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文檔簡(jiǎn)介

1、西安聚寶地產(chǎn)策劃西安聚寶地產(chǎn)策劃商貿(mào)規(guī)劃商貿(mào)規(guī)劃及及SWOTSWOT小結(jié)小結(jié)區(qū)位條件區(qū)位條件交通環(huán)境交通環(huán)境項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況目 錄商業(yè)環(huán)境商業(yè)環(huán)境業(yè)態(tài)規(guī)劃及租金價(jià)格業(yè)態(tài)規(guī)劃及租金價(jià)格西安聚寶地產(chǎn)策劃西安聚寶地產(chǎn)策劃項(xiàng)目概況星河苑項(xiàng)目位于西安市未央?yún)^(qū)未央大道與北二環(huán)交匯處東南方向,樓房共有三棟,商鋪位于一號(hào)樓下1-8層,本次招租針對(duì)商鋪部分,外設(shè)兩部觀光電梯直至8層,其中7至8層漢庭酒店已入住。星河苑項(xiàng)目是包含有商鋪、住宅、辦公一體的綜合性大廈,項(xiàng)目設(shè)有地下停車場(chǎng)與地上停車場(chǎng),本項(xiàng)目南鄰華潤(rùn)萬家大型超市與地鐵二號(hào)線大明宮西站,北臨迎賓汽車商貿(mào)城,人流量大,商業(yè)氛圍濃郁,是該區(qū)域商圈的核心聚客點(diǎn)。

2、北二環(huán)未央立交大明宮遺址公園本案西安聚寶地產(chǎn)策劃西安聚寶地產(chǎn)策劃交通環(huán)境暢達(dá)城市東南西北緊鄰西安第一主干道未央大道以及北二環(huán)、機(jī)場(chǎng)高速地鐵2號(hào)線正式運(yùn)行,與鐘樓、小寨接軌,拉近西安南北距離周邊30多條公交線路城北客運(yùn)站對(duì)面,直通陜北距主要交通樞紐、城市地標(biāo)距離 西北距咸陽機(jī)場(chǎng):30公里北距新北客站:7.5公里北距新市行政中心:4公里北距城北客運(yùn)站: 0公里北距北經(jīng)開區(qū)CBD:0公里東距大明宮遺址公園:1公里南距鐘樓商圈:4公里南距西安火車站:5公里高鐵建設(shè)完成后,亞洲最大的北客站將實(shí)現(xiàn)由西安1小時(shí)到寶雞、2小時(shí)到鄭州、3小時(shí)到武漢、4小時(shí)到北京、5小時(shí)到上海西安站西安咸陽機(jī)場(chǎng)西安北客站地鐵2號(hào)

3、線鐘樓小寨行政中心城北客運(yùn)站大明宮遺址公園漢城湖遺址公園二環(huán)繞城高速未央大道西安聚寶地產(chǎn)策劃西安聚寶地產(chǎn)策劃區(qū)位條件住宅:住宅:近年周邊大量新建中高檔住宅和公務(wù)員小區(qū),未來3-5年內(nèi)全部開發(fā)入住,建成2年左右項(xiàng)目入住率普遍超過80。人口:人口:目前3公里范圍內(nèi)已入住人口接近70萬,3-5年內(nèi)超過100萬。新增人口年齡集中在20-45歲,以家庭為主。整體人均收入水平顯著高于西安其他地區(qū),是公認(rèn)的“有錢”的區(qū)域。經(jīng)濟(jì):經(jīng)濟(jì):經(jīng)開區(qū)內(nèi)匯集36個(gè)世界500強(qiáng)項(xiàng)目,16家大型中央企業(yè),60余家國(guó)內(nèi)行業(yè)龍頭企業(yè),工業(yè)總產(chǎn)值突破“千億元”,區(qū)域經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展。未央?yún)^(qū)則在陜西城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展評(píng)比位居第二。旅游:旅游

4、:大明宮及漢城湖遺址公園可引入旅游客群。行政:行政:鄰近未央?yún)^(qū)政府及區(qū)各主要行政機(jī)構(gòu),和多個(gè)陜西省級(jí)及西安市級(jí)大中型機(jī)構(gòu)。商貿(mào):商貿(mào):目前周邊零售設(shè)施以中小低檔項(xiàng)目零散分布為主,缺乏商業(yè)氛圍和商業(yè)亮點(diǎn),但多個(gè)大型綜合項(xiàng)目正建設(shè)中。北二環(huán)沿線是機(jī)電五金批發(fā)、建材家具家居成熟經(jīng)營(yíng)范圍,正面臨轉(zhuǎn)型。區(qū)區(qū)域內(nèi)商務(wù),政務(wù)、日常各項(xiàng)消費(fèi)需求顯著。域內(nèi)商務(wù),政務(wù)、日常各項(xiàng)消費(fèi)需求顯著。西安北城未央?yún)^(qū)核心位置,城市二環(huán)路與南北中軸線未央大道交叉口西南角,緊靠經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的中央商務(wù)區(qū),圍繞新行政中心和大明宮遺址正形成大型居住新區(qū),高檔項(xiàng)目陸續(xù)入市,是全國(guó)最具增長(zhǎng)潛力區(qū)域之一,消費(fèi)基礎(chǔ)極佳西安聚寶地產(chǎn)策劃西安聚寶地

5、產(chǎn)策劃商貿(mào)規(guī)劃2011年,未央?yún)^(qū)正式啟動(dòng)“商貿(mào)業(yè)培育三年行動(dòng)計(jì)劃”。該計(jì)劃計(jì)劃用3年時(shí)間,全力將未央路商圈打造成為全市最具影響的主要商圈之一,并加快培育北二環(huán)、西安北站、太華路商圈。北二環(huán)商圈北二環(huán)商圈北二環(huán)周邊區(qū)域,打造集花園式酒店、高尚住宅和國(guó)際名品購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂、文化創(chuàng)意為一體的綜合商圈。未央路商圈未央路商圈未央路沿線,打造集酒店、餐飲、休閑娛樂、大型百貨等于一體的大型綜合體商圈。西安北站商圈西安北站商圈位于北客站周邊區(qū)域,打造集商貿(mào)商務(wù)、現(xiàn)代物流、房地產(chǎn)等于一體的北客站綜合商圈。太華路商圈太華路商圈位于渭浜路、太華路沿線區(qū)域,打造集金融、商貿(mào)、餐飲、文化休閑于一體的綜合商貿(mào)服務(wù)商

6、圈。項(xiàng)目地處未央路商圈和北二環(huán)商圈交叉的核心位置,與傳統(tǒng)鐘樓商圈距離約5公里。區(qū)域人口快速增長(zhǎng),整體商業(yè)氛圍成型有待開發(fā),本項(xiàng)目所處的北二環(huán)商圈將與其他三個(gè)商圈形成競(jìng)爭(zhēng)合作態(tài)勢(shì),共同培育北城區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)本項(xiàng)目西安聚寶地產(chǎn)策劃西安聚寶地產(chǎn)策劃SWOT小結(jié)如何采取差異化定位策略,選擇正確的細(xì)分市場(chǎng)及空白點(diǎn)招商,這在未來越發(fā)激烈的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)中將成為項(xiàng)目成功的關(guān)鍵 西安城市中心北移,北城住宅、寫字樓、商鋪開發(fā)量、銷售量名列前茅,區(qū)域人口增長(zhǎng)迅速,人口質(zhì)量高 西安市政府北遷,行政中心北移,同時(shí)區(qū)域本就是于陜西省、西安未央?yún)^(qū)各類機(jī)構(gòu)集中區(qū)域 經(jīng)開區(qū)匯集36個(gè)世界500強(qiáng)項(xiàng)目,16家大型中央企業(yè),60余家國(guó)內(nèi)

7、行業(yè)龍頭企業(yè),區(qū)域經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展 交通便利,直通地鐵出口,公交公路鐵路機(jī)場(chǎng)四通八達(dá) 區(qū)政府主導(dǎo)未央路、北二環(huán)商圈建設(shè),打造都市新中心 區(qū)域內(nèi)居民收入持續(xù)增長(zhǎng)帶來的細(xì)分市場(chǎng)的可能 周邊近年新建住宅陸續(xù)入住,帶來各類家庭消費(fèi)商機(jī) 大明宮建材市場(chǎng)區(qū)域改造升級(jí),提升北二環(huán)商業(yè)形象 兩大遺址公園建設(shè)、開放,可持續(xù)吸引本地其他區(qū)域外出游玩人群和外來游客到達(dá)本項(xiàng)目周邊 未來1-3年,項(xiàng)目東南西北各方向都有多個(gè)大型綜合體項(xiàng)目開業(yè)或開建,有利區(qū)域整體定位提高 周邊未來項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)主要為大體量綜合體,屬性較為相近,面臨同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)威脅 要在綜合類項(xiàng)目聚集區(qū)域打造項(xiàng)目的差異化來取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),存在一定難度 鳳城五路、八路

8、、火車北站周邊中高檔百貨購(gòu)物中心積極布局,本案周邊大中型超市賣場(chǎng)密集開店,商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目大量開發(fā),建筑的適用性會(huì)成為制勝關(guān)鍵點(diǎn)西安聚寶地產(chǎn)策劃西安聚寶地產(chǎn)策劃商業(yè)環(huán)境購(gòu)物中心、百貨、商業(yè)街大賣場(chǎng)、連鎖超市電子、家電、建材、家具家居等專業(yè)賣場(chǎng)餐飲、娛樂住宅小區(qū)寫字樓大中型企業(yè)、知名企業(yè)及機(jī)構(gòu),政府部門醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施調(diào)查項(xiàng)目常規(guī)核心及次級(jí)商圈,了解各類消費(fèi)群體、商業(yè)設(shè)施、公共設(shè)施的分布和規(guī)模,分析區(qū)域商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、空白及潛力西安聚寶地產(chǎn)策劃西安聚寶地產(chǎn)策劃商業(yè)環(huán)境1.購(gòu)物中心、百貨、商業(yè)街西安聚寶地產(chǎn)策劃西安聚寶地產(chǎn)策劃商業(yè)環(huán)境2.大賣場(chǎng)、連鎖超市西安聚寶地產(chǎn)策劃西安聚寶地產(chǎn)策劃商業(yè)環(huán)境3.電子、家電

9、、建材、家具家居等專業(yè)賣場(chǎng)西安聚寶地產(chǎn)策劃西安聚寶地產(chǎn)策劃商業(yè)環(huán)境4.餐飲、娛樂 項(xiàng)目周邊餐飲娛樂分布二環(huán)南北有一定的差異,二環(huán)北大餐飲、高檔餐飲多,二環(huán)南 200-500平米中等規(guī)模的餐飲多。 從分布上看,二環(huán)北集中在未央路兩側(cè),其他主要零散分布在新建住宅小區(qū)的配套商業(yè)中。比如雅荷春天沿街底商集中了多家小餐飲。西安聚寶地產(chǎn)策劃西安聚寶地產(chǎn)策劃商業(yè)環(huán)境5.住宅小區(qū) 本次調(diào)查統(tǒng)計(jì)了項(xiàng)目周邊半徑3公里范圍左右的主要住宅小區(qū),數(shù)量上超過260個(gè),匡算周邊現(xiàn)有總?cè)丝诔^70萬,隨著周邊在建小區(qū)的陸續(xù)建成入住,未來人口超過100萬。 本項(xiàng)目周邊特別是以西,新建代建小區(qū)數(shù)量較多。西安聚寶地產(chǎn)策劃西安聚寶地

10、產(chǎn)策劃商業(yè)環(huán)境6.寫字樓西安聚寶地產(chǎn)策劃西安聚寶地產(chǎn)策劃商業(yè)環(huán)境7.大中型企業(yè)、知名企業(yè)及機(jī)構(gòu),政府部門西安聚寶地產(chǎn)策劃西安聚寶地產(chǎn)策劃商業(yè)環(huán)境8.醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施西安聚寶地產(chǎn)策劃西安聚寶地產(chǎn)策劃星河苑星河苑項(xiàng)目商業(yè)調(diào)查項(xiàng)目商業(yè)調(diào)查業(yè)態(tài)規(guī)劃及租金價(jià)格業(yè)態(tài)規(guī)劃及租金價(jià)格西安聚寶地產(chǎn)西安聚寶地產(chǎn)西安聚寶地產(chǎn)策劃西安聚寶地產(chǎn)策劃項(xiàng)目定位:項(xiàng)目定位:對(duì)華潤(rùn)萬家大型超市和周邊商業(yè)綜合體的中高檔業(yè)態(tài)補(bǔ)充對(duì)華潤(rùn)萬家大型超市和周邊商業(yè)綜合體的中高檔業(yè)態(tài)補(bǔ)充項(xiàng)目是區(qū)域內(nèi)近期唯一開業(yè)的大型綜合商業(yè)體,本項(xiàng)目位于高檔百貨、大型超市旁,又緊鄰多個(gè)大型住宅小區(qū),人口密集,商業(yè)氛圍濃厚,消費(fèi)潛力巨大,但缺乏亮點(diǎn),本項(xiàng)目以餐飲、金融、娛樂、零售為主,作為對(duì)周邊零售超市與商業(yè)綜合體的中高檔業(yè)態(tài)補(bǔ)充;西安聚寶地產(chǎn)策劃西安聚寶地產(chǎn)策劃一層招租業(yè)態(tài):一層招租業(yè)態(tài): 銀行、營(yíng)業(yè)廳(通訊類)、品牌糕點(diǎn)、證券、理財(cái)、金融公司、手機(jī)專賣店、黃金珠寶、運(yùn)動(dòng)品牌服飾等;西安聚寶地產(chǎn)策劃西安聚寶地產(chǎn)策劃二三四層:二三四層: 西點(diǎn)咖啡、中西式快餐、港式茶餐廳、自助餐、中式中高檔餐飲(家常類、地域風(fēng)情類)其他韓式、日式餐飲、娛樂、休閑等;西安聚寶地產(chǎn)策劃西安聚寶地產(chǎn)策劃五

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