【工程經(jīng)驗(yàn)總結(jié)】某房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)測實(shí)量年度項目評估總結(jié)

1、某房地產(chǎn)企業(yè)年度項目評估總結(jié)目錄o 評估概述評估總結(jié)行業(yè)動態(tài)日式管理o評估3/90概述01評估概述參評項目概述各城市公司參評項目概述（季度）5/9001評估概述參評項目概述各城市公司參評項目概述（交付）7/9001評估概述評估體系組成#/90()住宅項目(1) 項目綜合得分二各標(biāo)段綜合得分算術(shù)平均值(2 )標(biāo)段綜合得分二標(biāo)段實(shí)測實(shí)量合格率X ( 60% ) +質(zhì)量風(fēng)險合格率X (30%) + 安全文明合格率x ( 10% )(3 )標(biāo)段實(shí)測合格率二各組實(shí)測合格率算術(shù)平均值(備注：標(biāo)段實(shí)測合格率為該標(biāo)段 實(shí)測各組合格率均值)(4 )質(zhì)量風(fēng)險得分二(應(yīng)得檢查項總分-檢查項扣減分)/應(yīng)得檢查項總分T

2、OO%(5 )安全文明合格率二安全生產(chǎn)(70% ) +文明施工(30% )(二)交付項目(1 )綜合得分二50%x戶內(nèi)觀感+ 15%x公共部位+20%x園建綠化+15%x外立面-專 項觀感缺陷扣分。9/90評#/90估總結(jié)02評估總結(jié)2.1季度評估2.1.1隼團(tuán)綜合分趨勢綜合分趨勢季度二季度四季度#/9002評估總結(jié)2.1季度評估2.1.2 隼團(tuán)實(shí)測分趨勢季度二季度三季度四季度9/9002評估總結(jié)2.1季度評估季度二季度三季度四季度#/9002評估總結(jié)2.1季度評估100.00%實(shí)測分趨勢90.00%80.00%70.00%季度二季度三季度四季度#/9002評估總結(jié)2.1季度評估2.13 隼團(tuán)

3、質(zhì)量風(fēng)險分趨勢季度二季度三季度四季度11/9002評估總結(jié)2.1季度評估2.1.4 隼團(tuán)安全文明分趨勢安全文明分趙勢90.00%B4t2G%-84.19%80.00%70.00%60.00%季度二季度三季度四季度13 /902l5Dxr岡聶D>匱cv21 nW岡隊岡越8689£85.60%8934£87.32%8936£8721£8301£8455£8800£86.80%84.14*8534£8857£88.08%8804*8674黑02評估總結(jié)2.1季度評估2.1.6各城市公司年度綜合分排序各公司

4、年度綜合分排序13/9002評估總結(jié)2.1季度評估2.1.9實(shí)測實(shí)量數(shù)據(jù)對比分析15/9002評估總結(jié)2.1季度評估#/9002評估總結(jié)2.1季度評估混凝土工程100. 00%90附70. 00%60. 00%截面尺寸磴表面平整度磴垂直度碗頂板水平度極差樓板厚度混凝土觀感(1)混凝土觀感 <2)混凝土工程一季度均值98. 4佛87. 38%88. 74%94.晰78.附77. 47%80. 51%88 59%二季度均值98. 42總89. 83%87. 98%93.82%72. 63%76. 14%86. 67%88. 9%三李度均值98. 19%90. 87%91.81%97.13%7

5、6.6071. 63%7& 72$90. 14%四季度均值98. 33%93. 61%90. 24%94. 2您72. 92%79. 44%80. 83%90. 46$#/9002評估總結(jié)2.1季度評估2.1.9實(shí)測實(shí)量數(shù)據(jù)對比分析砌筑工程17/902.1.9實(shí)測實(shí)量數(shù)據(jù)對比分析抹灰工程#/90100.00%90.00%80.00%70.00%60.00%墻體表面平整度墻面垂直度凈高腿抹灰頂棚水平度極差抹灰陰陽角方正開間/進(jìn)深方正性一李度均值95.26%93.04%100.00%94.17%9456%90.00%92.00%二季度均值95.40%93.65%91.67%86.67%94

6、.76%87.28%88.57%三季度均值97.27%95.79%90.12%84.60%95.10%87.57%92.58%四季度均值96.95%94.13%96.71%88.91%95.12%9137%94.29%19/90抹灰工程#/902.1.10實(shí)測實(shí)量短板分析| 2015年實(shí)測實(shí)量短板指標(biāo)：1、混凝土工程:樓板厚度，翩感(1)2、砌筑工程:砌筑節(jié)點(diǎn)(2)3、抹灰工程:裂縫怪鼓2015年實(shí)測實(shí)量短板指標(biāo):h :昆凝土工程:樓板厚度、混凝土觀感(1)2、砌筑工程:砌筑節(jié)點(diǎn)(2)3、抹灰工程:裂縫/空鼓|2015年 三季度實(shí)測實(shí)量短板指標(biāo)：、h :昆凝土工程:樓板厚度、：昆凝土觀感(1)

7、、混凝土觀感(2 )2、砌筑工程:砌筑節(jié)點(diǎn)(2)3、抹灰工程：外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差、裂JS/空鼓| 2015年、1四季度丿實(shí)測實(shí)量短板指標(biāo)：1、：讓土工程:樓板厚度、：昆凝土觀感(1)2、砌筑工程：砌筑節(jié)點(diǎn)(2)3、抹灰工程：裂縫/空鼓21/9002評估總結(jié)2.1季度評估23/<02評估總結(jié)2.1季度評估2.1.12 安全文明短板現(xiàn)場乍業(yè)層腳手 板未滿鋪、未固 定?，F(xiàn)場外架剪刀撐 未連續(xù)設(shè)置。#/<02評估總結(jié)2.1季度評估2.1.12 安全文明短板配電箱內(nèi)設(shè)置多 個插座。現(xiàn)場配電箱內(nèi)接 線不規(guī)范?，F(xiàn)場使用拖線插 座?，F(xiàn)場配電箱內(nèi)一 淪多接。25 /<02評估總結(jié)2.1季度

8、評估2.1.14質(zhì)量風(fēng)險短板（防滲漏）地下室防水基層 處理不到位。c地下室頂板、側(cè)、 墻存在滲漏,處 理完成肓仍存在J滲漏現(xiàn)象。）地下室卷材防水R角未施工、空 鼓、粘接不牢固。X7衛(wèi)生間反坎封模 前底部未進(jìn)行鑿 毛處理。02評估總結(jié)2.1季度評估2.1.14質(zhì)量風(fēng)險短板（防滲漏）窗臺壓頂后澆、 入墻長度不足。外墻工字鋼、連 墻件洞口使用磚 塊進(jìn)行封堵。塞縫前纏繞帶未 撕去、發(fā)泡外露 切割。衛(wèi)生間管道吊洞 不密實(shí)z存在滲 漏現(xiàn)象。02評估總結(jié)2.1季度評估2.1.14質(zhì)量風(fēng)險短板（防滲漏）外墻甩漿完成, 螺桿洞未封堵。出屋面門檻高度 不足，使用磚塊 進(jìn)行砌筑。23 /：外墻線條、空調(diào)1 機(jī)位靠室

9、內(nèi)砌體 墻根部未設(shè)置碇3反坎。>外墻構(gòu)造柱澆筑 不密實(shí)，磚墻上 磚塊支模。戶內(nèi)配電箱周邊 使用砂漿、磚塊 進(jìn)行封堵。較小門剁使用小 磚砌筑。0F同基體交接、 部位掛網(wǎng)不連續(xù)、不牢固、 搭接長度不足、 高低差明顯部 位掛網(wǎng)前未抹外窗預(yù)制塊放置 不合理，外窗固 定在加氣塊上。25 /# /現(xiàn)場砌筑、抹灰 砂漿直接倒在樓 板面上攪拌使用。集團(tuán)抹灰空鼓/ 開裂實(shí)測年度均 值低于60%。砌體墻很想開槽 過長。門洞過梁入墻長 度不足。# /02評估總結(jié)2.2交付評估2.2.1隼團(tuán)綜合分趨勢綜合分趨勢（交付）度二季度三季度四季度27 /9002評估總結(jié)2.2交付評估2.2.2各區(qū)域綜合分對比各區(qū)域綜合

10、合格率對比華北區(qū)域華東區(qū)域華南區(qū)域華中區(qū)域集團(tuán)平均值29 /90各公司年度綜合分排陰分項合格率年度均值31 /9002評估總結(jié)2.2交付評估# /902.2. 6毛坯交付項目戶內(nèi)分頂合格率# /90# /90分項合格率年度均值33 /90#吊頂轉(zhuǎn)角部位開 裂較多。廚衛(wèi)間墻磚對縫 不齊、高低差明 顯。廚衛(wèi)間墻磚空鼓 較多。墻面修補(bǔ)色差明 顯。o 2交付評估開關(guān)/插座收口 粗糙、高低差明 顯、露縫。<y3335#外窗打膠不順直。衛(wèi)生間管道吊洞 不密實(shí)f存在滲外窗型材存在劃 傷、變形。衛(wèi)生間吊洞收口 粗糙。#0 2交付評估#0 2交付評估2.2.9交付評估短板（公區(qū)）2.2.9交付評估短板（公

11、區(qū)）o 2交付評估0 2交付評估2.2. 10交付評估短板（地下室）02評估總結(jié)2.2交付評估2.2. 11交付評估短板（屋面/露臺）屋面積水。避雷帶不順平。4102評估總結(jié)2.2交付評估2.2. 12交付評估短板（外立面）排氣孔不順直。外墻石材色差明 顯。43灌木種植稀疏, 露土。軟硬交接部位雨 天存在泥土流入 里面風(fēng)險。#硬質(zhì)鋪裝縫隙大 小不一缺棱*卓 角。#02 9寸<!£!聚wa能軸似QIS匸5曙長 壩細(xì)臾*卸02 9寸OS叢屬5述養(yǎng) 盤區(qū)羽lh閔<出製M®叵暮長5述養(yǎng)(Ma)冊g怕率獻(xiàn)牡sddH00戶內(nèi)門套緊貼墻面外窗打膠順平、美觀開關(guān)/插座安裝順平，

12、收口美觀開關(guān)/插座使用連體面板施工49 /90# /90吊頂線條順直美觀不同材料交接采用頂棚膩?zhàn)酉路?管道根部加裝套蓋# /9002 09(Ma)冊g怕率獻(xiàn)牡sddn 0&00墻地磚排版合理、對縫整齊間隙均勻、勾縫飽滿龍頭裝飾蓋緊貼墻面消防箱、強(qiáng)弱電管井門框包邊防火門門套收口美觀53 /90# /90水井內(nèi)墻面粉刷到位f管道標(biāo)識明確電井橋架封堵規(guī)范# /9002評估總結(jié)2.2交付評估2.2. 18優(yōu)秀做法分享（地下室）地下室停車標(biāo)識清晰、順直、干凈整潔55 /9002評估總結(jié)2.2交付評估2.2. 19優(yōu)秀做法分享（屋面）屋面干凈整潔，找坡明顯，分隔縫設(shè)置處理到位屋面細(xì)部處理到位57

13、/90外立面墻面平整、陰陽角線條順直樹坑整潔美觀根據(jù)排版圖、放樣圖及編號逬行現(xiàn)場鋪對于存在弧形、異形等的不規(guī)則石材,由加工廠進(jìn) 行電腦放樣、編號，保證整體切割精度61 /90# /90軟硬交接處使用路壓石擋土汀步鋪貼順直# /90 行業(yè)動態(tài)03行業(yè)動態(tài)工程品質(zhì)提升需求不斷攀升小業(yè)主日益増長的品質(zhì)需求;企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略需求；行業(yè)內(nèi)企業(yè)的橫向競爭性需求;精裝交付的需求；65 /90# /90三.!1!線城市供大于求,去庫存需求。# /90# /9003行業(yè)動態(tài)行業(yè)實(shí)測實(shí)量得分情況100.00%80.00%60.00%40.00%20.00%0.00%1WIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII

14、III注：以2015年4季度評估成績?yōu)闇?zhǔn)67 /9003行業(yè)動態(tài)行業(yè)安全文明得分情況90.00%75.00%60.00%iiiiiiiiiiiiiiimwf45.00%30.00%15.00%0.00%+ WK YY BL JD ZS LH LM DY RC ZH L$ SM YD ZR XYZY YX HHZD LC XC HL HRZY JR注：以2015年4季度評估成績?yōu)闇?zhǔn)69 /9071 /90行業(yè)動態(tài)標(biāo)桿企業(yè)品質(zhì)管控動向總包交鑰匙工程輕資產(chǎn)化兩提減（質(zhì)量，效率，人工）提效（200300（工期20%）兩個工具r 一張表精裝修.產(chǎn)業(yè)化機(jī)器人萬科地產(chǎn)萬科創(chuàng)新觀萬達(dá)集團(tuán)大總包模式L輕資產(chǎn)，中

15、淪職能怡業(yè)化設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化工程職能企業(yè)化運(yùn)作設(shè)計評審，老板視角，產(chǎn)品尊重k 二級管控，專業(yè)團(tuán)隊，甲方能力t逐步開放，引入評估，赴日研修綠城集團(tuán)產(chǎn)品尊重精細(xì)管理融創(chuàng)評估精細(xì)化打造"五年質(zhì)量目標(biāo)"保利地產(chǎn)保利誠品計劃管理核心重視品質(zhì) r強(qiáng)化品質(zhì)意識，評估考核激勵過程、精裝月度、園林、材料、 交付前、交付后、門窗專頂評估管理信息化# /904一吋73 /90市場成熟度.契約精神，精益思想簡述小環(huán)境75 /90日式管理透過設(shè)計與施工圖,看日式管理的分工工程齟施工圖（經(jīng)設(shè)計確認(rèn)）僅憑設(shè)計圖無法進(jìn)行施工施工單位制作施工圖按照施工圖監(jiān)督組織施工設(shè)計事務(wù)所建筑設(shè)計圖構(gòu)造設(shè)計 設(shè)備設(shè)計 預(yù)算總承

16、包單位施工圖（經(jīng)設(shè)計確認(rèn)）專業(yè)分包商1供應(yīng)商制供應(yīng)商77 /90日式管理計劃管理標(biāo)進(jìn)化案例土建與裝修作業(yè)穿插施工10層架空地板施工完成9層玄關(guān)地磚、收納施工8層櫥柜安裝7層衛(wèi)生間墻面貼磚6層石膏板膩?zhàn)有扪a(bǔ)5層地暖施工4層壁紙施工3層地板完成2層潔具、設(shè)備安裝完成79 /90（ 囲）核事菊甸前田XKTK株式會社東東恥55支店日式管理施工管理可視化# /90專業(yè)放線分包商無處不在的線條指引,讓工作變得簡單73 /90日式管理施工管理可視化-案例73 /90# /90II| L施工定位線；IIII;I 2癥位標(biāo)記,指導(dǎo)天花燈具底盒定位；1!I；| 3.管材有色粘結(jié)劑：避免漏用；|!:III 4.膠口外露半圓標(biāo)記：控制插接長度；!:II15.紅色箭頭：指明坡度方向；i!:!:| 6.顏色區(qū)分管材功能：灰，紅，綠；| !:!:17驗(yàn)收合格標(biāo)識：責(zé)任到人。i!# /90UUUHH成品保護(hù)-案例75 /90日式管理安全管理安全管理突出對人的管理77 /90安全管理：前田建設(shè)5年-零死亡（每年100多個