工程造價(jià)各項(xiàng)單方指標(biāo)參考

1、工程造價(jià)各項(xiàng)單方指標(biāo)參考標(biāo)準(zhǔn)化工作室編碼XX968T-XX89628-XJ668-XT689N 一、房屋建筑各項(xiàng)的單平方造價(jià)1. 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng) 力、消防報(bào)警、電梯、可視對(duì)講、有線(xiàn)電視、電話(huà)、防雷接地等十四個(gè) 專(zhuān)業(yè)。含電梯、消防、通風(fēng)設(shè)備，普通燈具；公共部分粘貼地磚，天 棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板， 泰柏板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距20公里以?xún)?nèi)。每平米造價(jià)1850. 98元，其中：建筑工程：1011. 17元；電氣工 程：220. 54元；管道工程：316. 81元；通風(fēng)工程：302. 4

2、6元；2. 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水）、 消防、照明、動(dòng)力、弱電、電梯、防雷接地等十個(gè)專(zhuān)業(yè)。外墻保溫聚苯 板隨混凝土澆注，外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l 板隔墻，雙側(cè)通常采光井，采暖系統(tǒng)為分戶(hù)計(jì)量，混凝土為預(yù)拌混凝 土，不含消防報(bào)警、配電箱及多功能入戶(hù)門(mén)。土方運(yùn)距5公里以?xún)?nèi)。 每平米造價(jià)1442. 17元，其中：建筑工程：803. 59元；裝飾工 程：306. 62元；電氣工程：238. 65元；管道工程：81. 16元； 通風(fēng)工程：12. 15元；3. 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓：包括建筑、裝飾、給排水（含泵房）、通風(fēng)、

3、照明、動(dòng)力、弱電、電 梯、防雷接地等九個(gè)專(zhuān)業(yè)。公共部分粘貼地磚，天棚、墻而刷耐擦洗涂料，本工程采暖用電膜采暖，只做埋管，外窗為落地窗。含消防、居室 門(mén)、衛(wèi)生潔具，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距20公里以?xún)?nèi)。每平米造價(jià)1360. 43元,其中：建筑工程：730. 56元；裝飾工 程：174. 30元；電氣工程：248. 45元；管道工程：207. 12元;4. 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、防 雷接地等十個(gè)專(zhuān)業(yè)。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面 層，天棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩?zhàn)?，面層擦洗涂料。含給排水、消防、 通風(fēng)設(shè)備，不含電梯、衛(wèi)生潔具，弱電

4、（電視、電話(huà)、綜合布線(xiàn)）只埋 管不穿線(xiàn)。混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距5公里以?xún)?nèi)。每平米造價(jià)1383. 46元，其中：建筑工程：727. 22元；裝飾工 程：289. 87元；電氣工程：307. 14元；管道工程：55. 95元； 通風(fēng)工程：3. 28元；5. 框剪結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)空調(diào)、照明、動(dòng)力、消防 報(bào)警、綜合布線(xiàn)、安全防范、有線(xiàn)電視、防雷接地等十三個(gè)專(zhuān)業(yè)。含熱 交換站、消防、空調(diào)設(shè)備，中高檔衛(wèi)生潔具，普通燈具，外窗為落地 窗，不含電梯，居室門(mén)。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚 做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，外墻外保溫粘貼聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；?凝土條

5、板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距30公里以?xún)?nèi)。每平米造價(jià)1219. 28元，其中：建筑工程：681.99元；裝飾工 程：264. 56元；電氣工程：101. 69元；管道工程：164. 51元； 通風(fēng)工程：6. 53元；6. 框剪結(jié)構(gòu)商住樓：包括建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水）、消防（含消防噴淋系統(tǒng)）、空調(diào)、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地通風(fēng)等十個(gè) 專(zhuān)業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板.外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板，增強(qiáng)水泥條板 隔墻，外窗為落地窗。本工程不含采暖系統(tǒng)，采用集中空調(diào)采暖，含給 排水、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)備，普通燈具，普通潔具，不含電梯，外墻玻 璃幕?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距

6、20公里以?xún)?nèi)。每平米造價(jià)1870. 88元，其中：建筑工程：957.31元；裝飾工 程：362. 70元；電氣工程：180. 77元；管道工程：165. 44元； 通風(fēng)工程：204. 66元。7. 混合結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地等七個(gè)專(zhuān)業(yè)。 外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫粘貼無(wú)紙石膏聚苯板復(fù)合板，單層 輕質(zhì)陶粒混凝土條板隔墻，陽(yáng)臺(tái)不封閉，弱電只埋管不穿線(xiàn)，不含衛(wèi)生 潔具、燈具?；炷翞楝F(xiàn)場(chǎng)攪拌。每平米造價(jià)2137. 44元，其中：建筑工程：1122. 43元；裝飾工 程：396. 12元；電氣工程：209. 34元；管道工程：272. 28元； 通風(fēng)工程：

7、137. 27元。二、工程造價(jià)單方指標(biāo)參考（一）普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：1. 多層砌體住宅：鋼筋30kg/m2；混凝土 0. 3-0. 33m3/m2；2. 多層框架鋼筋：38-42kg/m2 ；混凝土 0. 33-0. 35m3/m2；3. 小高層 11-12 層：鋼筋 50-52kg/m2；混凝土 0. 35m3/m2；4. 高層 17-18 層：鋼筋 54-60kg/m2；混凝土 0. 36m3/m2；5. 高層 30 層 H二94m：鋼筋 65-75kg/m2；混凝土 0.42-0. 47m3/m2；6. 高層酒店式公寓28層H二90m：鋼筋65-70kg/m2；混凝土 0.

8、38-0. 42m3/m2；7. 別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11-12層之間。以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（二）普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1. 室外門(mén)窗（不包括單元門(mén)、防盜門(mén)）面積占建筑面積0.20-0.24；2. 模板面積占建筑面積2. 2左右；3. 室外抹灰面積占建筑面積0. 4左右；4. 室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3. 8o（三）施工工效1、一個(gè)抹灰工一天抹灰約35 m2；2、一個(gè)磚工一天砌紅磚約1000-1800塊；3、一個(gè)磚工一天砌空心磚約800-1000塊；4、瓷磚 15 m2；5、刮大白第一遍300 m2/天，第二遍180 m2/天，第三遍壓光90 nf/

9、天。（四）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、混凝土重量2500kg/m-2、鋼筋每延米重量0. 00617*d*d；3、干砂子重量1500kg/m濕砂重量1700kg/mJ；4、石子重量2200kg/m:；5、lnr紅磚525塊左右（分墻厚）；6、Im，空心磚175塊左右；7、篩lnr干凈砂需1. 3nr普通砂。（五）建筑工程清包工價(jià)格 模板：19-23元/nf （粘灰面） 混凝土: 38-41 元/nr鋼筋:310-420 元/t,或 10-13 元/nf砌筑:55-70元/nr抹灰：7-15元/nf （不扣除門(mén)窗洞口，不包括腳手架搭拆） 面磚粘貼：18元/nf室內(nèi)地面磚：（600*600） 15元/nf踢腳線(xiàn):

10、3元/m室內(nèi)墻磚:25元/nf （包括倒角）樓梯間石材：28元/nf踏步板磨邊：10元/m石膏板吊頂:20元（平棚）鋁扣板吊項(xiàng)：25元/nf大白乳膠漆：6元/nf外墻磚:43元/nf外墻干掛蘑菇石：50元/nf屋面掛瓦：13元/nf水曖：9元/nf（建筑面積）電氣照明部分：6元/nf木工：35-50元/nf架子工：55元/nf（六）房地產(chǎn)建筑成木（按建筑平方米算）1、樁基工程（如有）：70100元/nf2、鋼筋:4075kg/nf（多層含量較低、高層含量較高），合160=300 元/nf3、混凝土： 030.5nr/nf （多層含量較低、高層含量較高），合100=165 元/nf4、砌體工程：

11、60120元/nf （多層含量較高、高層含量較低）5、抹灰工程:2540元/nV6、外墻工程（包括保溫）:50100元/of （以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為 石材或幕墻，則可能高達(dá)3001000元/nf）7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）:60120元/nf （按小區(qū)檔次，多層 略低一些）8、屋面工程：1530元/nf （多層含量較高、高層含量較低）9、門(mén)窗工程（不含進(jìn)戶(hù)門(mén)）：每平方米建筑面積門(mén)窗面積約0. 250. 5 nf （與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大）,造 價(jià)90=300元/nf, 般為90=150元/nf,如采用高檔鋁合金門(mén)窗， 則可能達(dá)到300元/nf10、土方、進(jìn)戶(hù)門(mén)、煙道及公

12、共部位裝飾工程:30150元/nf （與 小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）11、地下室（如有）：增加造價(jià)40100元/nf （多層含量較高、高層 含量較低）12、電梯工程（如有）：40=200元/叭與電梯的檔次、電梯設(shè)置的 多少及樓層的多少有很大關(guān)系,一般工程約為100元/nf13、人工費(fèi):130200 元/nf14室外配套工程：30=300元/nf, 般約70、100元/nf15、模板、支撐、腳手架工程（成本）:70150元/肝16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的 5%8%）:約 6090 元/nf17、臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其他臨時(shí)設(shè) 施

13、,如水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠(chǎng)棚與其他生產(chǎn)用房）：3050 元/nV18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：1030元/nf19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用（約為10%）: 以上各項(xiàng)之和*10%二90180元/nf20、上交國(guó)家各種稅費(fèi)（總造價(jià)3. 335%） :3370元/叭高檔的 可能高達(dá)100元/nf以上沒(méi)有算精裝修，一般造價(jià)約為10002000元/叭高檔小區(qū)可 達(dá)3500元以上。精裝修造價(jià)一般為5001500元/of,這要看檔次 高低，也有300元/nf簡(jiǎn)裝修，更有300010000元/nf超高檔裝修 （拎包入住）o21、設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）：15=00元/

14、nf22、監(jiān)理費(fèi)：330元/nf23、廣告、策劃、銷(xiāo)售代理費(fèi):一般30200元/叭高者可達(dá)500 元/of以上24、土地費(fèi):一般二線(xiàn)城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70100萬(wàn)/畝， 容積率一般為1. 0遼0,故折算房?jī)r(jià)為:5251500元/叭市區(qū)中心 地帶一般為200萬(wàn)元/畝，折算房?jī)r(jià)為:15003000元/叭核心區(qū) 域可達(dá)300萬(wàn)元/畝以上,單方土地造價(jià)更高;一線(xiàn)城市甚至有高 達(dá)20000元/nf以上的土地單方造價(jià)；三線(xiàn)城市、縣城等土地單 方造價(jià)較低,一般為100500元/叭也有高達(dá)2000元/平方米以 上的情況25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線(xiàn)城市一般 為100500元/叭各

15、地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論:基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó)家 最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于1000元/nf。實(shí)際上，多層普通商 品房，建安成本大約在1200元/of左右，小高層與高層普通商品房, 建安成本大約在15001800元/nf左右，檔次越高，造價(jià)越高。能 讓利的主要是:小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部 分的稅費(fèi)、廣告策劃銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外,與開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是 要差一些；民營(yíng)開(kāi)發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府開(kāi)發(fā)商的成本確實(shí)也低一些， 主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)， 成本一般控制得好一些，二是民營(yíng)企業(yè)腐敗成

16、本相對(duì)要低一些。 不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過(guò)100200元/ m2o三、工程成本測(cè)算方法1. 計(jì)算工程量。這個(gè)工作很簡(jiǎn)單，就是一點(diǎn)：統(tǒng)籌計(jì)算，事半功倍。2. 綜合單價(jià)。這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程己經(jīng) 開(kāi)始清單報(bào)價(jià)，價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)施工單位來(lái)說(shuō)更加重要，一定要根據(jù)材料 價(jià)格信息和己調(diào)查到的人工價(jià)格（分?jǐn)偟嚼锩妫┻M(jìn)行。3. 測(cè)算綜合單價(jià)。工程子項(xiàng)很多，但是占造價(jià)大部分的就那幾個(gè)項(xiàng)目， 一般對(duì)這幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)算：混凝土、鋼筋、外架、模板（措施費(fèi)）、 地磚、外墻高級(jí)裝修如干掛，下面對(duì)以上幾個(gè)單項(xiàng)說(shuō)說(shuō)我的做法。（1）混凝土：每一個(gè)單價(jià)不外乎人工、材料、機(jī)械三大塊（管理費(fèi)

17、等另 外計(jì)算），人工不要按照定額上的人工費(fèi)，人工費(fèi)按清工價(jià)格（包工隊(duì) 或公司不購(gòu)材料只岀人工技術(shù)和施工工藝的一種做法）另行計(jì)算。機(jī)械 費(fèi)依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期總費(fèi)用（折舊或租費(fèi)）統(tǒng)一計(jì)算，機(jī)械人工就不管了，因?yàn)橐话愣际乔骞ず贤邪模瑑H算一個(gè)材 料費(fèi)就夠了。以C25混凝土為例：a. 配比含量分析。通過(guò)當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級(jí)配比看看水 泥砂石水泥含量是多少，如果沒(méi)有，可以到工程所在地的實(shí)驗(yàn)室找找。級(jí)配單的級(jí)別一般要高過(guò)實(shí)際設(shè)計(jì)等級(jí)的，還要看工程所在地附近的材 料情況。這些要在投標(biāo)勘察時(shí)摸清楚。如果是商品混凝土的話(huà)就更簡(jiǎn)單 了，通過(guò)級(jí)配分析出整個(gè)工程的水泥砂石用量，注意：不要

18、去分什么梁 板柱，只要是混凝土都放到這里分析。b. 損耗量分析。分析好了之后就是對(duì)混凝土的損耗進(jìn)行分析。大家都知 道混凝土的損耗量一般是3%,但是大家有沒(méi)有注意到，混凝土的工程量 計(jì)算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m3,也就是說(shuō)一個(gè) 10000 nf的工程，按含鋼量50kg/m2的話(huà)，就有500t的鋼筋，也就是說(shuō) 鋼筋占了 64m3的混凝土，這64m3的混凝土可以用來(lái)完成一個(gè)普通的300 研框架結(jié)構(gòu)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層。這么多的混凝土夠不夠你浪費(fèi)的？不夠不要 高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的。c. 材料費(fèi)。混凝土配比含量都知道了，分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單 價(jià)就好了。（2）鋼筋：鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細(xì)膩。如 果在不抽料的情況下，可以按定額含量暫估?？⒐せ蜻M(jìn)度款支付同期調(diào) 整。鋼筋同混凝土一樣，人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)暫時(shí)不管，只算材料費(fèi)，關(guān)鍵是 定損耗，實(shí)際中的損耗是1%。建議在與鋼筋班組定合同中就把這個(gè)1%損 耗定死，超了就算他的。因?yàn)閷?shí)際中，科學(xué)合理的下料和進(jìn)料，1%的損 耗控制不在話(huà)下。工程量岀來(lái)了，