資產(chǎn)竣工驗(yàn)收工作運(yùn)作規(guī)范

1、資產(chǎn)竣工驗(yàn)收工作規(guī)范集團(tuán)資產(chǎn)管理部編制2013.4.9目 錄第一章 總則第二章 驗(yàn)收工作運(yùn)作模式第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu)第二節(jié) 驗(yàn)收工作小組人員的組成第三節(jié) 驗(yàn)收工作規(guī)范一、 工程竣工驗(yàn)收流程二、 施工工程驗(yàn)收流程圖三、 竣工驗(yàn)收依據(jù)四、 竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求五、 竣工驗(yàn)收資料收集和整理六、 竣工驗(yàn)收組織 第三章 附則 第四章 附表 第一章： 總則 （一）為了規(guī)范我集團(tuán)建設(shè)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作，制訂本管理辦法 （二）竣工驗(yàn)收是建設(shè)工程項(xiàng)目建設(shè)周期的最后一道程序，是全面考核、檢查工程是否符合設(shè)計(jì)文件要求和工程質(zhì)量是否符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，能否交付使用、投產(chǎn)，發(fā)揮投資效益的重要環(huán)節(jié)。所有建設(shè)工程按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件、

2、圖紙和建設(shè)工程合同約定的工程內(nèi)容施工完畢，具備規(guī)定的竣工驗(yàn)收條件，都要組織竣工驗(yàn)收。 （三）建立驗(yàn)收管理二級(jí)體系，驗(yàn)收管理體系是實(shí)施集團(tuán)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)和籌建質(zhì)量方針、質(zhì)量目標(biāo)的納領(lǐng)性文件，是進(jìn)行質(zhì)量管理和質(zhì)量改進(jìn)活動(dòng)的組織法規(guī)，要求籌備籌建及籌備和驗(yàn)收小組切實(shí)遵照?qǐng)?zhí)行。1、 房屋建設(shè)質(zhì)量是籌備籌建每一級(jí)管理人員不可推卸的責(zé)任。2、 集團(tuán)房屋籌備籌建每一位管理人員對(duì)自己所管理區(qū)域質(zhì)量負(fù) 責(zé)。3、 集團(tuán)驗(yàn)收委員會(huì)的職責(zé)是對(duì)各分公司、連鎖酒店驗(yàn)收工作進(jìn)行管理；第二章 驗(yàn)收工作運(yùn)作模式第一節(jié)：組織結(jié)構(gòu)集團(tuán)驗(yàn)收管理委員會(huì) 集團(tuán)驗(yàn)收工作小組 置業(yè)下屬各區(qū)域分公司驗(yàn)收工作小組第二節(jié) 驗(yàn)收工作小組人員組成集團(tuán)驗(yàn)收小

3、組：組 長(zhǎng)：資產(chǎn)管理部總監(jiān)副組長(zhǎng)：置業(yè)公司總經(jīng)理組 員： 審計(jì)部總監(jiān)、經(jīng)理；財(cái)務(wù)部總監(jiān)、經(jīng)理；置業(yè)公司工程監(jiān)理，設(shè)計(jì)部經(jīng)理等相關(guān)部門(mén)置業(yè)下屬各區(qū)域分公司驗(yàn)收小組組 長(zhǎng)：執(zhí)行總經(jīng)理副組長(zhǎng)：工程總監(jiān)（經(jīng)理）組 員：區(qū)域公司總經(jīng)理、各相關(guān)部門(mén)與項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)人等；勘察單位的負(fù)責(zé)人；設(shè)計(jì)單位的負(fù)責(zé)人；承包單位的負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)檢工程師等；監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師和專業(yè)監(jiān)理工程師；建設(shè)主管部門(mén)和備案部門(mén)的代表第3節(jié) 驗(yàn)收工作運(yùn)作規(guī)范一、竣工驗(yàn)收程序（一）竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備由施工單位具體操作實(shí)施，監(jiān)理單位配合，做好施工現(xiàn)場(chǎng)自檢，建立完整的工程質(zhì)量記錄，收集、整理、匯總工程技術(shù)資料和施工管理資料，做好

4、竣工驗(yàn)收前的各項(xiàng)基礎(chǔ)工作。（二）編制竣工驗(yàn)收計(jì)劃由施工單位負(fù)責(zé)編制竣工驗(yàn)收計(jì)劃，工程項(xiàng)目經(jīng)自檢合格后，提出工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，報(bào)監(jiān)理單位檢查。（三）組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收首先由監(jiān)理單位依據(jù)施工圖紙、施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)工程進(jìn)行竣工檢查，提出工程竣工驗(yàn)收檢查報(bào)告。由置業(yè)公司下屬各區(qū)域公司根據(jù)施工單位提交的工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告進(jìn)行審定，組織各專業(yè)人員和監(jiān)理、施工單位進(jìn)行初驗(yàn)。初驗(yàn)后報(bào)置業(yè)公司和集團(tuán)資產(chǎn)管理部進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。復(fù)驗(yàn)合格后，置業(yè)公司區(qū)域公司填寫(xiě)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行竣工驗(yàn)收和工程竣工移交。（四）竣工驗(yàn)收結(jié)算竣工結(jié)算與竣工驗(yàn)收工作同步進(jìn)行，施工單位編制的竣工結(jié)算，應(yīng)通過(guò)監(jiān)理單位審核后向

5、區(qū)域公司遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，承發(fā)包雙方依據(jù)合同和資料，最終確定工程結(jié)算價(jià)款。（五）移交竣工資料竣工資料應(yīng)齊全、完整、準(zhǔn)確，符合國(guó)家城市建設(shè)檔案管理、基本建設(shè)項(xiàng)目檔案資料管理和建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。移交的竣工資料標(biāo)識(shí)、編目、組卷、書(shū)寫(xiě)應(yīng)符合科技檔案管理質(zhì)量的要求。（六）辦理交工手續(xù) 工程已正式組織竣工驗(yàn)收，建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和其他有關(guān)單位已在工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽認(rèn)，工程竣工結(jié)算辦完，施工單位應(yīng)向區(qū)域公司辦理工程移交手續(xù)，簽署工程質(zhì)量保修書(shū)，辦完交工手續(xù)后，施工單位應(yīng)及時(shí)撤離施工現(xiàn)場(chǎng)。 二、工程竣工驗(yàn)收流程圖：合格：（出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告）報(bào)集團(tuán)驗(yàn)收管理委員會(huì)批準(zhǔn)，送財(cái)務(wù)部

6、、審計(jì)部、置業(yè)公司備檔十個(gè)工作日內(nèi)，置業(yè)公司復(fù)檢，集團(tuán)公司資產(chǎn)管理部組織相關(guān)部門(mén)人員參與（復(fù)驗(yàn)）不合格：出具整改意見(jiàn)返回置業(yè)公司和下屬區(qū)域公司，送施工單位整改不合格：出具整改意見(jiàn)送施工單位合格：出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，向置業(yè)公司和集團(tuán)資產(chǎn)管理部遞交復(fù)驗(yàn)申請(qǐng)施工單位對(duì)不合格的工程進(jìn)行整改收到驗(yàn)收申請(qǐng)5個(gè)工作日內(nèi)，置業(yè)下屬區(qū)域公司組織驗(yàn)收小組進(jìn)行驗(yàn)收（初檢）工程竣工：施工單位自查，監(jiān)理單位復(fù)查后報(bào)請(qǐng)置業(yè)區(qū)域公司三、工程竣工驗(yàn)收依據(jù)（一）批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件、施工圖紙及說(shuō)明書(shū)由區(qū)域公司提供，主要內(nèi)容包括：上級(jí)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)或可行性研究報(bào)告；用地、征地、拆遷文件；地質(zhì)勘察報(bào)告；設(shè)計(jì)施工圖及有關(guān)說(shuō)明等。（二）雙方簽訂

7、的施工合同工程竣工驗(yàn)收時(shí)，對(duì)照合同約定的主要內(nèi)容，檢查施工單位和區(qū)域公司的履約情況，有無(wú)違約責(zé)任；施工合同是重要的合同文件和法律依據(jù)，受法律保護(hù)。（三）設(shè)備技術(shù)說(shuō)明書(shū)設(shè)備技術(shù)說(shuō)明書(shū)是進(jìn)行設(shè)備安裝調(diào)試、檢驗(yàn)、驗(yàn)收和處理設(shè)備質(zhì)量、技術(shù)問(wèn)題的重要依據(jù)。區(qū)域公司供應(yīng)的設(shè)備，施工單位應(yīng)按供貨清單接收并有設(shè)備合格證明和設(shè)備的技術(shù)說(shuō)明書(shū)，據(jù)此按照施工圖紙進(jìn)行設(shè)備安裝；由施工單位采購(gòu)的設(shè)備，應(yīng)符合設(shè)計(jì)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，按規(guī)定提供相關(guān)的技術(shù)說(shuō)明書(shū)，并對(duì)采購(gòu)的設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。（四）設(shè)計(jì)變更通知單設(shè)計(jì)變更通知單，是施工圖紙補(bǔ)充和修改的記錄。設(shè)計(jì)變更原則上由設(shè)計(jì)單位主管技術(shù)負(fù)責(zé)人簽發(fā)，集團(tuán)和區(qū)域公司認(rèn)可簽章后由施工單位

8、執(zhí)行。（五）施工驗(yàn)收規(guī)范及質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)不按強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)施工，質(zhì)量達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)的，不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收。（六）引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備的相關(guān)文件有引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備的建設(shè)項(xiàng)目，要做好引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備的圖紙、文件的收集、整理工作，有關(guān)的檔案資料應(yīng)交檔案部門(mén)統(tǒng)一管理。四、工程竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求（一）合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)具有強(qiáng)制性，施工單位必須確保工程質(zhì)量達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，不合格不得交付驗(yàn)收和使用。（二）單位工程竣工驗(yàn)收的合格標(biāo)準(zhǔn)對(duì)單位工程質(zhì)量驗(yàn)收合格的規(guī)定如下：1、單位工程所含分部工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格2、質(zhì)量控制資料應(yīng)完整3、單位工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整4、主要功能

9、項(xiàng)目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定5、觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求（三）總體工程達(dá)到使用條件或滿足生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)要求總體工程已按設(shè)計(jì)要求完成，其所含的每個(gè)單位工程都有已竣工、相關(guān)的配套工程整體收尾已完成，能滿足生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)要求或具備使用條件，工程質(zhì)量以檢驗(yàn)合格，竣工資料整理符合規(guī)定，可組織總體工程竣工驗(yàn)收。五、竣工驗(yàn)收資料的收集整理（一）竣工資料是記錄和反映工程施工全過(guò)程的重要文件，也是評(píng)定工程質(zhì)量、進(jìn)行工程驗(yàn)收的重要依據(jù)，各施工單位應(yīng)按要求收集、整理竣工資料。（二）竣工資料的基本內(nèi)容包括：1、總體施工組織設(shè)計(jì)及單位工程施工組織設(shè)計(jì)；2、開(kāi)工報(bào)告；3、技術(shù)交底；4、原材料、成品、半成品及構(gòu)配件檢驗(yàn)

10、合格證；5、施工實(shí)驗(yàn)記錄；測(cè)量記錄；6、隱蔽工程檢查記錄；7、工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料；8、設(shè)計(jì)變更記錄；9、施工大事記；10、竣工圖；11、竣工驗(yàn)收單；12、工程照片；13、施工總結(jié)。（三）工程竣工資料是長(zhǎng)期存檔的文件，在文件收集、整理時(shí)應(yīng)符合工程檔案管理和標(biāo)準(zhǔn)的要求，文件的封面、目錄、封盒、裝訂規(guī)格要統(tǒng)一。在整理竣工資料時(shí)應(yīng)做到圖物相符、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，填寫(xiě)、審批、簽章手續(xù)完備，要尊重原始資料，對(duì)施工過(guò)程中形成的原始資料不得擅自修改、偽造和后補(bǔ)，應(yīng)保持原始資料的真實(shí)性、完整性。六、竣工驗(yàn)收組織（一）單位工程完工后，施工單位項(xiàng)目經(jīng)理必須組織對(duì)工程進(jìn)行觀感預(yù)評(píng)分，得分率達(dá)到合格以上標(biāo)準(zhǔn)方可提交工程竣工驗(yàn)

11、收?qǐng)?bào)告，申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。監(jiān)理單位進(jìn)行檢查評(píng)定工作。（二）監(jiān)理單位檢查后報(bào)請(qǐng)區(qū)域公司進(jìn)行初驗(yàn)。（三）區(qū)域公司初驗(yàn)合格后報(bào)和一置業(yè)復(fù)驗(yàn)，集團(tuán)資產(chǎn)管理部組織集團(tuán)相關(guān)部門(mén)人員參與復(fù)驗(yàn)。（四）復(fù)驗(yàn)合格后區(qū)域公司組織工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位負(fù)責(zé)人（并將名單報(bào)負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)）進(jìn)行單位工程驗(yàn)收，工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)對(duì)工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等情況實(shí)施監(jiān)督。按照竣工驗(yàn)收程序成立竣工驗(yàn)收組織，對(duì)工程進(jìn)行核查后做出是否驗(yàn)收的結(jié)論，通過(guò)驗(yàn)收的應(yīng)出具“工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告”，參與竣工驗(yàn)收的各方負(fù)責(zé)人應(yīng)在竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字并加蓋單位公章。1、竣工驗(yàn)收組織的主要人員（1）和一置業(yè)

12、主管領(lǐng)導(dǎo)、工程管理中心、成本和采購(gòu)管理中心相關(guān)人員；（2）區(qū)域公司總經(jīng)理、各相關(guān)部門(mén)與項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)人等；（2）勘察單位的負(fù)責(zé)人；（3）設(shè)計(jì)單位的負(fù)責(zé)人；（4）承包單位的負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)檢工程師等；（5）監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師和專業(yè)監(jiān)理工程師；（6）建設(shè)主管部門(mén)和備案部門(mén)的代表。2、竣工驗(yàn)收組織的職責(zé)：（1）聽(tīng)取各單位的情況報(bào)告；（2）審查各種竣工資料；（3）對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估、鑒定；（4）形成工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（5）簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（6）對(duì)遺漏問(wèn)題做出處理決定。3、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容：（1）工程概況：包括工程名稱、工程地址、開(kāi)工日期、竣工驗(yàn)收日期；建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)

13、單位、施工單位、監(jiān)理單位、質(zhì)量監(jiān)督單位名稱；工程量、設(shè)備試運(yùn)行情況等；（2）竣工驗(yàn)收組織的單位和代表；（3）質(zhì)量驗(yàn)收情況；（4）竣工驗(yàn)收程序；（5）竣工驗(yàn)收意見(jiàn)；（6）簽名蓋章確認(rèn)；（7）竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。（五）單位工程驗(yàn)收合格后，區(qū)域公司應(yīng)在30天內(nèi)將工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和有關(guān)文件報(bào)送置業(yè)公司和集團(tuán)資產(chǎn)管理部備案。第三章、附 則（一）本辦法未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。（二）本辦法由置業(yè)公司和集團(tuán)資產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)解釋。（三）本辦法自頒發(fā)之日起生效。 第四章、附表工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表工程名稱工程地址建設(shè)單位結(jié)構(gòu)類型/層數(shù)勘察單位建設(shè)面積設(shè)計(jì)單位開(kāi)工日期監(jiān)理單位完工日期施工單位合同日期竣工條件具備情況

14、項(xiàng)目?jī)?nèi)容施工單位自檢情況完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的情況技術(shù)檔案和施工管理資料主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告（含監(jiān)督抽檢）資料施工安全評(píng)價(jià)書(shū)工程款支付情況工程質(zhì)量保修書(shū)監(jiān)督站責(zé)令整改問(wèn)題的執(zhí)行情況已完成設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，特申請(qǐng)辦理工程竣工驗(yàn)收手續(xù)。項(xiàng)目經(jīng)理：企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人： （施工單位蓋章）法定代表人： 年 月 日監(jiān)理單位意見(jiàn)： （監(jiān)理單位蓋章） 總監(jiān)理工程師簽名： 年 月 日 分部工程質(zhì)量評(píng)定表工程名稱： 施工單位：序號(hào)分項(xiàng)工程名稱項(xiàng)數(shù)其中優(yōu)良項(xiàng)數(shù)備 注1234567合 計(jì)優(yōu)良率 %自評(píng)等級(jí)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：技術(shù)負(fù)責(zé)人：年 月 日

15、評(píng)定等級(jí)總監(jiān)理工程師：年 月 日 質(zhì)量保證資料檢查表（房屋建筑部分）工程名稱土建施工單位建筑設(shè)備施工單位項(xiàng)目序號(hào)資 料 文 件 名 稱份數(shù)檢查情況施工自查監(jiān)理審查建筑工程1圖紙會(huì)審、變更設(shè)計(jì)洽商記錄2工程定位、放線記錄3原材料出廠合格證及進(jìn)場(chǎng)檢（試）驗(yàn)報(bào)告4施工試驗(yàn)（含監(jiān)督抽檢）報(bào)告5隱蔽工程檢查驗(yàn)收記錄6預(yù)制構(gòu)件、預(yù)拌混凝土質(zhì)量證明書(shū)7地基驗(yàn)槽記錄8樁基施工記錄及樁基工程竣工驗(yàn)收文件9幕墻門(mén)窗工程檢測(cè)文件（“三性試驗(yàn)”、結(jié)構(gòu)膠試驗(yàn)、相容性試驗(yàn)）10地基、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)文件11分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收記錄12單位工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄13工程質(zhì)量事故及事故調(diào)查處理文件14新材料、新工藝施工記錄15竣工

16、圖采曖衛(wèi)生燃?xì)夤こ?6圖紙會(huì)審、變更設(shè)計(jì)及洽商記錄17材料、配件出廠合格證及進(jìn)場(chǎng)檢（試）驗(yàn)報(bào)告18管道、設(shè)備強(qiáng)度試驗(yàn)、嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄19隱蔽工程檢查驗(yàn)收記錄20系統(tǒng)清洗、灌水、通水試驗(yàn)記錄21分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收記錄22竣工圖項(xiàng)目序號(hào)資 料 文 件 名 稱份數(shù)檢查情況施工自查監(jiān)理審查電氣安裝工程23圖紙會(huì)審、變更設(shè)計(jì)洽商記錄24材料、配件出廠合格證及進(jìn)場(chǎng)檢（試）驗(yàn)報(bào)告25設(shè)備調(diào)試記錄26絕緣及防雷接地電阻測(cè)試記錄27隱蔽工程檢查驗(yàn)收記錄28分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收記錄29竣工圖通風(fēng)與空調(diào)工程30圖紙會(huì)審、變更設(shè)計(jì)洽商記錄31材料、配件出廠合格證及進(jìn)場(chǎng)檢（試）驗(yàn)報(bào)告32管道試驗(yàn)及設(shè)備調(diào)試檢測(cè)記錄33隱蔽

17、工程檢查驗(yàn)收記錄34分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收記錄35竣工圖電梯工程36圖紙會(huì)審、變更設(shè)計(jì)洽商記錄37單臺(tái)用冊(cè)38分部用冊(cè)39電梯檢測(cè)報(bào)告40電梯準(zhǔn)用證41竣工圖 檢查結(jié)果：施工單位（蓋章）負(fù)責(zé)人： 年 月 日審查結(jié)果：監(jiān)理單位（蓋章）總監(jiān)理工程師： 年 月 日單位工程觀感質(zhì)量評(píng)定表工程名稱： 監(jiān)理單位：序號(hào)項(xiàng)目名稱標(biāo)準(zhǔn)分評(píng)定等級(jí)備注一級(jí)100%二級(jí)90%三級(jí)80%四級(jí)70%五級(jí)01建筑工程室外墻面102室外大角23外墻面橫豎線34散水、臺(tái)階、明溝25滴水槽（線）16變形縫、水落管27層面坡向28層面防水層39層面細(xì)部310層面保護(hù)層111室內(nèi)頂棚4(5)12室內(nèi)墻面1013地面與樓面1014樓梯、踏

18、步215廁浴、陽(yáng)臺(tái)泛水216抽氣、垃圾道217細(xì)木、護(hù)欄2(4)18門(mén)安裝419窗安裝420玻 璃221油 漆4(6)22室內(nèi)給排水管道坡度、接口、支架、管件323衛(wèi)生器具、支架、閥門(mén)、配件324檢查口、掃除口、地漏2序號(hào)項(xiàng) 目 名 稱 標(biāo)準(zhǔn)分評(píng)定等級(jí)備注一級(jí)100%二級(jí)90%三級(jí)80%四級(jí)70%五級(jí)025室內(nèi)采曖管道坡度、接口、支架、彎管326散熱器及支架227伸縮器、膨脹水箱228室內(nèi)煤氣管道坡度、接口、支架229煤氣管與其他管距離130煤氣表、閥門(mén)131室內(nèi)電氣安裝線路敷設(shè)232配電箱（盤(pán)、板）233照明器具234開(kāi)關(guān)、插座235防雷、動(dòng)力236通風(fēng)風(fēng)管、支架237風(fēng)口、風(fēng)閥、罩238風(fēng)

19、 機(jī)139空調(diào)風(fēng)管、支架240風(fēng)口、風(fēng)閥241空氣處理室、機(jī)組142電梯運(yùn)行、平層、開(kāi)關(guān)門(mén)343層門(mén)、信號(hào)系統(tǒng)144機(jī) 房1合 計(jì) 應(yīng)得 分，實(shí)得 分，得分率 %檢查人員（簽名）總監(jiān)理工程師（簽名）：年 月 日單位工程質(zhì)量綜合評(píng)定表工程名稱： 施工單位： 開(kāi)工日期： 年 月 日建設(shè)面積： 結(jié)構(gòu)類型： 竣工日期： 年 月 日 項(xiàng)次項(xiàng) 目自 評(píng) 情 況評(píng) 定 情 況1分部工程質(zhì)量評(píng)定總 匯共 分部，其中優(yōu)良 分部，優(yōu)良率 %，主體分部質(zhì)量等級(jí)裝飾分部質(zhì)量等級(jí)安裝主要分部質(zhì)量等級(jí)2質(zhì)量保證資料評(píng) 定其檢查 項(xiàng)，其中符合要求項(xiàng)，經(jīng)鑒定符合 項(xiàng)3觀感質(zhì)量評(píng) 定應(yīng)得 分實(shí)得 分得分率 %4企業(yè)自評(píng)等級(jí)：企

20、業(yè)經(jīng)理：企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人：（公章）年 月 日監(jiān)理公司評(píng)定等級(jí)：總監(jiān)理工程師：年 月 日 工程竣工驗(yàn)收條件審核表（建筑工程）工程名稱工程地址建設(shè)單位層/棟建筑面積勘察單位土建工程施工單位設(shè)計(jì)單位設(shè)備安裝施工單位監(jiān)理單位計(jì)劃驗(yàn)收日 期 年 月 日竣 工 條 件 審 核 情 況序號(hào)內(nèi) 容審核結(jié)果1完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容2施工單位工程竣工報(bào)告3監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告4勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告5完整的技術(shù)檔案和施工管理資料6工程使用的主要建材、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告7建設(shè)單位是否已按合同約定支付工程款8施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)9規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件10公安消防驗(yàn)收準(zhǔn)許使用文件11環(huán)保驗(yàn)收

21、認(rèn)可文件12電梯準(zhǔn)用證及分部驗(yàn)收文件13燃?xì)夤こ舔?yàn)收證明文件14安全監(jiān)督站出具的建設(shè)工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)15建設(shè)行政主管部門(mén)及工程監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令整改的問(wèn)題是否已全部整改完畢土建監(jiān)督員簽字： 年 月 日設(shè)備監(jiān)督員簽字： 年 月 日監(jiān)督工程師簽字： 年 月 日工程質(zhì)量安全監(jiān)督費(fèi)的交納情況部門(mén)負(fù)責(zé)人簽字： 年 月 日房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū) 發(fā)包人：（全稱）： 承包人：（全稱）： 發(fā)包人、承包人根據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì) （工程全稱）簽定工程質(zhì)量保修書(shū)。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定

22、，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修內(nèi)容，雙方約定如下： 。二、質(zhì)量保修期雙方根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：1、 地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；2、 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 年；3、 裝修工程為 年；4、 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 年；5、 供熱與供冷系統(tǒng)為 個(gè)彩曖期、供冷期；6、 住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、

23、道路等配套工程為 年；7、 其他項(xiàng)目保修期限約定如下： 。質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。三、質(zhì)量保修責(zé)任1、屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。2、發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。3、對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。4、質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。四、保修費(fèi)用保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

24、五、其他雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)： 。本工程質(zhì)量保修書(shū)，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。發(fā) 包 人：（公章）： 承 包 人（公章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）： 年 月 日 年 月 日 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（建筑工程）工程名稱： 驗(yàn)收日期： 建設(shè)單位（蓋章）： 填 寫(xiě) 說(shuō) 明 1、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告由建設(shè)單位負(fù)責(zé)填寫(xiě)，向備案機(jī)關(guān)提交。2、填寫(xiě)要求內(nèi)容認(rèn)真，語(yǔ)言簡(jiǎn)練，字跡清楚。3、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告一式三份，建設(shè)單位、監(jiān)督站、備案機(jī)關(guān)各持一份。一、工程概況工程名稱工程地點(diǎn)建設(shè)面積工程造價(jià)結(jié)構(gòu)類型層數(shù)地上： 層地下： 層施工許可

25、證號(hào)監(jiān)理許可證號(hào)開(kāi)工日期驗(yàn)收日期監(jiān)督單位監(jiān)督編號(hào)建設(shè)單位資質(zhì)證號(hào)勘察單位設(shè)計(jì)單位總包單位承建單位（土建）承建單位（設(shè)備安裝）承建單位（裝修）監(jiān)理單位施工圖審查單位 二、工程竣工驗(yàn)收實(shí)施情況 （一）驗(yàn)收組織區(qū)域公司組織、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)專家組成驗(yàn)收組，根據(jù)工程特點(diǎn)，下設(shè)苦干專業(yè)組。1、組 長(zhǎng)副組長(zhǎng)組 員2、專業(yè)組專 業(yè) 組組 長(zhǎng)組 員建 筑 工 程建筑設(shè)備安裝工程通訊、電視、燃?xì)獾葘?業(yè) 工 程工 程 質(zhì) 保 資 料 （二）驗(yàn)收程序1、 建設(shè)單位主持驗(yàn)收會(huì)議。2、 建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位介紹工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況

26、。3、 審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。4、 驗(yàn)收組實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量。5、 專業(yè)驗(yàn)收組發(fā)表意見(jiàn)，驗(yàn)收組形成工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)并簽名。（三）工程質(zhì)量評(píng)定分部工程名稱評(píng)定等級(jí)質(zhì)量保證資料評(píng)定觀感質(zhì)量評(píng)定地基與基礎(chǔ)工程共核查 項(xiàng)其中符合要求 項(xiàng)經(jīng)鑒定符合要求 項(xiàng)應(yīng)得： 分實(shí)得： 分得分率： %主體工程地面與樓面工程門(mén)窗工程裝飾工程屋面工程采曖衛(wèi)生及燃?xì)夤こ探ㄖ姎獍惭b工程通風(fēng)與空調(diào)工程電梯安裝工程（四）驗(yàn)收人員簽名：姓 名工 作 單 位職 稱職 務(wù)（五）工程竣工驗(yàn)收結(jié)論：竣工驗(yàn)收結(jié)論：建設(shè)單位：（簽章）法人代表：年 月 日監(jiān)理單位：（簽章）總監(jiān)理工程師：年 月 日施工單位：（簽章）

27、法人代表：年 月 日勘察單位：（簽章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年 月 日設(shè)計(jì)單位：（簽章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年 月 日住 宅 質(zhì) 量 保 證 書(shū)填發(fā)日期：公司名稱電 話地 址郵 編商品房項(xiàng)目名稱工程質(zhì)量自評(píng)等級(jí)竣工驗(yàn)收時(shí)間交付使用時(shí)間負(fù)責(zé)質(zhì)量保修部門(mén)聯(lián)系電話答復(fù)時(shí)限保修項(xiàng)目保修期限保 修 責(zé) 任地基和主體結(jié)構(gòu)屋面防水墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏墻面、頂棚抹灰層脫落地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂門(mén)窗翹裂、五金件損壞衛(wèi)生潔具燈具、電器開(kāi)關(guān)供冷系統(tǒng)和設(shè)備管道堵塞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承諾的其他保修項(xiàng)目 住 宅 使 用 說(shuō) 明 書(shū) 填發(fā)日期：開(kāi)發(fā)單位（公章）名稱地址電話郵編設(shè)計(jì)單位名稱地址電話郵編施工單位名稱地址電話郵編

28、監(jiān)理單位名稱地址電話郵編住宅部位使用說(shuō)明和注意事項(xiàng)結(jié)構(gòu)和裝修裝飾上水、下水供電設(shè)施、配電負(fù)荷通 訊燃 氣消 防門(mén)、門(mén)窗承重墻防水層陽(yáng) 臺(tái)其 他 竣工驗(yàn)收備案表 和一控股集團(tuán)資產(chǎn)管理部制竣工驗(yàn)收備案表建設(shè)單位名稱備案日期工程名稱工程地點(diǎn)建筑面積（m2）結(jié)構(gòu)類型工程用途開(kāi)工日期竣工驗(yàn)收日期施工許可證號(hào)施工圖審查意見(jiàn)勘察單位名稱資質(zhì)等級(jí)設(shè)計(jì)單位名稱資質(zhì)等級(jí)施工單位名稱資質(zhì)等級(jí)監(jiān)理單位名稱資質(zhì)等級(jí)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)名稱竣工驗(yàn)收意見(jiàn)勘察單位意見(jiàn)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人：（公章）年月日設(shè)計(jì)單位意見(jiàn)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人：（公章）年月日施工單位意見(jiàn)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人：（公章）年月日監(jiān)理單位意見(jiàn)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人：（公章

29、）年月日建設(shè)單位意見(jiàn)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人：（公章）年月日工程竣工驗(yàn)收備案文件目錄1、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告2、工程施工許可證3、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)4、單位工程質(zhì)量綜合驗(yàn)收文件5、市政設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料6、規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或都準(zhǔn)許使用文件；7、方式單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；8、商品住宅的住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)9、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件；10、備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料。備案意見(jiàn)該工程的竣工驗(yàn)收備案文件已于年月日收訖，文件齊全。（公章）年月日備案機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人備案經(jīng)手人備案機(jī)關(guān)處理意見(jiàn)：（公章）年月日房屋主體接管驗(yàn)收記錄項(xiàng)目名稱地址接管單位移交

30、單位驗(yàn)收日期參加人員項(xiàng)目?jī)?nèi)容驗(yàn)收情況（不合格應(yīng)填寫(xiě)存在問(wèn)題、可另列附件）1.主體結(jié)構(gòu)：地基鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)磚石結(jié)構(gòu)抗震性能2.外墻：防水墻及墻面3.屋面：保溫隔熱性能防水性能排水設(shè)施面層4. 建筑地面工程5.公共樓梯6.門(mén)窗、玻璃幕墻7.衛(wèi)生間防水8圖紙資料9其他驗(yàn)收結(jié)論（接管方填） 簽名： 日期：整改單位確認(rèn) 簽名： 日期：跟蹤結(jié)果（接管方填） 簽名： 日期：整改單位確認(rèn) 簽名： 日期：接管方簽名（蓋章）： 移交方簽名（蓋章）：日 期： 日 期：配套設(shè)施接管驗(yàn)收記錄項(xiàng)目名稱地址接管單位移交單位驗(yàn)收日期參加人員項(xiàng)目?jī)?nèi)容驗(yàn)收情況（不合格應(yīng)填寫(xiě)存在問(wèn)題、可另列附件）天臺(tái)路燈綠化道路消防設(shè)施垃圾中轉(zhuǎn)站

31、安保設(shè)施停車(chē)場(chǎng)信報(bào)箱圖紙資料其他驗(yàn)收結(jié)論（接管方填） 簽名： 日期：整改單位確認(rèn) 簽名： 日期：跟蹤結(jié)果（接管方填） 簽名： 日期：整改單位確認(rèn) 簽名： 日期：接管方簽名（蓋章）： 移交方簽名（蓋章）：日 期： 日 期：備注1、本表一式兩份，酒管單位和移交單位各一份；2、本表保存期為：永久。供配電系統(tǒng)接管驗(yàn)收記錄項(xiàng)目名稱地址接管單位移交單位驗(yàn)收日期參加人員項(xiàng)目?jī)?nèi)容驗(yàn)收情況（不合格應(yīng)填寫(xiě)存在問(wèn)題、可另列附件）變壓器高壓柜配電柜發(fā)電機(jī)組動(dòng)力配電箱照明配電箱公共照明電氣線路母排電纜橋架圖紙資料其他驗(yàn)收結(jié)論（接管方填） 簽名： 日期：整改單位確認(rèn) 簽名： 日期：跟蹤結(jié)果（接管方填） 簽名： 日期：整改

32、單位確認(rèn) 簽名： 日期：接管方簽名（蓋章）： 移交方簽名（蓋章）：日 期： 日 期：備注1、本表一式兩份，酒管單位和移交單位各一份；2、本表保存期為：永久。給排水系統(tǒng)接管驗(yàn)收記錄項(xiàng)目名稱地址接管單位移交單位驗(yàn)收日期參加人員項(xiàng)目?jī)?nèi)容驗(yàn)收情況（不合格應(yīng)填寫(xiě)存在問(wèn)題、可另列附件）水 泵疊水系統(tǒng)閥 門(mén)水 池水 箱給水立管排水立管公共地漏地下室給排水清潔給排水消防水池公共區(qū)域排污管井及管路化糞池及排污設(shè)施草坪等澆灌設(shè)施圖紙資料其 他驗(yàn)收結(jié)論（接管方填） 簽名： 日期：整改單位確認(rèn) 簽名： 日期：跟蹤結(jié)果（接管方填） 簽名： 日期：接管方簽名（蓋章）： 移交方簽名（蓋章）：日 期： 日 期：備注1、本表一

33、式兩份，酒管單位和移交單位各一份；2、本表保存期為：永久。暖通系統(tǒng)接管驗(yàn)收記錄項(xiàng)目名稱地址接管單位移交單位驗(yàn)收日期參加人員項(xiàng)目?jī)?nèi)容驗(yàn)收情況（不合格應(yīng)填寫(xiě)存在問(wèn)題、可另列附件）中央空調(diào)機(jī)組冷凍機(jī)組水泵、換熱器等設(shè)備暖通管路系統(tǒng)公共區(qū)域暖通用管井燃?xì)庠O(shè)施管井公共區(qū)域燃?xì)庠O(shè)施管井樓宇排氣設(shè)施冷卻塔末端空調(diào)設(shè)備末端控制設(shè)備空調(diào)補(bǔ)水設(shè)備空調(diào)水處理設(shè)備空調(diào)機(jī)房設(shè)施（消防、安全工具、土建、照明、通風(fēng)）各類編程手冊(cè)、相關(guān)軟件及id地址碼手冊(cè)圖紙資料其 他驗(yàn)收結(jié)論（接管方填） 簽名： 日期：整改單位確認(rèn) 簽名： 日期：跟蹤結(jié)果（接管方填） 簽名： 日期：接管方簽名（蓋章）： 移交方簽名（蓋章）：日 期： 日 期：備注1、本表一式兩份，酒管單位和移交單位各一份