2020年最新個人房屋租賃合同范本.doc

1、2020 年最新個人房屋租賃合同范本【通用版】出租方 (房東 )甲方： _ 承租方 (房客 )乙方： _身份證號碼：_ 身份證號碼： _聯(lián)系電話： _ 聯(lián)系電話： _茲有甲方將 的房屋出租給乙方居住，乙方已對上述房產(chǎn)做了充分了解愿意承租，雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議：風險告知： 出租人有權(quán)出租房屋， 這構(gòu)成房屋租賃合同合同合法性、有效性和可履行的基礎(chǔ)。出租人是房屋的所有權(quán)人、持有所有權(quán)證書;出租人是房屋所有人而無所有權(quán)證書，但有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或者有商品房買賣合同并且是合同中的買方、合同已經(jīng)在房屋登記部門辦理預售登記、預登記; 出租人為房屋的合建方，與建設(shè)工程規(guī)劃許可證的持有者(即房屋的建設(shè)方

2、、房租建成之后的房屋所有權(quán)人)之間有合作建房合同，已經(jīng)獲得合建方同意出租。作為承租人，必須查看出租人的上述證書和文件原件、盡可能留存復印件;出租人是單位的，要查看單位的營業(yè)執(zhí)照副本、或事業(yè)單位登記證書或其他登記證件，留存復印件。代理人代為出租房屋的，要查看代理人的身份證件、留存復印件;查看代理人的授權(quán)委托書原件， 看代理人是否有代理出租的權(quán)限，應留存代理人的授權(quán)委托書，如留存復印件， 復印件上應要求代理人當面親筆簽名。一、租期從 _年 _月_日至 _年_月 _日止，時間為_年。本協(xié)議簽訂之日，乙方支付給甲方人民幣_元整 (大寫： _ 元整)作為租房定金。待甲方交房時轉(zhuǎn)入為租房押金。房屋用途為：

3、風險告知：租賃合同應明確租賃房屋的用途，承租人未經(jīng)出租人書面同意不能改變用途;改變用途不應違反房屋的本來可用范圍、房屋本來的使用性質(zhì)。 如果租賃房屋用于經(jīng)營使用、需要將租賃房屋作為承租人的公司住所辦理工商注冊登記或者其他類似登記，在簽訂合同之前先進行核查，如不能實現(xiàn)目的即不應簽署合同;如初步核查可行，也應在合同中明確約定該具體用途 ;如是否能注冊存在不確定性，合同應約定不能注冊時的處理辦法，如解除合同、退還預付租金、 押金等。 實踐中因為約定不明，發(fā)生糾紛的不少。合同應約定擅自改變用途時承租人的違約責任、出租人的解約權(quán)等。對承租人而言，如果要改變租賃用途，一定要事前取得出租人的書面許可。根據(jù)合

4、同法規(guī)定， 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。二、租期內(nèi)房租每年人民幣_元整 (大寫：_元整 )，租金每年支付一次，先付后住，不得拖欠。乙方不得轉(zhuǎn)租，如轉(zhuǎn)租必須提前通知甲方。甲方如同意，方可轉(zhuǎn)租。甲方如不同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租。否則甲方有權(quán)終止合同，收回出租房，押金沒收，后果乙方自負。房租費和押金以收據(jù)為準。三、租期內(nèi)甲方不得以任何理由隨意加價。租期滿后如乙方續(xù)租，租金、租期由甲乙雙方再重新商定。 租期內(nèi)水、 電、煤氣、寬帶、閉路電視、 物業(yè)管理費等一切費用由乙方自付，并按時交納。不按時交或拖欠超過xxx 天，甲方有權(quán)終止合同

5、收回房子，押金沒收。四、甲方必須保證房屋的產(chǎn)權(quán)清楚。如發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)糾紛事件，由甲方解決。乙方概不負責。 因此給乙方造成的經(jīng)濟損失由甲方承擔。乙方必須提供身份證的復印件，并及時到居委會進行臨時租房登記。五、甲乙雙方如不租或續(xù)租都應提前壹個月通知對方，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。六、乙方不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，如須裝璜需經(jīng)得甲方同意。在租用期內(nèi)， 不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其設(shè)施，使用中如有損壞或管道堵塞等情況，應予修復、疏通，費用乙方自理。七、租期內(nèi)甲方應幫助乙方協(xié)調(diào)水、 電等的供應問題， 保證正常暢通并當面檢查一切正常后交給乙方使用，租期內(nèi)的安全由乙方自己負責。八、租房押金人民幣_元整 (大寫： _元整

6、)。如甲方違約賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣 _元整 (大寫： _元整 )。如乙方違約賠償甲方人民幣_元整 (大寫： _ 元整 )。乙方到期不續(xù)租，待費用結(jié)清交還電卡、鑰匙后甲方應將押金退還給乙方。 退租時， 乙方把清潔衛(wèi)生搞好，恢復原來房東交付使用時的干凈狀態(tài)，否則甲方從押金中扣_元作為打掃衛(wèi)生費用。九、租期內(nèi)乙方如發(fā)生火災造成經(jīng)濟損失， 應由乙方按價賠償給甲方， 造成第三方房屋財產(chǎn)損失， 由乙方負責處理， 并由乙方全額賠償對方。 不可抗拒的自然災害乙方不承擔賠償責任。十、租期內(nèi)任何時間，乙方人員在房屋里不得大聲喧嘩，不得開大電器的喇叭等制造任何噪聲影響他人生活和休息，如有投訴扣押金_元 / 次，若

7、有投訴_次以上甲方有權(quán)終止合同收回房子，押金沒收。十一、其它未盡事宜雙方協(xié)商解決， 協(xié)商不成向房屋所在地法院起訴。 本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。十二、移交乙方的還有電卡張、房屋鑰匙_把。出租方 (房東 )甲方： _ 承租方 (房客 )乙方： _日期： _ 日期： _個人房屋租賃合同的注意事項1、房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則，由出租人和承租人在協(xié)商一致的情況下簽訂合同。我國合同法 規(guī)定，當事人訂立合同， 應當具有相應的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當事人訂立合同， 有書面形式、 口頭形式和其他形式。 法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。

8、 當事人約定采用書面形式的， 應當采用書面形式。 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。 當事人應當按照約定履行自己的義務， 不得擅自變更或者解除合同。簽訂房屋租賃協(xié)議注意事項： 1、雙方當事人的情況，確定出租人具備處分房屋的權(quán)利，即出租人對房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)。在合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。 實踐中， 有的出租人對房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，導致承租人入住以后被真正的房主“驅(qū)逐” ，而這時所謂的出租人往往又不見蹤影，因此，一定要注意這個問題。2、住房具體情況住房的具體位置寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積 ;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、

9、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人， 寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)， 產(chǎn)權(quán)人是誰， 出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。3、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。;住4、租賃期限合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房， 承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。 期限到了之后， 承租人將住房退還給出租人。 如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商， 出租人同意后， 承租人可繼續(xù)租賃這套住房。 如承租人要搬走

10、， 但是沒有找到合適的新住處， 出租人應酌情延長租賃期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)， 出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。 但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮， 按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。6、住房修繕責任出租人住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內(nèi)部設(shè)施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設(shè)施不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入，由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確