項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書個(gè)人或公司合作

1、項(xiàng)目合作協(xié)議書甲方：（以下稱甲方）乙方： （以下稱乙方）為了充分發(fā)揮雙方的優(yōu)勢(shì)，積極參與廣西旅游投資集團(tuán)總部基地項(xiàng)目建設(shè) （以下簡(jiǎn)稱項(xiàng) 目）。甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的原則，就聯(lián)合開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目 達(dá)成如下協(xié)議，以資各方共同信守。一、開發(fā)項(xiàng)目基本情況1項(xiàng)目地塊基本情況：2、廣西旅游投資集團(tuán)南寧總部辦公基地3、工程地點(diǎn)：五象新區(qū)核心區(qū)凱旋路南側(cè)4、宗地號(hào)：50070215、許可證審批單地字第文號(hào)：450號(hào)6、項(xiàng)目的具體內(nèi)容：規(guī)劃總用地：平米（合畝），容積率上限，層高：建設(shè)總高度99.7米,， 商業(yè)裙樓不超過(guò)6層，總建筑面積萬(wàn)平米。其中：地上建筑總面積：萬(wàn)平米，地上空間商業(yè) 面

2、積占30%酒店、辦公面積占70%即商業(yè)面積為萬(wàn)平方米，酒店、辦公面積為萬(wàn)平方米。地下建筑總面積3萬(wàn)平米地下空間全部設(shè)為停車場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)或其他功能用房（含設(shè)備用房）。 具體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)以政府有關(guān)文件批復(fù)為準(zhǔn)。 現(xiàn)已經(jīng)由甲方與土地使用權(quán)方簽署了合作協(xié)議（附：項(xiàng)目合作協(xié)議）。二、合作方式乙方負(fù)責(zé)引進(jìn)廣西旅游投資集團(tuán)總部基地項(xiàng)目，并負(fù)責(zé)洽談，談判達(dá)成甲方能接受的有利的條件簽訂合同，雙方同意與旅投共同組建該項(xiàng)目的管理公司，本協(xié)議簽訂后，由甲乙雙 方委派人員組成，由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、決策和經(jīng)營(yíng)管理與投資，乙方執(zhí) 行監(jiān)督管理。為了協(xié)調(diào)雙方合作關(guān)系，保障雙方適當(dāng)全面履行合同義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順

3、利開發(fā)，雙方同意甲方指派專職成員 XX名，乙方指派專職成員XX名，專門負(fù)責(zé)雙方的協(xié)調(diào) 工作。三、投資分配方式1、乙方負(fù)責(zé)談判和交納廣西旅游投資集團(tuán)總部基地項(xiàng)目合作開發(fā)合同的履約保證金伍佰萬(wàn)元人民幣履約保證金到期退回乙方，乙方作為項(xiàng)目股東，項(xiàng)目竣工后甲方交付給乙方本項(xiàng)目建筑面積約5千米平方的建筑物及產(chǎn)權(quán)作為固定回報(bào)。2、甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的投資，自負(fù)盈虧，保證項(xiàng)目按時(shí)按質(zhì)完成，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的管理、銷售、 租賃、轉(zhuǎn)讓等工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)單位、銷售代理單位等，分 別與上述單位簽訂并履行建設(shè)工程承包合同、建設(shè)工程監(jiān)理合同以及有關(guān)建筑裝 飾材料、設(shè)施、設(shè)備的買賣合同、委托銷售代理合同等

4、。乙方對(duì)甲方的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng) 有義務(wù)協(xié)助和監(jiān)督。3、甲方負(fù)責(zé)組織工程的各項(xiàng)竣工驗(yàn)收， 保證工程質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 對(duì)于存在的質(zhì) 量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)解決，承擔(dān)工程的質(zhì)量保證、保修責(zé)任。4、 甲方應(yīng)按照工程合同以及工程監(jiān)理合同約定向施工單位監(jiān)理單位支付各項(xiàng)款項(xiàng)，本項(xiàng)目 各項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收后，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行工程結(jié)算并按合同約定結(jié)清各種款項(xiàng)。5、甲方愿意支付伍仟萬(wàn)元人民幣作為前期土地、辦理各項(xiàng)手續(xù)，履約金等運(yùn)作費(fèi)用的補(bǔ)償， 此款項(xiàng)由乙方負(fù)責(zé)分配支出（不返回）。本合同應(yīng)在甲方與旅投簽訂合作開發(fā)合同之前簽訂, 并在當(dāng)日支付此項(xiàng)費(fèi)用到乙方指定的帳戶后生效。四、項(xiàng)目資金管理1、該項(xiàng)目公司實(shí)行資金統(tǒng)一調(diào)配、支出統(tǒng)一

5、管理、成本統(tǒng)一核算的管理原則。為便于 資金的管理，其資金由甲方獨(dú)自管理帳戶。2、該項(xiàng)目有關(guān)的財(cái)務(wù)由甲方控制。資金的支出由項(xiàng)目公司代表一致同意后，由財(cái)務(wù)部 實(shí)施。3、主管會(huì)計(jì)和出納由甲方委派人員擔(dān)任，乙方有權(quán)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。4、財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。五、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工1、項(xiàng)目公司由甲方派員管理，乙方派員 人協(xié)助管理，均為專職、全職人員。2、項(xiàng)目公司的職責(zé)：全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。3、項(xiàng)目公司的議事規(guī)則：項(xiàng)目公司實(shí)行工作例會(huì)制度，決定該項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng) 目部召開會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無(wú)異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上 簽名。會(huì)議記

6、錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項(xiàng)目 部例會(huì)由項(xiàng)目公司經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。該項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目 公司協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，按每方實(shí)際所得 收益權(quán)比例予以決定，其重要事項(xiàng)按占 實(shí)際所得收益權(quán)各方意見(jiàn)辦理。六、合同管理1、該項(xiàng)目所涉的合同，實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對(duì)民主的原則進(jìn)行。2、合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項(xiàng)目公司牽頭，所涉雙方派員參加。根據(jù)洽談的 內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目公司行使。3、本項(xiàng)目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕 合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生4

7、、洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對(duì)方當(dāng)事人的有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀 況；驗(yàn)明對(duì)方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查對(duì)方是否具有代理權(quán)、是否超越代 理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性；審查對(duì)方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。5、洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來(lái)函件等。6、合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門的人員及時(shí)分析 查明原因，提出解決辦法。必要時(shí)應(yīng)及時(shí)與對(duì)方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定， 在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。7、各類合同統(tǒng)一由專人負(fù)責(zé)管理，應(yīng)對(duì)收集、整理各類合同進(jìn)行歸檔管理。8、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及房產(chǎn)銷售、租賃合同與前述合同 有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議機(jī)要、信函、電報(bào)、電傳、電話記錄、簽證、索賠報(bào)告、合同臺(tái)帳等 資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項(xiàng)目、合同分類建立詳細(xì)的臺(tái)帳，及時(shí)歸擋保存。七 、其他約定事項(xiàng)1、本協(xié)議書生效基礎(chǔ)以乙方促成甲方與旅投簽定主合同才為生效，若任何不確定因素 無(wú)法完成主合同，則此合作協(xié)議無(wú)效。2、本協(xié)議未盡事宜由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解決。3、本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。4、履行本協(xié)議過(guò)程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)