房地產合同簽訂注意事項(完整版)

1、房地產合同簽訂注意事項(完整版)房地產合同簽訂留意事項房地產合同簽訂留意事項房地產合同簽訂留意事項：一、產權證要齊全。包括國有土地用法權證、建立用地規(guī)劃答應證、商品房預售答應證。此三證是辦理產權證的必要條件。銷售答應證的證件原件應當在售樓現場懸掛，可以在售樓現場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地用法證有一個備注頁，假如開發(fā)商向銀行進展了開發(fā)貸款，在土地用法權證上會有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經營范圍里是不是有房地產開發(fā)商的土地經營答應。二、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。按規(guī)定入住70%以上才能開通燃氣，之前開發(fā)商要供應液化氣灌。三、延期交房：

2、開發(fā)商補充協(xié)議規(guī)定，假設開發(fā)商延期交樓，那么按業(yè)主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如進展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金。這種商定特別不合理。四、購置合同的第一條，工程建立根據，在審核這一條條款內容時，需要留意在合同中填寫相關的內容，與開發(fā)商供應的相關證件是否全都，比方說編號和經營范圍。其次條，是商品房的銷售根據，您需要做的跟第一條根本一樣，需要核對銷售答應證的號碼，批準的機構，以及銷售的方式，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓答應證是否全都。五、公攤面積：不應當計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人房的地下室，以及可以單獨用法的空間。還有售房單位自管自用的

3、房屋，比方說開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋效勞的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的局部，比方說小區(qū)的物業(yè)管理用房等。在商品房買賣附件里應當有一個明確的說明，在主合同的第三條里，只是說分攤了多少，分攤的面積的數額，但是在合同的附件二，應當有一個房屋面積分攤的說明表，分攤了哪一局部，是經過哪一個地方批準的。六、面積確認和差異確實定。建議購房人選擇在合同里已經規(guī)定的其次種處理方式，即確定雙方可以承受的一個誤差比例，也就是說正負3%，超過此比例的購房人可以選擇退房，開發(fā)商應退還房款以及利息，你也可以承受。七、付款方式與期限。一次性付款可以跟開發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5%左右的房款，在正式

4、交房之后賜予付款，銀行貸款應當在商定的時間里款沒有到開發(fā)商的帳上，根據合同，你要支付相應數量的違約金，所以應當把時間商定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前，建議你向開發(fā)商指定的銀行，或者向律師詢問一下你的資信條件，看你是否可以得到資信貸款，避開出現其他的費事。八、賣售人預期付款的違約責任。也就是說開發(fā)商商定你超過30天未付清房款可以解約的，對預期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應當對應，應當是公平的。九、有關規(guī)劃設計變更條款，這一方面，因為我們購置的是期房，在商品房施工的過程中，有可能某些方面，開發(fā)商認為需要做規(guī)劃的變更，設計的變更，應當在收到有關部門批準變更10個工作日，書面通知購房

5、人，購房人有權選擇退房。十、房屋的交接：開發(fā)商應當請房地產的管理部門認可的有資質的機構對房屋的面積進展實測，在交樓的時候，應當供應實測面積的數據，以及我們所說的住宅質量保證書以及住宅用法說明書，假如開發(fā)商供應證明原件不全的，可以回絕收樓，由此產生的一切責任，由開發(fā)商擔當。十一、開發(fā)商關于根底設施和配套設施的承諾，一般來說，標準合同中有五項，首先是通水通電通電梯，保證你售樓之后，這是最根本的保障。再有就是有關于自然氣以及燃氣管道的開通，一般來說，開發(fā)商會跟你說等到入住之后，比方說入住率是多少，但是目前北京市并沒有明確的規(guī)定，說入住率到達多少才可以開通自然氣，事實上跟開發(fā)商跟燃氣公司的工作協(xié)調都是

6、有關系的，應當跟開發(fā)商進展商定，以免影響您的正常生活。對于您購置園區(qū)工程內，在樓書中開發(fā)商承諾過的，比方說象會所、園區(qū)的綠化，以及地上地下的停車位，建議在這一條中，要求開發(fā)商承諾開工時間。在本條款中還包括假如規(guī)定日期內未到達開發(fā)商承諾的用法條件，雙方商定的處理方式，應當根據對您比擬有利的，在這一條上簽上，未到達用法條件，應當視為開發(fā)商逾期交房，應當擔當逾期交房的相關責任。十二、關于產權登記的相關規(guī)定，商定了辦理產權證的時限，以及違約的條款，購房人可以依據實際的狀況，可以選擇退房或者違約金。根據現行商品房銷售規(guī)定，在60天內，開發(fā)商應將登記資料供應給產權辦理部門備案。假如因為開發(fā)商的責任，沒有準

7、時把全部的資料報產權登記機關備案，使購置人不能準時辦理產權證的，可以商定一個處理方式，可以退房，對于違約金，一般是合同金額的1%-5%之間，也是依據實際的狀況來進展選擇。也可以選擇不退房，假如選擇退房，操作起來有肯定困難，比方說你已經入住了，因為辦理產權，是在入住之后的二三個月進展，假如這時你因為產權證的緣由要退房，可能會不太利，建議大家在確認這個工程是一個合法的工程之后，那么辦理產權只是開發(fā)商工作的一個程序問題，以及和相關部門的協(xié)調問題，并不是說沒有辦理產權證，是因為這個工程的本身合法性有問題，在這個狀況下建議你選擇不退房，讓開發(fā)商根據肯定的比例來支付違約金。其它：比方說這個合同有多少頁、有

8、多少份等，商品房買賣標準合同應當有四份，其中二份是正本，二份是副本。如今房管局在做備案的時候，房管局會備一份，購房人應當有一個合同的正本，假如是申請銀行按揭的話，合同正本應當交銀行來收押。在完全的合同最終一條，是做預售登記備案的一個條款，一般狀況下在合同簽訂30日之內，開發(fā)商應當向房產所在區(qū)的房產管理局和房管局做登記。附件一是房屋的平面圖，在簽合同的時候應當留意這個圖紙要用坐標來確認這個房屋的朝向;其次要標注面積，或者是面積的標尺。簽訂購房合同留意事項：第一，在合約書中，應注明與進展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應注明。第二，進展商交付房屋

9、的日期肯定要寫明確，應明確到某年某月某日交房，而不應用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。第三，對于購置房屋的面積要明確銷售面積是多少。如面積誤碼率差超過商定范圍，客戶有權要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定進展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，進展商還要退款。第四，應提出自然氣或煤氣的精確通氣時間。因煤氣公司有規(guī)定，必需等到樓宅入住率達70%時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應注明氣源通氣的精確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時進展商實行的應急方法。第

10、五，應在合同中明確提出產權證發(fā)放到手中的精確時間。目前由于各方面的因素，產權證發(fā)放比擬慢，但也應有適宜的日期，進展商不能無限制地拖發(fā)產權證。第六，進展商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外，為了更清楚地闡述協(xié)議內容，往往還會讓客戶再簽署一份補充合同，主要目的在于說明由于某些特定緣由造成不能按期交房的免賠責任，以及面積丈量誤碼率差，假設差異過大時在哪些狀況下的免賠責任。一般狀況下，進展商簽此合同，主要是為了愛護自己在一些非人力能掌握的狀況下造成違約的躲避風險的一種方式。但客戶也應多加留意，認真研讀補充條款，以免落入某些不法進展商的文字陷阱。一般而言，簽約時最重要的就是上述幾個問題，但對其他條款也應在

11、進展商處拿到影印件，回家認真討論，肯定要做一個明明白白的購房人。附送：房地產合同簽訂程序房地產合同簽訂程序房地產合同簽訂的程序：1 營銷人員審核業(yè)主資料，-開具繳款通知書。2 財務部復核有關金額，數據無誤后簽章-收款開票。3 營銷人員核對票據-交業(yè)主-業(yè)主簽章認可。4 營銷人員帶-合同打印處申請打印合同。5 合同打印完畢，營銷人員批閱復核無誤-業(yè)主按手印簽章-財務核定后蓋合同章，法人章，騎縫章。6 合同-業(yè)主合同簽收單簽收-公司按揭事項說明。合同訂立的方式：要約要約是盼望和別人訂立合同的意思表示。1.要約應具備的條件內容詳細確定。必需是特定人所為的意思表示。要約必需向相對人發(fā)出。說明經受要約人

12、承諾，要約人即受該意思表示約束。要約邀請要約邀請是盼望別人向自己發(fā)出要約的意思表示。3.要約生效時間要約到達受要約人時生效。采納數據電文形式訂立合同，收件人指定特定系統(tǒng)接收數據電文的，該數據電文進入該特定系統(tǒng)的時間，視為到達時間;未指定特定系統(tǒng)的，該數據電文進入收件人的任何系統(tǒng)的首次時間，視為到達時間。4.要約的效力5.要約的撤回、撤銷與失效承諾承諾是受要約人同意要約的意思表示。1.承諾應當具備的條件承諾必需由受要約人做出。承諾必需向要約人做出。承諾的內容必需與要約的內容全都。承諾必需在有效期限內做出。承諾的方式承諾應當以通知的方式做出，通知的方式可以是口頭的，也可以是書面的。3.承諾的期限4

13、.承諾的生效承諾通知到達要約人時生效。承諾可以撤回。撤回承諾的通知應當在承諾通知到達要約人之前或者與承諾通知同時到達要約人。受要約人對要約的內容做出本質性變更的，為新要約。承諾對要約的內容做出非本質性變更的，除要約人準時表示反對或者要約說明承諾不得對要約的內容做出任何變更的以外，該承諾有效，合同的內容以承諾的內容為準。房地產合同訂立過程須有雙方或多方當事人合同為各方達成的協(xié)議，屬于雙方或多方的法律行為，因此，訂立合同須由至少兩方當事人參加，僅一方當事人不存在訂立合同問題。訂約當事人是否為雙方或多方，打算于參加訂約的人是否為互相獨立的意思主體。在一般情形下，訂約當事人各方的經濟目的是相反的，但在某些情形下，訂約當事人各方也可有一樣的經濟目的，但須能為互相獨立的意思表示。須有當事人之間的