房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試重點(diǎn)題加模擬考題

1、1經(jīng)紀(jì)是商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物 2經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要方式1居間：為交易雙方提供交易信息、機(jī)會(huì)、條件，從中撮合雙方交易成功的商業(yè)行為 特點(diǎn):a服務(wù)對(duì)象和范圍廣泛b只以自己的名義替交易雙方媒介交易,并不具體代表其中任何一方,因此,一般沒(méi)有代為訂約的權(quán)利c介入交易雙方的交易活動(dòng)的程度較淺,范圍較窄,服務(wù)內(nèi)容較為簡(jiǎn)單,與服務(wù)對(duì)象的關(guān)系多以媒介的具體交易行為為限,時(shí)間一般比較短暫,經(jīng)紀(jì)人與委托人之間一般沒(méi)有長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系2行紀(jì):是指經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托,以自己的名義與第三方進(jìn)行交易,并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為 特點(diǎn)a行紀(jì)屬于自為營(yíng)業(yè)主體,但為委托方的利益而進(jìn)行活動(dòng)b服務(wù)對(duì)象和范圍較廣

2、,服務(wù)內(nèi)容和參與程度較深c以自己的名義進(jìn)行活動(dòng),行紀(jì)活動(dòng)中的權(quán)利與責(zé)任歸行紀(jì)人自己等方面的特點(diǎn)3代理:是指經(jīng)紀(jì)人在受委托權(quán)限內(nèi),以被代理人名義與第三方進(jìn)行交易,并由被代理人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的商業(yè)行為a為特定的對(duì)象服務(wù),關(guān)系比較穩(wěn)定,具有一定的連續(xù)性b參與服務(wù)的程度較深,涉及的服務(wù)內(nèi)容較多,并擁有較大權(quán)限，一般能夠代表被代理人簽訂合同c代理人所進(jìn)行的代理行為的法律后果直接由被代理人承擔(dān)3經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特點(diǎn)1活動(dòng)范圍的廣泛性2活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性3活動(dòng)目的的報(bào)酬性4活動(dòng)的隱蔽性和非連續(xù)性5活動(dòng)責(zé)任的明確性4經(jīng)紀(jì)人從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)后獲得的勞動(dòng)報(bào)酬稱為傭金,傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源5傭金的性質(zhì)性質(zhì):經(jīng)紀(jì)人的

3、傭金是勞動(dòng)報(bào)酬,風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬和經(jīng)營(yíng)收入的綜合收入6傭金分為法定傭金和自由傭金兩種 7經(jīng)紀(jì)人的作用 即經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的作用1傳播經(jīng)濟(jì)信息2加速商品流通3有利于資源合理配置4有助于市場(chǎng)規(guī)范完善5促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 8房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性1首先,由于房地產(chǎn)價(jià)格昂貴,維持房地產(chǎn)這類存貨的費(fèi)用太高,在絕大多數(shù)情況下,經(jīng)銷商難以承受,因此房地產(chǎn)不宜通過(guò)經(jīng)銷商出售2其次,房地產(chǎn)是不可移動(dòng)的獨(dú)特商品,其交易過(guò)程是要把消費(fèi)者往產(chǎn)品處集中,以達(dá)到認(rèn)識(shí)和購(gòu)買的目的3第三,由于房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性,使得每一筆交易后需要耗費(fèi)時(shí)日,而且還要懂得有關(guān)的法律.財(cái)務(wù)或估價(jià)知識(shí) 9房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本類型1房地產(chǎn)居間2房地產(chǎn)代理10我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)

4、紀(jì)的發(fā)展趨勢(shì)1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)誠(chéng)信化2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的規(guī)范化3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的規(guī)?；?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的專業(yè)化5房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)化與共享化6房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)服務(wù)的品牌化7政府、專業(yè)協(xié)會(huì)、經(jīng)紀(jì)企業(yè)、消費(fèi)者的相互關(guān)系明晰化11我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的種類1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理12房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職責(zé)1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理,在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中,必須嚴(yán)格遵守法律.法規(guī)和行業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定,堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正的原則,信守職業(yè)道德2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位工作,指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重

5、要業(yè)務(wù)文書,執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金3在執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)要求委托人提供與交易有關(guān)的資料, 支付因開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)而發(fā)生的成本費(fèi)用,并有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令4房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬5房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理經(jīng)注冊(cè)后,只能受聘于一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),并以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的民意從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng),不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)或在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職6房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理必須利用專業(yè)知識(shí)和職業(yè)經(jīng)驗(yàn)處理或協(xié)助處理房地產(chǎn)交易中的細(xì)節(jié)問(wèn)題,向委托人披露相關(guān)信息,誠(chéng)實(shí)信用,恪守合

6、同,完成委托業(yè)務(wù),并為委托人保守商業(yè)秘密,充分保障委托人的權(quán)益7房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理必須接受職業(yè)繼續(xù)教育,不斷提高業(yè)務(wù)水平13房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本要求1遵紀(jì)守法2誠(chéng)實(shí)守信3盡職盡責(zé)4規(guī)范服務(wù)5公平競(jìng)爭(zhēng) 14房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有執(zhí)業(yè)關(guān)系2法律責(zé)任關(guān)系3經(jīng)濟(jì)關(guān)系15房地產(chǎn)居間是指以房地產(chǎn)或有關(guān)房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)為對(duì)象,通過(guò)居間人的協(xié)調(diào),促成交易雙方達(dá)成交易,居間人依法取得合理的中介報(bào)酬的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)16房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù),根據(jù)居間人所受委托內(nèi)容的不同,可分為1指示居間2媒介居間17房地產(chǎn)居間活動(dòng)的特征1房地產(chǎn)居間人只以自己的名義進(jìn)行活動(dòng)

7、2房地產(chǎn)居間活動(dòng)業(yè)務(wù)內(nèi)容廣3介入房地產(chǎn)交易活動(dòng)程度較淺4是一種有償?shù)纳虡I(yè)服務(wù)行為5房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)專業(yè)性強(qiáng) 18房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)操作流程1房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)開(kāi)拓2房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)洽談3房地產(chǎn)查驗(yàn)4簽訂房地產(chǎn)居間合同5信息的收集與傳播6買方或承租方看房7撮合成交8協(xié)助房地產(chǎn)權(quán)屬登記(備案)9房地產(chǎn)交驗(yàn)10傭金結(jié)算與提取11售后服務(wù)19房源的概念：房源是指業(yè)主(委托人)及其委托出售或出租的房屋 20房源的構(gòu)成要素包括1房源的物理狀態(tài)2房源的用途及其權(quán)屬狀況3房源的業(yè)主(委托人)心理狀態(tài)等 22房源的分類1住宅2商鋪3寫字樓4倉(cāng)庫(kù)、車房和廠房 23房源的開(kāi)拓與獲取:房源開(kāi)拓與獲取的渠道主要有1小業(yè)主和2大業(yè)主

8、兩種 小業(yè)主房源的開(kāi)拓渠道a報(bào)紙廣告b路牌廣告c派發(fā)宣傳單張d電話訪問(wèn)e互聯(lián)網(wǎng)f直接接觸,另外，還有一些其他的開(kāi)拓房源的渠道，如有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對(duì)于一些能夠提供有效信息的個(gè)人（或機(jī)構(gòu)），給予信息費(fèi)，以此獲得房源信息；也有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司會(huì)去搜集廣告媒介發(fā)布的其他供求著的信息，為自己所用；還有些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)依靠自己的人際關(guān)系網(wǎng)去搜集信息。大業(yè)主類型a房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商b房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)c大型企事業(yè)單位d資產(chǎn)管理公司e銀行 24房地產(chǎn)信息的共享方式+優(yōu)缺點(diǎn)1私盤制a優(yōu)點(diǎn)是保障了搜集房源信息的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的利益，有利于提高其搜集房源信息的積極性。b缺點(diǎn)是在多數(shù)情況下，每宗交易需要兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人跟進(jìn)，工

9、作效率較低。如果兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人配合不當(dāng)，還可能導(dǎo)致交易的失敗。2公盤制a優(yōu)點(diǎn)是使每個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“生意面”達(dá)到最廣，工作效率也較高，一般情況下，一宗交易只需要一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人跟進(jìn)b缺點(diǎn)是不利于經(jīng)法房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人搜集房源信息的積極性，部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了個(gè)人的利益，會(huì)出現(xiàn)“留盤”行為，而且房源信息較容易外泄3分區(qū)公盤制a優(yōu)點(diǎn)是在一定程度上綜合了公盤制和私盤制的優(yōu)點(diǎn)，既保證了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人搜集房源信息的積極性，又使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“生意面”都比較廣，工作效率也較高b缺點(diǎn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對(duì)于分區(qū)的處理較為復(fù)雜。一些處于分區(qū)邊緣的店鋪，較難界定其業(yè)務(wù)拓展范圍 25房源信息的更新要注意以下3點(diǎn)1周期性

10、訪問(wèn)2訪問(wèn)信息的累積3房源的循環(huán)利用 26客源的概念和構(gòu)成要素:房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的客源是對(duì)購(gòu)買或租賃房屋有現(xiàn)實(shí)需求或潛在需求的客戶,是需求者及其需求意向的統(tǒng)一體 客源的構(gòu)成要素包括1需求者和2需求意向 27客源開(kāi)拓與獲取的方法 1門店攬客法2廣告攬客法3人際關(guān)系攬客法4客戶介紹攬客法5講座攬客法6會(huì)員攬客法7團(tuán)體攬客法 28客源管理的內(nèi)容1基礎(chǔ)資料2需求狀況3交易記錄 29房源和客源的關(guān)系1互為條件, 缺一不可2在房源和客源的市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)中,兩者相得益彰3互為目標(biāo),不斷循環(huán)30房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的主要類型1房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)2房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù) 31房地產(chǎn)代理的操作程序（步驟）:以房屋買賣代理業(yè)務(wù)為

11、例：1確定委托代理關(guān)系2進(jìn)行市場(chǎng)銷售的可行性論證3制定促銷計(jì)劃4與客戶接、談判、簽約5代理費(fèi)的取得 32房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為 33房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無(wú)償兩種方式,有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)入股等行為,無(wú)償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、房地產(chǎn)繼承等行為 34房地產(chǎn)買賣是指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價(jià)格轉(zhuǎn)移給他人和行為 35房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件:下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓1對(duì)以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開(kāi)發(fā)的2司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的3依法收回土地

12、使用權(quán)的4共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的5權(quán)屬有爭(zhēng)議的6未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的7法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況 36房屋租賃雙方當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù):a承租人的權(quán)利和義務(wù):承租人在房屋租賃期限內(nèi)享有一下權(quán)利1在租賃合同的約定期限內(nèi)取得房屋使用權(quán)2按租賃合同的規(guī)定,要求出租人及時(shí)修繕?lè)课?經(jīng)出租人同意,可以將承租房屋的全部或者部分轉(zhuǎn)租給他人4出租人如出賣房屋,應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人5在租賃期限內(nèi),承租的住宅用房因國(guó)家建設(shè)需要拆遷,承租人有獲得安置的權(quán)利 承租人在房屋租賃期限內(nèi)應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù)1按期交納房租,如拖欠租金,應(yīng)當(dāng)向出租人支付違約金2按照房屋的性能合理地使用承租的房屋, 不能擅自

13、拆.改房屋及其裝修.設(shè)備.附屬設(shè)施,如果確實(shí)需要變動(dòng)的,應(yīng)當(dāng)事先征得出租人同意,并就此簽訂書面合同3應(yīng)當(dāng)遵守當(dāng)?shù)厝嗣裾畬?duì)于出租房屋的管理規(guī)定b出租人的權(quán)利和義務(wù):出租人在房屋租賃期限內(nèi)享有一下權(quán)利1按照合同的規(guī)定收取房租2有權(quán)決定在租賃期滿后是否繼續(xù)將房屋出租3可以決定是否允許承租人將房屋轉(zhuǎn)租4因承租人的過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的,有權(quán)責(zé)成承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償5承租人違反租賃合同的有關(guān)規(guī)定,出租人有提前終止合同、收回房屋的權(quán)利 義務(wù)1按租賃合同約定的期限間房屋交給出租人使用2按合同的約定及時(shí)修繕?lè)课?，保證承租人的正常使用和安全3在出賣房屋時(shí)，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人37房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將承租的

14、房屋再出租的行為 38物業(yè)查驗(yàn)的基本途徑1文字資料了解2現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查看3向有關(guān)人員了解39代理物業(yè)查驗(yàn)的主要內(nèi)容1物業(yè)的物質(zhì)狀況2物業(yè)的環(huán)境狀況3物業(yè)權(quán)屬情況 40房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為 41作為抵押物的條件:下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押1權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)2用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)3列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物4已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)5被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)6依法不得抵押的其他房地產(chǎn) 42抵押房地產(chǎn)處分的概念:債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?抵押權(quán)人依法對(duì)抵押房地

15、產(chǎn)采取折價(jià)、拍賣或變賣,以所得價(jià)款優(yōu)先受償 43抵押房地產(chǎn)處分的前提條件1債務(wù)履行期滿,抵押權(quán)人未受清償?shù)?債務(wù)人又不能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的2作為公民的抵押人死亡或者被宣告死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的,或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的3作為法人的抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的4抵押人違反規(guī)章的規(guī)定與合同的約定,擅自處分抵押5作為法人的抵押人發(fā)生減資、分立、清算情況而影響或者可能影響抵押合同履行的6抵押合同約定的其他情況 44抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)1抵押權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)2同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)抵押權(quán)的,以抵押登記的先后順序受償 45房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素主要有1語(yǔ)言要素2內(nèi)

16、容要素3載體要素三方面組成 46房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征1廣泛性2共享性3時(shí)效性4多維性5積累性 47房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息系統(tǒng)通常包括四方面的信息1房源信息2客戶信息3房地產(chǎn)市場(chǎng)信息4房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息 48房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的搜集1收集公開(kāi)傳播的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息2從開(kāi)發(fā)商單位內(nèi)部獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息3現(xiàn)場(chǎng)踏勘收集4關(guān)系網(wǎng)收集5利用網(wǎng)絡(luò)獲取 49房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)加工整理的程序通常包括1鑒別2篩選3整序4編輯5研究50房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)誠(chéng)信體系房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)誠(chéng)信體系建設(shè)是以保證誠(chéng)信原則在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)領(lǐng)域的貫徹為價(jià)值目標(biāo)，這一誠(chéng)信體系包含以下幾方面：一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)誠(chéng)信信用制度建設(shè)：現(xiàn)代城新原則的本質(zhì)特征是它具有制度基礎(chǔ)。如果僅僅把誠(chéng)

17、信看做一種純粹的道德原則，僅僅靠輿論、良心來(lái)約束，現(xiàn)代城新原則不過(guò)是一句空話，完全失去了它本來(lái)的內(nèi)涵。關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)誠(chéng)信制度的法律法規(guī)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主體的資質(zhì)和誠(chéng)信狀況公示、服務(wù)過(guò)程的程序、服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)交易契約的簽訂做詳細(xì)的規(guī)定，同時(shí)還要對(duì)執(zhí)法部門的選定、權(quán)限、處罰力度做詳細(xì)的規(guī)定。只有這樣，才能為誠(chéng)信體系提供一個(gè)堅(jiān)實(shí)的制度基礎(chǔ)。二房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)誠(chéng)信管理制度建設(shè)：1確立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)誠(chéng)信管理機(jī)構(gòu)是誠(chéng)信管理的關(guān)鍵2培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)，發(fā)揮它的重要作用3加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)自身的信用管理，是不可忽視的一環(huán)。三房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息建設(shè)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域信息的嚴(yán)重不對(duì)稱是造成諸多失信現(xiàn)象的重要原因

18、，因此有必要增加信息的公開(kāi)度，盡力消除信息的不對(duì)稱。四房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)誠(chéng)信信用環(huán)境建設(shè)：所謂信用環(huán)境，是指是誠(chéng)信原則得以貫徹的一些基礎(chǔ)性條件。房地產(chǎn)交易牽扯到很多信息，這些信息被交易主體和經(jīng)紀(jì)人的知曉度，對(duì)于能否實(shí)現(xiàn)誠(chéng)信交易至關(guān)重要，許多欺詐行騙就是利用交易信息的不透明而進(jìn)行的。信息的公開(kāi)化，是誠(chéng)信體系得以建立的一個(gè)主要條件。此外，完善信用環(huán)境還需要采用電子化、因特網(wǎng)等現(xiàn)代科技。五房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)誠(chéng)信信用教育建設(shè)：誠(chéng)信原則要有制度基礎(chǔ)，這是現(xiàn)代誠(chéng)信原則的本質(zhì)內(nèi)涵。一個(gè)社會(huì)所需要的核心交往原則不僅要通過(guò)法律、制度給與強(qiáng)有力的保證，還要通過(guò)教育宣傳使之成為人們心目中的價(jià)值理念。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)內(nèi)在的需要誠(chéng)信原則，因此

19、誠(chéng)信原則除要通過(guò)法律予以保證外，還應(yīng)當(dāng)通過(guò)道德教育為整個(gè)社會(huì)所認(rèn)同，并最終成為一個(gè)普遍接受的觀念。單項(xiàng)選擇題1持有美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)牌照的經(jīng)紀(jì)人( )。答案（ ）a一年內(nèi)交易量不能大于8宗b主要是律師，金融從業(yè)人員等c每隔一定時(shí)間必須申請(qǐng)更新自己的牌照d年齡在18歲以上，但不超過(guò)55歲2目前推薦使用的商品房買賣合同示范文本是由( )制訂的。答案（ ）a建設(shè)部b國(guó)家工商行政管理局c司法部門d建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局3商品房代理機(jī)構(gòu)的售樓處是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的( )。答案（ ）a店鋪b辦公場(chǎng)所c經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所d注冊(cè)地4房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)運(yùn)作中的( )，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的無(wú)形財(cái)富。答案（

20、）a一般資源b重要資源c有用信息d一般信息5由于委托人的原因給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)由( )向委托人提出賠償要求。答案（ ）a房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理b房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人c房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)d房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同6某商品房產(chǎn)權(quán)登記面積為137m2，合同約定面積為140m2，則面積誤差比絕對(duì)值為( )。答案（ ）a214b219c9687d97867房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取委托人傭金的行為，屬于( )。答案（ ）a房地產(chǎn)代理b房地產(chǎn)居間c房地產(chǎn)行紀(jì)d房地產(chǎn)策劃8房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要從是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和( )兩個(gè)方面進(jìn)行管理

21、。答案（ ）a是否收取咨詢費(fèi)b是否收取最低服務(wù)費(fèi)c是否明碼標(biāo)價(jià)考試大d是否收取最高服務(wù)費(fèi)9行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人的委托，以( )的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為。答案（ ）a自己b代理人c委托人d受托人10房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通過(guò)加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來(lái)，其中最常見(jiàn)的一種形式是( )。答案（ ）a表格b圖片c文字報(bào)告d房地產(chǎn)廣告11房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循( )原則。答案（ ）a專業(yè)服務(wù)b合理收費(fèi)c誠(chéng)實(shí)信用d信息公開(kāi)12與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相比，房地產(chǎn)拍賣遵循的基本原則是( )。答案（ ）a以誠(chéng)為本b價(jià)高者得c公平交易d誠(chéng)信守則13下列說(shuō)法中，正確的是( )。答案（ ）a

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試合格人員取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書后即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)b房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱統(tǒng)一命題統(tǒng)一組織的考試制度c房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以在全國(guó)范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)d房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理須在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下執(zhí)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)14下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的說(shuō)法中，正確的是( )。答案（ ）a房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范b房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德具有強(qiáng)制力，因而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有約束力c房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德不具有強(qiáng)制力，因而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不具有約束力d房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德通過(guò)職業(yè)責(zé)任感行業(yè)準(zhǔn)則輿論等來(lái)約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員15在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同生效之日起( )內(nèi)

23、，應(yīng)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。答案（ ）a10日b30日c60日d90日16牌照制度是中國(guó)香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的基本制度之一，作為實(shí)施發(fā)牌制度第一步的過(guò)渡期牌照的有效期為( )。答案（ ）a1999年初之前b2001年初之前c2002年初之前d2005年初之前17隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的使用價(jià)值將會(huì)( )。答案（ ）a提高b減少c增加d不變18房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)除通過(guò)廣告宣傳和公共關(guān)系活動(dòng)來(lái)宣傳自己吸引客戶開(kāi)拓市場(chǎng)外，更重要的是在所承接的每一項(xiàng)業(yè)務(wù)中，切實(shí)為客戶提供( )，以贏得客戶信任。答案（ ）a最高成交價(jià)格的交易b物美價(jià)廉的房屋c高質(zhì)量的服務(wù)d最完整全面的承諾19下列

24、關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是( )。答案（ ）a抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人b抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人c預(yù)售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款d抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦20房地產(chǎn)查驗(yàn)的基本途徑有現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地察看和( )。答案（ ）a了解廣告媒體b到網(wǎng)站搜索c向有關(guān)人員了解d檢查代理合同文本21建設(shè)部國(guó)家工商行政管理局2000版商品房買賣合同示范文本的第一條是( )。答案（ ）a項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)b商品房銷售依據(jù)c買受人所購(gòu)商品房的基本情況d面積確認(rèn)及面積差異處理22房屋轉(zhuǎn)租的基本流程包括：原承租人與新承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同；到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案；領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的房

25、屋轉(zhuǎn)租合同，繳納有關(guān)稅費(fèi)；原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是( )。答案（ ）abcd23在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供求搭配的技能是( )。答案（ ）a使供給方滿意b使需求方滿意c使供求雙方在某宗房源上達(dá)成一致d為需求方提供盡量多的房源以供選擇24在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客觀信息表格中，( )是一種非常重要的表格。答案（ ）a記錄登記表b經(jīng)紀(jì)人登記表c客戶登記表d店務(wù)登記表25房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)類型中，不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是( )。答案（ ）a二手房出租代理b房屋承租代理c期房預(yù)售代理d房屋轉(zhuǎn)租代理26房地產(chǎn)查驗(yàn)的基本途徑有：文字資料了解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地察

26、看和( )。答案（ ）a聽(tīng)賣家全面公正講述b向有關(guān)人員了解c看廣告媒體介紹d到網(wǎng)站搜集信息27下列說(shuō)法中，不正確的是( )。答案（ ）a預(yù)購(gòu)商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的b現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書，登記機(jī)關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書c處分抵押物可選擇拍賣變賣或者折價(jià)方式d房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效28房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括( )。答案（ ）a有權(quán)不注冊(cè)備案b有權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)合同c有權(quán)獨(dú)立開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)d有權(quán)人房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)29在房地產(chǎn)代理合同中，當(dāng)事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達(dá)成一致意見(jiàn)的，則應(yīng)通過(guò)( )解決合同糾

27、紛。答案（ ）a協(xié)商b調(diào)解c仲裁d訴訟30由于房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，完成房地產(chǎn)居間代理業(yè)務(wù)必不可少的環(huán)節(jié)是( )。答案（ ）a房地產(chǎn)信息的收集與整理b方案的設(shè)計(jì)與推廣c購(gòu)買方或承租方看房d房地產(chǎn)權(quán)屬登記(備案)9下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的各種表述中，正確的有( )。答案（ ）a抵押雙方到登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記b抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書c抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書d登記機(jī)構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書e債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)人向登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人10在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時(shí)，下列對(duì)尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)處理中，不正確的有( )。答案（ ）a注銷后再終止合同并賠償損失b注銷后直接將業(yè)務(wù)

28、轉(zhuǎn)由他人代為完成c注銷前直接終止合同并賠償損失d注銷前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成e在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當(dāng)方式解決11國(guó)家行政主管部門2000年頒布的商品房買賣合同示范文本所包含的條款有( )。答案（ ）a規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定b爭(zhēng)議解決處理辦法c付款幣種與匯率d違約責(zé)任考試大e房地產(chǎn)交易管理部門鑒定認(rèn)可意見(jiàn)12下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的說(shuō)法中錯(cuò)誤的有( )。答案（ ）a房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以在全國(guó)范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)b從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件是取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格c未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得執(zhí)業(yè)d房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中承擔(dān)關(guān)鍵崗位e房地產(chǎn)經(jīng)

29、紀(jì)人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)13下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說(shuō)法中，不正確的有( )。答案（ ）a實(shí)際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨(dú)立b居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性c不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同d房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同e房地產(chǎn)交易過(guò)程完成后，可以進(jìn)行傭金結(jié)算14房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人名義( )的行為。答案（ ）a承租房屋b出讓房屋c購(gòu)買住宅d購(gòu)買商業(yè)用房e出售商品房15下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別的表述中，正確的有( )。答案（ ）a房地產(chǎn)居間人可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托b房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人

30、的委托c房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同d房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同e房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同16經(jīng)紀(jì)活動(dòng)涉及( )等各個(gè)環(huán)節(jié)，它是商品流通的潤(rùn)滑劑。答案（ ）a生產(chǎn)b分配c流通d消費(fèi)e售后服務(wù)17針對(duì)以出讓方式取得的土地和以劃撥方式取得的土地，土地使用權(quán)初始登記所提交的文件不同的是( )。答案（ ）a身份證明b土地使用權(quán)出讓合同c土地勘測(cè)報(bào)告d建設(shè)用地批準(zhǔn)文件e已付清土地出讓金的證明9下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的各種表述中，正確的有( )。答案（ ）a抵押雙方到登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記b抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書c抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書d登

31、記機(jī)構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書e債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)人向登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人10在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時(shí)，下列對(duì)尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)處理中，不正確的有( )。答案（ ）a注銷后再終止合同并賠償損失b注銷后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成c注銷前直接終止合同并賠償損失d注銷前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成e在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當(dāng)方式解決11國(guó)家行政主管部門2000年頒布的商品房買賣合同示范文本所包含的條款有( )。答案（ ）a規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定b爭(zhēng)議解決處理辦法c付款幣種與匯率d違約責(zé)任考試大e房地產(chǎn)交易管理部門鑒定認(rèn)可意見(jiàn)12下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的說(shuō)法中錯(cuò)誤的有( )。答案（ ）a房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以在全國(guó)范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)b從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件是取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格c未取得房地