房地產(chǎn)戶型設(shè)計

1、WOR格式-專業(yè)學習資料-可編輯房型好的住宅設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)舒適性、 功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟性。 好的住宅布局在社交、功能、私人空間上應(yīng)該有效分隔。一般說來，客廳、餐廳、 廚房是住宅中的動區(qū)，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置；臥室是靜區(qū)，應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè) 在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。房型好的住宅采光口與地面比例不應(yīng)小于 1 : 7;房間寬度不應(yīng)小于3.3米； 主臥室寬度不宜小于3米，面積應(yīng)大于12平方米，次臥室的面積應(yīng)在10平方米 左右；餐廳應(yīng)是明間，寬度不宜小于2.4米；廚房凈寬度應(yīng)在1.5米左右，宜帶 一服務(wù)陽臺；帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小 于1.2米。另外

2、，房型設(shè)計還應(yīng)考慮住房的“時期消費”特點，即針對不同的家 庭結(jié)構(gòu)、不同的年齡層次，設(shè)計出合適的住宅生活空間。在戶型設(shè)計中，考慮家庭人口因素也是比較重要的， 二室二廳一廚一衛(wèi)，建筑 面積在8 010 0平方米的適合兩口之家或新婚夫婦居??；三室外二廳一廚雙衛(wèi)，建筑面積在10 012 0平方米之間，適合三口之家，子女在12歲以上的居住，適當考慮書房和公用衛(wèi)生間；對于四五口人家，考慮到父母隨子女住， 需要增加老人住房或?qū)Ｓ眯l(wèi)生間，建筑面積應(yīng)考慮在14 015 0平方米之 間，具體為四室二廳一廚雙衛(wèi)或三衛(wèi)一貯； 對于兩代或三代同住，經(jīng)濟收入又比 較高，應(yīng)考慮六室三廳三衛(wèi)一廚或躍層或別墅。 當然，人們對戶

3、型的要求還會因 以下因素的變化而變化：一是隨家庭人口的變化而變化，二是隨家庭經(jīng)濟收入的 變化而變化，三是隨家庭主人職業(yè)地點的變化而變化。區(qū)分住宅的基本功能一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習，這些功能根據(jù)其開放程度可以大體分為公、私兩區(qū)；根據(jù)其活動特點可 以分為動、靜兩區(qū)。公共區(qū)：供起居、會客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳等。私密區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書房等。動區(qū)：活動比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。靜區(qū)：要求安靜，活動相對比較少，比如臥室、書房。這些分區(qū)，各有明確的專門使用功能。在平面設(shè)計上，應(yīng)明確處理這些 功能

4、區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。起居室（客廳）：兩個基本原則是，其一，起居室的獨立性；其二，起 居室的空間效率?，F(xiàn)在，有的戶型中起居室也仍然保留著過去“過廳”的角色； 有的戶型設(shè)計了獨立的起居室和交通空間分離，但也因此相對增加了戶型面積。 此外，要考察起居室四周的墻面是否好用，開門、開窗、陽臺、衛(wèi)生間位置是否 恰當，否則會影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率。起居室的采光口小或 采光口凹槽深，會影響室內(nèi)采光，使起居廳較暗。廚房：購房者應(yīng)當首先考慮自己的烹飪、餐飲習慣。在空間布局方面， 開放式廚房有著很好的空間效果，可以充分展示個性化裝修的魅力，也適應(yīng)現(xiàn)代 化的生活時尚，但對于我國的傳統(tǒng)烹

5、飪方式其排油煙功能就有所欠缺。在面積標準方面，廚房是集儲藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間， 必備的設(shè)備需要足夠的面積。根據(jù)建設(shè)部的住宅性能指標體系，3A級住宅要求廚房面積不小于8平方米，凈寬不小于2. 1米，廚具的可操作面凈長不小于 3 米；2A級面積不小于6平方米，凈寬不小于1. 8米，可操作面不小于2. 7米, 1A級則分別是5平方米、1. 8米和2. 4米。衛(wèi)生間：滿足三個基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且最好能有 所分離，可以避免使用沖突。從衛(wèi)生間的位置來說，單衛(wèi)的戶型應(yīng)該注意和各個 臥室尤其是主臥的聯(lián)系，雙衛(wèi)或多衛(wèi)時，公用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)在公共使用方便的位置， 但入

6、口不宜對著入戶門和起居室。 從面積角度來看，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不應(yīng)小于1. 6米，淋浴的凈寬度不宜小于1. 2米。臥室：一般來說主臥室的面寬不應(yīng)小于 3. 6米，面積在14至17平方 米左右，次臥的面寬不應(yīng)小于3米，面積在10至13平方米左右；其次，應(yīng)注意 臥室的私密性，和起居室之間最好能有空間過渡，直接朝向起居室開門也應(yīng)避免 通視。輔助空間：包括陽臺、儲藏間等。這部分面積雖小，但在日常生活中的 地位非常重要。比如儲藏空間，包括雜物間、進入式衣柜等多種形式，可以很有 效地節(jié)省戶內(nèi)的家具空間?？傊鶕?jù)戶型面積不同，小戶型經(jīng)濟住宅強調(diào)基本生活要求； 普通型 住宅強調(diào)主要功能齊全和空間的靈活適應(yīng)

7、性；豪華型住宅強調(diào)創(chuàng)造高質(zhì)量的生活 環(huán)境，注重細節(jié)突出個性。關(guān)注住宅流線設(shè)計流線俗稱動線，是指日?；顒拥穆肪€人們對流線的概念可能還不太熟悉，其實這是在房型設(shè)計中經(jīng)常要用到 的一個基本概念。流線俗稱動線，是指人們活動的路線，它根據(jù)人的行為方式把 一定的空間組織起來，通過流線設(shè)計分割空間，從而達到劃分不同功能區(qū)域的目 的。而且隨著居民住房由滿足需求型向改善型過渡， 一百平方米以上的大套型住 宅逐漸成為目前房型的主流。這么大的空間如何規(guī)劃便成為房型設(shè)計中的關(guān)鍵， 于是流線的概念尤顯重要。據(jù)天津大學建筑設(shè)計研究院楊昌鳴教授介紹， 一般來說，居室中的流線 可劃分為家務(wù)流線、家人流線和訪客流線，三條線不能

8、交叉，這是流線設(shè)計中的 基本原則。如果一個居室中流線設(shè)計不合理， 流線交叉，就說明空間的功能區(qū)域 混亂，動靜不分，有限的空間會被零散分割，居室面積被浪費，家具的布置也會受到極大的限制。家務(wù)流線儲藏柜、冰箱、水槽、爐具的順序安排，決定了下廚流線。由儲存、清 洗、料理這三道程序進行規(guī)劃，就不會有多繞幾圈浪費時間、體力，或在忙亂中 打翻碗碟的現(xiàn)象。除思考自己下廚的習慣外，充分的考慮流線，比如以L型流線 安排設(shè)計廚房用品的擺設(shè)，會是女主人最輕松的下廚流線。一般人家中的廚房可 能較狹窄，流線通常排成一直線，即使如此，順序不當還是會引起使用上的不便。 舉例來說，假使料理臺的流線規(guī)劃是先冰箱、爐具，然后是水

9、槽清洗，再走回爐 具進行烹調(diào)，感覺流線并不順暢，如果一開始的安排就是冰箱、水槽、爐具，使 用起來會更流暢。家人流線家人流線主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書房等私密性較強的空間。這種流 線設(shè)計要充分尊重主人的生活格調(diào)，滿足主人的生活習慣。目前流行的在臥室里 面設(shè)計一個獨立的浴室和衛(wèi)生間，就是明確了家人流線要求私密的性質(zhì)， 為人們 夜間起居提供了便利。此外，床、梳妝臺、衣柜的擺放要適當，不要形成空間死 角，讓主人感覺無所適從。訪客流線訪客流線主要指由入口進入客廳區(qū)域的行動路線。 訪客流線不應(yīng)與家人流線 和家務(wù)流線交叉，以免在客人拜訪的時候影響家人休息或工作?？蛷d周邊的門是 保證流線合理的關(guān)鍵，一般的做法

10、是客廳只有兩扇門。而流線作為功能分區(qū)的分 隔線劃分出主人的接待區(qū)和休息區(qū)。目前大多數(shù)的流線設(shè)計中把起居室和客廳混 為一談。這樣一來，如果來訪者只是家庭中某個成員的客人， 那么若大的客廳就 只屬于這兩個人，其他家人就得回避，浪費空間不說，還影響其他家庭成員正常 的活動。楊教授認為，在起居室中劃分出單獨會客室是必要的。 單純大面積的客 廳效果并不佳，通過流線的細分，從而科學的分割空間，這才是房型設(shè)計的根本。復(fù)式住宅中的流線談到復(fù)式及躍層住宅的流線設(shè)計，楊教授說，由于空間較大，如果單純 在平面上設(shè)計流線，實現(xiàn)功能區(qū)域的最佳組合是有一定困難的， 因此，流線設(shè)計 中利用高低區(qū)分動靜分解空間是可行的。 這

11、就產(chǎn)生了錯層、躍層以及復(fù)式住宅中 比較豐富的流線設(shè)計和空間感受。 這本是無可厚非的，但是目前存在這樣一種現(xiàn) 象：開發(fā)商設(shè)計房型不是從人的需求、 活動規(guī)律和心理狀態(tài)考慮，而是追求一種 “時尚”，似乎房間里沒有樓梯就是落伍。本來只有一百多平方米的房子，偏要 設(shè)計成三層的復(fù)式住宅，平均下來每層不到 50平方米，顯得華而不實。其實， 人的活動在水平面上是最舒服的。流線的設(shè)計要“以人為本” 一切以人的舒適方 便為出發(fā)點，而生硬的人為的流線設(shè)計是不可取的。流線就是把人的活動串聯(lián)起來，使空間的格局滿足人的需要。設(shè)計者通 過流線設(shè)計可以有意識地以人們的行為方式加以科學的組織和引導(dǎo)， 向人們傳達 動靜分區(qū)的概念

12、，改變不良的生活習慣，為業(yè)主提供人性化的房型設(shè)計。最后楊教授提醒廣大購房者，房型圖要一目了然，私密區(qū)、公共區(qū)和后 勤服務(wù)區(qū)應(yīng)各自相對集中。而且購房者可以感受空間的流線設(shè)計是否合理， 那些 看了半天還沒看懂的房型多半不會是好的房型設(shè)計。功能需求主導(dǎo)居室尺度住宅的原始功能，不是烹飪，不是如廁，不是朗詩頌詞，它主要是被用來睡一覺的，所以，一直到現(xiàn)在，“一居室”、“兩居室”還是大小房子的統(tǒng)一說法,“居室”也由此成為住宅中最歷史悠久、最值得玩味的部分。但是，從進門即上 炕的唯“居室”獨尊，到受客廳擠兌的“三大一小”，再到如今登峰造極的“主臥”，居室這個重要區(qū)域的面積和功能卻基本上還沒定型一一面對“百變”

13、居室，你知道什么是它最合理的尺度嗎？當居室二臥室一、臥室的尺度1012平方米：一個滿足基本“臥”功能的臥室基本指標：寬3米，深3.3米，使用面積至少10平方米。指標注釋：考察臥室尺度是否合理時，一定先以床的擺放為“圓心”一 一般床都不應(yīng)挨著窗臺擺放，否則心理上的不安全因素、積塵、噪音、迎頭風 等，都不利于睡眠一一安置好床之后，再看這個房間的寬度、深度是否好用，為 了簡便起見，我們統(tǒng)一將床順長擺放的房間距離稱為“寬”，床頭依靠的墻寬稱 為“深”。以床長2米來算，加上床前需留的1米通道，則臥室的至少應(yīng)為3米；臥室中衣櫥是必要的，按深度是0. 6米算，床和衣櫥間留0. 6米道， 床和窗之間再留0.6

14、米通道，加上床本身的寬度1.5米，貝U臥室的深至少應(yīng)為3.3米，由此來算 一個可以容下雙人床的臥室至少應(yīng)該在10平方米左右。當然，若單人居住，房間面積可以再稍小，但一個小于8平方米的睡眠空間可能會有窒息感。14平方米：一個可以看電視的臥室好用指標：寬3.6米，深3.9米，使用面積14平方米。指標注釋：擺放第二臺電視的最佳區(qū)域非臥室莫屬， 入睡前擁著被窩看 電視，是比在客廳正襟危坐更舒適的享受， 迎電視入室，也開始成為臥室設(shè)計中 鄭重考慮的要素。是否能倚著床頭舒服地欣賞節(jié)目，取決于電視擺放的位置一一它應(yīng)沿墻 放在床頭的正前方，而非床的一側(cè)。因此，其寬除容下床長2米、走1米外，還 應(yīng)增加約0.6米

15、以放置電視（臥室電視2 5寸足夠）。臥室深度加到3.9米時，去掉衣櫥和走道，床側(cè)可有1.2米空間， 能擺放小型書桌或梳妝臺，也可以考慮換張大床一一總之14平方米的臥室要好 用多了。2 0平方米：一個可以“分居”的臥室舒適指標：寬3.9米，深4.8米，面積20平方米。指標注釋：3. 9米寬比3.6米寬的優(yōu)勢是：可以在床前放個小榻， 你可以在其上安置咖啡具、書籍等物，這個臥室立馬感覺就不一樣了，有點與眾 不同的隨意支配空間的優(yōu)越感。有了4米左右的深，臥室在布置上就隨意多了，一把搖椅，一個大盆栽， 一個跑步機，都是不錯的選擇。你還可以考慮另一種較流行的臥室文明， 將雙人 床換成兩個單人床，對工作壓力

16、大的年輕“雙職工”來說，這種臥室中的睡眠可 能更有效率。2 0平方米以上：一個可以動靜分離的臥室豪華指標：寬4.2米以上，深5米以上，面積超過20平方米。指標注釋：據(jù)說歐美的臥室布局是時興動靜分區(qū)的一一除了 “靜態(tài)”的 臥外，還有個“動態(tài)”的坐區(qū)，如今很多樣板間也開始在主臥中布置雙人沙發(fā)或 貴妃榻了一一能寬裕地布置坐椅的臥室，深怎么也在5米以上。至于4. 2米的寬，其實已經(jīng)編排不上什么用場了，你就擱個大點的電 視講講排場好了。二、臥室的主次一居以上的住宅要不要在臥室的大小、功能上分出主次，是一個有點爭 鳴的話題，你不妨以自己的實際需求來定奪一一若長期保持兩口或三口之家，定要突出“主臥”氣派。主

17、人的需要是住宅應(yīng)最先保證的，若無父母同住，供夫婦使用的臥室不 妨以舒適為標準，除足夠?qū)捰嗟呐P室面積外，步入式衣櫥、寬大主衛(wèi)也應(yīng)成為臥 室必要的“配套”。若與父母同住或孩子年齡較大，要注意選擇有“次主臥”概念的住宅。比父母或成年子女的臥室大出5平方米，就足以讓你背個自私的評語， 這也是近來“次主臥”流行的原因。要注意的是，次主臥不僅指面積，還包括朝 向和功能上的次“主要”考慮，它最好也陽光燦爛并有衛(wèi)生間。當居室=兒童房或書房兒童房、書房其實是“次臥”的概念衍生出來的。與與占據(jù)主要或次要 位置的臥室相比，它們也確實可以退居次要“的位置。兒童房10平方米左右完全可以達到舒適。因為孩子多數(shù)喜歡在起居室

18、或家庭室游戲，你沒有必要為他在兒童室留 過大的活動空間，一張寬1.2米長2米的兒童床、一張書桌、一個衣柜再加上 一個小游戲空間，10平方米（2.7米寬、3.6米深）的兒童房足夠孩子生 活、學習和玩耍了。6 10平方米，書房對面積要求不高。10平方米的書房可以容納一組三人沙發(fā)、 一組40公分寬的書柜、一個相 當氣派的老板桌和椅，若減掉沙發(fā)，8平方米的書房也很實用了，再削減書柜、 桌椅的尺寸的話，6平方米的書房也算好用不少項目在客廳或者陽臺隔出個 5平方米多的空間，放個帶書柜的電腦桌，照樣能用，所以，居室的尺寸對書房 來說不存在什么障礙。最理想的戶型布局是什么住宅戶型布局相當重要，它關(guān)系到業(yè)主入住

19、之后是否舒適、方便、是否有利 于身心健康。如果布局不合理，要么大大增加您日后改動布局的煩惱和費用，要 么有可能給您帶來難以挽回的遺憾，讓您日后的居住感受如魚刺在喉難以言表。 那么，什么樣的戶型布局才是最理想的布局呢？用一句精辟的話來說就是：絕大多數(shù)住戶都覺得不用改動的戶型布局才是最好的布局。筆者在考察了眾多樓盤之后，精選出戶型布局最好的一種，并動手做了 較大修改得到了一個比較完美的戶型布局， 該戶型可稱為經(jīng)典戶型，可供發(fā)展商 與購房者參考。該戶型主要適用于一梯兩戶的板式結(jié)構(gòu)樓宇， 主要有以下8大優(yōu) 占：八、1入大門處有一過渡空間，裝修時可以設(shè)計一個玄關(guān)，對整套房的私密性有很好的保證;2、客廳的

20、空間十分獨立，除了一個入口和陽臺推拉門之外，無其他任 何房門對著客廳，使客廳的空間幾乎不受任何干擾； 客廳十分開闊，并且廳出陽 臺向南，有南北穿堂風，通風采光效果極佳；3、本戶型為三房兩廳兩衛(wèi)，建筑面積為110- 130平方米，朝南的房間 （含客廳）有3個，達到了朝南房間的最大數(shù)，這3個房間是通風效果最好的空間，由于朝東的風向是以南北風向為主， 因此朝南的房間越多，通風采光也就越 好；4、廚房、飯廳和公共衛(wèi)生間全部集中在一起，功能分區(qū)集中，并與其 他功能區(qū)明確分開。其中，廚房與飯廳緊密相聯(lián)，方便備餐與用餐，均有明窗， 通風、采光好，且處于西北面，以油煙為主的污濁空氣被南風吹走，難以在室內(nèi) 停留

21、，利于身心健康。5、衛(wèi)生間與陽臺，兩個衛(wèi)生間均有明窗通風和采光，主臥房有獨立衛(wèi) 生間，私密性強；陽臺為雙陽臺，一南一北，有利觀景、通風和晾曬衣物等功能。6、每個臥室的面積分配都十分合理，方正、平直、寬大、令人心情舒 暢。其中主臥室十分寬大，主臥室建筑面積為 20平方米左右，符合二次置業(yè)者 提高生活質(zhì)量的要求，并且主臥室置于最里面，充分保證了其私密性；其余兩間 小臥室面積次之，為13- 16平方米。并且主臥室與北面臥室的門對開，十分有 利于南北空氣對流。7、公共活動區(qū)（客廳、飯廳、廚房），分隔過渡區(qū)（公用衛(wèi)生間）， 功能分區(qū)集中，動靜分區(qū)、干濕分區(qū)明晰，過渡自然，互不干擾。8、房中無數(shù)狹窄的通道或其他難以利用的空間，公共分攤小，空間實用率極高，達90%關(guān)于住宅房型設(shè)計的技術(shù)指標1住宅應(yīng)按套型設(shè)計，