房屋建筑檢查維護(hù)技術(shù)規(guī)程

1、房屋建筑檢查維護(hù)技術(shù)規(guī)程（討論稿）1. 總則1.0.1 為規(guī)范房屋建筑日常檢查和特定檢查的有效實(shí)施， 加強(qiáng)房屋建筑使用階段安全 管理和維護(hù)，及時發(fā)現(xiàn)使用安全隱患，制定本規(guī)程。1.0.2 本規(guī)程適用于北京市依法建造或依法登記的居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑， 包括附屬構(gòu)筑物和與其配套的線路、 管道、設(shè)備等的日常檢查和特定檢查以及日常維 修養(yǎng)護(hù)。1.0.3 房屋建筑日常檢查和特定檢查，除符合本規(guī)程的規(guī)定外，尚應(yīng)符合有關(guān)國家、 北京市有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。2. 術(shù)語2.0.1日常檢查 房屋建筑產(chǎn)權(quán)部門或物業(yè)公司的房屋建筑結(jié)構(gòu)安全員、 設(shè)備設(shè)施管理員， 對房屋 建筑實(shí)施外觀損傷及運(yùn)行

2、情況的檢查和對必要維護(hù)過程與效果的檢查。2.0.2特定檢查 房屋建筑產(chǎn)權(quán)部門或物業(yè)公司的房屋建筑管理人或協(xié)調(diào)使用人， 雨季到來之前進(jìn) 行屋面防水、外門窗牢固性檢查， 采暖期到來之前進(jìn)行采暖設(shè)施完好性和安全性檢查， 以及受環(huán)境影響大的建筑構(gòu)件與部件、 設(shè)備設(shè)施在環(huán)境變化是進(jìn)行安全性和功能性檢 查。2.0.3 專項(xiàng)檢查房屋建筑出現(xiàn)影響建筑結(jié)構(gòu)安全或設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障、 功能失效等， 需要甴專業(yè) 檢查評估或安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢查與檢測。2.0.4 日常維修養(yǎng)護(hù) 房屋建筑產(chǎn)權(quán)部門或物業(yè)公司對建筑物實(shí)施的建筑構(gòu)件與部件牢固性修理、 排水 清污和與其配套的線路、管道、設(shè)備等經(jīng)常實(shí)施的清潔、修補(bǔ)或功能測試等

3、工作。3 基本規(guī)定3.0.1 建筑物進(jìn)行日常檢查，應(yīng)關(guān)注正常使用下建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件和附屬構(gòu)筑物、建筑構(gòu) 件與部件、建筑裝飾裝修以及建筑設(shè)備的使用安全；應(yīng)關(guān)注建筑物的懸挑構(gòu)件、女兒 墻、外墻飾面磚等附屬構(gòu)件以及幕墻等損傷可能部分墜落；在緊急事件發(fā)生時，建建 筑消防與防雷系統(tǒng)是否有效、 建筑設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)的運(yùn)行是否正常以及特種設(shè)備定期 檢驗(yàn)與維護(hù)的實(shí)施情況等。3.0.2房屋建筑的日常檢查，應(yīng)甴房屋建筑安全管理人員向使用人調(diào)查，對地基基礎(chǔ)、 主體結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)件與部件、 建筑裝飾裝修、 建筑設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)等按本導(dǎo)則相應(yīng)章 節(jié)檢查的內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場狀況檢查。3.0.3 房屋建筑的日常檢查，應(yīng)形成完整的記錄，現(xiàn)場

4、記錄應(yīng)盡量詳細(xì)，對于發(fā)現(xiàn)損 傷與缺陷的問題應(yīng)記錄相應(yīng)的部位與損傷范圍、程度和相應(yīng)的照片。3.0.4 房屋建筑安全管理人員應(yīng)協(xié)同房屋建筑使用人進(jìn)行下列 特定情況的檢查：1 在采暖期到來之前，對采暖設(shè)施的完好性和安全性進(jìn)行檢查；2 在雨季到來之前，對公共部位的外窗滲漏情況、屋面滲漏情況、屋面及室外排 水設(shè)施情況等進(jìn)行檢查以及防雷裝置檢測情況檢查；3 大風(fēng)、大雪天氣到來之前，對公共部位的外窗和房屋建筑附屬構(gòu)筑物的牢固性 進(jìn)行檢查。3.0.5 對于日常檢查或特定檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷與損傷，應(yīng)按下列規(guī)定及時處理：1 發(fā)現(xiàn)建筑構(gòu)件與部件、建筑裝飾裝修或建筑設(shè)備系統(tǒng)存在一般缺陷且判定為不 影響使用安全時，可由物

5、業(yè)公司進(jìn)行相應(yīng)的維修和維護(hù)；2 發(fā)現(xiàn)建筑構(gòu)件與部件、建筑裝飾裝修或建筑設(shè)備系統(tǒng)存在的缺陷與損傷無法判 定對使用安全的影響時，應(yīng)請有資質(zhì)的檢查機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查評估；3 發(fā)現(xiàn)建筑構(gòu)件與部件、建筑裝飾裝修或建筑設(shè)備系統(tǒng)存在的缺陷與損傷且判定 對使用安全的影響時， 應(yīng)請有資質(zhì)的檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋建筑或相應(yīng)設(shè)備系統(tǒng)安全 的專項(xiàng)檢測鑒定。4 對于建筑結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重安全隱患或建筑設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)存在影響功能的房屋建筑， 應(yīng)請有資質(zhì)的檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋建筑安全或相應(yīng)設(shè)備系統(tǒng)的功能專項(xiàng)檢測鑒定， 并應(yīng)根據(jù)嚴(yán)重程度采取相應(yīng)的應(yīng)急處理措施。3.0.6房屋建筑日常檢查機(jī)構(gòu)應(yīng)分別建立每個房屋建筑和設(shè)備系統(tǒng)的檔案。3.0.7

6、房屋建筑地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)件與部件、建筑設(shè)備系統(tǒng)等日常檢查的 周期由本細(xì)則各章做出具體規(guī)定。3.0.8 房屋建筑的日常檢查應(yīng)由受過培訓(xùn)的管理人員和有專業(yè)操作技能的人員進(jìn)行。4 地基基礎(chǔ)4.1 地基基礎(chǔ)檢查內(nèi)容4.1.1房屋建筑的地基基礎(chǔ)的日常檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：1 房屋建筑室外散水與主體結(jié)構(gòu)之間、主體結(jié)構(gòu)或填充墻體中因地基基礎(chǔ)不均勻 沉降出現(xiàn)的裂縫以及建筑傾斜等；2 有地下室房屋建筑肥槽回填土下沉和造成的建筑構(gòu)件損傷情況。4.1.2 房屋建筑地基基礎(chǔ)不均勻沉降的檢查，應(yīng)重點(diǎn)檢查下列部位：1 砌體結(jié)構(gòu)外縱墻窗下墻體的豎向裂縫、門窗洞口周邊裂縫；2 鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)的聯(lián)系梁與柱連接部位

7、的裂縫、 多跨連續(xù)梁的支座部位裂縫；3 鋼筋混凝土預(yù)制構(gòu)件之間的連接處裂縫與變形；4 有地下室建筑地下室的墻、板及其連接部位裂縫與變形；5 房屋建筑周圍散水、地溝與外墻結(jié)合的界面處裂縫；6 多、高層建筑防震縫處擠壓裂縫；7 房屋建筑底層陽臺基礎(chǔ)下沉造成陽臺三面墻體開裂等。 4.1.3在下列情況發(fā)生時，應(yīng)進(jìn)行房屋建筑地基基礎(chǔ)的特定檢查：1 對于建在河涌、水渠、山坡、采空區(qū)等危險地段的房屋建筑，應(yīng)重點(diǎn)檢查建筑 結(jié)構(gòu)損傷和地基滑坡、變形等狀況。2 對于房屋建筑周圍進(jìn)行基坑開挖、降水或管溝施工以及振動源時，應(yīng)對周圍施 工對臨近房屋建筑造成的影響進(jìn)行特定檢查。4.2 檢查次數(shù)與檢查結(jié)果處理4.2.1 房

8、屋建筑地基基礎(chǔ)日常檢查應(yīng)每半年一次，對地基基礎(chǔ)特定情況發(fā)生時，應(yīng)根 據(jù)影響情況制訂檢查計劃和次數(shù)。4.2.2 房屋建筑地基基礎(chǔ)檢查發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)按下列規(guī)定處理：1 發(fā)現(xiàn)房屋建筑地基基礎(chǔ)存在回填土局部下沉等一般缺陷時，可由房屋建筑保修 單位進(jìn)行相應(yīng)的維修和維護(hù)。2 發(fā)現(xiàn)房屋建筑地基基礎(chǔ)存在較大面積回填土下沉等缺陷時，應(yīng)請有資質(zhì)的檢查 機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查評估。3 發(fā)現(xiàn)房屋建筑地基基礎(chǔ)存在結(jié)構(gòu)構(gòu)件下沉造成結(jié)構(gòu)損傷或基坑肥槽下沉造成建 筑構(gòu)件損傷時，應(yīng)請有資質(zhì)的檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢測鑒定。4 房屋建筑地基基礎(chǔ)下沉仍在繼續(xù)發(fā)展時，應(yīng)請有資質(zhì)的檢測單位進(jìn)行沉降觀測。5 房屋建筑周圍出現(xiàn)山體滑坡等跡象時，應(yīng)采取

9、應(yīng)急處理措施。5 房屋結(jié)構(gòu)5.1 一般規(guī)定5.1.1 本章適用于砌體結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)房屋建筑的日常檢查。5.1.2 房屋建筑結(jié)構(gòu)的日常檢查應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注主要承重構(gòu)件、懸挑構(gòu)件、外露構(gòu)件、連 接構(gòu)造等損傷以及房屋裝修變動結(jié)構(gòu)主體引起的損傷等情況。5.2 房屋結(jié)構(gòu)日常檢查5.2.1 各類結(jié)構(gòu)房屋的梁、板構(gòu)件，應(yīng)檢查構(gòu)件出現(xiàn)裂縫和下垂、混凝土梁、板的混 凝土局部剝落、鋼筋明顯外露及鋼筋嚴(yán)重銹蝕情況；對結(jié)構(gòu)懸挑構(gòu)件，應(yīng)檢查構(gòu)件根 部的裂縫、下垂變形等。5.2.3 砌體結(jié)構(gòu)房屋建筑日常檢查，應(yīng)重點(diǎn)檢查下列部位：1承重墻、柱以及支承梁或屋架的墻、柱頂部的開裂情況；2底層墻、柱出現(xiàn)受壓裂縫情況

10、；3墻體出現(xiàn)的溫度或收縮引起的裂縫情況；4 墻體出現(xiàn)外閃、傾斜情況；5 墻體出現(xiàn)嚴(yán)重的風(fēng)化、粉化、酥堿和面層脫落情況；6 磚過梁中部出現(xiàn)豎向裂縫或端部出現(xiàn)水平裂縫情況。5.2.4混凝土結(jié)構(gòu)房屋建筑日常檢查，應(yīng)重點(diǎn)檢查下列部位：1 多、高層建筑的底層和空曠層的承重柱混凝土的壓壞跡象情況；2 結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)鋼筋主筋銹蝕裂縫情況；3 構(gòu)件出現(xiàn)變形和裂縫情況。5.2.5鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑日常檢查，應(yīng)重點(diǎn)檢查下列部位：1.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件銹蝕后出現(xiàn)凹坑或掉皮。2 受壓構(gòu)件因失穩(wěn)出現(xiàn)的彎曲變形，或出現(xiàn)拉桿變?yōu)閴簵U的變形。3 構(gòu)件截面因?qū)捄癖炔蛔愠霈F(xiàn)局部屈曲。4 鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂紋、表面缺陷、構(gòu)件銹蝕與表面涂裝脫落。5 焊

11、縫的裂紋、未焊滿、根部收縮、表面氣孔、咬邊、電弧擦傷、接頭不良、表 面夾渣等。6 螺栓斷裂、松動、脫落、螺桿彎曲、連接板變形和銹蝕；連接板存在變形；預(yù) 埋件出現(xiàn)變形或銹蝕；7 網(wǎng)架螺栓球節(jié)點(diǎn)螺栓斷裂、錐頭或封板裂紋、套筒松動和節(jié)點(diǎn)銹蝕等情況；8 網(wǎng)架焊接球節(jié)點(diǎn)球殼變形、兩個半球?qū)阱e邊、球殼裂紋、焊縫裂紋和節(jié)點(diǎn)銹 蝕等情況；9 有防火要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的防火措施出現(xiàn)局部損傷；10 有防腐要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的防腐措施出現(xiàn)局部損傷。5.2.6磚木結(jié)構(gòu)房屋建筑日常檢查，應(yīng)包括以下內(nèi)容：1 結(jié)構(gòu)墻體或柱承重構(gòu)件出現(xiàn)受壓裂縫。2 結(jié)構(gòu)墻體出現(xiàn)的溫度或收縮引起的裂縫。3 磚木結(jié)構(gòu)墻體風(fēng)化、酥堿范圍和程度。4 木柱

12、、梁（柁）、屋架、檁、椽、穿枋、龍骨等受力構(gòu)件的變形、歪扭、腐朽、 蟲蛀、蟻蝕，影響受力的裂縫和疵病。5 木構(gòu)件節(jié)點(diǎn)的松動或拔榫及木構(gòu)架傾斜或歪閃情況。5.3 檢查次數(shù)與檢查結(jié)果處理5.3.1 房屋結(jié)構(gòu)日常檢查應(yīng)每季度一次，對房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫或變動結(jié)構(gòu)主體情況發(fā) 生時，應(yīng)根據(jù)情況制訂檢查計劃和次數(shù)。5.3.2房屋結(jié)構(gòu)檢查發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)按下列規(guī)定處理：1 發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)非受力裂縫、鋼結(jié)構(gòu)外露構(gòu)件局部銹蝕等一般缺陷時， 可進(jìn)行相應(yīng)的維修和維護(hù)。2 發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)梁板構(gòu)件出現(xiàn)裂縫和變形等情況時，應(yīng)請有資質(zhì)的檢查機(jī)構(gòu)進(jìn)行 檢查評估。并應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定由保修單位進(jìn)行加固處理。3 發(fā)現(xiàn)

13、房屋結(jié)構(gòu)墻、柱類構(gòu)件出現(xiàn)裂縫和變形情況時，應(yīng)請有資質(zhì)的檢測鑒定機(jī) 構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢測鑒定。并應(yīng)根據(jù)檢測鑒定結(jié)果進(jìn)行加固處理。6 建筑構(gòu)件與部件6.1 一般規(guī)定6.1.1 本章適用于房屋建筑中除承重骨架體系以外的固定構(gòu)件和部件，主要包括圍護(hù) 墻體、女兒墻，附著于樓面和屋面的陽臺、空調(diào)機(jī)架，欄桿扶手，附屬廣告牌等建筑 構(gòu)件與部件的日常檢查。6.1.2 建筑構(gòu)件與部件檢查的重點(diǎn)為與主體結(jié)構(gòu)連接處的松動、開裂和建筑構(gòu)件與部 件自身的損傷情況。6.2 圍護(hù)墻體和女兒墻6.2.1 圍護(hù)墻體的日常檢查，應(yīng)重點(diǎn)檢查下列部位：1 女兒墻出現(xiàn)凍融和溫度裂縫情況。2 外圍護(hù)墻或底層陽臺圍護(hù)墻體出現(xiàn)地基下沉和墻體開裂以及

14、外閃情況。3 外圍護(hù)墻體滲漏、空鼓、開裂。6.2.2 圍護(hù)墻體門窗框周圍、窗臺、穿墻管道根部，陽臺、雨篷與墻體連接處、變形 縫部位的滲漏情況檢查。6.3 欄桿和扶手6.3.1 房屋建筑中欄桿的第一次日常檢查，應(yīng)包括下列項(xiàng)目：1 陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處設(shè)置防護(hù)欄桿 情況。2 欄桿應(yīng)采用堅(jiān)固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載。3欄桿高度不宜低于1.10m，欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高 度計算，如底部有寬度大于或等于 0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng) 從可踏部位頂面起計算。4 居住建筑的公共部分、托兒所、幼兒園、中小

15、學(xué)及少年兒童專用活動場所的欄 桿應(yīng)采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造措施， 當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時， 其桿件凈距不應(yīng) 大于 0.11m。5 欄桿的布置應(yīng)閉合，且與結(jié)構(gòu)構(gòu)件有可靠連接。6 對混凝土欄桿應(yīng)進(jìn)行外觀質(zhì)量與缺陷、桿頂部撓度的變形檢查。7 金屬欄桿的拼接變形及損傷、表面缺陷、構(gòu)件銹蝕情況。6.3.2房屋建筑扶手的第一次日常檢查，應(yīng)包括下列項(xiàng)目：1 樓梯至少于一側(cè)設(shè)扶手，當(dāng)梯段凈寬達(dá)三股人流時，應(yīng)兩側(cè)設(shè)扶手，達(dá)四股人 流時宜加設(shè)中間扶手。2對于托兒所、幼兒園專用活動場所的樓梯，當(dāng)樓梯井凈寬大于0.20m時應(yīng)檢查防止少年兒童攀滑的安全措施。6.3.3房屋建筑中欄桿和扶手的后續(xù)日常檢查，應(yīng)包括下列項(xiàng)目

16、：1 欄桿和扶手與主體結(jié)構(gòu)連接松動和破損情況；2 金屬欄桿和扶手變形及損傷、表面缺陷、構(gòu)件銹蝕程度等。6.4 陽臺與空調(diào)機(jī)架6.4.1 房屋建筑懸挑陽臺的日常檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容1 對于沒有全封閉的懸挑陽臺，應(yīng)檢查各層陽臺上部與結(jié)構(gòu)連接部位出現(xiàn)裂縫情 況；2 對于全封閉的懸挑陽臺，除應(yīng)檢查各層陽臺上部與結(jié)構(gòu)連接部位出現(xiàn)裂縫情況 外，應(yīng)重點(diǎn)檢查底部幾層陽臺與結(jié)構(gòu)連接部位出現(xiàn)裂縫、 陽臺板下沉變形和底層陽臺 三面墻體下沉、開裂等情況。6.4.2 房屋建筑懸挑空調(diào)機(jī)架的日常檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：1 對于懸挑的混凝土面板支架， 應(yīng)檢查各層機(jī)構(gòu)面板上部與結(jié)構(gòu)連接部位出現(xiàn)裂 縫情況；2 對于后加懸挑鐵件支

17、撐支架， 應(yīng)檢查機(jī)架螺栓連接松動情況和歪斜、 下沉情況。6.5 附屬廣告牌6.5.1 附屬廣告牌與主體結(jié)構(gòu)的連接部位檢查，應(yīng)重點(diǎn)檢查其連接部位出現(xiàn)松動、錨 固件銹蝕、開裂等情況。6.5.2 對于廣告牌構(gòu)件，應(yīng)檢查構(gòu)件之間連接節(jié)點(diǎn)連接的牢固性，構(gòu)件出現(xiàn)壓屈變形和銹蝕以及油漆脫落等情況。6.6 檢查次數(shù)與檢查結(jié)果處理6.6.1 房屋建筑構(gòu)件與部件日常檢查應(yīng)每季度一次，當(dāng)房屋建筑構(gòu)件與部件出現(xiàn)裂縫 情況時，應(yīng)根據(jù)情況制訂檢查計劃和次數(shù)。6.6.2房屋建筑構(gòu)件與部件檢查發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)按下列規(guī)定處理：1 發(fā)現(xiàn)房屋建筑構(gòu)件或部件本身出現(xiàn)局部損傷一般缺陷時，可由房屋建筑保修單 位進(jìn)行相應(yīng)的維修和維護(hù)。2 發(fā)

18、現(xiàn)房屋建筑構(gòu)件或部件與主體結(jié)構(gòu)連接部位出現(xiàn)裂縫和變形等情況時，應(yīng)請 有資質(zhì)的檢查機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查評估。并應(yīng)由保修單位進(jìn)行加固處理。3 發(fā)現(xiàn)房屋建筑構(gòu)件與部件設(shè)置不符合國家現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范要求或建筑構(gòu)件出現(xiàn)較 嚴(yán)重?fù)p傷或建筑部件出現(xiàn)裂縫較重時，應(yīng)請有資質(zhì)的檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢測鑒 定。并應(yīng)依據(jù)7 構(gòu)筑物7.1 一般規(guī)定7.1.1 本章適用于與房屋建筑配套的煙囪、水塔、建筑小品與圍墻等構(gòu)筑物的日常檢 查。7.1.2 構(gòu)筑物日常檢查，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注構(gòu)件不均勻下沉、傾斜變形、構(gòu)件開裂以及裝飾 脫落層等情況。7.2 日常檢查7.2.1砌體構(gòu)筑物的日常檢查，應(yīng)包括以下內(nèi)容：1 構(gòu)筑物墻體位移（傾斜）或變形引起的變形

19、和裂縫；2 構(gòu)筑物承重構(gòu)件的受壓裂縫、松動和酥堿；3 構(gòu)筑物墻體出現(xiàn)由溫度、收縮等引起的非受力裂縫的寬度、范圍和墻體的松動 以及風(fēng)化、酥堿范圍和程度。7.2.2 混凝土構(gòu)筑物的日常檢查，應(yīng)包括構(gòu)件的腐蝕、剝落、蜂窩、孔洞、疏松和鋼 筋露筋、銹蝕以及連接部位缺陷和構(gòu)件位移（傾斜）或變形、構(gòu)件裂縫、環(huán)境侵蝕損 傷及人為損傷等。7.2.3 鋼材構(gòu)件構(gòu)成的建筑小品或鋼柵欄圍墻，應(yīng)檢查構(gòu)件變形、焊縫質(zhì)量和構(gòu)件銹 蝕等內(nèi)容。7.2.4 木材構(gòu)件構(gòu)成的建筑小品，應(yīng)檢查木構(gòu)件的節(jié)點(diǎn)松動或拔榫，木構(gòu)架傾斜和歪 閃，木柱糟朽和蟲蛀等內(nèi)容。7.2.5 石材構(gòu)件構(gòu)成的建筑小品，應(yīng)檢查基礎(chǔ)和整體與構(gòu)件變形、石材風(fēng)化等內(nèi)

20、容。7.3 檢查次數(shù)與檢查結(jié)果處理7.3.1 構(gòu)筑物日常檢查一般應(yīng)每月一次，對于圍墻、建筑小品應(yīng)每周檢查一次；當(dāng)構(gòu) 筑物出現(xiàn)裂縫情況時，應(yīng)根據(jù)情況制訂檢查計劃和次數(shù)。 5.3.2構(gòu)筑物日常檢查發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)按下列規(guī)定處理：1 發(fā)現(xiàn)構(gòu)筑物出現(xiàn)溫度裂縫等一般缺陷時，可由房屋建筑保修單位進(jìn)行相應(yīng)的維 修和維護(hù)。2 發(fā)現(xiàn)構(gòu)筑物構(gòu)件出現(xiàn)裂縫和變形等情況時，應(yīng)請有資質(zhì)的檢查機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查評 估。3 煙囪、水塔、建筑小品與圍墻構(gòu)筑物損傷比較嚴(yán)重或建筑小品、圍墻變形繼續(xù) 發(fā)展時，應(yīng)請有資質(zhì)的檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢測鑒定。8 建筑裝飾裝修與防水8.1 一般規(guī)定8.1.1 本章適用于房屋建筑內(nèi)部裝修和外部裝修和門窗

21、、幕墻及地下和屋面防水的日 常檢查與特定檢查。8.1.2 房屋建筑裝飾裝修日常檢查應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注裝飾裝修構(gòu)件與主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件連接失效 和飾面開裂、空鼓、脫落以及幕墻玻璃破碎等情況。8.2 建筑內(nèi)部裝飾裝修8.2.1 居住房屋建筑公共部分和公共建筑的內(nèi)部抹灰、吊頂、飾面磚墻裝飾裝修日常 檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：1 居住房屋建筑公共部分和公共建筑的內(nèi)部抹灰開裂范圍與裂縫情況。2 居住房屋建筑公共部分和公共建筑的內(nèi)部吊頂下垂、 面板脫落、吊桿失效情況。3 居住房屋建筑公共部分和公共建筑的內(nèi)部墻面磚開裂、空鼓范圍與程度。4 居住房屋建筑公共部分和公共建筑的內(nèi)部地面和樓地面開裂范圍與程度。8.3 門窗和幕墻8.

22、3.1房屋建筑中公共部分外門窗的日常檢查，應(yīng)包括檢查門窗框和開啟扇的牢固性。 當(dāng)用手扳動出現(xiàn)晃動時， 應(yīng)對連接、 埋件和窗扇尺寸及連接節(jié)點(diǎn)等狀況進(jìn)行檢查和及 時維修8.3.2 公共建筑中玻璃幕墻的日常檢查，應(yīng)檢查玻璃出現(xiàn)裂縫、鋁型材變形、結(jié)構(gòu)膠 和密封膠存在老化、龜裂、永久變形，密封條存在老化、斷裂和脫落情況。8.3.3 公共建筑中石材幕墻的日常檢查，應(yīng)檢查石材破損、開裂，密封膠老化、斷裂 和脫落情況。8.4 外墻裝飾、飾面磚和外墻保溫面層8.4.1 外墻裝飾的日常檢查，應(yīng)包括裝飾面層開裂、脫落、空鼓，伸縮縫處裝飾板脫 落，裝飾構(gòu)件脫開、下沉和墜落。8.4.2 外墻飾面磚的日常檢查，應(yīng)包括飾面

23、磚脫落、空鼓、開裂，對于位于人流出入 口和通道處的外墻飾面磚應(yīng)進(jìn)行重點(diǎn)檢查。8.4.3外墻保溫面層的日常檢查，應(yīng)包括面層開裂、滲漏、脫落范圍與損傷程度檢查。8.5 防水8.5.1 房屋建筑屋面防水層的日常檢查和雨季到來之前的特定檢查重點(diǎn)為防水層的破 損和滲漏情況，其檢查內(nèi)容為：1 瓦屋面的屋脊破損、飾件脫落、瓦片松動、破裂、灰皮剝落、酥裂、灰背破損、 木基層腐朽、變形情況；2 柔性防水屋面的裂縫、空鼓、龜裂、斷離、破損、滲漏、防水層流淌情況；3 剛性防水屋面的表面風(fēng)化、起砂、起殼、酥松、連接部位滲漏、損壞、防水層 出現(xiàn)裂紋、排水不暢或積水情況。8.5.2 房屋建筑的地下防水日常檢查重點(diǎn)為地下室

24、地面出現(xiàn)裂縫和變形以及側(cè)墻出現(xiàn) 裂縫引起滲漏狀況。8.5.3房屋建筑的廁浴防水日常檢查重點(diǎn)為裝修拆改引起的滲漏情況。 8.5.4房屋建筑伸縮縫防水日常檢查重點(diǎn)為嵌縫材料脫落、密封失效出現(xiàn)滲漏狀況。8.6 專項(xiàng)檢查8.6.1 在大風(fēng)季節(jié)到來之前，應(yīng)對外墻裝飾、伸縮縫裝飾板的牢固性和外門窗、幕墻 的牢固性進(jìn)行專項(xiàng)檢查。8.6.2 在雨季到來之前，應(yīng)對屋面防水和門窗、幕墻的密封情況進(jìn)行專項(xiàng)檢查。8.6.3 當(dāng)出現(xiàn)內(nèi)、外墻飾面磚開裂和脫落時，應(yīng)對其空鼓情況做專項(xiàng)檢查評估或檢測 鑒定；當(dāng)出現(xiàn)幕墻玻璃或石材破損情況是， 應(yīng)對幕墻安全性進(jìn)行專項(xiàng)檢查評估或檢測 鑒定。8.7 檢查次數(shù)與檢查結(jié)果處理8.7.1

25、房屋建筑內(nèi)部裝飾裝修日常檢查應(yīng)每月一次，對于門窗、幕墻玻璃應(yīng)每周檢查 一次，房屋建筑外墻飾面磚和外墻保溫應(yīng)每二個月檢查一次， 對建筑屋面與地下防水 每季度檢查一次； 當(dāng)房屋建筑裝飾裝修出現(xiàn)裂縫或防水出現(xiàn)損傷情況時， 應(yīng)根據(jù)情況 制訂檢查計劃和次數(shù)。8.7.2房屋建筑裝飾裝修與防水檢查發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)按下列規(guī)定處理：1 發(fā)現(xiàn)房屋建筑裝飾裝修與防水存在局部開裂時，可由房屋建筑保修單位進(jìn)行相 應(yīng)的維修和維護(hù)。2 發(fā)現(xiàn)房屋建筑裝飾裝修與防水出現(xiàn)較多處開裂或空鼓、脫落情況時，應(yīng)請有資 質(zhì)的檢查機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查評估。3 發(fā)現(xiàn)房屋建筑裝飾裝修與防水出現(xiàn)大面積的開裂或空鼓、脫落時，應(yīng)請有資質(zhì) 的檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)

26、檢測鑒定。4 發(fā)現(xiàn)房屋建筑裝飾裝修存在墜落等安全隱患時，初請有資質(zhì)的檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn) 行專項(xiàng)檢測鑒定外，應(yīng)及時采取應(yīng)急處理措施。9 建筑給水排水系統(tǒng)9.1 一般規(guī)定9.1.1 本章適用于建筑給水排水系統(tǒng)的日常檢查。9.1.2 建筑給水排水系統(tǒng)的日常檢查應(yīng)包括系統(tǒng)功能性檢查和環(huán)境保護(hù)與衛(wèi)生以及系 統(tǒng)安全性檢查等。9.2 建筑給水排水系統(tǒng)日常檢查9.2.1建筑給水排水系統(tǒng)的現(xiàn)狀日常檢查，包括下列內(nèi)容：1 設(shè)備及附屬配件（包括水池、水泵、水箱、水處理設(shè)備等）的完好狀況；2 管道銹蝕、結(jié)垢情況，保溫層的完好狀況，閥門開啟和滴漏狀況等；3 設(shè)備基礎(chǔ)和管道支吊架等完好狀況；4 目前系統(tǒng)的負(fù)荷狀況。9.2.2

27、建筑給水、排水功能性日常檢查，應(yīng)包括下列項(xiàng)目：1建筑給水子系統(tǒng)的生活用水量； 消防用水量； 澆灑道路和綠化用水量； 空調(diào)系 統(tǒng)、采暖系統(tǒng)及其它用水設(shè)備的用水量，以及上述系統(tǒng)的供水壓力。2建筑排水子系統(tǒng)的排水量；通水能力；衛(wèi)生器具盛水、通水能力及完好程度。9.2.3 建筑給水、排水衛(wèi)生狀況的日常檢查，應(yīng)包括下列項(xiàng)目：1 給水子系統(tǒng)出水口處水的濁度、色度；飲用水的衛(wèi)生達(dá)標(biāo)情況。2 排水子系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)對環(huán)境的污染情況。3 二次供水水箱按規(guī)定清洗消毒、水質(zhì)化驗(yàn)情況。9.2.4 建筑給水子系統(tǒng)安全類的日常檢查，應(yīng)包括給水管道及設(shè)備的承壓能力和使用 的可靠性。9.2.5 建筑給水排水系統(tǒng)的技術(shù)資料、人員

28、崗位和規(guī)章制度的管理性檢查，應(yīng)包括下 列項(xiàng)目：1 建筑給水排水系統(tǒng)的大修記錄和改造資料記錄的完整性檢查；2 建筑給水排水系統(tǒng)的人員崗位和規(guī)章制度建立與執(zhí)行情況記錄；3 建筑給水排水系統(tǒng)的使用功能、設(shè)備運(yùn)行和保養(yǎng)進(jìn)行的維護(hù)記錄；4 建筑給水排水系統(tǒng)衛(wèi)生狀況檢驗(yàn)報告和檢查記錄。9.3 建筑排水系統(tǒng)特定檢查9.3.1 每年雨季前對雨、污水井、屋面漏水口等疏通情況進(jìn)行檢查；以及對建筑物落 水管銹蝕、開裂和折斷情況進(jìn)行檢查。9.4 檢查次數(shù)與檢查結(jié)果處理9.4.1 房屋建筑給水、排水系統(tǒng)功能性日常檢查應(yīng)月一次，排水設(shè)施應(yīng)在雨季前檢查 一次，在汛期應(yīng)對污水泵每日檢查一次；房屋建筑給水、排水系統(tǒng)衛(wèi)生性日常檢

29、查每 季度一次，其中二次供水情況應(yīng)每日巡視。9.4.2房屋建筑給水排水系統(tǒng)檢查發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)按下列規(guī)定處理：1 發(fā)現(xiàn)房屋建筑給水出現(xiàn)個別原件損傷、排水系統(tǒng)出現(xiàn)局部滲漏情況時，可由物 業(yè)公司及時進(jìn)行維修和維護(hù)。2 發(fā)現(xiàn)房屋建筑給水、排水系統(tǒng)出現(xiàn)功能性缺陷時，應(yīng)請有資質(zhì)的檢查機(jī)構(gòu)進(jìn)行 檢查評估。3 發(fā)現(xiàn)房屋建筑給水、排水系統(tǒng)出現(xiàn)衛(wèi)生狀況或安全性情況時，應(yīng)請有資質(zhì)的檢 測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢測鑒定。10建筑鍋爐、壓力容器和采暖供熱系統(tǒng)10.1一般規(guī)定10.1.1 本章適用于建筑采暖供熱系統(tǒng)的日常檢查。10.1.2 建筑采暖供熱系統(tǒng)的日常檢查， 應(yīng)包括建筑鍋爐設(shè)備、 壓力容器設(shè)備和系統(tǒng)管 道狀況和系統(tǒng)安

30、全性檢查等。10.2 建筑鍋爐、壓力容器和采暖供熱系統(tǒng)日常檢查10.2.1建筑鍋爐設(shè)備狀況日常檢查，應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：1 鍋爐本體（1）從窺視孔、門孔等觀察受壓部件可見部位是否有變形、泄漏、結(jié)焦、積灰， 耐火砌筑或衛(wèi)燃帶是否有破損、脫落；（2）管接頭可見部位、閥門、法蘭及人孔、手孔、頭孔、檢查孔、汽水取樣孔 周圍是否有腐蝕、滲漏；（3）爐頂、爐墻、保溫是否密封良好，有無漏煙現(xiàn)象，是否有開裂、凸鼓、脫 落等缺陷；2安全附件、自控調(diào)節(jié)及保護(hù)裝置（1）安全閥校驗(yàn)有效期是否過期，閥體和法蘭是否有泄漏，排汽、疏水是否暢 通，排汽管、放水管是否引到安全地點(diǎn)（2）壓力表校驗(yàn)有效期是否過期，有無鉛封；（3）

31、水位表是否完好，水位表上是否有最低、最高安全水位和正常水位的明顯 標(biāo)志，水位是否清晰可見；（4）溫度儀表的的定期檢定是否過期，量程與其檢測的溫度范圍的匹配情況；（5）超溫報警裝置、超壓力報警和聯(lián)鎖裝置的設(shè)置的是否符合要求。3 輔機(jī)和附件（1）排污閥與排污管道是否有滲漏；檢查排污管是否暢通，排污時是否有振動；（2）給水設(shè)備、閥門是否能保證可靠地向鍋爐供水；（3）循環(huán)泵和備用循環(huán)泵是否完好、正常；（4）燃燒設(shè)備、燃料供應(yīng)設(shè)備及管道、除渣機(jī)、鼓、引風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；（5）集、排氣裝置、除污器、定壓和循環(huán)水的膨脹裝置等是否符合要求。4 分汽（水）缸和鍋爐范圍內(nèi)的管道及支吊架是否有變形、泄漏、保溫脫落等

32、現(xiàn) 象。5 水處理設(shè)備是否滿足制水量的需要，水處理設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)或?qū)嵤┣闆r是否正常。10.2.2建筑壓力容器設(shè)備現(xiàn)場狀況日常檢查，應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：1 壓力容器本體及運(yùn)行狀況（1）壓力容器的本體、接口（閥門、管路）部位、焊接接頭等是否有裂紋、過 熱、變形、泄漏、損傷等；（2）外表面有無腐蝕，有無異常結(jié)霜、結(jié)露等；（3）保溫層有無破損、脫落、潮濕、跑冷；（4）壓力容器與相鄰管道或者構(gòu)件有無異常振動、響聲或者相互摩擦；（5）支承或者支座有無損壞，基礎(chǔ)有無下沉、傾斜、開裂、緊固螺栓是否齊全、 完好；（6）排放（疏水、排污）裝置是否完好；（7）運(yùn)行期間是否有超壓、超溫、超量等現(xiàn)象。2 安全附件（1）安全閥

33、校驗(yàn)有效期是否過期，如果安全閥和排放口之間裝設(shè)了截止閥，檢 查截止閥是否處于全開位置及鉛封是否完好，安全閥是否泄漏；（2）壓力表的檢定有效期是否過期，同一系統(tǒng)上各壓力表的讀數(shù)是否一致；（3）液位計及附件是否完好，玻璃板（管）是否有裂紋、破碎現(xiàn)象；防止泄漏 的保護(hù)裝置是否損壞；4）測溫儀表的定期檢定是否過期，量程與其檢測的溫度范圍的匹配情況，測 溫儀表及其二次儀表的外觀是否完好。（5）爆破片是否超過產(chǎn)品說明書規(guī)定的使用期限，爆破片的安裝方向是否正確， 核實(shí)銘牌上的爆破壓力和溫度是否符合運(yùn)行。10.2.3建筑采暖供熱系統(tǒng)管道的日常檢查，宜包括下列內(nèi)容：1 建筑采暖供熱管道保溫層的完好狀況；2 建筑

34、采暖供熱管道的銹蝕狀況。10.2.4 建筑供熱、采暖系統(tǒng)安全性檢查，應(yīng)包括下列項(xiàng)目：1 采暖子系統(tǒng)承壓能力情況；2 換熱設(shè)備、鍋爐承壓能力情況；3 鍋爐水側(cè)管道結(jié)垢、腐蝕；室內(nèi)、室外管道結(jié)垢、腐蝕情況。10.2.5建筑供熱、采暖系統(tǒng)的技術(shù)資料、人員崗位和規(guī)章制度的管理性檢查，應(yīng)包括 下列項(xiàng)目：1 建筑供熱、采暖系統(tǒng)的大修記錄和改造資料記錄的完整性檢查；2 建筑供熱、采暖系統(tǒng)的人員崗位和規(guī)章制度建立情況與執(zhí)行記錄；3 建筑供熱、采暖系統(tǒng)的使用功能、設(shè)備運(yùn)行和保養(yǎng)進(jìn)行的維護(hù)記錄。10.3專項(xiàng)檢查10.3.1 建筑鍋爐和采暖系統(tǒng)供暖前應(yīng)進(jìn)行設(shè)備完好性檢查以及試水和系統(tǒng)功能性檢 查。10.3.2建筑采

35、暖系統(tǒng)供暖期間應(yīng)進(jìn)行采暖效果的檢查，包括了檢查建筑內(nèi)代表性房間 的室內(nèi)平均溫度、耗熱量指標(biāo)、建筑熱力入口的流量、溫差和壓降等熱工性能的檢測 結(jié)果。10.4 檢查次數(shù)與檢查結(jié)果處理10.4.1房屋建筑鍋爐、壓力容器和采暖供熱系統(tǒng)供暖前應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)功能性檢查；建筑 采暖季節(jié)前后應(yīng)進(jìn)行設(shè)備和系統(tǒng)現(xiàn)狀檢查和系統(tǒng)安全性檢查；采暖供熱系統(tǒng)運(yùn)行期 間，應(yīng)每日檢查。10.4.2房屋建筑鍋爐、 壓力容器和采暖供熱系統(tǒng)檢查發(fā)現(xiàn)的問題， 應(yīng)按下列規(guī)定處理：1 發(fā)現(xiàn)房屋建筑鍋爐、壓力容器和采暖供熱系統(tǒng)存在局部缺陷時，可由物業(yè)公司 及時進(jìn)行維修和維護(hù)。2 發(fā)現(xiàn)房屋建筑鍋爐、壓力容器和采暖供熱系統(tǒng)出現(xiàn)功能性問題時，應(yīng)請有資

36、質(zhì) 的檢查機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查評估或檢測鑒定。3 發(fā)現(xiàn)房屋建筑鍋爐、壓力容器和采暖供熱系統(tǒng)出現(xiàn)安全性問題時，應(yīng)請有資質(zhì) 的檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢測鑒定。11建筑空調(diào)系統(tǒng)11.1一般規(guī)定11.1.1 本章適用于建筑空調(diào)系統(tǒng)的日常檢查。11.1.2 建筑空調(diào)系統(tǒng)的日常檢查應(yīng)包括系統(tǒng)狀況和功能性檢查等。11.2建筑空調(diào)系統(tǒng)日常檢查11.2.1 建筑通風(fēng)與空調(diào)冷系統(tǒng)狀況的日常檢查，宜包括下列項(xiàng)目：1 建筑通風(fēng)與空調(diào)冷系統(tǒng)設(shè)備狀況；2 冷凍水管道和送回風(fēng)風(fēng)管保溫層的完好狀況；3 冷凍水和冷卻水管道的銹蝕狀況。11.2.2建筑通風(fēng)與空調(diào)冷系統(tǒng)的技術(shù)資料、人員崗位和規(guī)章制度的管理性檢查，應(yīng)包 括下列項(xiàng)目：1 建筑通

37、風(fēng)與空調(diào)供冷系統(tǒng)的大修記錄和改造資料記錄的完整性檢查；2 建筑通風(fēng)與空調(diào)供冷系統(tǒng)的人員崗位和規(guī)章制度建立情況與執(zhí)行記錄；3 建筑通風(fēng)與空調(diào)冷系統(tǒng)的使用功能、設(shè)備運(yùn)行和保養(yǎng)進(jìn)行的維護(hù)記錄；4 建筑通風(fēng)與空調(diào)冷系統(tǒng)建筑能耗日常計算與核查記錄。11.3檢查次數(shù)與檢查結(jié)果處理11.3.1建筑通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的日常檢查周期，應(yīng)符合下列要求：1 日常運(yùn)行效果的巡視性檢查：每周不少于 2 次。2 系統(tǒng)和主要設(shè)備的定期保養(yǎng)性檢查：應(yīng)按設(shè)備要求安排，且每年不少于 2 次3 對系統(tǒng)的技術(shù)資料、人員崗位和規(guī)章制度的管理性檢查：每年不少于 2 次。4 建筑能耗計量：每年不少于 1 次。11.3.2建筑通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)檢查

38、發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)按下列規(guī)定處理：1 發(fā)現(xiàn)房屋建筑通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)存在局部缺陷時，可由物業(yè)公司及時進(jìn)行維修和 維護(hù)。2 發(fā)現(xiàn)建筑通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)能耗過高等功能性問題時，應(yīng)及時組織檢查和請 有資質(zhì)的檢查機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查評估。3 發(fā)現(xiàn)建筑通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)安全性隱患時，應(yīng)及時組織檢查和請有資質(zhì)的檢 測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢測鑒定。12 建筑電梯設(shè)備12.1一般規(guī)定12.1.1本章適用于建筑電梯設(shè)備的日常檢查。12.1.2 建筑電梯設(shè)備日常檢查應(yīng)包括設(shè)施狀況檢查和運(yùn)行維護(hù)情況檢查等。12.2建筑電梯設(shè)備日常檢查12.2.1建筑電梯設(shè)備現(xiàn)場狀況日常檢查，應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：1 轎廂照明和應(yīng)急對講系統(tǒng)完好有效；2

39、層門鎖緊和自動關(guān)閉層門裝置完好有效；3 防止門夾人的保護(hù)裝置完好有效；4 層門門楣及門套上方相鄰部位若粘貼（鑲嵌）飾面材料應(yīng)牢固，不應(yīng)因材料松 動脫落傷及人員；5 金屬表面無明顯老化、銹蝕和嚴(yán)重磨損；6 運(yùn)行試驗(yàn)應(yīng)能可靠制停，平層無明顯振動和異常聲響。12.2.2 建筑自動扶梯和自動人行道設(shè)備現(xiàn)場狀況日常檢查，應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：1 梳齒板梳齒或踏板面齒應(yīng)完好，不得有缺損；2在扶手帶入口處手指和手的保護(hù)裝置完好有效；3扶手帶無明顯老化，金屬表面無明顯銹蝕和嚴(yán)重磨損；4 運(yùn)行試驗(yàn)無明顯振動和異常聲響。12.2.3 建筑電梯系統(tǒng)的每日巡視檢查， 應(yīng)至少包括以下項(xiàng)目， 并應(yīng)將任何不正常的情 況及時通

40、知維修組織，必要時應(yīng)立即停止電梯運(yùn)行。1 轎廂、層門、地坎和候梯廳的清潔情況是否良好；2 平層情況是否正常；3 層門總體性能是否正常，門保護(hù)裝置是否有效；4 層站呼梯盒、轎廂內(nèi)操縱盤的按鈕是否工作正常；5 層站指示器及到站鐘（如果有）是否工作正常；6 緊急報警裝置是否工作正常；7 轎廂及層站的照明是否工作正常；8 轎廂通風(fēng)或空調(diào)裝置是否正常；9 電梯運(yùn)行有無異常。12.2.4建筑電梯系統(tǒng)改造資料檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容1 電梯重大維修、改造驗(yàn)收資料2 提供重大維修、改造部分的清單；3 主要部件合格證和型式試驗(yàn)報告副本；4 電梯重大維修、改造驗(yàn)收檢驗(yàn)報告。12.2.5建筑電梯系統(tǒng)日常檢查和運(yùn)行維護(hù)資

41、料檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容1 注冊登記資料，內(nèi)容與實(shí)物相符；2 檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)定期檢驗(yàn)報告；3 使用維護(hù)說明書，包括安裝、使用、 日常維護(hù)保養(yǎng)和應(yīng)急救援等方面操作說明的 內(nèi)容；4 日常檢查與使用狀況記錄以及應(yīng)急救援演習(xí)記錄；5 事故與故障的應(yīng)急措施和救援預(yù)案；6 運(yùn)行故障和事故記錄；7 日常維護(hù)保養(yǎng)記錄。12.2.6建筑電梯系統(tǒng)的人員崗位和規(guī)章制度的管理情況應(yīng)檢查人員崗位和規(guī)章制度建 立情況與執(zhí)行記錄。12.3 建筑電梯設(shè)備專門檢查 12.3.1建筑電梯設(shè)備當(dāng)遇到下列緊急情況或特殊情況之一時，應(yīng)進(jìn)行專門檢查：1 一個月內(nèi) 2 次以上頻發(fā)同一故障的部件； 2電梯主要設(shè)備遭到突發(fā)性損壞；3 電梯運(yùn)行中發(fā)生人

42、身傷害事故；4限速器、安全鉗、緩沖器、轎廂上行超速保護(hù)裝置（如果有）任一部件動作時；5 門鎖裝置發(fā)生故障時；6有特殊重要的運(yùn)行任務(wù)，需確保無故障時；7 發(fā)生水浸、地震或火災(zāi)之后；8 發(fā)生其他危急或特殊情況時。12.4 檢查次數(shù)與檢查結(jié)果處理 12.3.1建筑電梯系統(tǒng)的日常檢查周期，應(yīng)符合下列要求：1 專門人員的巡視：每日全程乘電梯上、下至少各一次；2 維修組織的維護(hù)（保養(yǎng)）檢查：由維修組織根據(jù)電梯使用的頻繁程度、工作環(huán) 境和電梯各部件的受損程度確定保養(yǎng)檢查的周期；3 對系統(tǒng)的維修記錄資料檢查：每年不少于 2 次。12.3.2建筑電梯系統(tǒng)查發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)按下列規(guī)定處理：1 發(fā)現(xiàn)電梯系統(tǒng)存在局部缺

43、陷時，可由物業(yè)公司及時進(jìn)行維修和維護(hù)。2 發(fā)現(xiàn)電梯系統(tǒng)出現(xiàn)不正常時，應(yīng)及時組織檢查和請有資質(zhì)的檢查機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查 評估。3 發(fā)現(xiàn)電梯系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，應(yīng)及時組織檢查和請有資質(zhì)的檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行專 項(xiàng)檢測鑒定。13 建筑供電系統(tǒng)13.1一般規(guī)定13.1.1本章適用于建筑供電系統(tǒng)的日常檢查。13.1.2 建筑供電系統(tǒng)日常檢查應(yīng)包括系統(tǒng)功能性、 維護(hù)性和緊急情況或特殊情況檢查 等。13.2建筑供電系統(tǒng)日常檢查13.2.1建筑供電配電系統(tǒng)功能性的日常檢查，宜包括下列內(nèi)容：1 內(nèi)、外電源狀況；2 變、配電系統(tǒng)狀況；3 變、配電設(shè)備狀況；4 配電線路狀況；5 安全接地狀況。13.2.2建筑供電配電系統(tǒng)維護(hù)檢查

44、 , 應(yīng)包括下列項(xiàng)目：1 易損部位及易耗零部件檢查；2 末級配電箱、控制箱后的線路檢查；3 末級配電箱及控制箱內(nèi)小型元件檢查；4 變配電裝置和供電干線中小型的電氣設(shè)備、 器具和燈具是否需要更換的檢查；5 變配電裝置的預(yù)防性試驗(yàn)；6 防雷子系統(tǒng)接地裝置的接地電阻檢測。日常檢查： 分為巡視檢查和有計劃停電清掃為主的保養(yǎng)檢查 （若發(fā)現(xiàn)導(dǎo)電連接處有異 常跡象時，尚應(yīng)進(jìn)行緊固程度的檢查與操作），以及定期的維護(hù)檢查。13.2.2建筑供電系統(tǒng)的技術(shù)資料、人員崗位和規(guī)章制度的管理性檢查，應(yīng)包括下列項(xiàng) 目：1 建筑供電系統(tǒng)的大修記錄和改造資料記錄的完整性檢查；2 建筑供電系統(tǒng)的人員崗位和規(guī)章制度建立情況與執(zhí)行記

45、錄；3 建筑供電系統(tǒng)的使用功能、設(shè)備運(yùn)行和保養(yǎng)進(jìn)行的維護(hù)記錄。13.3 專項(xiàng)檢查13.3.1 建筑供電配電系統(tǒng)專門檢查：適用于下列緊急情況或特殊情況的檢查：1 供電系統(tǒng)遭受暴風(fēng)雨襲擊造成大面積停電；2 建筑物受災(zāi)后急需恢復(fù)供電；3 用電嚴(yán)重超負(fù)荷燒壞電氣設(shè)備；4 建筑物有特殊重要活動，需確保供電無故障；5 院內(nèi)道路變更、綠化布置更新或景觀調(diào)整，需將原有線路改造或改為埋地敷設(shè)；6 發(fā)生其他危急或特殊情況。13.4 檢查次數(shù)與檢查結(jié)果處理 13.4.1建筑供電配電系統(tǒng)的日常檢查周期，應(yīng)符合下列要求：1 專門人員的巡視檢查，每日一次；2 維護(hù)性檢查和專項(xiàng)檢查，應(yīng)根據(jù)情況確定，但每年不少于一次。 13

46、.4.2建筑供電配電系統(tǒng)檢查發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)按下列規(guī)定處理：1 發(fā)現(xiàn)建筑供電配電系統(tǒng)存在局部缺陷時，可由物業(yè)公司及時進(jìn)行維修和維護(hù)。2 發(fā)現(xiàn)建筑供電配電系統(tǒng)出現(xiàn)功能性問題時，應(yīng)及時組織檢查和請有資質(zhì)的檢查 機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查評估。3 發(fā)現(xiàn)建筑供電配電系統(tǒng)出現(xiàn)大面積停電等情況時，應(yīng)及時組織檢查和請有資質(zhì) 的檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢測鑒定。14 建筑智能系統(tǒng)14.1 一般規(guī)定 14.1.1本章適用于包括通信網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)、火 災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動子系統(tǒng)、 安全防范子系統(tǒng)、 綜合布線子系統(tǒng)、 智能化系統(tǒng)集成， 以及相關(guān)的電源與防雷接地子系統(tǒng)等建筑智能系統(tǒng)的日常檢查。14.1.2

47、 建筑智能系統(tǒng)日常檢查應(yīng)包括系統(tǒng)狀況檢查和功能性檢查等。 14.2建筑智能系統(tǒng)日常檢查14.2.1 建筑智能系統(tǒng)的第一次檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：1 各子系統(tǒng)前端布設(shè)原則、數(shù)量、安裝位置；2 各子系統(tǒng)主要設(shè)備的型號、容量、性能；3 各子系統(tǒng)線路的敷設(shè)方式、數(shù)量、容量 .14.2.2建筑智能系統(tǒng)的日常檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：1 各子系統(tǒng)投入使用累計運(yùn)行時間；2 各子系統(tǒng)維修記錄和改造情況；3 各子系統(tǒng)運(yùn)行狀況。14.2.3建筑智能系統(tǒng)的功能性檢查，宜包括下列內(nèi)容：1 各子系統(tǒng)前端設(shè)備的性能；2各子系統(tǒng)主機(jī)中控設(shè)備的性能；3 各子系統(tǒng)響應(yīng)時間的；4 各子系統(tǒng)聯(lián)動功能的；5 各子系統(tǒng)使用功能。14.2.2

48、建筑智能系統(tǒng)的技術(shù)資料、人員崗位和規(guī)章制度的管理性檢查，應(yīng)包括下列項(xiàng) 目：1 建筑智能系統(tǒng)中各分系統(tǒng)的大修記錄和改造資料記錄的完整性檢查；2 建筑智能系統(tǒng)中各分系統(tǒng)的人員崗位和規(guī)章制度建立情況與執(zhí)行記錄；3 建筑智能系統(tǒng)中各分系統(tǒng)的設(shè)備運(yùn)行和保養(yǎng)進(jìn)行的維護(hù)記錄。14.3 檢查次數(shù)與檢查結(jié)果處理14.3.1建筑智能系統(tǒng)的日常檢查周期，應(yīng)符合下列要求：1 建筑智能系統(tǒng)狀況檢查每季度一次；2 建筑智能系統(tǒng)功能性檢查，應(yīng)根據(jù)情況確定，但每年不少于一次。14.3.2建筑智能系統(tǒng)檢查發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)按下列規(guī)定處理：1 發(fā)現(xiàn)建筑智能系統(tǒng)存在個別原件缺失時，可由物業(yè)公司及時進(jìn)行維修和維護(hù)。2 發(fā)現(xiàn)建筑智能系統(tǒng)出

49、現(xiàn)個別功能性問題時，應(yīng)及時組織檢查和請有資質(zhì)的檢查 機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查評估。3 發(fā)現(xiàn)建筑智能系統(tǒng)較多功能性問題時，應(yīng)及時組織檢查和請有資質(zhì)的檢測鑒定 機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢測鑒定。15 建筑消防系統(tǒng)15.1一般規(guī)定15.1.1 本章適用于建筑消防系統(tǒng)的日常檢查與特定檢查。15.1.2 建筑消防系統(tǒng)的日常檢查應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注建筑防火實(shí)際和疏散條件的符合性、 消防 設(shè)施的完好性和消防管理等。15.2建筑消防系統(tǒng)日常檢查15.2.1建筑防火的日常檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：1 建筑防火間距檢查；2 建筑內(nèi)防火分區(qū)面積及防火分隔檢查；3 建筑消防給水系統(tǒng)，防排煙系統(tǒng)以及固定滅火系統(tǒng)狀況與損傷檢查；4 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的設(shè)置與損

50、傷狀況檢查；5 建筑疏散條件檢查；6 建筑內(nèi)裝修防火檢查。15.2.2建筑防火間距檢查，應(yīng)符合下列要求：1 防火間距指與最近的建筑物之間的距離， 建筑設(shè)計防火規(guī)范規(guī)定的距離為 7m。2 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范規(guī)定，一般情況下高層建筑之間的防火間距為13m，高層建筑與裙房之間的防火間距為9m,高層建筑與其他民用建筑之間的防火間距為 9m 以上。高層建筑的裙房與其他建筑之間的防火間距為 6m 以上。當(dāng)符合規(guī) 范的其他要求時,可以降低防火間距的要求,但都不宜低于4m。15.2.3建筑內(nèi)防火分區(qū)面積及防火分隔檢查,應(yīng)符合下列要求：1耐火等級為一、二級的民用建筑防火分區(qū)允許最大面積為 2500m2,耐

51、火等級為 三級的允許最大面積為1200m2，四級為600 m2，地下、半地下建筑（室）為500 m2； 體育館、劇院的觀眾廳、展覽建筑的展覽廳等的防火分區(qū)面積可適當(dāng)擴(kuò)大,但應(yīng)有充 分論證資料。2 防火分隔和防火封堵（ 1 ）防火墻應(yīng)為不燃燒體，其耐火極限不低于 3h。（2）隔熱防火門級別分為 A0.5 （丙級）、A1.0 （乙級）、A1.5 （甲級）、A2.0、A3.0五級，其對應(yīng)的耐火隔熱性相應(yīng)為 0.5h、1.0h、1.5h、2.0h、3.0h。（3）防火卷簾的耐火極限不應(yīng)低于 3.00h，且應(yīng)具有防煙的性能。（4）窗檻墻、窗間墻的填充材料應(yīng)采用不燃材料。當(dāng)外墻面采用耐火極限不低 于 1.

52、00h 的不燃燒體時，其墻內(nèi)填充材料可采用難燃材料；幕墻與每層樓板、隔墻處 的縫隙應(yīng)采用防火封堵材料封堵。 15.2.4建筑消防給水系統(tǒng)，防排煙系統(tǒng)以及固定滅火系統(tǒng)狀況與損傷檢查，應(yīng)符合下 列要求：1 對建筑消防給水系統(tǒng)進(jìn)行檢查，可從市政管線、消防水池、線路布置等方面考 慮，需符合建筑設(shè)計防火規(guī)范和高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范的有關(guān)要求。2 對防排煙系統(tǒng)進(jìn)行檢查，可從排煙方式、排煙能力、補(bǔ)氣措施和加壓送風(fēng)設(shè)置 等方面考慮，需符合建筑設(shè)計防火規(guī)范和高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范的有關(guān) 要求。3 對固定滅火系統(tǒng)進(jìn)行檢查，可從滅火裝置、可靠性等方面考慮，需符合建筑 設(shè)計防火規(guī)范和高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范的有關(guān)

53、要求。對滅火器配置檢查， 需符合建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范的有關(guān)要求。15.2.5建筑火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的設(shè)置與損傷狀況檢查，應(yīng)符合下列要求： 對建筑火災(zāi)自動報警系統(tǒng)進(jìn)行檢查， 可從探測器、可靠性和監(jiān)視控制等方面考慮， 還要根據(jù)火災(zāi)的特點(diǎn)、 安裝場所環(huán)境特征、 房間高度等因素查看選擇的探測器是否合 適，具體需符合火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范的有關(guān)要求。15.2.6建筑疏散條件檢查，應(yīng)符合下列要求：1 對于疏散通道本身的檢查包括安全疏散距離（任一點(diǎn)到安全出口的步行距離） 、 安全出口數(shù)量、百人寬度指標(biāo)等，需符合建筑設(shè)計防火規(guī)范和高層民用建筑設(shè) 計防火規(guī)范的有關(guān)要求。2 對于建筑內(nèi)疏散設(shè)施的檢查包括疏散樓梯、應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志以及避難 層/間設(shè)置等，需符合建筑設(shè)計防火規(guī)范和高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范的有 關(guān)要求；15.2.7建筑內(nèi)裝修防火檢查，應(yīng)符合下列要求：1 建筑內(nèi)部裝修材料包括頂棚、墻面、地面、隔斷、固定家具、裝飾織物和其它 裝飾材料等；2 參照建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范規(guī)定，對不同功能、種類的建筑，應(yīng)對其 內(nèi)部各部位裝修材料的燃燒性能等級做出要求； 15.2.8建筑消防安全管理水平檢查，應(yīng)包括如