“天津中心”物業(yè)管理費預算草案

1、“天津中心”物業(yè)管理費預算草案“天津中心”物業(yè)管理費預算草案物業(yè)管理收費標準： 元/月/平米 各項費用支出寫字樓 25.00 人員工資福利費 7,829,451.20 行政費（含保險） 1,057,400.00商 場 30.00 設備維護保養(yǎng)費 1,656,600.00 資產(chǎn)折舊費 454,908.15酒 店 7.00 清潔衛(wèi)生費 2,021,600.00 公共水電消耗費 13,548,161.85公 寓 8.00 綠化費 216,000.00 管理酬金按每年 600,000.00保安費 1,136,400.00 管理費稅金 1,493,692.23 （第一年）車位管理費（元/車位/月 200

2、.00管理處人員配置 年度物業(yè)管理費收入及盈虧管理處人員配置 年度物業(yè)管理費收入及盈虧133 人 第一年 第二年 第三年（不含分包商人員） 管理費總收入 30,135,564.00 30,135,564.00 30,135,564.00管理費總支出 29,282,105.06 29,627,370.56 30,645,552.53管理費盈虧 853,458.94 508,193.44 -509,988.53 天津中心物業(yè)管理費預算草案物業(yè)概況項目 建筑面積(M2) 總面積比例 不含停車場 各業(yè)態(tài)計費比例 不含酒店及停車場不含公寓及停車場比例 不含酒店 人員占總員工比例 總面積比例不含酒店、公寓

3、和停車場面積比 總面積比例實際申請采暖面積 業(yè)態(tài)計費系數(shù) 業(yè)態(tài)計費比例寫字樓 33,897 21.71% 25.59% 36.00% 31.15% 35.82% 25.58% 36.00% 21.71% 47.75% 36.00% 33,897 2 33.00%商業(yè) 37,095 23.76% 28.01% 49.00% 34.09% 39.20% 28.00% 49.00% 23.76% 52.25% 49.00% 37,095 3 38.00%酒店 23,640 15.14% 17.85% 5.00% 24.98% 5.00% 15.14% 5.00% 23,640 2 10.00%公寓

4、37,818 24.22% 28.55% 8.00% 34.76% 0.00% 28.54% 8.00% 24.22% 8.00% 37,818 1 15.00%地下停車場（含地下設備及管理用房） 23,690 15.17% 2.00% 0.00% 17.88% 2.00% 15.17% 2.00% 0.2 4.00%面積合計 156,140 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 132,450 8.2 100.00%地面車位數(shù)量 0地下車位數(shù)量 415 費用計算幣種： 人

5、民幣車位合計 415 比例一、管理、服務人員的工資和福利費 寫字樓 商場 酒店 公寓 停車場 寫字樓 商場 酒店 公寓 停車場 寫字樓 商場 酒店 公寓 停車場人員薪資與福利 652,454 26.99% 2,677,672 3,644,610 371,899 595,038 148,760 2,762,230 3,759,702 383,643 613,829 153,457 2,818,602 3,836,431 391,473 626,356 156,589 0 第一年合計 7,437,979 第二年合計 7,672,862 第三年合計 7,829,451二、公共設施、設備日常維修及保養(yǎng)

6、費 7,437,979 7,672,862 7,829,451公共設施維修保養(yǎng)費 138,050 5.71% 481,501 556,097 76,468 400,949 51,595 481,501 556,097 76,468 400,949 51,595 506,844 585,365 80,493 422,052 54,310 0第 年合計 第 年合計 第 年合計天津中心年度物業(yè)管理預算草案第一年 第二年 第三年正常年度月費用 第一年合計 1,573,770 第二年合計 1,573,770 第三年合計 1,656,600三、綠化管理費 1,566,611 1,566,611 1,649

7、,064綠化管理費 18,000 0.74% 83,217 89,823 20,400 21,600 960 83,217 89,823 20,400 21,600 960 83,217 89,823 20,400 21,600 960 0 第一年合計 216,000 第二年合計 216,000 第三年合計 216,000四、清潔衛(wèi)生費 216,000 216,000 216,000清潔衛(wèi)生費 168,467 6.97% 636,575 552,087 46,656 552,708 132,494 670,079 581,144 49,112 581,798 139,468 670,079 5

8、81,144 49,112 581,798 139,468 0 第一年合計 1,920,520 第二年合計 2,021,600 第三年合計 2,021,600五、安全管理費 1,920,520 2,021,600 2,021,600安全管理費 94,700 3.92% 419,746 265,502 51,506 331,583 11,243 441,838 279,476 54,217 349,035 11,835 441,838 279,476 54,217 349,035 11,835 0 第一年合計 1,079,580 第二年合計 1,136,400 第三年合計 1,136,400六、

9、行政辦公費 1,079,580 1,136,400 1,136,400行政辦公費 88,117 3.64% 291,071 366,101 93,231 165,420 88,708 291,071 366,101 93,231 165,420 88,708 306,390 385,370 98,138 174,126 93,377 0 第一年合計 1,004,530 第二年合計 1,004,530 第三年合計 1,057,400七、物業(yè)管理資產(chǎn)折舊費 1,004,530 1,004,530 1,057,400資產(chǎn)折舊費 37,909 1.57% 163,767 222,905 22,745

10、36,393 9,098 163,767 222,905 22,745 36,393 9,098 163,767 222,905 22,745 36,393 9,098 0 第一年合計 454,908 第二年合計 454,908 第三年合計 454,908八、公共水、電費 454,908 454,908 454,908公共水電費損耗 1,219,920 50.46% 3,883,970 5,782,692 1,019,526 1,646,884 537,681 3,883,970 5,782,692 1,019,526 1,646,884 537,681 4,088,390 6,087,044

11、 1,073,186 1,733,562 565,980 0 第一年合計 12,870,754 第二年合計 12,870,754 第三年合計 13,548,162九、支出小計(1+.+8) 12,870,754 12,870,754 13,548,162小計 2,417,617 8,637,520 11,479,816 1,702,432 3,750,575 980,539 8,777,674 11,637,940 1,719,342 3,815,908 992,802 9,079,127 12,067,557 1,789,763 3,944,922 1,031,617 0第一年合計 26,5

12、58,041 第二年合計 26,950,824 第三年合計 27,920,521十、管理人酬金：按每月5萬元提取 26,550,882 26,943,665 27,912,986小計 50,000 216,000 294,000 30,000 48,000 12,000 216,000 294,000 30,000 48,000 12,000 216,000 294,000 30,000 48,000 12,000 0第一年合計 600,000 第二年合計 600,000 第三年合計 600,000十一、支出合計(9+10) 600,000 600,000 600,000小計 2,467,61

13、7 8,853,520 11,773,816 1,732,432 3,798,575 992,539 8,993,674 11,931,940 1,749,342 3,863,908 1,004,802 0 9,295,127 12,361,557 1,819,763 3,992,922 1,043,617 0第一年合計 27,158,041 第二年合計 27,550,824 第三年合計 28,520,521十二 法定稅金(管理費收入*5 5%) 27 150 882 27 543 665 28 512 986十二、法定稅金(管理費收入*5.5%) 27,150,882 27,543,665

14、28,512,986小計 135,719 537,729 731,909 74,685 119,495 29,874 495,915 674,995 68,877 110,203 27,551 513,369 698,753 71,301 114,082 28,521 0第一年合計 1,493,692 第二年合計 1,377,541 第三年合計 1,426,026十三、物業(yè)管理籌備費用返還 1,493,692 1,377,541 1,426,026小計 52,531 226,934 308,882 31,519 50,430 12,607 251,642 342,513 34,950 55,9

15、20 13,980 251,642 342,513 34,950 55,920 13,980 0第一年合計 630,372 第二年合計 699,005 第三年合計 699,005十四、綜合服務管理費用支出總額(11+12+13) 630,372 699,005 699,005 小計 2,655,866 9,618,183 12,814,607 1,838,635 3,968,500 1,035,020 9,741,231 12,949,448 1,853,170 4,030,031 1,046,333 0 10,060,138 13,402,823 1,926,014 4,162,924 1,

16、086,118 0第一年合計 29,282,105 第二年合計 29,627,371 第三年合計 30,645,55329,274,946 29,620,212 30,638,017十五、 管理費收入 25.00 30.00 7.00 8.00 25.00 30.00 7.00 8.00 0.00 25.00 30.00 7.00 8.00 0.00200.00 200.00 200.000.00 0.00 0.00100% 100% 100% 100% 100% 0% 100% 100% 100% 100% 100% 0% 100% 100% 100% 100% 100% 0%847,425

17、 1,112,850 165,480 302,542 83,000 0 847,425 1,112,850 165,480 302,542 83,000 0 847,425 1,112,850 165,480 302,542 83,000 0每月合計： 2,511,297 2,511,297 2,511,29710,169,100 13,354,200 1,985,760 3,630,504 996,000 0 10,169,100 13,354,200 1,985,760 3,630,504 996,000 0 10,169,100 13,354,200 1,985,760 3,630,50

18、4 996,000 0每年收入合計： 30,135,564 30,135,564 30,135,564 30,135,564十六、 管理費盈虧 550,917 539,593 147,125 -337,996 -39,020 0 427,869 404,752 132,590 -399,527 -50,333 0 108,962 -48,623 59,746 -532,420 -90,118 0853,459 860,618 508,193 515,352 -509,989 -502,453十 寓采 費公寓空調(diào)使用費（占 ） 元/ /月入住率（估算）地下車場管理費標準（/月/車位）各業(yè)態(tài)年度管

19、理費盈虧：地面車場管理費標準（/月/車位）物業(yè)管理費月收入：物業(yè)管理費年收入：管理費收費標準（/月/建筑平米）管理費年度總盈虧：十七、 7.19 7.551、 本預算部分內(nèi)容為估算。 4、 本預算是考慮國際標準物業(yè)管理要求，以及天津地區(qū)市場情況而編制的，如貴司考慮提高管理標準，或者變換運行管理模式，則相應費用會有所變動。2、 本預算的寫字樓開放時間為：周一至周五早8：00晚19：30，以及周六早8：0014：00 ；周日及法定假日不開放；商鋪的營業(yè)時間為全年365天，每天早10：00至晚22：00， 5、 以上公寓管理費標準，只包含公寓夏季空調(diào)設備基礎(chǔ)運行費，不包含空調(diào)使用費和冬季供暖費用。3

20、、 由于入住率、保修期等因素的影響，本預算的部分項目在第一年和第二年的支出與正常年度（第三年）有所不同，本預算的計算以正常年度為準，第一年和第二年按下表所列比例取值： 7、 CBRE管理人酬金按每月5萬元提取第一年 第二年 第三年 8、 本預算內(nèi)容僅為公共區(qū)域、中央設備系統(tǒng)等的物業(yè)運行、管理和服務的物業(yè)管理費用預算，本預算不包括：管理、服務人員的工資和福利費 95% 98% 100% A、酒店經(jīng)營、管理、服務的有關(guān)成本、費用和酬金；公共設施、設備日常維修及保養(yǎng)費 95% 95% 100% B、商業(yè)運營、推廣、宣傳、商戶管理等相關(guān)成本、費用和酬金；綠化管理費 100% 100% 100% C、本

21、項目內(nèi)任何區(qū)域的經(jīng)營性服務的相關(guān)成本、費用和利潤。清潔衛(wèi)生費 95% 100% 100% 9、 本預算的能源費計算中不含酒店和公寓專屬的能源，只包含需要酒店和公寓分攤的公共能源費用。安全管理費用 95% 100% 100%行政辦公費 95% 95% 100%公共水、電費 95% 95% 100%公寓采暖費 元/M2/月公寓空調(diào)使用費（占75%） 元/M2/月預算說明北京世邦魏理仕物業(yè)服務 管理費匯總表天津中心物業(yè)管理費預算草案一、管理、服務人員的工資和福利費1) 工作日時間計算每年時間日 周工作制 工作日 法定假日 實際工作日365 5 261 11 2502) 薪金福利序號 職位 人 月工資

22、 工作 全年總數(shù) 年終雙薪 解聘補償準備金 員工餐費 保險費用 福利費提取 年人工成本 平均每月 人均每月 寫字樓 商場 酒店 公寓數(shù) 標準 月 1個月 1個月 10 35.6% 14.0% 總計 36.00% 49.00% 5.00% 8.00%1 總物業(yè)經(jīng)理 1 65,000 12 780,000 65,000 65,000 2,500 277,680 109,200 1,299,380 108,282 108,282 467,777 636,696 64,969 103,9502 副總經(jīng)理 1 15,000 12 180,000 15,000 15,000 2,500 64,080 25

23、,200 301,780 25,148 25,148 108,641 147,872 15,089 24,1423 總經(jīng)理秘書 1 3,500 12 42,000 3,500 3,500 2,500 14,952 5,880 72,332 6,028 6,028 26,040 35,443 3,617 5,7874 人事行政經(jīng)理 1 6,000 12 72,000 6,000 6,000 2,500 25,632 10,080 122,212 10,184 10,184 43,996 59,884 6,111 9,7775 人事主管 1 2,600 12 31,200 2,600 2,600

24、2,500 11,107 4,368 54,375 4,531 4,531 19,575 26,644 2,719 4,3506 行政主管兼采購 1 2,600 12 31,200 2,600 2,600 2,500 11,107 4,368 54,375 4,531 4,531 19,575 26,644 2,719 4,3507 工程經(jīng)理 1 8,000 12 96,000 8,000 8,000 2,500 34,176 13,440 162,116 13,510 13,510 58,362 79,437 8,106 12,9698 文員兼資料員 1 1,600 12 19,200 1,

25、600 1,600 2,500 6,835 2,688 34,423 2,869 2,869 12,392 16,867 1,721 2,7549 值班工程師 4 4,500 12 216,000 18,000 4,500 10,000 76,896 30,240 355,636 29,636 7,409 128,029 174,262 17,782 28,45110 工程專業(yè)主管 4 3,500 12 168,000 14,000 3,500 10,000 59,808 23,520 278,828 23,236 5,809 100,378 136,626 13,941 22,30611 配

26、電室運行 8 1,800 12 172,800 14,400 1,800 20,000 61,517 24,192 294,709 24,559 3,070 106,095 144,407 14,735 23,57712 強電維修電工 6 1,800 12 129,600 10,800 1,800 15,000 46,138 18,144 221,482 18,457 3,076 79,733 108,526 11,074 17,71913 BMS運行 2 1,800 12 43,200 3,600 1,800 5,000 15,379 6,048 75,027 6,252 3,126 27,

27、010 36,763 3,751 6,00214 弱電維修技工 4 2,000 12 96,000 8,000 2,000 10,000 34,176 13,440 163,616 13,635 3,409 58,902 80,172 8,181 13,08915 鍋爐運行 8 1,800 12 172,800 14,400 1,800 20,000 61,517 24,192 294,709 24,559 3,070 106,095 144,407 14,735 23,57716 空調(diào)給排水運行 4 1,800 12 86,400 7,200 1,800 10,000 30,758 12,0

28、96 148,254 12,355 3,089 53,372 72,645 7,413 11,86017 空水維修技工 8 1,800 12 172,800 14,400 1,800 20,000 61,517 24,192 294,709 24,559 3,070 106,095 144,407 14,735 23,57718 綜合維修工兼二裝管理 4 1 800 12 86 400 7 200 1 800 10 000 30 758 12 096 148 254 12 355 3 089 53 372 72 645 7 413 11 86018 綜合維修工兼二裝管理 4 1,800 12

29、86,400 7,200 1,800 10,000 30,758 12,096 148,254 12,355 3,089 53,372 72,645 7,413 11,86019 客戶服務經(jīng)理 1 8,000 12 96,000 8,000 8,000 2,500 34,176 13,440 162,116 13,510 13,510 58,362 79,437 8,106 12,96920 文員 1 1,600 12 19,200 1,600 1,600 2,500 6,835 2,688 34,423 2,869 2,869 12,392 16,867 1,721 2,75421 公寓值班

30、經(jīng)理 2 4,500 12 108,000 9,000 4,500 5,000 38,448 15,120 180,068 15,006 7,503 64,824 88,233 9,003 14,40522 寫字樓值班經(jīng)理 2 4,500 12 108,000 9,000 4,500 5,000 38,448 15,120 180,068 15,006 7,503 64,824 88,233 9,003 14,40523 客服主管 4 3,000 12 144,000 12,000 3,000 10,000 51,264 20,160 240,424 20,035 5,009 86,553 1

31、17,808 12,021 19,23424 公寓客服助理 8 2,500 12 240,000 20,000 2,500 20,000 85,440 33,600 401,540 33,462 4,183 144,554 196,755 20,077 32,12325 寫字樓客服助理 6 2,500 12 180,000 15,000 2,500 15,000 64,080 25,200 301,780 25,148 4,191 108,641 147,872 15,089 24,14226 公寓前臺接待 4 2,500 12 120,000 10,000 2,500 10,000 42,7

32、20 16,800 202,020 16,835 4,209 72,727 98,990 10,101 16,16227 寫字樓前臺接待 4 2,500 12 120,000 10,000 2,500 10,000 42,720 16,800 202,020 16,835 4,209 72,727 98,990 10,101 16,16228 保潔綠化主管 1 12 0 0 0 029 保潔員 86 12 0 0 0 030 安全管理經(jīng)理 1 6,000 12 72,000 6,000 6,000 2,500 25,632 10,080 122,212 10,184 10,184 43,996

33、 59,884 6,111 9,77731 安全管理主管 4 3,000 12 144,000 12,000 3,000 10,000 51,264 20,160 240,424 20,035 5,009 86,553 117,808 12,021 19,23432 文員 1 1,600 12 19,200 1,600 1,600 2,500 6,835 2,688 34,423 2,869 2,869 12,392 16,867 1,721 2,75433 公寓安全管理領(lǐng)班 4 12 0 0 0 034 寫字樓安全管理領(lǐng)班 4 12 0 0 0 035 寫字樓大堂崗 4 12 0 0 0 0

34、36 公寓大堂崗 4 12 0 0 0 037 商業(yè)首層出入口崗 6 12 0 0 0 038 商場內(nèi)部巡邏崗 6 2,200 12 158,400 13,200 2,200 15,000 56,390 22,176 267,366 22,281 3,713 96,252 131,010 13,368 21,389北京世邦魏理仕物業(yè)服務 人員工資福利天津中心物業(yè)管理費預算草案序號 職位 人 月工資 工作 全年總數(shù) 年終雙薪 解聘補償準備金 員工餐費 保險費用 福利費提取 年人工成本 平均每月 人均每月 寫字樓 商場 酒店 公寓數(shù) 標準 月 1個月 1個月 10 35.6% 14.0% 總計 3

35、6.00% 49.00% 5.00% 8.00%39 大廈外圍巡邏崗 4 12 0 0 0 0 040 貨運電梯司機 4 2,200 12 105,600 105,600 8,800 2,200 38,016 51,744 5,280 8,44841 貨運電梯司機 4 1,500 12 72,000 72,000 6,000 1,500 25,920 35,280 3,600 5,76042 車場主管 2 12 0 0 0 0 0 0 043 車場出入口 8 12 0 0 0 0 0 0 044 車場管理員 4 12 0 0 0 0 0 0 045 自行車庫管理員 3 12 0 0 0 0 0

36、 0 046 外圍交通管理 5 12 0 0 0 0 0 0 047 消防主管 1 3,000 12 36,000 3,000 3,000 2,500 12,816 5,040 62,356 5,196 5,196 22,448 30,554 3,118 4,98848 消防監(jiān)控值班員 8 1,800 12 172,800 14,400 1,800 20,000 61,517 24,192 294,709 24,559 3,070 106,095 144,407 14,735 23,57749 機動崗 4 12 0 0 0 050 財務經(jīng)理 1 8,000 12 96,000 8,000 8,

37、000 2,500 34,176 13,440 162,116 13,510 13,510 58,362 79,437 8,106 12,96951 會計 1 3,500 12 42,000 3,500 3,500 2,500 14,952 5,880 72,332 6,028 6,028 26,040 35,443 3,617 5,78752 出納 2 2,000 12 48,000 4,000 2,000 5,000 17,088 6,720 82,808 6,901 3,450 29,811 40,576 4,140 6,62553 庫房管理員 1 1,500 12 18,000 1,5

38、00 1,500 2,500 6,408 2,520 32,428 2,702 2,702 11,674 15,890 1,621 2,594合計 4,714,800 392,900 191,100 295,000 1,678,469 660,072 7,829,451 652,454 325,914 2,818,602 3,836,431 391,473 626,356 北京世邦魏理仕物業(yè)服務 人員工資福利天津中心物業(yè)管理費預算草案停車場2.00%25,9886,0361,4472,4441,0881,0883,2426887,1135,5775,8944,4301,5013,2725,89

39、42,9655,8942 9652,9653,2426883,6013,6014,8088,0316,0364,0404,040002,4444,808688000005,347北京世邦魏理仕物業(yè)服務 人員工資福利天津中心物業(yè)管理費預算草案停車場2.00%02,1121,440000001,2475,89403,2421,4471,656649156,589北京世邦魏理仕物業(yè)服務 人員工資福利天津中心物業(yè)管理費預算草案系統(tǒng)及分項 設備數(shù)量 單位費用 平均每月費用 全年費用 業(yè)態(tài) 寫字樓 商場 酒店 公寓1 供配電系統(tǒng)及公共照明 分攤比例 33.00% 38.00% 10.00% 15.00%A

40、. 高壓隔離開關(guān)母線進線柜計量柜等 300.00 3,600.00 1,188 1,368 360 540B. 變壓器冷卻風機保養(yǎng) 維修 100.00 1,200.00 396 456 120 180C. 低壓電纜橋架配電柜維修保養(yǎng) 100.00 1,200.00 396 456 120 180D. 功率補償電容保養(yǎng)維修更換 200.00 2,400.00 792 912 240 360E. 公區(qū)照明景觀照明泛光保養(yǎng)維護維修更換 4,000.00 48,000.00 15,840 18,240 4,800 7,200F. 強電井配電柜電纜橋架保養(yǎng)維護 300.00 3,600.00 1,121

41、 1,227 1,251G. 應急照明系統(tǒng)保養(yǎng)維護 1,000.00 12,000.00 3,738 4,091 4,171 H. 其他 500.00 6,000.00 1,980 2,280 600 900合計 6,500.00 78,000.00 25,452 29,030 6,240 14,7822 消防水系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)及設備A. 水泵、閘門、管道 1,000.00 12,000.00 3,960 4,560 1,200 1,800B. 滅火器具補充更換 1,500.00 18,000.00 5,607 6,136 6,256C. 聯(lián)動系統(tǒng) 100.00 1,200.00 374 40

42、9 417D. 防排煙系統(tǒng) 100.00 1,200.00 374 409 417E. 其他 200.00 2,400.00 792 912 240 360二、公共設施、設備日常維修及保養(yǎng)費北京世邦魏理仕物業(yè)服務 公共設備維護保養(yǎng)合計 2,900.00 34,800.00 0.00 11,107.12 12,426.69 1,440.00 9,250.193 弱電系統(tǒng) A. 衛(wèi)星電視系統(tǒng) 200.00 2,400.00 792 912 240 360B. 廣播系統(tǒng) 100.00 1,200.00 396 456 120 180C. 保安監(jiān)控系統(tǒng) 含主機/軟件維護外包費用 3,000.00 36

43、,000.00 11,215 12,273 12,512D. 通訊系統(tǒng) 200.00 2,400.00 792 912 240 360E. 防盜報警 500.00 6,000.00 1,869 2,045 2,085F. 消防系統(tǒng) 含主機/軟件維護/探頭清洗外包費用 15,000.00 180,000.00 39,077 42,764 27,252 43,597G. 綜合布線系統(tǒng) 200.00 2,400.00 521 570 363 581H. 樓宇自控系統(tǒng) 含主機/軟件維護外包費用 3,000.00 36,000.00 11,215 12,273 12,512I. 綜合管理系統(tǒng) 含主機/軟

44、件維護外包費用 2,000.00 24,000.00 5,210 5,702 3,634 5,813J. 其他 1,000.00 12,000.00 3,960 4,560 1,200 1,800北京世邦魏理仕物業(yè)服務 公共設備維護保養(yǎng)天津中心物業(yè)管理費預算草案合計 25,200.00 302,400.00 75,047 82,467 33,049 79,8004 電梯系統(tǒng) 寫字樓客用電梯9部 9部 1850/臺/月 16,650.00 199,800.00 199,800寫字樓消防電梯1部 1部 2100/臺/月 2,100.00 25,200.00 11,297 3,041 9,559商場

45、客用電梯4部 4部 950/臺/月 3,800.00 45,600.00 31,9200商場貨運電梯4部 4部 800/臺/月 3,200.00 38,400.00 38,400商場扶梯22部 22部 700/臺/月 15,400.00 184,800.00 184,800服務公寓客用電梯8部 8部 1200/臺/月 9,600.00 115,200.00 115,200服務公寓消防電梯1部 1部 1500/臺/月 1,500.00 18,000.00 18,000其它合計 52,250.00 627,000.00 0.00 211,096.55 258,161.38 9,558.62 133

46、,200.005 給排水系統(tǒng) A. 維修保養(yǎng)（水池、管道、閥門、保溫、水泵等） 1,000.00 12,000.00 3,960 4,560 1,200 1,800B. 污水化學處理C 清洗水箱、隔油池（含衛(wèi)生防疫檢測費用） 1 800 00 21 600 00 4 689 5 132 3 270 5 232給水泵4臺/熱水循環(huán)泵10臺/排水泵14臺北京世邦魏理仕物業(yè)服務 公共設備維護保養(yǎng)C. 清洗水箱、隔油池（含衛(wèi)生防疫檢測費用） 1,800.00 21,600.00 4,689 5,132 3,270 5,232D. 化糞池清掏 1,600.00 19,200.00 4,168 4,561

47、 2,907 4,650E. 其他 500.00 6,000.00 1,980 2,280 600 900合計 4,900.00 58,800.00 14,797 16,533 7,977 12,5826 樓宇工程A. 外圍道路/廣場/景觀/交通設施維護維修 1,000.00 12,000.00 2,605 2,851 1,817 2,906B. 樓內(nèi)公共區(qū)域天花/地面/墻面維護維修 1,000.00 12,000.00 3,738 4,091 4,171C. 木器、門窗、閉門器、五金件維修更換 1,000.00 12,000.00 3,738 4,091 4,171D. 樓體/外墻養(yǎng)護與維修

48、 3,000.00 36,000.00 11,215 12,273 12,512E. 地下交通設施維護 500.00 6,000.00 1,869 2,045 2,085F. 其他 500.00 6,000.00 1,980 2,280 600 900合計 7,000.00 84,000.00 25,146 27,631 2,417 26,745北京世邦魏理仕物業(yè)服務 公共設備維護保養(yǎng)天津中心物業(yè)管理費預算草案7 暖通系統(tǒng)及設備A. 冷水機組 5臺 2000/臺/月 10,000.00 120,000.00 37,383 40,910 41,707 B. 新風/空調(diào)機組，冷卻塔，送排風設備，水

49、泵等 5,000.00 60,000.00 18,692 20,455 20,854C. 系統(tǒng)維護 1,000.00 12,000.00 3,738 4,091 4,171D. 水處理 6,000.00 72,000.00 22,430 24,546 25,024 E.鍋爐 3臺 2000/臺/月 6,000.00 72,000.00 18,426 20,165 12,851 20,558F. 風道清洗 500.00 6,000.00 1,869 2,045 2,085合計 28,500.00 342,000.00 102,538 112,212 12,851 114,399 8 工具及儀表補

50、充合計 1,000.00 12,000.00 3,960 4,560 1,200 1,8009 政府部門檢測費A. 生活水箱防疫檢測 300.00 3,600.00 1,188 1,368 360 540B. 燃氣器具檢測 0.00 0.00 0 0 0 0C. 防雷接地檢測 500.00 6,000.00 1,980 2,280 600 900D. 電梯安全年檢 5,000.00 60,000.00 18,692 20,455 20,854E 鍋爐安全檢測 800 00 9 600 00 3 168 3 648 960 1 440北京世邦魏理仕物業(yè)服務 公共設備維護保養(yǎng)E. 鍋爐安全檢測 8

51、00.00 9,600.00 3,168 3,648 960 1,440F. 中水水質(zhì)檢測 300.00 3,600.00 1,188 1,368 360 540G. 建筑物沉降觀測 300.00 3,600.00 1,188 1,368 360 540H. 計量、壓力表檢測 600.00 7,200.00 2,376 2,736 720 1,080I. 變電站繼電保護檢測 800.00 9,600.00 3,168 3,648 960 1,440J. 變電站高壓系統(tǒng)耐壓試驗 1,200.00 14,400.00 4,752 5,472 1,440 2,160合計 9,800.00 117,6

52、00.00 37,700 42,343 5,760 29,494維修保養(yǎng)總計 RMB 138,050.00 1,656,600.00 506,844 585,365 80,493 422,052北京世邦魏理仕物業(yè)服務 公共設備維護保養(yǎng)天津中心物業(yè)管理費預算草案停車場0.00%00000000000000北京世邦魏理仕物業(yè)服務 公共設備維護保養(yǎng)0.00000027,3103643,6410北京世邦魏理仕物業(yè)服務 公共設備維護保養(yǎng)天津中心物業(yè)管理費預算草案31,3161,30313,680014,983.4503 277北京世邦魏理仕物業(yè)服務 公共設備維護保養(yǎng)3,2772,91306,1901,8

53、21001,821北京世邦魏理仕物業(yè)服務 公共設備維護保養(yǎng)天津中心物業(yè)管理費預算草案00000000000北京世邦魏理仕物業(yè)服務 公共設備維護保養(yǎng)000000054,310北京世邦魏理仕物業(yè)服務 公共設備維護保養(yǎng)天津中心物業(yè)管理費預算草案業(yè)態(tài) 寫字樓 商場 酒店 公寓 停車場 備注項目 面積 單價(元/M2) 每月 全年費用 分攤比例 建筑面積比例1 園藝綠化維護費 1,000 2.00 2,000.00 24,000.00 7,920.00 9,120.00 2,400.00 3,600.00 960.00(淋水修剪施肥除病蟲剪草更換)2 綠化租擺費(含保養(yǎng)和每月更換1次) 10,000.0

54、0 120,000.00 57,297.16 62,702.84 不含公寓/停車場/大公共區(qū)域3 節(jié)日綠化布置費 春節(jié) 2,000.00 24,000.00 6,000.00 6,000.00 6,000.00 6,000.00 按部位均分五一節(jié) 1,000.00 12,000.00 3,000.00 3,000.00 3,000.00 3,000.00 按部位均分國慶節(jié) 1,000.00 12,000.00 3,000.00 3,000.00 3,000.00 3,000.00 按部位均分圣誕節(jié)/元旦 2,000.00 24,000.00 6,000.00 6,000.00 6,000.00

55、 6,000.00 按部位均分合計 18,000.00 216,000.00 83,217.16 89,822.84 20,400.00 21,600.00 960.00四、清潔衛(wèi)生費業(yè)態(tài) 寫字樓 商場 酒店 公寓 停車場 備注項目 分攤比例1 日常清潔人工費崗位 人數(shù) 月薪 工作月數(shù) 月費用 年費用保潔綠化主管 1 3,000 12 3,000 36,000 9,210 10,079 0 10,275 6,437 不含酒店12 0 0 不含酒店，按崗位人數(shù)分攤寫字樓保潔員 26 1,500 12 39,000 468,000 468,000商場保潔員 20 1,500 12 30,000 360,000 360,000公寓保潔員 24 1,500 12 36,000 432,000 432,000車場保潔員 6 1,500 12 9,000