東省標(biāo)準(zhǔn)。5.2 設(shè)計目標(biāo)本項目是屬于修繕工程，只能在原有建筑的基礎(chǔ)上，主要是建筑節(jié)能、設(shè)備節(jié)能以及管理節(jié)能。5.3 建筑節(jié)能1) 通過對窗戶的布置，充分利用自然采光和自然通風(fēng)，外窗不宜過大，采用合理窗墻比，不管是倉庫區(qū)、收購區(qū)還是辦公和生活用房，應(yīng)控制直射室內(nèi)陽光，降低空調(diào)制冷，動力散熱和照明的能耗，以減少設(shè)備運行的運行成本。2) 建筑屋頂和外墻采用淺色飾面材料。3) 嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)建筑節(jié)能技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，使用新型建筑材料和高效保溫材料。4) 外墻修繕的材料應(yīng)采用具有良好的隔熱、保溫性能，圍護墻體應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范

36、(GBJ19)的規(guī)定，滿足保溫和節(jié)能的要求。5.4 設(shè)備節(jié)能1) 項目所設(shè)備應(yīng)選用符合國家有關(guān)規(guī)定的技術(shù)先進和節(jié)能型設(shè)備，在設(shè)備選型時，將能耗指標(biāo)作為技術(shù)條件之一，不僅要考慮技術(shù)先進性、價格合理外，還要考慮工作效率，能耗指標(biāo)和運行成本等。2) 建筑所采用的電氣設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備均采用節(jié)能、節(jié)電型產(chǎn)品，根據(jù)不同的用電負(fù)荷，合理設(shè)計電路，選擇高光效、高顯色性、低眩光、節(jié)能高效的光源和燈具。公共走廊等采用聲光控開關(guān)控制，盡量減少能耗。5.5 節(jié)水措施1) 供水器具采用節(jié)水型，特別衛(wèi)生間要采用節(jié)水措施。并選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水，減少活水排放量。2) 嚴(yán)格管理制度，加強用水管理節(jié)約清洗用水和各種生活

37、用水，減少跪冒滴漏，杜絕長流水現(xiàn)象。第六章 環(huán)境影響評價6.1 編制依據(jù)1) 地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3838-2002)執(zhí)行III類標(biāo)準(zhǔn)2) 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3095-1996)執(zhí)行二類標(biāo)準(zhǔn)；3) 城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)(GB3096-1996)執(zhí)行3類標(biāo)準(zhǔn)。4) 污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB8978-1996；5) 廣東省大氣污染物排放限值(DB4427-2001)第二時段限值；6.2 項目場址環(huán)境現(xiàn)狀XX煙站地處G323國道，煙站用地范圍內(nèi)，周邊沒有居民建筑，煙葉倉庫周邊均為空地或煙葉育苗用地，四周為農(nóng)田或小山崗。周圍生態(tài)及本身環(huán)境優(yōu)良，煙站本身沒有污染源。6.3 煙站對環(huán)境的影響XX煙站所

38、處位置周圍為農(nóng)田和小山崗，其運營對周圍環(huán)境的影響不大，產(chǎn)生的污染物主要有生活污水。6.3.1 污水XX煙站為倉庫類建筑，且有明顯的季節(jié)性，站內(nèi)職工19人，污水排水量按生活用水量的90%計，污水最大日排水量2.73m3。6.3.2 固體廢棄物本項目產(chǎn)生的固體廢棄物主要為職工棄置的一般固體廢棄物和職工及食堂的少量生活垃圾等?；蛘咭恍熑~垃圾等。6.3.3 電磁輻射煙站本身不存在超出環(huán)境容量的電磁輻射。6.4 污染處理措施煙站的修繕和運營應(yīng)符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保要求，選擇最佳的廢水、廢渣的排放方式與路線。6.4.1 污水治理煙站地處農(nóng)村，生活污水?dāng)M采用三級厭氧處理，生活污水和餐飲污水匯入市政水管網(wǎng)后排放。6.

39、4.2 固體廢棄物使用過程中產(chǎn)生的一般固體廢棄物和生活垃圾匯集后，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集處理。6.5 結(jié)論綜上所述，XX煙站經(jīng)全面修繕并投入使用后，產(chǎn)生的污染物主要有生活污水和固體廢棄物，由于煙站產(chǎn)生的污染物數(shù)量少，且有相應(yīng)的防治措施，則對所在地段的環(huán)境質(zhì)量不會產(chǎn)生太大的影響。第七章 勞動安全衛(wèi)生7.1 概述本項目各專業(yè)設(shè)計及施工過程應(yīng)符合“勞動安全和工業(yè)衛(wèi)生”有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范規(guī)定，在施工及營運過程中做到嚴(yán)格管理，安全可靠，保障勞動者安全和健康。主要設(shè)計依據(jù)如下：1) 中華人民共和國勞動法2) 中華人民共和國安全生產(chǎn)法2002年11月1日實施。3) 建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例國務(wù)院393號令，2

40、004年2月1日實施。4) 建設(shè)項目(工程)勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定2004年2月1日實施。5) 中華人民共和國職業(yè)病防治法2002年5月1日實施。6) 環(huán)境電磁波衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)GB19175-19887) 電磁輻射防護規(guī)定GB8702-19887.2 勞動安全XX煙站雖然是修繕工程項目，但是在工程修繕和運營過程中必須高度重視勞動安全及衛(wèi)生，貫徹“安全第一，預(yù)防為主”的方針，根據(jù)國家及地方相關(guān)勞動安全及衛(wèi)生的規(guī)程，規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，確定工程設(shè)計采用的勞動安全及衛(wèi)生技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。執(zhí)行勞動安全衛(wèi)生設(shè)施，因地制宜，選擇技術(shù)成熟、性能可靠、經(jīng)濟實用的勞動安全及衛(wèi)生措施工藝。最大限度減少勞動安全事故隱患，確保工程期間安全、

41、文明施工。主要勞動安全措施如下：1) 施工過程應(yīng)防止機械傷害，施工單位必須做好施工組織設(shè)計，嚴(yán)格執(zhí)行各項安全措施，現(xiàn)場加強安全監(jiān)督。2) 煙站運營期間各種電器及爐具是火災(zāi)的隱患，必須嚴(yán)格按照建筑耐火等級及建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50016-2006)進行消防及防火設(shè)計。3) 嚴(yán)格規(guī)范規(guī)章制度，非專業(yè)工作人員不可修理或改動公用電器，專業(yè)工作人員不要帶電修理。7.3 勞動衛(wèi)生衛(wèi)生方面應(yīng)采取以下設(shè)施：1) 施工期間所產(chǎn)生污水，應(yīng)通過市政部門指定的排放方式排向污水系統(tǒng)，且排出前應(yīng)先作沉淀處理。2) 施工期所產(chǎn)生的廢氣，應(yīng)控制在規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁超標(biāo)排放。3) 對廚房等有可能產(chǎn)生油煙及廢熱等場所要考慮采

42、取有效的消煙除塵和通風(fēng)措施。4) 對操作高噪音、振動設(shè)備的工作人員，應(yīng)配備隔音耳塞及對設(shè)備采取加減振墊等，以保證工作人員身體健康。5) 本項目為煙葉收購點和倉儲庫，基本無噪聲污染。6) 由于煙葉收購區(qū)有產(chǎn)生灰塵及煙葉氣味，在煙葉收購區(qū)采取有效的吸塵及排風(fēng)措施。7) 在設(shè)計依據(jù)規(guī)范采取隔熱通風(fēng)、空調(diào)等措施，達到防暑降溫的效果。第八章 組織機構(gòu)與人力資源配置8.1 建設(shè)過程組織管理機構(gòu)8.1.1 組織管理機構(gòu)公司對XX煙站的全面修繕工程非常重視，由公司主管后勤工作的副局長全面負(fù)責(zé)，由公司行政、財務(wù)及監(jiān)察審計部門，負(fù)責(zé)本項目的籌建工作，具體辦理項目立項、報批與設(shè)計、監(jiān)理、施工、設(shè)備訂購合同的簽訂以及

43、結(jié)算審核等事項。對修繕工程的每一環(huán)節(jié)進行有效的管理，嚴(yán)格按基建程序辦事。主要職責(zé)：1) 貫徹執(zhí)行中國煙葉公司及廣東省煙草商業(yè)系統(tǒng)關(guān)于煙葉工作站建設(shè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)范，負(fù)責(zé)本項目的修繕過程的有關(guān)決策和管理。2) 負(fù)責(zé)本項目的立項前期，可研報告及設(shè)計和修繕實施的全過程管理工作，協(xié)調(diào)跟蹤有關(guān)工程進度安排。8.2 人力資源配置本項目負(fù)責(zé)人為公司主管后勤工作副總經(jīng)理，管理和組織協(xié)調(diào)項目具體工作。具體負(fù)責(zé)人員：彭志忠，張文敏、劉海蛟8.3 公司組織機構(gòu)設(shè)置圖第九章 項目實施進度及招標(biāo)9.1 建設(shè)工期綜合考慮本項目現(xiàn)有的基本情況，初步擬定項目建設(shè)周期從2011年6月下旬開始，至2012年4月底勻竣工，建設(shè)周

44、期約為6個月。綜合考慮各項實際因素，經(jīng)計算，本項目自可行性研究工作開始至全部修繕工程竣工并投入使用，建設(shè)周期約為10個月。為合理控制工程修繕建設(shè)進度，其間分為 個階段：2011年3月2011年6月 立項、可行性研究報告等前期工作2011年7月2011年7月 修繕方案設(shè)計2011年8月2011年9月 初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及審批2011年10月2011年11月 施工招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)和施工準(zhǔn)備工作2011年12月2012年2月 修繕工程施工2012年1月2012年2月 設(shè)備招標(biāo)、定貨、安裝調(diào)試2012年4月2012年4月 竣工、驗收9.2 項目實施進度安排為了確保工程在建設(shè)進度所定下的時間內(nèi)完成，在堅持基建程序，保證工程質(zhì)量的前提下縮短工期，應(yīng)科學(xué)合理的安排工程進度。進度安排力求緊湊、互相銜接、相互交叉，以保證工程按期按質(zhì)完成。具體的進度安排見表?，F(xiàn)階段進行項目可行性研究所計算的項目建設(shè)周期主要是根據(jù)類似項目的工程經(jīng)驗的估計，以滿足可行性研究報告編制及審查要求，并可供項目前期決策進行參考。具體的實施進度應(yīng)根據(jù)具體的設(shè)計方案，建設(shè)單位的實際需求等因素由建筑單位領(lǐng)導(dǎo)制定落實。9.3 招標(biāo)計劃及招標(biāo)方式招標(biāo)主要依據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)招標(biāo)、投標(biāo)管理辦法9.4 項目實施進度項目修繕期間為7個月，從2011年9