二手房購房合同范本

1、二手房購房合同范本作者: 日期:二手房購房合同第一條條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如 下：？（一） 座落于昆明市區(qū)，建筑面積平方米；？（二）出售房屋的所有權(quán)證證號為，丘號為；？（三）房屋平面圖及其四至范圍見附件一 ；？亥房屋占 用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。注解：本條是對房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為房 屋所有權(quán)證記載的主要事項(xiàng)，第二款為房屋的國有土地 使用權(quán)證記載的權(quán)益，第三款為甲乙雙方商定的或有關(guān)規(guī) 定直接規(guī)定的與房屋所有權(quán)和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的權(quán)益。?指南：第一款直接參照房屋

2、所有權(quán)證即可正確簽填，與第三款相關(guān)聯(lián)的是第五條和附件三 ，當(dāng)事人在商議買賣標(biāo)的 過程中應(yīng)全面參考其他條款。 ？第二條？條文：甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。？注解:本條規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責(zé)任 和其他保證責(zé)任。專指南：甲方的保證責(zé)任比較寬泛，條文并 未一一列舉。除第一條已經(jīng)列明的房屋狀況外，乙方還需向 甲方了解附件二所列內(nèi)容，并謹(jǐn)慎了解房屋的共有權(quán)、是否 查封凍結(jié)等情況。？ 第三條條文：乙方在 前付給甲方定金（幣種 ）（大寫）元,（小寫）元。？上述定金在乙方第一次付款時充抵房款。注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據(jù)。第四條條文:該房屋房價

3、款為人民幣元，元。房價款的支付方式和支付時間為：第五條條文：甲、乙雙方定于房屋過戶完成后立即正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于2014年8月11日前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附 屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。？甲方應(yīng)在2 0 14年9月15前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的百分之一支付違約金。甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的約定價值承擔(dān)賠償責(zé)任。？甲方逾期交付房屋超過3天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并

4、按總房價款的百 分之五支付違約金。第六條？條文：甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記 載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將 該房屋出售給乙方。第七條條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后1日內(nèi)，共同向房屋 權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng) 取房屋所有權(quán)證后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請 辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。？亥房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得 ，其土地使用權(quán)證證載權(quán) 利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得 ，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需 交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費(fèi)用由口甲方承擔(dān)

5、乙方承擔(dān)。? ?除本條第二款已有約定外，辦 理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各 自承擔(dān)。第八條條文：甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間。第九條條文:該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十條？條文：該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃 氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，由甲方結(jié)算清，并將結(jié) 算后的收據(jù)交由乙方。第十一條條文：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或 補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本 契約不可分割的部分。？第十二條？條文：本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效

6、。注解：合同的生效條款。？ 第十三條條文：甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交昆明仲裁委員會仲裁。？第十四條？條文: 本契約一式5份。其中甲方留執(zhí)2份，乙方留執(zhí)2份，為申 請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)1份。？注解：合同文本的數(shù)量和留存情況。？第十五條？文本：甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：？指南:示范條款中沒有約定的或者示 范條款不能適應(yīng)實(shí)際情況的，雙方可以在本條約定，空白 不夠可以續(xù)頁粘貼，但應(yīng)注意在粘貼騎縫處簽章確認(rèn)。？附件一文本:房屋平面圖和四至范圍。附件二文本:室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況 ？（一）附屬設(shè)施：1、水？2、 電？3、 燃?xì)猓?、有線電視5?、

7、通訊6?、其 他？（二）裝修情況：雙方簽署欄?文本：（此頁無正文） 乙方（簽章）：？證照丨身份證號碼：?甲方（簽章）：證照丨身份證號碼：法定代表人：法定代表人：地址：地址：？聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：？代理人（簽章）：代理人（簽章）:簽約日期：簽約日期：附記欄文本：？為甲、乙雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)辦經(jīng)紀(jì)人員如下：？經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（簽章）：？資質(zhì)證書號碼：經(jīng)紀(jì)人員（簽章）：？資格證書號碼：?主要服務(wù)內(nèi)容:?條文：因國家房產(chǎn)測量規(guī)范的調(diào)整等原因，甲方現(xiàn)持有的房屋所有權(quán)證記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證記載的面積之間可能存在很大的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛,南京市房產(chǎn)管理局將于交易過戶前為買賣雙方免費(fèi)復(fù)核面積（復(fù)核于二日內(nèi)完成,交易大廳內(nèi)設(shè)有測繪受理窗口）。甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見。雙 方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，同意按下列第 種方法處理：1、雙方買賣房屋按套計(jì)價。雙方自愿按房產(chǎn)測繪部門的 面積復(fù)核成果申請權(quán)屬登記，南京市房地產(chǎn)買賣契約 中約定的房價款不再調(diào)整。2?、房產(chǎn)面積測繪部門復(fù)