1204251101586274臨時(shí)管理規(guī)約

1、臨時(shí)管理規(guī)約臨時(shí)管理規(guī)約四川省示范文本（征求意見稿）四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳二 O 一二年 月說明1、本臨時(shí)管理規(guī)約文本為示范文本，由四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制定。臨時(shí)管理規(guī)約是自首戶業(yè)主入住之日起至業(yè)主大會(huì)成 立期間，業(yè)主與業(yè)主、業(yè)主與建設(shè)單位等主體之間，對(duì)有關(guān)物業(yè) 的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)， 違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)的約定。2、根據(jù)四川省物業(yè)管理?xiàng)l例第三十七條規(guī)定，建設(shè)單位 在申請(qǐng)房屋預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售前，應(yīng)當(dāng)參照省住房城鄉(xiāng)建設(shè)行 政主管部門制作的示范文本，制定臨時(shí)管理規(guī)約；第三十八條規(guī) 定，建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人 明示前

2、期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約等內(nèi)容。物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)遵守臨時(shí)管理規(guī)約， 履行前期物業(yè)服務(wù)合同3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主依法享有法律、法規(guī)和規(guī)章等規(guī)定 的權(quán)利，并履行相應(yīng)義務(wù)。4、本文本中相關(guān)條款后都有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ) 充約定。當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行選擇、 修改、增補(bǔ)或刪減。5、本文本條款由四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。臨時(shí)管理規(guī)約（名稱與前期物業(yè)服務(wù)合同中物業(yè)名稱一致）第一條為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主、使用人在物業(yè) 管理中的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套的設(shè)施設(shè) 備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi) 生和秩序的活動(dòng)能正常持續(xù)進(jìn)行，

3、建設(shè)管理有序、服務(wù)規(guī)范、秩 序良好、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的物業(yè)管理區(qū)域，根據(jù)有關(guān)法律法 規(guī)，制訂本臨時(shí)管理規(guī)約（以下簡(jiǎn)稱“規(guī)約”）。第二條 坐落位置： 市縣（市、區(qū)） （路、街）東至南至西至物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)詳見前期物業(yè)服務(wù)合同 附件二。第三條 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，物 業(yè)共用部位：房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓 板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物共有部位明細(xì)詳見前期物業(yè)服務(wù) 合同附件三。第四條 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，物業(yè) 共用設(shè)施設(shè)備：上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、發(fā)電機(jī)、電梯

4、、天 線、變壓器、配電箱柜、供電線路、照明、鍋爐、暖氣管道、煤 氣管道、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、空調(diào)設(shè)備、綠地、道路、路 燈、溝渠、化糞池、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施、機(jī)動(dòng)車（非機(jī)動(dòng)車）停車場(chǎng) （庫）、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備用房等。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)詳見前期物業(yè)服 務(wù)合同附件四。第五條（一）屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主的共有部分，禁止任何單位、 個(gè)人侵占、處分或者改作他用；（二）業(yè)主對(duì)共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄 權(quán)利不履行義務(wù)；北至一 3 一（三）全體業(yè)主一致同意在業(yè)主大會(huì)成立前，按照前期物業(yè) 服務(wù)合同約定利用建筑物共有部分經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī) 和本規(guī)約的規(guī)定，并委托物

5、業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人統(tǒng)一實(shí)施。（四）利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益，屬于全體業(yè)主共有部分，按下列第 種方式分配：1、按照業(yè)主專有部分占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積的比例 補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金；2、用于彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不足；3、（五）屬于相關(guān)業(yè)主共有部分，按下列第 種方式分配：1、按照相關(guān)業(yè)主專有部分占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積的 比例補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金；2、用于彌補(bǔ)相關(guān)建筑物的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不足；3、（六）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人違反前期物業(yè)服務(wù)合同約 定，賠償給全體業(yè)主的違約金，屬于全體業(yè)主所有，賠償給部分 業(yè)主的，屬于部分業(yè)主所有，并用于補(bǔ)充建筑物及其附屬設(shè)施維 修資金，統(tǒng)一歸集到市或區(qū)（市）縣維修

6、資金監(jiān)管專戶。（七）所得違約金和利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益，按照 業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分配。（八）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人應(yīng)當(dāng)至少每 年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布全體業(yè)主共有部分、部分業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營(yíng)所得收益的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。（九）業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、不繳存專項(xiàng)維修資金的，不 得享有所得違約金和經(jīng)營(yíng)物業(yè)共有部分業(yè)主所得收益的分配。（十）業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的專有部分，其對(duì)共有部分享有的 共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第六條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部 分屬開發(fā)建設(shè)單位所有：1、未出售的地下停車場(chǎng)（庫）；3、。第七條（物業(yè)管理區(qū)域的調(diào)整）確需要?jiǎng)澐终{(diào)整物業(yè)管

7、理區(qū)域的，由業(yè)主代表向物業(yè)所在地 縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)。房地產(chǎn)行政主管部 門應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域所在地街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）的 配合下，征求業(yè)主、居民（村民）委員會(huì)的意見，經(jīng)相應(yīng)區(qū)域內(nèi) 三分之二以上業(yè)主同意后進(jìn)行劃分，并在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)公告。第八條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照中華人民共和國(guó)物 權(quán)法、國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、四川省物業(yè)管理?xiàng)l例以一 7 一及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。第九條 在業(yè)主大會(huì)成立前，由開發(fā)建設(shè)單位 依法通過 （協(xié)議、招投標(biāo)）方式選聘的 （物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人名稱），依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì) 本物業(yè)管理區(qū)域提供前期物業(yè)服務(wù)

8、。前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容作為開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買受人訂立的物業(yè)買賣合同內(nèi)容之一。物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)履行前期物業(yè)服務(wù)合同。第十條 各業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)費(fèi)采取 （包干制/酬金制）方式；按房屋建筑面積大小共同負(fù)擔(dān)；已竣工驗(yàn)收但尚 未出售或者尚未交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。建設(shè) 單位與業(yè)主按照約定交付方式已交付物業(yè)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主 承擔(dān)。建設(shè)單位與業(yè)主另有約定的從其約定。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管 理人每年 月日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受審計(jì)監(jiān)督；審計(jì)監(jiān)督的實(shí)施在前期物業(yè)服務(wù)合同中另行約定。業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)

9、連帶交納責(zé)任。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他專項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)的，其費(fèi)用由雙方約定；物業(yè)服 務(wù)企業(yè)或其他管理人應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布物業(yè)服 務(wù)項(xiàng)目及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。一 7 一第十一條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)保持相對(duì)穩(wěn)定。有下列情 形，需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié) 商，并報(bào)經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)二分之一以上業(yè)主同意：（一）公共服務(wù)產(chǎn)品能耗價(jià)格調(diào)整的；（二）業(yè)主要求物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和物業(yè)服務(wù)等級(jí)變動(dòng)的；（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用調(diào)整的；（四）其他政策性費(fèi)用調(diào)整的。第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣等有關(guān)專 業(yè)經(jīng)營(yíng)單位提

10、供產(chǎn)品服務(wù)的費(fèi)用，業(yè)主專有部分使用的，由業(yè)主 承擔(dān)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)；部分業(yè)主或 者全體業(yè)主共同使用的，由相關(guān)業(yè)主共同分擔(dān)。供水、供電、供氣等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位按照國(guó)家核準(zhǔn)的價(jià)格、計(jì) 量裝置的記錄和合同約定向產(chǎn)權(quán)分割后的最終用戶計(jì)收有關(guān)費(fèi) 用，用戶應(yīng)當(dāng)按照合同約定按時(shí)足額交納費(fèi)用物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人接受供水、供電、供氣、信息、 環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收前款費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)公布委托合同，業(yè) 主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同、委托合同的約定向物業(yè)服 務(wù)企業(yè)或其他管理人按時(shí)足額交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費(fèi) 用，并不得以任何理由拖欠、拒交上述費(fèi)用。業(yè)主拖欠、拒交上 述費(fèi)用的， 應(yīng)按本

11、規(guī)約第二十六條的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收后應(yīng)當(dāng)將住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專業(yè)經(jīng)營(yíng) 設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線的所有權(quán)移交給組織安裝施工的專業(yè)經(jīng)營(yíng)單 位，專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)接收并承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)、更新和管理的責(zé) 任。專變（配）電、二次供水、燃?xì)庹{(diào)壓等專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備及 相關(guān)管線的維護(hù)、保養(yǎng)等費(fèi)用，由專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位承擔(dān)，不得從專 項(xiàng)維修資金中列支。專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障或損壞時(shí)，專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)及 時(shí)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、更新，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主應(yīng)當(dāng)予以配合。專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位可以將專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)等事宜 委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照委托合同向?qū)?業(yè)經(jīng)營(yíng)單位收取報(bào)酬。第十三條 各業(yè)主

12、同意，符合下列條件之一的，可以召開首 次業(yè)主大會(huì)會(huì)議：（一）交付的房屋專有部分面積達(dá)到建筑物總面積百分之五十 或者交付的房屋套數(shù)達(dá)到總套數(shù)百分之五十以上；（二）首套房屋交付已滿兩年且交付的房屋套數(shù)達(dá)到總套數(shù) 百分之二十以上；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)依法解除合 同或者前期物業(yè)服務(wù)合同到期前 90 天。業(yè)主大會(huì)由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。首次業(yè)主大 會(huì)會(huì)議的召開、籌備組的組成、首屆業(yè)主委員會(huì)的選舉產(chǎn)生、委一9一員候選人的產(chǎn)生辦法等，均按四川省物業(yè)管理?xiàng)l例及其相關(guān) 規(guī)定執(zhí)行?；I備組工作經(jīng)費(fèi)和召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的經(jīng)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由建設(shè) 單位承擔(dān)。前期物業(yè)服務(wù)中，業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、

13、不繳存建筑物 及其附屬設(shè)施維修資金的， 不享有首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)。第十四條 各業(yè)主同意，在物業(yè)使用和維護(hù)中，遵守相關(guān)法 律、法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約約定及業(yè)主共同決定，按照有利于物 業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理的原則，正確處理供 水、排水、通行、通風(fēng)、采光以及設(shè)施設(shè)備維修、房屋裝飾裝修、 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。第十五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān) 法律、法規(guī)政策規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域房屋使用說明書的約 定，并按照下列規(guī)定使用物業(yè)：（一）不得擅自將住宅、車庫或者其他附屬設(shè)施改變?yōu)榻?jīng)營(yíng) 性用房。鑒于本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)特性，嚴(yán)禁將住宅改變?yōu)椴?飲、娛樂

14、、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等經(jīng)營(yíng)性用房；（二）進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí)，遵守法律法規(guī)的規(guī)定，在工程 開工前，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人，并與其簽訂 室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從 事裝飾裝修禁止的行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全；主動(dòng)配 合物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約 定對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查；（三）在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過程中 對(duì)相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚間 時(shí)至次日上午時(shí)和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工；（四）業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋過程

15、中產(chǎn)生的建筑垃 圾，由業(yè)主、物業(yè)使用人負(fù)責(zé)清理。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清理的， 應(yīng)當(dāng)在室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議中約定清理的費(fèi)用。（五）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分安全使用以及侵害 相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀，造成相鄰業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失 的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（六）安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，未預(yù) 留位置的，按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人指定的 位置安裝；（七）合理使用水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等共有設(shè)施設(shè)備， 不擅自拆改相關(guān)管線、設(shè)備；（八）使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯使用管理規(guī) 疋；（九）停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放有關(guān)規(guī)疋;（十）陽臺(tái)封閉，應(yīng)#（十

16、二）（十三）法律、法規(guī)政策的其他規(guī)定。第十六條 業(yè)主、使用人在使用物業(yè)中， 禁止下列行為：（一）房屋裝飾裝修損壞房屋承重結(jié)構(gòu)等行為；（二）違章搭建建筑物和構(gòu)筑物等行為；（三）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備外貌（含外墻、外門 窗、陽臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）；（四）侵占、損壞樓道、公共園林綠地等物業(yè)共用部位、共 用設(shè)施設(shè)備等行為；（五）擅自改變房屋、綠地使用性質(zhì)等行為；（六）隨意堆放、傾倒垃圾、雜物、高空拋物等行為；（七）堆放易燃、易爆、居I毒、放射性、腐蝕性物品，排放 有毒、有害、異味、危險(xiǎn)物質(zhì)及敞放、敞養(yǎng)家禽、寵物，影響公 共環(huán)境等行為；（八）占用消防通道、封堵出入口通道等行為；（九）超

17、過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)排放噪聲或產(chǎn)生振動(dòng)，影響居民生活的 行為；（十）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂貼、亂掛、亂寫、舌L 畫、亂刻、亂涂、設(shè)立廣告牌等；一 12 一（十一）隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定 標(biāo)準(zhǔn)的噪音；（十二）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理；（十三）使用電梯時(shí)超載、運(yùn)載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷內(nèi)壁；（十四）危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為；（十五）；（十六）（十七）法律、法規(guī)、規(guī)章政策禁止的其他行為。第十七條 業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)：（一）對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)

18、，不侵害其他業(yè)主的合法 權(quán)益；（二）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè) 主應(yīng)給予必要配合；相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他 損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任；一 # 一（三）因業(yè)主專有部分出現(xiàn)危害安全、影響容貌、妨礙公共 利益及其他影響物業(yè)正常使用情形時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng) 按整體設(shè)計(jì)要求及時(shí)養(yǎng)護(hù)、維修，相鄰物業(yè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供便利；（四）因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、 場(chǎng)地的，須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人提出申請(qǐng)，經(jīng)書面同意 后方可實(shí)施，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償；（五）物業(yè)在使用

19、中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共 利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或 者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進(jìn)入物業(yè)專有部位應(yīng)急維修的， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可在通知公安機(jī)關(guān)、社區(qū)居民委員會(huì) 或者業(yè)主代表 3 名以上委員到場(chǎng)見證下實(shí)施應(yīng)急維修，維修發(fā)生 的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)；（六）發(fā)生下列情況時(shí)，全體業(yè)主授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)組 織維修、更新或者采取應(yīng)急防范措施，同時(shí)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向物 業(yè)所在地縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門報(bào)告，經(jīng)核準(zhǔn)后其費(fèi) 用在專項(xiàng)維修資金中列支，事后應(yīng)當(dāng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位 置向全體業(yè)主書面說明費(fèi)用使用明細(xì)賬目等情況：1、屋面防水損壞造成滲漏的；2、電

20、梯、消防、安防等共用設(shè)施設(shè)備存在嚴(yán)重安全隱患的；3、樓體外墻墻面有脫落危險(xiǎn)，危及人身安全的；4、專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及 人身財(cái)產(chǎn)安全的；5、其他危及公共安全和物業(yè)使用功能的緊急情況。（七）當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對(duì)物業(yè)共有部分維修養(yǎng) 護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合；有造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主 房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的， 由造成損壞的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任第十八條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范 圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。物業(yè)保修期內(nèi)，因建設(shè)工程質(zhì)量問題發(fā)生的維修等費(fèi)用，由 建設(shè)單位承擔(dān)，不得從專項(xiàng)維修資金中列支。物業(yè)保修期屆滿后，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)

21、施設(shè) 備的維護(hù)、維修、保養(yǎng)和管理責(zé)任，由業(yè)主共同承擔(dān)。共有物業(yè) 的維修、更新、改造費(fèi)用，由共有該物業(yè)的業(yè)主按照各自擁有的 物業(yè)專有部分建筑面積比例分?jǐn)?。第十九條（一）專項(xiàng)維修資金的歸集和使用按照國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定 執(zhí)行。（二）專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共 用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得挪作他用，由專業(yè)經(jīng)營(yíng)單 位負(fù)責(zé)的除外。專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)存入銀行專項(xiàng)維修資金專戶， 按幢立賬、按戶核算。（三）業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，其交存的住宅專項(xiàng)維修資金余額不#予退還，一并轉(zhuǎn)讓給物業(yè)買受人（四）乙方每年至少公布一次專項(xiàng)維修資金的收支情況，接 受業(yè)主的監(jiān)督。第二十條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分時(shí)

22、，須將本規(guī)約 作為物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者 出租物業(yè)專有部分后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于物業(yè)專有部分買賣合同或者 租賃合同簽訂之日起 30 日內(nèi)， 將物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓或者出租情況 和通訊方式書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人。房屋出租應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，尊重社會(huì)公德， 不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無論出租 或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。房屋出租必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積 標(biāo)準(zhǔn)；不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局，對(duì)房屋進(jìn)行分割搭 建，按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳 改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。對(duì)違反本規(guī)約出租或轉(zhuǎn)租的

23、，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可 書面責(zé)成業(yè)主、使用人立即終止租賃行為。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人 結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)資金、專項(xiàng)維修資金；出租物業(yè)，約 定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè) 主負(fù)連帶交納責(zé)任。第二十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管 理人提供聯(lián)系地址、通訊方式。一16第二十二條 業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中，有違反本規(guī) 約物業(yè)使用禁止行為的，其他業(yè)主、使用人可以向有關(guān)行政主管 部門報(bào)告，由有關(guān)部門依法查處；受侵害的相關(guān)業(yè)主可以依法向 人民法院提起訴訟。第二十三條 業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)積極配合公安機(jī)關(guān)、街道辦 事處、（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)

24、人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)等相關(guān)部門、單位做 好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)計(jì)劃生育、流動(dòng)人口、犬只管理等工作；對(duì) 于相關(guān)部門進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的，業(yè)主、 使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人不得阻撓。第二十四條業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資 金）的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可以在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公 布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）收交情況，并注明欠交費(fèi)用的 業(yè)主房門號(hào)進(jìn)行催討；仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人 可以:（一）依法向成都仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（二）向人民法院提起訴訟。第二十五條 全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)中，授予物業(yè)服務(wù)企 業(yè)或其他管理人以下權(quán)利：（一）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、

25、本規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同，制 定必要的規(guī)章制度，并督促業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行；（二）采取批評(píng)、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主、使用人違反 本規(guī)約的行為；對(duì)業(yè)主、使用人違反本規(guī)約第十四條、第十五條 規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人制止后，業(yè)主、使用人一 17 一拒不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可以采取下列措施予以 制止：1、禁止施工人員、施工工具、裝修材料等進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū) 域；3、4、（三）（四）第二十六條前期物業(yè)服務(wù)期間發(fā)生下列情形之一的，由全 體業(yè)主共同決定或建設(shè)單位作為招標(biāo)人依法另行選聘物業(yè)服務(wù)企 業(yè)或其他管理人：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人違反前期物業(yè)服務(wù)合同約 定的義務(wù)，或者發(fā)生

26、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服 務(wù)活動(dòng)，致使不能完成合同約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的；（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人提出解除合同；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人因解散、破產(chǎn)等原因無法 履行前期物業(yè)服務(wù)合同的；（四）前期物業(yè)服務(wù)合同約定由全體業(yè)主共同決定或建設(shè)單 位作為招標(biāo)人依法另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的情形。建設(shè)單位作為招標(biāo)人依法另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管 理人的，應(yīng)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、實(shí)施物業(yè)服務(wù)的客觀需要 等擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的方案；擬定選聘方案， 應(yīng)事先聽取業(yè)主意見和建議；選聘方案確定后應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)公告。因物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人突然撤離等原因，建設(shè)單位或 全體業(yè)主無法及時(shí)另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的，在另聘 新物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位、業(yè)主可以請(qǐng)求物業(yè)所在地街道 辦事處、（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民政府或者區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門指定物 業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時(shí)代管；臨時(shí)代管期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，按照臨時(shí) 代管前的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并由 全體業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)。第二十七條 業(yè)主、使用人違反本規(guī)約規(guī)定，侵害他人合法 權(quán)益的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其