房屋編碼在房產(chǎn)管理中應(yīng)用

1、房屋編碼在房產(chǎn)管理中應(yīng)用一、房屋編碼的涵義隨著信息技術(shù)的廣泛應(yīng)用，以圖管房、以圖管檔的現(xiàn)代 化管理模式，逐步代替以往效率低下的傳統(tǒng)手工管理模式。 科學(xué)合理的房屋編碼在推進(jìn)過(guò)程中起著至關(guān)重要、不可或缺 的作用。房屋編碼是指房屋登記機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)房屋編碼規(guī) 則，對(duì)房屋基本單元賦予的特征組合碼，以區(qū)分識(shí)別房屋身 份、標(biāo)定房屋地理空間位置。其類似于公民的身份證號(hào)，具 有唯一性、不變性。二、房屋編碼的編制房屋編碼的編制方法有坐標(biāo)法、分宗法、分幅法、竣工 年代法。我市的房屋編碼采用分幅法，以房產(chǎn)基本單元所在幢的 房產(chǎn)分幅分幢代碼進(jìn)行定位編制。由行政區(qū)劃代碼（9位）. 分幅圖號(hào)（8位）、幢號(hào)代碼（4位）、戶號(hào)

2、代碼（4位）、校驗(yàn)碼（1 位），組合成26位的編碼，屬于地理位置編法，不受實(shí)地房 屋是否已竣工影響。行政區(qū)劃代碼采用中華人民共和國(guó)行政區(qū)劃代碼 gb/t2260和縣級(jí)以下行政區(qū)劃代碼編制規(guī)則）gb/t10114 中規(guī)定的相應(yīng)代碼組合而成；分幅圖號(hào)則是利用1:500比例尺房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪圖，按房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范規(guī)定的50厘米x50 厘米正方形分幅框進(jìn)行分幅編號(hào)；幢號(hào)代碼是指一幢房屋在 分幅圖中的順序號(hào)，一般取房屋西南角點(diǎn)作為該幢房屋位于 某幅分幅圖的參考點(diǎn)。遵照按物編號(hào)原則，通過(guò)房屋編碼實(shí)現(xiàn)已有、在建或擬建房屋與權(quán)屬登記數(shù)據(jù)間的雙向?qū)?yīng)關(guān)系；對(duì)于基礎(chǔ)測(cè)繪圖 上尚未有的擬建房屋等，按其規(guī)劃定點(diǎn)坐標(biāo)便可先行編

3、制房 屋編碼，與幢號(hào)等其他信息建立對(duì)應(yīng)關(guān)系。登記基本單元合 并、分割，應(yīng)重新編碼，原房屋編碼不再賦予其他房地產(chǎn)基 本單元；登記基本單元拆除或滅失，其已使用的編碼不再使 用,永久保存。三、房屋編碼的應(yīng)用 房屋編碼是數(shù)字房產(chǎn)的重要元素之一，是連接房產(chǎn)測(cè)繪、房產(chǎn)登記、網(wǎng)上房產(chǎn)交易備案、房產(chǎn)檔案管理的橋梁。仁在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用 房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)由房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪、項(xiàng)目測(cè)繪、測(cè)繪成果管理組成，是集測(cè)繪管理和圖形配置為一體的網(wǎng)絡(luò)辦公系統(tǒng), 是房產(chǎn)地理信息系統(tǒng)和房屋登記系統(tǒng)相互關(guān)聯(lián)的載體。房屋編碼源于測(cè)繪，又應(yīng)用于測(cè)繪。房屋編碼作為房屋的唯一身份標(biāo)識(shí)，是項(xiàng)目測(cè)繪在業(yè)務(wù)流轉(zhuǎn)、查詢統(tǒng)計(jì)以及為 其他應(yīng)用系統(tǒng)提供支持時(shí)進(jìn)行

4、快速定位的關(guān)鍵值，具有不可 替代的作用。測(cè)繪部門在房屋測(cè)繪時(shí)對(duì)房屋登記基本單元按 編碼規(guī)則編制直接賦予，使其在房產(chǎn)gis信息數(shù)據(jù)系統(tǒng)中獲 得唯一的地理空間位置。改變以往以地名、門牌等動(dòng)態(tài)名稱 描述房屋空間位置的做法，并從“區(qū)、丘、幢”延伸到房屋的 基本單元“戶、室”。這樣在基礎(chǔ)測(cè)繪信息數(shù)據(jù)中，通過(guò)房屋 編碼在系統(tǒng)中查找房屋，獲取房屋基本狀況，有效地避免了 因房屋坐落變更或描述不清導(dǎo)致無(wú)法查詢的情況。此外，通過(guò)計(jì)算機(jī)技術(shù)將房產(chǎn)測(cè)繪編制的房屋編碼轉(zhuǎn)化 成條形碼，通過(guò)掃描房屋編碼條形碼，即可輕松實(shí)現(xiàn)快速定 位查找目標(biāo)房屋信息，方便高效調(diào)用房屋的測(cè)繪成果。測(cè)繪成果庫(kù)同時(shí)也是構(gòu)建房產(chǎn)gis的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，

5、房產(chǎn) gis系統(tǒng)中包含了房屋地理空間信息、房屋自然信息和房屋 權(quán)屬信息。房屋編碼作為屬性數(shù)據(jù)中的關(guān)鍵字段，由于其唯 性，就可以將房屋的物理數(shù)據(jù)和權(quán)屬數(shù)據(jù)進(jìn)行有機(jī)組織關(guān) 聯(lián)。從而構(gòu)建起規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的gis共享平臺(tái)，對(duì)空間數(shù) 據(jù)按類別進(jìn)行區(qū)分和檢索，建立已登記、未登記和拆遷房屋 等信息庫(kù)，以滿足各種統(tǒng)計(jì)分析及決策支持的需求。2在房地產(chǎn)登記中的應(yīng)用房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)系統(tǒng)的主要管理對(duì)象是房屋以及土地的各種權(quán)屬信息，登記中所產(chǎn)生的各類權(quán)屬信息是各種房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)的基礎(chǔ)，因此權(quán)屬屬性、樓盤表和圖形數(shù)據(jù)一起， 構(gòu)成了房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。規(guī)范的房屋編碼可以將 這三方數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)起來(lái)，貫穿到整個(gè)登記業(yè)務(wù)的各個(gè)環(huán)

6、節(jié)中， 不管是在預(yù)售、網(wǎng)上交易、登記，還是發(fā)證、查封、抵押、 遺失等業(yè)務(wù)管理中，通過(guò)房屋編碼進(jìn)行檢索既可保證信息的 全面性、正確性，又可起到監(jiān)視業(yè)務(wù)流程的作用，能夠有效 避免因權(quán)利人名稱不唯一、房屋坐落等動(dòng)態(tài)管理不及時(shí)而引 起的重復(fù)交易、重復(fù)登記等情況的發(fā)生，起到防范風(fēng)險(xiǎn)的作 用o3 在房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理中的應(yīng)用 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案是房地產(chǎn)行政管理部門在房屋登記、調(diào)查、測(cè)繪、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等管理工作中直接形成的有利用、保存 價(jià)值的文字、圖表、聲像等歷史記錄，具有保存時(shí)間長(zhǎng)，檔 案介質(zhì)多樣，不同歷史時(shí)期權(quán)屬信息有所區(qū)別等特點(diǎn)，是城 市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理工作的真實(shí)記載和重要依據(jù)。隨著城市建設(shè)力度的加大，步伐的加快，使得房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的動(dòng)態(tài)性和現(xiàn)勢(shì)性需求加大，特別是檔案管理的 數(shù)字化、現(xiàn)代化、信息化建設(shè)的要求。檔案管理的模式也發(fā) 生了變化，案卷由過(guò)去的統(tǒng)一建檔、集中存放更改為獨(dú)立建 檔、分散存放的方式，使房屋的整個(gè)檔案案卷在流轉(zhuǎn)過(guò)程中 保持相對(duì)靜止?fàn)顟B(tài)，又使檔案信息的變化調(diào)整具有準(zhǔn)確的動(dòng) 態(tài)性，使房屋編碼