莆田市規(guī)范整理重點(diǎn)

1、表（四）建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)用地面積（m2）控制指標(biāo)建筑類型2000S1000010000S2000020000S40000FARD%FARD%FARD%住宅建筑(含酒店式公寓)多 層20321.9301.828中高層2.6302.282.326高 層3.9223.7213.520商業(yè)、辦公建筑（含旅館建筑、公寓式辦公建筑）多 層2.4362.2342.032高 層4.6344.2323.830注：S地塊面積 FAR容積率 D%建筑密度（%）表（五）建設(shè)項(xiàng)目配建停車設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)建筑類型計(jì)算單位機(jī)動車非機(jī)動車說明旅館星級旅館車位/客房0.50.5(2)其他旅館車位/客房0.30.5辦公商業(yè)性

2、辦公(寫字樓)車位/100建筑面積0.83市級機(jī)關(guān)車位/100建筑面積1.54其他辦公車位/100建筑面積0.54(3)商業(yè)娛樂商業(yè)零售車位/100建筑面積0.58餐飲、娛樂車位/100建筑面積2.04批發(fā)交易市場車位/100建筑面積0.92(4)超市車位/100建筑面積0.78醫(yī)院市級醫(yī)院車位/100建筑面積0.54(5)其他醫(yī)院0.34博物館、圖書館、科技館、文化館（宮）車位/100建筑面積0.65展覽館車位/100建筑面積0.7-1.05體育場館一類體育場館車位/100座430(6)二類體育場館車位/100座330會議中心車位/100座510影劇院電影院車位/100座330劇 院車位/1

3、00座4-620(7)游覽場所自然風(fēng)景名勝區(qū)車位/1公頃占地面積0.6-1.01城市公園車位/1公頃占地面積3-55交通建筑火 車 站車位/1000名旅館（最高聚集人數(shù)）34（8）碼 頭34汽車客運(yùn)站44學(xué)校幼兒園車位/100名學(xué)生0.55小 學(xué)0.610中 學(xué)0.850大專院校、成人學(xué)校1.010住宅140平方米車位/戶11<140且90平方米0.6145且<90平方米0.42<45平方米0.21工業(yè)廠房車位/100平方米建筑面積0.11-5（9）倉 儲 區(qū)車位/100平方米建筑面積0.1-0.31備注：1、表列配建指標(biāo)為建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)配建的停車車位最低指標(biāo)，彈性指標(biāo)按相應(yīng)的說

4、明進(jìn)行控制。2、級別高的旅館取上限配建指標(biāo)，級別低的旅館取下限配建指標(biāo)。3、包括工廠生產(chǎn)辦公樓。4、批發(fā)交易市場是指生產(chǎn)資料市場和批發(fā)為主的交易市場。5、級別高的醫(yī)院采用上限配建指標(biāo)，級別低的醫(yī)院采用下限配建指標(biāo)。6、一類體育場館是指大于或等于15000座的體育場或大于、等于4000座的體育館，二類體育場館是指小于15000座的體育場或小于4000座的體育館。7、集會功能為主的劇院取高值。8、交通類建筑的配建指標(biāo)為參考指標(biāo)，具體指標(biāo)根據(jù)停車需求分析結(jié)果確定。9、技術(shù)密集型工業(yè)項(xiàng)目取下限，勞動密集型工業(yè)項(xiàng)目取上限。10、停車場用地面積：小型汽車按每車位25計(jì)算，自行車按每車位1.5計(jì)算；停車庫建

5、筑面積：小型汽車按每車位35計(jì)算，自行車按每車位1.8計(jì)算。11、表（六）中未列出的建筑類型，其配建停車指標(biāo)參考表中相近建筑類型的配建停車指標(biāo)執(zhí)行。車輛當(dāng)量換算系數(shù)表車型機(jī) 動 車非機(jī)動車機(jī)動車微型汽車小型汽車中型汽車大型汽車鉸型汽車自行車三輪車二輪摩托車備注：摩托車以自行車為基準(zhǔn)換算當(dāng)量換算系數(shù)0.71.02.02.53.51.02.53.0第二十四條 新建（改建）的醫(yī)院、中小學(xué)和幼托等用地，臨主出入口用地內(nèi)應(yīng)設(shè)置相應(yīng)規(guī)模的人流集散廣場和停車場（含出租車候客區(qū)）對公眾開放使用。醫(yī)院的廣場和停車場用地一般不少于5平方米/床；中小學(xué)、幼托的廣場和停車場用地一般不少于1平方米/學(xué)生。新建居住區(qū)用地

6、，臨其主要出入口大門外用地內(nèi)宜配置不少于0.02輛/戶的機(jī)動車停車位。第四章 建筑間距控制第二十五條 建筑間距應(yīng)符合本章的規(guī)定圖示見附錄三圖（一），同時還應(yīng)符合防災(zāi)、衛(wèi)生、環(huán)保、管線埋設(shè)和文物、歷史建筑保護(hù)等要求。待條件成熟時過渡到同時采取日照分析加以控制。第二十六條 低層、多層及中高層住宅建筑的間距控制，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）平行布置時的間距：1主要朝向?yàn)槟媳毕虻闹刚媳毕蚝湍掀珫|（西）45度以內(nèi)（含45度），下同，其間距不小于南側(cè)建筑高度的1.0倍，且其最小間距不小于13米。2主要朝向?yàn)闁|西向的指正東西向和東（西）偏南45度以內(nèi)（不含45度），下同，其間距不小于較高建筑的0.9倍，且其最小

7、間距不小于13米。（二）垂直布置時的間距：1南北向的間距，不小于南側(cè)建筑高度的0.8倍，且其最小間距不小于10米。2東西向的間距，不小于較高建筑高度的0.5倍，且其最小間距不小于10米。3建筑的山墻面（指建筑的短邊墻面，下同）寬度小于或等于20米的，其間距按垂直布置時的間距控制；建筑的山墻面寬度大于20米的，其間距按平行布置時的間距控制。（三）既非平行也非垂直布置時的間距：1當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于45度時，其最小間距按平行布置時的間距控制。2當(dāng)兩幢建筑的夾角大于45度時，其最小間距按垂直布置時的間距控制。（四）住宅建筑的山墻間距不得小于8米。第二十七條 高層住宅建筑與高、中高、多、低層住宅

8、建筑的間距，應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）平行布置時的間距：1主要朝向?yàn)槟媳毕虻?，南?cè)為面寬小于45米的高層住宅建筑時，其建筑間距為南側(cè)建筑高度的0.5倍，且最小間距不小于28米；南側(cè)為面寬大于或等于45米的高層住宅建筑時，其建筑間距為南側(cè)建筑高度的0.6倍，且最小間距不小于32米；南側(cè)為中高、多、低層住宅建筑時，其間距按南側(cè)建筑高度控制，且其最小間距不小于13米。2主要朝向?yàn)闁|西向的，其建筑間距不小于較高建筑高度的0.3倍，且當(dāng)兩側(cè)為高層建筑時其最小間距不小于24米，當(dāng)一側(cè)為中高層、多、低層住宅時其最小間距不小于13米。（二）垂直布置時的間距：1南北向的間距，南側(cè)為高層住宅建筑時，不小于南側(cè)建筑高度

9、的0.3倍，且最小間距不小于20米；若南側(cè)為中高、多、低層住宅建筑時，其間距按南側(cè)建筑高度的0.8倍控制，且其最小間距不小于13米。2東西向的間距，不小于其較高建筑的0.3倍，且其最小間距不小于20米。3建筑的山墻面寬度小于或等于20米的，其間距按垂直布置時的間距控制；建筑的山墻面寬度大于20米的，其間距按平行布置時的間距控制。（三）既非平行也非垂直布置時的間距：1兩幢建筑的夾角小于或等于45度時，其最小間距按平行布置時的間距控制。2兩幢建筑夾角大于45度時，其最小間距按垂直布置時的間距控制。（四）高層住宅建筑之間的山墻間距不得小于18米，高層住宅建筑與中高、多、低層住宅建筑之間的山墻間距不得

10、小于13米。（五）建筑高度超過100米的高層住宅建筑，其與北側(cè)或東西側(cè)住宅建筑的間距應(yīng)按100米建筑高度倍數(shù)的計(jì)算建筑間距規(guī)定基礎(chǔ)上，綜合考慮安全及城市設(shè)計(jì)等要求，合理確定建筑間距。第二十八條 相鄰兩幢住宅建筑之間地面有高度差時，除應(yīng)滿足第二十六條、第二十七條住宅建筑間距最小值規(guī)定外，其建筑間距還應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）朝向?yàn)槟媳毕虻模寒?dāng)南側(cè)住宅建筑地面標(biāo)高低于北側(cè)住宅建筑地面標(biāo)高時，應(yīng)以南側(cè)建筑高度減去南北地面的高差值計(jì)算建筑間距；當(dāng)南側(cè)住宅建筑地面標(biāo)高高于北側(cè)住宅建筑地面標(biāo)高時，應(yīng)以南側(cè)住宅建筑高度加上南北地面高差值計(jì)算建筑間距。（二）朝向?yàn)闁|西向的：當(dāng)住宅建筑屋面標(biāo)高較高建筑的地面標(biāo)高高于

11、東側(cè)或西側(cè)住宅建筑的地面標(biāo)高時，應(yīng)以建筑屋面標(biāo)高較高建筑的建筑高度加上東西地面高差值計(jì)算建筑間距。第二十九條 計(jì)算位于同一裙房或連接體之上的幾幢建筑的間距，可從該裙房或連接體屋面起計(jì)算建筑高度；計(jì)算與相鄰建筑間距時，應(yīng)包括裙房或連接體建筑高度。第三十條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園和托兒所生活用房、中小學(xué)和大中專院校教學(xué)樓及老年人居住建筑居住用房與相鄰建筑的間距，除滿足同型布置方式時的住宅建筑間距規(guī)定外，還應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）托兒所、幼兒園建筑位于其他建筑北側(cè)時，其他建筑在符合本章建筑間距要求的前提下增加15%。（二）醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓及學(xué)校教學(xué)樓、老年人居住用房位于其

12、他建筑北側(cè)時，其他建筑在符合本章建筑間距要求的前提下增加10%。同時應(yīng)滿足醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓與其他建筑平行布置時的最小間距不小于24米，教學(xué)樓與其他建筑平行布置時的最小間距不小于25米。第三十一條 非住宅建筑（第三十條所列的非住宅建筑除外）之間的間距，在滿足各專業(yè)規(guī)范要求下，可在同型布置方式時的住宅建筑間距的規(guī)定基礎(chǔ)上減少20%，但其最小間距應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）低層、多層建筑的最小間距不小于10米。（二）高層建筑與其北側(cè)的高、多、低層建筑平行布置時的最小間距不小于24米，高層建筑與其東西側(cè)的高、多、低層建筑平行布置時的最小間距不小于18米，以其他形式布置時的最小間距不小于13米。

13、 （三）工業(yè)項(xiàng)目中生產(chǎn)性建筑其建筑間距應(yīng)符合消防、環(huán)保、衛(wèi)生等方面要求。第三十二條 第三十一條所列的非住宅建筑與其他建筑的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）第三十一條所列的非住宅建筑位于其他建筑北側(cè)時，其間距按第三十一條規(guī)定控制。（二）第三十一條所列的非住宅建筑位于其他建筑南側(cè)或東西側(cè)時，其間距按第二十六條至第二十九條規(guī)定控制。（三）第三十一條所列的非住宅建筑的山墻與其他建筑的山墻間距按第二十六條、第二十七條的規(guī)定控制。第三十三條 住宅建筑陽臺出挑距離和陽臺、樓梯間等凸出部分累計(jì)長度應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）住宅建筑陽臺最大出挑距離為1.8米。（二）住宅建筑樓梯間等凸出部分距離不超過1.3米。（三）住宅

14、建筑陽臺和樓梯間等凸出部分累計(jì)長度不應(yīng)超過同一建筑外墻面寬總長度的50%。（四）超出本條（一）、（二）、（三）款規(guī)定值的，應(yīng)從陽臺和樓梯間等凸出部分外邊緣計(jì)算建筑間距。（五）凸窗（即飄窗）平面寬度不得大于相應(yīng)開間寬度的2/3、進(jìn)深的1/3、且寬度不應(yīng)超過0.5米，進(jìn)深不應(yīng)超過0.9米；窗臺離樓（地）面標(biāo)高高度不小于0.3米；其凈高不大于2.0米；上下凸窗之間窗臺應(yīng)設(shè)置現(xiàn)澆混凝土板連接，其凹槽可設(shè)置空調(diào)位或格柵等。（六）住宅建筑可設(shè)置通往屋面的公共樓梯，但套內(nèi)不得單獨(dú)設(shè)置通往屋面的樓梯。（七）住宅建筑平面中原則上不設(shè)置花池，確需設(shè)置的，其寬度不大于0.6米。第三十四條 擋土墻、護(hù)坡與建筑的間距應(yīng)

15、符合下列規(guī)定：（一）擋土墻位于建筑南側(cè)或東西側(cè)時，應(yīng)按擋土墻的高度倍數(shù)計(jì)算其間距，并和同型布置方式時的建筑間距要求相同。（二）高度大于2米的擋土墻、護(hù)坡的下緣與建筑的最小間距應(yīng)不小于5米。第五章 建筑退讓控制第三十五條 沿建設(shè)用地邊界、城市道路、公路、河道、鐵路及其他規(guī)劃控制線周邊的建筑物，其退讓距離除應(yīng)符合防災(zāi)、防汛和交通安全、環(huán)保、景觀等方面的規(guī)范外，同時應(yīng)符合本章的規(guī)定。第三十六條 建筑物退讓用地紅線的距離須按以下規(guī)定控制：（一）住宅建筑、第三十條和第三十一條所列的非住宅建筑退讓用地紅線距離不小于表（六）規(guī)定的建筑高度的倍數(shù)控制和最小距離要求，并應(yīng)滿足各專業(yè)規(guī)范要求。表（六）建筑后退用地

16、紅線距離控制指標(biāo) 建筑類別后退紅線距離建筑朝向住宅建筑和醫(yī)療、學(xué)校、老年人建筑其他建筑最小距離（米）主要朝向低層0.50.46多、中高層9高層面寬45米0.25 0.2514面寬45米0.316次要朝向低層0.250.25多、中高層6高層0.150.159備 注后退紅線距離為建筑高度倍數(shù)備注：1、建筑山墻面寬度小于或等于20米的，其后退用地紅線距離按次要朝向后退用地紅線距離控制。建筑山墻面連續(xù)寬度大于20米的，其后退用地紅線距離按主要朝向后退用地紅線距離控制。 圖示見附錄三圖（五）。2、建筑高度超過100米的超高層建筑后退用地紅線距離，應(yīng)按100米建筑高度倍數(shù)的計(jì)算建筑退讓距離規(guī)定基礎(chǔ)上，綜合

17、考慮安全及城市設(shè)計(jì)等要求，合理確定建筑退距。3、在確定由不同建筑高度組合的非住宅建筑后退用地紅線距離時，可按各自不同建筑高度計(jì)算其退距；在確定退臺式的住宅建筑后退用地紅線距離時，應(yīng)按其頂層屋面建筑高度計(jì)算其退距。4、“醫(yī)療、學(xué)校、老年人建筑”指第三十條所列的非住宅建筑。5、“其他建筑”指第三十一條所列的非住宅建筑。（二）各類建筑應(yīng)在其建設(shè)用地范圍內(nèi)滿足防火、防爆、環(huán)境保護(hù)以及其他特殊退讓用地紅線的要求；各規(guī)劃控制線同時控制時，應(yīng)滿足最大的退距要求。（三）建筑物退讓用地紅線或其他規(guī)劃控制線時，應(yīng)按其相互間最近距離計(jì)算建筑退距。（四）建筑物退讓用地紅線距離除須符合本條規(guī)定外，同時須符合第四章建筑間

18、距及消防間距的有關(guān)規(guī)定。（五）計(jì)算建筑的退距應(yīng)含底層架空層的建筑高度。（六）相鄰地塊如已建設(shè)的（已經(jīng)批準(zhǔn)列入片區(qū)改造的除外）除符合上述要求外，還應(yīng)滿足建筑間距的要求。第三十七條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建的建筑物，除經(jīng)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃另有規(guī)定外，其后退道路規(guī)劃紅線的距離不小于表（七）的控制指標(biāo)。特殊地段的建筑物，經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門核定后，其后退道路規(guī)劃紅線的距離可適當(dāng)調(diào)整。表（七 ） 建筑后退城市道路規(guī)劃紅線距離控制指標(biāo)道路寬度(米)后退距離(米)建筑高度(米)W2512W25W12H2486624H601210860H8015121080H100201512備注：1、H為建筑高度；W

19、為道路規(guī)劃紅線寬度。2、建筑后退各級道路規(guī)劃紅線距離，除應(yīng)滿足上述控制指標(biāo)外，還應(yīng)同時符合以下要求：（1）道路兩側(cè)建筑間距應(yīng)符合第四章建筑間距及消防間距的有關(guān)規(guī)定。（2）建筑后退各級道路規(guī)劃紅線中心線距離應(yīng)符合同型布置方式時的建筑后退用地紅線距離有關(guān)規(guī)定。（3）建筑后退道路兩側(cè)綠線距離應(yīng)符合第四十四條規(guī)定。（4）建筑后退隧道外邊線外側(cè)距離應(yīng)符合市政道路交通管理的有關(guān)規(guī)定。3、在確定由不同建筑高度組合的非住宅建筑后退道路紅線距離時，可按各自不同建筑高度計(jì)算其退距；在確定退臺式的住宅建筑后退道路紅線距離時，應(yīng)按其頂層屋面建筑高度計(jì)算其退距。4、建筑高度超過100米的超高層建筑后退道路規(guī)劃紅線距離，

20、應(yīng)按100米建筑高度的計(jì)算建筑退讓距離規(guī)定基礎(chǔ)上，綜合考慮安全及城市設(shè)計(jì)等要求，合理確定建筑退距。第三十八條 地下建筑物（含地下建筑物坡道）退讓道路紅線和用地紅線距離不小于地下建筑物深度（自室外地坪至地下室底板的垂直距離）的0.7倍，且其最小退距不小于6米。地下車庫坡道出入口退讓規(guī)劃紅線寬度25米以上（含25米）城市道路的距離不小于7.5米。地下構(gòu)筑物、管井、管溝等退讓道路紅線的凈距不宜小于3米。第三十九條 新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場、酒店等有大量人流或車流集散的建筑，其面臨城市道路的主要出入口方向的建筑后退道路規(guī)劃紅線的距離不得小于20米，次要出入口方向的建筑后退道路規(guī)劃紅

21、線的距離不得小于15米，并應(yīng)留出臨時公共停車或回車場地，由業(yè)主提供用地并實(shí)施建設(shè)。其他商業(yè)建筑后退道路規(guī)劃紅線距離在表（七）規(guī)定基礎(chǔ)上增加2米。 城市規(guī)劃另有規(guī)定大于上述退距的，按經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行。第四十條 城市道路交叉口四周的建筑物退讓道路規(guī)劃紅線距離，均自道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段切點(diǎn)的連線算起圖示見附錄三圖（二），并在表（七）規(guī)定退距的基礎(chǔ)上，按下列規(guī)定增加建筑退讓距離：（一）中高層、多層、低層建筑退讓距離增加3米。（二）高層建筑退讓距離增加5米。第四十一條 沿城市規(guī)劃道路建筑物的基礎(chǔ)、臺階、平臺、陽臺、雨篷不得逾越道路規(guī)劃紅線。第四十二條 建設(shè)工程項(xiàng)目需修建圍墻或臨時圍墻的，須報市城鄉(xiāng)

22、規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）圍墻（不含臨時圍墻）型式宜為透空型。（二）圍墻高度不宜超過1.6米。（三）確有特殊要求的，可修建封閉式的圍墻。圍墻外觀應(yīng)進(jìn)行美化處理，圍墻高度一般不宜超過2.2米。（四）沿城市道路修建圍墻的，其退讓25米以上（含25米）寬度的道路紅線距離不得小于1.5米；退讓25米以下寬度的道路紅線距離不得小于1.0米。（五）臨時圍墻在其使用期結(jié)束后，建設(shè)單位應(yīng)立即無償拆除。第四十三條 沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)項(xiàng)目，除另有規(guī)定外，建筑物退讓公路規(guī)劃紅線的距離不得小于8米。第四十四條 沿河道規(guī)劃藍(lán)線兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，除另有規(guī)定外，其后

23、退8米以上（含8米）寬度的河道規(guī)劃藍(lán)線的最小距離不得小于15米，后退其余河道規(guī)劃藍(lán)線的最小距離不得小于10米。建筑物退讓綠線距離不得小于6米（不包括居住小區(qū)級和居住小區(qū)級以下綠地）；地下室邊界線退讓沿河道、城市道路兩側(cè)規(guī)劃綠化帶的綠線距離不得小于3米。第四十五條 同一項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)，建筑物退讓該建設(shè)用地配建的城市廣場、城市公共綠地、社會公共停車場、文化體育、幼托等用地邊界線的距離不得小于6米，建筑物退讓中學(xué)、小學(xué)等用地邊界線的距離應(yīng)與同型布置方式時的建筑物退讓用地紅線距離要求相同。第四十六條 沿鐵路兩側(cè)的新建、改建、擴(kuò)建建筑工程應(yīng)符合以下規(guī)定（鐵路內(nèi)部的管理配套用房除外）。（一）高速鐵路兩側(cè)的

24、建筑工程與鐵路軌道線最外股道中心線的距離不得小于50米。（二）鐵路干線兩側(cè)的建筑工程與鐵路軌道線最外股道中心線的距離不得小于30米。（三）鐵路支線、專用線兩側(cè)的建筑工程與鐵路軌道線最外股道中心線的距離不得小于20米。（四）除另有規(guī)定外，在鐵路線路兩側(cè)距離路堤坡腳、路塹坡頂、鐵路橋梁外側(cè)和鐵路車站200米范圍內(nèi)，不得修建生產(chǎn)、加工、儲存危險物品的場所和倉庫。第四十七條 沿城市道路兩側(cè)的貨運(yùn)裝卸泊位退讓道路規(guī)劃紅線距離不得小于6米。第四十八條 除另有規(guī)定外，建筑物退讓城市防洪堤的堤腳線距離不得小于6米。第六章 建筑高度和面寬控制第四十九條 建筑物的高度、面寬控制應(yīng)符合本章的規(guī)定，并符合建筑間距、消

25、防等方面的要求。第五十條 在有凈空高度限制的機(jī)場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊（含微波通訊）等設(shè)施周圍新建、改建、擴(kuò)建建（構(gòu)）筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。第五十一條 在文物保護(hù)單位、歷史建筑以及歷史文化街區(qū)、歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)的建設(shè)控制地帶及其它特別地區(qū)內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的建（構(gòu)）筑物，其控制高度應(yīng)符合文物保護(hù)及特別地區(qū)的有關(guān)規(guī)劃控制要求。第五十二條 沿城市規(guī)劃道路紅線寬度30米以上（含30米）兩側(cè)新建、改建建筑物的控制建筑高度（H），除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不應(yīng)超過道路規(guī)劃紅線寬度（W）加建筑后退距離（S）之和的1.5倍，即：H1.5（W+S）。建筑物臨兩條以上道路的，可

26、按較寬的道路規(guī)劃紅線計(jì)算其控制高度。第五十三條 除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，建筑物的面寬應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行圖示見附錄三圖（三）： （一）住宅建筑的面寬控制：1多層、中高層建筑最大連續(xù)面寬的投影不宜大于70米；2高層住宅建筑最大連續(xù)面寬的投影不宜大于60米。（二）辦公、旅館、商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療、文化體育設(shè)施以及工業(yè)廠房、倉儲等建筑的面寬，可以根據(jù)生產(chǎn)工藝或功能布局的實(shí)際需要，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確定建筑物的面寬。第五十四條 臨城市公園、城市廣場、城市景觀道路及濱江（溪）等重要城市景觀環(huán)境地區(qū)新建建筑應(yīng)滿足城市設(shè)計(jì)確定的建筑天際輪廓線以及建筑高度、面寬等空間尺度控制要求，上述地區(qū)高層建筑宜為塔（

27、點(diǎn)）式，其面寬控制如下:（一）建筑物最大連續(xù)面寬的投影不宜大于45米。（二）濱江（溪）區(qū)域開發(fā)地塊內(nèi)沿江高層建筑面寬累計(jì)總長不得超過該地塊沿江（溪）面總長度的60。第七章 市政公用設(shè)施控制第六十九條 建設(shè)項(xiàng)目變配電用戶設(shè)置應(yīng)符合以下規(guī)定：配電房凈高一般不低于3.9m。住宅建筑變配電用房面積按下表設(shè)置：13000平方米以下配電室90-140平方米，配電室寬度至少6米。13000-25000平方米以下配電室140-180平方米，配電室寬度至少8米。25000-40000平方米以下開閉所及配電室，總面積180-350平方米，其中開閉所90平方米。開閉所、配電室寬度至少8米。配電室位置、數(shù)量根據(jù)合理的

28、供電半徑設(shè)置，若需設(shè)置1個開閉所、2配電室以上的，總面積至少在350平方米及以上。40000平方米以上開閉所、配電室的寬度、數(shù)量、位置及面積參照以上規(guī)定。若需1個開閉所、3個配電室以上的，總面積至少在450平方米及以上。其他公共建筑配電房面積按容量確定。低壓電纜線路的供電半徑不宜過大，一般應(yīng)控制在100150m，最大不超過250m。第八章 城市與建筑環(huán)境控制第七十六條 居住區(qū)配置的物業(yè)管理用房、郵政信報間、門衛(wèi)收發(fā)室等設(shè)施，宜附設(shè)于其他建筑物內(nèi)。門衛(wèi)收發(fā)室應(yīng)臨居住區(qū)交通出入口設(shè)置，每處建筑面積不少于15平方米。第八十條 經(jīng)規(guī)劃確定在城市道路兩側(cè)建設(shè)騎樓的，應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）騎樓步行道凈寬不

29、應(yīng)小于3.6米，騎樓凈高不應(yīng)小于4米。（二）騎樓的地面標(biāo)高應(yīng)與城市道路的人行道地面標(biāo)高相同，無人行道的，應(yīng)高出道路邊界處0.1米0.2米，并應(yīng)有防撞和安全措施。（三）騎樓的地面空間作為城市道路的人行道的，其寬度應(yīng)同時滿足預(yù)留市政管道的敷設(shè)空間要求。第八十二條 除另有規(guī)定外，建筑坡屋頂設(shè)計(jì)應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）坡屋頂高度應(yīng)滿足消防、日照、間距、退距、安全及國家相關(guān)規(guī)范的要求，坡屋頂形式應(yīng)采用全坡屋頂，起坡點(diǎn)距頂層樓板垂直距離不應(yīng)大于0.6米。（二）利用坡屋頂內(nèi)空間的其公共樓梯不得通向坡屋頂內(nèi)（除滿足消防需要外），頂層住宅可設(shè)室內(nèi)躍層樓梯方便使用。（三）利用坡屋頂空間的可以結(jié)合建筑造型設(shè)置部分露臺

30、，但露臺建筑面積不應(yīng)大于本樓層建筑面積的15%，未利用坡屋頂內(nèi)空間的原則上不得設(shè)置露臺。附錄一術(shù) 語1、規(guī)劃控制線：主要包括用地規(guī)劃紅線、道路規(guī)劃紅線、綠地規(guī)劃綠線、河道規(guī)劃藍(lán)線、電力規(guī)劃黑線、歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護(hù)規(guī)劃紫線、市政公用設(shè)施規(guī)劃黃線等。2、征地面積：征地紅線范圍內(nèi)的土地面積。3、建筑用地面積（建設(shè)實(shí)用地面積）：規(guī)劃征地紅線范圍內(nèi)，除城市道路、河道、綠化隔離帶等規(guī)劃控制用地外的實(shí)際建設(shè)用地面積。4、道路規(guī)劃紅線(道路紅線)：指城市道路用地規(guī)劃控制線。5、河道規(guī)劃藍(lán)線（河道藍(lán)線）：指城市各級河、渠道用地規(guī)劃控制線。6、綠地規(guī)劃綠線（綠線）：指城市各類綠地范圍的規(guī)劃控制線。7、電力

31、規(guī)劃黑線(電力走廊)：指城市電力線路用地規(guī)劃控制線。8、城市紫線：指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。9、市政公用設(shè)施規(guī)劃黃線：指規(guī)劃用于界定市政公用設(shè)施用地范圍的控制線。10、建筑控制線：指根據(jù)城市規(guī)劃需要確定的建筑物可建范圍的控制線。11、建筑線（建筑紅線）：指經(jīng)規(guī)劃確定的建筑物基底位置的控制線。12、建筑容積率（容積率）：建設(shè)用地內(nèi)各類建筑面積的總和與建筑用地面積的比值。13、建筑密度：建設(shè)用地內(nèi)各類建筑基底面積的總和與建筑用地面積的比率（%）。14、綠地率：建設(shè)用地內(nèi)各類綠

32、地面積的總和與建筑用地面積的比率（%）。15、低層建筑：建筑高度小于、等于10米的建筑，低層住宅建筑的層數(shù)為1層至3層。16、多層建筑：建筑高度大于10米且小于、等于24米的建筑，多層住宅建筑的層數(shù)為4層至6層。17、中高層住宅建筑：層數(shù)為7層至9層的住宅建筑。18、高層建筑：建筑高度大于24米的建筑，高層住宅建筑的層數(shù)為等于或大于10層。19、辦公建筑：指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。20、公寓式辦公建筑：指單元式小空間劃分，并在單元式辦公室的基礎(chǔ)上有獨(dú)立衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。21、公寓式酒店：按公寓式（單元式）分隔出租的酒店，屬旅館建筑。22、酒店式公寓：按酒店式管理的公寓

33、，屬住宅建筑。23、商住建筑：指商業(yè)和住宅混合的建筑。24、裙房：與高層建筑相連的、建筑高度不超過24米的附屬建筑。25、騎樓：指樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。26、聯(lián)幢住宅：指三幢以上墻體相聯(lián)的獨(dú)院獨(dú)戶住宅組成的建筑。27、雙拼住宅：指二幢一側(cè)墻體相聯(lián)的獨(dú)院獨(dú)戶住宅組成的建筑。28、單幢（獨(dú)立式）住宅：指四周不與其他住宅相聯(lián)的獨(dú)院獨(dú)戶住宅建筑。29、封閉陽臺：指對出挑陽臺兩面或三面和對凹陽臺單面進(jìn)行全封閉圍合成室內(nèi)空間的陽臺。30、地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高1/2者。31、半地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高1/3，且不超過1/2者。32、架空層

34、：僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間。33、設(shè)備層：建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和配變電等的設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作用的空間層。附錄二計(jì) 算 規(guī) 則（一）建筑面積計(jì)算按國家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T50353-2005）計(jì)算。1、下列項(xiàng)目按以下規(guī)定計(jì)算建筑面積：（1）建筑物的陽臺進(jìn)深不大于1.8米按其水平投影面積的一半計(jì)算，陽臺進(jìn)深大于1.8米按其水平投影面積的全面積計(jì)算。（2）雨蓬結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.1米者，應(yīng)按雨蓬結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的一半計(jì)算。（3）有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算。（4）建筑物外圍

35、護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、走廊、挑廊、檐廊及飄窗凈高超過2.0米及以上的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。（5）地下室、半地下室及相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井等）外圍的水平面積計(jì)算。（6）建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算；有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。（7）建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道）轉(zhuǎn)換層，底層車庫、雜物間等，層高超過2.2米的應(yīng)按計(jì)算全面積；層高不足2.2米的應(yīng)計(jì)算1/2面積。（8）利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過

36、2.2米的部位應(yīng)計(jì)算全面積，凈高在1.2米2.2米的部位應(yīng)按計(jì)算1/2面積。（9）有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的一半計(jì)算。（10）坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高超過2.2米的部位應(yīng)計(jì)算全面積。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算。（11）立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算。2、下列項(xiàng)目不計(jì)算建筑面積：（1）無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯等。（2）飄窗（凈高不大于2.0米）、屋頂水箱、獨(dú)立煙囪、煙道、油（水）罐、水塔、貯油（水）池等。（3）建筑物公共通道（騎樓、過街樓的底

37、層）（二）建筑基底面積計(jì)算1、以下項(xiàng)目按下列規(guī)定計(jì)算建筑基底面積：（1）建筑物按其接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)（柱）外圍水平投影面積計(jì)算。（2）單排柱、獨(dú)立柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算。（3）兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊按其水平投影面積計(jì)算。（4）室外樓梯按其水平投影面積計(jì)算。（5）在室外地面以上部分的高度超過1.0米的地下室、半地下室，按其上口外墻（不包括采光井等）外圍的水平投影面積計(jì)算。地下室、半地下室的室外地面有高差，其室外地面以上部分高度不相同的，按下式計(jì)算其建筑基底面積：s=s（L1+L2+ LN）/Ls為地下室、半地下室建筑基底面積，s為地下室、半

38、地下室折算建筑基底面積；L1，L2LN為地下室、半地下室頂板在室外地面以上部分的不同高度（超過1.0米）的各邊線長度，L為其周長。2、下列項(xiàng)目不計(jì)算建筑基底面積：（1）花架等建筑小品。（2）無頂蓋地下車庫的引道。（3）獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池等構(gòu)筑物。（4）露出室外地面以上部分的高度不超過1.0米的地下室、半地下室。（5）服務(wù)于整個小區(qū)的獨(dú)立式變配電房和垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站。（三）建筑容積率計(jì)算 1、下列項(xiàng)目的建筑面積單列，計(jì)入總建筑面積，不計(jì)入容積率：（1）凡頂板標(biāo)高不超出室外地坪標(biāo)高1.0米（如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時，以周邊最近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪）的地下室建

39、筑面積。（2）城市公共通道、建筑公共開放空間的建筑面積。在建筑物沿街一層開辟騎樓作為城市公共開放空間的建筑面積。（3）建筑架空（除屋頂外）作為公共停車、居民休閑綠化等公共用途，且層高不低于2.8米、不高于3.6米的，其建筑面積不計(jì)入容積率。（4）服務(wù)于整個小區(qū)的獨(dú)立式變配電房和垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站。2、下列項(xiàng)目的建筑面積計(jì)入容積率：（1）住宅陽臺、入戶花園、挑（走）廊等進(jìn)深不大于1.8米按其水平投影面積的一半計(jì)算，進(jìn)深大于1.8米按其水平投影面積的全面積計(jì)算。陽臺、入戶花園和挑（走）廊的水平投影面積總和不應(yīng)大于住宅本套型建筑面積的15%。飄窗凈高超過2米及以上的，應(yīng)按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面計(jì)算面積。（2）建

40、筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房、結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道）轉(zhuǎn)換層、底層車庫、雜物間等，層高超過2.2米及以上的應(yīng)按計(jì)算全面積；層高不足2.2米的應(yīng)計(jì)算1/2面積。（3）利用坡屋頂內(nèi)空間的凈高超過2.2米部位應(yīng)計(jì)算全面積，凈高大于1.2米、小于2.2米的部位應(yīng)按1/2計(jì)算面積。（4）凡頂板標(biāo)高超過室外地坪標(biāo)高1.0米以上（如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時，以周邊最近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪）建筑部分的地下室、半地下室建筑面積。3、下列項(xiàng)目建筑層高按以下規(guī)定計(jì)算容積率（1）住宅建筑的層高不宜小于2.8米，但不應(yīng)大于3.2米，首層和頂層層高不應(yīng)大于3.2米，酒店式公寓層高不應(yīng)大于3.

41、6米；當(dāng)住宅建筑層高3.3米并<5米、酒店式公寓層高3.6米并<5米，計(jì)算容積率指標(biāo)時，建筑面積均按該層建筑面積的1.5倍計(jì)算；層高5米并< 6米，計(jì)算容積率指標(biāo)時，建筑面積均按該層面積的2倍計(jì)算。躍層式住宅起居室（廳）上空樓板開洞部分面積不應(yīng)大于本樓層本套型建筑面積的30%。（2）當(dāng)辦公建筑層高4.8米并< 6米，計(jì)算容積率指標(biāo)時，建筑面積均按該層面積的1.5倍計(jì)算；建筑層高6米，計(jì)算容積率指標(biāo)時，建筑面積均按該層面積的2倍計(jì)算。門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。（3）住宅建筑底層的商業(yè)用房建筑層高不應(yīng)高于4.5米。當(dāng)住宅建筑底層的商業(yè)用房

42、建筑層高>4.5米、公共建筑的商業(yè)用房層高5.4米，計(jì)算容積率指標(biāo)時，建筑面積均按該標(biāo)準(zhǔn)層面積的1.5倍計(jì)算。單層建筑面積達(dá)到2000平方米以上的商業(yè)用房建筑層高可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高。門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。（4）當(dāng)工業(yè)廠房建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時該層建筑面積加倍計(jì)算。4、綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成。（1）F=（F1×P1%）+（F2×P2%）式中：F核定容積率；F1、F2不同性質(zhì)的建筑容積率見表（五）；P1、P2不同性質(zhì)的建筑所占比例。（2）同一建設(shè)用地內(nèi)由不同類型的多幢建筑混合而成的，

43、應(yīng)將不同類型的建筑占地面積分別劃定后，再按上式核定其各自的容積率。（3）高層商住樓商業(yè)用房的建筑面積應(yīng)至少占總建筑面積的10%，不足10%的，其容積率和建筑密度的控制指標(biāo)按高層住宅建筑的規(guī)定執(zhí)行；多層商住樓商業(yè)用房至少占兩層以上（含兩層），僅設(shè)底層商店的，其容積率和建筑密度控制指標(biāo)按多層住宅建筑的規(guī)定執(zhí)行。（四）綠地面積計(jì)算按城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB 5018093（2002年版）規(guī)定執(zhí)行。計(jì)算綠地率的綠地面積包括建筑用地內(nèi)的公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地等。（五）建筑用地面積計(jì)算建筑用地面積以市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門劃定用地范圍的面積為準(zhǔn)，城市道路紅線、河道藍(lán)線及綠地綠線

44、用地面積不計(jì)入。（六）建筑間距計(jì)算1、建筑間距是指兩幢建（構(gòu)）筑物的外墻面之間最小的垂直距離。2、坡度大于45度的坡屋面建筑，其建筑間距指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。3、在確定由不同建筑高度組合的非住宅建筑與相鄰建筑之間的間距時，可按各自不同建筑高度計(jì)算其間距；在確定退臺式的住宅建筑與相鄰建筑之間的間距時，應(yīng)按其頂層屋面建筑高度計(jì)算其間距。4、用地紅線內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建的建筑與用地紅線外的舊屋毗鄰區(qū)建筑的間距計(jì)算，可不按第四章建筑間距規(guī)定執(zhí)行，但應(yīng)符合消防間距的有關(guān)規(guī)定。5、同一建設(shè)用地內(nèi)，兩相鄰建筑底層同為架空層的，其間距計(jì)算可不含底層架空層的建筑高度

45、；南北向布置的建筑，北側(cè)建筑底層為架空層的，計(jì)算其與南側(cè)建筑的間距可扣除其底層架空層的建筑高度。6、建筑的山墻面連續(xù)寬度大于20米，但其山墻面與相鄰建筑投影重疊部分的山墻面寬度小于或等于20米，則其山墻面與相鄰建筑間距可按垂直布置時的間距控制。（七）建筑高度計(jì)算1、本規(guī)則僅適用于確定建筑間距、后退用地紅線和道路紅線時的建筑高度計(jì)算。其他規(guī)定對建筑高度有限制的（如機(jī)場、氣象臺、微波通道、安全距離、視線分析等），按建（構(gòu)）筑物的最高點(diǎn)計(jì)算。2、在計(jì)算建筑間距時，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算：（1）平屋面建筑圖示見附錄四圖（四）：挑檐屋面自室外設(shè)計(jì)地面算至檐口頂，加上檐口挑出寬度；檐口挑出寬度小于0 .5

46、米的，按0.5米計(jì)算。有女兒墻的屋面，自室外設(shè)計(jì)地面算至女兒墻頂。（2）坡屋面建筑圖示見附錄四圖（四）：屋面坡度小于45度（含45度）的，自室外設(shè)計(jì)地面算至檐口頂加上檐口挑出寬度；檐口挑出寬度小于0.5米的，按0.5米計(jì)算。坡度大于45度的，自室外設(shè)計(jì)地面算至屋脊頂。（3）水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其水平面積之和不超過屋面建筑面積1/4的，不計(jì)入建筑高度。（八）建筑層數(shù)計(jì)算：1、架空層、設(shè)備層、避難層和層高2.2米及以上應(yīng)計(jì)入建筑層數(shù)，小于2.2米不計(jì)入建筑層數(shù)。2、地下室、半地下室不計(jì)入建筑地面以上有效層數(shù)。地下室頂板的建筑標(biāo)高均不得超過其對應(yīng)的室外地平計(jì)算點(diǎn)高度1.0米。在坡地建筑中，建筑地下層部分任何一側(cè)露出室外地面超過1.0米的，應(yīng)計(jì)入地面以上有效層數(shù)。3、建筑周邊存在地形高差的，建筑層數(shù)按室外標(biāo)高最低點(diǎn)一側(cè)建筑露出地面以上部分的實(shí)際層數(shù)計(jì)算。附錄三圖 示圖（一）建筑間距示意圖圖1條、款、項(xiàng)示 意 圖間距要求第二十六條（一）1、低、多、中高層住宅建筑平行布置時，南北向的間距同時符合Lx13M Lx1.0Hs第二十六條（一）2、低、多、中高層住宅建筑平行布置時，東西向的間距同時符合Ly13M Ly0.9Hs第二十六條（二）1、低、多、中高層住宅建