房屋檢測(cè)項(xiàng)目實(shí)施組織方案

1、項(xiàng)目實(shí)施組織方案1 工 程 概 況廣州市雅居樂(lè)荔枝區(qū)芳村地塊項(xiàng)目位于廣州市南側(cè),荔灣區(qū)嶺海街 12號(hào), 西 臨城市綠化帶,北眺珠江.距離廣鋼新城及廣紙新城直線距離約 5 公里。用地面積 為，總建筑面積128631m2,其中地上建筑面積91150 my，地下建筑面積37481 mi, 容積率， 計(jì)容建筑面積為 m2， 建筑密度為 ,綠地率為.項(xiàng)目主體建筑包括 4 棟住宅樓;其中 1#為 28 層回遷房， 建筑高度為， 2#3# 為 24 層住宅樓，建筑高度為， 4#棟為 20 層住宅樓,建筑高度為.為確保該工程施 工時(shí) 周邊 房屋 的 安全及便 于日后分 清造成房 屋損壞的 責(zé) 任。擬委 托我公

2、司 對(duì) 該工 程項(xiàng)目施工周邊房安全鑒定出具鑒定方案。鑒定目的廣州市雅樂(lè)居荔灣區(qū)芳村地塊項(xiàng)目施工周邊房屋鑒定 施工周邊房屋的現(xiàn) 時(shí)安全狀況及做好房屋現(xiàn)狀的證據(jù)保全。技術(shù)要求根據(jù)建筑物的性質(zhì)、設(shè)計(jì)要求及工程的實(shí)際情況， 此次鑒定工作應(yīng)達(dá)到的目的 為： 查明房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)造、布置及使用情況。 查明房屋現(xiàn)有損壞及裂縫形狀、 大小、 走向， 并拍照標(biāo)記；檢查房屋垂直 度。 依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際檢測(cè)數(shù)據(jù)， 對(duì)現(xiàn)有房屋進(jìn)行評(píng)定等級(jí)。 鑒定工作的原則：按照現(xiàn)行有關(guān)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的技術(shù)原則進(jìn)行，并達(dá)到施工周邊房屋安全性鑒定評(píng)估的技術(shù)要求。2 檢 測(cè) 鑒 定 的 房 屋 工 程 條 件鑒定范圍廣州雅樂(lè)居荔灣區(qū)芳村

3、地塊項(xiàng)目經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看，100 平方米以下的有 20戶(hù)， 總面 積 2000 平方米；1000 平方米以上約 10000 平方木（暫定）， 鑒定范圍是地 下室邊線外擴(kuò) 2 倍基坑深度值，基坑支護(hù)面積約為 19180 平方米?；又荛L(zhǎng)約為 540米，基坑開(kāi)挖深度為米。具體鑒定面積以實(shí)際鑒定面積為準(zhǔn)。鑒定環(huán)境(1) 檢測(cè)環(huán)境：為住宅、廠房用途，無(wú)污染及侵蝕源 目周邊管線情況及測(cè)繪單位勘察測(cè)繪為準(zhǔn)。2)施工現(xiàn)場(chǎng)交通方便。3房屋鑒定的技術(shù)依據(jù)和鑒定程序技術(shù)依據(jù)(1 )房屋完損登記評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)(城住字84第678號(hào))(JGJ 125- 201 6)(GB5001 0- 201 1)(GB50003- 201 1

4、) GB50009-2012) JGJ8- 2016)(2) 民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn) (GB50292- 201 5)(3) 危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)4) 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范5) 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范6) 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范7) 建筑變形測(cè)量規(guī)程(8)建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 (GB/ T50353- 201 3) (9)委托方提供的土建工程施工資料，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察和物檢查的有關(guān)數(shù)據(jù)及國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等檢定程序房屋安全鑒定的基本程序，按下列框圖進(jìn)行資料調(diào)查（1）對(duì)房屋的建筑年代、基礎(chǔ)型式、結(jié)構(gòu)類(lèi)型、使用用途進(jìn)行 調(diào)查了解；（2）對(duì)房屋使用過(guò)程中的修繕、改造、擴(kuò)建情況，用途變更、 使用條件改變及受災(zāi)

5、情況等進(jìn)行調(diào)查了解；（3）了解該施工項(xiàng)目施工的基本情況，包括施工場(chǎng)地平面圖、 場(chǎng)地地質(zhì)資料、基 坑開(kāi)挖及支護(hù)情況、基礎(chǔ)型式、開(kāi)工時(shí)間及施工方 案等。現(xiàn)狀檢查（ 1 ） 現(xiàn) 場(chǎng) 繪 制 房 屋 平 面 示 意 圖 ；（ 2 ） 了 解 房 屋 地 基 基 礎(chǔ) 及 房 屋 垂 直 度 的 基 本 情 況 ；（ 3 ） 檢 查 基 礎(chǔ) 是 否 有 不 均 勻 沉 降 跡 象 ；（ 4 ） 檢 查 室 內(nèi) 、 外 地 臺(tái) 是 否 沉 降 裂 縫 ， 室 外 墻 腳 是 否 與 地 臺(tái) 有 分 離裂縫，并記錄裂縫的走向、形式、長(zhǎng)度、寬度；（ 5） 采用 DT-205D 電子 經(jīng) 緯儀 對(duì) 該 房屋 四角

6、 八方 和中 部位 置 的垂 直度進(jìn)行測(cè)量,做好測(cè)量數(shù)據(jù)記錄與分析;（6）在房屋具有明顯反映建筑物變化的部位設(shè)置沉降觀測(cè)點(diǎn),為施 工后的鑒定判斷該房屋地基基礎(chǔ)是否有不均勻沉降或趨于穩(wěn)定,提供 判定依據(jù)。 （建筑物的四角及大轉(zhuǎn)角處 、高低層 建筑物縱橫墻的交接 處兩側(cè)、建 筑物沉降縫兩側(cè)、基 礎(chǔ)埋深相差懸殊處；根據(jù)以上原則結(jié) 合周邊 工程 施工 情況 布 置）。房屋承重結(jié)構(gòu)的基本情況（1）檢查鋼筋混凝土構(gòu)件是否有開(kāi)裂和變形等損壞現(xiàn)象； 混凝土構(gòu)件外觀狀態(tài)記錄：保護(hù)層脫落、裂縫、位移、蜂窩、 麻面、空洞、水漬、變色等。 對(duì)房屋存在的損壞情況進(jìn)行詳細(xì)記錄，裂縫記錄時(shí)按位置、 走向、裂 縫形式、長(zhǎng)度、

7、寬度的順序進(jìn)行記錄，對(duì)可能產(chǎn)生影響的部 位及構(gòu)件進(jìn)行特別檢查； 對(duì)已存在的裂縫，選取幾條有代表性的裂縫或最有可能受影響 的裂縫，作好裂縫觀測(cè)標(biāo)記或拍攝圖片，以觀察裂縫的發(fā)展?fàn)顩r及工 地施工對(duì)房屋的影響。（2）檢查各構(gòu)件之間的鏈接是否有松動(dòng)、 開(kāi)裂及變形等損壞現(xiàn)象。（3）檢查磚墻砌體是否有開(kāi)裂和變形等損壞現(xiàn)象。 檢查磚墻砌體外觀損壞情況：破損、裂縫、傾斜、弓凸、風(fēng)化、腐蝕、高 低不平、灰縫酥松等； 對(duì)房屋存在的損壞情況進(jìn)行詳細(xì)記錄，裂縫記錄時(shí)按位置、走向、裂縫型式、長(zhǎng)度、寬度的順序進(jìn)行記錄，對(duì)可能產(chǎn)生影響的部位及構(gòu)件進(jìn)行特別檢查； 對(duì)已存在的裂縫，選取幾條有代表性的裂縫或最有可能受影響的裂縫，做

8、 好裂縫觀測(cè)標(biāo)記或拍攝圖片，以觀察裂縫的發(fā)展?fàn)顩r及工地施工對(duì)房屋的影響。房屋圍護(hù)系統(tǒng)基本情況（1）檢查磚墻砌體的損壞情況 檢查磚墻砌體外觀損壞情況：破損、裂縫傾斜、弓凸、風(fēng)化、腐蝕、高低 不平、灰縫酥松等； 對(duì)房屋存在的損壞情況進(jìn)行詳細(xì)記錄，裂縫記錄時(shí)按位置、走向、裂縫形 式、長(zhǎng)度、寬度的順序進(jìn)行記錄，并選取典型裂縫進(jìn)行刻畫(huà)。（2）檢查房屋的飾面層損壞情況 檢查樓地面的損壞：起砂、剝落、裂縫、沉陷、控鼓； 檢查裝修部分的損壞：內(nèi)外墻抹灰、空鼓、剝落、風(fēng)化、裂縫、龜裂、墻 面滲水。（3）檢查房屋門(mén)窗的損壞情況：窗框與墻體固定、木質(zhì)腐朽、開(kāi)啟情況、鋼門(mén) 窗銹蝕、變形。（4）檢查房屋用電設(shè)備的施工功

9、能：新舊、完損、電線老化、絕緣。5 房屋安全鑒定報(bào)告編寫(xiě)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查情況， 依據(jù)房屋完損登記評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（城住字 84 第 678 號(hào)） 及危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)（JGJ125-99）標(biāo)準(zhǔn)之規(guī)定，對(duì)房屋的現(xiàn)時(shí)安全性進(jìn)行等 級(jí)評(píng)定，并出具一式兩份房屋安全鑒定報(bào)告。項(xiàng)目管理及進(jìn)度安排1. 項(xiàng)目管理與需鑒定房屋的業(yè)主、相關(guān)物業(yè)管理公司、居委會(huì)或街道辦協(xié)調(diào)、 溝通，說(shuō)明本次房屋鑒定的目的和作用等，尋求支持與配合，以利于 房屋安全鑒定工作的順利開(kāi)展。確定鑒定時(shí)間，張貼通知。具體內(nèi)容包括：委托單位、鑒定單 位、鑒定范圍、鑒定時(shí)間和工作時(shí)間、聯(lián)系電話(huà)等，并將通知張貼在 該房屋樓梯口、房屋門(mén)前等顯目處。第一階段 對(duì)需鑒定房屋進(jìn)行全面的檢查、鑒定。第二階段 對(duì)第一階段因未能與需鑒定房屋業(yè)主取得聯(lián)系，或 其他原因?qū)е挛茨荑b定的，針對(duì)性地在該房屋門(mén)前張貼通知，高職第 二階段鑒定的時(shí)間、聯(lián)系方式等。上述通知均以書(shū)面形式向委托單位、相關(guān)物業(yè)管理公司、街道 辦或居委會(huì)抄報(bào)、存檔。2、投入儀器設(shè)備和人員組成主要鑒定設(shè)備配備計(jì)劃如下表：序號(hào)設(shè)備名稱(chēng)計(jì)劃數(shù)量1DT202C電子經(jīng)緯儀1臺(tái)2MAL232自動(dòng)安平水準(zhǔn)儀1臺(tái)3DIST0A2型測(cè)距儀1個(gè)4鋼尺、鋼卷尺5套5數(shù)碼相機(jī)3臺(tái)檢測(cè)鑒定附屬設(shè)備（1）安全帽4頂；（2）鐵錘、鐵釘一套;（3）線錘一套；（4）油