第六章房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)融資

1、2021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝12021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝22021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝3房地產(chǎn)企業(yè)融資股權(quán)融資上市融資合作開發(fā)融資直接債務(wù)融資首次發(fā)行上市上市后再融資買殼上市合 資前沿貨幣合約房地產(chǎn)辛迪加工程承包融資租賃融資回 租回 買企業(yè)債務(wù)其他融資機(jī)構(gòu)貸款銀行貸款債權(quán)融資房地產(chǎn)投資信托間接債務(wù)融資承租人的房地產(chǎn)出租人的房地產(chǎn)房地產(chǎn)保險(xiǎn)公司房地產(chǎn)抵押公司房地產(chǎn)基金管理公司房地產(chǎn)財(cái)務(wù)公司2021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝42021-10-12Edited

2、by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝52021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝62021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝72021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝82021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝92021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝102021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝11長 期貸款人邀請(qǐng)貸款約定長期抵押貸款購房者長期貸款每月還款首期付款建設(shè)貸款建設(shè)貸款清償貸款開發(fā)商2021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝1220

3、21-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝132021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝142021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝152021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝162021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝172021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝182021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝192021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝202021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫

4、斌藝21規(guī) 則潛 規(guī) 則1998年前1998年后公司設(shè)立五個(gè)發(fā)起人、股份公司設(shè)立滿三年（國有獨(dú)資例外）、注冊(cè)資本1000萬元以上，一年輔導(dǎo)期額度制，各省級(jí)單位的推薦2004年前通道制2004年10月后保薦制20倍市盈率，3%承銷保薦費(fèi)，最低1000萬元，發(fā)行3億元，凈利潤1500萬元*2，營業(yè)收入3億元財(cái)務(wù)指標(biāo)連續(xù)三年盈利，資產(chǎn)負(fù)債率不高于70%股本指標(biāo)發(fā)起后總股本5000萬元千人千股公司治理避免同業(yè)競爭、減少關(guān)聯(lián)交易，公司運(yùn)營的獨(dú)立性、與控股公司五五分開2021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝222021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝2320

5、21-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝242021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝252021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝262021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝272021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝282021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝292021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝302021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝312021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫

6、斌藝322021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝332021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝342021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝352021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝362021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝372021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝38時(shí)間時(shí)間信托項(xiàng)目名稱信托項(xiàng)目名稱資本規(guī)模資本規(guī)模 （單位：億元）（單位：億元）預(yù)計(jì)收益率預(yù)計(jì)收益率2002年7月新上海國際大廈 項(xiàng)目資金信托2.34.00%2003年10月世界星城住宅

7、項(xiàng)目股權(quán)投資信托項(xiàng)目2 不低于6%2003年11月金融街寫字樓項(xiàng)目貸款信托項(xiàng)目0.8 4.60%2003年12月法國歐尚天津第一店信托項(xiàng)目不超過1 6.00%2004年1月宣祥家園經(jīng)濟(jì)適用房信托項(xiàng)目不超過1 不低于5%2004年8月華堂商場大興店信托項(xiàng)目0.76.00%2004年12月北京麗江新城貸款項(xiàng)目集資信托計(jì)劃3.36.30%2005年2月住邦2000商務(wù)中心二期項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃0.56.50%2005年6月上海市政顓橋配套商品房投資信托計(jì)劃2.55.80%2005年11月國開行城建改造項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃3.03.5%2021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝

8、392021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝402021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝412021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝422021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝432021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝442021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝452021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝462021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝472021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝

9、龍勝平孫斌藝48賣方 / 承租方現(xiàn) 金產(chǎn) 權(quán)長期租賃買方 / 出租方2021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝492021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝50金融機(jī)構(gòu)C投資者A（擁有土地）投資者B建設(shè)資金租賃權(quán)益長期租賃出售土地2021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝512021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝522021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝53投資者A金融公司B成本價(jià)出售分期付款出售2021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝542021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝55成立成立甲保險(xiǎn)公司乙開發(fā)商甲土地開發(fā)公司乙建筑公司有限責(zé)任公司2021-10-12Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝562021-10-12Edited by 龍勝