江蘇某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二期工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

1、“寶源 萬(wàn)象城市廣場(chǎng) ”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 二期工程 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 江西省桂能綜合設(shè)計(jì)研究院有限公司 1 第一章 申請(qǐng)單位及項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目申報(bào)單位概況 企業(yè)名稱：企業(yè)名稱：江西寶源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 企業(yè)地址：企業(yè)地址：萬(wàn)載縣將軍中大道 208 號(hào) 法定代表人：法定代表人：李政 注冊(cè)資金：注冊(cè)資金：1000 萬(wàn)元 公司類型：公司類型：有限責(zé)任公司 江西寶源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司成立于 2012 年 5 月，是 一家集房地產(chǎn)投資、 開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理等業(yè)務(wù)的綜合型房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)公司。公司資金力量雄厚、行業(yè)精英眾多、管理理念先進(jìn)、 開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富。2012 年公司強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐萬(wàn)載縣市場(chǎng)，競(jìng)獲萬(wàn)載中 心原橡膠

2、廠地塊，并全力精心打造萬(wàn)載地標(biāo)性建筑萬(wàn)象城市 廣場(chǎng)。 二、項(xiàng)目概況 （一）項(xiàng)目名稱：（一）項(xiàng)目名稱：“寶源萬(wàn)象城市廣場(chǎng)”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二期 工程 （二）項(xiàng)目建設(shè)單位：（二）項(xiàng)目建設(shè)單位：江西寶源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 （三）項(xiàng)目建設(shè)地址：（三）項(xiàng)目建設(shè)地址：項(xiàng)目地處宜春市萬(wàn)載縣，寶塔東路 以南，沿河?xùn)|路以東，二路巷路以西。 （四）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（四）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：李政 （五）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主（五）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主 要建設(shè)內(nèi)容要建設(shè)內(nèi)容： “寶源 萬(wàn)象城市廣場(chǎng) ”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 二期工程 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 江西省桂能綜合設(shè)計(jì)研究院有限公司 2 “寶源萬(wàn)象城市廣場(chǎng)”項(xiàng)目是萬(wàn)載老城區(qū)原橡膠廠改造項(xiàng) 目，地塊位于城區(qū)

3、主干道寶塔東路以南，沿河?xùn)|路以東，兩路 巷路以西。西臨龍河，東傍文明寶塔。有兩個(gè)地塊組成，規(guī)劃 總用地面積52.42畝（34950）其中地塊一45.86畝（30577） ，地塊二6.56畝（4373）。地塊整體大致呈現(xiàn)正梯形形狀。 性質(zhì)為商住用地，商業(yè)部分產(chǎn)權(quán)40年，住宅部分產(chǎn)權(quán)70年。 萬(wàn)象城市廣場(chǎng)項(xiàng)目總體規(guī)劃總建筑面積（總計(jì)容面積） 122165.67，其中商業(yè)部分73839.67，住宅部分48326。 項(xiàng)目規(guī)劃地下停車庫(kù)20661.71。項(xiàng)目集購(gòu)物中心商業(yè)街 高層住宅酒店式公寓為一體的城市綜合體。 二期工程規(guī)劃建設(shè)用地面積11677.39，總建筑面積（計(jì) 容）為49994.9，主要建設(shè)商

4、業(yè)步行街建筑面積11828.9、 沿街建設(shè)六棟高層住宅建筑面積38166；地下層（不計(jì)容）建 筑面積7509.01。 （六）項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源：（六）項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源： 二期工程投資估算 18906.75 萬(wàn)元。 二期工程建設(shè)資金來(lái)源：通過(guò)企業(yè)自籌落實(shí)項(xiàng)目資本金 7000 萬(wàn)元（含購(gòu)地款） ，不足資金向銀行貸款 6000 萬(wàn)元，預(yù)售 房款再投入 5906.75 萬(wàn)元。 “寶源 萬(wàn)象城市廣場(chǎng) ”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 二期工程 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 江西省桂能綜合設(shè)計(jì)研究院有限公司 3 （七）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（七）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 名稱面積單位 用地面積34950.43平方米 總

5、建筑面積142827.38平方米 計(jì)入容積率建筑面積：（地上建筑面積）122165.67 平方米 集中商業(yè)面積49994.9 平方米 商鋪面積18213.74 平方米其中 住宅面積48326.00 平方米 不計(jì)容積率建筑面積20661.71平方米 其中地下車庫(kù)面積20661.71平方米 容積率3.50 / 建筑密度54% 綠地率35% 機(jī)動(dòng)車停車泊位548輛 地面停車位73輛 其中 車庫(kù)停車位475輛 二期工程技術(shù)指標(biāo)二期工程技術(shù)指標(biāo) 名稱面積單位 用地面積11677.39 平方米 總建筑面積57503.91 平方米 計(jì)入容積率建筑面積：（地上建筑面積）49994.9平方米 集中商業(yè)面積0平方

6、米 商鋪面積11828.9平方米其中 住宅面積38166平方米 不計(jì)容積率建筑面積7509.01 平方米 其中地下車庫(kù)面積7509.01 平方米 容積率4.39 / 建筑密度54% 綠地率35% 機(jī)動(dòng)車停車泊位176輛 地面停車位6輛其中 車庫(kù)停車位170輛 “寶源 萬(wàn)象城市廣場(chǎng) ”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 二期工程 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 江西省桂能綜合設(shè)計(jì)研究院有限公司 4 （八）項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù)（八）項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù) 1、 國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的通 知 【發(fā)改投資20071169 號(hào)】 2、 江西省企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行辦法(江西省人民政 府令第 145 號(hào)) 3、國(guó)家發(fā)改委建設(shè)項(xiàng)目

7、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) 4、建設(shè)部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法 5、 “寶源萬(wàn)象城市廣場(chǎng)”小區(qū)平面規(guī)劃圖 6、 “寶源萬(wàn)象城市廣場(chǎng)”用地紅線圖 三、項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 （一）項(xiàng)目建設(shè)背景（一）項(xiàng)目建設(shè)背景 近年，房地產(chǎn)業(yè)雖然受到國(guó)家宏觀政策的限制，但仍是國(guó) 民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。全面啟動(dòng)激活房地產(chǎn) 市場(chǎng)，對(duì)擴(kuò)大投資和消費(fèi)需求，加快城市化進(jìn)程，具有十分重 要的戰(zhàn)略意義。 隨著新世紀(jì)的到來(lái)，中國(guó)的商品住宅已進(jìn)入一個(gè)新的換代 期。這是中國(guó)住宅建設(shè)快速發(fā)展進(jìn)程中的必然階段，促成這一 時(shí)期到來(lái)的主要原因是： 1.國(guó)力增強(qiáng)，人們生活水平的普遍提高，從而對(duì)住宅開(kāi)始 了從量的需求向質(zhì)的需求轉(zhuǎn)變，追求

8、質(zhì)量好，品質(zhì)高的住宅已 成為新世紀(jì)不可阻擋的趨勢(shì)。 “寶源 萬(wàn)象城市廣場(chǎng) ”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 二期工程 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 江西省桂能綜合設(shè)計(jì)研究院有限公司 5 2.我國(guó)的住宅商品化市場(chǎng)日趨成熟，不同需求的檔次已經(jīng) 拉開(kāi)，而其中的中高檔住宅已率先進(jìn)入換代期，由于房貸政策 的不斷完善，買得起好房子的人越來(lái)越多，這是換代住宅開(kāi)始 形成的市場(chǎng)基礎(chǔ)。 3.從中國(guó)舊有住宅的布局看，有相當(dāng)一部分已過(guò)早地進(jìn)入 了淘汰期，這也是與我國(guó)經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，早期建造的住宅一次投 資過(guò)低使得住宅壽命下降有關(guān)，換代是不可避免的。 4.住宅科技成果向住宅轉(zhuǎn)化的速度明顯加快，目前中國(guó)的 商品住宅定位已經(jīng)開(kāi)始瞄準(zhǔn)國(guó)際水平，而集合式住宅設(shè)計(jì)水平

9、、 智能化配置水平等方面實(shí)際上已超過(guò)一般發(fā)達(dá)國(guó)家。 5.建材和建筑部品的短缺狀況已結(jié)束，品種和類型的多樣 化有力支持了住宅的升級(jí)換代。 6.我國(guó)的環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展已刻不容緩，這也在新的目標(biāo) 上推動(dòng)住宅建筑向更高層次的發(fā)展，生態(tài)環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展不 僅是住宅更新?lián)Q代的側(cè)重點(diǎn)，也是最鮮明的標(biāo)志之一，更是 21 世紀(jì)全球研究的主課題。 7.人們的購(gòu)買欲望理性增長(zhǎng)。正是由于這些原因的形成和 不斷成熟，中國(guó)商品住宅進(jìn)入了一個(gè)新的換代期已是水到渠成 了。 8.在萬(wàn)載縣，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位和作用 日益突出，不僅對(duì)拉動(dòng)該市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮了重要作用，同時(shí)對(duì) 完善城市功能，提高城市品位，改善市民生活環(huán)境

10、和居住水平 “寶源 萬(wàn)象城市廣場(chǎng) ”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 二期工程 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 江西省桂能綜合設(shè)計(jì)研究院有限公司 6 等方面做出了較大的貢獻(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為了該市國(guó)民經(jīng)濟(jì) 的支柱產(chǎn)業(yè)。萬(wàn)載縣房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)了許多特點(diǎn)和熱點(diǎn)，整個(gè) 市場(chǎng)的運(yùn)行是積極的、良性的。所以江西寶源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限 責(zé)任公司認(rèn)真調(diào)研、考察、論證，擬實(shí)施“寶源萬(wàn)象城市廣場(chǎng)” 開(kāi)發(fā)建設(shè)工程項(xiàng)目。 本項(xiàng)目就是在這種背景下提出來(lái)的。 （二）項(xiàng)目建設(shè)的必要性（二）項(xiàng)目建設(shè)的必要性 房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)于拉動(dòng)鋼鐵、建 材及家電家居用品等產(chǎn)業(yè)發(fā)展舉足輕重，對(duì)金融業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展 至關(guān)重要，對(duì)于推動(dòng)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)、改善民生具有重要作

11、用。 該項(xiàng)目在上述良好的發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)下，抓住契機(jī)， 以需求為導(dǎo)向，以調(diào)控為手段，全面合理地開(kāi)發(fā)和利用萬(wàn)載縣 的土地和城市空間，全力建設(shè)萬(wàn)載縣的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，全面促進(jìn) 萬(wàn)載縣經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。其主要性表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)： 1.該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，可以改善萬(wàn)載縣居民的住房水平，也是 城市發(fā)展規(guī)劃的需要。 隨著萬(wàn)載縣對(duì)外開(kāi)放和招商引資的不斷擴(kuò)大，旅游業(yè)的迅 猛發(fā)展，交通條件的改善，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的增強(qiáng)和城市整 體服務(wù)功能的不斷提高，萬(wàn)載縣商業(yè)、餐飲、高中低檔住宅等 需求呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭。在萬(wàn)載縣新城區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)， “寶源 萬(wàn)象城市廣場(chǎng) ”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 二期工程 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 江西省桂能綜合設(shè)

12、計(jì)研究院有限公司 7 不但可以改善萬(wàn)載縣居民的住宅水平，而且也是城市發(fā)展規(guī)劃 對(duì)外開(kāi)放的需要。 2.該項(xiàng)目通過(guò)土地利用和市場(chǎng)規(guī)范運(yùn)作，不斷優(yōu)化城市空 間結(jié)構(gòu)。 房地產(chǎn)運(yùn)作實(shí)際上是城市土地利用問(wèn)題，它是由土地利用 的專一性和排他性決定的。土地及其依附的建筑及其由此形成 的人口聚集模式是構(gòu)成城市空間結(jié)構(gòu)最基本的要素，是城市功 能分區(qū)的實(shí)際體現(xiàn)。通過(guò)土地的合理利用和市場(chǎng)規(guī)范運(yùn)作，并 取得最佳效益的目標(biāo)和實(shí)質(zhì)，應(yīng)是城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)推進(jìn)， 城市空間結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，真正實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展，而不能僅僅 看成是為城市政府帶來(lái)多少土地的出讓金和稅源，或是給開(kāi)發(fā) 商帶來(lái)多少利潤(rùn)，也不能單純看成是為城市居民解決了多少

13、住 房。能否通過(guò)土地合理利用市場(chǎng)規(guī)范運(yùn)作，優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu) 的關(guān)鍵性在于建立在土地價(jià)值和價(jià)格一致的土地收購(gòu)、儲(chǔ)備、 出讓的規(guī)范運(yùn)作、土地使用方向和開(kāi)發(fā)時(shí)空選擇的整體調(diào)控到 位。該項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一布局；合理利用土地，規(guī)范市場(chǎng)動(dòng) 作，將會(huì)使萬(wàn)載縣的城市空間從整體結(jié)構(gòu)上得到改善和優(yōu)化。 3.該項(xiàng)目通過(guò)房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)和色彩調(diào)配，美化城市形象。 城市形象是指公眾對(duì)城市內(nèi)在實(shí)力，外顯活動(dòng)和發(fā)展動(dòng)力 的具體感知，總體看法和綜合評(píng)價(jià)。城市形象是城市特色的具 體體現(xiàn)，是城市景觀與環(huán)境的有形展示。美化城市形象，不僅 “寶源 萬(wàn)象城市廣場(chǎng) ”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 二期工程 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 江西省桂能綜合設(shè)計(jì)研究院有限公司 8

14、 需要從城市整體上進(jìn)行科學(xué)的形象設(shè)計(jì)，更需要從微觀上，通 過(guò)房地產(chǎn)的規(guī)范運(yùn)作，達(dá)到逐步美化城市形象的目標(biāo)。該項(xiàng)目 的建筑設(shè)計(jì)和色彩調(diào)配從城市歷史文化積淀實(shí)際出發(fā)，重視城 市整體和局部的“人、時(shí)、空、美”的結(jié)合，避免和杜絕建筑 設(shè)計(jì)和色彩的千篇一律和反差太大。通過(guò)房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)、合 理布局和色彩調(diào)配來(lái)具體實(shí)現(xiàn)對(duì)萬(wàn)載縣城市形象的美化。 4.該項(xiàng)目通過(guò)合理開(kāi)發(fā)，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。 城市可持續(xù)發(fā)展的核心是人的全面發(fā)展，它包涵發(fā)展、協(xié) 調(diào)、限制和公平的目標(biāo)和內(nèi)容，其中公平是其核心的體現(xiàn)，在 政府宏觀調(diào)控下的房地產(chǎn)規(guī)范運(yùn)行，應(yīng)在提高效率的前提下， 將實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)的公平性、確?！叭巳擞凶》俊弊鳛榛灸?

15、標(biāo)，其中經(jīng)濟(jì)適用房的合理開(kāi)發(fā)是必然選擇。該項(xiàng)目符合政府 關(guān)于房屋開(kāi)發(fā)的住房標(biāo)準(zhǔn)的要求，進(jìn)行總體設(shè)計(jì)和把握，合理 開(kāi)發(fā)萬(wàn)載縣的空間結(jié)構(gòu)，合理設(shè)計(jì)產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)，使萬(wàn)載縣的城 市開(kāi)發(fā)得到可持續(xù)的發(fā)展。 本項(xiàng)目所在地位于萬(wàn)載縣老城區(qū)，隨著萬(wàn)載縣城市總體規(guī) 劃的確定和重點(diǎn)配套項(xiàng)目的投資建設(shè)，萬(wàn)載縣城區(qū)將面臨新一 輪的發(fā)展建設(shè)高潮，給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)新的發(fā)展契機(jī)。而隨著 城市化進(jìn)程的發(fā)展，當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)于房地產(chǎn)產(chǎn)品更新?lián)Q代的需求 將越來(lái)越明顯，這又給房地產(chǎn)的再發(fā)展提供新的機(jī)遇。 根據(jù)本項(xiàng)目所在的整體市場(chǎng)環(huán)境、區(qū)域特點(diǎn)、地塊屬性及 發(fā)展趨勢(shì)等綜合因素分析，本項(xiàng)目志在打造城市形象的標(biāo)志性、 “寶源 萬(wàn)象城市廣場(chǎng) ”房

16、地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 二期工程 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 江西省桂能綜合設(shè)計(jì)研究院有限公司 9 建設(shè)集商業(yè)、娛樂(lè)、休閑、居住功能為一體的特色休閑商業(yè)區(qū)。 四、工程技術(shù)方案 （一）建筑規(guī)劃（一）建筑規(guī)劃 1 1、建設(shè)背景、建設(shè)背景 1. 項(xiàng)目概況 本規(guī)劃地塊地處宜春市萬(wàn)載縣，寶塔東路以南，沿河?xùn)|路 以東，二路巷路以西，規(guī)劃總用地 34950.43，總建筑面積 141748.89。建筑為商業(yè)綜合體、商業(yè)街以及高層住宅。建筑 限高 90 米，容積率設(shè)計(jì)為 3.50。 2. 區(qū)位分析 2.1.交通區(qū)位分析 地塊北側(cè)為寶塔東路，是萬(wàn)載縣城區(qū)的重要東西干道；地 塊西側(cè)是 24m 沿河?xùn)|路，將結(jié)合龍河駁岸處理打造沿河景觀路； 地塊

17、東側(cè)是 12m 二路巷路。整個(gè)地區(qū)的交通便利。 2.2.自然地理?xiàng)l件分析 目前地塊內(nèi)無(wú)拆遷物，場(chǎng)內(nèi)地勢(shì)自東北向西南方向由低向 高，項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地質(zhì)情況良好，場(chǎng)地東南部分有小山丘。 2.3.人文地理?xiàng)l件分析 地塊東北角是當(dāng)?shù)貧v史文物文明塔，是一種精神象征。 而本案地塊原為縣橡膠廠，當(dāng)?shù)鼐用裼兄厥馇榻Y(jié)。 2 2、設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì) “寶源 萬(wàn)象城市廣場(chǎng) ”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 二期工程 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 江西省桂能綜合設(shè)計(jì)研究院有限公司 10 1.建筑規(guī)劃依據(jù)及要求 1.1 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 （gb50180-93） 1.2 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 （gb50096-1999）(2003 年版) 1.3 住宅建筑規(guī)范

18、（gb50368-2005） 1.4 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （gbj16-87）( 2001 年版） 1.5 汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （gb50067- 97） 1.6 民用建筑設(shè)計(jì)通則(gb50352-2005) 1.7 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gb50045-95） （2005 年版） 1.8 江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則 1.9 江西省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 講稿 2.規(guī)劃構(gòu)思 切入點(diǎn)： 項(xiàng)目位于新老城區(qū)結(jié)合部，商業(yè)價(jià)值如何實(shí)現(xiàn)？ 什么樣的商業(yè)模式能在這里存活？ 7 萬(wàn)平方米的商業(yè)體量，什么業(yè)態(tài)能使之具有持久生命 力？ 如何實(shí)現(xiàn)商業(yè)與住宅的均好性? 如何更好的利用周邊的自然環(huán)境，充分發(fā)揮地

19、塊潛在 價(jià)值，提升居住品質(zhì)。 因循以上幾點(diǎn)，本案定位為“萬(wàn)載商業(yè)地標(biāo)，區(qū)域首席 “寶源 萬(wàn)象城市廣場(chǎng) ”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 二期工程 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 江西省桂能綜合設(shè)計(jì)研究院有限公司 11 rbd” ，目標(biāo)是打造“城市活力的發(fā)生器” 。通過(guò)形成“城市空間 的聚集點(diǎn)” 、 “城市形象的標(biāo)志性” 、 “集商業(yè)、娛樂(lè)、休閑、居 住功能為一體的特色休閑商業(yè)區(qū)（rbd） ” 三大策略實(shí)現(xiàn)精品項(xiàng) 目的打造。 3.規(guī)劃結(jié)構(gòu) 3.1.交通系統(tǒng) 3.1.1.動(dòng)態(tài)交通交通結(jié)構(gòu) 區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)人車分流，僅在用地南端設(shè)置連通沿河?xùn)|路與二 路巷路，同時(shí)承擔(dān)商業(yè)后勤通道。 商業(yè)出入口沿東、北、西三面布置，動(dòng)線順暢便捷。住宅 可從首層入戶

20、，也可通過(guò)綜合體東南角的集中大堂提升至空中 花園，再分流到各單元。 地下車庫(kù)出入口共設(shè)三個(gè)，區(qū)內(nèi)南端車行道 2 個(gè)，沿河商 業(yè)街 1 個(gè)。 3.1.2. 停車 機(jī)動(dòng)車停車考慮地上和地下相結(jié)合，共 548 輛。 3.2.綠化景觀系統(tǒng) 3.2.1.商業(yè)廣場(chǎng) 本案建筑臨北面寶塔東路后退 24 米，整合原街心綠地，打 造數(shù)千方的商業(yè)廣場(chǎng)，通過(guò)綠化與鋪裝、噴泉、小品等元素結(jié) 合，營(yíng)造高品質(zhì)的城市開(kāi)放空間。 3.2.2.空中花園 “寶源 萬(wàn)象城市廣場(chǎng) ”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 二期工程 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 江西省桂能綜合設(shè)計(jì)研究院有限公司 12 商業(yè)屋面通過(guò)覆土和景觀打造，同時(shí)結(jié)合住宅架空層，形 成住宅的空中花園。既有效隔

21、離商業(yè)的喧鬧，又增強(qiáng)住宅的私 密性，提升住宅的居住品質(zhì)。 3 3、建筑設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì) 3. 1 商業(yè)綜合體 商業(yè)綜合體共設(shè) 5 層，其中吊層 1 層，地上 4 層。利用地 形高差設(shè)置了三個(gè)不同標(biāo)高的沿街外店鋪，內(nèi)部形成不同業(yè)態(tài) 的商場(chǎng)，并通過(guò) 5 個(gè)中庭和垂直交通聯(lián)系各層空間。 3.2 沿河商業(yè)街 沿河商業(yè)街設(shè) 3 層，與綜合體之間形成 16 米的商業(yè)內(nèi)街。 業(yè)態(tài)以休閑、娛樂(lè)、餐飲為主，同時(shí)考慮了住宅的首層入戶。 3.3 住宅 住宅共設(shè) 7 個(gè)單元，全部為高層。戶型面積區(qū)間為 50144 平方米。其中 1-3#樓為 13 層，一梯三戶；4-5#樓為 21 層，一 梯三戶；6#樓為 21 層，一

22、梯四戶；7#樓為 24 層，一梯 6 戶。 3.2.建筑外觀風(fēng)格 商業(yè)綜合體及商業(yè)街采用現(xiàn)代風(fēng)格，通過(guò)干掛石材、玻璃 幕墻、金屬等現(xiàn)代材料的搭配組合，以及對(duì)材質(zhì)色彩的應(yīng)用， 渲染出濃厚的商業(yè)氛圍。 住宅外觀風(fēng)格采用 art-deco 風(fēng)格，能很好地與基座結(jié)合， 形成整體的建筑群落，實(shí)現(xiàn)區(qū)域地標(biāo)的目標(biāo)。 3.5 人防設(shè)計(jì) “寶源 萬(wàn)象城市廣場(chǎng) ”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 二期工程 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 江西省桂能綜合設(shè)計(jì)研究院有限公司 13 小區(qū)北側(cè)靠近主干道處，將結(jié)合公共綠化單建地下室設(shè)計(jì) 地下車庫(kù)，戰(zhàn)時(shí)作為人防使用，以滿足人防需要。 3.6 無(wú)障礙設(shè)計(jì) 根據(jù)城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范 ，本案住宅為低 層及多層

23、住宅部分，可不考慮無(wú)障礙設(shè)計(jì)。高層住宅部分和社 區(qū)服務(wù)中心部分，根據(jù)城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范 (jgj50-2001)本案無(wú)障礙實(shí)施范圍包括以下部位：建筑入口及 門(mén)、水平與垂直交通、公共廁所等。 在建筑主要入口設(shè)殘疾人坡道，入口平臺(tái)寬 23 米，坡道寬 1.25 米，坡度為 1：12，入口平臺(tái)與室內(nèi)高差為 15，以緩坡過(guò) 渡。公共走道寬度1.7 米。樓梯為無(wú)障礙樓梯，采用有休息 平臺(tái)的直線形梯段；梯段寬度1.5m；樓梯兩側(cè)設(shè)扶手；踏面平 整而不光滑；明步踏面設(shè)高 50mm 的安全擋臺(tái)；距踏步起點(diǎn)和終 點(diǎn) 300mm 設(shè)提示盲道；踏面和踢面的顏色有區(qū)分和對(duì)比；踏步 寬度0.26m，高度0.

24、14m。 （二）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（二）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 1 1、工程概況、工程概況 該項(xiàng)目位于江西省宜春市萬(wàn)載縣城、在寶塔西路與沿河?xùn)| 路交匯處， 本項(xiàng)目為七棟高層住宅及配套裙樓組成，分別為住 宅、大型商業(yè)，最高層數(shù)為 27 層。 2 2、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)安全標(biāo)準(zhǔn)由下列方面描述： “寶源 萬(wàn)象城市廣場(chǎng) ”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 二期工程 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 江西省桂能綜合設(shè)計(jì)研究院有限公司 14 2.1 結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)年限 50 年。建筑抗震設(shè)防 分類為丙級(jí)，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)，耐火等級(jí)為一級(jí)。 2.2 建筑抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 0.05g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，建筑的

25、設(shè)計(jì)特征周期值為 0.35s，其地面粗糙度取 b 類 2.3 基本風(fēng)壓為 0.30kn/。 2.4 樓面和屋面活荷取值按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 （gb50009-2012 版）執(zhí)行。 2.5 結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性、強(qiáng)度、剛度、耐久性、舒適性、延性 及裂縫寬度等結(jié)構(gòu)指標(biāo)限值按照現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行。 3 3、設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)依據(jù) 3.1 國(guó)家有關(guān)荷載、抗震、鋼筋混凝土、地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī) 范 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（gb 50068-2001） 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（gb50009-2012） 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50011-2010） 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 (jgj3-2010) 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb

26、50010-2010） 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50007-2011） 建筑地基處理技術(shù)規(guī)范 （gsj 79-2002） 建筑樁基技術(shù)規(guī)范（jgj94-2008） 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 （gb 50003-2001） “寶源 萬(wàn)象城市廣場(chǎng) ”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 二期工程 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 江西省桂能綜合設(shè)計(jì)研究院有限公司 15 巖土工程勘察規(guī)范 （gb 500212001） 3.2 建筑及設(shè)備專業(yè)提供的設(shè)計(jì)條件文件。 3.3 政府有關(guān)部門(mén)審批文件 4 4、設(shè)計(jì)荷載、設(shè)計(jì)荷載 樓屋面主要活荷載標(biāo)準(zhǔn)值取值如下： （kn/m2） 超市 3.53.5 商店 3.53.5 餐飲/娛樂(lè) 3.53.5 住宅 2.0 走廊

27、 2.52.5 陽(yáng)臺(tái) 2.52.5 衛(wèi)生間 2.02.0 電梯機(jī)房 7.07.0 上人屋面 2.02.0 不上人屋面 0.50.5 疏散樓梯 3.53.5 5 5、結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)體系 5.1 本工程主體結(jié)構(gòu)：住宅分別為 13 層與 24 層，均采用 現(xiàn)澆鋼筋混凝土框支剪力墻結(jié)構(gòu)，裙樓為 4 層采用現(xiàn)澆鋼筋混 凝土框架結(jié)構(gòu)，樓板采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土雙向連續(xù)板。 5.2 結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)：13 層框支剪力墻抗震等級(jí)：底部加強(qiáng) 區(qū)為三級(jí)，非加強(qiáng)區(qū)四級(jí)，24 層框支剪力墻抗震等級(jí)：底部加 強(qiáng)區(qū)為二級(jí)，非加強(qiáng)區(qū)三級(jí)，框支框架抗震等級(jí)均為二級(jí)，裙 樓框架結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)為三級(jí) 5.3 基礎(chǔ)形式待詳細(xì)地質(zhì)勘探完成后再

28、最終確定。 5.4 結(jié)構(gòu)主要材料的選用： “寶源 萬(wàn)象城市廣場(chǎng) ”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 二期工程 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 江西省桂能綜合設(shè)計(jì)研究院有限公司 16 混凝土等級(jí): 框支柱采用 c45 c55，轉(zhuǎn)換梁板 c45c55， 剪力墻采用為 c30c55，一般柱采用 c30 c55，一般梁采用 c25 c55 鋼材：鋼筋為級(jí)和級(jí)和級(jí)。 非承重墻墻體：內(nèi)外隔墻均采用加氣砼砌塊。 6 6、結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)體體系系分分析析 本工程采用框支剪力墻結(jié)構(gòu)與框架結(jié)構(gòu)，其主要抗震和抗 風(fēng)力構(gòu)件為剪力墻和框架柱及梁、板，傳力途徑直接、明確， 結(jié)構(gòu)計(jì)算及構(gòu)件的內(nèi)力和位移分析可通過(guò)計(jì)算軟件進(jìn)行，結(jié)構(gòu) 的薄弱部位易于控制其出現(xiàn)，一些重要構(gòu)件的

29、抗震構(gòu)造措施易 于掌握。 本工程建筑平面較為規(guī)則，沿建筑物豎向并無(wú)大的內(nèi)收和 外挑，結(jié)構(gòu)豎向剛度較為均勻；結(jié)構(gòu)體系安全、可靠。 （三）給排水設(shè)計(jì)（三）給排水設(shè)計(jì) 1 1、設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)依據(jù) 1.1 國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范及規(guī)定； 1.2 建筑專業(yè)提供的資料； 1.3 甲方提供的市政資料和設(shè)計(jì)要求； 1.4 市政規(guī)劃要點(diǎn)。 2 2、給水系統(tǒng)、給水系統(tǒng) 2.1 最高日生活用水量為 269.5m3/d，最大時(shí)用水量 25.83m3/h。 “寶源 萬(wàn)象城市廣場(chǎng) ”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 二期工程 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 江西省桂能綜合設(shè)計(jì)研究院有限公司 17 2.2 水源：由市政自來(lái)水供水。從市政給水管網(wǎng)上引兩條 管徑為 dn

30、150 的引入管供小區(qū)用水，引入管引至小區(qū)泵房水池。 2.3 本小區(qū)生活及室外消防用水均采用市政壓力直接供水。 3 3、熱水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng) 住宅各戶熱水系統(tǒng)由太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)及各自的燃?xì)鉄崴?配合組成。 4 4、排水系統(tǒng)、排水系統(tǒng) 4.1 小區(qū)排水為雨污分流制。 4.2 最高日污水排水量為 242.55m3/d。 4.3 小區(qū)地下室污、廢水由集水坑收集后采用排水泵提升， 排入室外雨水管道。小區(qū)建筑物地面上的污水由排水立管收集 后排出室外，經(jīng)化糞池處理后排至小區(qū)附近市政污水檢查井。 4.4 建筑物雨水采用有組織排放，屋面雨水經(jīng)雨水斗收集 排至小區(qū)內(nèi)雨水管道，地面道路雨水經(jīng)雨水口收集也排至小區(qū) 內(nèi)

31、雨水管道，最后統(tǒng)一排至小區(qū)附近市政雨水檢查井。設(shè)計(jì)雨 水重現(xiàn)期建筑物采用 2 年，小區(qū)管網(wǎng)采用 1 年。 5 5、消防給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng) 5.1 本建筑給水水源為城市自來(lái)水，采取兩路進(jìn)水，分別 由市政路的市政供水干管引入小區(qū)泵房水池，由水泵加壓供水， 管徑均為 dn150。在建筑四周形成環(huán)狀管網(wǎng)，并在該環(huán)狀管網(wǎng) “寶源 萬(wàn)象城市廣場(chǎng) ”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 二期工程 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 江西省桂能綜合設(shè)計(jì)研究院有限公司 18 上布置消火栓，消火栓間距不大于 120 米，室外消防水量 15 升 /秒。 5.2 地下車庫(kù)設(shè)臨時(shí)高壓室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)。 5.3 地下車庫(kù)設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，危險(xiǎn)等級(jí)為中危險(xiǎn) 級(jí)，

32、噴水強(qiáng)度為 8l/min*m2,保護(hù)面積為 160m2 （四）電氣設(shè)計(jì)（四）電氣設(shè)計(jì) 1 1、 設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)依據(jù) 1.1供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50052-2009 1.210kv 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范gb50053-95 1.3 通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范gb50055-2011 1.4建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范gb50057-2010 1.5低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范gb50054-2011 1.6建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb50034-2004 1.7民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范jgj 16-2008 1.8電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范gb5021794 1.9高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb 5004595(2005 版) 1.10火

33、災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50116-98 1.11綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范gb 50311-2007 1.12有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范gb50200-94 1.13商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范jgj4888 1.14 各專業(yè)提供的相關(guān)條件資料。 2 2、設(shè)計(jì)范圍、設(shè)計(jì)范圍 “寶源 萬(wàn)象城市廣場(chǎng) ”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 二期工程 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 江西省桂能綜合設(shè)計(jì)研究院有限公司 19 2.1. 10kv 變配電所設(shè)計(jì) 2.2.動(dòng)力配電及控制 2.3.建筑照明 2.4.建筑物防雷 2.5.接地系統(tǒng) 2.6.綜合布線系統(tǒng)(電話及局域網(wǎng)) 2.7.有線電視系統(tǒng) 2.8.閉路監(jiān)控及門(mén)禁系統(tǒng) 2.9.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng) 3

34、 3、 工程概況工程概況 寶源萬(wàn)象城市廣場(chǎng)位于江西省萬(wàn)載縣?？傆玫孛娣e 34950.43，總建筑面積為：144739.55；裙房部分為大型商 業(yè)及商鋪，裙房以上部分為住宅，地下室一層為汽車庫(kù)及設(shè)備 用房。整個(gè)建筑類型屬于一類高層公共建筑（商住樓） 。 4 4、電力負(fù)荷計(jì)算、電力負(fù)荷計(jì)算 4.1 主要用電指標(biāo) 停車場(chǎng)：15w/m2； 設(shè)備用房：100lx；商業(yè)：130w/m2；住 宅：60w/m2；室外照明：3w/m2 。 4.2 負(fù)荷計(jì)算 總設(shè)備安裝容量： 13490kw 總計(jì)算負(fù)荷： 8839.4kw 安裝變壓器總?cè)萘浚?11000kva “寶源 萬(wàn)象城市廣場(chǎng) ”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 二期工程 項(xiàng)目申

35、請(qǐng)報(bào)告 江西省桂能綜合設(shè)計(jì)研究院有限公司 20 4.3 用電負(fù)荷等級(jí) 本工程消防控制室、消防水泵、消防風(fēng)機(jī)、消防電梯、應(yīng) 急照明、弱電機(jī)房商場(chǎng)備用照明、客梯、生活水泵、污水泵等 用電為一級(jí)負(fù)荷,商場(chǎng)自動(dòng)扶梯、空調(diào)等用電為二級(jí)負(fù)荷。一級(jí) 負(fù)荷中的特別重要負(fù)荷（如大型商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)及設(shè)備管理用計(jì)算 機(jī)系統(tǒng)用電） ，除有兩個(gè)或兩個(gè)以上市政電源外，應(yīng)增設(shè) eps 或 ups 應(yīng)急電源。 本工程選用柴油發(fā)電機(jī)組作為備用電源， 5 5、供配電系統(tǒng)、供配電系統(tǒng) 5.1 電源及電壓 住宅部分：采用一路 10kv 高壓電源進(jìn)線； 商業(yè)部分：為保證本工程大量一、二級(jí)負(fù)荷供電，擬采用 兩路 10kv 高壓進(jìn)線；一級(jí)負(fù)荷

36、（含特別重要負(fù)荷）要求從不同 的兩個(gè)城市區(qū)域變電站各引來(lái)一路獨(dú)立的 10kv 專用高壓電源， 兩路互為備用，中間設(shè)聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)，當(dāng)一路 10kv 高壓電源發(fā)生故 障或檢修時(shí)，另一路高壓電源不應(yīng)同時(shí)受到損壞或檢修，且能 承擔(dān)本工程一級(jí)負(fù)荷 100%的負(fù)荷容量。 另設(shè)低壓柴油發(fā)電機(jī)組（0.38kv）作為自備電源。 5.2 配變電所及變壓器選擇 本工程擬設(shè)兩個(gè)變電所，變壓器總安裝容量為 11000kva。 具體分配如下： 住宅部分變電所變壓器總安裝容量為四臺(tái) 500kva 干式變壓 “寶源 萬(wàn)象城市廣場(chǎng) ”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 二期工程 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 江西省桂能綜合設(shè)計(jì)研究院有限公司 21 器；商業(yè)部分變電所變壓

37、器總安裝容量為四臺(tái) 1250kva+四臺(tái) 1000kva 干式變壓器。 住宅部分高壓配電設(shè)備采用環(huán)網(wǎng)柜，商業(yè)部分高壓配電設(shè) 備采用中置柜（內(nèi)裝真空斷路器） ，變壓器采用 scb10 系列帶外 殼干式變壓器，低壓配電屏采用 gck 型低壓抽出式成套開(kāi)關(guān)設(shè) 備.低壓配電柜的進(jìn)出線采用下進(jìn)下出方式。 5.3 功率因數(shù)及無(wú)功功率補(bǔ)償 無(wú)功功率的補(bǔ)償采用在變電所低壓側(cè)母線集中補(bǔ)償方式。 補(bǔ)償后功率因數(shù)達(dá) cos=0.92。 5.4 高壓供配電系統(tǒng)及室外線路 高壓供電系統(tǒng)高壓采用單母線配電方式，中間設(shè)聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)， 高壓柜選用中置柜，設(shè)高壓計(jì)量，室外高壓線路在室外穿管埋 地敷設(shè)，電纜埋深 0.8 米，中間設(shè)電

38、纜手孔井，其間距不大于 50 米。 5.5 繼電保護(hù) 電力變壓器裝設(shè)電流速斷保護(hù)、過(guò)電流保護(hù)和溫度保護(hù)， 低壓側(cè)單相接地短路利用高壓側(cè)的過(guò)電流保護(hù)。 5.6 變電所及低壓配電系統(tǒng) 變壓器選用干式環(huán)氧澆注變壓器，低壓配電柜選用 gck 型。 低壓配電采用單母線分段 tn-s 系統(tǒng)。每?jī)膳_(tái)變壓器低壓側(cè)設(shè)聯(lián) 絡(luò)開(kāi)關(guān)，當(dāng)一臺(tái)變壓器發(fā)生故障時(shí)另一臺(tái)應(yīng)能承擔(dān)全部一級(jí)負(fù) 荷用電，應(yīng)急母線的電源由工作電源和發(fā)電機(jī)備用電源聯(lián)鎖供 “寶源 萬(wàn)象城市廣場(chǎng) ”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 二期工程 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 江西省桂能綜合設(shè)計(jì)研究院有限公司 22 電，配電方式為樹(shù)干式與放射式相結(jié)合。動(dòng)力和照明分回路設(shè) 專用斷路器分別配電。水泵房、

39、電梯等以放射式配電。各層配 電線路沿走廊吊頂內(nèi)電纜橋架敷設(shè)。 一級(jí)負(fù)荷用電在末端配電箱實(shí)現(xiàn)雙電源自動(dòng)切換，重要部 位的計(jì)算機(jī)用電除設(shè)置雙電源自動(dòng)切換配電箱外還應(yīng)設(shè)置 ups 電源，供電時(shí)間應(yīng)不小于 30 分鐘。 6 6、照明、照明 照明干線采用電纜敷設(shè)在電氣豎井內(nèi)。應(yīng)急照明為雙回路 供電，在末端進(jìn)行自動(dòng)切換。根據(jù)不同使用功能的場(chǎng)所，選用 不同的照明燈具，以滿足不同的照度要求，所有燈具應(yīng)選用節(jié) 能型。熒光燈功率因數(shù)應(yīng)達(dá)到 0.9 以上。 7 7、防雷與接地、防雷與接地 經(jīng)計(jì)算本工程按二類防雷建筑物設(shè)計(jì)。按規(guī)范要求在屋面 層敷設(shè)避雷網(wǎng)，整個(gè)屋面組成不大于 10m10m 或 12m8m 的網(wǎng) 格，在

40、女兒墻上敷設(shè)避雷帶防直擊雷。利用柱內(nèi)主筋作引下線， 引下線間距不大于 18 米，每根引下線的沖擊接地電阻不應(yīng)大于 10。利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋作接地體。防雷與電源接地系統(tǒng)共 用接地極，總接地電阻不大于 1 歐。電源系統(tǒng)進(jìn)線處及電梯配 電箱內(nèi)設(shè)置防雷電波侵入避雷器。 8 8、自動(dòng)消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、自動(dòng)消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng) 本設(shè)計(jì)的消防報(bào)警信號(hào)系統(tǒng)為總線制智能系統(tǒng)。內(nèi)容包括 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、消防設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制、火災(zāi)緊急廣播和消防對(duì)講 “寶源 萬(wàn)象城市廣場(chǎng) ”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 二期工程 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 江西省桂能綜合設(shè)計(jì)研究院有限公司 23 通信。消防控制中心設(shè)于地下一層。 本建筑按一級(jí)保護(hù)對(duì)象設(shè)防，車庫(kù)設(shè)感溫探測(cè)

41、器，設(shè)備用 房、電梯前室、走廊等處設(shè)感煙探測(cè)器，水泵房、電梯機(jī)房、 低壓配電室、消防卷簾門(mén)、消防風(fēng)機(jī)等設(shè)監(jiān)視及控制模塊?；?災(zāi)時(shí)，消防報(bào)警器發(fā)出信號(hào)聯(lián)動(dòng)消防水泵、消防電梯、疏散照 明、消防卷簾門(mén)、消防風(fēng)機(jī)等消防設(shè)備。聯(lián)動(dòng)非消防設(shè)備按規(guī) 范要求動(dòng)作。水泵房、電梯機(jī)房、發(fā)電機(jī)房、變電所設(shè)火警電 話。電梯前室、各層走廊、車庫(kù)設(shè)手報(bào)按鈕和警鈴。 8.1 消火栓按鈕可直接啟動(dòng)消防泵，消防中心可控制水泵 啟停，顯示啟泵按鈕位置及水泵的工作、故障狀態(tài)。 8.2 水流指示器和報(bào)警閥旁均設(shè)有監(jiān)視模塊，水流指示器 和報(bào)警閥動(dòng)作后，信號(hào)送至消防中心，消防中心啟動(dòng)噴淋泵并 顯示水泵的工作狀態(tài)。 8.3 火警發(fā)生時(shí)，消

42、防中心送指令打開(kāi)相關(guān)的排煙口及排 煙風(fēng)機(jī)，關(guān)閉防煙閥。當(dāng)煙溫達(dá)到 280時(shí)，排煙閥自動(dòng)關(guān)閉， 送信號(hào)至消防中心，消防中心控制風(fēng)機(jī)停并接收其反饋信號(hào)。 8.4 當(dāng)煙溫達(dá)到 70時(shí)，防火閥自動(dòng)關(guān)閉并送信號(hào)至消防 中心，消防中心令送風(fēng)機(jī)停機(jī)并接收其反饋信號(hào)。 8.5 前室設(shè)正壓送風(fēng)口。火警發(fā)生時(shí)，消防中心送出指令， 打開(kāi)著火層及上下層送風(fēng)口，同時(shí)令屋頂正壓風(fēng)機(jī)打開(kāi)并接收 其反饋信號(hào)。 8.6 疏散通道上的卷簾門(mén)兩側(cè)設(shè)感煙及感溫探測(cè)器組，當(dāng) “寶源 萬(wàn)象城市廣場(chǎng) ”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 二期工程 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 江西省桂能綜合設(shè)計(jì)研究院有限公司 24 感煙探測(cè)器動(dòng)作時(shí)，卷簾門(mén)下降至距地 1.8m，當(dāng)感溫探測(cè)器 動(dòng)

43、作時(shí)，卷簾門(mén)再下降至底。作為防火分隔的卷簾門(mén)，火災(zāi)探 測(cè)器動(dòng)作后，卷簾門(mén)下降到底，感煙、感溫探測(cè)器的報(bào)警信號(hào) 及防火卷簾門(mén)的位置信號(hào)應(yīng)送至消防控制中心。 8.7 火警發(fā)生時(shí)，消防中心令電梯全部回歸首層。 8.8 火警發(fā)生時(shí)，切斷相關(guān)區(qū)域的非消防電源并接通火警 層及其上下層的警鈴，接通應(yīng)急照明燈及疏散指示燈。 8.9 消防中心設(shè)聯(lián)動(dòng)控制柜，以輸出風(fēng)機(jī)、水泵等設(shè)備的 控制指令。 8.10 火警電話 消火栓按鈕旁設(shè)火警電話插孔，消防水泵房、風(fēng)機(jī)房、配 變電所、電梯機(jī)房設(shè)火警電話分機(jī)，消防人員可直接與消防中 心聯(lián)絡(luò)。消防中心設(shè)直通報(bào)警電話。 9 9、電話、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 本工程市政電話和網(wǎng)絡(luò)

44、均由市政管網(wǎng)引至設(shè)在地下一層設(shè) 弱電機(jī)房。網(wǎng)絡(luò)采用 adsl 電話接入。 弱電機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)網(wǎng)絡(luò)接入設(shè)備和程控電話交換機(jī)等。網(wǎng)絡(luò)配 線采用綜合布線配線方式。每層均設(shè)一個(gè) 19 寸網(wǎng)絡(luò)機(jī)柜，用于 安裝網(wǎng)絡(luò)交換設(shè)備及配線架，配線路徑為機(jī)房配線架-樓層配 線架。數(shù)據(jù)干線采用六芯光纖傳輸，電話干線采用三類大對(duì)數(shù) 電纜。語(yǔ)音及數(shù)據(jù)的水平電纜分別均六類八芯屏蔽信息電纜。 1010、有線電視系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng) “寶源 萬(wàn)象城市廣場(chǎng) ”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 二期工程 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 江西省桂能綜合設(shè)計(jì)研究院有限公司 25 有線電視信號(hào)接自城市有線電視網(wǎng)，在地下一層弱電機(jī)房 內(nèi)設(shè)有線電視前端。按需要設(shè)置電視插座。該系統(tǒng)傳輸帶寬為

45、 860mhz。 1111、閉路監(jiān)控及門(mén)禁系統(tǒng)、閉路監(jiān)控及門(mén)禁系統(tǒng) 安防控制室設(shè)于地下一層，與消防控制室合用。閉路監(jiān)控 系統(tǒng)由設(shè)于安防控制室的監(jiān)視控制設(shè)備及設(shè)于現(xiàn)場(chǎng)的攝像機(jī)組 成。攝像機(jī)布設(shè)在地下室、樓梯出入口、電梯轎廂及其它重點(diǎn) 防護(hù)部位。 門(mén)禁系統(tǒng)由網(wǎng)絡(luò)門(mén)禁控制器、讀卡器接口模塊、門(mén)禁工作 站、讀卡器、門(mén)磁、出門(mén)按鈕、電控鎖等組成。門(mén)禁系統(tǒng)和閉 路監(jiān)控系統(tǒng)需要進(jìn)行集成聯(lián)動(dòng)，在火災(zāi)報(bào)警信號(hào)發(fā)出后，強(qiáng)制 打開(kāi)所用疏散通道以方便人員疏散。 （五）暖通設(shè)計(jì)（五）暖通設(shè)計(jì) 1 1、設(shè)計(jì)依據(jù)：、設(shè)計(jì)依據(jù)： 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑部分 （2009 版） 民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范 （gb

46、50736- 2012） 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （gb50016-2006） 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （gb50045-95）2005 年版 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （gb50189-2005） 汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （gb 50067- 97） “寶源 萬(wàn)象城市廣場(chǎng) ”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 二期工程 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 江西省桂能綜合設(shè)計(jì)研究院有限公司 26 人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范 （gb50038-2005） 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 （gb50096-2011） 建設(shè)單位提出的設(shè)計(jì)要求及建筑專業(yè)提供的設(shè)計(jì)圖紙 2 2、工程概況：、工程概況： 寶源萬(wàn)象城市廣場(chǎng)位于江西省萬(wàn)載縣?？傆玫孛娣e 34950.43，

47、總建筑面積為：144739.55；裙房部分為大型商 業(yè)及商鋪，裙房以上部分為住宅，地下室一層為汽車庫(kù)及設(shè)備 用房。整個(gè)建筑類型屬于一類高層公共建筑（商住樓） 。地下室 局部為戰(zhàn)時(shí)二等人員掩蔽所。 3 3、設(shè)計(jì)內(nèi)容、設(shè)計(jì)內(nèi)容： 3.1 防煙樓梯間及其前室、合用前室的機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng) 設(shè)計(jì)； 3.2 集中商業(yè)的防排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)； 3.3 地下汽車庫(kù)的通風(fēng)和防排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)； 3.4 設(shè)備用房的通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)； 3.5 集中商業(yè)的中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)； 3.6 戰(zhàn)時(shí)人防通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)。 4 4、設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù)：、設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù)： 4.1 室外計(jì)算參數(shù)（參宜春市）： 計(jì)算參數(shù)夏季冬季 大氣壓力 pa 99040100

48、940 空調(diào)計(jì)算溫度 35.4-0.8 相對(duì)濕度 6381 通風(fēng)計(jì)算溫度 32.35.1 “寶源 萬(wàn)象城市廣場(chǎng) ”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 二期工程 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 江西省桂能綜合設(shè)計(jì)研究院有限公司 27 濕球溫度 27.4 室外風(fēng)速 m/s 1.83.5 4.2 室內(nèi)計(jì)算參數(shù)： 房間名稱 溫度 (夏季)() 相對(duì)濕度 (夏季)() 新風(fēng)量 (m3/人h) 噪聲評(píng)價(jià) （db） 商 業(yè) 26 60 2050 餐飲 26 60 2050 4.3 通風(fēng)要求 房間名稱 換氣次數(shù)(次換 氣/小時(shí)) 通風(fēng)方式備注 公共衛(wèi)生間 15 機(jī)械排風(fēng)排至屋面或外窗 地下停車場(chǎng) 6 機(jī)械送、排風(fēng)排風(fēng)兼排煙 水泵房 5 機(jī)械送、排風(fēng)

49、高、低壓配電室 15 機(jī)械送、排風(fēng) 發(fā)電機(jī)房 8 機(jī)械排風(fēng)防爆風(fēng)機(jī) 油箱間 8 機(jī)械排風(fēng)防爆風(fēng)機(jī) 電梯機(jī)房 15 機(jī)械排風(fēng) 制冷機(jī)房 5 機(jī)械送、排風(fēng) 鍋爐房 12 機(jī)械送、排風(fēng) 5 5、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì) 5.1 住宅采用分體空調(diào)，本次設(shè)計(jì)僅預(yù)留空調(diào)電量及安裝 位置。 5.2 根據(jù)甲方要求，超市及電影院分別設(shè)置水冷中央空調(diào) 系統(tǒng)；其他區(qū)域采用分體空調(diào)或者 vrv（多聯(lián)機(jī)）空調(diào)系統(tǒng)。 5.3 超市（面積約 17000 平米）夏季空調(diào)冷負(fù)荷大約為 4250kw，冬季空調(diào)熱負(fù)荷大約為 1400kw。 5.4 電影院（面積約 2400 平米）夏季空調(diào)冷負(fù)荷大約為 720kw，冬季空調(diào)熱負(fù)荷大

50、約為 200kw。 5.5 超市采用水冷中央空調(diào)系統(tǒng)。空調(diào)形式為全空氣系統(tǒng)； “寶源 萬(wàn)象城市廣場(chǎng) ”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 二期工程 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 江西省桂能綜合設(shè)計(jì)研究院有限公司 28 制冷主機(jī)采用 2 臺(tái)水冷冷水機(jī)組，單臺(tái)制冷量為 1900kw；冬季 供熱采用 2 臺(tái)鍋爐，單臺(tái)供熱量為 930kw。空調(diào)水系統(tǒng)采用一 次泵變流量 2 管制異程式系統(tǒng)，夏季由制冷主機(jī)房提供 7/12 c 冷水；冬季由鍋爐房提供 60/50c 熱水；冷、熱水水泵分別 設(shè)置。 5.6 電影院采用水冷中央空調(diào)系統(tǒng)；空調(diào)主機(jī)采用 2 臺(tái)風(fēng) 冷熱泵機(jī)組；夏季提供 7/12c 冷水；冬季提供 45/40c 熱水。 5.7 冷卻塔及風(fēng)

51、冷熱泵機(jī)組分別設(shè)置在裙房屋頂上。并應(yīng) 做好減震降噪措施。 5.8 集中商業(yè)空調(diào)系統(tǒng)采用落地式組合風(fēng)柜，新風(fēng)量根據(jù) 回風(fēng)的 co2 含量調(diào)節(jié)，滿足衛(wèi)生要求。過(guò)度季節(jié)采用全新風(fēng)系 統(tǒng)以節(jié)約能源。 5.9 商鋪采用多聯(lián)機(jī)+新風(fēng)系統(tǒng)。 5.10 空調(diào)水系統(tǒng)采用屋頂膨脹水箱定壓補(bǔ)水。 5.11 空調(diào)水路系統(tǒng)的最高點(diǎn)設(shè)置自動(dòng)排氣閥，最低點(diǎn)設(shè)置 泄水閥。 5.12 冷凝水盤(pán)的泄水支管沿水流方向坡度不宜小于 0.01， 冷凝水水平干管其坡度不應(yīng)小于 0.003，且不允許有積水部位。 6 6、通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)、通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì) 6.1 公共衛(wèi)生間、設(shè)備用房、電梯機(jī)房分別設(shè)置機(jī)械排風(fēng) “寶源 萬(wàn)象城市廣場(chǎng) ”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

52、二期工程 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 江西省桂能綜合設(shè)計(jì)研究院有限公司 29 系統(tǒng)。 6.2 地下汽車庫(kù)每個(gè)防火分區(qū)分別設(shè)置機(jī)械排風(fēng)及補(bǔ)風(fēng)系 統(tǒng)。 6.3 餐飲廚房排風(fēng)由二次裝修時(shí)設(shè)計(jì)，排風(fēng)風(fēng)量不小于 50 次/h 的換氣次數(shù)；補(bǔ)風(fēng)量為排風(fēng)量的 80%。油煙排放濃度小于 2.0mg/m3。 6.4 戰(zhàn)時(shí)人防分別設(shè)置清潔式通風(fēng)、濾毒式通風(fēng)、隔絕式 通風(fēng)系統(tǒng)及平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換措施。 7 7、防排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)、防排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì) 7.1 防煙樓梯間及其前室、合用前室分別設(shè)置機(jī)械加壓送 風(fēng)系統(tǒng)。 7.2 樓梯間加壓送風(fēng)口采用自垂百葉風(fēng)口，每隔 2 層設(shè)置 一個(gè)加壓送風(fēng)口 ；合用前室加壓送風(fēng)口采用常閉的多葉送風(fēng)口， 每層設(shè)置一個(gè)加

53、壓送風(fēng)口，火災(zāi)時(shí)能自動(dòng)或手動(dòng)打開(kāi)著火層或 相鄰上、下層加壓送風(fēng)口同時(shí)聯(lián)動(dòng)加壓送風(fēng)機(jī)運(yùn)行加壓送風(fēng)。 7.3 集中商業(yè)每個(gè)防火分區(qū)分別設(shè)置機(jī)械排煙及補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。 排煙量按最大防煙面積乘 120m3/h 計(jì)算；補(bǔ)風(fēng)量不小于排煙量 的 50%。 7.4 電影院分別設(shè)置設(shè)置機(jī)械排煙及補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。 7.5 中庭分別設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)，排煙風(fēng)機(jī)安裝在裙房屋 頂上。排煙風(fēng)量按換氣次數(shù) 6 次/h 計(jì)算。 7.6 地下汽車庫(kù)每個(gè)防火分區(qū)分別設(shè)置機(jī)械排煙及補(bǔ)風(fēng)系 “寶源 萬(wàn)象城市廣場(chǎng) ”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 二期工程 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 江西省桂能綜合設(shè)計(jì)研究院有限公司 30 統(tǒng)；風(fēng)管及風(fēng)機(jī)與平時(shí)排風(fēng)系統(tǒng)合用。 7.7 不滿足自然排煙

54、條件的內(nèi)走道分別設(shè)機(jī)械排煙及補(bǔ)風(fēng) 系統(tǒng)。 7.8 機(jī)械排煙系統(tǒng)中，當(dāng)任一排煙口或排煙閥開(kāi)啟時(shí)，排 煙風(fēng)機(jī)應(yīng)能自行啟動(dòng)，同時(shí)聯(lián)動(dòng)相應(yīng)的補(bǔ)風(fēng)機(jī)開(kāi)啟，開(kāi)始排煙。 當(dāng)排煙溫度達(dá)到 280時(shí)，排煙風(fēng)機(jī)入口處排煙防火閥熔斷并 與該排煙風(fēng)機(jī)進(jìn)行連鎖關(guān)閉，補(bǔ)風(fēng)機(jī)同時(shí)關(guān)閉。 7.9 通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)管在穿過(guò)防火分區(qū)處、穿越通風(fēng)、 空調(diào)機(jī)房的房間隔墻處均設(shè)防火閥。 7.10 當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，所有與消防無(wú)關(guān)的通風(fēng)和空調(diào)設(shè)備全 部停止運(yùn)行。 11、所有防排煙風(fēng)機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)應(yīng)在消防控制中心集中控 制并有燈光顯示。所有防排煙風(fēng)機(jī)應(yīng)設(shè)就近控制、消防控制中 心遠(yuǎn)程控制、消防控制中心自動(dòng)控制。 8 8、消聲隔振及環(huán)保設(shè)計(jì)、消聲

55、隔振及環(huán)保設(shè)計(jì) 8.1 選用低噪聲和低轉(zhuǎn)速設(shè)備，機(jī)房位置避開(kāi)消聲要求高 的場(chǎng)所。機(jī)房選用防火隔聲門(mén)和隔聲窗。 8.2 管道穿過(guò)機(jī)房圍護(hù)結(jié)構(gòu)處，其孔洞四周的縫隙填充密 實(shí)。 8.3 一般振動(dòng)設(shè)備選用橡膠隔振墊或橡膠隔振器，振動(dòng)較 大的設(shè)備，選用減振彈簧和鋼筋混凝土減振板。 8.4 風(fēng)管在設(shè)備進(jìn)出口處均設(shè)軟接頭及彈性吊架。 “寶源 萬(wàn)象城市廣場(chǎng) ”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 二期工程 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 江西省桂能綜合設(shè)計(jì)研究院有限公司 31 8.5 通風(fēng)系統(tǒng)均設(shè)消聲設(shè)備，既保證室內(nèi)噪聲標(biāo)準(zhǔn)，也保 證室外的噪聲標(biāo)準(zhǔn) 9 9、主要材料、主要材料: : 9.1 通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)采用鍍鋅鐵皮風(fēng)管，為 a 級(jí)不燃材 料，滿足消

56、防要求。 9.2 空調(diào)保溫材料 b1 及采用橡塑隔熱材料，滿足規(guī)范要求。 1010、節(jié)能設(shè)計(jì)、節(jié)能設(shè)計(jì): : 10.1 采用分體式空調(diào)的，室外機(jī)應(yīng)擺放在室外通風(fēng)良好的 地方，分體式空調(diào)機(jī)能效比 eer 值須大于 3.2w/w（達(dá)到國(guó)家 ii 級(jí)水平以上） 。 10.2 盡量使用空氣全熱換熱器以減少能量損失。 10.3 外門(mén)采用風(fēng)幕機(jī)減少能量損失。 （六）消防設(shè)計(jì)（六）消防設(shè)計(jì) 1 1、參照規(guī)范、參照規(guī)范 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車庫(kù)設(shè)計(jì)防火規(guī)范 2 2、設(shè)計(jì)內(nèi)容、設(shè)計(jì)內(nèi)容 建筑之間的間距均符合消防設(shè)計(jì)的要求。消防更是滿足國(guó) 家、地方的有關(guān)規(guī)定，保持 4 米以上的消防環(huán)形通道的暢通，

57、 消防車可以迅速到達(dá)每一棟建筑物進(jìn)行撲救，并有足夠的消防 撲救面和回車場(chǎng)地，合理布置消火栓，保證供水。建筑設(shè)計(jì)也 “寶源 萬(wàn)象城市廣場(chǎng) ”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 二期工程 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 江西省桂能綜合設(shè)計(jì)研究院有限公司 32 遵循防火規(guī)范的技術(shù)要求進(jìn)行相應(yīng)的設(shè)計(jì)，采取相應(yīng)的措施。 小區(qū)內(nèi)主要道路為 7 米寬雙向設(shè)計(jì)，環(huán)行連通；小區(qū)內(nèi)住 宅全部為低、多層住宅，組團(tuán)內(nèi)的消防道路采用 4.5 米道路， 盡端設(shè)置回車場(chǎng)地。 消防車道間距不大于 160 米，消防車荷載 30kg，回車場(chǎng)地 不小于 12 米 x12 米。 （七）安全保衛(wèi)設(shè)計(jì)（七）安全保衛(wèi)設(shè)計(jì) 1、總體上，考慮住宅小區(qū)總體保衛(wèi)工作，于住宅首層入戶 電梯

58、廳、住宅集中入戶大堂分別置門(mén)衛(wèi)，每戶設(shè)防盜對(duì)講電話 裝置。 2、小區(qū)物業(yè)管理設(shè)置消防監(jiān)督室及電話、電視機(jī)房。 3、小區(qū)主要通道設(shè)攝像監(jiān)控系統(tǒng)。 4、每套住宅采用防盜功能分戶門(mén)，分戶門(mén)上不設(shè)氣窗，并 應(yīng)采用經(jīng)公安部認(rèn)可的廠家產(chǎn)品。 5、周界紅外線對(duì)射報(bào)警和閉路電視監(jiān)視； 6、環(huán)區(qū)巡邏和電子巡更； 7、可視對(duì)講及遠(yuǎn)程開(kāi)鎖、密碼或指紋或眼底鎖識(shí)別，ic 卡門(mén)禁控制； 8、物業(yè)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理等 “寶源 萬(wàn)象城市廣場(chǎng) ”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 二期工程 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 江西省桂能綜合設(shè)計(jì)研究院有限公司 33 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 一、發(fā)展規(guī)劃分析 1、國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃符合性分析 中華人民共和

59、國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃 綱要指出“提高住房保障水 “寶源 萬(wàn)象城市廣場(chǎng) ”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 二期工程 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 江西省桂能綜合設(shè)計(jì)研究院有限公司 34 平。堅(jiān)持政府調(diào)控和市場(chǎng)調(diào)節(jié)相結(jié)合，加快完善符合國(guó)情的住 房體制機(jī)制和政策體系，逐步形成總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合 理、房?jī)r(jià)與消費(fèi)能力基本適應(yīng)的住房供需格局，實(shí)現(xiàn)廣大群眾 住有所居。立足保障基本需求、引導(dǎo)合理消費(fèi)，加快構(gòu)建以政 府為主提供基本保障、以市場(chǎng)為主滿足多層次需求的住房供應(yīng) 體系” 。 江西省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要指 出房地產(chǎn)業(yè)。立足保障基本需求、推動(dòng)合理消費(fèi)，加快構(gòu)建以 政府為主提供基本保障、以市場(chǎng)為主滿足多層

60、次需求的住房供 應(yīng)體系。優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，滿足多元化 市場(chǎng)需求，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)體系，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā) 展。 加強(qiáng)房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)調(diào)控，完善二級(jí)市場(chǎng)，培育、規(guī)范房 屋租賃市場(chǎng)，擴(kuò)大房地產(chǎn)有效需求，鼓勵(lì)自住性購(gòu)房，控制投 資性購(gòu)房，遏制投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。 完善征地拆遷制度、土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度和土地使用權(quán)公開(kāi)招標(biāo) 拍賣掛牌出讓制度。加強(qiáng)城區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn) 搞好新區(qū)地塊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，注重提高建筑質(zhì)量，改善綜合品 質(zhì)，實(shí)施信用住宅、品牌小區(qū)和品牌企業(yè)工程。發(fā)展房地產(chǎn)中 介服務(wù)、物業(yè)管理、裝修服務(wù)等房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。 萬(wàn)載縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十二五規(guī)劃